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2009年09月19日

『シルバーウイーク』『RIG-CD』『裁判(007)』『定期借家』『RIG-NIGHT』


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は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、207日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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9月18日の訪問者671人&PV1730人     
●9月17日の訪問者701人&PV1630人     
●9月16日の訪問者823人&PV1918人  
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シルバーウイーク


と呼ぶのですネ〜^^知らなかったです。

皆さんはいかがお過ごしでしょうか?


本日もPTSのクライアントさまは精力的に各地で物件

調査に奔走されています。現地からの実況報告や

パソコンへの詳細にわたる物件レポートなどなど・・

とても勢いを感じます♪


会員様に限らずですが、行動力のある方は


必ず


結果を残していますよね!!


藤山さん、水戸大家さんの口癖

あせらず あきらめず

の精神でまい進してほしいと思います。


それから、きょうけーちゃんのメルマガで

売却も含めての投資」という内容がありましたが

僕も非常に共感しています。


昨晩も5時間にわたって詳細に売却シミュレーションを

していたところでした。購入以来、ずっと意識して

減価償却後のリアルタイムでの簿価や、いくらで売却したら

税引き後でいくらの現金が残るといった計算を続けては

頭に刷り込んでいます。


もちろん買い手のローンの組み方や金融機関などの

提案の方法まで考えていますが、意外と楽しいんですよ

これが・・


今日、管理会社の社長に電話したときに売却プランの話しを

させて頂いたら、

そういう考え方を常にしておくことが大切だよ

って言われました。


ちなみに現状満室のこの物件、

あいたらテナントの誘致は苦労しますか
?」

と質問をしたところ、

ここは大丈夫exclamation(笑)」と即答でした。


嬉しいことに、購入以来、ず〜っと満室です。

もう早いもので、6年近くになります。

駅から1分という立地もさることながら、

地元で何十年も商売をしてきている社長の言葉には

大きな安心感があります。


でも.....大きく利益確定を出来るならば、

売却も悪くないって考えています^^



この連休は、久しぶりに祖父母へ墓参しようと

思ってます。それから去年の今ごろに旅立った

芝犬ハラスにも手をあわせよう。。


みなさんもよい休日をー
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水戸大家さん』☆☆


とRIGのコラボCDをリリースします!!


タイトル:

水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副  題:

現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが
現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。
そしてこの後、水戸大家さんは60%超という驚異の
高利回り物件を購入することになる。



タイトルに偽りなしです^^

まだ20代の彼は、アパート、マンション、戸建、
そして店舗を含めて15世帯を所有する兼業大家さん
です。若くして、ゼロからどのようにして増やして
いったのか、地方での具体的な拡大の仕方、融資付け
の方法、不動産投資に対する考え方やノウハウを
あますところなくRIGの我々二人が聞きだしてしまって
います。彼は「ノウハウを出しすぎた」と後悔の言葉を
漏らしていました(笑)

今回は特別価格でのご提供です。

今すぐこちらからどうぞ!!
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裁判(007)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002
これまでの話003
これまでの話004
これまでの話005
これまでの話006

“弁護士さんにファックスをしました。”

の続きです。


現状の整理

自治会の決算報告が掲載されている(パソコンで
打ち込まれた数字の羅列なので、本当に支払われたのか
どうかは不明)“定期総会議案書”をファックスする
ようにご指示を頂いて、すぐに9枚の用紙を送信しました。

すると数日後に先生から再びメールを頂戴しました。
かなりお忙しそうなご様子です。
事務所にいらっしゃるもう一人の先生にお調べいただいて
いること、それから少し時間をほしいことが記されていました。

とても丁寧なやりとりから、誠実なお人柄がわかります。
人気のある先生たるゆえんだと思います。

この先生とはたとえ今回の件が不調におわっても、末永い
お付き合いをさせていただきたいなぁと思いました。


僕の宿題

浄化槽の管理費用について、相場を調べようと思います。


気付き

所有物件の自治会費について、気になりました。

▼東京の自宅兼オフィスは300円(月)
▼千葉県@のアパートは1世帯4万円(年)
▼千葉県Aのアパートは1世帯4万円(年)
▼千葉県Bの複合ビルはありません。
▼茨城県のマンションはありません。
▼栃木県@のマンションは1世帯350円(月)
▼栃木県Aのアパートはありませんが地域の方に
屋根付きのゴミ置き場を提供(掃除は自治会内で
持ち回り、メンテナンス費はこちら負担)


続きまっする・・

※この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
お待ちしています。直接メールなどありがたく思います。
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
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不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
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定期借家』☆☆

という制度を詳細にわたって知り抜いている大家さん
はどれだけいらっしゃるのでしょうか?大家さんに
限らずですが、プロの方々からも「あまり馴染みがない」
という声がたくさん聞かれます。

ここで今回は“賃貸経営コンサルティングマスターの
大友哲哉さん”をご紹介させていただきます。一言
でいうならば、彼は定期借家のプロです。

なぜならば、

@不動産管理会社を経営していて管理物件は
 すべて定期借家契約。


A既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に
 切替ているとか。しかも入居者からの反発はゼロ。


素晴らしい実績の数々です!


なぜ、

定期借家について入居者から理解が得られるのか。」

それから、

そもそもなぜ定期借家なのか?」

これらの秘密を知りたくはないですか?


我々賃貸業に携わる者が直面している厳しい問題と、
それをズバリ解決する処方箋がここにあります。

まずは論より証拠です。と、その前に大友さんからの
メッセージをご紹介させて頂きますネ ^^

↓ ↓ ↓ 

アパート・マンションの大家さん、
不動産管理会社の皆さん、大変なことになりました。

賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断「消費者利益害する」



礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・
消費者団体は、最終的には、
家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。

つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。

車を借りるのに礼金は?

 →ない

車を返すのにタイヤの磨り減った分(原状回復)の請求は?

 →ない

万が一の事故の保険は?

 →ある


敷金はないですが保証金制度があります。

この方向に持っていきたいのでしょう。


たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。
でも、大家さんにはたまりません。

不良入居者を追い出すのに、
今の普通借家制度では対抗できないからです。

大家の立場や利益を奪われる一方なのです。

礼金、更新料、正当事由(大家の都合では解約できない)制度、
いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。

礼金や更新料を否定するというのなら、
正当事由制度も否定してもらいたいものです。

ですが、そうカンタンにはできないでしょう。

ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。

いろいろ誤解がありますが
不良入居者を追い出すのに使えます。
不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。

賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉さんは、
不動産管理会社を経営していて、
管理物件はすべて定期借家契約。
既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ているとか。
しかも入居者からの反発はゼロ。

なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。

その実務知識を集約したDVD講座があります。

管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、
大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。

実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。

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百聞は一見にしかずといいますよね。
うまい言葉だと思います。
僕の場合は、知恵は最大の富であるという
ギリシアの七賢人の一人ビアス言葉をかみ締めながら
さっそく学習させて頂きました^^

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日の丸自動車教習所の建物

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けんちゃんと恵比寿を散歩中に発見

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けんちゃんと目黒の和印にて

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けんちゃんと恵比寿の肉やさんにて

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マルミーさん、けんちゃんらと
恵比寿横丁にて

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時津洋の塩ちゃんこ
Oさんと目黒にて

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豊水
なんと箱で頂きました♪
最近のデザートは毎晩これデス
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RIG-NIGHT

第10弾RIG-NIGHT
(第20回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:9月26日 土曜日
時間:夜7時〜12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

今回も5時間のRIG-NIGHTです。
もちろん途中退出はOKです。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

3日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0926RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡mail toお待ちします ☆


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:07 | Comment(16) | 日記

2009年09月16日

『水戸大家さん』『裁判(006)』『定期借家』『イメージ』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、206日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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9月15日の訪問者704人&PV1581人
●9月14日の訪問者645人&PV1425人
●9月13日の訪問者656人&PV1509人
●9月12日の訪問者558人&PV1051人    
●9月11日の訪問者694人&PV1397人    
●9月10日の訪問者675人&PV1693人  
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水戸大家さん

とRIGのコラボCDをリリースします!!

タイトル:

水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副  題:

現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが
現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。
そしてこの後、水戸大家さんは60%超という驚異の
高利回り物件を購入することになる。



タイトルに偽りなしですわーい(嬉しい顔)

まだ20代の彼は、アパート、マンション、戸建、
そして店舗を含めて15世帯を所有する兼業大家さん
です。若くして、ゼロからどのようにして増やして
いったのか、地方での具体的な拡大の仕方、融資付け
の方法、不動産投資に対する考え方やノウハウを
あますところなくRIGの我々二人が聞きだしてしまって
います。彼は「ノウハウを出しすぎた」と後悔の言葉を
漏らしていました(笑)

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裁判(006)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002
これまでの話003
これまでの話004
これまでの話005

“弁護士さんにメールをしました。”

の続きです。


メールの返事

翌日にさっそく返信メールを頂戴しました。
この先生は不動産賃貸業の分野に特に強く、
セミナーなども手がけられているようで、
すでに多くの方がご存知かも知れません。
お忙しい方なのに、レスポンスの早さに感動です。
ご紹介者のYさんのおかげでもあります。
感謝の気持ちでいっぱいです。

気になるメールの内容は、わざわざお電話を頂ける
という文面でした。それから先にお知らせさせて頂いた
僕の電話番号が一桁抜けていることも
ご指摘ありました(汗)


電話内容について

翌日の19時過ぎ、先生より携帯に着信がありました。
自治会に関する判例をいくつかすでに下調べ頂いた事が
わかりました。ざっと確認した限りでは同様の事例が
見当たらないようです。ほかお話しの内容は下記の通りです。

・自治会を脱会することについて最高裁での判例について
お話しを伺いました。設備の利用分に関しては、按分して
費用負担を必要とするが、自治会を脱会することは認められる
ことが分かりました。

・高額な自治会費用について、物件の売買契約時にその
説明を受けていたのか?と尋ねられました。
「契約を交わす当日、重要事項説明書の読み上げの時に
普通にすらすら〜と棒読みに近い状態で読み上げられて、
その時に初めてその事実を知った」という悲しい状況を
説明しました。今の知識と経験であればもっとうまく
対処していたのに><と思います。

・浄化槽の管理費用について、これは相場がどれくらい
かかるものなのかを調べたほうが良いことをアドバイス
頂きました。同様の意見を友人、知人からも頂いていました。

・いきなり裁判には持ち込めないことがわかりました。
今回のケースは、話し合いに持ち込んで妥協案を探りあう
ことが、まずは取るべき手段のようです。それからの
バックアッププランとして、なにか手立てがあるように
含みを感じましたが、気のせいでしょうか?

・自治会の会報の巻末に、会費未納者の実名と期間、
金額を公表して全世帯に配布している点についても
疑問をぶつけてみました(僕は滞納していないので
この件は関係ありませんでしたが)。

名前を公表→近所の白い目→村八分になりたくなければ
払えよ!という意図を感じます。これって個人情報保護法
とかに違反しているのかなって想像したのでした。
先生は「名誉毀損かな?」とおっしゃっていました。


さいごに、自治会の決算報告や議事録のようなものが
記されている“定期総会議案書”をファックスするように
ご指示を頂きました。


続きまっする・・

この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
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定期借家』☆

という制度を詳細にわたって知り抜いている大家さん
はどれだけいらっしゃるのでしょうか?大家さんに
限らずですが、プロの方々からも「あまり馴染みがない」
という声がたくさん聞かれます。

ここで今回は“賃貸経営コンサルティングマスターの
大友哲哉さん”をご紹介させていただきます。一言
でいうならば、彼は定期借家のプロです。

なぜならば、

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 切替ているとか。しかも入居者からの反発はゼロ。

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なぜ、

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それから、

そもそもなぜ定期借家なのか?」

これらの秘密を知りたくはないですか?


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それをズバリ解決する処方箋がここにあります。
まずは論より証拠です。と、その前に大友さんからの
メッセージをご紹介させて頂きますネ ^^

↓ ↓ ↓ 

アパート・マンションの大家さん、
不動産管理会社の皆さん、大変なことになりました。

賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断「消費者利益害する」


礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・
消費者団体は、最終的には、
家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。

つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。

車を借りるのに礼金は?

 →ない

車を返すのにタイヤの磨り減った分(原状回復)の請求は?

 →ない

万が一の事故の保険は?

 →ある


敷金はないですが保証金制度があります。

この方向に持っていきたいのでしょう。


たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。
でも、大家さんにはたまりません。

不良入居者を追い出すのに、
今の普通借家制度では対抗できないからです。

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礼金、更新料、正当事由(大家の都合では解約できない)制度、
いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。

礼金や更新料を否定するというのなら、
正当事由制度も否定してもらいたいものです。

ですが、そうカンタンにはできないでしょう。

ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。

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不良入居者を追い出すのに使えます。
不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。

賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉さんは、
不動産管理会社を経営していて、
管理物件はすべて定期借家契約。
既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ているとか。
しかも入居者からの反発はゼロ。

なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。

その実務知識を集約したDVD講座があります。

管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、
大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。

実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。

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百聞は一見にしかずといいますよね。
うまい言葉だと思います。
僕の場合は、知恵は最大の富であるという
ギリシアの七賢人の一人ビアス言葉をかみ締めながら
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大友哲哉さんからもうひとつ
お知らせがあります。

↓ ↓ ↓ 

あなたがペット対応物件と言われてイメージ
するのは、どんな物件でしょう?

 エントランス横にペット用の足洗い場があって、
 散歩帰りのペットのウンチを処理する装置があり、
 屋上や庭にドックランがあって、
 室内は床やクロスがペット対応商品、
 さらには飛び出し防止用のドッグフェンスや
 オゾン脱臭装置...


こんなハードウェア満載の物件では、ないでしょうか。

そして、

 ペット用のハードウェア(設備)に投資が必要だけど、
 ペット対応物件の供給が少ないのもあって、
 家賃を高く設定しても満室で退去が少ない!

と、お考えなら、次の事実にビックリすることでしょう。


 ペット対応を全面に打ち出したコンセプトマンション
 ペットを飼育する入居者は6割


6割。6割です。ペットを全面に打ち出した物件で6割。


ここで、ピン!と来た大家さん、さすがです。

ペットやその飼育者のためのハードウェアの投資効果は、
6割の入居者にしか与えられないのです。

6割ならいいほうで、これが3割だったら?

ペット対応のために家賃を高く設定したのが幸いして、
一般入居者から敬遠されることにもつながります。

そればかりか、特殊な設備には、
思わぬメンテナンス費用が発生して、
将来の収益をうばっていくのです。


結局、設備てんこ盛りにした建物を建てさせられて、
建設会社とコンサルタントを儲けさせただけに・・・
なんてことにもなりかねません。


ペット用の設備類は、あればあったで良いのです。
でも、満室安定経営を実現するのに必須ではないのです。

ペット飼育者を受け入れる場合のリスクを把握し、
そのリスクを回避・軽減・転嫁できれば良いのです。

つまりペット対応物件は、ハード対応ではなく、
ソフト対応なのです。入居者の間口を広げることで、
空室対策と安定経営が実現できます。


ハウスメーカーや建設会社、
そうした業界の息のかかったコンサルタント、
自分でお金を出して家を建てる人や建築士、
そして分譲マンションのペット物件・・・

これらと賃貸住宅のペット対応をごっちゃにするのは
大きな間違いです。


新築企画中、新築中、ガラガラの物件を購入(相続)
予定の大家さん、ペット対応物件で満室で安定した
経営を実現しませんか。

今度の週末、ソフト対応でOKのペット物件経営
ノウハウを大公開!

9月19日/20日(土/日)の二日間、合計約12時間で
徹底解説。今すぐ週末の予定を確認ください。

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 全額返金します。

# 音声ファイルを提供。しっかりと復習できます。
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 等を作成できます。


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...と、いうことは、普通の物件でもペット対応物
にできるってことなんですね。

それが本当なら、ペット専用設備をウリにしている
会社や、コンサルタントが困ってしまいますね...

ペット物件、いろいろなリスクがあると思われますが、
どのようにソフトで対応するのか気になります。

動画による解説はこちらからどうぞ♪
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イメージ

どんなシチュエーションでも成功を引き寄せるためには
「イメージ」する力って重要なファクターだと思います。

勉強、運動、恋愛、仕事、家庭、投資、健康、生、死...


ある部族では祈祷師がcurse(のろい)という“思い込み”
(イメージ)を操つることで人の生き死にをコントロール
しているそうです。

そこでは「のろいをかけたから、あと数日で死ぬ」と
宣言された村民が、思い込みだけで本当に死んでしまう
世界があるといいます(怖)

また、病人を地中に埋めて、顔だけ地上に出すようにして
三日三晩その周りを村人が踊りまわるというような
医学的に根拠のない治療方法でも、イメージの埋め込み
で治癒させてしまう例も報告されています。


またこんな話もあります。昔(多分第二次世界大戦時代)
に行われたある国での人体実験。なんと“思い込ませる”
ことによって人間が死に至るのかをテストしたというから
驚きです。

その方法とは、まず死刑囚に血管を切る方法で刑を執行を
すると告げてから、目隠しをして、手首に冷たいナイフを
あてて、スパッと切ったように思い込ませたそうです。
そして念入りに血管から血が床の容器にポタッポタッっと
流れ落ちる音など詳細に状況を演出しました。
すると徐々に血圧が下がり、まるで手首を切った時と同じ
ような反応を示してついに死に至ったそうです。
血管をきってもいないのにデス。思い込みの力です。
あまりにも強烈な内容だったので忘れることが出来ません。


プラセボ効果やプラシーボ効果といわれる偽薬による
暗示効果もこれと同じ原理なのかもしれません・・
しかし人間の心とか頭のなかって不思議だな〜って
思いませんか?だから常に良いイメージを持つことが
大切なんだなとつくづく思います。


最後に、イメージすることで「究極の奇跡」を引き寄せた
お話しを紹介させて頂きます。

以下転載

末期の脳腫瘍で、回復の見込みが極めて低いとされた
アメリカの九歳の少年の話です。脳の悪性腫瘍は
神経を圧迫して左半身の麻痺を引き起こし、その上、
その腫瘍が深い所にできていたため、手術もできない
状態でした。そのとき、少年が出会ったのが
カンザス州で、クリニックを開業する臨床心理学博士の
「パトリシア・ノリス」という医師でした。

「スターウォーズの戦い」を脳腫瘍との闘いに見立て、
少年に脳腫瘍を退治するイメージの絵を描かせました。
それは、宇宙船が白血球と協力して、癌細胞を
攻撃してやっけていくというイメージでした。そして、
イメージをふくらませるために、博士は回を重ねるごとに
その絵をより具体的に書かせていきました。

ちょうどその頃は「映画:スターウォ―ズ」が流行って
いたのです。ノリス博士は、少年がスターウォーズ
の大ファンであることを知って、このイメージ療法を
取り入れることにしたのでした。

さらに、ノリス博士は闘いを具体的にイメージ出来る
ように自らが実況中継をしている録音テープを作成
しました。そしてそのテープを通じて「敵が簡単に
倒せる相手ではない」ことを少年に知らせ、
集中力を高めていくようにしました。
少年は毎日テープを聴いて、来る日も来る日も治療を
がんばったといいます。そしてついにメージによる特訓は
一日も欠かすことがありませんでした。

それから1年後のこと。

CTスキャンで調べてみると、脳の中にあった腫瘍の影は
すっかり消えていたのでした。跡形もなく!!
少年と博士は奇跡を起こしたのでした。

以上


これは「サイモントン療法」というそうです。
がん細胞ですら「思い込みの強化」で治癒能力を高めて
完治させることができたなんて、無限の可能性を
感じぜずにはいられません。


いくつか事例を取り上げてみましたが、イメージは
物理的、精神的にも有効だと思います。
もちろんネガティブなイメージでも有効です。
不幸を引き寄せてしまう力とでもいうべきでしょうか(汗)
自分自身を信じて、成功するポジティブなイメージを
大切にしていきたいですね♪
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RIG-NIGHT

第10弾RIG-NIGHT
(第20回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:9月26日 土曜日
時間:夜7時〜12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回も5時間のRIG-NIGHTです。
もちろん途中退出はOKです。


お申し込みをお考えの方はお早めに!

