QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2010年01月21日

『御礼とお知らせ』『メールマガジン発行』『齋藤靖之さんから大切なお知らせ』『募集』『RIG−NIGHT』『写真など』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、227日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
01月20日の訪問者515人&PV1152人
●01月19日の訪問者557人&PV1211人
●01月18日の訪問者519人&PV1273人
●01月17日の訪問者607人&PV1382人
●01月16日の訪問者598人&PV1313人
●01月15日の訪問者639人&PV1192人
●01月14日の訪問者400人&PV1148人
------------------------------------------------------------------

『御礼と御報告』


先般、恐れ多くも出版させて頂いた拙書、

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

はお蔭様で初版を完売して、重版にも恵まれましたことは
去年のブログでも御報告申し上げた通りで御座います。
全ては皆様のおかげで御座います。改めて御礼を申し上げます。

出版にあたっては12名の投資家さまたちの協力なくして
このような大それたことは到底成し得なかったと思います。
名だたる投資家さまを、もったいなくも題材とさせて頂いて、
稚拙な文章をこねくり回し、その節は大変失礼しました。
取るに足らない、、こんな僕の無謀な挑戦に
お付き合い頂けましたことに、感謝の言葉も御座いません。

それから書籍をお求め頂いた皆様、大切なご縁を誠に
有難う御座いました!たくさんのご感想をお寄せ頂き、
また温かいお言葉や、激励等々、感動で胸がいっぱいになりました。

全ての方に御礼を申し上げます。


現在、第二作目に取り組んでいます。
刊行は2月末頃を予定しています。
正式なタイトルや内容については、後日に改めて
ご案内をさせて頂きたく思います。
どうぞよろしくお願い申し上げます。


しばらく、ブログの更新やコメントへのご返信において
ご迷惑をお掛けするかと思います。申し訳ありません。

------------------------------------------------------------------

『メールマガジン発行』


することにしましたるんるん

月に1〜3回程度の発行頻度とする予定です。

現在は創刊号として、サンプルを掲載中で御座います。

よろしければ「読者登録」をブログの“右サイドバー上部”

からお願いします。なお、読者様登録は無料、購読も

無料に御座いまするんるん
------------------------------------------------------------------

『齋藤靖之さんから


大切なお知らせ』



  ↓   ↓   ↓

寒い日々が続いていますね。
今年の冬の厳しさと同様に、厳しい社会情勢が続いています。

この時期こそ自分を見つめ、社会とのかかわりを
いかに柔軟に、前向きに組み立てていくかが大切です。


大きな会社に頼って守ってもらえる時代は
とっくに終りを迎えてしまいました。

今やあなたを幸せにしてくれるのは、
会社ではなく、もはやあなた自身しかいません。



そして

個人が会社に頼らないでお金を生む力を身につけ
資産を構築していくためには、5つの秘訣があります。


このことを教えてくれているのが齋藤靖之さんです。

齋藤さんは、"金持ちサラリーマンクリエイター"として
サラリーマンや個人起業家を対象にビジネススキル向上、
起業家育成のための執筆、講演、セミナー運営などで活躍
しています。


齋藤さんは会社の倒産、夜逃げを経験。
その後1000時間の猛勉強の末、国家資格を取得しても
手取り月収17万円の苦しい生活から自力で起業されて2年で
1億稼ぎ、3000人以上の投資家、お金持ちを見てきました。

昨年末にはあのホリエモンこと
堀江貴文さんとのジョイントセミナーも成功させています。



齋藤さんは、その体験をもとに昨年12月に著作
『年収350万以下で金持ちサラリーマンになる方法』
(ごま書房新社刊)を出版。

発売2週間でたちまち重版が決まるなど
反響が全国的に広まっています。



そして今回
齋藤さんの出版と、重版を記念して
出版記念キャンペーンが行われることになりました。

-----------------------------------------
出版記念キャンペーン

「年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」
を購入いただいた方先着100名様を

2010年1月22日に開催する出版記念セミナー 
に【無料で】ご招待します。


セミナーの詳しい内容とお申込みは
 いますぐこちらをクリックしてください
  ↓  
 http://bit.ly/74O3gZ

-----------------------------------------

このセミナーでは各分野のプロがあつまり
齋藤さんが伝えている

個人が会社に頼らないでお金を生む力を身につけ
資産を構築していくための5つの秘訣を解説します。


会社に頼らず、生きていくために
どんな力を手に入れるべきなのか?

そして、もし今の年収が低くても
生き残れる力を手に入れるにはどうしたらいいのか?

ライフスタイルの変革に取り組みたい方も
齋藤さん達のお話から実り多きアクションプランを手にできることでしょう。

どうかお誘い合わせの上、奮ってご参加下さい。
                
セミナーの詳しい内容とお申込みは
 いますぐこちらをクリックしてください
  ↓  
 http://bit.ly/74O3gZ
                      


齋藤靖之さんのプロフィール:
1975年、宮城県白石市生まれ。
ジーニアスファクトリー株式会社
マーケティングディレクター。
不動産鑑定士補。大卒後就職した会社が
2年半で事実上倒産。
社員寮を夜逃げし職と家を一晩で失う。
再就職後は多忙を極める本業と並行しながら
行政書士、不動産鑑定士試験にそれぞれ1回で合格。
その後独立するも収入が激減。
妻の給料で生活するヒモ状態となる。結果の出ない
ストレスから肺 が破れて入院したことをきっかけに、
ダイレクト・レスポンス・ マーケ ティングに
全力でとりくみ、鑑定知識と経験を生かして
個人投資家 向けの不動産鑑定ソフトを開発、
ゼロから初年度で 年商1000万円 を超える。
その後パートナーとともに不動産投資コンサルティング
事業を立ち 上げ2年で会員数3100名を達成。
2009年4月には大規模な不動産 投資イベントを主催。
わずか5日で全国から300名を集客する。
昨年12月には著作『年収350万以下で金持ち
サラリーマンになる 方法』
(ごま書房新社刊)を出版。発売後わずか2週間で
重版決定。 紀伊国屋 新宿南店の単行本総合5位に
ランキングされる。

現在は、サラリーマンや個人起業家を対象に
ビジネススキル向上、
起業家育成のための執筆、講演、セミナー運営
などを行う。
詳細は齋藤さんの公式ブログをご覧下さい。
↓↓↓↓↓↓
公式ブログ
『月収17万円から2年で1億稼いだ男の人生逆転ブログ』

 http://bit.ly/5weN0y

------------------------------------------------------------------

『募集』


都心にマンション用地を探している会社があります。
2種以上の高度利用が出来る土地、情報をお待ちしています。
『恵比寿のI』マンション用地までお願いします!

------------------------------------------------------------------

『RIG−NIGHT』


大家さんの交流会です。
ゆっくりと食事ができます。
好きなだけお酒もどうぞ(笑)
心行くまで情報交換ができます。
もちろんこれから大家を目指す人も大歓迎です!

今回はこんな方々がいらっしゃいます♪

・都内の物件オーナー
・地方の物件オーナー
・シェアハウスの達人
・一流の税金専門家
・セルフリフォームの達人
・初めてご参加される人たち
・素敵な常連さまたち
・古い物件運営の得意な人
・通信設備のプロ
・異業種の社長さま
・現在新築中のオーナー
・デザイナー
・不動産コンサルタント

この機会に何でも聞いてしまいましょう!

  ↓   ↓   ↓

第12弾RIG−NIGHT
(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

■日付:01月30日 土曜日
■時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
■内容:懇親会/飲み会
■費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
■人数:制限あり
■場所:恵比寿

メールの件名は「0130RIG−NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ 不動産投資連合隊
ホームズ クリスティ けんびや
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
         ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 
・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
------------------------------------------------------------------
増山大さんの増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
------------------------------------------------------------------

『写真など』


ビストロシロ
で頭脳明晰&イケメンmi6さんとランチミーティング☆☆☆
楽しかったデス&有難うございました!


131303.jpg
元家具やさんだった店内の様子

131235.jpg
ピンク色の水

133446.jpg
揚げた白子がのっかったパスタ

140037.jpg
イチゴのデザート

163902.jpg
友人の築44年の物件再生現場(都内某所)
都内駅近、利回りは軽く20%越えてます!


020907.jpg
投資家Kさん有難うございます!
(栃木♪)


171112.jpg
投資家Kさん有難うございます!
(日光名物)


133655.jpg
藤屋のランチ(恵比寿)

191949.jpg
六本木でフレンチディナー

121634.jpg
本の取材

102224.jpg
本の取材

211659.jpg
IKEAのホットドック

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 07:45 | Comment(22) | 日記

2010年01月14日

『IKEA』『社長4人で新年会』『RIG-NIGHT』『募集』『推薦図書と感想』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、226日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
01月13日の訪問者595人&PV1158人
●01月12日の訪問者555人&PV1086人
●01月11日の訪問者615人&PV1608人
●01月10日の訪問者546人&PV1206人
●01月09日の訪問者578人&PV1164人
●01月08日の訪問者649人&PV1366人
●01月07日の訪問者754人&PV1547人
------------------------------------------------------------------

『IKEA』


今、小山にある物件を1部屋リフォームしています。
今回は一階の真ん中の部屋です。
あっ、ちなみにDIYではありません、念の為...

元々55uある3DKのファミリー仕様でしたが、
内装を壁から天井までぜーんぶ取り払って、
思い切ってワンルームにしました。

その広さ、なんと約30畳もあります。
その全部を真っ白なフローリングにしました。
ワックスいらずのピッチの広めな材料を使用しています。

予算はまだ内緒です。
でも費用の圧縮よりも、アイデアの実現を優先しています。
なのでワンオフで製作してもらった特注品もあります。
壁にもいくつか工夫をしました。
それからほかにも盛り込んでいます。
愉しくて仕方がないです^^
実験部屋という響きが似合うと思います。

それで、最近IKEAにもよくいきます。
アイデアの宝庫☆
21時までオープンしているのも嬉しいです♪

先日、ランクのO社長のご好意に甘えて、社有する
4トントラックをIKEAに横付けしてもらい、縦横2m以上も
ある大きな家具(組み立て式)をはじめとする荷物を
陸送&組み立てまで手伝って頂きました。
貴重なお休みを本当に有難うございました!!!

ここでひとつ、知っ得情報デス^^
3日前までに駐車場の特別使用許可の申請書を
提出すると、なんと車を商品受け渡し入り出入り口に
横付けできちゃいます。電話して用紙を入手したら
記入の上リファックスするだけです。
高さのあるトラックでも利用可能なんです!

142359.jpg
説明書(ネジがいっぱい・・)

142408.jpg
グループ分け

組み立て家具の感想は、

説明書が絵だけで判読するというアイデアに驚き
でも結構わかりにくい箇所もある
(ネジ穴などのイラストが小さい)
異国のデザインが良い雰囲気
プリント合板は結構ちゃっちい
組み立てにかなり時間がかかる
同じ物であれば2回目の組み立てはものすごく早く出来そう
でかい家具は板の反りも大きく、精度が低い
よって、組み立てにはコツがいる
縦横2mを越える大きな家具も30畳の広さには映える
どんなにスタイリッシュでも、狭い部屋に大きな家具は
似合わないだろうな〜
安い家具(プリント合板)と高級家具(無垢材)の値段の
理由が判った気がする

リフォームは予定が延びてしまいました。でもなんとか
1月中に仕上げてもらう予定です。わくわくします♪

112008.jpg
この照明、キッチンの手元灯がわりに買いました。
厨房ってやはり蛍光色がいいのでしょうか?
無難に球を蛍光ボールに換えようかと思います。


------------------------------------------------------------------

『社長4人で新年会』


火曜日の夜、4人で新年会をしました。
場所は目黒の本牧亭で焼肉です。
ここはホリプロのすぐ近くなので、
芸能人が通う店として有名なんだとか。
ゆうかもお気に入りとか^^

192238.jpg

目黒といえば闇市倶楽部が有名だけど、なんと
経営者が同じということを初めて知りました。
さすが美食家、目黒のO社長の行きつけだけあって、
霜降りのとろける肉も新鮮なレバ刺しも、それから
まったく臭みのないホルモンもどれも
絶品でした!しかもO社長の絶妙な焼き方と
最高の配慮が素晴らしく、もてなしとはさもありなん
という勉強をさせて頂きました。ホント、彼は
出来た人です。

202529.jpg

自分も含めて皆、事業主でした。
ひょんな会話からホリエモンの友達ということが
わかったS社長、どれくらいの友だちなのかを伺うと、
ももにひざ蹴りを食らわせるほどの仲(極新の達人)
ということでした。

いくつもグループ会社を率いるS社長、何十人もの
社員を率いるO社長、それと最年少の板橋のS社長、
実は彼には一番驚かされました。日本を代表する大企業
を飛び出してまだ27歳という若さにもかかわらず、
3つ?いや4つかな??の会社を牽引している豪腕と
いうことが判明したのでした。
「あれ?いってませんでしたっけ??」といいつつ
いくつもの名刺を取り出し、その間も何度も仕事の
電話が鳴り響き、24時過ぎのお開きのあとも
そのまま事務所に直行するにくい奴でした☆

たくさんの刺激を頂きました。
今回の企画は目黒のO社長によるものでした。
ベンチャーキャピタルや上場の話、新しいビジネスの話、
40億をポンとだす金主たちの話等々、、
でっかく成功させている実践者達との話は気負いもなく
自然体であるにもかかわらず、かっこよかったです。

でも僕の中ではフィクサーの話や●姉妹の秘密、それか
ら長島親子の話、ファーストクラスを利用するメリット、
こりきがいくら稼いだのか(笑)、、ここには
かけない話ばかりが頭のなかをグルグル〜と駆け巡って
いました(笑)

ゼロからの起業家同志です。
気が合わない訳がありません。
次は都内にある旨い焼肉屋めぐりをする約束をしました。
楽しみデス!

------------------------------------------------------------------

『募集』


その@

都心にマンション用地を探している会社があります。
2種以上の高度利用が出来る土地、情報をお待ちしています。
『恵比寿のI』マンション用地まで

そのA

メルマガ発行を予定しています。
よろしければご登録を右上からお願いします。

------------------------------------------------------------------

『RIG-NIGHT』


ゆったりと5時間のみあかしましょう♪

↓ ↓ ↓ ↓ ↓

第12弾RIG-NIGHT
(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:01月30日 土曜日
時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「0129RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
------------------------------------------------------------------
 
『推薦図書と感想』


タイトル:増山塾式不動産投資7つの裏ワザ

  著者:増山大

205945.jpg

1月12日〜14日 アマゾンキャンペーン

増山さんはアパマン業界に在籍して23年目の
一級建築士の先生です。過去にはなんと200棟を越える
アパートを手がけ、現在も開発から地上げ、管理までを
こなすエキスパートでいらっしゃいます。そんな彼の
プロのご視点と豊富なご経験に加えて、彼自身も大家と
いう立場から、不動産投資家にむけて発する
“7つの重要なメッセージ”は一読の価値があると思います!

それとキャンペーンに登場する方々の面々も豪華で、
お話も大変興味深いかと思います。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・
感想

とくに114ページから115ページにかけての
フレーズが心の琴線に触れました!!
安全に確実に成功させる方法について書かれています。
「まさに僕の好きなスタイル」です。すべてのことに
通じると思うのですが、いかがでしょうか?
知りたい方は手にとって頂いてぜひ確認してくださいネ。

昨日電話で伺ったところ、アマゾンの総合ランキングで
最高順位2位までいったとのこと、凄い実力です!!!

それにしても書籍って投資効率が非常に高いですよね。
知識のアップデートに僕からもお薦めの一冊です!!!


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:23 | Comment(25) | 日記

2010年01月07日

『新年のご挨拶』『推薦図書』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、225日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
01月06日の訪問者586人&PV1223人
●01月05日の訪問者592人&PV1254人
●01月04日の訪問者510人&PV1085人
●01月03日の訪問者475人&PV 933人
●01月02日の訪問者501人&PV1122人
●01月01日の訪問者463人&PV 942人
●12月31日の訪問者609人&PV1305人
------------------------------------------------------------------

『新年のご挨拶』


新年あけましておめでとうございます!!!
お正月はいかがでしたか?
お餅はたくさん頂きましたか?
もうお休み気分はすっかり抜けたころでしょうか?

