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2010年07月03日

『水戸大家さん』『挨拶で過呼吸』『楽待ち』『再建築不可』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


少ない元手から、家賃年収一千万円を目指す方法です!

沢山の応援を誠にありがとうございます!
またアマゾンレビューでは嬉しい書評を
頂戴しまして、心より御礼申し上げます。

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は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、247日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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07月02日の訪問者556人&PV1480人
●07月01日の訪問者555人&PV1695人
●06月30日の訪問者553人&PV1366人
●06月29日の訪問者555人&PV1162人
●06月28日の訪問者602人&PV1284人
●06月27日の訪問者569人&PV1395人
●06月26日の訪問者582人&PV1462人
●06月25日の訪問者566人&PV1258人
●06月24日の訪問者579人&PV1161人
●06月23日の訪問者616人&PV1229人
●06月22日の訪問者665人&PV1384人
●06月21日の訪問者680人&PV1468人
●06月20日の訪問者635人&PV1754人
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『水戸大家さん』


ついに水戸さんが本を出しました!!!
おめでとう御座います!!!!!!!!!!

水戸大家さんこと峯島忠昭さんとは
ブログがきっかけで交流がはじまり、
もう3年目になります。

去年7月に出版した僕の初めての本にも
12人の成功している投資家の1人として
ご登場頂きました。20代というその若さと
大変なご活躍ぶりに、大きく注目を集めた
ことも記憶に新しいかと思います。

あれから丁度一年がたった現在、彼は大家業を
営む傍ら、ネットビジネスというもうひとつの
収入の柱を確立させて、念願のセミリタイヤを
見事に実現させました。

不況の暗雲が深く垂れ込む現代では、
とかく安定志向に偏ってしまう気持ちも
理解できます。しかし、もしかしたらこんな
時代だからこそ、自分で運命を切り拓く強さが
必要なのかも知れません。

収入の源泉を開拓するヒントが、この本には
ぎっしりと詰まっています。そして誰にでも
可能性があるんだって、自分自身を見つめなおす
良いきっかけが得られると思います。
もちろん、もれなく沢山のパワーをもらえます。

なお、6人の若き起業家たちも寄稿しています。
そしてその中の1人として、僭越ながら僕も
登場しております。皆さんのご経験を
拝読させて頂いて、苦労と苦悩を乗り越えてきた
生き方に感動と共感を覚えると共に、
そうしたメンバー達の端に加えて頂く栄誉を
光栄に思います。

人生を自分らしく生き抜くための処方箋が
ここにあります。お勧めの一冊です♪

なお、アマゾンキャンペーンは7月9日
になるそうです。


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『挨拶で過呼吸』


うち6名が救急搬送される事態になった
というニュースを知って驚きました。

ことのあらましは、代々木のゲームセンター
でオープンにむけて挨拶の練習中に、
スタッフの方達が集団で発作を起こしたと
いうものでした。

「過換気症候群」とも呼ばれ、極度の
ストレスが引き起こす心身症のひとつ
とあります。「今にも息が止まるのでは!」
と非常に不安になるそうです。
死への恐怖にも似た気持ちが、パニック
などを引き起こし、発作的にホームから
飛び降りたりと危険な状態を引き起こすことも
あるようです。

原因は「過呼吸」が血液中の二酸化炭素濃度
を引き下げることによって症状が引き
起こされるとあります。

対処方法はペーパーバック法といって、口と鼻に
袋をあてがい、吐いた息の中に含まれる二酸化
炭素をもう1度吸い込むと治るそうです。

しかし心筋梗塞、気胸、肺塞栓といった
「過換気症候群」が原因でなく引き起こされる
「過換気症候群」に似た症状もあるそうです。
安直にペーパーバック法で対処してしまうと
危険なこともあるんだと知りました。

日常で起こりうる救急医学について、
考えさせられました。

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香港土産!
kamochan、ありがとう御座います♪


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ハワイ&国内土産!
ちはさん、ご馳走様でした♪


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鈴木さんからもハワイ土産!
いつもありがとう御座います♪


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採れ立ての筍はガミさんより♪
いつもありがとう御座います!


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バターで炒めて味を調え、
チーズをのっけてオーブン☆


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おかか和え☆

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kamochanご友人の着物先生Iさん♪
ご馳走様でした!


010251.jpg
キットカットをなんと箱で頂きました!
読者様から&有難う御座いました♪


010434.jpg
ランクのOさんより♪
ご馳走様でしたー!


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藤野社長から上海土産♪
幻のプーアール生茶!!
10年物は入手困難とか。
物凄く貴重と伺いました。
ドキドキしますね^^


021058.jpg
上海土産の続き♪
沢山頂戴しました!
いつもありがとう御座います!

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『楽待ち』


「楽待ち」を主催するファーストロジックさまが
来る7月10日に不動産セミナーを開催されます。
恐れながら僕もkamochanと一緒に、ゲストとして
松村裕一先生と同席させて頂くことになりました。

詳しくは こちらからどうぞ
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RIG音声サービスID
入り口 どうぞよろしくお願いします!
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホーム 不動産投資連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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山田里志さん、ゴンさん、水戸大家さんとRIGコラボCD
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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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格安の都市ガス用給湯器の在庫確認はこちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこれです
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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【格安ダイキン業務用エアコンはこちらまで。】
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比田井さん私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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『再建築不可』


先日、セレブkamochanのお誘いで
素敵な着物の先生ご所有の物件に
銀座のビルオーナーOさん、去年は海外へ
10回も遊びにいかれた(笑)セレソンさん
らとお邪魔してきました。

23区内、某駅から徒歩圏にある好立地に
築38年のアパートはありました。

外観は黄色を基調とした明るめの配色で
きれいに塗装され、
玄関に続くポーチには磁器質と思われる
タイルもセンス良く敷き詰められて
いました。さりげなくあった観葉植物が
心憎い演出でした^^

リフォームを施されたばかりという1Kの
室内は、キッチンと居室を区切る5枚の
和ガラスが入った引き戸とアルミサッシ
の窓以外は、押入れ→クローゼット、
お風呂→新品ユニット、和式トイレ
→洋式トイレ等々、全て入れ替えてありました。

防音から耐震補強まで入念に手を加えた
施工は、床のどこを踏みつけてもまったく
キシミ音すらせず、完璧にみえました。

それからIKEAなどを利用して取り付けた
実用的な備品の数々も、よりいっそう
部屋を引き立たせていると感じました。

同行した投資家達からは、それでも
色々とアドバイスがあって、構造壁
でない下がり壁部分の高さについての配慮や、
部屋の募集面積や賃料相場との乖離についてなど、
詳細なデータも、とても勉強になりました。

この物件、土地が「再建築不可」と
伺っていましたが、もしかしたら
再建築可能かも知れないという話になりました。
この手の話は、よくあるんですよね!
知識と経験のレベルの差が、資産を
増やせるかどうかの差を生み出すのだなって
つくづく感じ入りました。

そのためにすべきこと、これも皆様より良い
お話が伺えました。お話が良い方向に
進むことをお祈りしています!!!

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左上→yukiさん
右上→☆くん
右下→たまこさん
左下→ぼく


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☆くんの隠しピーマン

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 01:25 | Comment(24) | 日記

2010年06月20日

『祝6刷り目!!』『全賃フェア』『友人が本を出しました!』『楽待ち』『幸運な108人』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!

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ブログ、246日目です。
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06月19日の訪問者544人&PV1139人
●06月18日の訪問者579人&PV1166人
●06月17日の訪問者620人&PV1541人
●06月16日の訪問者579人&PV1359人
●06月15日の訪問者548人&PV1337人
●06月14日の訪問者683人&PV1693人
●06月13日の訪問者661人&PV1527人
●06月12日の訪問者709人&PV1585人
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『2作目の6刷り目


 が決定しましたexclamation×2



今年3月の発売日から4ヶ月目に
入りましたが、嬉しいことに
まだまだ順調に販売を伸ばしています。

そして今回、3000冊の増刷が
決まりました。これで「まずアパ」
の発行総数は合計19000部と
なりました。

深く御礼を申し上げます!!!


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『全賃フェア』


去る6月15日、16日の二日間は
ビッグサイトで恒例の全賃フェアが
無事開催されました。

僕は(株)グリップ(セミオーダー
キッチン&化粧台メーカー)の
藤野社長のブースに間借りさせて頂き、
書籍の販促をおこないました。

彼のブースはなんと会場入り口
の真ん前の一等地にありました!
出展費用もかなりかかると聞いて
いましたが、最大の宣伝効果を
引き出していたのでは?と思います。
さすがはやり手の若社長です。

お立ち寄りくださった、本当に
大勢の投資家の皆様、大切なご縁を
ありがとう御座いました!!