3日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0926RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします mail to


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:55 | Comment(10) | 日記

2009年09月10日

『事務所移転理由「トップ3」』『裁判(005)』『残念な記憶力』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、205日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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9月09日の訪問者574人&PV1162人
●9月08日の訪問者522人&PV1032人
●9月07日の訪問者578人&PV1208人
●9月06日の訪問者471人&PV 979人
●9月05日の訪問者515人&PV1131人    
●9月04日の訪問者616人&PV1414人    
●9月03日の訪問者764人&PV2433人  
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事務所移転理由トップ3」』

☆ 第1位 ☆ 手狭、事業拡張:29.9% (2007年は50.0%)
☆ 第2位 ☆ コスト削減  :28.6% (2007年は20.9%)
☆ 第3位 ☆ 新設、分室  : 9.3% (2007年は16.1%)


※2008年以降に都内で移転した企業の「移転理由」に
ついての記事を拾い読みしました。。


前年と比べると、ネガティブな理由による引越しが多く
なっているようですね。これも世相をおおきく反映した
結果なんだと思います。

話はかわりますが、都内の主なビジネスエリアの賃料は
値下がりしている場所が多く見られます。
変動が最も大きいエリアでは、レオパの50%
オフキャンペーンではありませんが、なんと50%近くの
値下がりです。すると収益は半分、利回りも半分、
恐ろしい事実です(汗)

こうした事態を上記の移転理由に絡めて読み解いてみます。

すると引越し理由の第1位にあたる「手狭事業拡張」でさえ、
値下がりした場所に引っ越しをして“コスト削減”に
つなげているのかも知れません。
すると引越し理由の大半が経費圧縮のためということになって、
不景気な時代を反映している鏡のようですね。

去年赤坂にある乃木坂界隈にオフィスを移転した友人は
賃料が坪当たり1.5万円といっていました。
従来の約半額近くです。
貸し手が弱気のところに、やり手の友人はにっこりと
“強烈な指値”をしたようです^^

貸主受難ですが、借り手のチャンスともいえるでしょうか。

ご参考になれば幸いです。
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裁判(005)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002
これまでの話003
これまでの話003

“市役所の相談窓口までくるようにと言われました。”

の続きです。


平日に休みをとって相談に行く前に、まだ打てる手は
ないかなと思案してみました。

と、これまでの経緯をブログで公開してきたおかげで
アドバイスや励ましのメール、それから弁護士さんの
御紹介までお寄せいただきました。あらためて御礼を
申し上げます!

そこで、ご紹介頂いた中から、「不動産賃貸業のトラブル」
に強い先生にまずはご相談メールを差し上げることに
しました。下記の通りです。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・

●●先生 初めてご相談のメールをさせて頂きます。


石原博光と申します。本業では輸入化粧品等を扱うかたわら、
個人では不動産賃貸業を営んでおります。●●さんから
先生のことをお教え頂きました。ご相談内容は
「高い自治会費を安くする可能性」についてになります。

アパートを購入して間もなくのことでした。自治会費を、
8世帯分で32万円(年会費)請求されました。
根拠は一世帯4万円だから8世帯分で32万円とのことです。


■一般的な自治会費と比べて高い理由−

千葉県●市にあるこの住宅地は昭和50年代の半ばに
ニュータウンとして開発されたエリアです。
現在も百数十世帯が集い、街を形成しています。
そしてエリア内の浄化槽、キュービクル、公園といった生活
インフラを自治会で運営しているので、“自治会費が高い”
という説明が会長よりありました。
固定資産税と都市計画税を合わせた金額のなんと5倍以上の
金額です。恐ろしく高額だと思いました
(土地&建物の評価が安いということもあります)。


■減額交渉−

@アパートは各世帯1人〜2人と少ない
A入退去に伴う空室期間を考慮してもらうこと

を根拠に、減額交渉を行った結果、総額20万円(年間)になり、
5年間で100万円納めました。そして6年目(今年)は
さらなる交渉の結果、18万円(年間)を納めました。


■去年浄化槽の維持管理にかかった費用−

自治会が発行している定期総会議案書から一部抜粋します。
(平成20年4月1日〜平成21年3月31日)

浄化槽管理費    780,000円
汚泥処理清掃費 1,061,100円
浄化槽修理費  4,750,088円

と、浄化槽だけに1年間に6百万円以上かかっています。
ほかにかかった(電気代や慶弔費など)費用を合計すると、
なんと年間9百万円近くになっています。
しかも今年も浄化槽の修理費として320万円も予算計上
しています。
160世帯規模のコミュニティーに毎年こんなにかかるもの
なのでしょうか?


■不公平に思うこと−

三世代の家族(祖父母&孫)が一緒に住んでいる家族(例えば)
でも4万円しか払っていません。
こちらは満室でも8世帯(10人)で18万円も負担しているのに、
設備(主に浄化槽)などのインフラ利用をしている頭数から考えると、
不公平に思います。
退去があれば、それこそ一家族に満たない頭数です。
それから不明朗(個人的に思う)な会費の流れが納得できません。


■どうしたいのか?−

アパートは分譲地2区画にまたがっているので、1世帯毎の課金
ではなくて2区画分として8万円/年に減額してもらいたいです。
「高い自治会費を安くする可能性」について、ご相談の土俵には
のるものでしょうか?

大変お忙しいところ、長文にて唐突なご相談を申し訳ございません。
なにぶん不勉強につき、ご教示願えますと大変ありがたく存じます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・

続きまっする・・

※この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
お待ちしています。直接メールなどありがたく思います。

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残念な記憶力

老化現象はもうはじまっているのでしょうね^^;
今朝起き掛けに、昨夜食べたメニューを思い出そうと
したら、たった数時間前のことなのにずいぶんと
かかりました。

それから二日前の夜のメニューもどうにか思い出す
ことが出来ました。

しかし三日前のメニューは、お手上げでした。
思い出せないとなんだか気持ち悪くなりますね。
残念な記憶力デス(泣)

備忘録ぎみに最近の出来事を御紹介します(自分のため)。


4日 一発鑑太郎の開発者で有名な不動産鑑定士補の
齋藤さん、融資実行額500億円超の元銀行マンで
不動産融資コンサルタントの小川武男さんと新宿の
ホテルでお会いして、CDインタビューの取材を受けました。
いつもは取材するがわなのですが、当日は勝手が違います。
とても緊張しました(笑)

共にジーニアスファクトリーという会社で不動産投資に
成功するための支援活動をされています。教材がとても充実して
いますので、投資に興味ある人は是非どうぞ!!

そして夜はダントツ大家さんの塾を運営する増山大さんも合流して、
4人で関さばと並び称される高級サバのブランドである
松輪サバを肴に飲みました。

三浦沖で一本釣りされ、極力人の手が触れぬよう出荷直前
まで生かして運ぶことで生食できるほどの鮮度が保たれる
とのこと、漁獲量が少なく珍重されており、市場関係者が
「黄金のサバ」と呼ぶそのお味はなんとも格別でした。

191253.jpg
刺し盛り☆

194926.jpg
イカの活け造り
げそは醤油をたらすと動き回りました^^

204824.jpg
松輪の金目の煮付け♪

210647.jpg
名前忘れましたが、亀の手ではないデス(汗)


5日 GAMIさんから着信ありました。筑波の有名な投資家さん
です。スコットさんと一緒に恵比寿までお立ち寄り頂くことに。
お店ではあとからYさんも合流して、4人でしばし不動産話に
華を咲かせました。お茶まですっかりご馳走になりました。
皆様、ありがとう御座いました。


6日 妻と二人でセミナーに参加させて頂きました。

僕の知り合いでもある舘花(たてはな)さんが社会人の自立を
促す団体「a-Compass」を設立され、その記念講演として
比田井先生の講演会が主催されたので、二人で駆けつけました。
お話しのご内容が最高に良かったデス。感激しました。会場内
の各所では多くの方が涙を流されていらっしゃいました。
人生について、多くの気付きが得られたことに、深く感謝
致します。ちはさん、投資家のMI6さん、それからごま書房の
副編集長さんにもお会いしました。


7日 来訪者あり、本業に勤しみました。ちなみにこの
来訪者さんも副業で大家さんです。僕の影響です。


8日 ジョセフィーヌYukiさんが最近また物件を購入され
たので、ポチおさん、たまこさんと僕でお邪魔させて頂きました!

詳しくはこちら
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カフェでランチ&談義

162620.jpg
ポチおさん大活躍!

175221.jpg
4人で二回目のお茶タイム。
Yukiさん、ご馳走様でした♪

とてもお金が掛けられた立派な建物でした!
リフォーム、みんなであーでもないこーでもないと
たくさん知恵を出し合いました。完成が
たのしみでなりません。きっと賃料を上げてもすぐに
満室になるでしょうねっ。
Yukiさん、おめでとうございます!!!


9日 仕事の合間にお昼ねをしました。幸せでした☆


001537.jpg
生後1ヶ月のラブラドール・レトリバー
8月6日に子犬が5匹産まれました。
黒が2頭、白が3頭です。
ちなみにパパ犬は黒、ママ犬が白です。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:53 | Comment(26) | 日記

2009年09月03日

『スイス』『裁判(004)』『人生が変わる奇跡の60分』『全開で遊ぶ』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、204日目です。
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9月02日の訪問者489人&PV1458人
●9月01日の訪問者477人&PV1360人
●8月31日の訪問者287人&PV 811人
●8月30日の訪問者459人&PV 961人
●8月29日の訪問者434人&PV 930人    
●8月28日の訪問者617人&PV1250人    
●8月27日の訪問者741人&PV2197人  
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スイス

8月に両親がヨーロッパと中東に行ってきた。
両親の歳は二人合計で132歳を数える。
高齢であるが、まだまだ元気だ。

旅行はいわゆるツアー会社のパッケージではない。
僕の妹家族が異国に在住しているので、現地で合流して
総勢6名で2週間近くのバケーションを過ごすというものだ。

なかでもスイスは良かったらしい。
母が「マンハッタンホルン」(←注:マッターホルンのこと笑)
を8時間かけてトレッキングしたことで、体力に自信を取り戻した
としきりに言っていたことが印象深かった。

そして「イスラエム」(←注:イスラエルのエルサレムこと笑)
では“嘆きの壁”がどうたらとか、写真を前に興奮気味だ。

死海では父がおぼれかかったようだ。
母が嬉しそうにそう話していたが、父は反論しなかった。
本当のようだ。
死海で死かい?とだじゃれが頭に浮かんできたが、
くだらなのでぐっとこらえる。

一通り旅の話を聞き終えると、話題は政権交代に移る。
「フェミニスト」(←注:マニフェストこと笑)には
全部目を通したと豪語する母、いつかはアパート経営を
したいとただいま勉強中だ。

ちなみに二人ともパソコンもメールもスカイプも使いこなし、
海外旅行では言葉にも困らないレベルなので非常に
頼もしく思う。まだまだ元気であってほしいと思う。
(子供の立場としては手がかからないので笑)
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裁判(004)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002
これまでの話003

“合併浄化槽 対 集中浄化槽”からの続きです。


これまでを整理

自治会費は当初、よそものである自分だけ高額だと
いうことで憤りを感じて、その不条理を正すために
裁判も辞さないということでした。

しかし、調べていくと他の共同住宅へも同様の課金
体制であることが判明しました。裏をとることの
大切さを学びます。

しかし依然として利用者の頭数のことを考慮すると
「会費が高い」という点と、「ゴミステーション
などの会員サービスを受けさせてもらえない」こと、
それから「(個人的に思う)不明朗な会費の流れ」
という問題が残っています。


気勢がそがれたところに

管理会社さまよりお言葉を頂戴しました。

>泥縄ではいけません!! 
これからは 法律が複雑になりその欠落した部分での
紛争等が考えられます。今回に限らず、いつか何かで
必ず必要になる世界だと思います。

さらに

>すばらしい出会いを求めてさまよいましょう。
いずれ財産になるものと思いますが・・・


考えたこと

すぐに行動して結果を追い求めるのが
僕のスタンスでしたから、時間のかかりそうな
この問題を前にして、なかなか辛いものがありました。

しかしながら
「すばらしい出会いを求めてさまよいましょう」
というお言葉にはっとさせられました。
ゆっくりと無理をしないですすめていこうと思います。


弁護士をリストアップ

ヤフー電話帳、便利なツールです。
いつもはこれを利用してリフォームの職人さんを
探すのに重宝しています。

今回もこれをつかって、弁護士をリストアップ
しました。皆様のアドバイスに従って、
物件のあるエリアを避けて、周辺の市町村から
探し出します。手元に8件、リストが出来ました。


弁護士へ電話する

1軒目:受付の人に「予約のみ」と言われる。
相談については、内容を一切聞いてくれなかった。

2軒目:ご高齢と思われるご本人(弁護士)が出る。
自分で調停の手続きをすることを勧められる。まずは
当事者同士「話し合い」ということらしい。

3軒目:ご本人(弁護士)が出る。行政の窓口に相談する
ことを勧められる。

4軒目:ご本人(弁護士)が出る。同意して払っている
からお金は戻らないし、裁判にならないといわれる。

5軒目:ご本人(弁護士)が出る。ものすごく早口で
せっかちな印象を受ける。話の途中で腰を何度も
折られたからか。「なんで裁判になるの?無理でしょう?
どうして訴訟ができるの?」という論調で一方的に
ネチネチ攻められる。自分がギルティーになったような
気持ちになる^^;

6軒目:受付の人に「予約のみ」と言われる。
相談については、内容を一切聞いてくれなかった。

7軒目:ご本人(弁護士)が出る。
「自治会の規約はわかりかねる」と即座に断られる。
「最初から誰もわかることではないのに・・」と思う。

8軒目:受付の人に「予約のみ」と言われる。
しかし相談内容についてはしっかりと聞いてくれて、
弁護士さんに確認をとって頂いた。相談者が訴える人と
かぶっていないかをしっかり確認してくれたらしい。
それから、先生が12月いっぱいで東京に帰って
しまわれるのでそれから新しい先生に引き継ぐことになると
タイミングが合わないので良ければ、違う事務所を
紹介してくれるとお話しを頂いた。紹介先を伺うと、
なんと僕が1軒目に電話を入れたとこでした。


上記全てに電話を入れるのに30分も掛かりませんでした。


行政の相談窓口

3軒目のアドバイス通り、市役所に電話してみました。
すると“電話相談は出来ない”とのことです。その理由
がわかりませんが、とても不便だと思いました。
それから平日に窓口までくるようにと言われました。


続きまっする・・

※この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
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人生が変わる奇跡の60分』☆☆☆☆☆☆☆

ついに今週の日曜日ですexclamation×2

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

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私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

テーマは「至誠」と「自立」についてです。
そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆
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全開で遊ぶ

29日は青山で20年以上の伝統を持つ
オステリア・スプレンディッド
に投資家のKさん、Sさんと僕の3人集合しました。

男飯トリオ企画です。

美食家Kさんの馴染みのお店でした。
一流の風格に圧倒されつつも、お二人の
素晴らしいホストぶりと、美味しい食事&
ワインのおかげで、安心して優雅な時を
楽しむことが出来ました♪

0829001.jpg
bar implicito

で乾杯、一時間ほど話し込みました。
それから地下に場所を移してディナータイム。

RIMG0894.JPG

RIMG0900.JPG

RIMG0904.JPG

RIMG0911.JPG

食事は8品プラスデザートとボリューム満点です。
ソムリエが料理ごとにワインを丁寧に合わせます。
ですからワインだけで8種類、上階のバーをカウント
するとすごい量を飲み干しました☆

それからSさんはお帰りになり、Kさんと六本木に
繰り出しました。途中で偶然にも六本木にいらした
共通の知人Tさんが合流し、お店をはしごします。

最後は恵比寿に場所を移してさらに2軒巡ります。
久々のはしご酒、明け方に解散となりました。

000412.jpg
日本スマイル党のマック赤坂さんを見かけました。
街頭演説中に尾崎豊や植木等の歌を熱唱したり
ダンスを踊るなど独特の選挙活動で有名なんだ
そうです(笑)

明けて30日、夏らしいことをしようということで、
港区のプールに友達三人で繰り出しました。
この友人二人はともに投資物件専門の不動産業を
職業としていて、公私共にとても仲良しです。
プールは場所柄なのか外人がとても多く、また
なぜかムキムキマッチョ率もとても高くて不思議な
空間です。それときわどい水着も(男性のTバックとか笑)
そんな光景を横目に、海外の不動産投資について
色々と話しが盛り上がりました。と目の前に現れた
トップレスの若い二人組みには驚きました@@
赤道直下のカナリア諸島に旅した19歳の時以来です。

同日の夜は、渋谷のライヴハウスにいました。
むかしNewOrLeansのライヴハウスでファンク
ミュージック(The Metersなど)や
The Neville Brothersなどのリズム&ブルースを
聞きに通った記憶が甦ってきました。
それから本場のジャズフェスも!
会場でクロウフィッシュ食べながら聞いていたっけ・・
あー懐かしいです。

様々なジャンルのグループと一度に出会う機会に
圧倒されっぱなしでした。しかも6組目のとりは
元 X JapanのToshi、突き抜けた高音&声量に
しびれました♪

この日お会いしたファーストロジック(楽待ち)
のMさん、Yokoさん、北野琴奈さん、お尻をかいていた
○さんほか皆様、ロックな夜を本当にありがとう
御座いました^^

この二日間でお会いした人達は見事に全員不動産関係
者でした(笑)

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8月26日の訪問者593人&PV1339人
●8月25日の訪問者499人&PV1073人
●8月24日の訪問者612人&PV1371人
●8月23日の訪問者689人&PV2058人    
●8月22日の訪問者695人&PV1883人    
●8月21日の訪問者721人&PV2684人  
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BONES

という海外ドラマを観はじめました。

そうなんです・・
なんだか気が抜けた生活を送っています。
やる気が出てこないので、妻にやる気を
くれーとしつこく言っていたら、
油性マジックで背中に「やる気」と書かれそうに
なりました。前回は「肉」と書かれたばかりです。
おっと話がそれました。。

ドラマの中に

OMNIA MEA MECUM PORT0

オムニア・メア・メークム・ポルトー

というラテン語のフレーズが出てきます。


意味は「知恵こそ最大の富」だそうです。


祖国が占領されて逃げる際、ギリシアの七賢人の
一人ビアスは何も持たずに逃げたそうですが、実は
自分の「知恵」が「すべての財産」だという逸話が
起源とか・・

なんとなく気に入ったので書き留めておきます。
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裁判(003)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002

“法律に疎い僕は、悩みました。そして
とにかく行動を起こすことにしました。”からの続きです。


自治会長宅へ電話!?〜〜

同じ自治会のアパートオーナーSさんの会費は
“1区画4万円/年”です。そして僕は18万円です。
この違いについて、自治会長から説明をきこうと
思いました。

受話器をもったまま、内容をはんすうする内に、
だんだんと理不尽な扱いに怒りすらこみ上げてきました。
しかし番号を押しおえる直前に、ふと、Sさんのわずか
4万円しか払っていないという情報について、その
情報元であるSさんの管理会社に再確認することを
思いつきました。

怒りをぶつける前に慎重を期したいという自重自戒の思い、
それから自治会長との直接対決が精神的に重かったので、
もう一度気力を奮い立たせる“きっかけ”がほしかった
のかも知れません。


管理会社さんとの電話

管理会社の方(女性)のご認識では、一区画4万円のほかに
消防費など一世帯2.5千円だと思っていたそうです。
しかし僕からの再確認の電話に、もしかしたら“思い違い”
かもしれないということで、アパートのオーナーさんに
僕の話を伏せてもらう約束で、金額を確認してもらいました。


新たな事実その1

すると新たな事実が判明しました。Sさん、自前で
「合弁浄化槽」を備えているのでその分差し引いて
もらっているとのことでした。

なお合弁浄化槽利用者については、会則を見る限りは
一世帯の年額が5千円とありました。
5千円×8世帯=4万円/年ということになります・・

一方、僕の場合は自治会管理下の集中浄化槽を利用させて
もらっています。18万円は自治会費というより、
この施設の使用料といった感じでしょうか。


新たな事実その2

Sさんから他にも下記のような話をきくことができました。
Sさんよりも前にこの分譲地を購入して共同住宅を運営
している人がいました。仮にKさんとお呼びします。

Kさんが分譲地を購入する時点では、“一区画4万円”という
話だったそうです。しかし分譲地内にアパートが
建ちあがってから、“一所帯4万円”という話になって、
そのオーナーと自治会でもめたそうです。
しかし一所帯4万円という話で決着がついたそうです。
なんだか酷な話です。

その話を聞いて、Sさんはアパートを建てることを
ためらいました。。しかし、浄化槽(合併浄化槽のこと)
を自前で用意すると自治会費が安くなることを確認して、
そのようにしたのだそうです。


事実の整理

自治会管理下にある集中浄化槽を利用する限りは、
32万円/年間→20万円→18万円(交渉の結果、現時点では)
の支払いが必要です。しかし自前で合併浄化槽を用意する限りは、
1区画4万円/年間です。もし僕が合併浄化槽利用者ならば、
2区画にアパートがあるので8万円/年間の会費で済むことに
なります。

ほかのアパートオーナーさんとの比較においては、
不公平な扱いではないことが判明しました。しかし、浄化槽の
使用料金としてはとても“高い”という事実は変わりません。
行政からの補助金なども出ているということであればなおさらの
ことです(←未確認)。


合併浄化槽

について調べてみました。仮に14人槽を2台、もしくは
30人槽を1台敷地内に設置するとニッコウというメーカー
(日立よりも安い)で100万円くらいはかかるそうです
(大雑把な金額です)。それから年に一回の汲み取り、
それと点検に数万円/年間必要とのことでした。


合併浄化槽 VS 集中浄化槽

100万円の設備投資、それから例えば年に5万円の
ランニングコスト、それと2区画分の自治会費を8万円として、
もし自前で導入した場合の経費とこのまま18万円を
払い続けた場合のコストを単純に比較してみます。

 1年目113万円 VS 18万円
      ↓
113万円の内訳(100+5+8)

 2年目126万円 VS  36万円
 3年目139万円 VS  54万円
 4年目152万円 VS  72万円
 5年目165万円 VS  90万円
 6年目178万円 VS 108万円
 7年目191万円 VS 126万円
 8年目204万円 VS 144万円
 9年目217万円 VS 162万円
10年目230万円 VS 180万円
11年目243万円 VS 198万円
12年目256万円 VS 216万円
13年目269万円 VS 236万円
14年目282万円 VS 254万円
15年目295万円 VS 272万円
16年目308万円 VS 290万円
17年目321万円 VS 308万円
18年目334万円 VS 326万円
19年目347万円 VS 344万円

20年目360万円 VS 362万円

20年目にやっと追いつきますネ。

 1年目105万円 VS  18万円
 2年目110万円 VS  36万円
 3年目115万円 VS  54万円
 4年目120万円 VS  72万円
 5年目125万円 VS  90万円
 6年目130万円 VS 108万円
 7年目135万円 VS 126万円
 
 8年目140万円 VS 144万円

もし8万円(2区画分)の自治会費を
支払わなければ、8年目に追いつきます。


ちなみに浄化槽に去年かかった費用

自治会が発行している定期総会議案書から一部抜粋します。

「平成20年4月1日〜平成21年3月31日」

浄化槽管理費    780,000円
汚泥処理清掃費 1,061,100円
浄化槽修理費  4,750,088円


と、浄化槽だけに1年間に6百万円以上かかっています!!
ほかにかかった(電気代や慶弔費など)費用を合計すると、
なんと年間9百万円近くになっています。

しかも今年も浄化槽の修理費として320万円も
予算計上しています。

160世帯規模のコミュニティーに毎年こんなに
かかるものなのでしょうか?