僕は時間が比較的自由になるので、自然と混雑が
集中する日のイベントを避けるようになりました。
ということで、実家でお節をつまんだり、カニを
食べたり、あとは中学時代の旧友らと恒例の麻雀を
したくらいです。今回は勝たせて頂きました。
気分が良いですネ〜(笑)それから宝くじも
10枚買って3000円と300円が当たりました!
おかげさまでのんびりと平和な気分で過ごせました。
おまけにブログの更新までゆっくりです(汗)

東京株式市場では本日の日経平均株価が今年に入って
初めて反落したようですが、滑り出しは良いようですね!
世界経済は上昇基調!?とは、どこかで読みましたが、
日本もぜひそうあってほしいものです♪

不動産ですが、全体的に融資が厳しくてその分
値ごろ感があるようです。CA(Confidential Agreement
:秘密保持契約)やNDA(Non Disclosure Agreement)
を結んでから情報をお渡ししますという場面も
多くなってきたように感じますが、売主が法人だと、
清算する意味合いが強ければ、きっと取引先への影響も
あるのかも知れませんね。

外資系のファンドも水面下で触手をのばしているとも
言いますし、投資家の間では仕込みどきは今だ!
なんて言葉も囁かれているようです。
そこが底(しゃれではないです^^)だなんて誰にも
わかる訳はありませんが、金融資産があって、低金利を
利用できる環境にある人は、一千万円特別控除の特例期間
も利用して、購入する人も増えてくるのかも知れません。
タイミングとご縁があって、素晴らしい取引がなされる
ことをお祈り申し上げます。

最近、「石原さんや周囲の投資家が最近買わないのは
今が買い時でないと思うからなのか?」と聞かれました。
僕の場合に限って言えば、足元を踏み固める時期なので
買わないというのが答えになります。これは自分自身の
資産(借金)背景と陣容のバランスが、そうするべき
ポジションだと判断しているからです。目が届く
許容範囲内において仕込みが完了したということです。
だからどんなに良いものが目の前に現れても基本姿勢は
パス(ご紹介)します(笑)

考え方として、仕込んでから→踏みとどまって→さらに仕込む
でもいいし、入れ替えて資産性を高めていくでも良いし、
人それぞれの価値観に基づいてその歩みを決めればよいと
思います。

去年、山田里志さんの書籍に投資家の1人として寄せさせて
頂き、「10年以内に完済する」という目標を掲げましたが、
これは変わっておりません。なので、年頭において
僕の目標は「あと9年以内に完全な無借金状態になること」
を掲げさせて頂きます。必ず達成させます!!!
これってものすごーく地味なんですが、意気込みだけは
はげしくしてみました〜^^
ほかにもたくさん考えましたが、うちに秘めておくことに
します!!

2010年、皆様にとって素晴らしい年でありますように!!

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
------------------------------------------------------------------
 
『推薦図書』


タイトル:増山塾式不動産投資7つの裏ワザ

  著者:増山大



205945.jpg
年収1000万のあなたがもっとお金持ちになる増山塾式不動産投資7つの裏ワザ



1月12日〜14日 アマゾンキャンペーン

増山さんはアパマン業界に在籍して23年目の
一級建築士の先生です。過去にはなんと200棟を越える
アパートを手がけ、現在も開発から地上げ、管理までを
こなすエキスパートでいらっしゃいます。そんな彼の
プロのご視点と豊富なご経験に加えて、彼自身も大家と
いう立場から、不動産投資家にむけて発する
7つの重要なメッセージ”は一読の価値があると思います!

それとキャンペーンに登場する方々の面々も豪華で、
お話も大変興味深いかと思います。

それにしても書籍って投資効率が非常に高いですよね。
知識のアップデートに僕からもお薦めの一冊ですexclamation×2


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:43 | Comment(35) | 日記

2009年12月31日

『何気ない日常に感謝!』『とある工事現場』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、224日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月30日の訪問者576人&PV1251人
●12月29日の訪問者530人&PV1043人
●12月28日の訪問者485人&PV1004人
●12月27日の訪問者479人&PV1045人
●12月26日の訪問者522人&PV1128人
●12月25日の訪問者644人&PV1344人
------------------------------------------------------------------

『何気ない日常に感謝!』

年末にかけて、倒産した会社が多いと言います。
また一時帰休や雇用止め、店舗の閉鎖、リストラ等々
不安なニュースばかりが目に留まります。

このような話題を耳にするたびに、何度か取引先の
倒産や閉店のために売掛金や委託在庫品を回収する
ことが出来なかったという苦い出来事を思い出します。

「わけあって会社を畳みます、ご迷惑をお掛けします、
お支払いについてはあとで必ずなんとかします。」
と取引先の社長からの一方的な電話のあと、
破産管財人?を名乗る弁護士から破産のため支払いが
不可能といった通達が届いたこともありました。
その時は、換金出来るものを少しでも支払いに
充当してもらいたいと弁護士に交渉しましたが、
その遠距離の通話代だけ傷が広がっただけでした。

そんな経験から、こんな時期には特に月末の入金が
心配になります。しかし、不測の事態に備えられる
ことは倒産防止共済に加入することぐらいでしょうか?
最近では、「これまで儲けさせてもらったから
しょうがない」くらいに思うことにしています。

13年間の会社経営で学んだことは、きっと
「時としてひらきなおる心が大切」という心構えかも
知れません。とは言いつつも、新規先との取引条件は
公開されている企業情報だけに頼らず、周辺企業への
聞き込みなども進めながら、なおかつ強気の条件提示
(極力現金取引、手形は不可)を心がけています。
これがなかなか難しいのですが...(汗)

30日は、仕入先への振り込みと月末入金予定の
着金を確認して、あとは月末締めの請求書を発行、
そして投函して無事仕事収めとなりました。

こんな時代だからこそ、大過なくすごすごとが
出来て、嬉しく思います。この何気ない日常がずっと
続けられるように、そして感謝の気持ちを忘れないように
したいと思います。

173858.jpg
台湾土産の「珈琲梅」

100100.jpg
ANAインターコンチネンタルで
食事&宿泊


091646.jpg
高崎へ出張

094644.jpg
六本木でフルーツ食べ放題♪

190802.jpg
kamochan主催の忘年会にて
「名物のかま焼」


205945.jpg
「増山大先生」の御本!
先日の齋藤さんに続きまして、
またまた大切な友人が出版します。。
22年1月12日の発売日を記念して
キャンペーンがあるようです。詳しくは
近日告知させて頂きます!


------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
------------------------------------------------------------------
 
『とある工事現場』

つい先日のことです。
基礎工事まで終えている現場がそのまま
売りに出されていました。土台の形状をみると、
どうやら戸建住宅のようでした。
工事の途中で売りに出すなんて、
よほどの事情があったことと思われます。

“43条但し書き道路”とありました。
この場合、まず気になるのが
「再建築が可能か?」だと思います。そして
今回のケースでは、基礎工事が完了している
点から推察すると、
“申請が下りていて再建築が可能な土地”
と言うことになります。

ちなみに、これは接道上道路として取り扱う
だけで実際は道路ではありません。
本来は建物が建たない土地に一定の基準の元に
特定行政庁が建築基準法上の道路として認めた
という事です。

こうした土地が共同住宅用地としても
利用が可能か否か、興味が尽きないところが
投資家たるゆえんかも知れませんネ(笑)

そして新しく買い受ける人が、もし確認書
通りに作らないとなれば、壊して確認申請から
やり直しという流れになります。
すると余計な費用や時間がかかる分だけ、
その土地の取得費も交渉できるかも知れません。

この“43条但し書き道路”に接道していると
土地の利用方法にも厳しい制限がかかります
(建築面積が小さかったり)。すると
「土地の資産性が低い」という観点から、融資も
掛け目が厳しくなる傾向ですが、資産価値と
住まう人の賃料は関係ないので、もし

・近隣相場よりも売買価格がかなり安く

・思い通りの上物が建つのであれば

アパート(連棟式戸建かな?)経営も検討する価値が
あると思います。クセのある土地だからこそ、
仕入れ価格によってチャンスになるかもっ!ですネ^^

____________________________

2009年も大変お世話になりまして、
誠に有難うございました!
みなさま、良いお年をお過ごしください。
そして2010年も
どうぞよろしくお願い申し上げます!

____________________________


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
-----------------------------------------------------------
posted by 恵比寿のI at 00:53 | Comment(36) | 日記

2009年12月25日

『友人が本を出しました!!!』『プレゼントの中身』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、223日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月24日の訪問者560人&PV1106人
●12月23日の訪問者595人&PV1375人
●12月22日の訪問者572人&PV1168人
●12月21日の訪問者698人&PV1398人
------------------------------------------------------------------

『友人が本を出しました!!!』


タイトルは

年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

ごま書房新社

です。


著者は、齋藤靖之さんといって不動産の鑑定ソフト

「一発鑑太郎」でもお馴染みの業界に大旋風を

巻き起こしたあの彼です。


本が届くや否や、一気に読了しました。

特に起業に関する話が自分自身と重なって

何度も熱い想いがこみ上げてきました。


彼は言いました。

「現状に不安をもつ多くの方に世の中の荒波を

乗り越えられる自信と勇気を持ってほしいと・・」


そんな心強いメッセージと、明るい未来を切り開く

英知がぎっしりと込められた良書だと思います!


僕からも自信をもってお薦めさせて頂きます♪

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

はじめに


第1章 億万長者よりまず、会社がなくなっても食べていける人
    を目指ざそう

・足もとが不安定なままで、成功を追うことはできない

・会社に頼らず生きていくあなただけの『方舟』をつくろう

・不動産、株、FX、投資信託、どれが一番食べていける副業か?

・大人気の株、FXは不労所得か

・不動産投資は本当にリスクが高いのか

・週末起業、副業だけで給料以上は稼げるか?

・他人のフンドシに乗っかり続けることの危険性

・なぜ、島田紳助は不動産をするのか

・投資の「裏メニュー」を注文しよう!

・「資産運用」は活用するものであって、買って満足するものではない。

・投資家というアイデンティティにひそむ落とし穴


第2章 1億稼いで、3000人の不動産投資家をみてわかったこと。

・豊かになる人たちが持つ共通点

・年収1000万の人がお金持ちになるのは当たり前

・年収350万以下の人は知恵を絞れ

・ダメな会社のサラリーマンでも続けたほうが良い

・会社が2年で倒産、鑑定士試験に合格しても月給17万。

・それでもサラリーマンがよかった3つの理由

・お金がないサラリーマンは【見えない資産】をフル活用せよ


第3章 給料が安いサラリーマンほど、マイホームを買う前に
    不動産投資をしなさい

・マイホームを買う貧乏サラリーマンになるな

・収入の多い少ないで投資法を選択するのは大間違い

・不動産投資ほど普通の人をお金持ちにしてくれる投資法はない

・サラリーマンが不動産投資に向いている5つの理由

・年収350万円以下のサラリーマンは不動産×ビジネス

・銀行融資を引くには、貯める、稼ぐ、ジョイントする


第4章 不動産×ビジネスで最速であなたをお金持ちにする
    ハイブリッド資産構築法とは?

・ローリスクハイリターンを実現する、ハイブリット資産構築法

・不動産とビジネスのメリット相互補完

・ノウハウをお金に変える 無からお金を生み出す

・不動産の安定収入がビジネスの創業期を支える

・不動産とビジネスでお金がどんどんたまるキャッスフロースパイラル

・ビジネスを磨くと不動産投資がさらに儲かる

・不動産投資の売上をアップさせるビジネスの常識

・不動産投資の勢いを加速させる副収入のパワー

・まずはヤフオクで月5万円を目指そう

・ヤフオクの次に手軽なアフィリエイト

・結局は「集客力」のある人が生き残る

・ビジネスで学んだ営業力を不動産投資に生かす

・不動産とビジネスで手に入るお金以外のメリット


第5章 会社に頼らないでお金を生む仕組みを作った天才たち

・会社員年収280万円・28才で独立起業を果たした鉄の意志
 財産は超高利回り不動産とメルマガ読者15000人
 峯島忠昭(ハンドルネーム 水戸大家)

・自身の大家さん経験を生かした投資家向けレポートなど
 「自分らしさ」を生かした投資&ビジネスでハッピー&
 リッチを実現
 倉茂徹(ハンドルネーム コテツ)

・アパートの購入経験を元にした教材の売上は2000万円超
 誰にでも、会社からではなく人からお金をもらう方法がある
 坂本憲彦

・ITリバレッジと得意のDIYで競売物件を高収益物件に
 「お金持ちになることを夢見続けたら、現実になりました」
 松田淳(ハンドルネーム NSX松田)

・自作の「サヤ取りソフト」を教材として販売
 12に増えたキャッシュポイントで目指すは月商500万円
 柿田文和


エピローグ「明日会社がなくなっても不安にならない」

◆会社に依存しない生き方
・手取り年収1000万円を達成したら新しいステージへ

◆株、海外投資もリスクとり放題でチャレンジできる
・まずは、貯金しよう!勉強しよう!


おわりに


^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

この本は、12月24日午前0時からアマゾンキャンペーン
を行っています。

キャンペーンの期間は、12月25日(金)26時まで。

この間にご購入いただくと素敵な特典がつきます。


本の購入は↓こちら↓をクリック

年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

お得なキャンペーンの申込は↓こちら↓をクリック

プレゼント♪

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------

『プレゼントの中身』

043814.jpg

ラジコンヘリコプターでした♪
機体のブレを自動的に修正する
ジャイロセンサーも搭載しています。
今日はオフィスでホバリングの
練習をしていました(笑)


013451.jpg

013524.jpg

020419.jpg

020432.jpg

020459.jpg

021348.jpg

メリークリスマス雪雪雪


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:05 | Comment(22) | 日記

2009年12月21日

『逆転現象』『もし田舎で稼ぐとしたら』『続続:漏水』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、222日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月20日の訪問者548人&PV1088人
●12月19日の訪問者468人&PV 934人
●12月18日の訪問者557人&PV 984人
●12月17日の訪問者620人&PV1166人
●12月16日の訪問者523人&PV 937人
●12月15日の訪問者577人&PV1777人
●12月14日の訪問者709人&PV1417人
------------------------------------------------------------------

『逆転現象』

先の金融メルトダウン(リーマンショック)と
それ以降の流れをみると、日本経済はことごとく
外資頼みだったんだなって感じています。
そして歴史を紐解くと、江戸幕府から財源委譲も
受けずに始まった明治維新政府から、この“外資頼み”
という基本的な姿勢がなにも変わっていないんだと
いうことにも気付かされます。

不動産に絡めてみてみると.....

今日も一等地の貸しビル業オーナーから、テナントが
決まらないと悩む声が聞こえてきました。

周囲では一介のサラリーマンが銀座や渋谷に
一棟もののビルを手ごろな価格で購入しています。
(従来ではありえないですよね)

港区をはじめとする一等地では外資系企業頼みの
賃貸マンションやテナントビルが軒並み賃料を数割
近く下げるといった異常事態も常態化しつつあります。

高額な土地や賃貸ほど大きな影響があるように
思います。これらはどれも直接投資や間接投資といった
カタチで国内に投下&関与してきた外国資本が
引き上げられた影響なんだと思います。
「需要<供給」という状況下、今は先の見えない
トンネルの中にいるような気分。。率直にいうとそんな
イメージです。

数日前、人材派遣業を営む友達は、中国の大連から
日本人を500〜1000人派遣してほしいという
要請を受けました。おもにコールセンターなどで働く
人員の確保だそうです。「勤勉な日本人をぜひ!」と
いうことです。

中国本土に在留している邦人(日本人)が相当数いて、
彼等にむけてのテレアポショッピングが市場として
成り立つそうです。中国に出稼ぎに行く日本人。。
まさに“逆転現象”です。

ケ小平氏は、「白い猫であれ黒い猫であれ、
ねずみを捕まえれば良い猫だ」といったそうですが、
乱暴な言い方をすれば、まさにそうした状況と
呼べるかも知れませんネ。

日本を代表する某IT企業は、来年の人材確保数が
従来の三分の一に激変、ほかも似たり寄ったりの
真っ暗な話がたくさん飛び交っています。
景気低迷の話をあげるときりがないですネ。

暗い話になってしまいましたが、明るい話題を少し^^;
実はこうした状況をチャンスと捉える人や方法も存在します。
「収益を生む不動産への投資」もやり方によっては
個人が出来るヘッジというか、チャンスのひとつと
考えています。例えば投資ファンドの整理案件が、
まだまだ流れてきます。デューデリジェンス
(調査や審査)がしっかりしているお買い得案件だったり
します。また郊外の高利回りが一様にダメかというと
決してそうでもありません。投資もその“やり方”が
とても大事かと思います。

主観による雑文を失礼しました。

160457.jpg
加圧ポンプの雄姿^^
施工完了しました!


------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------

『もし田舎で稼ぐとしたら』

東北出身の友人から聞いた話です。
そのまちでは30代男性の平均給与は15万円、
女性は10万円だそうです。
週一度の休み以外を全て出勤&残業をがんばって
20万円に届くかどうかと言っていました。
しかしながら、半自給自足のような生活ができて
いるらしく、自宅(実家)があれば意外とお金を使わない
みたいです。そうそう、そのエリアでの
アルバイトの時給は650円、同県ではほぼ
最低賃金だそうです。あとラーメンは500円です(笑)

ちなみにこの最低賃金、都道府県によって
格差があります。

最低賃金早見表

少し話を聞いて、ひらめいたことがありました。
そのまちでは、全国に誇る特産品(高級食材)が
あるのですが、潤っているのは一部の人達だけです。

しかしネットを駆使して販売する人たちがあまり
いないようでしたから、小遣い稼ぎ程度でしたら、
それも面白いと思いました。そして大きく稼ぐのでしたら、
生産者達から買い占めて独自の販売ルートを構築する
という道筋が頭の中に広がりました。

もしくは自分達で作ってしまう方法もありかと。
農業も法人を立ち上げて生産者として携わる方法が
あると聞いたことがありますので。

また山に自生する面白い“もの”も商品になると
いうことで話が盛り上がりました。
これは「葉っぱビジネス」(料亭などで使う
「つまもの」を流通させる1億円産業)とは違います。
ただで手に入るものをひとつ手間を加えることで
お金に換える方法です♪

これでぜひとも稼いでほしいものです!!!