201142.jpg
初日の夜はtokyo baycourt club
にあるristorante ozioで
藤野社長、スタッフ、水戸大家さん
&僕で食事をしました。

ristorante ozio.jpg
麻生元総理もいらしたとか。

191620.jpg
料理も雰囲気も良かったです!

それからワシントンホテルに移動して
ルビアさんらと合流、二次会も
たくさん盛り上がりました♪

三次会はホテルトラスティで
ラウンジの閉店まで話し込みました。
つぎの凄い仕掛けが今から
楽しみでなりません☆

おまけのメモ:

イベントの怪人ビトン君をみかけました イベント
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『友人が本を出しました!』




購入方法は ↑ をクリックしてお進み下さい。

キャンペーンは20日21時〜24時まで
(この時間内にご購入頂けるとキャンペーン
 に参加できます。)

詳細 ⇒ こちら


叶(かなえ)さんは、不動産投資の
専門税理士として関西を拠点に、全国で
活躍していらっしゃいます。

彼は、とても物腰が柔らかく、
知識も豊富でお話が上手、
意外と背が高い(笑)、そしてナイスガイ
という印象を持ちました。

ご本の内容について、彼から一言御座います。



本の内容は、私が専門としている、
不動産投資のお金の流れや税金について、
誰が読んでもわかる内容となっています。

手前みそですが、日本で一番わかりやすい、
不動産投資のお金の流れが理解できる本に
なったのではないかと思っています。




今まで税金に縁がなかったサラリーマン
 投資家の方

これから不動産投資を始めたいと思って
 いる方

既に大家業をしていても、数字の流れが
 イマイチ分からない方や数字に弱い方


是非、ご一読くださいネるんるん
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『楽待ち』


「楽待ち」を主催するファーストロジック
さまが来る7月10日に不動産セミナーを
開催されます。恐れながら僕もkamochanと
一緒に、ゲストとして松村裕一先生と
同席させて頂くことになりました。

詳しくは こちらからどうぞ
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今日のお宝物件を探そう♪】
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山田里志さん、ゴンさん、水戸大家さんとRIGコラボCD
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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこれです
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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【格安ダイキン業務用エアコンはこちらまで。】
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比田井さん私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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『幸運な108人』


583回目を見事玉砕

つい先日「第583回目」になるドリーム
ジャンボ宝くじの抽選がありました。
そして毎度のことなのですが、今回も見事に
「玉砕」してしまいました。

51.5%も・・

日本宝くじ協会によると、
1年間に1回以上の購入経験のある人は
51.5%、なんと、2人に1人は
購入していることがわかりました。

3億当てた人見たことない

大変な人気ぶりですよね!
1等で2億円、前後賞をあわせて3億円、
2等でも1億円が当たるかも知れない・・という、
夢のようなその賞金の多さが魅力なんだと
思います。
しかし僕の周囲では、高額賞金を当てた人を
みかけたことがありません。
当たっても言わないだけなのでしょうか?

当選確率は450回の事故と同じ?!

そこで当選確率について調べました。
すると、「1等になる確率」は、
「交通事故で1年間に450回死ぬ確率」と
同じなんだそうです。。
実際にはありえないような数字ですから
改めて可能性が低いことに気付かされます。

108人の億万長者

とはいっても毎回1等2等あわせて108人もの
億万長者が誕生しているという事実もあります。
あれっ!煩悩の数字と一緒ですね^^
この108人という数字だけをみると、
もしかして自分も!なんて思えてくるから
不思議なものです。

押し売り(笑)

ところで、僕は売り場では買いません。
時期が来ると、銀行の営業マンが
クジをかばんにつめ、売りにやって来るからです。
厳しいノルマもあるようです。
僕もお付き合いがあるので、少しだけ
購入しています。
いつかは皆さんに「成功談」としてご報告が
出来たらいいなって密かに願っています右斜め上

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 18:33 | Comment(34) | 日記

2010年06月12日

『涙』『カナダ永住権』『ツイッター本』『藤山勇司先生』『お知らせ』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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06月11日の訪問者642人&PV1424人
●06月10日の訪問者671人&PV1503人
●06月09日の訪問者610人&PV1362人
●06月08日の訪問者577人&PV1232人
●06月07日の訪問者592人&PV1229人
●06月06日の訪問者680人&PV1701人
●06月05日の訪問者531人&PV1089人
●06月04日の訪問者579人&PV1291人
●06月03日の訪問者670人&PV1532人
●06月02日の訪問者701人&PV1794人
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『カナダ永住権』


金曜日の夜、カナダから一時帰国中の
友人と再会し、お酒を酌み交わしました。

和食が恋しいという彼の希望で、
新橋にある小料理屋をチョイス。

彼がいま力を入れているのは
日本とカナダを結びつけるビジネス。
沢山の案件を抱えていて、どれも
順調そうでした。今日も開口一番
4千万の契約が決まったと嬉しそう♪
満面な笑みに僕も力を貰いました!

特に印象深かったキーワードは
マクロビ、リッチモンド、ケロウナ、
それからやっぱり永住権について。

現在だったら、オーストラリアよりも
カナダのほうが永住権を取得しやすいとは
彼の話。

ビジネスで権利を取得するには、まず
12.5万カナダドルを政府に預けるそう。
それから永住権を申請しつつ、2年以内に
総額40万ドル以上のお金を投下するそうです。
なにをもって40万ドルとするのか、
そのカウント方法、また従業員はいかほど
必要なのか、そのさいの役員の扱いは?
40万ドル未達のさいは?等々
詳細に聞けたのが大きな収穫でした。

それと法人税は10%というのも魅力的に
聞こえましたネ^^

カナダに移住したい
永住権を取得したい
現地に会社を設立したい
ビジネスがしたい

上記について、僕の友人がビジネスとして
サポート出来るかも知れません。
まずは こちら まで、ご連絡ください。
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『お知らせ』


その@

15、16日はビッグサイトで恒例の
全賃フェアが開催されます。僕は
グリップ(セミオーダーキッチンメーカー)
さんのブースにお邪魔しています。
若くして起業され、苦労しながらも
頑張っている藤野社長をご紹介しますので、
皆さん、ぜひお立ち寄りください!
アパマンショップホールディングスの
大村社長さまやほか著名人もお立ち寄り
頂くご予定と伺っています。

そのA

「楽待ち」を主催するファーストロジック
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詳しくは こちらからどうぞ
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『ツイッター本』




「ツイッターは空室対策に最適!」とは
ごま書房新社の某編集者談。

なんと今なら書籍の一部内容が無料で読めます。
めんどうな登録など一切必要ないそうです。
僕もこれから楽しみに拝読させて頂きます♪

☆14日(月)0時までの期間限定配信

↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓

『ツイッターど素人OLだった、不動産投資家
『デパテン』が所有物件の空室を埋めたり、
お茶会を開いて¥155,800 稼いだ例』

ダウンロード入り口
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『藤山勇司先生』




サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣
をご覧になったかたはきっと多いはず。
僕も赤い表紙のこのご本には、とてもお世話に
なりました。そしてこのたび、藤山勇司先生が、
新作を出版されました。遅ればせながら
まだお読みでない方がいたらと、こちらにご紹介を
させて頂きます。
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RIG音声サービスID
入り口 どうぞよろしくお願いします!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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比田井さんの私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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『涙』


月曜日の夜、友人と会食をした。
場所は南青山の坂の中腹にある
仏レストランだ。

僕が生まれる以前から存在していた
であろう古い建物は、天井や壁も
ざらっとしたコンクリートがむき出しだった。
こう表現すると取り壊し前の廃屋の
ようでもあるが、しかしこれがいい感じで
異国風情を醸し出している。
風格と威厳すらただよわせているから
不思議なものである。

魚介が旨いと評判の店である。
家から歩いて20分ほどの距離は
腹ごなしには丁度良い。
分単位で時間を刻むビジネスの客層とは違い、
ゆっくり楽しめるところも気に入っている。

181345.jpg
こうやって食材が選べる♪

夜は出版パーティーで利用させて
もらったことも記憶に新しい。
だからここに来ると、大好きな人たちに
囲まれて祝福されたあの時間がいつも脳裏に甦る。

食事の相手は同世代の男性だった。
普段は温厚で子煩悩な家族思いのパパだ。
しかし、会社をいくつも取り仕切り、
また大学で教鞭をとるという顔をもっている。
その地位を確立するまでの苦労話が
たまらなく刺激的である。

2ヶ月ぶりの再会だった。
共通することは、不動産投資家であり、
旨いものに目が無く、
そして運動を日課としていることぐらいだ。

近況を報告しあう。
ビジネスのこと、家族のこと、政治のこと・・
イタリアやシドニーへ拠点を構築している話も
面白かった。そしてそれは中期的なビジョンの
範疇にある僕自身にとっても大いに刺激になった。
このタイミングでの再会に必然を感じてしまう。