それから地方自治体?からのインフラ整備の補助金が
どこにも表示されていません。

とても長くなりました。。

続きまっする・・

この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
お待ちしています。直接メールなどありがたく思います。
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1階の部屋が良い

といって、本日お申し込みが入りました。
昨日も別件でお申し込みを頂いたので、この時期に
あっては奇跡の二連ちゃん、ありがたいことです!

老夫婦です。事業を畳み、それまでのご自宅を
売り払って、年金生活者として終の棲家を探されて
いたそうです。奥様は足が弱いので、絶対条件として
“1階”のお部屋ということです。

自宅を売り払って会社を清算する・・とても大変な
ご苦労をされたのだろうなと思います。家賃の交渉
が入りました。けじめをつけて新しい人生を
歩まれるこのご夫婦に、微力ながらお力添えをさせて
頂く気持ちを込めて、減額交渉に応じさせて頂きました。

高齢化社会にむけて、1階の需要が増加するもの
と思われます。エレベーターがあれば良いのかも
知れませんが、もしもの時の避難には階段を
利用しなければならないので、足腰に不安のある人
には、やっぱり1階が良いと思います。

それからペット可の部屋や事務所にも1階は
向いていると思います。過去を振り返ってみても
1階だからという理由だけで、客付けに苦労した
記憶はあまりないです。

あとは畳みのお部屋も最近手ごたえを感じています。
ご家族に小さいお子様がいらっしゃるとか、
中高年層にも人気があるようです。ごろんとしても
痛くないし、きっと落ち着くのでしょうネ^^

こういった事情を踏まえて、必ずしも畳をフローリング
にはしていません。色々なタイプの部屋をそろえて
入居者層を出来るだけ幅広くキャッチしていく戦略です。
もっと洋室化が進んで、そのうち、畳に希少性が
出てこないかな〜(笑)
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人生が変わる奇跡の60分』☆☆☆☆☆☆

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

043022.jpg
私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

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そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆
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焼き鳥屋にいく

234620.jpg

昨夜は、PTS(星輝氏と二人で提供している
不動産コンサルティングサービス)のあと、
夜中に目黒に住む友人とふたりで目黒・権之助坂
の焼き鳥屋「鳥芳(とりよし)」に行きました。

写真は“はつ”ですが、ここの国産鳥を使用した
素材はまったく臭みがなく、しかも大きい!
備長炭で焼かれ旨みを閉じ込めたそのお味は
めちゃ×10旨かったデス!30年からの歴史が
あるようで、肉の味にうるさい(美食家)の友人
O社長のお勧めでもあります。

若くして50人からの社員を率いている彼の話は
とても魅力的で、肴も酒も旨いとくれば、
さいきん脱力感に覆われていた僕は大いに刺激を
もらいました!

あとで僕の財布に2千円しか入っていないことに
気付きました(大汗)。社長の椅子をバランスボール!?
にしたというおちゃめな彼にすっかりご馳走に
なってしまいました。

今度は旨い焼肉屋にいく約束をしました。
カードが使えないことは想定外でした。
次回は現金を持っていきますのでご安心下さいネ、
Oさん^^いまから楽しみです♪

010042.jpg
鳥わさも最高!

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:27 | Comment(26) | 日記

2009年08月21日

『地デジ化の補助金』『裁判(002)』『船の中』『人生が変わる奇跡の60分』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、202日目です。
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8月20日の訪問者665人&PV1425人
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●8月15日の訪問者544人&PV 986人  
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地デジ化の補助金

を出すと総務省の発表がありました。

しかもアパートやマンションなどの集合住宅

が対象だそうです。

共同アンテナを地デジ対応(UHF)に改修したり、

ケーブルテレビに移行したりする工事費の最大2分の1

を補助するとのことです。申請は今月の17日から、

期限は2010年1月15日まで。僕も光の引き込みは

新幹線の電波障害エリアにおいては無償にて対策済み

ですが、まだ対応していないアパートもあるので

助かります^^

各都道府県におかれたテレビ受信者支援センター

デジサポ)に申請するといいそうです。

ご参考までに、同省テレビ受信者支援センター

助成金相談窓口 

(オコナオウ)−(オクサン)−(ナニヨ)


も用意されています。

( )は僕が勝手に当て字にしました。わかりますか^^
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裁判(002)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001


とんでもない事実を耳にする

“この大前提がひっくり返る事実を耳にしました。”
の続きからです。

同じ自治会エリア内に集合住宅が数件あります。
その中のオーナーSさんは、僕と同様に8世帯のアパートを
所有しています。彼の負担額は、消防費が1世帯あたり2千円/年で、
ほかに施設費が※1区画4万円/年であることを、
その物件を管理している管理会社さまより伝え聞きました。

※1区画とは、最小分譲ユニットのこと。
Sさんは1区画に1Rを8世帯、僕は1区画に2DK4世帯を
2区画、合計8世帯所有しています。

僕の場合:

最初に1世帯4万円だから8世帯で32万円/年といわれる。
交渉の結果、20万円/年→5年間収める。
6年目(今年)はさらなる交渉の結果、18万円/年になる。

Sさんの場合:

1区画4万円+2千円の消防費×8世帯=5.6万円/年のみ。


納得できないことは3つ

@自治会費がとても高いこと
A他のオーナーさんと金額が大きくちがうこと
Bゴミ置き場を利用させてもらえないこと

特にBについては、市の条例によると10世帯未満の集合住宅
においては自前でゴミステーション設置の義務がありません。
これは地域のゴミ集積所を利用することが当然の権利として、
前提にあります。


どうしよう

前日の記事の続きが気になると直接のお問い合わせを
たくさん頂きました(ぜ〜んぶお友達からデス^^;)。
それからアドバイスもコメントやメール、電話を通して
伺いました。とてもありがたいです!
ご紹介させて頂きますネ^^


@尊敬する社長より・・・・・・・

〜弁護士さんは地元の先生よりは、
土地勘の無い方が宜しいかと思います。争う時には 
知り合いでない方が「遺恨の残り方」が違うと思いますので。

裁判に付きましては、専門家である弁護士さんに 
相談される事がよろしいかと思います。
小額訴控なのか本裁判なのかで、手順が全然違いますし、
経費も又同様です。

弁護士さんが「請求額の根拠」となる算定資料を
裁判資料用として請求するだけでも、事態の変化が有るかも
知れません。代理が通りづらい時代になって居ります今、
後々の為の経験として、イロイロと為に成る事例では有ると
思います。 
その結果によっては、来年からの交渉は不必要になります〜

A友人Iちゃんより・・・・・・・

〜自治会費の件で、本日私の高校の同級生だった
●●司法書士に相談してみました。

司法書士で出来る事は金額は140万円以下で、
簡易裁判所の管轄までだそうです。
但し、今回の事案は千葉県●市なので裁判所に行くだけでも
日当が発生する事、上告があった場合は弁護士でないと
代理業務が出来ないことを考えると、もし裁判をお考え
のようでしたら●市周辺の弁護士に依頼をした方が
良いとの事。

●●司法書士のアドバイスとしては、自治会費の不当性を
立証する必要があるので、自治会則を良く読んで内容を
確認する事が必要な様です。そして自治会費の金額の根拠を
確認する事が必要だそう。

印象では返金は厳しそう。裁判に勝ったとしても、全額は
難しそうとのコメントでした。理由は一旦、●●万円で金額の
合意をしていたから。

いずれにしても自治会費の不当性を立証する為に自治会則を
良く読むことを勧められました。

BFさんより・・・・・・・

自治会の銀行口座の差し押さえの手続きをして、
相手が不服を申し立てたら相手方の裁判費用で戦うとか!?

CIさんより・・・・・・・

自治会に乗り込んで、話し合いによる解決を目指すのは?

Dポセさんより・・・・・・・

放置(支払い拒否)するとか

EISAさんより・・・・・・・

自治体の補助を確認する

Fかっさんさんより・・・・・・・

決算書を閲覧する

GランクのOさんより・・・・・・・

ほかの地域で同様のケースを調べる

Hkamochanより・・・・・・・

行政のオンブズマンに相談する

Iマルミーさんより・・・・・・・

入居者に直接交渉してもらう


法律に疎い僕は、悩みました。そして
とにかく行動を起こすことにしました。

続きまっする・・


※この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
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船の中

にいるような錯覚を覚えました!!そして外は

地中海です(勝手な妄想に浸っていました^^)

yukiさんのご紹介により、建築界の賞をとりまくった

有名な芸術作品を見学させて頂く機会に恵まれました。

オーナー自らのご案内により、yukiさんご夫妻、たまこっち、

☆君、エビちゃんにて、なんとも優雅な時間を過ごさせて

頂きました。


552301.jpg
B1床からの構図

114227.jpg
コクピットみたい(お気に入り)

114349.jpg
ガスコンロ(仏製??)

124419.jpg
権八でランチ。西麻布の権八で小泉さんとブッシュさんを
目撃した話を思い出しつつ・・(珍しく少食デス)

152933.jpg
権八のエレベーターから(意味なし^^;)

003123.jpg
おまけ(千人に一人の手相をもつ人を二人同時に写した
珍しい写真を自慢げに公開したところ、その場になんと
同じ手相を持つ3人目がいました。ちなみに、生命線と
頭脳線(知能線)が重なっていない手相のこと。でも、
ガセネタかもネ〜^^;)
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人生が変わる奇跡の60分』☆☆☆☆☆

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

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私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

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一人としてこの本はお勧めです!

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さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

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そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆

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知人の区分、手すりの塗装が昼間写真のように
膨張して、夜はしぼむのだそうです(汗)

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posted by 恵比寿のI at 04:52 | Comment(36) | 日記

2009年08月14日

『GALACTICA』『裁判(001)』『龍前先生の新刊』『人生が変わる奇跡の60分』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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●8月13日の訪問者495人&PV876人
●8月12日の訪問者506人&PV1076人    
●8月11日の訪問者561人&PV1525人    
●8月10日の訪問者808人&PV2086人  
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これにはまっています』

ここ数日は一切の約束をいれていません。
出版して、フェアもひと段落して、本業も盆休みとなりますので、
本当に久しぶりにだら〜っとしています。海外のドラマを観て
すごしているのですが、続き物なのでこういった機会がないと
集中できないと思いました。ちなみに現在3−3話目ですから
なんと38時間も観たことになります!女優のグレイスパーク
さん(アジア系)が「kimiko」なんて呼ばれるシーンがあったので、
どこの国かなってずっと疑問に思っていましたが、韓国系カナダ人
であることがわかってスッキリしました^^従来の戦闘ものって、
男性がメインをはるものが多いですが、この作品は戦う女性が
たーくさん出てきます!しかも強くてカッコいい☆
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裁判(001)』

をしたほうが良いのかも知れません。

ブログで何度か登場しているテーマ「高額な自治会費
のことです。過去の記事を探そうと思いましたが、めん
どうなので、あきらめました(あれ?たろちゃん風^^)

簡単に整理します。


いくら?

アパートを購入して間もなくのことでした。自治会費を、
8世帯分で32万円(年会費)請求されました。根拠は
一世帯4万円だから8世帯分で32万円とのことです。


高いわけ

この住宅地は昭和50年代の半ばにニュータウンとして
開発されたエリアです。現在も百数十世帯が集い、街を
形成しいます。そしてエリア内の道路や浄化槽、キュー
ビクル、公園といった生活インフラを自治会で運営して
いるとの説明です。上記の理由から、“自治会費が高い”
という説明が会長よりありました。しかし固定資産税と
都市計画税を合わせた金額のなんと5倍以上です!恐ろ
しく高額だと思いました(土地&建物の評価が安いとい
うこともあります 笑)。


減額交渉

そこで

@アパートは各世帯1人〜2人と少ない

A入退去に伴う空室期間を考慮してもらう

ことを根拠に、減額交渉を行った結果、総額20万円(
年間)になり、5年間で100万円納めました。そして
6年目(今年)はさらなる交渉の結果、18万円(年間)
を納めました。


さらなる不満

価格以外にも不満がありました。

共同住宅だから”という理由で、ゴミの集積所(各戸
の前を一年毎に持ち回り)を使わせてもらえないどころ
か、「ゴミの収集をしてもらえない」ことです。だから
自腹で民間の収集サービスを呼ぶしか方法がありません。


不公平に思う

三世代の家族が一緒に住んでいる9人家族(例えば)で
も4万円しか払っていないのに、全てのサービスを受け
ることが出来ています。しかし、こちらは8世帯(10
人)で20万円も負担しているのに、不公平に思います。
退去があれば、それこそ一家族に満たない頭数です。


支払う根拠

それでも、「一世帯に付き4万円」という“世帯ごとに
課金
”というルール(会長直々のご説明による)であったし、
共同住宅”ということも考慮してもらったこともあり、
これまで滞ることもなく納めてきました。6年間で総額
118万円です。振り込み手数料も、こちら負担です。


とんでもない事実を耳にする

しかし、この大前提がひっくり返る事実を耳にしました。
続きます・・


※この話は進行形です。法律に詳しい方、アドバイスを
お待ちしています。直接メールなどありがたく思います。

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龍前先生の新刊』☆☆☆

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入居率95%超えは一人勝ち市場を追え!「30年」連続「満室」大家戦略

龍前先生からお得なキャンペーンのお知らせです。

↓  ↓  ↓  

<<30年連続満室大家戦略 Amazonキャンペーン>>

「入居率95%超えは一人勝ち市場を追え!
  30年連続満室大家戦略〜
    お金とゆとりある大家人生を過ごすために〜」

出版記念として「Amazon」で本書をお買い上げの方に
素敵な『プレミアム特典』をご用意しました。

●プレミアム特典

2009.6.27 第22回龍前流勝ち組セミナーに登場した
「実力派大家3講師」の講演を某TV局がわかりやすく
編集したダイジェスト版DVD

@『ダイジェスト版DVD(各講師の見所5分+α=
合計20分前後)』(非売品)

A『完全版DVD25%OFF券』(完全版は製作中です。
3講師のうち一人分を選択出来ます)+講演では
話せない「不動産裏情報Xファイル」

の2つをセットで、先着100名に<<無料>>で
プレゼントいたします。

●応募条件

期間中に本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

●応募方法(下記予約メールフォームページより
            @〜Dをご入力下さい。)
@お名前
Aメールアドレス
B『備考欄』にAmazonからの返信メールに含まれる
お買い上げ(予約)番号※17桁
C『備考欄』にきっかけとなったブログ・メルマガ名
D『プレミアム特典』ご送付先の郵便番号とご住所
をご入力下さい。

キャンペーンお申し込みは → こちら ←

●キャンペーン期間

受付:2009年8月5日 11:59から
終了:2009年8月20日 11:59分まで
※ただし、先着100名を超えた時点でキャンペーンは
終了とさせていただきます。

「2009.6.27 第22回龍前流勝ち組セミナー」の参加者
から絶賛された「夢の競演」+「目からウロコ」のセミナー
内容を、ぜひこの機会に体験して下さい!
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人生が変わる奇跡の60分』☆☆☆☆

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

043022.jpg
私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

テーマは「至誠」と「自立」についてです。
そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:47 | Comment(39) | 日記

2009年08月10日

『通販大家さん』『賃貸住宅フェア御報告』『龍前先生の新刊』『お台場が消える!?』『人生が変わる奇跡の60分』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

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■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、200日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月9日の訪問者625人&PV1513人
●8月8日の訪問者543人&PV1063人
●8月7日の訪問者713人&PV1791人
●8月6日の訪問者545人&PV1015人    
●8月5日の訪問者539人&PV1048人    
●8月4日の訪問者715人&PV1769人  
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通販大家さん

のセミナーに縁あって参加させて頂きました。先日の土曜日のことです。
12:30〜17:00までみっちりと4時間半、講師の方は6名もいら
っしゃって、不動産鑑定士をはじめ、皆さんその道のプロが勢ぞろい、と
ても興味深いお話しをたくさん伺う機会を頂戴しました。

スリーラージの小野里さんとずっと行動を共にさせて頂きましたが、僕
が会場で見知っていた人はほんの数名のみ、ほか70余名の方々は面識が
ありませんでした。あらためてこの投資家の世界はまだまだ広いと思い直
しました。そして彼の紹介により、通販大家さんの組織の方々とご挨拶を
させて頂きました。と、満面の笑みでベンディアムの社長(今回の豪華講
師陣の一人&とりを務められました)に石原さん!と声を掛けられて、ま
だご面識が一度しかなかったにも関わらず、僕の名前を覚えて下さってい
たことに感激しました。

セミナーの内容については日本の各地域の動向や昨今の法律のお話、某都
市銀行で融資実績NO1で表彰された元銀行マン(数ヶ月前に独立)の
お話、賃貸業で勝ち残るための戦略などを様々な角度から検証するという
豪華なものでした。彼らの歯に衣を着せない話題の数々、もしかしたら、
その地域の方には眉をひそめるような、でも真実の話を伺うことが出来て、
とても好感が持てました。終始一貫して通販大家さんの理論の押し付けや
宣伝と受け取れるようなことは一切なかったように思います。そのことも
とても新鮮でした。同じ会場に参加されたヒロシさんも「恐ろしく強い組
織である」と感じたそうですが、同感です。

セミナー後は今回の講師を務められた元銀行マンのNさん、いつもお尻を
つねってくる小野里社長(笑)、我が敬愛するヒロシ夫さん、恵比寿のI
の4人で渋谷某所にて盛り上がりました。融資の話が と く に ! !
面白かったです。ブログ上では公開できない男の約束ですが、くすぐられ
たらきっと吐いてしまうかも知れません(笑)みなさま、ありがとう御座
いましたー☆
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賃貸住宅フェア御報告』☆☆☆

が去る8月4、5、6日の3日間にわたって東京ビッグサイトで開催
されました。「電子キー:楽々ロック」ほか防犯グッズで有名な株式
会社イナフケアさまのご好意に甘えて、なんとブース内で書籍を宣伝
させて頂きました!!!

書籍に登場した投資家さまたちのうち、

kamochanさんは初日に護衛(笑)を伴って駆けつけて下さいました。
オーラがすごいです。なんと差し入れまでありがとうございました!
甘いものだーいすきです☆

健吉さんは2日目に駆けつけて下さいました。“あの”サインがちは
さんに「かわいい〜」ってほめられていたようですねー^^

ゴンさんは、二日間も、しかもずう〜っとブースに立ち寄って頂きま
した。わざわざ飛行機で駆けつけて下さって感激です!

ジョセフィーヌyukiさんは3日目にご訪問頂きました!それから1時
間ちかくお電話もお相手して頂いて、おかげさまで疲れも吹っ飛びま
した^^いつもありがとうございマス☆

タニアさんは3日目にご訪問頂きました!彼は当日パネルディスカッ
ションでご活躍されていました。お忙しいところ、当日何度もお立ち
寄り頂き、嬉しかったです。

たまこさんからは体調を崩されたとのご連絡を頂戴して、そのあとお
電話でお話をさせて頂き、逆にたくさんのお力を頂きました♪たまこ
さんお目当てのファンの方が何度もいらっしゃいましたヨー

たろうさんは初日に駆けつけて下さいました。しかもご家族揃って!
みなさまに再会できて嬉しかったデス!それと、すーさんよりも偉く
なっていましたネ(笑)

ちはさんは2日目に販売の応援に駆けつけて下さいました!長時間
にわたってご一緒してくださり感激です。皆さんに囲まれていました
ネ〜さすがデッス!