------------------------------------------------------------------

『続続:漏水』

漏水(壊れました〜C)
続:漏水

漏水修理代の請求明細です。


銅管及び継手類1式  
 2,625円
排水ホース1本
 1,365円
工費1式
 26,250円
消耗品及び雑材料費1式
 945円
諸経費1式
 3,990円
_______________

 合計35,175円


プレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼント

プレゼント 管理会社さま、誠に有難う御座いました! プレゼント

プレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼント


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 02:30 | Comment(24) | 日記

2009年12月14日

『師走』『給水設備』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、221日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月13日の訪問者537人&PV1040人
●12月12日の訪問者484人&PV1111人
●12月11日の訪問者568人&PV1054人
●12月10日の訪問者523人&PV 905人
●12月 9日の訪問者582人&PV1119人
●12月 8日の訪問者592人&PV1183人
●12月 7日の訪問者674人&PV1335人
------------------------------------------------------------------

『師走』

とても忙しいです。
でも楽しくて充実した日々でするんるん
最近の出来事をかいつまんで少し...

先日のカナダ永住権の記事、思いのほか皆様の
関心が高いことが判りました!
今回は限定一組だけのお話でしたが、定期的に
そうした人たちの夢の橋渡しが出来たらと
思いました。新しいビジネスの予感です^^

051126.jpg
ボジョレー・ヌーヴォー
(安&美味!)


木曜日は

来春、カナダで起業する知人がいます。
これまで大手企業の研究室でショコラティエとして
活躍してきたのですが、カナダ発世界に向けて
新ブランドを立ち上げることになりました。

すでに日本をはじめ、NYやアジア各国にルートを
構築しつつあります。凄い勢いです!これからが
非常に楽しみな彼ら(夫婦共々ショコラティエ)です。
大好きなチョコ作りを通して、カカオを供給する
国の貧しい人たちの支えになること
(カカオハンターの話)、それから奇跡のチョコを
お届けすることで幸せを広げていきたいそうです。

この日は試食用のチョコを数点、お預かりさせて
頂きました。

金曜日は

さっそくジョセフィーヌyukiさん、タマコさん、
星輝さんらと1回目の試食会を催しました。抹茶チョコ
と、クランベリーやカシスのチョコ、それと
アイスワイン(赤)とのコラボチョコが
皆さんの人気も高かったです!お忙しいなか、
貴重なご意見を頂戴いたしましてありがとうございました!

134515.jpg
アイスワイン←日本では未入荷の貴重な赤です

151343.jpg
東京MLBカフェ@

122036.jpg
東京MLBカフェA

122103.jpg
東京MLBカフェB

ゴンさん行方不明の一報が入る!?

土曜日は

KADOYAMAさんの新築された都心のAPTを
見学させて頂きました!個人的に大いに驚いたのは
究極まで追求した遮音性に優れた床(なんと
6重構造でした)や壁の構造についてでしたが、
ほかにもアイデアがぎっしりと詰まっていました!
そして図面や見積もりの詳細なども惜しげもなく
公開してくださって、見学者さまにはお茶の差し入れ
までされる気の配りように、大いに感動しました。
ご竣工をおめでとうございます。そしてこのたびの
貴重なご機会を誠に有難うございました!

ゴンさんの無事を確認する(笑)

日曜日は

小山の物件へいきました。
リフォームの現場打ち合わせのためです。
健吉さんが同行して下さいました。
ありがとう、けんちゃん。
夜は閉店間際までIKEAで買い物です。
店内は楽しくていつまででも過ごせそうです☆

191651.jpg

月曜日は

・税理士2人のご来訪予定あり
・取引先さまのご来訪予定あり
・豪州から帰国した彼と飯
(なんと水曜日から韓国一年間の旅に出発です)

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
  
“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------

『給水設備』

今回は給水設備についてのお話デス。
所有物件のひとつに4階建てのマンションがあり、
高架水槽から給水しています(高置水槽方式)。

ちなみに「高架水槽」とは、中高層の建物で
屋上などに設置する水をためる容器のことです。

水道本管の水圧だけだと給水能力が不十分になる
ことがあるので、本管からいったん受水槽に水を受け、
2つの揚水ポンプを交互に運転させて高架水槽に水をあげ、
高架水槽から重力で給水を行う仕組みとなっています。

最近引っ越してこられた方から、水圧が弱いと
相談されました。上の方の部屋では以前からそのような
問題はあったようです。

まず水道メーターをはずして清掃しました。
すると若干水圧が改善されたものの、まだ満足できる
レベルとはなりませんでした。

次にメーターを取っ払って、管と管を直結しました。
うちの物件は水道局との契約が大メーター(量水器)
ひとつとなっています。そこから各戸へ設けてある
小メーターは大家の管理となっていますが、入居者と
大家との間で定額制としている為、設置しなくても
問題はありません。

それから給湯器につながる部分も徹底的に清掃しました。
するとまた、少しだけ改善されましたが、依然として
満足できるレベルではありませんでした。

そこで、強制的に水圧を上げるために「加圧ポンプ」を
導入することにしました。


これまで

受水槽→揚水ポンプ→高架水槽→蛇口

新給水ルート

受水槽→揚水ポンプ→加圧ポンプ→蛇口


僕は幼少のころに新宿でマンション暮らし(高置水槽方式)
でしたが、朝の洗濯機を使用する時間帯など、水量が細くて
マンションの住人の大きな不満だったと母から聞いていました。

この大改造で全24世帯分の水圧と共に満足も向上したら
よいと思います^^

ちなみにポンプの費用は20万円くらいですが、付帯工事を
含めて74万円ということです。今週の水曜日に工事が
はじまります。我慢して使用している入居者さまの便利向上
を考えると、今からとても楽しみデス。長期入居につながると
嬉しいです。

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:51 | Comment(20) | 日記

2009年12月07日

『資産と仕組み』『カナダ永住権』『続:漏水』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、220日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月 6日の訪問者500人&PV1002人
●12月 5日の訪問者641人&PV1388人
●12月 4日の訪問者534人&PV1052人
●12月 3日の訪問者563人&PV1104人 
●12月 2日の訪問者518人&PV1086人
●12月 1日の訪問者539人&PV1112人
●11月30日の訪問者715人&PV1417人
●11月29日の訪問者511人&PV1039人
------------------------------------------------------------------

『資産と仕組み』


金融機関の融資が厳しいといわれています。
しかし、良い条件で購入している人はいるようです。
つい先日も、自己資金500万円で2億円中盤のものが
購入できてしまうプロジェクト物件がありました。
これは利回りが低いけれども資産性が高いので、
はまる人には“はまる”のかもしれませんネ。

僕の周囲では月内に幾つもの決済があります。
買い意欲は旺盛です。
金額は皆さん控えめな傾向にありますが、
それでも総額3億円に届く勢いです。

ある人は“資産”を買い、またある人は、
“資産を作り出す仕組み”を買っています。

理想は換金性が高く、入居付けも苦労しない前者を
組み入れていきたい所です。しかし利回りは低くなる
傾向にあります。効率よくお金を生み出すというよりは、
稼いだお金を不動産という資産にかえて所有するという
意味合いのほうが強いと感じます。

しかし、現金がある人はこういった資産さえも安価に
購入できるタイミングというものがあるようです。
現金強しですね!
そのような情報に触れるたびに、お金持ちはますます
お金持ちになっていくのだと思います。

他方、入居率や資産性のリスクをとりつつも、高い収益を
実現させることによりお金を増やす仕組みがあって、
これを選択していく方法もあると思います。
僕の得意な地方の高利回りや都心でも“癖”のある物件
がこれに該当するかと思います。

高い利回りのおかげで、短期間で無借金状態を作り出すこと
も可能です。僕の場合はあと10年以内にこの状態を
実現させることが目標です(←これ、くどいですネ^^;
そのように自分自身に常に言い聞かせています)。その分、
稼動率を高めるためにもよりいっそうのアイデアと実行力が
問われると思います。

戦略も方法も人それぞれですが、みんなが向いている方向は
ほぼ一緒なんだと思います。

先に仕組み、後に資産、これが自分のスタイルです。

------------------------------------------------------------------

『カナダ永住権』


費用:約1●00万円
取得までの所要期間:約8ヶ月
募集単位:1家族限定(人数は要相談)
募集条件:残高証明が確認できて、今月中に資金が用意
可能な人に限ります。なお、審査(面接)や申請のために
指定日に現地へ渡航する必要があります。審査費(面談)、
渡航費、滞在費、引越し代等、別途かかります。なお審査に
落ちた場合でも面接料(数万円程度)や渡航費用は返金
されませんのでご了承ください。

ひと枠のみです。個人的にはありえないほどの激安価格
だと思います。募集締め切りの際はご容赦くださいネ。

お問い合わせは『恵比寿のI』カナダ永住権まで。

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
  
“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------

『続:漏水』


先日の出来事です。
3階のキッチン天井部分から水が染みだしてきました。
漏水事故発生です。

4階の部屋を調べると、お湯を供給する銅管のエルボー
(L字型パイプの継ぎ手)の溶接部分に穴が開いて
しまっていることが分かりました。

場所はキッチンカウンターの背面です。床下に転がして
ある配管が原因でなくてほっとしました。
もしそうだとしたら、床をはつったり、原状回復にも
費用がかかります。

漏水事故の原因として、このエルボー部分であることが
非常に多いそうです。またひとつ勉強になりました。

管理会社さまの迅速な対応のおかげで、
なんとか治まって良かったデス!

費用については後日に上がってくる予定です。
作業量は2人のプロが取り掛かって半日程度です。
楽しみ!?でーす^^

003019.jpg

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:50 | Comment(26) | 日記

2009年11月30日

『RIG−NIGHT』『取材』『壊れました〜(汗)』『オーストラリア』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、219日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
11月28日の訪問者560人&PV1106人
●11月27日の訪問者573人&PV1114人  
●11月26日の訪問者534人&PV1072人
●11月25日の訪問者519人&PV1061人
●11月24日の訪問者656人&PV1363人
●11月23日の訪問者709人&PV1441人
------------------------------------------------------------------
『RIG−NIGHT』


先日、恵比寿で11回目のパーティーが開催されました。
毎々、皆さまの情熱と深い知識、飽くなき探究心に大きな
感動を頂戴しています。今回もとても素晴らしい夜を
すごすことが出来ました。誠に有難うございましたexclamation


024814.jpg
〆に塩ラーメンをすすりましたるんるん
炙りチャーシューが美味しかったexclamation
(三次会にて)


------------------------------------------------------------------
『取材』


月刊ビッグトゥモロウ 2010年1月号 No.355
 11月25日発売 

big_201001.jpg


週刊SPA 12/1号
 11月24日発売

SPA_20091201.jpg


ちょこっとですが掲載されています(笑)

よろしければごらんくださいネるんるん
------------------------------------------------------------------
『壊れました〜(汗)』


立て続けにものが壊れましたもうやだ〜(悲しい顔)


@机の引き出し

これは木製の組み立て式、購入して9年目になります。
僕は物持ちがかなり良いほうです。おかげで、あまり
物を頻繁に買い換える状況にならなくて、たいてい
元は取っていると思います^^

丁寧に使用してきたつもりですが、引き出し部分が
分解してしまいました。ねじ止めではなく、木工用ボンド
で固定させてある箇所に付き、耐久力も弱いと思われます。

木工用ボンドか接着剤か迷いましたが、後者を使い
あっというまに直しました。

時間:5分
費用:100円


A車のガラスとスロットルセンサー

TOYOTAファンカーゴの話です。前所有者さまがご高齢と
いうことで、7年間の所有期間中にわずか5千キロしか
走行していないものを、去年の7月に社用車として
法人で購入しました。畳やコンパネも詰める優れものです。

売り出し価格はたしか70万円を越えていたものを、
2年間の車検を付けて55万円でしたので、さすが現金
は強いですネ!ちなみにバックモニターとTV兼用の純正
ナビ付きでしたからお買い得だったと思います。

先日の夜、首都高速三郷線下りを八潮南の出口に向けて
高速走行中に突然「ビシッ!」っとものすごい音がしました。
飛び石?がフロントガラスの運転席正面あたりを直撃した
模様です。幸い二重構造なので飛び散ることはありません
でしたが、20センチ以上の長いヒビが入ってしまいました。

ブルズアイ
パーシャル
コンビネーション
スター・ブレーク
エアー・バッグ
ストレート
ロングクラック
アーク・ブレイク
デント


上記はヒビの種類です。結構あるのですね〜
そして呼び方がなぜか英語なんですね(笑)
ダーツをやっている人にはわかると思いますが、的の中心
もブルズアイといいますよね。
僕のは「ロング・クラック」に当てはまるようです。

さっそくディーラーに持ち込んでガラス交換しました。
数日前からエンジンの警告灯が数秒間灯って消えるという
症状があったのでついでに見てもらうと、スロットルセンサー
が疑わしいとの診断だったので、ついでにこれも交換しました。

時間:一泊二日
費用:約8万円


ネットで調べてみると、「ウィンドウリペア」といって、
割れた窓ガラスも工賃3万円前後で、修理も出来るのですね。
あえて新品に交換しましたが...


Bパソコンの熱暴走(オーバーヒート)

パソコンが壊れました。
症状は電源が前触れもなく落ちてしまうというものです。
せっかく渾身の長文を打ち込んだところで、保存する間もなく
突然電源が落ちてしまって泣きそうになりました^^;
起動させてもすぐにダウンしてしまうので、ウィルスを疑いましたが
ウィルススキャンをしてもなにも出てきません。

そこでPCに詳しい友人に電話をして症状を伝えると、まず
スキャンする前にバックアップを取るものだとアドバイスを
もらいました。そして、彼の思うに「熱暴走」が疑わしいと
指摘され、本体のカバーを開けてCPUクーラー(CPUを強制冷却
させる扇風機)の作動を確認するように言われました。

すると、ファンの噴出し口から微風が出ていましたが、本来の
能力の10分の1程度(推定)の稼動状況にあることが
判明しました。

さっそくオークションで部品を取り寄せて、交換を試みました。
それから数日経過していますが、すっかり完治したようです。
友人、凄いです!

時間:部品取り寄せ2日、作業5分
費用:3千円


121910.jpg


C水漏れ

管理会社から「水漏れ発生」と入電を頂戴しました。
3階のキッチン天井部分から水が漏れているということです。
ショックです。

4階の入居者さまに確認をとると、溢れさせたり、こぼしたり
した事実はないことはわかりました。次に4階の水道を元栓から
をしばらく止めてみました。すると水漏れも収まりました。
どうやら給水管のようです。きれいな水のようでほっとしました。

今後の段取りは、診断機(聴診器)をつかって4階の床下に
転がしてある配管の漏れている箇所を特定させます。

位置の特定→ 床開口→ 管の修理→ 床修理→ 天井修理

という流れです。ドキドキしますあせあせ(飛び散る汗)

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
  
“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------
『オーストラリア』


うちの会社の元アルバイト君が、ワーキングホリディを終えて
オーストラリアから帰国しました飛行機

以前、僕の物件の空きテナントで「フリーマーケット」の運営
や「たこ焼き居酒屋」を立ち上げた学生達の中心人物として
書籍にも登場している、あの彼です。

大学卒業後、商社を経験してから、寝袋ひとつもって、当日の
宿さえ決めずに新しい世界に飛びたっていきました。あれから
2年が過ぎ、さらに良いオーラをまとった彼との再会はとても
嬉しいものでした。

住まいは、主にゲストハウスやシェアハウス、それから付き合った
彼女たちの家などを転々としたそうで、なんと30箇所以上も
引越しをしたようです。英語に加えて、韓国語、中国語も
日常会話レベルまで勉強にはげんだとのこと、3ヶ国語をさらに
体得するために1月から韓国に1年間、それから台湾に1年間、
そしてカナダに1年間を予定しています。

オーストラリアでは職を転々としたそうですが、最後に就いた
消火器の会社では社長に出張なども任せられるほど信任も厚く
商業ビザの発給と永住権の申請もサポートするからと慰留された
ようですからたいしたものです。給料は日本円で26万円くらい
だったそうです。

「石原さん、僕は人の行動を司るものはなんなのか?
自分の存在理由はなんなのか?これまでずっと
考えていたんです。ようやく答えがみつかりました。それは・・」
なんて、まっすぐな目をしながら心をぶつけてきました。
つい先日まで学生だった彼が、ずいぶんと眩しく見えました。
どうしようもなく楽しいですネ〜

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 00:28 | Comment(30) | 日記

2009年11月23日

『厳しくなった融資基準』『RIG-NIGHT』『オスマン』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、218日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
11月22日の訪問者550人&PV1201人
●11月21日の訪問者646人&PV1520人
●11月20日の訪問者561人&PV1194人
●11月19日の訪問者585人&PV1294人  
●11月18日の訪問者727人&PV1858人
●11月17日の訪問者668人&PV1598人
●11月16日の訪問者749人&PV1580人
●11月15日の訪問者674人&PV1539人
------------------------------------------------------------------
『厳しくなった融資基準』