ふと、彼の右腕に鈍く光る塊に目が留まった。
フランスの職人がつくった時計は
なんと600万円もしたとか!
ゼロの桁がこれよりもひとつ、ふたつ多いものを
身に付ける人たちと交流するための
パスポートなんだと教えてもらう。
自分を引き上げるためのツールである。

204440.jpg
名前を忘れる・・

中古でも価値が下がらないと聞き、もはや
美術工芸品の域だと思った。。
手に取るとずっしりとした重量感がたまらない。
圧倒的な存在感である。

武勇伝に盛り上がりつつも、苦労話へ話が及ぶと、
ふと彼がみせた涙を僕は見逃さなかった。
がんばってきたんだなって。。。

耳に頭に心地良い時間はあっという間にすぎていった。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 01:46 | Comment(22) | 日記

2010年06月02日

『躊躇する理由』『障壁の色々』『乗り越えるには?』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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頂戴しまして、心より御礼申し上げます。

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ブログ、244日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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06月01日の訪問者598人&PV1416人
●05月31日の訪問者605人&PV1497人
●05月30日の訪問者521人&PV1279人
●05月29日の訪問者553人&PV1280人
●05月28日の訪問者545人&PV1161人
●05月27日の訪問者641人&PV1498人
●05月26日の訪問者598人&PV1286人
●05月25日の訪問者669人&PV1301人
●05月24日の訪問者635人&PV1568人
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『躊躇する理由』


沢山のメールを頂きます。

これまでは“書籍の感想”をはじめ、
「不動産投資をはじめます!」という
決意表明や
「おかげさまでやっと物件が購入できました!」、
「問題が解決しました!」
「空室が埋まりました!」
などといった嬉しい報告が多くありました。

しかし「始めるにあたって不安です。」や
「なかなか最初の一歩が踏み出せません。」
といった相談メールも最近増えてきたように
感じます。
このことから、実際に賃貸業を始めたくても、
躊躇している人もかなりいると思いました。

まず、彼らの多くは紙の資産運用とは大きく
違う点に戸惑うようです。実態は賃貸業という
事業経営なのに、きっと「投資」という言葉が
惑わせているのかも知れませんね。
ですからアパートを経営することは
“泥臭い実業を営むがごとく”であるという認識と
相応の覚悟が必要かと思います。

そして、この部分について言えば、僕も含めて
事業を営んできた人には幾分かハードルも低く、
有利なように思います。あくまでも導入部の
考え方に関してですけれども。

122134.jpg
旭市にある物件に向かう道中にてパシャっと。
これは「芝桜」でしょうか?


172458.jpg
F社長に招待されました!
築百年以上という立派な古民家です。


172622.jpg
天井を見上げると驚くほど
太い柱でした!


174419.jpg
生牡蠣♪をはじめ、新鮮な海や山、
畑の幸を食べきれないほど振舞って
頂きました。とっても美味しかったです!


000912.jpg
見事なアジサイをお土産に頂戴しました☆
F社長さま、何から何まですっかりお世話に
なりまして、ありがとう御座いました!!!


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RIG音声サービスID
入り口 どうぞよろしくお願いします!
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホーム 不動産投資連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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山田里志さん、ゴンさん、水戸大家さんとRIGコラボCD
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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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白岩さんのリーマンショック後の新アパート投資の王道
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僕も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんのみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん等の絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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『障壁の色々』


ここで言う不動産投資とは、アパート経営のことを
指し、泥臭い実業そのものであるという認識と
相応の覚悟が必要であることは前述の通りです。

理解
覚悟

なぜこの商売を始めるのかといった目的を
明らかにすることも、息の長いマラソンを途中で
投げ出さないために必要だと思います。

目的

そして上記3つをクリアーして不動産投資を
決断しても、いざ購入という時に
自己資金の多寡や融資が参入障壁となって、
あきらめるという人も多いと思います。

自己資金
融資

また決意も固く、資金的な裏づけが十分な人でさえも、
知識や経験不足ゆえに目の前のものが本当に
良いのかどうか悩んでしまい、
前に進めない人も沢山見てきました。

知識
経験

中には、上記すべてをクリアしても家族の同意が
得られずに、泣く泣く物件購入をあきらめる人も
いました。

家族の協力


は不動産投資をはじめるまでに見聞きし、
時には僕が遭遇してきた「障壁の色々」です。
こうして書き出してみると、ざっと8種類も
ありました。結構いばらの道ですね〜

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『乗り越えるには?』


物件購入まで沢山の障壁があります。
すると新規で賃貸事業に邁進される人は、
実は少ないというのが現実のような気が
しませんか?

でも属性的にも取るに足らない僕を含め、
徒手空拳の身からこの商売を始めた人がいて、
現在もやり続けている人達が存在することも
また事実です。

ある偉人は成功するまで続けることが
大切であると言っていた記憶があります。
誰にも負けない情熱が必要とも・・
残念ながら誰の言葉か思い出せませんが(汗)

すると挫折を繰り返しても諦めないことが
肝心ということになりますね。
僕自身はといえば、これまで100%満足
した投資ができたかというと、失敗の連続
だったように思います。そして諦めない限り、
現在もまだ成功を目指す過程の途中にある
ということを信じています。

今の知識と経験をもって、過去の自分を
叱咤するとしたら、もし自己資金が足りない
のであれば、それを補うための努力を惜しまず、
また物件を前に決断が出来ない自分がいれば、
もっと知識を増やし、精査する経験をこなし、
見極め力のなさを徹底的に補えと言います。
それと交渉によって納得のいく物件を作り出す
(生み出す)努力も惜しむな!と。
なんか偉そうですね〜(笑)

こんなふうに考えると、困難ばかりが目に
付きますが、参入障壁が高いことは、ライバル
にとっても同様のことです。そして僕自身
思い返せば、熱い情熱があって、常に目の前の
障壁を攻略することに没頭してきたおかげで、
そんなに労苦とも感じたことがありませんでした。
周囲を見渡しても皆さん同じように言います。

つらつらと思うまま書かせて頂きました。

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posted by 恵比寿のI at 06:38 | Comment(32) | 日記

2010年05月24日

『パーマネントトラベラー』『格安かも?』『水戸大家さんのDVD』『全国賃貸新聞』『上海万博』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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ブログ、243日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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05月23日の訪問者545人&PV1438人
●05月22日の訪問者317人&PV 847人
●05月21日の訪問者480人&PV1030人
●05月20日の訪問者594人&PV1309人
●05月19日の訪問者574人&PV1108人
●05月18日の訪問者596人&PV1272人
●05月17日の訪問者555人&PV1304人
●05月16日の訪問者568人&PV1458人
●05月15日の訪問者617人&PV1394人
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『パーマネントトラベラー』


過去になんどか記事で触れてきました。
いま興味あるテーマのひとつです。

書籍だと永遠の旅行者が有名です。
上巻、下巻とあります。
僕はそうした本や関連するブログなどを
拝見しながら、妄想を膨らませています。

しかし実行中の方とお会いしたことは
ありません。どんな人生を楽しんでいるのか
考えるだけでもワクワクします。
もしお心当たりの方がいらしたら、
ぜひお話を伺いたく思います!

・チェイス国税査察官
・たまった郵便物の処理にうんざり
・株配当金の受取期間が過ぎると面倒
・洋服や携行品などの管理が煩雑になる
・過ごす季節を自分の意思で選択できる
・世界に友人のネットワークができる
・日本を客観視できる
・様々な金融スキームが利用できる
・哲学に目覚める、、かも?

上記は、最近とあるブログで見かけた
PTについての内容だったので備忘録的に。。

数日ためた電子メールの対処だけでも
かなり大変なので、たまった郵便物の処理は
もっと大変なんでしょうね。しかし、
それでも興味が尽きることはありません。
それを補って余りある楽しい世界が
広がっているのでしょうね、たぶん・・^^

162245.jpg
小豆島のお土産
投資家Kさんご馳走様でした!

145618.jpg
ケーキ&珈琲
大熊さんご馳走様でした!