星輝さんは、お仕事と重なってしまい残念ながらお会いできませんで
した。水戸では夜中に暴走していたとかいないとか(笑)「本人にお
会いしたかったです」という読者さまの声をお伝えさせて頂きますネ^^

満室侯爵サエひでおさんは三日目にご訪問頂きました!毎年一緒にブ
ースを回っていたのに、今回はご一緒出来なかったことが唯一の心残
りです。また後日、シェアさせてくださいネ〜♪

水戸大家さんとは期間中も電話で何度かやり取りをさせて頂きました!
彼は利回り60%近い物件を取得されたばかりで(おめでとうござい
マス!!)お忙しくてお会いできなかったのがとても残念です。しかし
「水戸大家メルマガ:会員数6千人?もっとかな?」で毎日書籍の宣伝
活動に力を注いで頂いております!水戸さんにはいつも感謝しています☆

出版社のNさんも、三日目に応援に駆けつけて下さいました!アイスカ
フェオレの差し入れをありがとう御座いました。投資家の方々をご紹介
させて頂きましたので、もしかすると次はさらに凄いことになるかも知
れませんね〜皆様のご活躍がいまからとても楽しみデス!!

楽々ロックについて詳しくはこちらを参照ください。

イナフケアさまについて詳しくはこちらを参照ください。

本当に大勢の読者さまに直接お会いさせて頂きまして、とても感激して
います。これまでブログで応援を頂いた皆様、書籍をお求め頂いた皆様、
書籍の編纂にご協力頂いた11人の大家の皆様、書籍の宣伝と告知にご
尽力を頂いた皆様、そして潟Cナフケアの折本社長さま、社員の皆様方、
深く御礼を申し上げます。誠にありがとう御座いました。

余談ですが、イナフケアさまの商品について一通り説明出来るまでに
成長したと思います(笑)見た目が「つぶつぶ」していないLEDライト
(蛍光灯タイプ)は@他のLEDライトよりも明るいA見た目が従来品
と変わらないため、盗難などいたずらを受けにくいかもB電磁波をカット
しているので、ペースメーカーや人体に悪影響が及ばないということでし
た。20ワット対応型が11500円(定価)とのこと、5万時間以上の
耐久性があります。よく聞く話として、従来の蛍光灯の一回の交換代金が
千円とか、それも半年毎にかかるそうですが、このコストだけ考えても5
年程度で元が取れそうですね。ましてや、電気代も数分の一、共用灯と同
程度の使用頻度としても10年以上ももつことを考えると、お得だなって
思いました。もし興味ある方は、こちらに直接お問い合わせくださいネ♪
なお価格交渉もご随意にどうぞ!(責任はもてませんのであしからず・・)

160855.jpg
書籍に登場した健吉さんのサイン風景

172338.jpg
書籍に登場したkamochanさんからの差し入れ

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書籍に登場したゴンさん(右奥)、そしてma510さんら
関西からの投資家仲間を囲んで飲み会♪


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投資家仲間ISAさんからの差し入れ

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ヒロシさんからの差し入れ(沢山頂きました)

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背伸びして挨拶をしているすーさん
2日間もブースにきてくれました☆

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龍前先生の新刊』☆☆

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入居率95%超えは一人勝ち市場を追え!「30年」連続「満室」大家戦略

著者である龍前先生からお得なキャンペーンのお知らせ、
ほかご内容についてのご紹介があります。

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  30年連続満室大家戦略〜
    お金とゆとりある大家人生を過ごすために〜」

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●プレミアム特典

2009.6.27 第22回龍前流勝ち組セミナーに登場した
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@『ダイジェスト版DVD(各講師の見所5分+α=
合計20分前後)』(非売品)

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●キャンペーン期間

受付:2009年8月5日 11:59から
終了:2009年8月20日 11:59分まで
※ただし、先着100名を超えた時点でキャンペーンは
終了とさせていただきます。

「2009.6.27 第22回龍前流勝ち組セミナー」の参加者
から絶賛された「夢の競演」+「目からウロコ」のセミナー
内容を、ぜひこの機会に体験して下さい!

☆DVD内容

●ダイジェスト版DVD内容
(各講師の見所5分+α 合計20分前後)

『龍前隆』テーマ:28年間満室を続けた管理会社に
頼らない驚愕の入居付け手段!
<龍前流:「30年」連続「満室」大家戦略>

『山田里志』テーマ:不安を消し、リッチに自由に生
きるための大家術
<山田式:鉄壁のリスクヘッジ経営術>

『増山大』
テーマ:200棟の設計とアパマン業界23年の経験
で培った
<増山式:買い物件がすぐわかる不動産価値数値化法>

☆本の紹介

<<なぜ成功する大家と失敗する大家がいるのか?>>

本書ではずばり『未来予測』特にこれから30年という
長い年月を、『常勝』しつづけ、『リッチ』に『安心』
して暮らすためのノウハウをお伝えします。求めるもの
は『満室』、『空室ゼロ』、『入居率100%』という
様々な敬称で例えられる、大家さんの誰もが望む『満室
経営』に直結する『入居者募集の知恵』です。※はじめ
により抜粋

『高齢者』『低所得者(ルームシェア)』『外国人』『
ペット』最近よく聞く新入居層ですが、どうやって入居
付けをするか考えてことはありますか?

>>>答えは、それぞれの『プロフェッショナル(専門
家)』と提携すれば良いのです。しかし、これに気付い
ている大家さんはまだ少なく、今なら『一人勝ち』市場
となっています。また最後の1室を埋める『切り札』と
もなります。

本書では、著者がこの『プロフェッショナル』たちとの
対談から「入居付け裏事情」を聞きだし、ご本人たちか
ら大家さんが聞いたことのないような「最新業界事情」
を特別にお話いただいております。

『初心者大家さん』が古参大家さんを出し抜く“逆転へ
のきっかけ”なぜか最近『空室が増えている大家さん』
への“常識外の発想”そろそろ新築物件を検討している
『勝ち組大家さん』への“長期間満室経営モデル・物件”

【著者龍前隆が、28年間という長い年月をどのように
して満室(実質96.78%)を続けたのか。常識外の入居
付け方法は、どんな大家さんにも参考になり、明日から
の不動産経営への助けとなるでしょう】

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お台場が消えるexclamation&question

正確には、東京都江東区青海のパレットタウンや観覧車
が2010年5月までにすべて撤去されます。(13号
埋立地は、北部は港区、西部は品川区、南部は江東区に
それぞれ帰属)

ヴィーナスフォートはパレットタウン内にある「17〜
18世紀の中世ヨーロッパの町並みを模したエンクロー
ズド型ショッピングモールです。リードをつけた犬と歩
くことの出来る天井が青い空のストリートは、たぶんデ
ートや家族サービスで歩いたことがある人も多いはずで
す。レーザーショウがあったりして・・

それから観覧車や有料試乗コースなどで有名なトヨタの
ショールーム、Zepp Tokyo(収容人員2709人と国内
最大級を誇るライブハウス、東京レジャーランド等、総
事業費約500億円ともいわれるレジャー施設がすべて
閉鎖されます。

原因は不況のあおりを受けて業績不振というものではあ
りません。いや、それどころか、大規模な商業施として
成功していると言えるでしょう。しかしこの場所は、な
んと東京都からの借り物なんだそうです。期間は10年
間、賃料は月額830〜850円/u。10年間という
期限が短いことや、当時は僻地だったための激安価格だ
そうです。

現在の借主は森ビルや三井物産を主とした事業体ですが、
森ビルとトヨタ自動車に814億円で売却されるそうで
す。そして2013年に新たに商業施設を作り直してオ
ープンするそうです。

10年後には更地にして返却することを前提に、500
億円を投じても成り立つ事業計画、その規模ゆえに実現
力が素晴らしいと思います。でもスクラップ&ビルドで
環境には優しくないですネ。

平成16年(2004年)に上海ガニがお台場の海岸に
生息していることが確認されています。不思議です^^

それから大江戸温泉物語は2013年に閉鎖されるとあ
りました。ここだけぎりぎりまで営業するのですね〜
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人生が変わる奇跡の60分』☆☆☆

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

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私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

テーマは「至誠」と「自立」についてです。
そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆

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ゆうりん堂恵比寿店にて

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:53 | Comment(27) | 日記

2009年08月04日

『きみってオバマだね』『メディアに掲載』『発見!おいしいラーメン in EBISU』『頂き物など』『賃貸住宅フェア』『無理して(あせって)まで買わない』『龍前さんの新刊』『人生が変わる奇跡の60分』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

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■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
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は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、199日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月3日の訪問者661人&PV1629人    
●8月2日の訪問者510人&PV1278人    
●8月1日の訪問者709人&PV2261人  
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きみってオバマだね

UCLA(米カリフォルニア大学ロサンゼルス校)の俗語辞典
に、「オバマ」=「かっこいい」という意味の言葉が、あらた
に収録されたとのことです(ヤフーニュースより)

「きみってとってもオバマだねぇ〜!!」と日本語にしたら
なんだかしっくりしませんネ。今日は、得意げにこの覚えたて
のスラングを、妻にむかって「オバマッオバマッ」と連呼して
いたら、危うくごはん抜きの刑に処せられるところでした^^;

でも今度誰かに言ってみようかな〜(笑)
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メディアに掲載




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月刊ビジネスチャンス 2009年 09月号 [雑誌]
にて、
紹介されました。


20090720号up.jpg

↑「週刊全国賃貸住宅新聞」(2009ー7−20)
にて紹介されました。

関係者の皆様、ありがとう御座いました!!
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発見!おいしいラーメン in EBISU

恵比寿の駅の東口から徒歩数分です。
昼間は女性客が7割を占め、人気も行列もすごいと
聞きました。で、先日(日曜日)の真夜中(3時ごろ)
にいってきました!

023211.jpg
その名も ↑

023835.jpg
塩ラーメンが特に人気あるそうです。写真は塩にチャーシュー
を一枚追加しました。オーダーが入ると一枚づつ炭火で丁寧に
焼き上げてくれます。おいしくて、真夜中にもかかわらず、
スープまで飲み干してしまいました。僕にとっては、非常に
珍しいことデス^^
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頂き物など

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岡山特産
Gさんありがとうございました!

030818.jpg
北海道名産!?
Tさんありがとうございました!

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九州の焼らーめん
Yさんありがとうございました!
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賃貸住宅フェア』☆

が来る8月4、5、6日の3日間にわたって東京ビッグサイトで開催
されます。詳しくはこちらをご覧ください。

楽々ロックほか防犯グッズで有名なイナフケアさまのご好意に甘えて、
恵比寿のIは、なんとブース内で書籍を宣伝させて頂くことになりまし
た!(もちろん販売も行います)

楽々ロックについて詳しくはこちらを参照ください。

イナフケアさまについて詳しくはこちらを参照ください。

楽々ロック、僕も愛用者です。お客様へのインパクトも大きく、魅力
付けに効果を発揮してくれていると感じます。また、現地にカギを備
え付けなくても良いので、仲介専門業者への案内もスマートで、修繕
業者さえも番号を伝えるだけと手間要らずで便利です。

書籍に登場した大家さまにも運がよければお会いできるかも知れませ
ん。どうぞお気軽に遊びにいらしてくださいネ〜♪

西ホール1−76にいまーす^^
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無理して(あせって)まで買わない

ほうがいいって、思います。「資金的に準備が出来ている」
とか「出来ていない」といった次元の話ではありません。
これってきっと皆さんも気付いていると思うのですが、「
融資が付くから」とか「買えちゃうから」という投資環境
だけが先行し過ぎて、「投資戦略なし」に購入に踏み切る
のは危険というお話しです。

そんなニュアンスの残念なお話が少なからず舞い込んでき
ます。

軌道修正がかなり難しいなぁ〜って感じています。そして
そういう事例は、必ずといっていいほどリリース性に難が
あります。つまり「いざというときには売却すればいい」
とよく言われますが、悲しいことに、この切り札が使えな
い状況に陥っているケースがほとんどなのです。

単純に「利回り」とか、「地方だから」という問題でも
ありません。もっと掘り下げていくと、「売却のし易さ」
「売却のしにくさ」がおおきなネックになってくるのか
なと思います。

「売却のし易さ」は、次の人が現金などで購入しやすい
「価格帯」だったり、融資を組みやすい「立地」や「築
年数」だったり、総合的にジャッジする必要があるとい
うことです。

しかし、逆のことを言うようですが、換金性を無視した
投資手法も、これまたOKだと思います。戦略としては、
換金性(売却戦略)には目をつぶって、その代わり「収
益性に重点をおいて、短期的に融資を完済する」という
手法のことです。

肝心なのは、“ホールド”だろうが“売却”だろうが、
“ぶれない戦略”が大事だと考えます。その戦略が「
時代をみながら売却でもホールドでも柔軟に対応する」
でもいいと思います。しかし、それが「戦略」ではなくて
「場当たり的な対応」だと、まずいと思うのです。

スペックがまったく同じ物件でも人とっては毒にも薬に
もなります。ゆえに「戦略」が大事かと、それも長期に
わたるビジョンをもって・・

極めて個人的な考え方につき、その旨、ご了承ください。
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今日のお宝物件を探そう♪】
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龍前さんの新刊

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入居率95%超えは一人勝ち市場を追え!「30年」連続「満室」大家戦略

今、読んでいる途中です。ちょうど10年で700万人
増の「●●●層」を経営に取り込む話ですが、その業界
の最前線でご活躍されている方と龍前さんのご経験を交
えた談話がとても面白いと思います。わずか1575円
(税込)でこうした貴重な考え方を共有できるなんて、
やっぱり読書は費用対効果の高い自己投資ですよネ^^

以下、著者である龍前さんからお得なキャンペーンの
お知らせ、ほかご内容についてのご紹介があります。

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<<30年連続満室大家戦略 Amazonキャンペーン>>

「入居率95%超えは一人勝ち市場を追え!
  30年連続満室大家戦略〜
    お金とゆとりある大家人生を過ごすために〜」

出版記念として「Amazon」で本書をお買い上げの方に
素敵な『プレミアム特典』をご用意しました。

●プレミアム特典

2009.6.27 第22回龍前流勝ち組セミナーに登場した
「実力派大家3講師」の講演を某TV局がわかりやすく
編集したダイジェスト版DVD

@『ダイジェスト版DVD(各講師の見所5分+α=
合計20分前後)』(非売品)

A『完全版DVD25%OFF券』(完全版は製作中です。
3講師のうち一人分を選択出来ます)+講演では
話せない「不動産裏情報Xファイル」

の2つをセットで、先着100名に<<無料>>で
プレゼントいたします。

●応募条件

期間中に本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

●応募方法(下記予約メールフォームページより
            @〜Dをご入力下さい。)
@お名前
Aメールアドレス
B『備考欄』にAmazonからの返信メールに含まれる
お買い上げ(予約)番号※17桁
C『備考欄』にきっかけとなったブログ・メルマガ名
D『プレミアム特典』ご送付先の郵便番号とご住所
をご入力下さい。

キャンペーンお申し込みは → こちら ←

●キャンペーン期間

受付:2009年8月5日 11:59から
終了:2009年8月20日 11:59分まで
※ただし、先着100名を超えた時点でキャンペーンは
終了とさせていただきます。

「2009.6.27 第22回龍前流勝ち組セミナー」の参加者
から絶賛された「夢の競演」+「目からウロコ」のセミナー
内容を、ぜひこの機会に体験して下さい!

☆DVD内容

●ダイジェスト版DVD内容
(各講師の見所5分+α 合計20分前後)

『龍前隆』テーマ:28年間満室を続けた管理会社に
頼らない驚愕の入居付け手段!
<龍前流:「30年」連続「満室」大家戦略>

『山田里志』テーマ:不安を消し、リッチに自由に生
きるための大家術
<山田式:鉄壁のリスクヘッジ経営術>

『増山大』
テーマ:200棟の設計とアパマン業界23年の経験
で培った
<増山式:買い物件がすぐわかる不動産価値数値化法>

☆本の紹介

<<なぜ成功する大家と失敗する大家がいるのか?>>

本書ではずばり『未来予測』特にこれから30年という
長い年月を、『常勝』しつづけ、『リッチ』に『安心』
して暮らすためのノウハウをお伝えします。求めるもの
は『満室』、『空室ゼロ』、『入居率100%』という
様々な敬称で例えられる、大家さんの誰もが望む『満室
経営』に直結する『入居者募集の知恵』です。※はじめ
により抜粋

『高齢者』『低所得者(ルームシェア)』『外国人』『
ペット』最近よく聞く新入居層ですが、どうやって入居
付けをするか考えてことはありますか?

>>>答えは、それぞれの『プロフェッショナル(専門
家)』と提携すれば良いのです。しかし、これに気付い
ている大家さんはまだ少なく、今なら『一人勝ち』市場
となっています。また最後の1室を埋める『切り札』と
もなります。

本書では、著者がこの『プロフェッショナル』たちとの
対談から「入居付け裏事情」を聞きだし、ご本人たちか
ら大家さんが聞いたことのないような「最新業界事情」
を特別にお話いただいております。

『初心者大家さん』が古参大家さんを出し抜く“逆転へ
のきっかけ”なぜか最近『空室が増えている大家さん』
への“常識外の発想”そろそろ新築物件を検討している
『勝ち組大家さん』への“長期間満室経営モデル・物件”

【著者龍前隆が、28年間という長い年月をどのように
して満室(実質96.78%)を続けたのか。常識外の入居
付け方法は、どんな大家さんにも参考になり、明日から
の不動産経営への助けとなるでしょう】

☆本の目次

巻頭カラー特集
初公開!龍前隆の『28年連続満室物件』『ペット・高
齢者W対応物件』『ルームシェア対応物件』ほか

第1章:30年間満室を現実にする「一人勝ち」市場を
追え!
・28年連続満室物件に教わった、満室を続ける苦労と
秘訣
・激変する入居層!既存の「入居管理会社」頼りでは数
年後に空室だらけになる

第2章:『需要100%超え』4つの『新入居層』それ
ぞれのプロフェッショナルとの提携が勝利を呼ぶ!
●新入居層@10年で700万人増の『高齢者層』を見逃
すな!
<プロフェッショナルとの対談>介護老人保健施設トワ
ーム熊谷顧問 山田茂雄氏
●新入居層A月収20万円台の『低所得者層』こそ利回
り200%アップの極上市場
<プロフェッショナルとの対談>ルームシェアスタイル
主宰 田口いづみ氏
●新入居層B「外国人受け入れ」で人口増150%超市
場に参加!
<プロフェッショナルとの対談>外国人専門不動産仲介
トランスボーダーズ代表 田中佐紀子氏

●新入居層C1,000万人のペット市場は「専用」物件で
総取り!
<プロフェッショナルとの対談>ペットショップチェー
ン HAPPYANGELオーナー 関根昌哲氏

第3章:海外不動産投資で世界の金持ち大家の仲間入り
タイ、ニュージーランド、ベトナム、アメリカ、インド
ネシアの「初心者向け」不動産市場の解説と参加方法

第4章:カリスマ大家たちも始めている30年後に向け
た大家術
『30年間幸せに過ごす「リスクヘッジ経営術」応用編』
★大家生活16年 元祖勝ち組大家<<山田里志>>
『アパート業界23年の建築士が見据える未来の賃貸ア
パマン投資とは?』
★カリスマ大家の育ての親 増山塾塾長 一級建築士<
<増山大>>
『F1レーサーの夢を不動産投資で叶えるために』
★3年3棟3億オーナー<<上尾のNobu>>
『新人大家でも数年後に勝ち組に入る「逆転への3つの
仕込み」』
★物件お百度参り<<mi6>>


↑  ↑  ↑
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人生が変わる奇跡の60分』☆

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

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私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分

発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

テーマは「至誠」と「自立」についてです。
そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール

なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆

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おまけ(書店用手作りぽっぷ)

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:37 | Comment(32) | 日記

2009年08月01日

『サボりましょう』『改めまして』『賃貸住宅フェア』『沢山のメールを頂きました!』『Harch』『人生が変わる奇跡の60分』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご予約特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

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ブログ、198日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月31日の訪問者598人&PV1318人
●7月30日の訪問者515人&PV1149人 
●7月29日の訪問者639人&PV1316人 
●7月28日の訪問者622人&PV1279人    
●7月27日の訪問者672人&PV1374人    
●7月26日の訪問者614人&PV1285人    
●7月25日の訪問者723人&PV1910人  
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サボりましょう

ブログの更新が間延びしてしまって申し訳ありません。

「過労では?」とか「指はまだつぶつぶ中ですか?(笑)」
などと、いたわりのお言葉も頂戴しましたが、いたって
元気です。ただし休みらしい休みをしっかりと取っていなかった
ことに少し反省です。体は正直です。ということで、平日の
2日間をちょっと豪華な温泉旅行にいってきました。

旅行、いいですね!
温泉も気持ち良かったデス♪

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部屋はゆったりしたメゾネット。
2階部分はサブウーハー完備のシアタールームになっています。
一日中ジャグジーに浸かったり映画を観たり、音楽を聞いたり、
だら〜っとしてました。
すっかりリフレッシュできました。
しかしもっとサボりたくなりました^^;
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改めまして

7月31日を持ちまして、ご予約特典その2の「山田氏とRIGの
コラボCD6枚分の4枚目約1時間」の配信を終了とさせて頂き
ました。沢山のご応募を誠にありがとう御座いました!引き続き、
特典その1「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF
(A4×4)を、書籍をお求め頂いた皆様に(店頭でお求めのお
客様にも同様に)ご用意させて頂きます。このご機会にご利用頂
ければ幸いに思います。どうぞよろしくお願い申し上げます。

それから、先日は特典その2のサービス終了を目前に、駆け込み
で多くのお申し込みを頂戴しました。おかげさまで、アマゾンの
総合ランキングでは7月13日の28位を抜き去り、なんと14
位を記録更新
することが出来ました(20090731-19:20〜)。それ
からジャンル別に見ていきますと、こちらは再びオール1位とい
う三冠に返り咲くことが出来ました!改めて御礼申し上げます。

ジャンル:不動産・住宅ローン 1位(21日間連続、記録更新中)
ジャンル:マンション 1位(21日間連続、記録更新中)
ジャンル:資産運用・財テク 1位(8月1日現在も1位)

■豪華特典その1

「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。

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賃貸住宅フェア

が来る8月4、5、6日の3日間にわたって東京ビッグサイトで開催
されます。詳しくはこちらをご覧ください。

楽々ロックほか防犯グッズで有名なイナフケアさまのご好意に甘えて、
恵比寿のIは、なんとブース内で書籍を宣伝させて頂くことになりまし
た!(もちろん販売も行います)

楽々ロックについて詳しくはこちらを参照ください。

イナフケアさまについて詳しくはこちらを参照ください。

楽々ロック、僕も愛用者です。お客様へのインパクトも大きく、魅力
付けに効果を発揮してくれていると感じます。また、現地にカギを備
え付けなくても良いので、仲介専門業者への案内もスマートで、修繕
業者さえも番号を伝えるだけと手間要らずで便利です。

書籍に登場した大家さまにも運がよければお会いできるかも知れませ
ん。どうぞお気軽に遊びにいらしてくださいネ〜♪
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沢山のメールを頂きましたexclamation

ご質問を頂戴したので、ご紹介をさせて頂きたいと思います。

■質問

・仲介業者さんを通した値引きの際、成功させるポイントは?