最近の融資基準について
_____________________________

・融資可能エリアの縮小
・融資額の縮小
・融資額の割合も縮小(自己資金がより必要)

______________________________

金利が高いがその分条件も寛大だった某地銀においては
ついに古い木造に融資をしなくなったと聞いています。

つい先日も、知人が某ノンバンクに融資を打診して承認が
下りないことがありました。同じ条件でも少し前だったら
きっと問題なく融資がひけたのにと思いました。

本来あるべき基準に戻ったのでしょうか?
これまでが緩すぎたのかも知れませんネ.....
ここ数年間は僕のような元々お金も資産もない人が不動産を
手にするにはとても都合の良い時代だったと改めて思います。

しかしその時々の経済背景によって、条件の緩急はつきもの。
「融資の窓」は完全に閉められることはないはずですね。
今でもプレゼン方法や持ち込む物件次第で、希望条件を
引いている人はいます。

金融機関からの資金調達にはハードルが高くなりましたが、
見方をかえると、そこの部分をクリアー出来る人にとっては
買い手不在な状況にあっては有利なのだと思います。

※あまり無理して購入してしまうと、その分、次に売れない
というリスクも抱えることにはなりますが。。


消費者ローンも厳しい

融資の話にちなんで少しそれますが、消費者ローンについて、
近年に貸金業規制法の改正がありました。
貸手の健全化を図ることと、借りる人に総量規制を設けること
によって、過剰貸付を制限するためだったと認識しています。
「住宅ローン等を除き、総借入残高が年収の3分の1を超える
貸付けを原則禁止」とする法改正です。
今は消費者ローンも借り難くなっているようですね。


考え方次第

条件が厳しくなったというだけで、収益不動産を購入するための
資金は、相変わらず年収の何倍だろうが、収益性と資産性を
勘案しながら、借りる仕組みは健在です。

他人資本(借金)で土地や建物を購入して、運営することが
出来るなんて、凄い仕組みだと思います。初めてこの考え方に
触れた時に、とても感動したことを思い出しました(笑)

ましてや“この”すこぶる真面目な経済活動によって、雇用を
創出し、優良な住宅を提供し、タップリと納税と地域の発展
にも貢献できる訳ですから、これは単なる「投資」というよりも
れっきとした「事業」です。だから、借金できるのでしょうネ。


増える土地、減る人口
______________________________

・「生産緑地法の改正」(92年)による農地の宅地転用
・05年以降の「減損会計」導入による担保割れした不動産の放出
・JRの遊休地、社会保険庁や郵政公社(貯金事務センター)、
 旧道路公団等の保有する公有地の売却と再開発による貸室の過剰供給
・容積率などの規制緩和策による新たな面積の創出(高度利用など)
・人口の減少

______________________________

人口が減るのに土地がどんどん増えています。
このままだと不動産がますます過剰在庫に陥ると思います。
これは見逃せないリスクだと思います。すると、買い進めるのも
足元を固めつつ、慎重にいきたいですね。


融資を引き締める理由を考える

体力のない投資家の参入を許すと、今後の厳しい賃貸業界においては
デフォルトによる不良債権の増大が予想されます。そして銀行を
統制する金融庁や日銀は、こうした“時代の流れ”を見越していると
しましょう。すると「融資を引き締める」ことにより、プレイヤーを
ふるいにかけて、数も制限しているのかも知れませんネ^^;

と考えてみたりしました。


注)個人的に思うことに過ぎませんので、ご了承くださいませ。


170143.jpg
埼玉スワローズさんのロシア土産(笑)
おいしかったでーすexclamation


133708.jpg
デパテンさん、キートス妻さんとフレンチるんるん
楽しかったデスexclamation


140626.jpg
デパテンさん、キートス妻さんから重版のお祝いぴかぴか(新しい)
ありがとうございました
わーい(嬉しい顔)

170011.jpg
デパテンさん、キートス妻さんと帰り道の風景
もうクリスマスですネ〜


------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
  
“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------
『RIG-NIGHT』


ゆったりと5時間のみあかしましょうるんるん

↓ ↓ ↓ ↓ ↓

第11弾RIG-NIGHT
(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:11月28日 土曜日
時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「1128RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp


↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

------------------------------------------------------------------
『オスマン』

といったら何を思い出しますか?

多くはオスマントルコでしょうか?検索したらジョルジュ・オスマン
なんてフランスで活躍した政治家の名前もヒットしましたが、
ご存知の方、いらっしゃいますかー?

そして僕は、ギニア共和国からやってきた1コン、2コン、3コン!
で有名なあのオスマン・サンコンさんにまつわる思い出話を少し
書かせて頂きます。

その昔、高校生だったころにさかのぼります。
春休みに友人と二人、早朝の日比谷線に乗りました。
車内はちょうど通勤時間帯と重なったせいで、かなり混んでいます。

前の席が空いたので、僕が座り、友人がつり革につかまりながら
前に立ちました。友人はおもむろに話を始めました。

猫「サンコンっているよね」

犬「うん、いるね」

猫「彼の視力は6.0って知ってる?」

犬「あ、それ、聞いたことある。」


猫犬の答えに不満そうでした。
さらに続けます。


猫「じゃあ、葬式のお話は?」

犬「えっ?なにそれ?」


通勤するサラリーマンで混んでいる車内です。
重い空気が漂っています。会話も必然と
ボソボソと単調なキャッチボール調でした。


猫「サンコンがさぁ、日本に来た頃のことでさー」

犬「うん、うん」

猫「偉い人の葬式に呼ばれたそうだ」

猫「焼香の列にならんでさー」

猫「次第に自分の番が近づいてきたんだって」

猫「でも日本の葬式は、はじめてでさ...」


周囲の気配が明らかに犬猫らの会話に聞き耳を
立てている状況がわかりました。


犬「うん、それで?」

猫「自分の番がきて、

   焼香の粉をパクパク食べ始めたんだって」

犬「えーっ!」


周囲を見渡しました。
すると皆一様に必死で笑いを堪えている様子でした。
普段ならどうでもよいことなのに、こらえればこらえるほど、
可笑しさがこみ上げてくる空気がそこにはありました。


猫「でさ、『ご馳走様です』と言ったんだって」


猫は得意満面でした。

犬は話の内容よりも、凄い形相で笑いを堪えている
サラリーマン達のあの顔がたまらなくおかしくて
20年たったいまでも忘れることが出来ません(笑)

並んで待っている時に、前の人が額に焼香を押し頂いて、
くべている姿を後ろから見て食べていると思って食べてしまい
「ご愁傷様です」を「ご馳走様です」と言ってしまったという
他愛もない話なんですけどねー☆

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 01:47 | Comment(22) | 日記

2009年11月16日

『御報告』『プロパンガス考』『RIG-NIGHT』『達人との本音トーク』『人生マル得不動産経営のススメの2回目キャンペーン』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、217日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
11月14日の訪問者601人&PV1295人
●11月13日の訪問者605人&PV1212人
●11月12日の訪問者564人&PV1213人  
●11月11日の訪問者641人&PV1354人
●11月10日の訪問者652人&PV1297人
●11月09日の訪問者757人&PV1661人
●11月08日の訪問者649人&PV1664人
------------------------------------------------------------------
『御報告』

お蔭様を持ちまして、

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略 

重版が決まりましたexclamation

応援頂いた皆様、本当に有難う御座いましたexclamation×2

あらためて、親愛なる12名の満室大家様をこちらに

ご紹介させて頂きます。

アイウエオ+著者の順に紹介

プレゼント kamochanさん「不動産投資 カモネギクラブ」

繊細かつ大胆な経営手腕で年間家賃収入●●●●万円
バブル崩壊後に先代から一棟マンションを引き継ぎ、
ゲストハウスとして高収益物件に再生させる。エレ
ガントな風貌とは裏腹に、3億円を越える満額融資
を取り付けたこともあるらつ腕大家さん。年間家賃
収入は約●●●●万円

「超投資家」という言葉が似合う彼女はただ者では
ありません!こよなく人を愛するお人柄も最高です。



プレゼント 健吉さん「マンション高値つかみですが?」

卓越したリフォーム技術を持つサラリーマン大家さん
現職はサラリーマン。無農薬カフェの開業を夢見つつ、
もうひとつの安定収入として不動産投資を思い立つ。
2007年に初めて中古一棟マンションを6750万
円で購入して以来、現在11世帯を所有する。年間家
賃収入は約●●●万円

最近はなんと英会話学校も組織している「事業家」です。
ミニマムライフ世代に地殻変動をおこすことでしょう!


プレゼント ゴン(松田英明)さん
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」

2年強でサラリーマンを卒業したほどの豪腕投資家
2006年に自己資金ゼロで物件を購入。その後も極
力自己資金を抑えながら今では90世帯を所有。投資
開始からわずか2年3ヵ月でサラリーマンを卒業した
豪腕大家さん。仕事ぶりは有能で人柄は温厚。年間家
賃収入は約●●●●万円

専業大家として大成功を収めている「豪腕投資家」な
彼は、ギャグのセンスも一級品です(笑)


プレゼント ジョセフィーヌyukiさん「トラタヌ率は無限大♪」

建物の随所にセンスが光る感性豊かな大家さん
東京都心のわずか13坪弱の土地に、地下1階地上3
階の賃貸併用の自宅ビルを建て、大家デビュー。賃貸
の募集開始早々20人を超える申し込みが殺到したそ
う。ブランディング化の手腕に長ける。年間家賃収入
は約●●●万円

募集開始早々20人もの人が殺到した新築ビルの機能
的かつスタイリッシュな空間はもはや伝説です!


プレゼント タニアさん「二代目大家のアパート経営入門ブログ」

親から継いだ赤字物件をV字回復のスーパー大家さん
親がバブル期に買ったアパマンを、4割以上の空室を
抱えた状態で、しかも莫大な借金とともに引き継ぐ。
それを今では常時ほぼ満室にして、自分でも物件を買
い進め大家業一本で生活できるまでに。年間家賃収入
は約●●●●万円

破綻寸前の物件を超速で満室にしてしまった彼ならで
はの「不動産経営戦略」の極意とは!


プレゼント たまこさん「夫婦の妄想プチリタイア生活」

堅実な戦術家 区分所有の女王
インテリアコーディネーターを目指す専業主婦。20
代で投資を始め、わずか数年で都市部に3戸のマンシ
ョン(うち2戸は現金で購入)と、数千万円を蓄財す
る。彼女の通り名は「区分の女王」。年間家賃収入は
約●●●万円

自作の鑑定ツールを駆使して分析するロジカルな一面
と洗練された感性が高次元で両立した堅実な戦術家です!


プレゼント たろうさん
「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」

幸福オーラをまとうほのぼの系大家さん
周囲を楽しませること、入居者へのサプライズ・プレ
ゼントも好きな「幸福感」オーラをまとった大家さん。
33歳で自宅を売却したときには貯蓄と合わせて20
00万円を手にし、不動産投資をスタート。年間家賃
収入は約●●●万円

僕と同じ歳の彼、中学生の頃にはすでに利回りの意味
を理解し年利5%以上の定期預金で運用するほどの経
済通です!


プレゼント ちはさん「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」

大胆な投資戦術を持つキャリアウーマン
郊外の物件を手放し、最近は全額現金払いで都心(東
京23区内)に買い替えを進める。その後のサクセス
ストーリーはみんなの注目の的!某金融機関に勤めるエ
グゼクティブウーマン。年間家賃収入は約●●●万円

売買を頻繁に経験されている彼女、最近の都心回帰と
も言うべき投資戦術に周囲の関心を一身に集めています!


プレゼント 星輝さん「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」

あらゆる銀行との交渉を経て現在の所有は27世帯
本業は個人事業主。「効率的に稼げてやりがいのある
仕事を考えて」独立した経営者志向の持ち主。29歳
にして埼玉県に区分所有マンションを購入し、現在は
雑居ビルも含めて27世帯を所有する。年間家賃収入
は約●●●●万円

世の中の金融機関を回りつくしたと豪語する、そんな
彼の超投資法は必見です!Don't miss it!


プレゼント 満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん
「アパート経営で目指す、経済的自由への道」

独自のリフォーム術を持つ冷静沈着な戦略家
サラリーマンとの兼業ながら「満室侯爵」の名に恥じ
ない経営ぶり。購入時の大幅な値引き交渉や、効果的
なリフォーム法など独自の戦略が冴える。本業はFPと
生損保の代理店業。年間家賃収入は約●●●●万円

一言で表すなら「知的で冷静沈着な戦略家」。「神は
細部に宿る」を地でゆく投資哲学は一流です!


プレゼント 水戸大家さん「水戸市のサラリーマン大家さん」

25歳から着々と経営拡大若手不動産投資家のホープ
高校卒業後は住み込みで新聞配達をしながら400万
円を貯蓄。不動産投資家を目指しハウスメーカーに勤
めながら25歳で1200万円の元手を作る。水戸市
を中心に15世帯を所有するサラリーマン大家さん。
年間家賃収入は約●●●万円

18歳で4百万円、20歳で8百万円、25歳で12
百万円の元手を作ったという彼は「不動産投資の申し子」
といえます。話題のすごいメルマガ登録は
こちらから!

プレゼント 恵比寿のIこと石原博光 
「不動産投資カフェネット」

年間家賃収入●●●●万円 本書の著者
6畳ひと間から起業して12年目の会社オーナー。2
002年に現金で自宅を兼ねた自社ビルを東京の恵比
寿に新築したのを皮切りに、現在はアパート3棟、マ
ンション2棟、ビル2棟を所有する。年間家賃収入は
約●●●●万円

●の伏字部分については、本書で公開されています。


なお、上記の数値は、あくまでも取材当時のものです。
 詳しいご活躍は、各ブログをご確認くださいませるんるん


------------------------------------------------------------------
『プロパンガス考』

都市ガスからプロパンガスへ変更したことがありますかexclamation&question
_______________________________

その前にプロパンガスの特徴を少し.........
_______________________________

・災害時の復旧が早い。(ボンベを各家庭に設置しているので
 配管が短く災害後の点検と復旧が容易である。)

・火力が強い。(中華店などに好まれる。)

・都市ガスより価格が高い。(地域によっては開発時の取り
 決めによって、都市ガス並みに安い設定もある。しかし
 大半は1立米あたりの料金が「1:2〜5」と大きく違う。)

・設備代や設置代、メンテナンス費用などが交渉できる。
_______________________________

相談内容
_______________________________

東京都内に古い戸建(投資目的)を購入された友人から相談
されました。もともとは都市ガスのところを、プロパンガス
へ変更するべきか悩んでいるそうです。

・既設の配管をリフレッシュ(新設:2世帯分)
・給湯器の交換(追い炊きも含む:2世帯分)
・ガスコンロの設置(2世帯分)

上記の工事設備費をプロパン会社へ持ってもらえるという
理由からです。しかし、客付けでは、若干マイナスかも。
ちなみに、もし自分の自宅だったと思うと、プロパンは
いやなこともあるので、ちょっと迷っています..........
_______________________________

都市ガスで見積もると.........
_______________________________

・既設の配管をリフレッシュ(新設:2世帯分)
・給湯器の交換(追い炊きも含む:2世帯分)
・ガスコンロの設置(2世帯分)

配管だけで25万円、設備をあわせて50万円〜
(グレードによる)のイニシャルコストがかかります。

またランニングコストとして、修理や交換などの費用も
自己(大家)負担になります。
_______________________________

僕の場合(個人的な主観による見解)
_______________________________

僕の物件では、都市ガスからプロパンガスへの
変更経験はありません。

でも同様のことは、なんども悩みました。
しかし交換しないことにしました。

理由は入居付けに少しでもマイナスの要因は排除したい
ことや、料金が上がることで既存客の不満をあおりたく
なかったからです。

大規模な既設管のリフレッシュ工事などが必要になって、
そのタイミングでもプロパンに変更が可能です。
金銭的に困った時のバックアッププランとして、
変更はいつでも可能だと思います。

そして経費の問題もあります。
課税所得が増えても経費が先細りしていく中で、
こうした費用は必要経費となります。
“経費”でも“税金”でも結局出て行くお金が発生すると
すれば、収入が多い人はプロパンガスへ変更して、
「客付け力を減らしてまで経費をなくす行為」
がナンセンスだと思っています。

僕の周囲でも結局交換した人はいないようです。


 〜〜 もし変更したら 〜〜 

良い点

・オーナーの費用負担がなくなる

悪い点

・入居者の負担増(既存入居者の不満)
・物件選びで敬遠される要因の一つになりうる※注1
・経費がなくなる


※注1:周囲とのバランスにもよる
_______________________________

客観的に考える
_______________________________

@都市ガス

初期費用(イニシャルコスト)&維持費用(ランニングコスト)
を大家が負担して入居者のランニングコストを下げつつ、不況下の
厳しい懐事情への訴求効果を狙って、空室リスクを減らすべきか?