181601.jpg
うなパイ
加藤さんご馳走様でした!
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『格安かも?』


ひらめきひらめきひらめき ダイキン業務用エアコン
       (リアスシリーズ

定価100万円位のものが、友人ルート
だと約5分の一の値段で入手できます。
在庫状況にもよるそうです。
興味ある人は型番などこちらまでご連絡下さい。
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『水戸大家さんのDVD』


投資総額が4000万円ちょっと。
20代にしてリタイアを実現した水戸大家さんの
DVDです。お得な特典もたくさんあります♪♪♪


高利回り不動産を買い若くして引退した方法

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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】
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比田井さんの私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさんの人生マル得不動産経営のススメ
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白岩さんのリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんのみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん等の絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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『全国賃貸新聞』


2010−5−17発行の
「オーナー専科」に記事が掲載されましたので
ご紹介申し上げます。

星輝氏と一緒に活動している投資家コミュ二ティー:
通称RIG(リグ)についても紹介されています。

関係者の皆様、いつもありがとうございます!
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『上海万博』


国威発揚とばかりに盛り上がっている様子。
僕も開催中にいってくる予定です。
でも僕にとって万博といえば、
「EXPO‘85 つくば万博」のほうが
馴染み深いです。
あれからもう25年も経つのですね〜

当時はまだ坊主頭の中学校1年生でした。
キッコーマンや清水公園のアスレチック(笑)、
あとは千葉カントリーで知られている
野田市に住んでいました。
そこから友人らと自転車で、隣の県にある
万博会場まで何時間も旅したことを思い出します。
かなーり遠かったです^^;

上海万博の盛り上がりもさることながら、
最近はとくに中国に関する情報が増えたように
感じます。経済的にもますます支配力を強め、
沢山の富裕層が誕生している話など、
もう既知の事実ですよね。

そんな中国における不動産は、もの凄い高騰して、
一部の都市ではバブル崩壊前夜という人もあれば、
まだ大丈夫だよって話もちらほらと・・
また、そうしたお金持ちたちの一部が、
日本の不動産を買っているとも報じられています。
混沌とした中にも猛々しいパワーを感じませんか?

では彼らにとって、「日本の不動産の魅力は
なんだろう」って考えてみました。。

すると、中国は利用権に大金を支払う訳ですが、
対する日本は、所有権が保護されています。
こうした大きな安心材料が魅力なのかも知れません。

また諸外国の多くは外国人が土地を所有できません。
しかし、日本では平成10年4月の改正法施行による
自由化の結果、不動産取得制限が原則なくなった
ことも一理あるかも知れません。

「日本は安心できる投資先に映っている」
とは物件管理でお世話になってるF社長の談話ですが、
僕も同感です。

国政の行方が気がかりであることに変わりは
無いのですが、物事も角度をかえてみると、
そんな日本がまた違う景色に見えてくるから
不思議なものですネ。

224226.jpg
キッチンメーカーグリップの藤野社長
と昨晩飲みました。今月はなんと二回目♪
上海帰りの彼のお財布には中国紙幣が
沢山入っていました。現在のレートは
100元≒1500円くらいだそうです。


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posted by 恵比寿のI at 21:28 | Comment(24) | 日記

2010年05月15日

『5刷決定』『水戸大家さんのDVD』『一流のサービス』『GLOBAL OWNERS』『読者様のご自宅訪問』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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05月14日の訪問者611人&PV1411人
●05月13日の訪問者599人&PV1284人
●05月12日の訪問者517人&PV1141人
●05月11日の訪問者651人&PV1482人
●05月10日の訪問者615人&PV1332人
●05月09日の訪問者658人&PV1879人
●05月08日の訪問者645人&PV1552人
●05月07日の訪問者629人&PV1290人
●05月06日の訪問者740人&PV1622人
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『5刷決定』


2作目の著書「まずは、アパート一棟買いなさい!」
の5刷り3000部が決定しました。
これで、合計16000部となりました!
応援くださった皆様に、深く御礼を申し上げます。

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『水戸大家さんのDVD』


投資総額が4000万円ちょっと。
20代にしてリタイアを実現した水戸大家さんの
DVDをこれから拝見いたします♪


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『一流のサービス』


パークハイアット東京

大好きなホテルのひとつです。
忙しかった決算を終えたこともあり、
息抜きに滞在して参りました。

ホテルフリークの友(笑)いわく、
最近カテゴリーシックスに昇格したのだそうです。
世界にはここを含めて、22箇所あるのだとか。。

よく友人らには
「なぜ東京に住んでいるのに、わざわざ都内の
ホテルに泊まるの?」って聞かれますが、
そこには非日常があって、費用をかけても
何度も受けたくなるサービスがあるからだと
思います。

滞在期間中ずっと、心身ともにリラックスを
覚え、幸せな気分に浸ることができます。
また優雅な空間や一流のサービスに触れることで、
もてなしの心や気配りなど、とっても勉強になります。
そして世界が認める、一流足らしめるその理由を
知っていくことになります。。

本物のサービスって、きっと与える側だけが
一生懸命であっても、ダメだと思います。
受け手とも呼応しあって、相乗効果を生み出し、
心に感動を与えるくらい大きな波動に
成リ得るのだと思います。

決して充実したハードやソフト面だけではない、
そんな心のありかたを考えながら、
素敵な非日常を堪能して参りました右斜め上

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【RIG音声サービスID】
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホーム 不動産投資連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさんの人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さんの増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんのリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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『GLOBAL OWNERS』


先月に引き続き、5月号にも
お取り上げ頂きました。
今回はリフォーム特集になります
関係者の皆様、誠に有難う御座います。

201005-001.JPG

201005-002.JPG

201005-003.JPG

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『読者様のご自宅訪問』


メナード化粧品


昨日、創業家ご一族様のご自宅に招待されて
お邪魔して来ました。東京某所にある
ご私邸は、まるで大使館を思わせるような
堅牢な要塞でした(ものすごく立派という
意味です)。

不動産投資家の端くれとしては
建物の構造や掛けた費用、相続対策等々、
我慢できずに伺ってしまいました(大汗)。
公開は控えさせて頂きますが、しかし、
全額キャッシュで建てた二桁億円の豪邸は
壮観です。政財界の方々を集めて
時折パーティーなども催されるそうです。
まさにそのような気品に満ち溢れた
素敵な空間でした。

メナード化粧品といえば、その名前は
日本中に轟いていると思います。
名古屋に本社を構え、業歴50年超という
日本を代表する企業であり、縁もない
男性の僕ですら、子供の頃から
聞き覚えがあるくらいです。
現在は化粧品にとどまらず、美術館の運営や
レジャー開発、そしてもちろん海外へも
目を向けているとのことでした。

僕の会社は海外の化粧品を取り扱っており、
弊社の基幹商品の一角を担っております。
しかし今回こうした本業とは一切関係なく、
なんと「まずは、アパート一棟買いなさい!」
がご縁となりました。とても光栄に思います。

そのようなきっかけでしたから、不動産の
お話では大いに盛り上がりました。
本物の経営者であり、また資産家でもあり、
そして人生の大先輩でもある氏の幅広く
豊かなご教養に触れて、深く感銘を受けました。

夜にかけては、アルコールを頂きつつ、
政治や経済のお話を拝聴する機会を頂きました。
とても複雑に入り組んだ世情を、
丁寧に分かり易くお話頂いて、大変勉強に
なりました。そしてちゃっかり豪華な夕飯まで
ご馳走になって参りました。
有難う御座いました!

100513_194553.jpg

写真はふかひれが詰まった
手羽の揚げ物です☆

沢山のご馳走を全部写真に収めたい
気持ちをどうにか抑えつつ、なんとか
食べかけを一枚こっそりパシャッと(笑)


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posted by 恵比寿のI at 02:36 | Comment(28) | 日記

2010年05月06日

『大家さん学びの会(R)さま』『物件の再評価』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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ブログ、241日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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05月05日の訪問者693人&PV1690人
●05月04日の訪問者652人&PV1457人
●05月03日の訪問者499人&PV1062人
●05月02日の訪問者513人&PV1245人
●05月01日の訪問者550人&PV1247人
●04月30日の訪問者538人&PV1211人
●04月29日の訪問者679人&PV1548人
●04月28日の訪問者719人&PV1498人
●04月27日の訪問者780人&PV1752人
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大家さん学びの会(R)


さまをご存知でしょうか?僕はまだ参加したことが
御座いませんが、会の歴史も古く、会員数はなんと
450名あまり、成功大家さんのコミュニテー
としては草分け的な存在として有名です。

会の代表を務める水澤さんを個人的に存じ上げて
いますが、彼の面倒見も良く素敵なお人柄に
惹かれて、多くの知人達も参加しています。
ぼく自身もお世話になりっぱなしで御座います^^

ご活動内容は、
勉強会」「体験談」「セミナー」「懇親会
を通じて多くの仲間や成功者との交流、情報交換
が出来る仕組みと伺っています。
なかでもPCを駆使したセミナーの配信サービスや
全員が主役という活発なSNSの交流は、全国どこに
いても参加が可能で、とても素晴らしいと
聞こえてきます。

少しでも興味ある方、まずはこちら
ぜひご覧下さいね。

そして、水澤さんをはじめ、会のメンバーさま達で
書き上げたご本もあるようです! ↓


172524.jpg
パークハイアット東京で
ゆっくりしてきました☆


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RIG音声サービスID
入り口 どうぞよろしくお願いします!
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今日のお宝物件を探そう♪】
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寺尾さん&工藤さんのみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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『物件の再評価』


毎年“確定申告書”や“決算書”の提出を
求められるたびに、借入がある限りにおいて、
真の物件所有者は金融機関なんだな〜って
再認させられます。そして現金で買い進めている
人が羨ましいと思う瞬間でもあります。
でも固定資産税を払う時は、物件のある市町村
がボスなんだとも思いますが...(笑)