○回答

・「指値を元付け業者までしっかりと持っていってもらうことが肝心」
かと思います。よく仲介業者さんから「こんな値段ではもっていけな
い」という言葉を耳にします。物元のプロ相手に「子供の使いのよう
な金額をもっていくと、信用にかかわる」と考えている節もあるよう
に感じます。

しかし“理路整然”と“根拠”のある指値を仲介の業者さんにも納得
してもらうことが出来れば、その値段で交渉して頂ける可能性も高ま
ると思います。しかし指値戦略も、競合が多いとそれだけ難しくなる
ことはご想像の通りです。そして書籍で申し上げたとおり、元付けと
の直接交渉に勝る戦略はないと思っています。

以上、僕なりの個人的な考えをもちましてご回答とさせて頂ければと
思います。どうぞよろしくお願いします。

上記は、書籍に登場した満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん
「アパート経営で目指す、経済的自由への道」
とも同様の意見でした。我々のつたない経験が少しでも参考になれば
幸いです☆
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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Harch

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○うっちゃんさん リノベなうっちゃんブログ

香川県在住の主婦投資家。掘り出し物件探しのためなら
ブルドーザーになって駆け巡るパワフルウーマン。素材
を活かした料理が得意技。

○yukaさん Reno ж Reno

広島生まれ広島在住。25歳の時に賃貸経営スタート。「
買ってでも住みたい」の声を受けリノベ専門不動産会社
設立。コストバランスを考えたリノベーションが得意技。

○ちはさん 不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言

東京生まれ、東京育ち。結婚と同時に自宅マンションを
購入し、投資をスタート。誰も欲しがらないボロ物件探
しが得意技。満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強
い「不動産経営」50の戦略に登場する大家さんでもあ
ります♪

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・・とのことです(勝手に転載)。うん、確かに彼女達
はパワフルです!まるで地上最強の美女たち!チャーリー
ズ・エンジェルのようです(笑)!!

いつのまにか、彼女達3人組は女性だけのプロジェクト
ということで足立区にある北千住に古い家を取得して1ヶ
月あまりでリノベーションを施してしまいました!

その名も「北千ものがたり」。“質の高く、そして収支の
バランスの取れたリノベーション”がテーマだそうで、広
島からわざわざ取り寄せたという木材で敷き詰められたベ
ランダも、海外製の折り戸も、代官山から調達した家具や
照明器具ひとつとっても、細部にわたり、そのこだわりが
見て取れました。

一言でいうなれば、「古今東西の融合」というべきでしょ
うか?良いとこ取りのわがまま尽くめなのに、不思議と調
和に満ちて落ち着く空間を演出されていました。恐るべし
ハイセンス!!

その作品を一目見ようと、先日(7月26日)に行われた
お披露目会には100名からの人で大変にぎわったと聞き
ます。そんな彼女達は、今回の企画の大成功に飽き足らず、
現在、極秘に次のプロジェクトを画策中だとか。。ますま
す目が離せませんネ☆

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人生が変わる奇跡の60分

僕の手元に「私が一番受けたいココロの授業(比田井和孝
美恵 著・ごま書房新社)」という書籍があります。

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発売4ヶ月で5万部突破の大ヒットとなり、増刷が続いて
いるそうです。また講演実績もすごくて動員数は過去累積
1万人超というのもうなずけます。僕も感銘をうけた者の
一人としてこの本はお勧めです!

そしてこのたびは、僕の知り合いでもある舘花(たてはな)
さんが社会人の自立を促す団体「a-Compass」を設立され、
その記念講演として比田井先生の講演会を主催されます。

テーマは「至誠」と「自立」についてです。
そこには心震える語りがあります!見失いかけた自分の役
割がきっと見つかるはずです。先生に会いに行きましょう♪

【講演日時】2009年9月6日(日)14:00〜16:00
【会場】板橋区立グリーンホール


なんと費用はわずか2千円です。

詳細はこちらからどうぞ☆


講師紹介:比田井和孝氏
1969年5月18日
長野県望月町(現佐久市)生まれ。望月中学校、野沢北高校、
東京理科大学を卒業。現在は上田情報ビジネス専門学校 
就職課主任。日夜学生の幸せを考え、バリバリ実行していく
熱血漢で、その行動力と人柄を慕って、様々な職種の方々が
全国から彼の元を訪れる。「就職対策授業」では、形ばかり
の就職指導ではなく、物事に対する姿勢や「人として大切な
こと」を説く。学生達は、そのアツい授業に思わず引き込ま
れ、感動し、時には涙することも。この授業で見違えるよう
に変わった学生も多い。また、全国各地からの講演依頼が後
を絶たず、講演実績は10,000人を超え、「号泣しました…」
「人生を変える一日になりました」など、感動の声が毎日続
々と寄せられている。


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 07:30 | Comment(24) | 日記

2009年07月25日

『近況など』『ご予約特典』『最近の食事など』『本の中身の一部』『本に登場する大家さん』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご予約特典はこちらからどうぞ!!(2009-07-15更新しました

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ブログ、197日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月24日の訪問者612人&PV1292人
●7月23日の訪問者609人&PV1240人
●7月22日の訪問者568人&PV1216人   
●7月21日の訪問者729人&PV1495人   
●7月20日の訪問者666人&PV2100人   
●7月19日の訪問者433人&PV1087人  
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『近況など』

天気、変ですネ^^;
昨日は一日晴れたり雨がふったり、、異常が常態化して感覚も麻痺気味です。
地域によっては大雨の影響で大変なことになっているとか・・
被災地の皆様方には、心よりお見舞い申しあげます。

このたびの出版につきまして、皆様に「御礼」と「お詫び」と
「御報告」と「お知らせ」が御座います。


御礼

書籍の出版に際しまして、予想をはるかに超えるご予約者さまの数に、
驚きを隠せません。あらためて世の中の不動産投資への関心の高さを
痛感すると共に、そのような意識の高い皆様との貴重なご縁をもてま
したことに、感謝と喜びの気持ちをかみ締めています。

内容に関しては、11人の現役大家さん達の強力な後押しもあって、
稚拙な駄文ではありますが、僕なりに知恵を絞って必死にまとめさせ
て頂きました。しかしながら勉強熱心な皆様方におかれましては、す
でに当たり前の知識や知恵だったり、もしくは、違和感を伴った考え
方や陳腐な情報なども散見されることと思います。どうか寛大な心で
温かく見守って頂ければと、切に願うばかりです。

これまでブログで応援を頂いた皆様、書籍をお求め頂いた皆様、書籍
の編纂にご協力頂いた11人の大家の皆様、書籍の宣伝と告知にご尽
力を頂いた皆様、関係者の皆様方、みなさまのおかげで今回の出版を
実現出来ましたことに、深く御礼を申し上げます。誠にありがとう御
座いました。

お詫び

まず7月25日の発売に先行しまして、ご予約キャンペーンをご用意
させて頂きました。しかしながら、幾名さまにおかれましては、特典
のダウンロードサービスがスムーズに実行されず、システムの不具合
によるご迷惑をお掛けしましたことを、大変申し訳なく、深くお詫び
申し上げます。未だ、ファイルがお手元に無事に届いていらっしゃら
ない方がおられましたら、メールにてご一報いただけると幸いに存じ
ます。

それから、予定していました発売日が7月25日から28日へとずれ
込んでしまいました。そして特典ダウンロードシステムの混乱もあり
ました。従いまして、当初予定していた『■豪華特典 その2!限定
特典』の打ち切り期限を25日から今月末いっぱいへとご変更させて
頂きます旨、ご了承ください。書籍のお求めをご予定されていらっし
ゃる方は、どうぞこの機会をお見逃しなくお早目の手続きをお願い致
します。

御報告

発売日に先行して、アマゾンというネットの書店さまにおいて、本格
的にご予約受付を開始したのが13日ごろのことです。それから数日
と経たないうちにアマゾンの総合ランキングで10万冊を越える中か
ら未発売の無名著者(笑)にもかかわらず、なんと28位を記録しま
した!

そしてジャンル別に見ていきますと、こちらはなんとオール1位とい
三冠を達成することが出来ました!

ジャンル:不動産・住宅ローン 1位13日間連続、記録更新中
ジャンル:マンション 1位13日間連続、記録更新中
ジャンル:資産運用・財テク 3位最高1位、現在3位

この勢いですと、アマゾン書店さまだけで、月末までに1千冊に届く
そうです。実用書においては、通常ですと2〜30冊の在庫数と伺っ
ていましたので、栄えある数字に皆様への感謝の気持ちが絶えること
は御座いません。

お知らせ

内容につきまして、一部「大筋ではあっているけど、表現方法が今い
ちだね」と今回の参加者さまから厳しい愛のご指摘を頂戴しました。
力及ばず、精進が足りなかったようです。大筋ではあっているとの
言葉に助けられつつも、とても落ち込んでしまいました。きっと他に
もそのような箇所があるやも知れません。前述させて頂きました通り、
どうか寛大な心で温かく見守って頂ければと、切に願うばかりです。
そして、僕自身身もより正しい情報や知識・知恵へとアップデートし
ていく所存です。皆様におかれましては、どうぞよろしくお願い申し
上げます。

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『ご予約特典』

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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略


7月の24日ごろから、全国に配本が開始
されます。書店に並ぶまでに、1週間程度
の時差が生じると思われます。

ただいまの期間、発売記念といたしまして、
アマゾンからご購入の手続きを頂いた方に限り、
ご予約特典を2つご用意させて頂きました。

特典へのご応募方法について

アマゾンからの返信メールに含まれるご注文
番号と購入日を、予約特典のご注文フォーム
(全て無料)の備考欄にご記入の上、ご送信
ください。折り返し、特典の入手方法について
ご案内メールを申し上げます。

※備考欄に@、A、Bの情報をご記入ください。

@17桁の注文番号(3桁ー7桁ー7桁)
A購入した日付(07−○○)
Bご紹介先(例:●●さんのブログ、メルマガ等・・)

特典内容のご案内

豪華特典 その1!

「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・
そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる
具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜
アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。

豪華特典 その2!(限定特典

こちらは先着順になります。一定数に達したら
終了とさせて頂きます。(MP3ファイルになります)

山田里志氏とRIG(星輝&恵比寿のI)の対談CD
6枚分の4枚目約1時間

氏が購入された本庄市にあるビルを売って伊豆の
温泉旅館に買い換える経緯や、それをさらに売却
して2008年11月に山形県にアパートを購入
されたお話しが収録されています。サラリーマン
を卒業してもなお物件を購入する方法や、地方の
物件を運営するノウハウなど、とても興味深いお
話しが盛りだくさんの内容となっています。

ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご予約特典はこちらからどうぞ!

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今日のお宝物件を探そう♪】
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クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
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『最近の食事など』

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近所にあるスペイン料理屋にて。
地ビールが豊富です。今度誰か一緒に☆


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えびのエキスが染み出したガーリックオイルに
バケットを浸して食べる、これがちょー旨い!


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ここは田舎風フレンチが安く食べれます。
ランチで1200円くらい、焼きたてのパンと
ドリンクはおかわり自由。


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稲村さんを囲むため投資家達が恵比寿に集合。
秘密の個室にて。


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店内の様子

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yukiさんのリングで遊ぶ

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ヒロシさんのうぃんなーを記念撮影(笑)

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☆ちゃん、これなんだっけ?

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素敵な女性投資家さまに頂く♪

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空飛ぶかっさんの秘密兵器
(ギザギザ部分は放熱仕様)


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言問通りの弁慶みそもやし

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T氏と恵比寿アメリカ橋の下にある
タイ料理店にて。


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タイ飯

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ティータイム(ガーデンプレイス)
ドライイチゴのチョコが美味しかった。


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久々に手作りおやつシリーズ
ポッキーみたいなの


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かっさんお勧めのラーメンを
生まれて初めて替え玉3つ完食


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kamochanおすすめの伊飯(銀座)
投資家25人??


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お店の天井が数十メートルあったかも^^

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銀座のチャイナ

225707.jpg
ポチおさんが写真を撮る写真(笑)

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☆てるんの常備食をついに
レンズに捕らえましたっ。


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増山さんとティータイム
(恵比寿のホテルラウンジ)


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yukiさん、たまこさん、☆&えびで
ごはん(新宿にて)被写体はたまこ飯


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手前からたまこさんの、えびの、yukiさんの。
☆君が仕事で抜けた後。

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『本の中身の一部』

満月 掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ

・初心者は●●●に張り付き相場観を養え!
・「常識的」な判断基準を疑え!その理由とは?
・物件情報は「●●」から狙え!
・高利回りの任意売却物件には飛びついてはいけないワケ
・よさそうな物件が遠隔地にある場合どうしたらいいか?

満月 ●●●●でしかわからないチェックポイント

●●●●でしかわからないチェックポイントとは?
・初心者が掘り出し物に当たるためにすべきこととは?
・頼りになるのは元付け業者?客付け業者?どっち?
・おいしい話の裏をこう読め!
・「●●負債」をコントロールせよ!

満月 購入申し込み&相手を納得させる値下げ交渉

・「買付け証明書」よりも●●●●を用意しろ!
・現地調査では自分でもをとる!そのコツとは?
・不動産屋と●●関係を築く方法
・物件の売り情報を完全に止めてもらう方法
・値引き交渉は具体的な●●●を根拠にする
・そのほかの値引き交渉の材料をこう見つける
・値引きのチャンスは無限にある!

満月 有利な融資と決済の基礎知識

・現金決済のメリットとデメリット
・ローンの組み合わせは「●●●●」で。その理由とは?
・高金利でも融資を引いたほうが得策であるワケ
・できるだけ低い金利で借りるために出来ることとは?
・優遇金利を引き出すためにしなければならないこととは?
・コロッと変わる融資規定はこう押さえろ!
・ノンリコース・ローンと優秀な銀行員の関係
・民間の金融機関で借りられなかった場合
・融資ハードルの低い銀行とは?
・賃貸●●住宅で好条件の●●ローンを使う方法
・決済前に必ず●●●●●●●には目を通す
・契約前に忘れがちでもやっておくべきこと

満月 不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ

・リフォームをするならまず●●ありきの理由とは?
・「●●力」「●●力」「●●力」3つの極意とは?
・攻めのリフォームの極意 その1とその2
・「●●●●方式」で費用を抑えるコツとは?
・自分で材料を調達し人件費だけで依頼するコツとは?
・リフォーム工事を工務店に安価に頼む方法
・職人に値引き交渉を納得してもらうコツとは?
・相見積りの安さだけでは決めてはいけない理由とは?

満月 大家さんの本領発揮、物件の管理

・自主管理かアウトソーシングか?
・いい管理会社を見極める方法
・入居付けは専任で頼むか複数社に頼むか?
・募集情報を広く流してもらうために
・不動産業者の●●●を引き出すために
・賃料以外で入居者の●●を抑える
●●●●の気持ちで入居者の心をつかめ
・入居者に家賃を踏み倒されないために
・空きテナントに入居者を呼び込む
・3坪のスキマ店舗が年間38・4万円の賃料に
・購入当初のもくろみと違ってきたら
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『本に登場する大家さん』

アイウエオ+著者の順に紹介

プレゼント kamochanさん「不動産投資 カモネギクラブ」

繊細かつ大胆な経営手腕で年間家賃収入●●●●万円
バブル崩壊後に先代から一棟マンションを引き継ぎ、
ゲストハウスとして高収益物件に再生させる。エレ
ガントな風貌とは裏腹に、3億円を越える満額融資
を取り付けたこともあるらつ腕大家さん。年間家賃
収入は約●●●●万円

「超投資家」という言葉が似合う彼女はただ者では
ありません!こよなく人を愛するお人柄も最高です。



プレゼント 健吉さん「マンション高値つかみですが?」

卓越したリフォーム技術を持つサラリーマン大家さん
現職はサラリーマン。無農薬カフェの開業を夢見つつ、
もうひとつの安定収入として不動産投資を思い立つ。
2007年に初めて中古一棟マンションを6750万
円で購入して以来、現在11世帯を所有する。年間家
賃収入は約●●●万円

最近はなんと英会話学校も組織している「事業家」です。
ミニマムライフ世代に地殻変動をおこすことでしょう!


プレゼント ゴン(松田英明)さん
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」

2年強でサラリーマンを卒業したほどの豪腕投資家
2006年に自己資金ゼロで物件を購入。その後も極
力自己資金を抑えながら今では90世帯を所有。投資
開始からわずか2年3ヵ月でサラリーマンを卒業した
豪腕大家さん。仕事ぶりは有能で人柄は温厚。年間家
賃収入は約●●●●万円

専業大家として大成功を収めている「豪腕投資家」な
彼は、ギャグのセンスも一級品です(笑)


プレゼント ジョセフィーヌyukiさん「トラタヌ率は無限大♪」

建物の随所にセンスが光る感性豊かな大家さん
東京都心のわずか13坪弱の土地に、地下1階地上3
階の賃貸併用の自宅ビルを建て、大家デビュー。賃貸
の募集開始早々20人を超える申し込みが殺到したそ
う。ブランディング化の手腕に長ける。年間家賃収入
は約●●●万円

募集開始早々20人もの人が殺到した新築ビルの機能
的かつスタイリッシュな空間はもはや伝説です!


プレゼント タニアさん「二代目大家のアパート経営入門ブログ」

親から継いだ赤字物件をV字回復のスーパー大家さん
親がバブル期に買ったアパマンを、4割以上の空室を
抱えた状態で、しかも莫大な借金とともに引き継ぐ。
それを今では常時ほぼ満室にして、自分でも物件を買
い進め大家業一本で生活できるまでに。年間家賃収入
は約●●●●万円

破綻寸前の物件を超速で満室にしてしまった彼ならで
はの「不動産経営戦略」の極意とは!


プレゼント たまこさん「夫婦の妄想プチリタイア生活」

堅実な戦術家 区分所有の女王
インテリアコーディネーターを目指す専業主婦。20
代で投資を始め、わずか数年で都市部に3戸のマンシ
ョン(うち2戸は現金で購入)と、数千万円を蓄財す
る。彼女の通り名は「区分の女王」。年間家賃収入は
約●●●万円

自作の鑑定ツールを駆使して分析するロジカルな一面
と洗練された感性が高次元で両立した堅実な戦術家です!


プレゼント たろうさん
「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」

幸福オーラをまとうほのぼの系大家さん
周囲を楽しませること、入居者へのサプライズ・プレ
ゼントも好きな「幸福感」オーラをまとった大家さん。
33歳で自宅を売却したときには貯蓄と合わせて20
00万円を手にし、不動産投資をスタート。年間家賃
収入は約●●●万円

僕と同じ歳の彼、中学生の頃にはすでに利回りの意味
を理解し年利5%以上の定期預金で運用するほどの経
済通です!


プレゼント ちはさん「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」

大胆な投資戦術を持つキャリアウーマン
郊外の物件を手放し、最近は全額現金払いで都心(東
京23区内)に買い替えを進める。その後のサクセス
ストーリーはみんなの注目の的!某金融機関に勤めるエ
グゼクティブウーマン。年間家賃収入は約●●●万円

売買を頻繁に経験されている彼女、最近の都心回帰と
も言うべき投資戦術に周囲の関心を一身に集めています!


プレゼント 星輝さん「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」

あらゆる銀行との交渉を経て現在の所有は27世帯
本業は個人事業主。「効率的に稼げてやりがいのある
仕事を考えて」独立した経営者志向の持ち主。29歳
にして埼玉県に区分所有マンションを購入し、現在は
雑居ビルも含めて27世帯を所有する。年間家賃収入
は約●●●●万円

世の中の金融機関を回りつくしたと豪語する、そんな
彼の超投資法は必見です!Don't miss it!