Aプロパンガス

初期費用&維持費用の一切を大家が負担しない分、入居者の
ランニングコストは高くなっても、そのネガティブ部分を打ち消す
くらい他の魅力付けでがんばる作戦か?

・ガス負担増の分、賃料を下げる。それをアピールする。
・浮いた費用の範囲内で、他の設備を充実させつつ賃料もおさえる。


都心にすむ女性税理士の友達にこの質問をぶつけたところ、
彼女は都市ガス物件しか住まないといっていました。
物件を選ぶ選択基準から、“プロパン”をはずすそうです。
都会で育った女性にはプロパンという選択はあまりないのかも
しれませんし、物件自体の魅力や立地、狙うべき入居の対象層
によってもこの答えは違うとも思います。

どちらも正解だと思いまするんるん
_______________________________

事業者としての目線
_______________________________

ガスひとつとってもわかるように、安定的に物件を稼動
させるための仕掛け作りは、単純に費用だけの問題では
なくて、競争力など総合的に判断する必要があると思います。
事業者としての長期的な目線を備えて、大家力を鍛えて
いきたいですね!

いずれにしても、相談者さまのご選択が正しいことを
こころからお祈りさせていただきます^^

142647.jpg
690円カレー&焼きたてナン&アイスチャイセット

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
  
“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------
『RIG-NIGHT』

ゆったりと5時間

のみあかしましょう!


↓ ↓ ↓ ↓ ↓

第11弾RIG-NIGHT
(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:11月28日 土曜日
時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「1128RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

------------------------------------------------------------------
『達人との本音トーク』
_______________________________

先日お会いしたF社長とのお話を
 備忘録をかねて書き出して見ました。
_______________________________

・不動産・動産のあり方、違い、これまでの歴史、
 見極め方、活用の仕方、地方の実態、数値では
 惑わされてはならない訳

・開発の話(●割5部の寄付、1年半、仕入れは
 ●分の1、いまは危険、買い手がいないと価格も
 付けられない)

・地主の土地活用の視点・意義

・借金の苦しみ、一回転させるまでは辛抱

・同業者の弱音

・家族構成と駐車場ニーズの変遷

・売り手の事情と詭弁

・必ずしも値切らない、チャンスを逃すな

・戸建の需要

・こころのおける仲間の輪を作ること、大きく育てること

・生活保護のニーズ

・テナントの立地の重要性、先見性(昔は松林、今は国道)、
 現状と過去だけで将来を計ることの危険性、
 時代の大きな 転換期(パラダイムシフト)、衰退分野を知れ、
 上げシロ・下げシロを量る

・研修生の受け入れシステム

・ひも付きでない状態が勝ち、●●を信用しすぎるな、
 融資がつくから購入するという安易な考えは危険

・木賃の利点

・●室、●失も活用する、弱点を消してしまう方法

・東金300坪の話

・くい打ちだけでは対処できない恐ろしい地盤の存在
 (水道管やガス管が断裂する危険性など)

・ウィークリーの可能性

・500円のお給料の話

・F社長が利回りだけで物事を見ない理由

・winwinの関係、たくさんの失敗の上に成り立っているもの

・30代の若者が1億円を即日融資を受けた話

・金融監督庁の動向

・育てない●●、権限のない●●●

・売却戦略、借金のない強さ、駅前は保有戦略で、借金が
 無くなるまでの期間の運営状況が重要

・知らない土地へ投資することの危険性、
 大規模店舗の進出等々・・


気になる話題などありましたら、今月の28日に開催
される「RIG-NIGHT」で、ぜひお話しましょうexclamation×2


------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ


<<<Amazonキャンペーン 第2弾>>>

☆Amazon「不動産」ジャンル、「アパート・ビル経営」ジャンル 堂々1位!!

期間:

受付:2009年11月2日 11:59から
終了:2009年11月20日 11:59まで

特典@:『出版記念講演:大人気yukaさんの
「デザインだけじゃ空室は埋まらない!」』の音声ファイル(20分)

特典A:『利回り30%超え!うっちゃんのお宝物件ヒミツのレポート』

応募条件:本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

※既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。
※キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。

お申し込み先:こちらからどうぞ(期間中のみ)


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 01:24 | Comment(32) | 日記

2009年11月09日

『海外移住計画』『RIG-NIGHT』『更新料』『人生マル得不動産経営のススメの2回目キャンペーン』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、216日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
11月07日の訪問者622人&PV1448人
●11月06日の訪問者563人&PV1179人  
●11月05日の訪問者555人&PV1168人
●11月04日の訪問者708人&PV2004人
●11月03日の訪問者547人&PV1122人
●11月02日の訪問者692人&PV1390人
------------------------------------------------------------------
『海外移住計画』


先日は、プライベートバンカーの人と
お会いする機会を持ちました。
NZです。

そして日曜日は、海外移住をされている方の
主催されるセミナーに夫婦で参加してきました。
CANADAです。

外から見る日本について、大いに刺激を頂きました!
近日中にプライベートでこの講師の方とお会いする
ことになりました。

不動産投資について、カナダ国内最大の銀行にも
ルートがあるそうです。

今から楽しみデス(^^)

144115.jpg
鳥取&島根県のお土産です^^
投資家Kさん、ありがとうございました!


123208.jpg
280gの肉祭り
なにも言ってないのに僕のライスだけが
超大盛りで出てきました(笑)
もちろん完食ですが、なにか?


125820.jpg
Xマスぶれんど☆
------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
  
“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------
『RIG-NIGHT』


ゆったりと5時間


のみあかしましょう♪



↓ ↓ ↓ ↓ ↓

第11弾RIG-NIGHT
(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:11月28日 土曜日
時間:夜7時〜12時(途中退出はOKです)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「1128RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

------------------------------------------------------------------
『更新料』


先月の出来事です。
入居希望者に「2年後の更新料を無料にして下さい」と
交渉されました。
最近なにかと話題にされている京都地裁の話などを根拠と
しているようです。

僕も不勉強だったので、「賃料を下げるよりは良いかな?」
ぐらいの心持ちでお受けしました。
ちなみに、物件は関東になります。

しかし今後のためにも少し整理しておきたいと思います。
僕の調査能力、大したことありません。
間違っていたらごめんなさい^^;


そもそも、「更新料」ってなに?

賃貸借契約の期間が満了した場合、契約の更新にあたって
賃借人(入居者)から賃貸人(大家)に支払われる
金銭のことを指します。

契約更新の際に「更新料」という名目で家賃の1ヶ月分を
支払うという契約書になっていたりします。
一般的に契約期間は2年単位です(関東地方では)。
すると家賃が5万円の部屋は、更新料も5万円となります。


賃貸借契約の契約形態は2つ

・普通借家契約

最も一般的な契約方法です。契約期間は通常2年ですが、
「正当な理由」がない限り更新されます。
訴えても6ヶ月程度の滞納がなければ、強制的に退去は
させられない場合が多く、仮に入居者が夜逃げをしても
大家の判断で勝手に処分できなかったりと、入居者の
権利が非常に強くなっています。
戦時中に焼き出された人や、従軍によって一家の働き手を
失った国民を保護するための救済策だったとも聞いています。

・定期借家契約

平成12年3月に施行された、契約の更新がない契約のこと
です。契約満了とともに更新を拒否して、不良入居者を
退去させることができます。また、
「入居者に問題がなければ、再契約します」という
特約をつけることで、優良な入居者の再契約の権利を
保証することもできます。更新料は存在しません。


「普通借家契約」と「更新料」の関係とは?

現在、民法や借地法、借家法、借地借家法いずれにおいても
更新料を支払うことについての明確な規定はないそうです。

そのかわり、民法に規定されている「慣習」(民法92条)が
適用される可能性があります。もし契約で更新料の支払いを
定めていなくてさえも、更新料を支払う義務が発生する
可能性もあるということになります。


慣習?

「普通借家契約」で入居している人は、よほどのこと
がない限り『借地借家法6条、28条』によって
その契約が更新されることになっています。

例え素行に問題がある人や悪質な滞納者を追い出したくても、
(合法的に解決するためには)その手続きが複雑で
多額の費用や日数がかかることになります。

また、安全確保のためや、容積率の緩和による高効率化
を求めて建替えの必要に迫られても、入居者の立ち退きには
莫大な費用と手間がかかったりして、精神的にも大きな負担です。

物件所有者(大家)の意思にかかわらず、
その資産運用に大きな制限がかかった状態です。

こうした不平等な部分を
「2年毎に賃料1ヶ月分の更新料を頂く」
という「慣習」で、解消してきたと聞き及んでいます。



「更新料」は『有効』とする判例
______________________

Q:「契約期間2年、更新料1か月」は
有効か、無効か?というケースでは.......
______________________

平成17年10月26日東京地裁判決によると、
「契約期間2年、更新料1か月」を消費者契約法
10条(事業者と消費者の契約で消費者利益を一方的に
害するものは無効とするもの)と借地借家法30条
(賃借人に不利な契約は無効)により無効と訴えた
判例では、原告は敗訴しています。

つまり、この判決だと更新料は「有効」ということに
なります。


京都地裁・大阪高裁
______________________

Q:「契約期間1年、更新料2か月」は
有効か、無効か?というケースでは.......
______________________

・京都地裁では、「無効判決」でした。

・大阪高裁でも、「無効判決」でした。

・最高裁に上告するそうです。。



結論

はまだ先ですが、これまでの流れを整理すると、

______________________

「契約更新:1年毎、更新料:賃料2か月分」

・・・× or 
______________________

「契約更新:2年毎、更新料:賃料1か月分」

・・・
______________________

ということになりますかネ?


今回の「京都地裁や大阪高裁」と「東京地裁」では
「慣習」の定義に相違があるようです。ですから、
「更新料=無効」ということではないと理解しています。

「更新料」について、あやふやな説明では、きっと
今後は多くのトラブルが発生すると思います。
そのようなことを避けるためにも、契約時には、
きちんとした説明をして十分に更新料のことを
理解してもらうことが重要になってくると思います。
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ


<<<Amazonキャンペーン 第2弾>>>

☆Amazon「不動産」ジャンル、「アパート・ビル経営」ジャンル 堂々1位!!

期間:

受付:2009年11月2日 11:59から
終了:2009年11月20日 11:59まで

特典@:『出版記念講演:大人気yukaさんの
「デザインだけじゃ空室は埋まらない!」』の音声ファイル(20分)

特典A:『利回り30%超え!うっちゃんのお宝物件ヒミツのレポート』

応募条件:本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

※既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。
※キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。

お申し込み先:こちらからどうぞ(期間中のみ)


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 00:40 | Comment(24) | 日記

2009年11月02日

『今日は雨』『か、かいだんが〜(003)』『人生マル得不動産経営のススメの2回目キャンペーン』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、215日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
11月01日の訪問者655人&PV1646人
●10月31日の訪問者625人&PV1227人  
●10月30日の訪問者563人&PV1073人
●10月29日の訪問者664人&PV1413人
●10月28日の訪問者727人&PV1508人
●10月27日の訪問者750人&PV1766人
------------------------------------------------------------------
『今日は雨』


昨夜のハロウィンナイトはいかがでしたか?

学生の頃は、顔面を青く塗ってドラキュラ伯爵の

仮装をしたまま、街を歩き回りました。

もちろんショッピングモールやレストランでの食事も

そのままの格好でした(笑)

昨夜は、そんなお誘いもあったのですが仕事が

あったので辞退させて頂きました。忙しいって

仕事が出来ない人の言い訳といいますが、

僕も時間の使い方がまだまだだな〜って

反省しきりです(汗)

さて今夜は風も強く、雨も降っているようです。

日曜日で良かったデス。

おかげで一歩も外出していません。

自宅でゆっくり(仕事)しました^^


193730.jpg
出版社の人達と“お疲れさまの打ち上げ”

235535.jpg
味噌もやしそば

005400.jpg
恵比寿の居酒屋でTさんと
味噌キャベツ丸ごと420円なり


203512.jpg
緑:☆輝
黄:ぼく
Iさんからのプレゼント
シンクのフタ
ありがとうございます!!


050416.jpg
Yさんからのプレゼント
京ばあむ&柚子餅
ありがとうございます!!

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
  
資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------
『か、かいだんが〜(003)』

(001)
(002)

あらすじ

木造アパートの2階に通じる古い鉄骨階段があります。
全体的に錆びています。
踏み板の何箇所かは、錆びの侵食で穴もあいていました。
階段と2階共用廊下の手すりを全部新品に入れ替えると
一声100万円とも聞いていたので、修繕を先送りに
していたのですが、すでに限界を越えていました。

物件購入直後に和式トイレの洋式改造工事をしたことがあります。
多能工(なんでもこなす職人)さんにお願いすると、5万円という
破格でした。そこでもう一度同じ人に見積もりを出してもらうと、
補修工事(部分交換&塗装)で約26万円と言われました。

管理をお願いしているF社長さまに相談をしました。
このアパートに関して、一番状態を把握されています。
しかも、ご自身も大家としての立場から、
「費用をどこまでかけて良いのか?」という
ぎりぎりのラインも把握されています。

これまで、安全性と商品としての価値を持たせつつ、過度な
装備や費用は一切掛けずにほとんど満室に近い状態を継続させて
いるのはF社長のおかげでした。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・

この木造アパート、もう新築から25年が経過しています。
中古で6年以上も前に購入しているので、借入期間もあと
3年を残すのみです。10年(実は9.4年&1.6%固定)
なんてあっという間です!!

さて本題です^^

F社長の「あと何年持たせるか?」という問いに悩みました。
階段だけ新品にしても建物はもう古いので、もし近い将来に
建て替えるとしたら、大きな無駄になってしまいます。
そもそも素晴らしい稼働率を維持して頂いているので、
ここで階段が新品になったからといっても、経営的には
減価償却費が取れること以外は、あまりメリットを感じません。

F社長の見立てでは、必要な部分だけを交換して、あとは
補強を施して塗装すれば良いというアドバイスを頂戴しました。
さっそくそのようにお見積もりをお願いしました。


カラー角パイプ 部材 60×30 L=6
 3本 @4,200 

カラー角パイプ 部材 31×31 L=5
 2本 @1,980

階段踏み板 部材 240×30
 5枚 @2,400

加工取り付け施工費 
 1式 @72,000

塗装
 1式 @35,000

諸経費(処分費等)
 1式 @12,000
______________________

合計 147,560円(税抜)


F社長と長年のご友人関係にある“公共工事”を請け負ってきた
腕の立つ会社さまに施工して頂けることになりました。

見積もり書をみて、わかる人も多いと思いますが、
この施工内容ですと、良心的な価格を通り越して、破格ですexclamation×2

F社長さまのマージンが一切載せられていないことにも
大変恐縮しました。たくさんのご指導の下、このような
関係を築かせて頂けて、とても幸せだと思います。

階段補修001.jpg
凄いさび!
踏み板の強度もなくなっています


階段補修002.jpg
作業途中
赤い部分を入れ替えています


階段補修003.jpg
作業途中
2F手すりのよこさんも取り替えました


階段補修004.jpg
さび止め&塗装して完成です!!

工事完了後、施工行程ごとに12枚もの写真と解説つきの
「工事写真帳」が送られてきました。仕事の丁寧さも
さることながら、このキメ細やかなフォローには
感動すら覚えました。

実際の工事は思いのほか大変だったようです。
F社長は工事会社の社長にフルーツパフェをご馳走することで
手を打つから大丈夫ですとおっしゃって下さいました(笑)


F社長様、施工会社のK社長様、

大変お世話になりまして有難うございました。



※千葉県の旭市、銚子市、匝瑳市、香取市、
山武市、東金市、九十九里町、横芝光町、富里市周辺で
工事をご検討の方がいらっしゃいましたら、
お引き受け出来るか保証はしかねますが、取次ぎを
させて頂きたいと思います。まずはメールくださいネ!

------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ


Amazonキャンペーン第2弾

☆Amazon「不動産」ジャンル、「アパート・ビル経営」ジャンル 堂々1位!!