先日、物件を“再査定”する件で、某信用組合
より電話がありました。“3年毎に物件の再査定
を収益還元法で行う”という当組合のルールが
あるからです。これは、僕自身のお財布の中身
のみならず、担保物件の価値をも常に確認している
ことに他なりませんね。


物件の再評価をするということは、価値の変動が
生じるわけで、もちろんその大半が下がるとすれば
借金をしている身としては、正直気持ちのよい事では
ありません。すると3年毎に再査定されることが
大きなプレッシャーとなり、最悪“貸し剥がされる”
ケースを連想しても不思議ではありませんよね。。
そこで担当者に「残債と現在の担保価値に大きな
乖離がある場合は、どうなりますか?」と質問しました。
すると「これはあくまでも内部の事情です。当然
条件の変更や内入れ金などのご心配は無用です」
という意味合いの模範解答が返ってきました。


ちなみに僕が思いつく不動産投資家への
“貸し剥がし”とは、
「担保価値や借主自身の信用力が低くなったり、
返済金の回収に不安がある」など金融機関側の判断で、
貸付金の繰上返済(一括&一部)や金利の上乗せを
迫る行為が考えられます。


これが債務不履行(返済が滞る)によるものであれば、
契約書に基づいた返済を求めること自体は、
不当なことではありません。しかしながら
強引に(違法に)取り立てられる可能性も、
完全否定は出来ないと思いました。


というのも、サブプライム問題による一連の
信用収縮では、米国の金融機関による貸し剥がしが
横行したとの記述も散見されます。
また国内でも、バブル崩壊直後の悲惨な話やら
サブプラ→リーマン→S●●Gについての事件
を例に挙げるまでもなく、実際に剥がされる
事例は沢山あったようです。


そして破産法第375条によれば、貸し剥がし自体
は違法でないものの、貸し剥がし後に当該物件の
破産宣告が確定したら違法になるともあります。
金融機関等の正当な商行為の範囲においては、
剥がす行為が必ずしも違法とはならないようです。


貸し剥がしについて、不必要に怖がる必要も
ないのかも知れませんが、認識しておくべきことがらの
ひとつだと思いました。それにしてもこの定義は
なんとも曖昧ですね。


金融庁には「貸し渋り・貸し剥がしホットライン」
というものが存在します。留意事項によれば“他機関
の紹介や論点の整理などのアドバイスは行いますが、
あっせん・仲介・調停を行うことは出来ません。”
とありました。万能ではないようですが、連絡先を
記しておきますね。

「貸し渋り・貸し剥がしホットライン」


そして現在における不動産投資家への貸し剥がし
状況といえば、僕の周囲に限れば、具体的に
「貸し剥がされた..」という話はなにも聞こえてきません。
しかし実際に返済が滞って、破産してしまった話は、
残念ながら幾つか耳にしています。。


信用組合の再評価について、話を戻します。
支店長自らが現地に赴き、入居状況などの
現場確認と写真撮影を行ったそうです。
あとは確定申告書を精査しながら、担当者が
レポートを作製するようです。ちなみに
現地調査の件など事後報告でしたが、このあたりも、
“あえてなのか?”興味深いチェックポイントですネ。


調査費用は23区内だと15750円、
外だと26250円の費用が徴収されます。
僕が「手数料ってかかるのですか!?」と
詰め寄ると、担当者いわく、「そのかわり
繰上返済の手数料はかかりません」
と仰っていました。
一括繰上は、残債の2%プラス消費税という
ところもありますので、様々だと思いました。


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:05 | Comment(28) | 日記

2010年04月27日

『みんなが知らない満室大家さんのヒミツ』『掲載中』『借金の恐怖』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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●04月25日の訪問者579人&PV1183人
●04月24日の訪問者496人&PV1209人
●04月23日の訪問者590人&PV1302人
●04月22日の訪問者649人&PV1432人
●04月21日の訪問者606人&PV1217人
●04月20日の訪問者678人&PV1294人
●04月19日の訪問者691人&PV1416人
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『みんなが知らない


 満室大家さんのヒミツ』





投資家けーちゃんこと「寺尾恵介さん」と
カリスマリメイクアドバイザーの
「工藤一善さん」のお二人が、このたび
御本を出されました。
心よりご祝辞を申し上げます!!!

工藤さんからは丁寧なお手紙を添えて御本、
そしてメールを頂戴しておりました。
本のご内容について、以下に手紙の一部を
転載させて頂きますね。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜

ビジネス書の世界では、例えば、上司と部下の
コミュニケーション、顧客とのコミュニケーション、
社長とのコミュニケーションなど、たくさんの
書籍が発刊されていますが、アパマン関係の、
いわゆる「大家本」において、このテーマのみを、
書き記した書籍はこれまでありませんでした。
多くの大家さんの役に立てばと思い、二人とも
力を込めて執筆しました。


〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜

冒頭の「ワルオとヨシオ」の入居付け物語は
面白くてぐいぐいと引き込まれました^^
まだ読了しておりませんが、続きが楽しみで
ございます。

キャンペーンは28日までとのことですexclamation×2

◆ キャンペーン入り口 ◆

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『掲載中』


globalowners201004001.JPG

アパマン系グローバルオーナーズ
の4月号に8ページに渡って掲載中です。
本の紹介も頂きまして、まことに
有難う御座いました!



20100419号.JPG

全国賃貸住宅新聞
20100419号
有難う御座いました!


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『借金の恐怖』


この人との会話で
「借金を背負う精神状態」について、話題が及びました。


物件を購入するには、借入を起こすと思います。
少なくとも僕はそうでした。
そして大きな勇気が必要でした。
はじめの一歩を踏み出すときが、精神的にも
最も大きな恐怖を伴ったように思います。


なぜ、借金=恐怖なのでしょうか?


破産すれば、これまで築き上げてきた地位や
経済的な生活基盤を全て失ってしまいます。
命まで失うことはありませんが、再起を図る
には相応の苦難もあるかと思います。
こうしたシナリオは当然ながら、甘受出来ない
ものに違いありません。


そして借金という行為は、無条件に
“よくないこと”
と教えられてきた人も多いのではないでしょうか?
人生を台無しにしてしまう負の可能性の部分
だけをフォーカスしてきた
不完全なマネー教育の弊害もあると思います。


しかし借金という行為よりも、本当は借りた
お金の運用の失敗による、そのあとの状態が
恐怖なんだと思います。


ではどうやって、その恐怖を乗り越えるので
しょうか?


自分自身を振り返ってみると、社会にでて、
事業を興し、本を読み、経験者の考え方や
振る舞いを学び、そしてようやく
“お金の循環するしくみ”を理解し始めた
ように思います。借金を有効利用する方法に
ついても同様に考えを巡らすようになりました。


特にゼロから事業を興し、軌道に乗せるには
経済的なバックボーンのない僕にとって、
打って出るしか方法がありません。そうした
追い込まれた環境も、行動を起こす後押しに
なったことは違いないと思います。


そして安定的な事業の仕組みを手に入れるために
「借入」を利用しました。


いまでは、借金を「将来獲得する見込みの利益を、
先取りして有効利用する行為」だと考える
こともあります。


そして不動産投資も賃貸業という立派な
事業のひとつです。
僕にとっては、これまでの流れの延長上にありました。
恐怖を乗り越えるという部分では、幾分スムーズ
に順応できたかも知れません。
しかし、それでも不動産を手に入れるための
金額の大きさにはずいぶんと悩みました。
結局は、その事業のもつ
「爆発力はないけれども“ずば抜けた安定性”」
という魅力が優ったのですけれども。。


ちなみに、借金をすることに慣れてしまうのは
怖いと思います。
当然ながら、事業性は別次元のお話ということですね。


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:28 | Comment(24) | 日記

2010年04月19日

『4刷目』『交流』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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04月18日の訪問者588人PV1297人
●04月17日の訪問者566人&PV1229人
●04月16日の訪問者571人&PV1266人
●04月15日の訪問者631人&PV1374人
●04月14日の訪問者593人&PV1311人
●04月13日の訪問者560人&PV1234人
●04月12日の訪問者638人&PV1456人
●04月11日の訪問者749人&PV1580人
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『4刷目』


4月15日に2作目となる著作

「まずは、アパート一棟買いなさい!」が

重版となりましたので御報告申し上げます。


発行部数は合計13000部となりました。

これまで応援してくださった皆様、

誠にありがとうございます!!!


今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

151551.jpg
横浜中華街の飲茶セット♪
Nさま、ありがとうございました!