プレゼント 満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん
「アパート経営で目指す、経済的自由への道」

独自のリフォーム術を持つ冷静沈着な戦略家
サラリーマンとの兼業ながら「満室侯爵」の名に恥じ
ない経営ぶり。購入時の大幅な値引き交渉や、効果的
なリフォーム法など独自の戦略が冴える。本業はFPと
生損保の代理店業。年間家賃収入は約●●●●万円

一言で表すなら「知的で冷静沈着な戦略家」。「神は
細部に宿る」を地でゆく投資哲学は一流です!


プレゼント 水戸大家さん「水戸市のサラリーマン大家さん」

25歳から着々と経営拡大若手不動産投資家のホープ
高校卒業後は住み込みで新聞配達をしながら400万
円を貯蓄。不動産投資家を目指しハウスメーカーに勤
めながら25歳で1200万円の元手を作る。水戸市
を中心に15世帯を所有するサラリーマン大家さん。
年間家賃収入は約●●●万円

18歳で4百万円、20歳で8百万円、25歳で12
百万円の元手を作ったという彼は「不動産投資の申し子」
といえます。話題のすごいメルマガ登録は
こちらから!

プレゼント 恵比寿のIこと石原博光 
「不動産投資カフェネット」

年間家賃収入●●●●万円 本書の著者
6畳ひと間から起業して12年目の会社オーナー。2
002年に現金で自宅を兼ねた自社ビルを東京の恵比
寿に新築したのを皮切りに、現在はアパート3棟、マ
ンション2棟、ビル2棟を所有する。年間家賃収入は
約●●●●万円

●の伏字部分については、本書で公開されています。


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:55 | Comment(40) | 日記

2009年07月20日

『具体的な本の中身の一部』『リフォーム』『指につぶつぶ』『書籍に登場する大家さん』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご予約特典はこちらからどうぞ!!(2009-07-15更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/


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ブログ、196日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月19日の訪問者433人&PV1087人
●7月18日の訪問者645人&PV1345人
●7月17日の訪問者644人&PV1575人
●7月16日の訪問者667人&PV1715人   
●7月15日の訪問者700人&PV1584人   
●7月14日の訪問者675人&PV1531人   
●7月13日の訪問者817人&PV2254人  
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『具体的な本の中身の一部』


満月 掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ


・初心者は●●●に張り付き相場観を養え!

・「常識的」な判断基準を疑え!その理由とは?

・物件情報は「●●」から狙え!

・高利回りの任意売却物件には飛びついてはいけないワケ

・よさそうな物件が遠隔地にある場合どうしたらいいか?


満月 ●●●●でしかわからないチェックポイント

●●●●でしかわからないチェックポイントとは?

・初心者が掘り出し物に当たるためにすべきこととは?

・頼りになるのは元付け業者?客付け業者?どっち?

・おいしい話の裏をこう読め!

・「●●負債」をコントロールせよ!


満月 購入申し込み&相手を納得させる値下げ交渉


・「買付け証明書」よりも●●●●を用意しろ!

・現地調査では自分でもをとる!そのコツとは?

・不動産屋と●●関係を築く方法

・物件の売り情報を完全に止めてもらう方法

・値引き交渉は具体的な●●●を根拠にする

・そのほかの値引き交渉の材料をこう見つける

・値引きのチャンスは無限にある!


満月 有利な融資と決済の基礎知識


・現金決済のメリットとデメリット

・ローンの組み合わせは「●●●●」で。その理由とは?

・高金利でも融資を引いたほうが得策であるワケ

・できるだけ低い金利で借りるために出来ることとは?

・優遇金利を引き出すためにしなければならないこととは?

・コロッと変わる融資規定はこう押さえろ!

・ノンリコース・ローンと優秀な銀行員の関係

・民間の金融機関で借りられなかった場合

・融資ハードルの低い銀行とは?

・賃貸●●住宅で好条件の●●ローンを使う方法

・決済前に必ず●●●●●●●には目を通す

・契約前に忘れがちでもやっておくべきこと


満月 不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ


・リフォームをするならまず●●ありきの理由とは?

・「●●力」「●●力」「●●力」3つの極意とは?

・攻めのリフォームの極意 その1とその2

・「●●●●方式」で費用を抑えるコツとは?

・自分で材料を調達し人件費だけで依頼するコツとは?

・リフォーム工事を工務店に安価に頼む方法

・職人に値引き交渉を納得してもらうコツとは?

・相見積りの安さだけでは決めてはいけない理由とは?


満月 大家さんの本領発揮、物件の管理


・自主管理かアウトソーシングか?

・いい管理会社を見極める方法

・入居付けは専任で頼むか複数社に頼むか?

・募集情報を広く流してもらうために

・不動産業者の●●●を引き出すために

・賃料以外で入居者の●●を抑える

●●●●の気持ちで入居者の心をつかめ

・入居者に家賃を踏み倒されないために

・空きテナントに入居者を呼び込む

・3坪のスキマ店舗が年間38・4万円の賃料に

・購入当初のもくろみと違ってきたら



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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略


7月の24日ごろから、全国に配本が開始
されます。書店に並ぶまでに、1週間程度
の時差が生じると思われます。

ただいまの期間、発売記念といたしまして、
アマゾンからご購入の手続きを頂いた方に限り、
ご予約特典を2つご用意させて頂きました。


特典へのご応募方法について

アマゾンからの返信メールに含まれるご注文
番号と購入日を、予約特典のご注文フォーム
(全て無料)の備考欄にご記入の上、ご送信
ください。折り返し、特典の入手方法について
ご案内メールを申し上げます。

※備考欄に@、A、Bの情報をご記入ください。

@17桁の注文番号(3桁ー7桁ー7桁)
A購入した日付(07−○○)
Bご紹介先(例:●●さんのブログ、メルマガ等・・)


特典内容のご案内

■豪華特典 その1!

「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・
そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる
具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜
アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。

■豪華特典 その2!(限定特典

※こちらは先着順になります。一定数に達したら
終了とさせて頂きます。(MP3ファイルになります)

山田里志氏とRIG(星輝&恵比寿のI)の対談CD
6枚分の4枚目約1時間

氏が購入された本庄市にあるビルを売って伊豆の
温泉旅館に買い換える経緯や、それをさらに売却
して2008年11月に山形県にアパートを購入
されたお話しが収録されています。サラリーマン
を卒業してもなお物件を購入する方法や、地方の
物件を運営するノウハウなど、とても興味深いお
話しが盛りだくさんの内容となっています。


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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『リフォーム』

和室施工前001-1.jpg



和室施工後001-1.jpg

和室から洋室へと変更中です。
変わるものです。
真壁にして天井も作ってもらいました。

格安リフォームはまだまだ続きます^^

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『指につぶつぶ』


が出来ました。部分的にですが・・(泣)

初めての経験です。あした時間を縫って

皮膚科にいってきます。ネットを見ていると

一日も早い対処が望まれるなどとあります。

症状的に多分これかな?と思えるものが

あるのですが、感染はしない、再発はしない、

2〜3週間で完治する、原因はストレスや

疲労による免疫力の低下とありました。


祝日の診療があればいいのになぁと思いました。

我慢できる程度のかゆみですが、

早期対処をしたいと思います。

写真はやめておきます(汗)

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『書籍に登場する大家さん』

アイウエオ+著者の順に紹介

プレゼント kamochanさん「不動産投資 カモネギクラブ」

繊細かつ大胆な経営手腕で年間家賃収入●●●●万円

バブル崩壊後に先代から一棟マンションを引き継ぎ、
ゲストハウスとして高収益物件に再生させる。エレ
ガントな風貌とは裏腹に、3億円を越える満額融資
を取り付けたこともあるらつ腕大家さん。年間家賃
収入は約●●●●万円

「超投資家」という言葉が似合う彼女はただ者では
ありません!こよなく人を愛するお人柄も最高です。



プレゼント 健吉さん「マンション高値つかみですが?」

卓越したリフォーム技術を持つサラリーマン大家さん

現職はサラリーマン。無農薬カフェの開業を夢見つつ、
もうひとつの安定収入として不動産投資を思い立つ。
2007年に初めて中古一棟マンションを6750万
円で購入して以来、現在11世帯を所有する。年間家
賃収入は約●●●万円

最近はなんと英会話学校も組織している「事業家」です。
ミニマムライフ世代に地殻変動をおこすことでしょう!



プレゼント ゴン(松田英明)さん
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」

2年強でサラリーマンを卒業したほどの豪腕投資家

2006年に自己資金ゼロで物件を購入。その後も極
力自己資金を抑えながら今では90世帯を所有。投資
開始からわずか2年3ヵ月でサラリーマンを卒業した
豪腕大家さん。仕事ぶりは有能で人柄は温厚。年間家
賃収入は約●●●●万円

専業大家として大成功を収めている「豪腕投資家」な
彼は、ギャグのセンスも一級品です(笑)



プレゼント ジョセフィーヌyukiさん「トラタヌ率は無限大♪」

建物の随所にセンスが光る感性豊かな大家さん

東京都心のわずか13坪弱の土地に、地下1階地上3
階の賃貸併用の自宅ビルを建て、大家デビュー。賃貸
の募集開始早々20人を超える申し込みが殺到したそ
う。ブランディング化の手腕に長ける。年間家賃収入
は約●●●万円

募集開始早々20人もの人が殺到した新築ビルの機能
的かつスタイリッシュな空間はもはや伝説です!



プレゼント タニアさん「二代目大家のアパート経営入門ブログ」

親から継いだ赤字物件をV字回復のスーパー大家さん

親がバブル期に買ったアパマンを、4割以上の空室を
抱えた状態で、しかも莫大な借金とともに引き継ぐ。
それを今では常時ほぼ満室にして、自分でも物件を買
い進め大家業一本で生活できるまでに。年間家賃収入
は約●●●●万円

破綻寸前の物件を超速で満室にしてしまった彼ならで
はの「不動産経営戦略」の極意とは!



プレゼント たまこさん「夫婦の妄想プチリタイア生活」

堅実な戦術家 区分所有の女王

インテリアコーディネーターを目指す専業主婦。20
代で投資を始め、わずか数年で都市部に3戸のマンシ
ョン(うち2戸は現金で購入)と、数千万円を蓄財す
る。彼女の通り名は「区分の女王」。年間家賃収入は
約●●●万円

自作の鑑定ツールを駆使して分析するロジカルな一面
と洗練された感性が高次元で両立した堅実な戦術家です!



プレゼント たろうさん
「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」

幸福オーラをまとうほのぼの系大家さん

周囲を楽しませること、入居者へのサプライズ・プレ
ゼントも好きな「幸福感」オーラをまとった大家さん。
33歳で自宅を売却したときには貯蓄と合わせて20
00万円を手にし、不動産投資をスタート。年間家賃
収入は約●●●万円

僕と同じ歳の彼、中学生の頃にはすでに利回りの意味
を理解し年利5%以上の定期預金で運用するほどの経
済通です!



プレゼント ちはさん「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」

大胆な投資戦術を持つキャリアウーマン

郊外の物件を手放し、最近は全額現金払いで都心(東
京23区内)に買い替えを進める。その後のサクセス
ストーリーはみんなの注目の的!某金融機関に勤めるエ
グゼクティブウーマン。年間家賃収入は約●●●万円

売買を頻繁に経験されている彼女、最近の都心回帰と
も言うべき投資戦術に周囲の関心を一身に集めています!



プレゼント 星輝さん「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」

あらゆる銀行との交渉を経て現在の所有は27世帯

本業は個人事業主。「効率的に稼げてやりがいのある
仕事を考えて」独立した経営者志向の持ち主。29歳
にして埼玉県に区分所有マンションを購入し、現在は
雑居ビルも含めて27世帯を所有する。年間家賃収入
は約●●●●万円

世の中の金融機関を回りつくしたと豪語する、そんな
彼の超投資法は必見です!Don't miss it!



プレゼント 満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん
「アパート経営で目指す、経済的自由への道」

独自のリフォーム術を持つ冷静沈着な戦略家

サラリーマンとの兼業ながら「満室侯爵」の名に恥じ
ない経営ぶり。購入時の大幅な値引き交渉や、効果的
なリフォーム法など独自の戦略が冴える。本業はFPと
生損保の代理店業。年間家賃収入は約●●●●万円

一言で表すなら「知的で冷静沈着な戦略家」。「神は
細部に宿る」を地でゆく投資哲学は一流です!



プレゼント 水戸大家さん「水戸市のサラリーマン大家さん」

25歳から着々と経営拡大若手不動産投資家のホープ

高校卒業後は住み込みで新聞配達をしながら400万
円を貯蓄。不動産投資家を目指しハウスメーカーに勤
めながら25歳で1200万円の元手を作る。水戸市
を中心に15世帯を所有するサラリーマン大家さん。
年間家賃収入は約●●●万円

18歳で4百万円、20歳で8百万円、25歳で12
百万円の元手を作ったという彼は「不動産投資の申し子」
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プレゼント 恵比寿のIこと石原博光 
「不動産投資カフェネット」

年間家賃収入●●●●万円 本書の著者

6畳ひと間から起業して12年目の会社オーナー。2
002年に現金で自宅を兼ねた自社ビルを東京の恵比
寿に新築したのを皮切りに、現在はアパート3棟、マ
ンション2棟、ビル2棟を所有する。年間家賃収入は
約●●●●万円


●の伏字部分については、本書で公開されています。


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 22:42 | Comment(20) | 日記

2009年07月13日

『出版』『リフォーム』『書籍に登場する大家さん』『RIG-CD』『RIG-PTS』

ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご予約特典はこちらからどうぞ!!(2009-07-15更新しました

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ブログ、195日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月12日の訪問者735人&PV2002人
●7月11日の訪問者568人&PV1274人
●7月10日の訪問者625人&PV1385人   
●7月 9日の訪問者633人&PV1413人   
●7月 8日の訪問者687人&PV1461人   
●7月 7日の訪問者748人&PV1687人  
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『出版』

ソフトバンククリエイティブさまより、
出版をさせて頂くことになりました!!

突然の告知を申し訳ありません。

実は、去年の秋にこの企画が生まれました。
それから世の中に出るまでにほぼ9ヶ月
を要しました。本業と不動産経営のわらじ
を履きながら、ブログやRIG,PTSといった
活動と平行してのなれない作業に、想像
以上に大変だったことを正直に告白させて
頂きます。しかし、その困難を伴った挑戦
は、とても有意義で貴重な経験を僕に与えて
くれました。

このようなご縁を取り持って頂いた関係者
の皆様には、感謝の気持ちでいっぱいで
御座います。心より御礼を申し上げます!

書籍には僕を含めた12名の現役大家さん
が登場します。皆様はそれぞれがご自身の
経験で本が何冊もかけるほどの豊富なご
経験の持ち主です。現に、セミナー講師と
して全国を飛び回っている先生や、ご自身
の執筆企画が進んでいる人もいらっしゃい
ます。そして、このたびは僕の身の程をわ
きまえないお願いにも、気持ちよくご協力
を頂戴して、時にはくじけそうになる僕を
応援して下さって、今回の企画が完成へと
相成りました。

本書に登場する大家さんは、次回のブログ
記事からご紹介させて頂きます。企画にご
参加頂いた現役バリバリの大家さんの凝縮
された成功エッセンスがぎっしりと詰まっ
ている(自画自賛で申し訳ございません汗)
書籍の予約受付に先立ちまして、今回は特別
に豪華特典をご用意させて頂きました。

詳細は下記に続きますが、アマゾンで今ご
予約頂いた方への限定品です。また、一定数
に達したら、「特典その2」は終了とさせて
頂きますので、どうぞこのご機会にお求め
いただけると幸いに存じます。

どうぞよろしくお願い申し上げます。



hon1.jpg


満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略


7月の24日ごろから、全国に配本が開始
されます。書店に並ぶまでに、1週間程度
の時差が生じると思われます。

ただいまの期間、発売記念といたしまして、
アマゾンからご購入の手続きを頂いた方に限り、
ご予約特典を2つご用意させて頂きました。


特典へのご応募方法について

アマゾンからの返信メールに含まれるご注文
番号と購入日を、予約特典のご注文フォーム
(全て無料)の備考欄にご記入の上、ご送信
ください。折り返し、特典の入手方法について
ご案内メールを申し上げます。

※備考欄に@、Aの情報をご記入ください。

@17桁の注文番号(3桁ー7桁ー7桁)
A購入した日付(07−○○)
Bご紹介先(例:●●さんのブログ、メルマガ等・・)


特典内容のご案内

■豪華特典その1!

「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」の
 PDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・
そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる
具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜
アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。

■豪華特典その2!(限定特典)

※こちらは先着順になります。一定数に達したら
終了とさせて頂きます。(MP3ファイルになります)

山田里志氏とRIG(星輝&恵比寿のI)の対談CD
6枚分の4枚目約1時間

氏が購入された本庄市にあるビルを売って伊豆の
温泉旅館に買い換える経緯や、それをさらに売却
して2008年11月に山形県にアパートを購入
されたお話しが収録されています。サラリーマン
を卒業してもなお物件を購入する方法や、地方の
物件を運営するノウハウなど、とても興味深いお
話しが盛りだくさんの内容となっています。


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご予約特典はこちらからどうぞ!!(2009-07-15更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

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【今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『リフォーム』

のお話しは次回に続きます。
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『書籍に登場する大家さん』

のお話しは次回から始まります。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 17:26 | Comment(56) | 日記

2009年07月07日

『投資家の友人』『リフォーム』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、194日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月6日の訪問者546人&PV1210人
●7月5日の訪問者631人&PV1723人   
●7月4日の訪問者518人&PV1143人   
●7月3日の訪問者695人&PV1586人   
●7月2日の訪問者653人&PV1764人  
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『投資家の友人』

が英会話スクールをはじめましたので、
ご紹介をさせて頂きます!

カフェで行う安心・安全・業界最安値の英会話レッスン
K-style

2ヶ月ほど前に、起業について相談を
されました。その時点ではネット上で
物販を考えていたようですが、話しを
していくうちに、『英会話スクール』
なども、アイデアのひとつとして出て
きました。

僕は、「無店舗展開で、固定費を極力
抑える」方向で、ファミレスを利用して
少人数制にしたらどうかな?と提案さ
せて頂きましたが、これは昼RIG主催
の経験から応用したアイデアでした。

ということで、店舗はどこでも利用可能
なので、対応地域は東京全域、埼玉、
千葉、神奈川と広くカバーしています。

それから価格設定も60分2000円
からと格安ですが、講師陣は僕も一度
面接に立ち会ったことがありますが、
そうそうたる陣容です。優秀な方が
沢山いらっしゃいますので、初心者の
かたはもちろん、ビジネス英語もカバー
しており、企業の海外派遣に向けての
準備や、資格取得に向けても大いに活用
できると思います。それからここだけの
話し、美男美女揃いというのも
ポイントが高いのではないでしょうか^^

カフェレッスンは、少人数にも完全な
個別レッスンにも対応しています。
まったくの初心者でも友達とわいわい
楽しみながらのご参加もOKなところも
ポイントが高いと思います。

お時間がある方、是非一度HP
のぞいてみてください♪
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【今日のお宝物件を探そう♪】
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不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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『リフォーム』

和室施工前001-1.jpg
和室施工前

建具類はフラッシュ2枚を残して
ふすま類を全て処分しました。
秘密の交渉の結果、その費用は
サービスです。

床はり途中001-1.jpg
床はり途中

部材と施工、畳の処分費込みで
10.5畳のフローリング
工事が65000円(税込)

和室施工中001-1.jpg
和室施工中

真壁にします。
天井も下地から作ってもらいます。
費用は4.5畳、6畳、キッチン、
トイレの天井と壁全て施工して
20万円(税込)

↑天井と壁のクロス施工も含まれます。

エアコン取り外し前001-1.jpg
エアコン取り外し前

これは一度はずして下地を作ってから
新たにガスを入れなおして再設置します。

最初の言い値、15000円(税込)
から秘密の交渉の結果10000円
(税込)になりました。

つづく

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runといいます♪

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 22:22 | Comment(30) | 日記

2009年07月02日

『最近の雑感』『リフォーム』『ルームシェアに興味がある人必見!』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、193日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月01日の訪問者571人&PV1122人   
●6月30日の訪問者557人&PV1118人   
●6月29日の訪問者707人&PV1824人   
●6月28日の訪問者665人&PV1992人  
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『最近の雑感』

昨日の夜の出来事です。おやつにホットケーキ
を焼いてもらいました。これはスポーツクラブ
に出かける前のエネルギー補給です。ちなみに
どんなに忙しくても運動を欠かさないことが、
僕の自慢かも知れません。自己満足に近いです
けど。でもそのおかげで、この春に風邪をひい
たことが10年以上ぶりの特筆すべき体験でし
た。そして、夜中に本格的な食事を「罪の意識
を感じることも無く」思いっきり採っても体重
の増減はないので、これも嬉しい効果です。運
動後は飯も旨いしネ・・