期間:

受付:2009年11月2日 11:59から
終了:2009年11月9日 11:59まで

特典@:『出版記念講演:大人気yukaさんの
「デザインだけじゃ空室は埋まらない!」』の音声ファイル(20分)

特典A:『利回り30%超え!うっちゃんのお宝物件ヒミツのレポート』

応募条件:本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。
キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。

お申し込み先:こちらからどうぞ(期間中のみ)

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 02:01 | Comment(34) | 日記

2009年10月27日

『5年間で100億分の不動産を買った男』『パーティーアニマル!?』『クリスマスプレゼント』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、214日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
10月26日の訪問者532人&PV1021人      
●10月25日の訪問者446人&PV 940人 
●10月24日の訪問者458人&PV 889人      
●10月23日の訪問者558人&PV1025人         
●10月22日の訪問者601人&PV1155人         
●10月21日の訪問者693人&PV1884人  
------------------------------------------------------------------
『5年間で100億分の不動産を買った男』

過去の記事

について、ご記憶にあるかたも多いと思います。
サラリーマンだった彼は個人で投資をはじめて、
その後法人を設立して賃貸業を本業として5年間
で100億円分の不動産を購入したのです。

最初はメガバンクや地銀、信金などから融資を受けて
買っていました。しかし一定量に達すると借入も厳しく
なったそうです。すると借入先の軸足を某ノンバンク
に移して、投資エリアを一極集中、数十億円を一気に
借り込んでたった5年足らずで100億円分の規模
(借金総額)となりました。

ノンバンクからの調達金利は7.0%です。
そして彼の購入する基準値は現況で14%以上でした。
収支的にはきっちりイールドギャップも取れているので、
問題はないように思います。


exclamation×2しかしこの時点で僕の疑問点はいくつかあります。
(あくまでも“自分の能力的に”という話です。)

・例えば、急拡大させることの弊害です。経験がないので
想像になりますが、リフォームや修繕計画、入居促進
にしてもすべてがシステマチックに画一的な対応に
なってしまいそうな気がします。すると、短期間で造り上げた
巨大な組織に“気”を通わせるというのも、なかなか
大変なように思います。

・それから課税所得の増大についても、心配です。

・一極にエリアを集中させて、金融機関も一箇所に集中
させると影響力も強まると思いますが、弊害も多いような
気もします。


その後、馬主となられたり、グループ会社をいくつも
経営するほどの規模になったことを伝え聞いておりました。
しかし残念なことに、つい先日破産されたそうです。

詳しい理由はわかりません。
しかしながら最近の彼は投資基準に変化があったことは
事実のようです。想定利回りは高いのですが全空に近いものや、
建物は立派だけれど収支の基準からずれたものなど、この一年で
買い進めていらしたようです。そして投資するエリアも
以前の一極集中からはずれていったようです。
この投資方針の報告転換が原因かどうかも不明です。
全空の物件でも見事に再生させて高利回り&高稼働させる
ことだって可能なはずですから。

こういった債権がらみの案件は最近また増えているように
感じます。掘り出し物の裏にはドラマがあるのですよね。
上記の一極集中させたエリアについては関係各所に影響が
あるかと思いますので、公開を控えさせて頂きます。

つくづく「投資方針の軸決め」ってとても重要なことだと思います。
------------------------------------------------------------------
『パーティーアニマル!?』

最近、たっくさんのお誘いがあります。
とても光栄に思います。
都合をやりくりして3回に一度は参加させて頂いております。
体重が若干増加気味です(笑)
しかしそれにもまして、知識と気力の充実を得られます。
お会いする皆様にとても感謝しています。
いつもありがとうございます!!


@
先週はkamochanの満室パーティーに御呼ばれしました。
素晴らしい面々、彼女のご人望の厚さにほかなりません。
Yukiさん行きつけの本格チャイナ料理、僕は2回目でした。
どうやら決まったメニューがなくて、その時節のおいしい
ものが出てきます。すごくおいしかったです。店主が
辛いもの苦手ということで、辛いものは味みしないという
お話しが印象に残っています(笑)お店はYukiさん
メールしたらきっと教えてくれると思います♪
たまこさんの夜デビューや加藤京子先生の投資家パーティー
初デビューに立ち会えたことも良い記念になりました^^
kamochan、満室おめでとうございます!!

195046.jpg
赤蟻のショット
中国の特定のエリアに生息する貴重なありんこのお酒
は滋養強壮に良いそうです。スースーしました^^



A
ちはさんうっちゃんYukaさん
の出版記念講演に参加させていただきました。

会場には100名からの人が集まっていらして
彼女達&あかちゃんの素晴らしい公演に聞き入って
いらっしゃいました。ちはさんには、お話しの中に
拙書の宣伝までして頂いて、本当に頭が下がる思いでした。
いつもいつも有難う御座います!!

それから、ごま書房さまのご好意で拙書(他社の出版物)
の展示即売会の御機会を賜りました。関係者の皆様、
大変お世話になりました!!それから参加者さま
全員にごま卵のお土産もご用意されていて、素晴らしい
ご配慮に感動しました。

懇親会はこれまたすごい熱気に包まれながら、
あっという間に時間も過ぎ去っていきました。
お隣のポセさん、それからモンスターマンさん
をはじめ、ご挨拶させて頂いた皆様方、楽しいひとときを
有難うございました!!

203006.jpg
大阪からいらした美人さまに取り分けて頂く図
お誕生日おめでとうございました☆


210942.jpg
女性限定のスィーツ、なぜかしっかり食べました(笑)

232657.jpg
ジェービルさんと我らが水戸大家さん
3・4次会をご一緒させて頂きました☆
とても深いお話の数々でした。
多くの学びをありがとうございました!!

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

------------------------------------------------------------------
  
“資料請求”は無料のようです^^
ご判断は自己責任でお願いします。
------------------------------------------------------------------
か、かいだんが〜(002)』の続きはお休みです。
------------------------------------------------------------------
『クリスマスプレゼント』

をもらいました!

妻からです。

えっ?早いって??

ですよねー。

僕だってそう思います(笑)


162225.jpg
200×2900×1600(mm)

161958.jpg
重さ


いまあけても良いけど、クリスマスの楽しみが

ひとつ減ることになるよ
」って言われています。

プレゼントのおかわりはないそうですがく〜(落胆した顔)


まだ未開封です.................

中身は不明です.................

毎日どうしようか悩んでいます.................


banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:04 | Comment(38) | 日記

2009年10月21日

『遠方にある物件の管理』『ちはさん、うっちゃん、Yukaさんの御本』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、213日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
10月20日の訪問者656人&PV1385人      
●10月19日の訪問者637人&PV1389人         
●10月18日の訪問者580人&PV1164人        
●10月17日の訪問者789人&PV2899人  
------------------------------------------------------------------
遠方にある物件の管理

日曜日の昼下がり、ベッドからのっそりと這い出して
外を見たらあまりにも気持ちの良い秋晴れだったので、
勢い管理会社さまへ連絡をいれて、愛車55ファンカーゴ
(55万円だったので笑)で向かいました。
あれっ?ユルイですかね(笑)

ちなみに物件は栃木県小山市にある3DK×24世帯のRCです。

ルートは首都高速道路の目黒ICからのります。
埼玉県の岩槻を経由して、そのまま東北自動車道の
佐野藤岡ICでおり、そこからバイパスをまっすぐ
走らせると小山市です。高速料金はETC割引適用で1600円、
今回は空いていたのでたったの90分で着くことが出来ました♪

よく「地方に物件を持つと管理が大変では?」と
聞かれますが、電車ですと恵比寿から最短ルートで
54分(JR)です。わりと近いと思うのですが、
東京の人には「遠いでしょう?」って言われちゃいます(汗)
物理的な距離はさておき、時間だけを比べたら、なんと
恵比寿からJR船橋駅(千葉県船橋市)までや
恵比寿からJR川越駅(埼玉県川越市)までもが
同程度の時間なのです。

それと「管理業務」については、全ての物件を管理会社さまに
1戸あたり2千円〜家賃の5%程度でお願いしています。
物件はどれも郊外にありますが、距離の遠さが
管理のネックになったことはありません。ほとんどの業務が
メールと電話で完結してしまうので、驚くことに3年間一度も
伺っていない管理会社さまもあります。そこはそれでも
ず〜っと満室なので有難いことです。今回の小山だって
今年初訪問になります。

将来は日本国外に居を構えたいという夢がありますが、
こうしてみると、遠隔操作は可能だと思います。実際に
周囲の友人達を見る限りはみんな巧みに実現させています。
でも最初からこのような仕組みがうまくいくものでもないと
思っています。管理会社さまや職人さまとの「信頼関係」、
それから所有者自身が物件を熟知していないと難しいと
思います。僕自身を振り返ってみても、この状態になるまでにも
数年程度の助走期間を要しています。でも最初の数年で
あとは自動操縦の軌道に乗せられるということです。

今回の訪問の目的は、リフォームの打ち合わせにありました。
一階の真ん中にある空室が2世帯、室内は建具がボロボロ、
一部壁や天井が剥落してクロスも剥がれ落ちており、廃墟と
化しています。購入当時からこのような状態だったのですが、
決まりやすいお部屋から優先的に手を入れていったので、
この二部屋だけ残っていました。任意売却で手に入れた
「経営破綻」した物件の再生は莫大な費用も時間もかかり、
長い道のりでした。ということで、最後の砦に手をつける
ところまで漕ぎ着けたことは喜ばしいことです。

S社長と二人、こまかく現場を見て回りました。数日前に
3DKを原状回復レベルに再生させるお見積もりを頂戴して
いたので、おおよその費用とイメージは出来上がっていました。
それでも現場で全身の感覚を研ぎ澄ませると、思わぬアイデアが
浮かんできたので、それを次々にS社長にぶつけました。
「ここをこうして〜」とイメージが伝えやすく、
またすぐに検証がたやすいことは現場ならではの利点だと
思います。空気の流れ(滞留するからここは開口しておくべき
といった細かな点など)にまで意識が及び、とても有意義な
時間を過ごすことが出来ました。S社長さま、このたびの
ご指導を大変有難う御座いましたexclamation×2

工期日程は“12月まで”としました。
そして再度お見積もりを依頼してきました。
リフォームのテーマは「費用を抑えながら、一階、
日陰、と決まりにくい部屋を、魅力的な部屋に仕上げる」です。
費用の予算は各部屋とも15ヶ月分を上限としたいところです。
すべてプロにお願いする作戦です。

また御報告させていただきたいと思います☆

202144.jpg

夜は、茨城県の物件管理会社のNさんとインドカレー屋を
ご一緒させて頂きました。宅建の試験日でスタッフが抜けて
忙しかったようです。定期借家について
ほか、深い話しをたくさん伺いました^^
同じ歳の彼は、リフォーム会社を経験しているので、家を丸ごと
仕上げてしまう腕前の持ち主です。しかも自身も投資家であり、
本業は客付けのプロフェッショナル、趣味では飛行機のライセンスも
持っているので話題が尽きることがありません。よき友人であり、
よき相談相手です。これからもよろしくデス☆
ぴかぴか(新しい)
------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
『か、かいだんが〜(002)』の続きはお休みです。
------------------------------------------------------------------
ちはさんうっちゃんYukaさんの御本』☆☆


祝 ご出版!!


“北千住物語”といえば、もうスーパーリノベの
代名詞でお馴染みですよね^^今回はその仲良し実業家
の美女3人組がついに待望の書籍をご出版されました!!

僕もさっそく読ませて頂きましたが、テクニックに
走りすぎず、本当に大切な目的を、そして大家としての
正しい在り方を気付かせてくれる、今までにない良書だと
思います。心がとっても温まります♪

book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ


キャンペーン

アマゾンにて本書をご購入のお客様に限り、
プレゼントがご用意されているようです。

キャンペーン詳細はこちらへ

特典1 応募者全員プレゼント
リフォームやリノベーションですぐに役立つ
<満室コーディネートPLAN実例PDF>

特典2 先着30名!
著者3人と赤井誠さんによる「出版記念講演」無料招待券!
『出版記念講演』の講演内容や詳細はこちら

※ただし、先着30名を超えた時点で特典2の受付は終了とさせていただきます。

応募条件
期間中に本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

応募方法
キャンペーンページの応募メールフォームより

キャンペーン期間
受付:2009年10月17日 11:59から
終了:2009年10月25日 11:59分まで
※ただし、先着30名を超えた時点で特典2の受付は終了とさせていただきます。

ちはさんとは、6年来のお付き合いをさせて
頂いております。昔、M3にのって恵比寿界隈の
古い物件を一緒に巡った頃がとても懐かしく
思い出されます。また彼女のご自宅で開かれた
ホームパーティで、あの有名なうっちゃんご夫妻と
お引き合わせを頂き、共にCFゲームを楽しみ、
みんなで囲んだお食事が忘れられません^^
もうあれから5年もたつのですネ〜。
その彼女達がYukaさんというこれまたすんごい
やり手を連れて、関東に会社を起業するというお話しを
聞いた時は、そんなに驚きもせず
「ついにやるんだなっ!」って思ったことを正直に
告白します。彼女達のこれからのますますの
ご活躍をお祈りさせて頂きます!

おめでとうございます〜exclamation×2

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 16:33 | Comment(32) | 日記

2009年10月17日

『ご無沙汰しています』『カフェめぐり』『座談会』『税理士の先生』『ちはさん、うっちゃん、Yukaさんの御本』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、212日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
10月16日の訪問者619人&PV1245人
●10月15日の訪問者588人&PV1099人 
●10月14日の訪問者546人&PV 983人      
●10月13日の訪問者469人&PV 880人      
●10月12日の訪問者634人&PV1286人         
●10月11日の訪問者697人&PV1484人         
●10月10日の訪問者761人&PV2170人  
------------------------------------------------------------------
ご無沙汰しています

忙しさを理由にブログ更新を怠っていました。
せっかくお立ち寄り頂いた皆様には失礼致しました。
といいつつ、適当な頻度で参りたいと思います。
変わらぬお付き合いを頂けますよう、
どうぞよろしくお願いいたします。

それから最近は以前にも増して、メールを頂く機会が
たくさん増えました。
心が温まるご感想等々、とても嬉しく思います。
お返事は遅くなっても必ず書かせて頂きますので、
お待たせしている皆様におかれましては、
もうしばらくのご猶予をお願い申し上げます。

PTS(パーソナルチュータリングシステム)は
書籍の反響、それからこれまでの活動の評価もあいまって
ご契約頂くクライアントさまも増加の一途を辿って
きました。とても有難く思います。しかしながら
残念なお知らせがあります。もしかしたら
クオリティーを落とさないためにも、一時的に新規の
募集を見合わせて頂くかも知れません。
相方と調整中です。ご検討中の皆様方、どうか
ご理解を賜りますよう、お願い申し上げます。
------------------------------------------------------------------
カフェめぐり

先週末けんちゃんとカフェのはしごをしました。

一軒目阿里山カフェ

123036.jpg
こだわり有機野菜のベーグルサンド

131809.jpg
こんなところを散歩しました

121749.jpg
でぃかふぇ

川のほとりにあるこのお店、木々に囲まれた
広〜いウッドデッキで食事が楽しめます♪
オーガニック&ベジタリアンカフェというだけあって、
こだわりの食材はとてもおいしかったデス!

建物はアメリカのものを米国の職人さん(長野在住^^)
とオーナー(だんな様はアメリカ人)たちで
手作りで組み立てたと伺いました。
天井が高くて開放的なところもGOODです!

川のほとりを散歩出来ます。
当日はBBQをしているグループも見かけました。
デートコースにもお勧めかも。

二軒目山猫軒

142735.jpg
山の中にひっそりとたたずんでいます

どなたもどうかお入りください。決してご遠慮はありません。
ことに肥ったお方や若いお方は、大歓迎いたします♪
宮沢賢治 『注文の多い料理店』 より



京都から流れてきたとおっしゃっていたご店主が、三年間
かけて手作りで建てたというカフェは、想像をはるかに超える
立派な出来栄えにウットリしました。これって「建物萌え」
という表現であっていますでしょうか(笑)

内装も古い民家をイメージして作り込まれています。
建具の細部にわたるまで、ガラス窓の形ひとつとっても
それは見事なものでした。
素人がここまで出来るものなんだって、改めて
DIYの魅力に気付かせて頂きました。

暖炉の前で、本を開きながら悠久のときの流れを
楽しむのも悪くないと思います。お代わりのカプチーノは
100円というのも嬉しいですよね!

癒されたい方にお勧めデス。
------------------------------------------------------------------
座談会

先日、不動産会社の主催する座談会にkamochanと二人
御呼ばれしました。

Kazzy Sugaさん以外は、皆さん初めてお会いさせて
頂く方々ばかりでしたが、なんと僕のブログの読者様や
RIG-CDの聴講者さまもいらっしゃっいまして、
不思議なご縁を感じました☆

座談会、やや固めの滑り出しでしたが、後半は徐々に
空気も和らいできて、これからという時にお開きになった
ように思いました。いつものことですが、時間がいくら
あっても話題が尽きることってないんですよねー^^

みなさま、とても勉強熱心な方々ばかりでした!
真剣なまなざしに僕自身も大変よい刺激を頂戴しました。
それからもうひとつ、今回の収穫としまして、
本業の第一線で活躍されている方たちのオーラが見分けられる
ようになった気がします。そういう方がたに共通している
ことがあるのです。またこの辺については、
別の機会に触れたいと思います♪

主催者さまのご好意により、
拙書「不況に強い 不動産経営50の戦略 」を
座談会参加者およびお申し込み頂いた40名近くの方々に
お配り頂きました。有難う御座いました!!

それから座談会でご一緒させて頂きました皆様、
誠に有難う御座いました!!