200431.jpg
お祝いに手作りおやつ♪
もちろんあっという間に平らげました。
kazzySugaさんごめんなさい^^;


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『交流』


最近、食事を伴ったビジネスの交流が
増えました。

193233.jpg

新橋にある旨いと評判の焼肉やさんです。
名前は忘れましたが、確かに安くて
美味しかったです!何十人もの社員を従える
O社長、T社長とご一緒させて頂きました。

特にT社長は学生時代に起業したIT系の会社が
上場する秒読み段階でITバブルと共に
はじけてしまい、11億円の負債を背負って
倒産を経験し、また再び不死鳥のように
会社を興し、現在は赤坂に本社をおく企業人
として有名な方です。

離陸を待つ滑走路に例えると、
サイバーエージェントの次に位置していたといえば、
分かる人もいるかもしれませんね。

O社長とT社長、共に36歳という年齢の近さも
あって、大いに刺激を頂きました!

写真はこんなに霜降りなのに並で980円
くらいだったと思います。最近、脂身が多いと
すぐに満足してしまいます。ということで、
量も食べられなくなってより経済的になって
きました。

125517.jpg

健吉さんと恵比寿南の交差点そばにある
三田製麺所でつけ麺を食べました。

競売をいくつか入札しているそうで、
面白い話をたくさん伺いました。

それから、腹ごなしに恵比寿界隈を散歩、
バンタンの周辺ではきれいな女性に目が
釘付けでしたネー☆☆

143109.jpg

恵比寿ガーデンプレイスそばにある喫茶店
からサッポロビール本社が見えます。

ここで上がった企業の売却話はとんとん拍子に
すすみ、後日、当初予定額の倍になったと
嬉しいご報告を頂きました。
ちなみに報酬はご飯となりそうです。

時として、こんなお店で珈琲を楽しみながら
たわいもない話をしている時にこそ、アイデアが
湧いてくるものですよね。面白いものです。

130056.jpg

表参道にあるオーガニックで有名なお店で
食事をしました。1250円?でバイキング
形式でした。僕は欲張って二度もおかわりを
しましたが、そもそもオーガニックにこだわる
くらいの人は健康志向がつよく、摂生している
様子で、僕達のように量をたべるグループを
見かけませんでした(笑)テレビでよくみかける
料理評論家の先生もいましたが、もちろん
名前がわかりません(汗)

ここでは、以前僕が飲食店を立ち上げて潰した話や
カフェをオープンさせる話で盛り上がりました。

143545.jpg

原宿に程近い喫茶店でのひとこまです。
天候不順だよね?ってことから、
室内でつくる葉物野菜にまで話が及びました。
こういった議論は大好きです!

132751.jpg

再び、恵比寿です。
この日は埼玉スワローズさんと二人で
ランチにフレンチをいただきました。

大家さん同士ならではの会話は、実に
有意義でした!彼は大家業を心から
楽しんでいらっしゃいます。ポジティブ
なオーラに包まれていて、一緒に居て
本当に楽しかったデス。

121954.jpg

15日に税金塾で有名なこの方
と、もう7年目のお付き合いになる
投資家養成塾の塾長
とビジネスランチをしました。

場所は恵比寿にあるZESTです。
このステーキランチ、240gと
ボリュームが半端ではありません!

無限責任である士業の深いお話やら
節税の話など、興味の尽きない話題に
大変楽しいひと時でした!

叶さんは近く御本を出す予定があるそうです。
経済活動と納税はきっても切れない縁ですよね。
きっとそのことで悩み多き方も多いと思います。

彼の御本には、実践投資家目線での貴重な
ノウハウがたっぷり凝縮されている筈!?
ですので、今からとても楽しみです!

193259.jpg

17日はRIG−NIGHT!!
ご参加頂きましたみなさま、
毎々本当にありがとうございます!

各テーブルでは皆さん生き生きと
大いに盛り上がっているご様子でした!
投資家という共通言語を話す同志たちは
すぐに仲良くなれるようです♪

帰宅は夜中の3時半を少しまわって
いました。のどが痛くなっていたのには
ビックリでした(笑)

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posted by 恵比寿のI at 04:05 | Comment(26) | 日記

2010年04月11日

『住宅用火災警報器』『第13弾RIG−NIGHT』『友人と不動産』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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ブログ、238日目です。
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04月10日の訪問者591人&PV1325人
●04月09日の訪問者601人&PV1279人
●04月08日の訪問者695人&PV1484人
●04月07日の訪問者590人&PV1188人
●04月06日の訪問者645人&PV1292人
●04月05日の訪問者591人&PV1171人
●04月04日の訪問者657人&PV1396人
●04月03日の訪問者700人&PV1508人
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『第13弾RIG−NIGHT』


(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:04月17日 土曜日
時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「0417RIG−NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

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『住宅用火災警報器』


今さらですが調べてみました。

種類

一般的には「煙式警報器」と
「熱式警報器」があって、
10年間電池交換不要の乾電池タイプが
便利なようです。


期日

新築住宅は、平成18年6月1日から、
既存住宅は、各市町村条例により、
平成20年6月1日〜平成23年6月1日
の間で、設置義務化の期日が決まっています。


誰が取り付ける?

消防法によれば、所有者、管理者又は
占有者とありました。

アパートなどの共同住宅の場合、「入居者と
オーナー間で協議して設置することになる」という
記述を見かけました。すると、必ずしもオーナーの
負担でという訳でもないようですね。


規格

“省令等による規格に適合するもの”と
ありました。これだけだと良く分かりません。
品質を保証するものに、日本消防検定協会
の鑑定マーク(NS規格)があるようです。

NS規格でないとまずいのか、消防署に電話で
確認してみた所、NS規格の認定マーク付きを
“推奨”しているそうです。
理由は「日本の環境に適した品質」だからでした。

NSマークが付いていなかったらダメなのか?
という問いには、
「同等の品質があるのであれば・・ね・・」
と明確な回答は得られませんでした。

煙感知器についてネットで検索してみると、
千円前後からみつかりました。
しかし、安いものは電池の寿命が2年と短く
なおかつ、NS規格でない商品ばかりでした。


設置場所

条例が市町村によって違うことが分かりました。
さっそく物件ごとに、各消防署に問い合わせて
みました。

旭市

・寝室に煙感知器
・階段に煙感知器

下野市 

・寝室に煙感知器
・階段に煙感知器

小山市 

・寝室に煙感知器
・階段に煙感知器

船橋市 

・寝室に煙感知器
・階段に煙感知器
・キッチンには煙or熱感知器
 
坂東市 

・寝室に煙感知器
・階段に煙感知器
 
東京都

・浴室、トイレ、納戸以外に煙感知器 
・キッチンには煙or熱感知器


設置義務を違反したら?

警報器を設置していなくても、今は
消防法による罰則が特に無いそうです。

しかしながら、もしも警報器の無設置が原因で
火災現場から逃げ遅れたとします。
それが自宅の場合は自己責任となりますが、
貸家の場合だと、オーナーや管理会社の責任を
問われる可能性があるかも知れません。


保険

火災保険の支払いについては、僕の加入先に
確認したところ、警報器についての通達はとくに
ないそうです。未設置であっても、従来どおりの
対応になるそうです。他社については不明です。


実際の感知器の運用については、ご自身で確認を
とることをお勧め致します。


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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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『友人と不動産』


プライベートで仲良くさせて頂いている
13年来の友人2人に、出版祝いをして
もらいました。
みなさん僕より年上ですが、ここでは、親しみを
込めて“友人”と書かせて頂きます。

184222.jpg
店内に桜♪

1人はとても立派なマンションを所有しています。
そして本業は、サラリーマンです。
とても忙しい方なのですが、それでも
しっかりとポイントを抑えつつ、高利回り物件を
高稼働させて、安定的に収益を生み出しています。

彼をみていて、能力が高い人ほど、時間の
やりくりが上手だなーってつくづくそう思います。

先日も不動産からの収益で、ご両親を旅行に
招待しつつ、ご自分への褒美として、
素敵な新車を購入されていました。

僕も彼にインスパイアされて、当て逃げされた
かわいそうなファンカーゴを修理することに
決めました(笑)

190917.jpg
ご馳走の山♪

そしてもう1人は、敏腕実業家であり、
ご所有の資産も莫大です。かれらご一族は
都内に時価数億〜数十億円の不動産を、無借金で
十数棟所有しています。

最近では、お父様が(たまに)お住まい
になる総ヒノキの御殿を建築しました。
建物価格だけでなんと2.8億円です。
全額自己資金で賄っていました。
そして現在も都内にマンションを建築中と
聞いています。土地の取得費から建築費も
これまた全額キャッシュです。
世間では富豪と呼ばれる存在だと思います。

裸一貫、田舎から上京してきたお父様が
会社を興して、これまでの規模になられたと
伺っています。
そしてご子息である友人は、そんなお父様の会社を
ご家族、ご兄弟一丸となって、さらに盛り立てて、
この不況にあっても、その成長の勢いは
とどまるところを知りません。
とにかく強い会社です。