それで、冷蔵庫にあったバターをホットケーキ
にのせて食べたのですが、このバターが原因の
ようです。一日調子がおかしくて、おかげで少
しやせたように思います。勤め人でなくて助か
ったと思う瞬間かも知れません。一度加熱した
ものを再冷蔵して保存していたのですが、だめ
なんですネ(汗)

それからスポーツクラブでの出来事です。イン
ストラクター(若い男性)に「石原さん(恵比
寿のI)、ブログ見つけましたよっ!」って声を
かけられたのが二日前になります。「投資につ
いて勉強になることがかいてあったのでブック
マーク付けさせてもらいました」と嬉しい言葉
を頂戴しました。「お金がある人が投資家に
なれるんですよね?」と尋ねられましたので、
「誰にでも投資家になれるチャンスがあると思
うよ。現に僕もほとんどゼロから始めたしネ」
と返事をしました。この彼が、今後投資家を目
指すのか否かはわかりませんが、僕がきっか
で新しい世界が広がるのであれば、そのように
想像するだけでワクワクします。

その昔、やはりジムで受付をしていた大学生の
男の子に「石原さん、会社を経営しているのです
よね!くわしいお話しを聞かせてください!」と
声をかけられて、それから「勉強させてください、
お金は要りません!」という感じでうちのアルバ
イトとして2年間ちかく働いてもらいました。

もちろん無給ではありませんが、満足した報酬で
もありませんでした。「お金じゃない!事業経営
が学びたいんです!」と言った、彼のまっすぐな
目を僕は決して忘れることはありません。彼から
反対にそうした素晴らしい気概を学ばせていただ
きました。飲食店の立ち上げにも参加してもらい、
ほか色々と斬新なアイデアで新商品の企画にもお
おいに活躍して頂きました。

卒業後もここに留まることを希望していましたが、
もっと本当の企業を経験したほうが良いとのアド
バイスを受け入れて、都心のとあるメーカーに就
職したのが数年前のことです。それでも、ちょく
ちょく僕のところに通ってきては、近況報告や相
談をされましたので、よい弟分だと思っています。

今はオーストラリアに活躍の舞台を移して新しい
会社を軌道にのせる仕事をしています。そのうち
弊社もあちらとの取引が出来るかもしれません。
彼からの大きなお土産を期待しているところです
(笑)
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案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『リフォーム』

久々にリフォームの話です。今回は
自分ではやりません。対象物は10
坪(33平米)、2DKの間取りです。
4.5畳と6畳の居室は現況畳です。
壁は繊維壁、それから和式のトイレ、
洗濯機置き場は外置き、お風呂場は
コンクリートのたたきがむき出しで
す。一階にあるこの部屋はこれでも
ずーっと賃料4万円以上(駐車場1
台付き)で借り手が付いてきました。
場所柄もあると思いますが、あいて
もクリーニングで乗り切ってきたの
です。ありがたいことです。しかし、
もう内装の汚れもひどくてとっくに
限界を越えています。いよいよリフ
ォームをすることにしました。予算
は40万円、リフォーム後の賃料を
5万円に設定して、最大8ヶ月分を
かけることにします。

それで、気になっているアイテムは
これ ↓

パネルドア001.gif

つづく
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『ルームシェアに興味がある人必見!』

RIG−NIGHTに参加されているメンバーの方のひとり
芳川さんの面白いビジネスを紹介させて頂きます。

2007年に新宿で会社を旗揚げした彼は、ルーム
シェアの入居希望者と家主とのマッチングメーカー
として活躍するかたわら、ルームシェアビジネス
の運営に興味がある投資家さんにむけてもノウハウ
を提供する仕事をしています。

そして今回、2つのイベントを企画しています。

その1:ルームシェアビジネスの家主交流会
その2:入居者さんを交えてのパーティー

です。今回は2回目の企画とのことです。
とくに、入居者さんを交えてのパーティーは、
20代〜30代が多数ときいていますのでトレンドに
敏感な人々から実際の住み心地や要望など生の声を
聞ける貴重な機会だと思います。そしてなんと
入居希望者との直接交渉も出来るようです。実に
面白いと思います。

主催者はGlobal Share株式会社の芳川社長です。
わからないことは、きっと彼が優しく教えてくれる
はずです(笑)

社長いわく、運営に興味がある人、入居希望者
誰でもウェルカムだそうです。参加費も500円〜
1000円と格安です。お時間がある方、ちょっと
のぞいてみませんか?

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【連絡】ルームシェア家主交流会について(第二回)

ルームシェア家主交流会のお知らせです。
ルームシェア物件の宣伝、管理をする会社、
Global Shareの芳川と申します。

弊社では、日々、多くの家主様とお話ししています。
会話の中で、ルームシェア物件を運営する家主同士
の交流会をしたいとのお話しがありました。

そのようなご要望を受けて4月26日(日)高円のカフェ
で交流会を開催しました。約10名の方にて困った入居者
への応対方法や物件の設備、宣伝などについて情報
交換しました。

2次会では近くの居酒屋で語り合いお客様によっては
別途、互いのシェア物件を内覧しあうという方もいた
ようです。

今回、2回目のルームシェア家主交流会を7/4(土)に開催
します。これからルームシェア物件を始めてみようと
いう方や情報集めの方も大歓迎です。

また、19時からは毎月約30名が集まるルームシェア入居者
パーティも開催します。このパーティで直接、入居者を
見つけることもできます。以下に概要をご紹介します。

既にルームシェア物件を運用している家主の方がいらっ
しゃいますので様々なノウハウを共有できます。また、
外国人専門の賃貸物件を扱っている新宿のS家主もいら
っしゃいますので、外国人への応対についても情報交換
できます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
≪イベント概要≫

1.日付 2009/7/4/土17時~18時半
2.場所 高円寺7分の心踊るカフェ
(*1.アクセス方法はこのメールの下部を参照。)
3.参加費 
  A.同日19時からのルームシェア入居者パーティにも
   参加する方   500円(ワンドリンク付)
  B.ルームシェア家主交流会にのみ参加する方
   1000円(ワンドリンク付)
3.参加方法 以下のフォームから申込みお願いします。
http://creator.zoho.com/global_share/faq/form-perma/form2/
4.特別わりびき!
 ★以下のアンケートに回答して頂くと参加費を無料にします!
 *参加費Bの1000円については500円にいたします!
  ≪参加費ZEROアンケート≫
  A.なかなか埋まらないお部屋はありますか?
  B.何棟の物件をお持ちですか?
  C.管理についてお困りのことはありますか?
 コチラから回答お願いします。
http://creator.zoho.com/global_share/estate-serch/form-perma/form/
(1回目に参加した方は是非、2回目にてやって欲しいこと
 などもコメントお願いします。)


〜〜*1.心躍るカフェへのアクセス〜〜

高円寺南口を右に線路沿いに歩きます。パル商店街を駅を
背に2分程歩くと右手に「サンマルクカフェ」 があります。

そのすぐ次の路地を右に入ると「ちゃこーる本舗」という
居酒屋が左手に見えますので、その建物の3階がイベント
カフェ「こころ、躍る、カフェ」です。

以上、ご紹介します。是非、ご参加いただきルームシェア
家主同士にて情報交換しましょう!

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sai.jpg
saiといいます♪

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:29 | Comment(27) | 日記

2009年06月28日

『近所に友達が出来たこと』『ルームシェアに興味がある人必見!』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、192日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
6月27日の訪問者624人&PV1515人 
●6月26日の訪問者595人&PV1539人   
●6月25日の訪問者591人&PV1195人   
●6月24日の訪問者701人&PV2152人   
●6月23日の訪問者680人&PV1724人  
------------------------------------------------------------------
『近所に友達が出来たこと』

彼とは、学生時代を米国で過ごしたことや、帰国後に商社勤めを
経てから同じ26歳という年齢で起業したこと、飲食店をゼロから
立ち上げてそれを潰した過去、不動産投資を行っていることまで、
沢山の共通点がある。ほかにも車が趣味だったが今はおとなしい車
に乗り換えたことや、辛ラーメンを旨いと思うこと、ゴルフの
スコアが100を切れないこと、脂身の肉に目がないことや、
あかいぬを食べたことがあること、そして極めつけは、お互い近所
に住んでいるということだろうか。奥様がたまたま僕のブログの
読者であったことがご縁で、先日夫婦で食事会の運びとなった。

194025.jpg

僕より2つ年下であるが、兄貴〜と慕ってくれる。しかしビジネス
センスやその規模、そして風格のどれをとっても僕のほうが弟分
だと思う。とても気さくで屈託のない笑顔が魅力的な彼は、やはり
奥様も想像以上に素敵な人だった。そしてこれは僕の思うことだが、
不動産投資をされているカップルは皆、仲が良くて幸せにみえる。
時折手を取り合っている彼らを見て、その思いが確信に変わる(笑)

飲食業界の苦労話で盛り上がった。キャスティングに苦労したこと
や売り上げよりも仕入れのお酒が高くなった事件の顛末などなど。
お金にまつわるトラブルはつきものであるとの再確認が出来た。

それから著名な不動産投資家たちとのエピソードや、業界に携わる
共通の知人たち、検討したことがある物件をその後購入した人物に
偶然であうほどの狭い世界について、日当1万円でなんでもこなす
人を発掘した話など、こちらも大いに盛りあがった。僕はしきりに
減価償却や経費にならない労働力のことなど力説していたように
記憶する。それから投資方針に話が及んだが、これは人生の設計図
を伺うようなもので、とても面白い。こんどからお会いする人みんな
に同じ質問をしてみることにしよう。

会社運営についても、適度な規模や新しい分野への進出、感動した
仕事、目をかけた社員の離職など多岐にわたって話し込む。滞った
売掛金の取立てでは、社長のあきれた言動に言葉を失ったり・・
お互いのビジネスについては、コントリビュートできそうな場面が
何度となくイメージできた。今なにがきているとか、今後の展開に
ついて多面的に考えることが出来たと思う。こうした想いが頭の中
で電気信号となってピカッと光る瞬間にこそ、僕はかけがえのない
満足を感じる。旨いごはんを囲んで、楽しい酒を飲んで、最高の時
を過ごせたと思う。

Sグラントの社長の今を知ることが出来た。それと、乞食になった元
経営者のことなども教えてもらった。色々と考えさせられた。

彼の「がんばるのは今だ!」という言葉に、力強い意志の存在を
感じた。素晴らしいと思う。そして「美味しいものを食べれるので
あれば寿命が縮まってもかまわない!」といいつつ、イタリアの
脂身タップリのベーコンをほおばりながら、焼肉を食べる話を
する彼を、奥様がたしなめていた場面は見逃さなかった(笑)
いつか夜中のマラソンに連れ出そう^^

203649.jpg

次回は男同士で飲みに行こうと思う。世界中を旅していた彼の
知り合いが、「リタイヤするのは沖縄が一番」といっていたその
真意を確かめたくて、仕方がない僕がいる。

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裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『ルームシェアに興味がある人必見!』

RIG−NIGHTに参加されているメンバーの方のひとり
芳川さんの面白いビジネスを紹介させて頂きます。

2007年に新宿で会社を旗揚げした彼は、ルーム
シェアの入居希望者と家主とのマッチングメーカー
として活躍するかたわら、ルームシェアビジネス
の運営に興味がある投資家さんにむけてもノウハウ
を提供する仕事をしています。

そして今回、2つのイベントを企画しています。

その1:ルームシェアビジネスの家主交流会
その2:入居者さんを交えてのパーティー

です。今回は2回目の企画とのことです。
とくに、入居者さんを交えてのパーティーは、
20代〜30代が多数ときいていますのでトレンドに
敏感な人々から実際の住み心地や要望など生の声を
聞ける貴重な機会だと思います。そしてなんと
入居希望者との直接交渉も出来るようです。実に
面白いと思います。

主催者はGlobal Share株式会社の芳川社長です。
わからないことは、きっと彼が優しく教えてくれる
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誰でもウェルカムだそうです。参加費も500円〜
1000円と格安です。お時間がある方、ちょっと
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【連絡】ルームシェア家主交流会について(第二回)

ルームシェア家主交流会のお知らせです。
ルームシェア物件の宣伝、管理をする会社、
Global Shareの芳川と申します。

弊社では、日々、多くの家主様とお話ししています。
会話の中で、ルームシェア物件を運営する家主同士
の交流会をしたいとのお話しがありました。

そのようなご要望を受けて4月26日(日)高円のカフェ
で交流会を開催しました。約10名の方にて困った入居者
への応対方法や物件の設備、宣伝などについて情報
交換しました。

2次会では近くの居酒屋で語り合いお客様によっては
別途、互いのシェア物件を内覧しあうという方もいた
ようです。

今回、2回目のルームシェア家主交流会を7/4(土)に開催
します。これからルームシェア物件を始めてみようと
いう方や情報集めの方も大歓迎です。

また、19時からは毎月約30名が集まるルームシェア入居者
パーティも開催します。このパーティで直接、入居者を
見つけることもできます。以下に概要をご紹介します。

既にルームシェア物件を運用している家主の方がいらっ
しゃいますので様々なノウハウを共有できます。また、
外国人専門の賃貸物件を扱っている新宿のS家主もいら
っしゃいますので、外国人への応対についても情報交換
できます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
≪イベント概要≫

1.日付 2009/7/4/土17時~18時半
2.場所 高円寺7分の心踊るカフェ
(*1.アクセス方法はこのメールの下部を参照。)
3.参加費 
  A.同日19時からのルームシェア入居者パーティにも
   参加する方   500円(ワンドリンク付)
  B.ルームシェア家主交流会にのみ参加する方
   1000円(ワンドリンク付)
3.参加方法 以下のフォームから申込みお願いします。
http://creator.zoho.com/global_share/faq/form-perma/form2/
4.特別わりびき!
 ★以下のアンケートに回答して頂くと参加費を無料にします!
 *参加費Bの1000円については500円にいたします!
  ≪参加費ZEROアンケート≫
  A.なかなか埋まらないお部屋はありますか?
  B.何棟の物件をお持ちですか?
  C.管理についてお困りのことはありますか?
 コチラから回答お願いします。
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(1回目に参加した方は是非、2回目にてやって欲しいこと
 などもコメントお願いします。)


〜〜*1.心躍るカフェへのアクセス〜〜

高円寺南口を右に線路沿いに歩きます。パル商店街を駅を
背に2分程歩くと右手に「サンマルクカフェ」 があります。

そのすぐ次の路地を右に入ると「ちゃこーる本舗」という
居酒屋が左手に見えますので、その建物の3階がイベント
カフェ「こころ、躍る、カフェ」です。

以上、ご紹介します。是非、ご参加いただきルームシェア
家主同士にて情報交換しましょう!

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momo.jpg
momoといいます♪

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posted by 恵比寿のI at 20:10 | Comment(32) | 日記

2009年06月23日

『景気の良い話@』『飛行機チャーター』『景気の良い話A』 『参加費無料のセミナー』『景気の良い話B』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月22日の訪問者720人&PV2028人  
●6月21日の訪問者666人&PV1624人  
●6月20日の訪問者686人&PV1681人  
●6月19日の訪問者718人&PV1900人  
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『景気の良い話@』

市況が悪いといいつつも、僕のお世話になっている
管理会社は景気が良いかも知れない。
昨日たっぷりとボーナスがでたと知ったからだ。
これは仲の良いスタッフにこっそりと聞いた話だ。
前年と比べて金額もアップしたという。それも会社
全体で。心なしか電話口の声が明るくていい感じだ♪

そしてこれから連休をとって社員旅行へ出かける彼ら。
費用は会社持ちというのだから豪勢である。まさに
ボーナスの駄目押しだ。剛毅な社長の元に集まる
総勢20数名からのスタッフの士気はいつも高く活気
があるのもうなずける。

社長の方針で教育に相当力を注いでいることを
知っている。外部から人を招き、組織のブッラシュアップ
には余念がない。勉強会や研修がすごく充実している。
また各種セミナーや一流の接客を学ばせるために
スタッフを送り込み、そのノウハウもシェアしあう仕組み
のようだ。ここに管理をお願いすると決めたのは、
素晴らしいスタッフの気配りと社長のしっかりとされた
考え方に共感したからだ。

この会社、地域でナンバー1と噂も高いが、うなずける。
新人が見る見る成長していくサマをみていて、その
教育がうわべだけでないことが伝わってくる。電話の
応対ひとつとっても、こちらを気遣う心が感じ取れる。

去年、管理会社斡旋先の家賃保証会社が倒産したこと
があった。すると管理会社は責任を持って次の保証会社
へ全入居者の契約を移してくれた。しかし移った先が
今年の初めに倒産してしまった。するとまたあらたな
保証会社を準備してくれて、オーナーの手を煩わせる
こともなく、仕事を綺麗にこなしてくれた。一切の費用
負担はもちろんない。

これがコンプライアンスの遵守だといったらそれまでかも
しれないが、とにかく気持ちの良い仕事っぷりに感動を
覚える。

景気が良いところもあれば悪いところもある。その差を
生み出す源は、やはり監督の求心力と教育だと思う。
強いチーム作りに思いを馳せてみる。
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【今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
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不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットの
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『景気の良い話A』

先日、上野駅から乗り換えなしで30分とかからない
場所に満室想定利回り20%を越える収益物件が売りに
でた。この駅はターミナルステーションとして力がある。

景気が悪くなると所有しているものを処分しなければ
ならない人が多くなってくる。今回は債権がらみで
弁護士が処理(売却)を進めている案件だった。

3点ユニット+16u弱の木造狭小ワンルームアパート。
このシリーズはバブル期に多く建築されているタイプで
現地を見なくても○○ネ○○○と名前を聞けば、外壁
にタイルが張ってあって、内部の作りも想像がつく。
法廷耐用年数はわずかに5年だったと記憶する。
入居募集などはされておらず、わずかな住人がいる
だけだ。

情報がでたその日に現地を見ずに買付が何本も入った。
しかも皆「現金」買いである。なかには買い上がりの
申し出もあったそうだ。しかし、今回は価格がFIXされ
ている整理案件に付き、その買値よりもスピードが
優先されそうだ。

業者さんと話をしていて、感心したことはずばり
世の中には“本当のお金持ち”が多いということだ。
最近激減しているといわれる家計の貯蓄率(可処分
所得に対する貯蓄率は2004年のデータだと3.2%
とあったが、今はそれ以下だろう)を思い浮かべると
想像が付きにくいのだが、実際は5千万円くらいまで
であれば現金でバンバンと買われていくそうだ。
もちろん本当のお金持ちが今回のような物件を購入
するには、それ相応の目的があるようだが。

株のプレイヤーも不動産へ流れてきていると聞く。
ローンを利用しなくても買える現金層の厚みは
増加傾向だ。最近、良いものが少なくなってきたと
思っていたのだが、懇意にしている業者さんが
口を揃えていうことは「整理される物件は多くなって
きたが、それを現金買いする人が多く、足が早い」と
いった具合だ。まるで口裏を合わせているかのよう
である。

以前尊敬する投資家の先輩が、現金を枕に
寝て待つことを勧めていたことを思い出すが、
銀行融資がひきにくい今だからこそ、
こうした「資産を増やそうとする人たち」と、
減価償却狙いの「資産を守ろうとする人たち」
の買い場がダブルできたのかも知れないと思う。

「資産を守ろうとする人たち」にとって、今回の
ような物件は、所有している間の入居率なんて
あまり関係ないかも知れない。長期譲渡所得税
が適用となる5年がすぎるころにはちょうど
減価償却の価値を失う。するとそれを売却して、
同様の基準でまた同じようなものを買っていく
ことを繰り返す・・

元々20%も利回りがあるもので都心から近いもの
は、手離れも良いだろうし、すでに土地値相当額
なので、ここから下がりにくいのは容易に想像が
付く。そういった流動性(換金性)という点からみても、
はまる人にははまるのかな〜と冴えない頭でぐるぐる
と考えを巡らせてみた。、

買う理由、売る理由、その本当の理由を突き詰めて
いくと物件ごとにその本当の存在価値に気付けると思う。
すると不動産投資がもっと面白くなるに違いないはず。
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『参加費無料のセミナー』
のお知らせです。詳細は下記の通りです。
誰でも無料にてご招待させて頂きます。
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勝ち組セミナー(埼玉県資産家オーナー協会 主催)

実力派講師陣が贈る「奇跡の2時間30分!」
20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!
『山田式元祖勝ち組大家術』(ごま書房より発売中)
著者3名が集まる豪華セミナー開催!!【参加費無料】

セミナー1
30年間満室を継続!
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ルームシェア、高齢者、外国人、低所得者・・・
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講師: 龍前 隆(資産20億大家)
PM3時〜

(龍前氏 著書)
『勝ち組大家になる王道の法則』(パレード)
『素人から5年で20億稼ぎ出した龍前流成功の法則』
(ごま書房新社)
『サラリーマンの年収で億万長者を目指す龍前流エックス
ミリオン錬金術』(ごま書房新社)

(龍前氏 監修)
『山田式元祖勝ち組大家術』(ごま書房新社)

セミナー2
不安を消しリッチに自由に生きるための大家術
山田式「鉄壁のリスクヘッジ経営術」
著書では明かされなかった新たなリスクヘッジ法を
ついに公開! 安全に稼ぎたい方必見。
講師:元祖サラリーマン大家 山田 里志
PM4時頃〜