204744.jpg
乾杯じゃ〜by新橋

231050.jpg
二軒目は恵比寿の屋台で

三軒目は秘密のバーにお連れしました
画像ありません
名前も場所も秘密デス♪
------------------------------------------------------------------
税理士の先生

金曜日は13:30〜16:00までみっちり2時間半
にわたって顧問税理士の先生お二人のご訪問を頂きました。
2ヶ月ごとにわざわざのご来訪を頂戴して、貴重な
お話しを伺い、ご指導を賜ります。先生二人がかりで豪華な
プライベートレッスンを受けているような感じでしょうか?
複雑な税金の仕組みについて、元々覚えが悪い僕にとっては
とても有難く思います。でも、先生いわく、僕はすぐに
忘れるそうで、きょうもメモしなくていいんですかー!?
って笑われました^^;

お話しの内容は下記の通りです。

中小企業倒産防止共済制度(法人)
小規模企業共済制度(退職金の積立:個人)
住民税
国税
地方税
買い替え特例の応用編とメリット・デメリット

特に買い替え特例の詳しいお話は勉強になりました。
その人の資産背景によってはメリットを享受できないばかりか、
デメリットばかりになるケースもあるようです。
奥が深すぎです.....
税金の仕組みって、とてもややこしいですネ。
ご自分で帳簿をつけたり、申告などされている
周囲の投資家達を尊敬いたします。僕には
やっぱりとても無理ですふらふら
------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
か、かいだんが〜(002)』の続きはお休みです。
------------------------------------------------------------------
ちはさんうっちゃんYukaさんの御本


祝 ご出版exclamation×2


“北千住物語”といえば、もうスーパーリノベの
代名詞でお馴染みですよね^^今回はその仲良し実業家
の美女3人組がついに待望の書籍をご出版されました!!

僕もさっそく読ませて頂きましたが、テクニックに
走りすぎず、本当に大切な目的を、そして大家としての
正しい在り方を気付かせてくれる、今までにない良書だと
思います。心がとっても温まりまするんるん

book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ


キャンペーン

アマゾンにて本書をご購入のお客様に限り、
プレゼントがご用意されているようです。

キャンペーン詳細はこちらへ

特典1 応募者全員プレゼント
リフォームやリノベーションですぐに役立つ
<満室コーディネートPLAN実例PDF>

特典2 先着30名!
著者3人と赤井誠さんによる「出版記念講演」無料招待券!
『出版記念講演』の講演内容や詳細はこちら

ただし、先着30名を超えた時点で特典2の受付は終了とさせていただきます。

応募条件
期間中に本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

応募方法
キャンペーンページの応募メールフォームより

キャンペーン期間
受付:2009年10月17日 11:59から
終了:2009年10月25日 11:59分まで
ただし、先着30名を超えた時点で特典2の受付は終了とさせていただきます。

ちはさんとは、6年来のお付き合いをさせて
頂いております。昔、M3にのって恵比寿界隈の
古い物件を一緒に巡った頃がとても懐かしく
思い出されます。また彼女のご自宅で開かれた
ホームパーティで、あの有名なうっちゃんご夫妻と
お引き合わせを頂き、共にCFゲームを楽しみ、
みんなで囲んだお食事が忘れられません^^
もうあれから5年もたつのですネ〜。
その彼女達がYukaさんというこれまたすんごい
やり手を連れて、関東に会社を起業するというお話しを
聞いた時は、そんなに驚きもせず
「ついにやるんだなっ!」って思ったことを正直に
告白します。彼女達のこれからのますますの
ご活躍をお祈りさせて頂きます!

ガンバレ〜exclamation×2

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 03:15 | Comment(24) | 日記

2009年10月10日

『充実感』『裁判(008)』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、211日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
10月09日の訪問者582人&PV1123人 
●10月08日の訪問者660人&PV1319人     
●10月07日の訪問者615人&PV1192人     
●10月06日の訪問者684人&PV1648人          
●10月05日の訪問者752人&PV1687人         
●10月04日の訪問者788人&PV2606人  
------------------------------------------------------------------
『充実感』

賃貸業をはじめてから、よりたくさんの人と
お会いする機会が増えました。

それに伴って時間の密度もかなり濃くなったと
感じる今日この頃です。

きっと皆さんにも同じことが言えると思います。
時間って本当に大切ですネ。

この貴重な時間をもっと意識して、お会いする
方々とのご縁をもっともっと大切にしていこう
と素直な気持ちになりました。

それから最近は書籍の影響もあって、本当に
多くのメールやお声掛けを頂けるようになりました。

RIG-CDのお求めもたくさん・・
PTS(コンサル)やRIG−NIGHT(パーティー)は
もう1年以上になります。
嬉しく思います。

今後ともどうぞよろしくお願いします!

013154.jpg
サンミゲル
フルーティーなビールです。
kamochanは知っていました♪
さすがデス!!


133005.jpg
Yukiさんたちと楽しい時間@
にんじんの話が一番記憶にあります^^


170122.jpg
Yukiさんたちと楽しい時間A
一番の思い出はカラリゆかでしょうか☆


130135.jpg
健吉さんと恵比寿でフレンチ
けんちゃんの鰆(さわら)は、もっとオイシソウダッタ〜


144504.jpg
健吉さんとカフェたいむ
けんちゃんはテーブルの上に
ジュテームと書いた紙を書き残す

だ、だれに〜モバQ

204239.jpg
稲村さんと阿夫利の塩ラーメン(旨)

193819.jpg
マルミーさん作
fabulous! ^^

------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこれです
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士
      お取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】
------------------------------------------------------------------
『か、かいだんが〜(002)』の続きはお休みです。
------------------------------------------------------------------
『裁判(008)』

をしたほうが良いのかも知れません。←(シリーズ化?)

これまでの話001
これまでの話002
これまでの話003
これまでの話004
これまでの話005
これまでの話006
これまでの話007

“補充資料をお渡ししました”

の続きです。



関連判例

まずは類似の事件を調査するところから着手して
頂きました。この作業は想像以上に大変なようです。
かなり時間がかかりました。しかし「関連判例」が
見つからなかったようです。かなり入念にお時間を
掛けてお調べ頂いたことに、とても感謝いたします。



結論

法的に本件を解決することは極めて難しいことが
わかりました。とても残念ですが、おかげさまで、
わだかまっていた気持ちがすっきりとしました。



難しい理由

先生からのご回答を、転載(一部変更を加えて)
下記にご紹介させて頂きます。

0
まず前提として、今回、責任追及の方法として
@執行部に対する責任追及(権限行使のやり方がまずい)
A総会決議は無効
と二つのやり方が考えられます。

1
この点、今回の執行部の取り扱いまたは総会決議が
【違法・適法】という問題であれば、比較的
やりやすいことは間違いありません。

【違法・適法】の問題というのは、たとえば
「自治会費を特定の思想団体に寄付する」という決議が
なされた場合に問題となります。この場合は、強制徴収
される自治会費を執行部が特定の思想団体に寄付するのは、
「憲法の思想・良心の自由に反する」という構成と
なりますので、まさに【違法・適法】という問題になります。

こういう形で争われたケースはそれなりにあり、裁判例でも
いくつか見受けられます。(違法という判断を下した
ケースが結構あります)


2
しかし今回のケースですと「設備の保守等に要する費用の
多寡の問題」ですので、どちらかというと【適切・不適切】
という問題になり、よほどのことがなければ【違法・適法】
という問題になりません。

たとえば株式会社では「前提としての事実の認識に不注意な
誤りがなかったかどうか、及びその事実に基づく行為の
選択決定に不合理がなかったかどうか。」を判断し、著しい
不注意や不合理がない限りは、違法とはならないと判断されています。

おおざっぱにいえば、判断が誠実かつ合理的な範囲内で
なされたと評価できる限り、(ベストとはいえない
かもしれないけれども)違法ではない、という構成になります。

そうすると、執行部への責任追及も、総会決議無効も、
いずれの方法でも難しくなります。


もし今回のケースで裁判所で争おうとするのであれば、

@本来もっと圧倒的に保守費用を安くすることができ、
Aしかも、その方法を比較的容易に調査検討することが
できるにもかかわらずそれを怠り、
B自治会員の負担を異常に増すほどの不合理な決定がなされた

といえなければ、違法認定は難しいと思います。

(もしくは、自治会規則に定められた方針に明確に違反するなど)

そして違法でない以上は、裁判で現状を覆すことはできません。



アドバイス

先生からのアドバイスを、転載(一部変更を加えて)
下記にご紹介させて頂きます。

@「保守費用はこれだけ下げられる」ということを執行部と
相談の上、まずは自治会の運用を変更するべく行動する。

Aその上で、あえて安いほうを執行部が採らないというので
あれば、それを根拠に会費負担値下げを交渉すればよい。


上記を踏まえて、まずは保守費用の相場から調べようと
思います。



御礼

たくさんの親身なご助言を頂戴しまして、皆様
ありがとう御座いました!

それから弁護士A先生をご紹介頂きまして、
Yokoさん、ありがとう御座いました!

最後に弁護士のA先生、ご多忙にもかかわらず懇切丁寧に
ご対応くださり、また貴重なご指導をお授け下さいまして
誠に有難う御座いました!



今後のこと

高額な自治会費のこと、未だに悩みの種ですが
A先生をはじめ、皆様のおかげで整理がつきました。

執着しすぎるのも精神的、時間的に影響がでるので、
ゆっくりと、なるように進めていこうと思います。



賃貸トラブル専門の弁護士A先生をご紹介します

今回の件では、初めて電話帳から弁護士をさがして
電話を掛けまくりました004。しかし賃貸に強い
先生がなかなか見つからず、そればかりか紹介者も
ない一見者には冷たいあしらいで、結構大変でした。

そんな苦い僕の経験を踏まえて、賃貸トラブルに
強い先生をご紹介させて頂こうと思います。

しかし、まだYokoさんやA先生のご承諾を取り付けて
いませんので、現時点でのアドレスの公開は
避けさせて頂きます。まずは先生へのお取次ぎを
させて頂きたいと思います。不動産を営む上で、
強力なお味方になって頂けると思います。

現在トラブルを抱えていて、真剣にお取次ぎをご希望
される方は ebisunoiあっとyahoo.co.jp
まで、ご一報ください。

皆様の一助になれれば幸いですぴかぴか(新しい)

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:25 | Comment(20) | 日記

2009年10月04日

『苦渋の選択』『定期借家』『か、かいだんが〜(002)』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg



満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、210日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
10月03日の訪問者669人&PV1612人   
●10月02日の訪問者619人&PV1173人   
●10月01日の訪問者682人&PV1453人        
●09月30日の訪問者578人&PV1279人       
●09月29日の訪問者740人&PV1909人  
------------------------------------------------------------------
苦渋の選択

やっぱり日本は不景気だ。
本業ではそう感じる。
多くの同業者が厳しそうである。
会社を去っていく人も増えた。
売り上げが下がると利益もしぼみ、人件費が削られるのだ。
賃貸業だって不景気の影響は多分にある。
借り手の経済状況が連動しているからだ。

エピソード

数年前から滞納が始まったテナントの話しをしよう。

分割で収めてくれるのだが、足りない分が蓄積していった。
しばらくすると「保証金から滞納分を清算してほしい..」と
嘆願された。
このテナントの賃料は、近隣相場と比べると一割ほど高い。
その賃料は変更しないかわりに、溜まった3か月の
滞納分を相殺することにした。

この「保証金」、15ヶ月分を預かっている。
昔の契約ならではだ。
月家賃が例えば15万円とすると、225万円にもなる。
大金だ。
そしてこのお金は5%/年づつ償却していく契約である
5%にあたる11.25万円を毎年消していくのだ。

ひと昔前の保証金相場と言えば、地方でさえ家賃の
2年分なんてめずらしくなかったようだ。
それが今や数ヶ月分と緩和されている。
居抜き物件(厨房やカウンターなどの造作物があるもの)などは
敷金1:礼金1というものまで見かけるようになった。
ちなみに人気エリアは、今でも1年分〜の保証金は必要なようだが。

少しすると、また家賃が遅れがちになった。
そして保証金と相殺することを何度か繰り返した。
なんど断ろうと思ったか...
でも厳しい決断を迫られながらもついつい保証金に
手をつけてしまう。
場当たり的な対処療法というべきか。
まるで麻薬のようだ。
ついに預かった保証金の残金が2か月分を残す所までになった。

お店を退去する時は商売が成功か失敗のどちらかだ。
後者の場合は残置物の撤去費用すら捻出できないこともある。
これ以上は保証金に手を付けられない。
この状態に到達したのが去年の秋のことである。

あれから一年がたつが「閉店→退去」とはならなかった。
そしてお店には、ある変化が起きていた。
テナントの入り口に数台の自販機が並んだ。
結構売れているようだ。
店主のがんばりと人徳のおかげか、お店を潰させないために
地元の常連さんが売り上げにも貢献してくれている。
依然として韓信の背水の陣のようであるが、
奇跡のように滞納はぴたっと止まった。

ここに至るまでの道のりは険しかった。
なぜなら“苦渋の選択”の連続だったから。
もし保証金から滞納家賃への充当を認めなかったら、
どうなっていたのだろうと考えることもある。
ベストな選択だったのかどうかなんて判らない。
このままハッピーエンドとなるかどうかも疑わしい。
しかし、少なくともこのテナントさんの生活を、
そして人生をつなぐことになったのであれば、
それは嬉しく思う。
机上の計算や数字だけでは割り切れない
事業の難しさがここにはあると思う。

031443.jpg
誕生日にNさんから頂いたフィリピンのビールと
両親のスイス土産のチーズ

-----------------------------------------------------------------
裁判』の続きは今回お休みです。
------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家☆☆☆☆☆

という制度を詳細にわたって知り抜いている大家さん
はどれだけいらっしゃるのでしょうか?大家さんに
限らずですが、プロの方々からも「あまり馴染みがない」
という声がたくさん聞かれます。

ここで今回は“賃貸経営コンサルティングマスターの
大友哲哉さん”をご紹介させていただきます。一言
でいうならば、彼は定期借家のプロです。

なぜならば、

@不動産管理会社を経営していて管理物件は
 すべて定期借家契約。

A既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に
 切替ているとか。しかも入居者からの反発はゼロ。

素晴らしい実績の数々です!


なぜ、

「定期借家について入居者から理解が得られるのか。」

それから、

「そもそもなぜ定期借家なのか?」

これらの秘密を知りたくはないですか?


我々賃貸業に携わる者が直面している厳しい問題と、
それをズバリ解決する処方箋がここにあります。

まずは論より証拠です。と、その前に大友さんからの
メッセージをご紹介させて頂きますネ ^^

↓ ↓ ↓ 

アパート・マンションの大家さん、
不動産管理会社の皆さん、大変なことになりました。

賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断「消費者利益害する」



礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・
消費者団体は、最終的には、
家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。

つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。

車を借りるのに礼金は?

 →ない

車を返すのにタイヤの磨り減った分(原状回復)の請求は?

 →ない

万が一の事故の保険は?

 →ある


敷金はないですが保証金制度があります。

この方向に持っていきたいのでしょう。


たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。
でも、大家さんにはたまりません。

不良入居者を追い出すのに、
今の普通借家制度では対抗できないからです。

大家の立場や利益を奪われる一方なのです。

礼金、更新料、正当事由(大家の都合では解約できない)制度、
いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。

礼金や更新料を否定するというのなら、
正当事由制度も否定してもらいたいものです。

ですが、そうカンタンにはできないでしょう。

ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。

いろいろ誤解がありますが
不良入居者を追い出すのに使えます。
不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。

賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉さんは、
不動産管理会社を経営していて、
管理物件はすべて定期借家契約。
既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ているとか。
しかも入居者からの反発はゼロ。

なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。

その実務知識を集約したDVD講座があります。

管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、
大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。

実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。


詳細はこちら。今すぐクリック!定期借家実務マスター講座DVD

百聞は一見にしかずといいますよね。
うまい言葉だと思います。
僕の場合は、知恵は最大の富であるという
ギリシアの七賢人の一人ビアス言葉をかみ締めながら
さっそく学習させて頂きました^^

☆ OMNIA MEA MECUM PORT0 ☆
------------------------------------------------------------------
か、かいだんが〜(002)』

前回の記事はこちら

階段の交換は一声百万円からと聞いていました。
だれが言ったのか思い出せないのですが(笑)
この物件単体からの収益だと大きすぎる出費です。
さて、どうしたものか.....