ちなみに、彼らにとって不動産は本業では
ありません。
あくまでも資産の一部を換金性の高いものに
形をかえて所有しているという感じです。
そういうステージを近くに感じることが出来て
これまた大変良い刺激を頂戴しています

方針で上場をせず、一族で筋肉質な経営を
されています。お人柄や商売に対する謙虚で堅実な
姿勢は、周囲を魅了してやみません。

真夏に彼の運転で、別荘に招待された時のことです。
途中の休憩地点で、皆が店内で涼んでいる時に、
彼の姿だけが見当たりませんでした。
なんと、長距離運転で一番疲れているはずの
彼が、ひとり汗を流しながら黙々と車の窓を拭いて、
車内の掃除をしていたのでした。
ただみんなに、気持ちよく旅行してもらいたい
一心からです。そんな彼からは、学ぶことが
沢山あります。忘れられないエピソードです。

全員で早朝の掃除をするところから、
彼らの会社ははじまります。ぼくの知る限り、
13年間は毎日続けていらっしゃいます。
そして、友人が尊敬する取引先も、社長以下
全員でトイレ掃除から一日がはじまるそうです。

本などでそのような文章をみかけたことも
ありますが、実際にそのように行動なんて
中々出来ないものと思います。成功者に
共通する秘訣とは、こういうことなのかも
知れませんね。

身近にある、こんな素晴らしい刺激を、もっと
謙虚に受け止めなければ!と反省する僕でした。

そんな友人達からの心のこもったもてなしは、
とても嬉しかったです!
どうもありがとうございました!!!

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:43 | Comment(22) | 日記

2010年04月03日

『第13弾RIG−NIGHT』『2作目の3刷り目』『3月』『山田先生の増刷キャンペーン』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


少ない元手から、家賃年収一千万円を目指す方法です!

沢山の応援を誠にありがとうございます!
またアマゾンレビューでは嬉しい書評を
頂戴しまして、心より御礼申し上げます。

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」

PDF(A4×4)
管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、237日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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04月02日の訪問者551人&PV1133人
●04月01日の訪問者649人&PV1324人
●03月31日の訪問者595人&PV1147人
●03月30日の訪問者510人&PV1075人
●03月29日の訪問者315人&PV 872人
●03月28日の訪問者558人&PV1217人
●03月27日の訪問者759人&PV1630人
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『第13弾RIG−NIGHT』


(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

日付:04月17日 土曜日
時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

メールの件名は「0417RIG−NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

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『2作目の3刷り目』


が決まりました
3月29日にこの嬉しいご報告を頂きました。

これも全ては皆様のおかげに御座います。
重ね重ね御礼を申し上げます。
たいへん有難うございました!!!

引き続きの応援を賜りたく、どうぞよろしく
お願い申し上げます!

210318.jpg
先日は出版関係者さまにお祝いして
頂き、感激しました♪


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『3月』


大半の会社にとって、事業年度末を迎えるこの月は
在庫の棚おろしや売り込みに忙殺されると思います。

また個人でアパート経営を営む方にとっては、所得税
の確定申告とも無縁というわけには行かず、さらに
気忙しい日々を過ごすことと思います。

僕の場合は、本業の決算月を4月としています。
右も左も分からぬまま起業した当時、税理士の意向
に従った結果でしたが、不都合なくやってこれました。
忙しくなると先生も愛想がなくなります。
そういう視点からいえば、決算の月を後ろにずらした
おかげで、むしろ優しく丁寧に接してくれます(笑)
ということで、今月が特に忙しくなります。

確定申告については、これも税理士にお願いしています。
今年はリフォームなど出費がかさんだので、
予定納税の還付金があります。
嬉しく思いますが、そもそも先に納税させるより、
その分が手元にあれば、もっと有効に運用できる人も
いるのでは・・例えば最低でも「納税準備預金」
として利息を稼ぐとか?と思ってみたりしました。


所得税予定納税とは・・・

前年度の納税額をもとにその年の税額を推定し、
その額が15万円以上になる場合は、見積税額の
3分の1ずつを2度に分割して納付する制度。


納税準備預金とは・・・

一般的に利率は普通預金より高く、利子は非課税と
なっています。


納税カレンダー

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【RIG音声サービスID】
入り口 どうぞよろしくお願いします!
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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホーム 不動産投資連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこれです
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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043022.jpg
私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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book101.jpg
人生マル得不動産経営のススメ

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私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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『山田先生の


  増刷キャンペーン』



お慕いする山田里志先生の4作目となるご名著
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
は見事、重版がかかりました!
誠におめでとうございます!!!

嬉しいお知らせです。なんとこのたびの増刷を
記念してキャンペーンを行って下さるそうです!

詳細は以下の通りでございます♪
みなさま振るってご参加くださいませ!



キャンペーン特設ページ

キャンペーン期間

受付:4月2日(金) 22:00から

終了:4月5日(月) 22:00まで

応募条件

今回は、本書をご購入の方全て
(Amazon、楽天などのネット書店+全国のリアル書店)
※要注文番号、購入書店名

※前回のキャンペーンにご応募いただいた方は
同じ番号でご応募いただけます。
(2冊ご購入される必要はありません)

特典

(2〜5は前回キャンペーンに同じ。
Amazon購入の方以外のために再度ご用意!)

1、新特典 『本書に登場した現役&
ハッピーリタイア大家さん10人からの
<山田里志>への20の質問 PDF』(応募者全員)

※Q&A内容の一部は山田先生 ブログ にて公開中!

2、「『元祖勝ち組大家術CD全集』
50%OFF購入権」を再度<先着10名様>

3、『山田里志の音声MP3ファイル(30分)』
(応募者全員)

4、『これから大家さんを始める方に向けた、
本当の資産を築くヒント集PDF(書籍30P分)』
(応募者全員)

5、『現役大家さん必見 少ない費用で稼働率を
上げる実践例&山田里志の物件管理術PDF(書籍30P分)』
(応募者全員)



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『王道投資の


  白岩さんのご本』



が発売されましたexclamation×2



↓ キャンペーン特設サイト ↓

http://odpt.net/camp.html

期間

〆切り:4月10日(土)24時まで


特典1:全員プレゼント!

白岩貢のセミナーダイジェスト版
(30分程度)

家賃年収8000万円、所有物件の
入居率は常にほぼ満室状態という白岩貢が、
数々のリスクを乗り越えて不動産投資で
成功した考え方と、実際に実践してきた
具体的な内容をお伝えします。


特典2:先着50名様!

4月17日(土)18時(予定)
渋谷不動産投資セミナー無料招待券
(一般価格6,000円)

著者の白岩貢が成功に至るまでの道程と、
本には書けない「新築」不動産業界の
裏話を特別にお話します。

また、ゲストには、大家さんなら誰もが
知っている『健美家』の社長、
萩原知章氏を招き、収益物件の動きから
見る業界の動向等を語っていただきます。

新築にご興味ある方はもちろん、中古派の
皆さんでも楽しめる特典&セミナーです。

特にセミナーは「伝説」になるような
「裏情報」を白岩がご用意しています。

4月17日の夜に皆さんのお顔が
青ざめるのを楽しみにしております。

↑ ↑ 

先日手元に御本が到着しました!

これから拝読させて頂きます^^

楽しみでございます!!!

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:58 | Comment(16) | 日記

2010年03月27日

『近況』『日常』『とある登山家の言葉』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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またアマゾンレビューでは嬉しい書評を
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03月26日の訪問者626人PV1302人
●03月25日の訪問者665人&PV1409人
●03月24日の訪問者543人&PV1103人
●03月23日の訪問者635人&PV1333人
●03月22日の訪問者683人&PV1857人
●03月21日の訪問者639人&PV1657人
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『近況』


あれれっ?最近やせた?って言われます。
確かに3年前は87キロありました。
現在は72キロです。
ワークアウトのメニューを変更した結果です。
それと食べる量も調整しました。
おかげさまで体調は良好です。
でもパワーは確実に落ちました。
ベンチプレス160キロがマックスでしたが、
今は120キロくらいでしょうか?
でも普段、そんな力は無用なので
よしとしています(笑)
それと白髪が凄い増えました。
固有名詞が思い出せないこともたびたび・・


新しい試み、 RIG音声サービスID の会員さま
もついにイチローの背番号を越えました♪
お蔭様で、みなさまありがとうございます!
4月号の配信は5日ごろまでに開始させて
頂きますので、どうか楽しみにお待ち下さい。
それと僕は滑舌が悪いので、直したいと
思いました。


ある地方の大物投資家と食事をしました。
彼は先月地元に3億円を越える物件を
フルローンで購入しました。
利用先は地方銀行ですが、超保守的なところも
あれば、融資に前向きなところもあると改めて
実感しました。
物件はまだ築後10年くらい(多分)の重S
で利回りが約17%、満室です。
2%前半の変動金利で、15年?もうちょい??
だったかと記憶しています。
面白いもので、各銀行の彼に対する評価と
融資条件が、ひとつとして同じものが
ありませんでした。
「事業用資産の買換え特例」を利用するために
“決められた期間内に”という重いプレッシャー
の中、彼は見事やってのけました。
おめでとうございました!