(山田さん 著書)
『山田式元祖勝ち組大家術』(ごま書房新社)
『実録・サラリーマンの私にも出来た!アパート・
マンション 経営』(かんき出版)
『家賃収入2千万円 山田里志の超アパート・
マンション投資術』(あっぷる出版)

セミナー3
200棟の設計とアパマン業界30年の経験で語る
増山式 買い物件がすぐわかる「不動産価値数値化法」
買い?!見送り?!お宝物件を取り逃すな!
講師:増山
PM4時40分頃〜

●日時:2009年6月27日土曜日
●場所:埼玉県熊谷市 『キングアンバサダーホテル』
●受付:PM2時30分〜
●講演:PM3時〜5時30分(無料)
●個別相談付の懇親会(料亭にて)
PM6時〜8時(会費¥5,000)
●懇親会の二次会(クラブorバーにて)
PM8時30分〜10時予定
●お申し込み
「恵比寿のIブログで見たのでセミナー参加したい」
と今すぐお電話を!048-526-1133
龍前住研(りょうまえじゅうけん)セミナー係


22回龍前セミナー.jpg

以上、告知になります。ちなみに僕は都合が付かないため
不参加とさせて頂きますのでその旨、ご了承くださいませ。
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『景気の良い話B』

ガルフストリームG550というビジネスジェットが
売りに出ている。

ロールスロイス社製のジェットエンジン、運用限界
速度はマッハ0.885を誇る。最大航続距離が
12501キロもある機体は東京からNYまで給油
がいらない。

しかも高度は51000フィートまで上昇できるから、
悪天候や混雑した空域を避けて快適に移動が
可能だ。ちなみに僕が訓練のためにセスナ152
で上昇した高度は8000フィート程度、それでも
十分に高いと思えたので、その驚異的な性能の
差に実感がともなう。

※1ft=0.3048m

通常50億円する代物は、程度にもよるが同程度
での中古相場が43億円くらい。そして今回の景気
悪化を受けてこの相場に大きなひずみが生じて
しまったそうだ。

売り出し価格32億円っ

実機の売買なども手がけているエージェントから
聞いた話だが、どんな人が購入するのか興味が
湧いてくる。なんだか景気の良い話である(笑)

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posted by 恵比寿のI at 21:32 | Comment(20) | 日記

2009年06月19日

『某ノンバンク』『サービサーとは?』『飛行機チャーター』『参加費無料のセミナー』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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6月18日の訪問者525人&PV1180人  
●6月17日の訪問者481人&PV 862人  
●6月16日の訪問者491人&PV 912人  
●6月15日の訪問者624人&PV3076人  
●6月14日の訪問者566人&PV3582人  
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150523.jpg
ガミさんいつもありがとうございます!
163056.jpg
まずは焼き筍♪

『某ノンバンク』

に勤める友人と先日お話する機会がありました。
彼の勤め先は、去年の夏以降、一切の不動産関係
における融資をストップさせているそうです。

それまで法人への「融資営業」をしていた彼の
仕事は、法人の貸出先への「債権回収」にシフト
しました。彼は優しい性格なので精神的にも非常
にきつい仕事だったと思います。

昔は情報交換を兼ねて、恵比寿界隈でランチや
お茶など一緒に楽しんでいたのですが、ここ
しばらくはいつ電話しても、殺伐とした空気を
漂わせていて、そのような雰囲気ではありません
でした。

しかし最近はだいぶ落ち着いてきたようです。
債権の回収がだいぶ進んだということでしょうか?
表情に前のような笑顔が戻ってきたので
僕も安心しました。

会社の基本方針として、借入期間の延長申請を
受けない状況下にあって、償還期限が来たものから
保全してある担保を売らせるなり、引き取るなり、
あるいは借換の手伝い等々、債権回収業務とは
複雑な仕事のようです。

とくに「借換」の部分ですが、借入主が多重債務者
であるケースが多いそうです。ですから、他の借金
の期間延長を含めたご提案や、物件の整理
などをお世話することによって、債務者本人の
総合的な負担を軽減させて、より確実な回収に
つなげるのかなって理解しました。とにかく新鮮な
話題に身を乗り出して聞き入ってしまいました。

銀行などの金融機関でしたら、不良債権を
サービサー(債権回収機構)へ譲渡すると
思いますが、彼の勤務先では一切の債権譲渡
はせず、直接回収をする以外に方法はないとの
ことです。損切りはしないと言ってました。
あらためてプレッシャーの重い、大変な仕事だと
思います。

それから、債権の回収とは関係ありませんが、
会話の中から面白い話を思い出しました。
ここのノンバンクで融資を利用している人が
もし他行へ借換を行っても、担当者の成績には
まったく響かないそうです。ですから若干の金利差に
は目をつぶって、こちらで借りて、他行に借り替えて
そしてまた新たに借入を申し込んでくる人もいる
そうです。スピードを重視してまずは押さえたい人に
この方法、使えそうデスよね。ただし物件にも
見通しにも確信が必要だと思います。

サービサーという単語、あまり聞きなれないと
思いますので、グーグルで検索した結果を備忘録
をかねて以下にまとめてみました。

192357.jpg
月曜日のディナー0615RIG-NIGHTにて

『サービサーとは?』

・ 債権回収会社
・ サービサー法(2000年3月施行)
・ 以前は債権者や弁護士の仕事
・ 現在100社以上
・ 銀行系
・ 投資銀行系
・ 政府系
・ 外資系
・ ノンバンク系
・ 法務大臣の許認可制
・ 抵当権者から買い取った債権を使って
債務者から回収することが主な業務
・ 債権の買取価格を確認する方法はない
・ 買取は5%前後と囁かれるが詳しくは不明
・ 債務者側から金額の交渉が可能(返済する
資力がない場合、譲歩というカタチで・・)
・ 1億円の債権が数百万円(債務者の負担額
として)になることもある

転ばぬ先の杖とでもいうべきでしょうか?
特に安く譲渡された債権であればこそ、
話し合いという方法でもって、わずかなお金で
借金地獄の苦しみから解放される術もあるの
ですね。知識武装しておくべきだと思いました。

134520.jpg
火曜日のランチ印度カレー:川越にて
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木曜日のビジネスランチ伊食:赤坂にて

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先日、新宿の街中をけんちゃんとひとつの傘に寄り添いながら
歩いていました。すると正面から歩いてくる人たちの怪訝な
視線がチクチクとささりました。理由は写真の通り、半分折り
たたまれた傘でした。話に夢中でまったく気がつきませんでした。
この中途半端な状態の傘を天高くかかげながら、オトコが二人
あるいていりゃ、変ですよねー(爆)

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posted by 恵比寿のI at 20:27 | Comment(36) | 日記

2009年06月14日

『夜のジョギング』『6月15日NIGHT−RIG』『海外移住(北マリアナ諸島)』『飛行機チャーター』信用組合『』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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6月13日の訪問者529人&PV2703人  
●6月12日の訪問者592人&PV2477人  
●6月11日の訪問者672人&PV3466人  
●6月10日の訪問者598人&PV3252人  
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『夜のジョギング』

には最高の季節である。

昨日(金曜日)はkamochan主催のyukiさんご夫妻
の物件購入祝賀会に参加させて頂いた。
総数17名による夜宴は大いに盛り上がった!

料理が旨い♪
酒が進む♪
面子が最高におもしろい♪

すごい熱気に気付けば声も枯れ気味である・・

僕のことを「肉ひげたわし」と名づけてくれた
うっちゃんとの5年ぶりの再会に嬉しさで
打ち震えながら(笑)、料理を取り分けて頂く
感動の一枚
204957.jpg

飲んだくれパパさんのすごい一枚!
タイトル:空飛ぶ好青年(笑)
204347.jpg

そしてトゥイークさんの決め技も!
タイトル:空飛ぶ資格マニア(笑)
204448.jpg

ともに技の名前は忘れたが(酒のせい)、人間
何人分の高さだろうか!両者ともかっこよすぎる。

Yukiさんご夫妻、ご購入をおめでとうございます!
そしてなんとちはさんまでも、ご購入を
おめでとうございます!皆さんすごい。
そしてそして、kamochanの仕切りはもう最高だった!!

明けて土曜日、PTSのスケジュールが跳ねてから
夜は街中をジョギングした。

恵比寿ガーデンプレイス→茶屋坂→目黒川沿い
→権之助坂→山手通り→中目黒→代官山→恵比寿
(駒沢通り)→明治通り→広尾商店街→外苑西通り→
白金ストリート→目黒通り→長者丸→自宅


合計1時間強の行程である。風が気持ちよかった。
暑からず寒からず、すばらしい季節。途中、何人もの
ランナーを見かけた。最近増えたと思う。

23時過ぎに通りがかった「ラーメン二郎目黒店」は、
すごい行列だった。

ラーメン二郎目黒店.jpg
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【第9弾NIGHT−RIGのお知らせ】

日付:6月15日(月)
時間:19:00〜00:00(5時間)
内容:懇親会/飲み会/食事会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿
三日前までのキャンセルは全額返金可能です
【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お名前と
ご連絡先を添えてお願いします。

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!
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『海外移住計画‐北マリアナ諸島‐』
ロタ001.JPG

・アメリカ合衆国の保護領(制限付きの国家主権)
・ サイパン島、ロタ島、テニアン島
・ 南端のグアム島を除く14の島々からなる
・ 首都はサイパン島にあるススペ
・世界で230番目に面積の大きい国(477km²)
・総人口約8万人
パハロス島(面積2km²)
アナタハン島
日本人男性31人が比嘉和子を巡って殺し合いをした舞台で有名
・ 島民はアメリカ合衆国連邦税の納税義務がない
・ 島民はアメリカ合衆国大統領選挙の投票権がない
・ 死刑制度がない
・ 邦人への指紋採取がない(グアムはある)
・ チャモロ人
・ カロリニアン人
・ カトリック
・ 観光客の7割は日本人
・ 公用語は英語、チャモロ語、カロリン語
・通貨はUSドル
・ 外国人の土地購入は不可

リタイアメント査証
・ 55歳以上、15万ドル(約1500万円)以上を投資する人
(コンドミニアム購入、借地に上物を建築等)が対象
・ 滞在期間は5年毎の更新制、保障が10万ドル
(約1千万円)以上の健康保険へ加入が必須条件
査証なし
・ 30日以内
・ 切れる10日前までに滞在延長申請をすれば最高90日可
就労査証
・一年毎の更新
長期ビジネス査証
・ 滞在許可期間は2年毎の更新制
・ 15万ドル(約1500万円)以上の投資
・ 2万5千ドル(約250万円)のデポジット(保証金)
学生査証

ロタ002.JPG
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『信用組合』

の営業マンがオフィスにやってきた。
サラリーマン時代から、この信組(別支店から)
との取引が続いている。かれこれ13年にもなる。
今では事業のパートナーといえる存在だ。

過去には好条件でアパートローンの借換をして
くれた。そしてまたある時は、不動産の現金決済時
に支店長室?(呼称が不明)を快く用意してもらった。
粋な計らいに感激したことは決して忘れない。

信用の積立・・継続は力である。
定期積金と定期預金はかかさず続けている。
担当者は2〜3年で変わってしまうが、かわらず
良いお付き合いを頂いている。そういえば
1年ほどで転勤になった営業さんもいたような・・
なにはさておき、このご縁、これからも大切に
していきたいと思う。

143843.jpg
庭先にて@

最近の景気はどうなの〜?からはじまって、
近況報告、僕の赤い髪の毛のことなど、色々と
世間話に花を咲かせた。
ひざを交えて会話をすると距離感が縮むのがわかる。
正直、ここだけの話が結構でてくるのだ。とても
楽しい時間である。もちろん内容は秘密である(笑)

話題は自然と不動産のことになった。
リーマンショックを契機に不動産業を含む
特定の業種への融資はかなり絞られていたそうだ。
この流れは金融機関全体にもいえることなので
あえて説明はいらないと思う。
そして最近、方針転換をしたという。理由は、いつまでも
貸出を絞っていては利益もでないからである。
利益構造を考えれば当然の理屈であろう。

不動産企業への融資、半年から1年という期間が
多いと聞いた。物件ごとなのかそれとも与信枠が
あるのかとの問いには、借り手の状況次第という。
当たり前のことをきいてしまったようだ。仕入れた
不動産が予定通りに売却できない時には借入期間の
延長申請をするそうだ。もちろん出来ない場合もある。
色々なケースをきいたが細かいので割愛する。

信組にもアパートローンという商品がある。期間は
法廷耐用年数以内で2割から3割の自己資金が要ると
の説明だった。基本的には、である。。
プロパー融資だとこの限りではない。

借入人の年収についても話が及んだ。
多いに越したことはないが、投資経験者は、高年収の
未経験者よりも、さらに有利な条件を引き出せそうだ。
もちろん経営実績をみての話だが、信用とはそういう
ものなのだと思った。

それから、融資の評価基準は、「物件」よりも「人」に
重きを置いているように思える。
これは僕の独り言である・・

営業エリアについては非常に興味深い話がきけた。
あえて書かないでおこう。
結局のところ全てが「信用」次第なんだと感じる。

顔の見える関係を築いておくと絶対に良いと思う。
それにはまず積み立てや定期がお勧めである。
貯金はとても地味で根気のいることだ。だからこそ、
その継続して取り組む姿勢が必ず評価されると思う。
信用とは・・
それは一昼夜にして築くことが出来ないものである。

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庭先にてA

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 18:17 | Comment(38) | 日記

2009年06月10日

『ニュージーランドからヨットの旅』『6月15日NIGHT−RIG』『海外移住(オーストラリア)』『飛行機チャーター』『全国賃貸新聞社』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『ニュージーランドから2ヶ月かけて』

リゾート 船 リゾート 船 リゾート 船 リゾート 飛行機

日本までヨットでゆっくりと戻ってきた話をきいた。
この話の主は女性である。本業では取引先に
あたる彼女、知り合って5,6年になるが、そんな
アクティブな一面を知ったのはつい最近のことだ。

社会人になってからはじめたというヨット、彼女は
これで様々なレースに出場してきたという。世界
を巡る旅である。最近の僕の関心ごとである南洋
の島々について聞いてみると、なんとフィジーなど
も寄港したことがあるのだとか。

あそこはリタイヤの地としてどうかな?」と質問
をぶつけると、「なにもなくてつまらないのでは?」
と言う彼女。「でもコバルトブルーの海がぁ・・」と
さらに話を振ってみると、「別にフィジーに住まな
くても海はあるし
」と至極当然の答えが返ってきた。
あ〜なるほどねぇ〜!」とあっけなく納得した僕。

ちなみにスーパーでは香辛料売り場がとても充実
していて(すごい刺激臭とともに・・)、インド人が
多かったのが彼女のフィジーの思い出だという。
ぜんぜんロマンチックじゃない(笑)

そうそう、2ヶ月の航海、どんな感じなのかも聞いて
みる。その時はレースではなくてニュージーランドで
ヨットを購入した友達のお付き合いで、日本まで運ぶ
旅だったという。だから2ヶ月もかけたのだとか。じゃ、
レースだったらどれくらいか尋ねてみると、40日位
かなぁ〜という返事である。

ながい旅路、ずう〜っと偏西風?にのって同方向に
進む旅路は、景色もかわらず、あまり船も見かけず、
クルー6人とは寝ても覚めても一緒なので、退屈する
そうだ。数時間毎に操船を交代するので、まとめて
睡眠が取れないのだとか。2週間くらいシャワーを
浴びないのは普通とも。海に入ったりもするが、べと
つくからシャワーの変わりにはならないそうだ。雨が
天然のシャワーとも聞いた。

喧嘩にはならないか?の問いにはYESと彼女。
男女関係なくつかみ合いの喧嘩にも発展することも。
きっとそこでストレスを発散させるのであろうか?
宇宙ステーションでも喧嘩になるかとの議論に発展
すると、あそこは地上が管理して常に指示をだすから
ヨットのような喧嘩にはならないだろうと無難なとこで
落ち着く二人・・

暇の解消法としては歌を歌ったり、うどんをこねたり、、
結構じみなものである。。僕はジョギングを日課と
しているので、2ヶ月も走り回れないとそれだけで
参ってしまうに違いない。

最後にヨットを所有しないのかとの質問には、
労働力を提供することで乗組員の一員としてやって
きたのでいまさら購入する意義が見出せないと
言っていた。余談だが、あれこれ「うるさい人の船」
には誰も乗りたがらないという話もきいた。なんとなく
わかる気がした。

デッキの上で、ごろ寝がしたい・・
静かな夜の大海原で、満天の星空を眺めながら
悠久の時を感じてみたいとおもったぴかぴか(新しい)

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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【第9弾NIGHT−RIGのお知らせ】

日付:6月15日(月)
時間:19:00〜00:00(5時間)
内容:懇親会/飲み会/食事会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿
三日前までのキャンセルは全額返金可能です
【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お名前と
ご連絡先を添えてお願いします。

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『海外移住計画‐オーストラリア‐』
リタイアメント査証について

・世界で6番目に面積の大きい国(7,686,850km²)
・総人口2130万人(52番目)
首都キャンベラ (約33万人)
・最大の都市シドニー(約430万人)
・大陸は低い大地が一面に広がり、起伏が小さいのが特徴
地球のへそ(ウルル:別名エアーズロック)
コアラ
オオカンガルー(赤ちゃんも一緒)
・自然環境は非常に苛酷(大陸の40%が非居住地域)
・約90%白人、アジア人約7%、アボリジニ約2%
・公用語は英語(オーストラリア英語)
・宗教は主にキリスト教、国勢調査によると
「ジェダイ教」と回答した人が7万509名もいたとか(笑)
・通貨オーストラリア・ドル(AUD)(A$) 1AUD≒78円
・捕鯨問題
・ゴールドと緑色がナショナルカラー
・サンゴ礁が広がるグレートバリアリーフ

投資家リタイアメント査証
「Investor Retirement Visa/サブクラス 405」
55歳以上(配偶者:年齢不問を除く扶養家族は不可)
滞在期間は4年毎の更新制
週20時間以内の就労は認可
※下記の要件は都市部や観光地によって上乗せ傾向
50万豪ドル(約4千万円)以上の資産
5万豪ドル(約4百万円)以上の年間所得証明
50万豪ドル(約4千万円)以上の債権投資
査証更新時は25万豪ドル(約2千万円)以上の州債維持
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『全国賃貸新聞社』

の取材を受けた。
今回で声がかかるのは3度目になる。
光栄である。

実は今、僕の髪の色は赤く染まっている。
いや染まってしまったというべきか。
せっかくの取材だからということで妻にお願いして
前夜に髪を染めてもらった。
白髪が気になるお年頃なのだ。

いつも通りに染めてもらう・・
20分ほど時間をおいてから染料を洗い落とす、
そして乾かすと、なんだか赤い。
あれ?おかしい。。
ものすごく赤いのである。

箱を確認した。
いつもならダークブラウンなのだが、
今回は赤系ブラウンとなっていた。
予想外だった。

まずいだろ、赤は。
心の中でつぶやいた、しかし染めてもらった手前
彼女には口が裂けても言えない。
しばらく悩む。

レッドヘアー♪
レッドヘアー♪
レッドヘアーはボクノカミィー♪

レッドイヤー♪
レッドイヤー♪
レッドイヤーはボクノミミィー♪


ふとフレーズがひらめいた。
口ずさむと楽しくなってきた。
しまいにはすごい振り付けまで完成させた。
得意げに歌いながら踊っていると妻が怒った。
もう染めてあげないと言われた。。

翌日、赤い頭の僕は待ち合わせの場所にむかうと
皆さん驚かれたようだ。その中の一人は気をつかわれて
「こう見えても昔はロックをやっていたこともあるんですよ」
と僕の頭から目をそらすことなく、そう話題を振ってくれた。
ちなみに僕は柔道をやってたのでロックとは無縁だったが、
あえてニコっと微笑み返した。お心遣いに感謝感謝である。

取材の主旨はシェアハウスについてである。
運営会社の社長、不動産会社の社長、新聞社、
赤頭の僕(大家さん)と総勢6名が揃って都内某所に
たたずむ築古のビルの中に潜入した。

このビル、某ノンバンクが差し押さえた超築古だったが
RCの躯体は見るからに頑丈でとても半世紀近く経過している
ようには見えなかった。以前の所有者は相当額をかけて
リフォームを施されたようで、そのまますぐにでも
賃貸に出せる仕上がりとなっている。

なるほど・・
普通にかせば30万円、
シェアで運営すれば80万円、
しかも手がかからないとくる、
そして家賃保証も可能という、
すごい仕組みだ、、、

さすがはシェアハウス最前線のリーディングカンパニーである。
現場では詳細にお話を伺えて、『相当』勉強になった!
おかげで赤頭の好奇心を満たすべく、際限なく質問攻め
をさせて頂いたら、予定時間を相当にオーバーしてしまった。
その後場所を移して対談をさせて頂いたが、あっという間に
お開きとなった。

気になる詳細については全国賃貸新聞に譲るが、
この商売、仕掛けが大切だってつくづく感じた。
僕の頭のなかにひとつ新たな回路が生まれた。
水道博士に続き、シェアハウス博士の誕生の瞬間だ(笑)

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posted by 恵比寿のI at 20:31 | Comment(32) | 日記
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