お話しがそれますが、このアパート、以前にトイレ
を和式から洋式へと改造工事をしたことがあります。
多能工(なんでもこなす職人)さんに任せたその
工事金額は一箇所につき、なんと5万円です!
詳細については↓こちらの書籍↓にある通りです。

hon1.jpg



満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

その多能工(なんでもこなす職人)さんに以前、
階段の修繕についてお見積もりをお願いしたことが
あったことを思い出しました。何年も前のことです。


「踏み板」部分をすべて切り離して、そこに新しい鉄板
を溶接、それから二階の手すりの「たてさん」をすべて
切り離して、芯まで鉄が詰まった棒に入れ替え(溶接)、
手すりの下部の横桟(よこさん)も同様に入れ替え、
それから塗装工事をするという内容で、なんと金額は
約26万円でした。以前作ってもらった見積書を見つけて
「驚くほど安い!」と感じた記憶が甦ってきました。


しかし今回の階段工事のことは、アパートの管理を
お願いさせて頂いているF社長から、“修繕のタイミング”
をご指導頂きました。F社長は業界のプロとして、また
バブルをかいくぐって一代で財をなした本物の投資家として
尊敬してやまない人生の大先輩です。もちろんですが
ご所有されている収益物件の入居率は何十年間も
ほぼ100%に近いはずです(ご本人の口からは
そういったお話は一切ありませんが)。


F社長はこのアパートに関して、一番状態を理解しています。
それから事業家としての厳しい立場からも
常に「費用をどこまでかけて良いのか?」という
ぎりぎりのラインを把握されています。安全性と
商品としての価値を持たせつつ、過度な装備や費用は
一切掛けずにほとんど満室に近い状態を継続させて
いるのも社長のおかげなんです。
その見極めといったら、凄いの一言につきます。
僕の目には、まさに“神の領域”と写っています。


この社長に管理をお願いできるんだったらということで、
投資家の方々から物件の紹介をよく相談を頂くほどです。
海外在留のエグゼクティブなビジネスマンは
「社長の紹介と管理なら」ということで全幅の信頼をおいて、
アパートをいくつも増やしていらっしゃいますが、
とても共感を覚えました。


今回のことも思い切ってご相談申し上げました。


続きます。

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 06:56 | Comment(29) | 日記

2009年09月29日

『近況など』『定期借家』『RIG−CD』『RIG-PTS』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、209日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
9月28日の訪問者676人&PV1532人  
●9月27日の訪問者641人&PV1352人  
●9月26日の訪問者363人&PV 817人       
●9月25日の訪問者601人&PV1234人       
●9月24日の訪問者744人&PV2546人  
------------------------------------------------------------------
近況など

食べたばかりのメニューすら思い出すのに一苦労
するほどの記憶力です。なので今日は備忘録をかねて
日記風にいきます。

●24日(木)

仕事をいつも通りにこなす。夜はスポーツクラブへ。
ジョギング8キロを40分で走リ終えたが、いつもより
かなり調子が良く、息もきれなかった。

シルバーウィーク中まったく運動できなかったのだが、
そのおかげで超回復をもたらしたのかも知れない^^
「インベストメント ハードラー」を書いた為末大さん
(陸上選手)は試合が近くなると一切の練習を休んで
超回復の最大値を試合当日に合わせ、実力以上の記録を
打ち立てたと書いてあったことを思い出す。

ちなみに「ルームランナー(ジョギング用マシン)」
は元々「トレッドミル(踏み車)」といって、拷問器具
だった。19世紀初頭イギリスの監獄で使われる
ようになったのが起源で、20世紀になり監獄法が
廃止されるまで囚人達を苦しめたそうだ。

●25日(金)

仕事を早めにかたして新宿に向かう。数組のPTS※を終えて
(※詳しくはこちら)23時ごろに恵比寿に戻る。
投資家T氏のお誘いがかかり、恵比寿南橋(通称アメリカ橋)
のたもとにあるお店で焼き鳥をつまみに乾杯する。
秋刀魚のなめろうが旨くて酒もすすむ。朝方ベットに
もぐりこむ。

232144.jpg

●26日(土)

水戸大家さんとkaotann7431さん、tama outさん
(アルファベット順)の4人でランチを囲む。
二人組みの美人OLさんを前に会話の内容は
ほとんど上の空である☆
しか〜し聞けば共通の友人ばかり、我々は
狭い世界の住人であることを再認識した。
「悪いことは出来ないね」ってあとでグリーンアイの
水戸大家さんと確認しあった(笑)
時間にして3時間、楽しい時間は過ぎるのもあっと
言う間だ。

122231.jpg
お馴染みの...

恵比寿で解散、それから事務所にとって返し、そのまま
荷物を引っさげて目黒までもうダッシュ!((( 三( -_-)
PTS※(※詳しくはこちら)の現場に
つくと☆君を席に確認したが、クライアントさまは
まだのよう。ぎりぎりセーフ^^;しかも
彼は30分も時間を間違えて早く来ていたようだ。
夕方まで二組のクライアント様との濃い時間をすごす。

夜はたのしみにしていたRIG-NIGHT!!
恵比寿の会場へ移動した。インフルエンザで数組の
キャンセルがあった。おもいのほか、蔓延しているらしい。
総勢19名による会は凄く盛り上がった。

マルミーさん
エイトさん
Mさん
○○さん
もとやんさん
Aさん
Yさん
かねろくさん
ISAさん
Sさん
芳川さん
スリーラージ社長さん
Kさん
借金進さん
Hさん
Hさん
Iさん
☆ちゃん
えび
順不同

特に印象に残った話しは100%近い稼働率を達成する
ほぼ確実な方法である。体現している人の言葉には
深い説得力がある。その場に居合わせた僕はラッキー
だった。もちろん他言はしない約束である。しかし
お酒がはいったら口を割ってしまうかも(笑)

1年間で20戸近い区分を一等地に買い集めた話しも
面白かった!

ご近所に区分所有権をまとめて数分の一の値段(それでも
数億円)買い求めた投資家にもびっくりした。購入の決断まで
所要時間はなんと1分!!お金持ちはこうやって資産を
築いていくのだな〜って。

それとコサック拳...ではなくって小作権に手を掛けて
財産を生み出すすごーい手法も♪数年中にまとまるかと^^

二次会では水戸大家さんTさんが加わり、鉄板焼やで
またまた濃い時間を過ごした。

帰り道、マルミーさんから御礼のメールと☆君から
はRIGはあと70年続けようネってメールをもらう。
彼はかなり長生きする予定らしい。
どうやら僕もボケている暇はないようだ。
翌日には皆さまよりご挨拶メールが続々と届く。
誕生日のお祝メールまで頂戴して嬉しかったデス!!

皆さん、素敵なお時間を
本当に×21ありがとう御座いましたexclamation×2

●27日(日)

妻と一泊二日の温泉旅行に出かける。
誕生日を祝わってもらう♪

230355.jpg
一晩で2キロも体重が増加

●28日(月)

112903.jpg
海老名SAでまける...

午後から仕事に復帰。
湯疲れなのか、眠かった。

なんとNさんからお祝いの地ビールが
クール宅急便で届けられる♪

夜はジムへ。

帰りに雨が降リはじめた。

ブログを更新する。。
------------------------------------------------------------------
『裁判』の続きは今回お休みです。
------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家☆☆☆☆

という制度を詳細にわたって知り抜いている大家さん
はどれだけいらっしゃるのでしょうか?大家さんに
限らずですが、プロの方々からも「あまり馴染みがない」
という声がたくさん聞かれます。

ここで今回は“賃貸経営コンサルティングマスターの
大友哲哉さん”をご紹介させていただきます。一言
でいうならば、彼は定期借家のプロです。

なぜならば、

@不動産管理会社を経営していて管理物件は
 すべて定期借家契約。

A既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に
 切替ているとか。しかも入居者からの反発はゼロ。

素晴らしい実績の数々です!


なぜ、

「定期借家について入居者から理解が得られるのか。」

それから、

「そもそもなぜ定期借家なのか?」

これらの秘密を知りたくはないですか?


我々賃貸業に携わる者が直面している厳しい問題と、
それをズバリ解決する処方箋がここにあります。

まずは論より証拠です。と、その前に大友さんからの
メッセージをご紹介させて頂きますネ ^^

↓ ↓ ↓ 

アパート・マンションの大家さん、
不動産管理会社の皆さん、大変なことになりました。

賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断「消費者利益害する」



礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・
消費者団体は、最終的には、
家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。

つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。

車を借りるのに礼金は?

 →ない

車を返すのにタイヤの磨り減った分(原状回復)の請求は?

 →ない

万が一の事故の保険は?

 →ある


敷金はないですが保証金制度があります。

この方向に持っていきたいのでしょう。


たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。
でも、大家さんにはたまりません。

不良入居者を追い出すのに、
今の普通借家制度では対抗できないからです。

大家の立場や利益を奪われる一方なのです。

礼金、更新料、正当事由(大家の都合では解約できない)制度、
いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。

礼金や更新料を否定するというのなら、
正当事由制度も否定してもらいたいものです。

ですが、そうカンタンにはできないでしょう。

ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。

いろいろ誤解がありますが
不良入居者を追い出すのに使えます。
不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。

賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉さんは、
不動産管理会社を経営していて、
管理物件はすべて定期借家契約。
既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ているとか。
しかも入居者からの反発はゼロ。

なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。

その実務知識を集約したDVD講座があります。

管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、
大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。

実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。

詳細はこちら。今すぐクリック!
定期借家実務マスター講座DVD

百聞は一見にしかずといいますよね。
うまい言葉だと思います。
僕の場合は、知恵は最大の富であるという
ギリシアの七賢人の一人ビアス言葉をかみ締めながら
さっそく学習させて頂きました^^

☆ OMNIA MEA MECUM PORT0 ☆
------------------------------------------------------------------
『か、かいだんが〜』の続きはお休みです。
------------------------------------------------------------------

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:52 | Comment(28) | 日記

2009年09月24日

『運気上昇!?』『RIG-NIGHT』『水戸大家さんCD』『定期借家』『か、かいだんが〜(001)』


hon1.jpg


ご注文受付はこちらからどうぞ!

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました

http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/

■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)

管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、208日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
9月23日の訪問者628人&PV1215人
●9月22日の訪問者497人&PV 979人
●9月21日の訪問者453人&PV 951人     
●9月20日の訪問者548人&PV1104人     
●9月19日の訪問者663人&PV1771人  
------------------------------------------------------------------
運気上昇!?』

僕の連休初日は祖父母のお墓参りにいきました。
ぴかぴかに墓石を磨き上げたので、翌日に墓参
した父は「光っていた」と驚いていました(笑)

気分はすがすがしいです!
運気もあがるってIさんのお言葉を思い出しました。

そして翌日は徹夜でマージャンしましたが、
見事に負けました(T▽T)

でも最近、目に留まる物件の数が増加傾向に
あるように思います。これは良いことデスね^^
この休日中にもいくつかありました。
好条件の現況利回りで16%強とか、駅1分の
好立地なども。

それともうひとつ嬉しいことがありました。
日本経済新聞(全国版)の一面の下段中央付近
に書籍の宣伝が掲載されたことです。
おかげさまで、アマゾン書店の売り上げ
総合ランキングがぐんぐん上がっていきました☆

この方から朝7時過ぎのメールで知りました。
その時の僕は徹夜明けの負け麻雀で瀕死の状態、
さわやかなメールは眩しかったデス^^

妻に新聞を購入するように伝えてから力尽きて
爆睡しました。●●さん、ありがとう御座いました♪
それからソフトバンク社さまの今回のサプライズと
お力添えにもとても感謝いたします♪

日本経済新聞一面の中央下段20090922.JPG
(日経新聞20090922版)

それから先日手元に送られてきた記事です。

20090817号001.jpg
(全国賃貸住宅新聞20090817版)
担当者Yさんのご尽力にも感謝したします。
-----------------------------------------------------------
RIG-NIGHT

なんとっ、インフルエンザの影響でキャンセル
される人もいらっしゃいました。早く全快される
ことをお祈り申し上げます。

まだお席に余裕がございます。
ゆったりと5時間のみあかしましょう♪


↓ ↓ ↓ ↓ ↓

第10弾RIG-NIGHT
(第20回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:9月26日 土曜日
時間:夜7時〜12時(途中退出はOKです)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「0926RIG-NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

------------------------------------------------------------------
水戸大家さん』☆☆☆

とRIGのコラボCDをリリースします!!

タイトル:

水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副  題:

現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが
現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。
そしてこの後、水戸大家さんは60%超という驚異の
高利回り物件を購入することになる。


タイトルに偽りなしです^^

まだ20代の彼は、アパート、マンション、戸建、
そして店舗を含めて15世帯を所有する兼業大家さん
です。若くして、ゼロからどのようにして増やして
いったのか、地方での具体的な拡大の仕方、融資付け
の方法、不動産投資に対する考え方やノウハウを
あますところなくRIGの我々二人が聞きだしてしまって
います。彼は「ノウハウを出しすぎた」と後悔の言葉を
漏らしていました(笑)

今回は特別価格でのご提供です。

昨日ゴンさんからご感想を頂戴しました。
彼いわく「凄いためになった!!」そうです。
また「充実した内容からだと安すぎるのでは?」とも
言われました。値上げのこと、思案中です(笑)


今すぐこちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
『裁判』の続きは今回お休みです。
------------------------------------------------------------------
今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
------------------------------------------------------------------
自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
------------------------------------------------------------------
サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【楽々ロックはこちらを参照ください。】
------------------------------------------------------------------
地デジ化の補助金はデジサポor0570-093-724】
------------------------------------------------------------------
【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
------------------------------------------------------------------
043022.jpg
【私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分】
------------------------------------------------------------------
定期借家』☆☆☆

という制度を詳細にわたって知り抜いている大家さん
はどれだけいらっしゃるのでしょうか?大家さんに
限らずですが、プロの方々からも「あまり馴染みがない」
という声がたくさん聞かれます。

ここで今回は“賃貸経営コンサルティングマスターの
大友哲哉さん”をご紹介させていただきます。一言
でいうならば、彼は定期借家のプロです。

なぜならば、

@不動産管理会社を経営していて管理物件は
 すべて定期借家契約。

A既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に
 切替ているとか。しかも入居者からの反発はゼロ。

素晴らしい実績の数々です!


なぜ、

「定期借家について入居者から理解が得られるのか。」

それから、

「そもそもなぜ定期借家なのか?」

これらの秘密を知りたくはないですか?


我々賃貸業に携わる者が直面している厳しい問題と、
それをズバリ解決する処方箋がここにあります。

まずは論より証拠です。と、その前に大友さんからの
メッセージをご紹介させて頂きますネ ^^

↓ ↓ ↓ 

アパート・マンションの大家さん、
不動産管理会社の皆さん、大変なことになりました。

賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断「消費者利益害する」



礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・
消費者団体は、最終的には、
家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。

つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。

車を借りるのに礼金は?

 →ない

車を返すのにタイヤの磨り減った分(原状回復)の請求は?

 →ない

万が一の事故の保険は?

 →ある


敷金はないですが保証金制度があります。

この方向に持っていきたいのでしょう。


たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。
でも、大家さんにはたまりません。

不良入居者を追い出すのに、
今の普通借家制度では対抗できないからです。

大家の立場や利益を奪われる一方なのです。

礼金、更新料、正当事由(大家の都合では解約できない)制度、
いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。

礼金や更新料を否定するというのなら、
正当事由制度も否定してもらいたいものです。

ですが、そうカンタンにはできないでしょう。

ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。

いろいろ誤解がありますが
不良入居者を追い出すのに使えます。
不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。

賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉さんは、
不動産管理会社を経営していて、
管理物件はすべて定期借家契約。
既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ているとか。
しかも入居者からの反発はゼロ。

なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。

その実務知識を集約したDVD講座があります。

管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、
大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。

実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。

詳細はこちら。今すぐクリック!
定期借家実務マスター講座DVD

百聞は一見にしかずといいますよね。
うまい言葉だと思います。
僕の場合は、知恵は最大の富であるという
ギリシアの七賢人の一人ビアス言葉をかみ締めながら
さっそく学習させて頂きました^^

☆ OMNIA MEA MECUM PORT0 ☆
------------------------------------------------------------------
か、かいだんが〜(001)』


古いアパートの2階に通じる外階段が
もう使用に耐えられる限界に達しました。
購入直後から気になっていたのですが、
「ついに」という感じです。


どんな状態かというと、スチール(鉄)
で出来た階段が全体的に錆びています。
そして踏み板の何箇所かは、錆びの侵食で
穴があいてしまいました。強度的にも
不安があります。


鉄製の階段や手すりは必ず錆びて劣化します。
そうならないように、定期的に塗装して風雨から
鉄部の酸化を守るメンテナンスが必要です。


これがアルミ製の階段やてすりだと耐久性、
耐錆製に優れています。一円玉や窓枠と同じで
さびません。古くなるとざらつくのは何なのか
少し疑問は残りますが...^^;
でもほぼメンテナンスフリーだと思います♪


話しはそれますが、僕が新築するとしたら、
アルミ製を採用します。しかし導入コストが
かかります。それでもアルミが良いと思います。


もしも容積率などに余裕があれば、外階段は
廃止して、内階段方式を採用します。階段が
風雨にさらされないのでさらに痛みにくいです。


つくばのGamiさんの新築されたアパートは2階建て
の4世帯に、この内階段方式を採用されていました。
オートロックのセキュリティーゲートをくぐると、
エントランスホールが吹き抜けになっていて、開放感に
満ちた空間は高級感も増してとても好印象でした。


中古物件を購入する時に、僕は手すりや階段の
材質を気にしています。鉄部はメンテナンスが
面倒です。でも鉄製だからといって購入対象から
はずすわけではありません。メンテナンスの状況
を見て判断します。かなり痛んでいれば、錆び落とし
や塗装だけでは済まず、最悪は新品との入替を
想定して価格を交渉します。


投資用として運営されてきた建物の中には、あえて
メンテナンスの頻度や程度をおさえて、所有している
間の費用を浮かせてきたものもあります。
そういったポイントを確認すると良いと思います。


話の続きに戻ります。


階段の交換は一声百万円からと聞いていました。
だれが言ったのか思い出せないのですが(笑)
この物件単体からの収益だと大きすぎる出費です。
さて、どうしたものか.....


続きます。

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 03:38 | Comment(28) | 日記
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。