カナダを拠点に世界をまたにビジネスを展開
している知人が先日10日ほど帰ってきました。
それも、たっくさんの商売の種を抱えて^^
とっても良い刺激を頂戴しました!
なにかやりたいなにかやりたいなにかやりたい
なにかやりたいなにかやりたいなにかやりたい
なにかやりたいなにかやりたいなにかやりたい
こういう話に興味ある人どなたかいませんか?


最近こんな感じです♪

185908.jpg
カナダ帰りの知人と
新橋の小料理屋にて


215441.jpg
キートスさん
すごーく美味しかったデス♪
おかげでアイスクリームを
耐えることが出来ました。
ありがとうございました!


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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホーム 不動産投資連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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『とある登山家の言葉』


160102.jpg
彼の記録

世界には8000m峰が14座あって、
その高所はデスゾーンと呼ばれます。


低酸素と低気圧(共に平地の30%)、
そして低気温(マイナス10〜40度)と
三高ならぬ三低の死の世界だそうです。


〜 ↓ 彼のHPから抜粋 ↓ 〜

無酸素で8000m峰に登るのがどれだけ
大変なことか。
それはエベレストのネパール側第 4キャンプ
( 7950m )に使い古しの酸素ボンベの
ごみの山があることで察せられる。
1999年春にエベレストの頂に立ったのは
117人いるが、無酸素だったのは
5人だけだった・・・



そして彼は、酸素ボンベなしで8000m峰を
6座制しています。まさに超人です!

160351.jpg

その登頂スタイルを「無酸素登頂」と呼ぶそうです。
日本人最多記録保持者である彼は、来年7座目の
登頂にむけて精神的、肉体的にものすごい
トレーニングを積んでいるそうです。
秘密の特訓、裏話等々、ここに書けないことも
たくさんありました(笑)


世界最高峰の雪山登山・・命を懸けた、死と隣り
合わせの過酷で凄まじい世界と僕の目には映ります。
しかし、どうも彼の人生観、死生観は凡人には
及ばない何かがあるようです。


山では絶対に死なない」と彼はいいます。
誰でも死ぬことは決まりきっている、
 その場所が山ではないだけ
」とも。


完全に人生を自分で支配しきっているような
印象を持ちました。


過去に55人もの知り合いの登山家が命を
落としたそうです。
きっと険しい絶壁で足を踏み外して・・
と僕は思いました。


確かに事故で、一瞬のうちに仲間を失って
しまった悲しい出来事もあったそうです。
例えば雪崩が起きると、指笛で周囲に警告を発します。
その一瞬の音を聞き分けて、彼は絶壁の隙間に
体を入れ込み命を取り留めました。しかし
仲間の大半がやられてしまって、そのうちの
何人かはまだ山に眠っているとも。。


しかし、その死の大半は避けきれない事故が
原因とは明らかに「違う」のだそうです。
それは「真っ平らな地面を歩いていて、小石に
つまづいて、たまたま転んだ時に打ち所が
悪くて
。。」という、まるで“あり得ない”
ようなミスが死に直結しているそうです。


そして彼は続けます。「僕は家に帰り着く、
その瞬間まで一瞬たりとも気を抜かない、
だから死なない
」と。


不動産投資に通じる話ですよね。
もちろんそれ以外にも。


この登山家、じつはまだお会いしていません。
僕の友人の大切なお知り合いです。
「山で死なない話」、ぜひ皆さんとも
共有したくなって、伺った話を記事にさせて
頂きました。


偶然にもこの登山家は近所にお住まいでした。
先日も友人と彼、お酒を飲んだそうです。
今度は僕を紹介して頂けるそうです!
呼ばれなくても押しかけますけど^^
楽しみデス♪


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2010年03月21日

『アイスクリーム』『キッチン』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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03月20日の訪問者612人&PV1336人
●03月19日の訪問者656人&PV1296人
●03月18日の訪問者649人&PV1325人
●03月17日の訪問者635人&PV1303人
●03月16日の訪問者620人&PV1316人
●03月15日の訪問者589人&PV1242人
●03月14日の訪問者718人&PV1460人
●03月13日の訪問者766人&PV1950人
●03月12日の訪問者662人&PV1335人
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『アイスクリーム』


毎日食べていました(注:過去形)。

チョコレートやプリン、ケーキも大好きです。

甘いものが大好きなんです。


でも成人病は怖いです。

ジョギングは一日6キロ、週に5日を12年間続けています。

だから大丈夫って自分に言い聞かせています。


最近大きな冷凍庫を購入しました。

カキやホタテ、カニを安い時に買い溜めて置くためにです。

アイスクリームのストッカーとしても大活躍です。


妻がチョコレートバーを何箱も買ってきました。

僕は数日間でその全部を平らげました。

・・・・・・・・・そして怒られました。


我が家ではアイスクリーム禁止令が発動中です。

しかも僕だけ禁止です。

只今美味しいものを独り占めした罪を償っております。

143315.jpg
ちわわ
男の子デス☆

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『キッチン』


先日ブログでご紹介させて頂いたキッチンメーカー社長

の話です。こちらの社長、まだ25歳とお若いのですが、

なんと創業者であり、かつ起業10年目というから

驚きました。


彼が起業した経緯を伺いました。


中学生の頃からサッカー選手として頭角を現し、その

才能を買われて、サッカーの名門高に進学しました。

しかし周囲の嫉妬と妬みから酷いいじめにあい、

くるしくて顧問に相談したところ、

「俺(先生)はこの先何十年も、ここで飯を食って

いかなければならないが、お前(彼)は違う。

ましてやよそ者のお前をかばうことなんて出来ない。

学校なんかやめればいい。」と突き放されたと言います。


まだ高校1年といえば子供です。ましてや遠く親元を離れ、

なれない独り暮らしと拷問のような厳しい境遇に、

日々追い詰められていった様子が伺えます。


最初は「大人なんか信用できない!」

「皆を見返してやる!」という反骨精神で

起業したといいます。なんと高校を中退して

会社を興したのです。若干16歳にして自分の

生き方を変えるその行動力は大変なものだと

思います。


携帯電話を販売する事業では、月に100万円を

稼ぎ出し、それからオーダー家具へと業態を変更、

いまでは国内外に提携工場を有し、100種類超の

賃貸住宅用オーダーキッチンを手がけるまでになりました。


“若い”というだけで、舐められることばかりです。

かくいう僕自身も26歳で起業、13年目の会社を

運営していますが、同様の経験はこれでもかという

くらいありました。だからこそ、その信用を培うために

人一倍の苦労をして来たであろう彼は、25歳とは

思えない風格を備えつつも、謙虚さに満ち溢れた

素敵な好青年です。


大好きな人間は応援したくなります。

6月15日&16日は全国賃貸住宅新聞社主催の

フェアに出展します。その会社名は株式会社グリップ。

皆さん、遊びにぜひ立ち寄ってください。


それから1センチ単位までの要望に対応したキッチン

や洗面化粧台に興味がある人は、彼に連絡して見てください。

もちろん1台から全国対応可能とのことです。

愛媛県の自社ビルにはショールームもあります。


会社のホームペーは こちら です♪

152658.jpg
ー田中蒲鉾本店の逸品ー
・うわじま
・手押しじゃこ天
・すまき
・牛鬼ちくわ

宇和海でとれた新鮮な原料に、でん粉や
砂糖などを一切使用せず職人が丁寧に
造り上げたもの。酒の肴に最高でした!


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posted by 恵比寿のI at 22:40 | Comment(24) | 日記

2010年03月13日

『出版パーティー』『重版が決まりました!!』『BIGスリーに囲まれる仏のえびちゃん^^』『とある売却理由』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。

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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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03月11日の訪問者630人&PV1214人
●03月10日の訪問者581人&PV1200人
●03月09日の訪問者668人&PV1346人
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●03月02日の訪問者747人&PV1646人
●03月01日の訪問者778人&PV1877人
●02月28日の訪問者628人&PV1417人
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『出版パーティー』




プレゼントkamochan

プレゼントKazzy Sugaさん

プレゼント小野里社長さん

プレゼントちはさん

プレゼントけんちゃん

プレゼントyukiさん

プレゼントタニアさん

プレゼント水戸大家さん

プレゼントソフトバンク Nさん

プレゼントT社長さん

プレゼントのんだくれパパさん

プレゼントよっちさん

プレゼントデビル(プリンス)門山さん

プレゼント増山大先生

プレゼント空飛ぶかっさん

プレゼント投資家Yokoさん

プレゼントこうさん

プレゼントあきらさん

プレゼントセレブゆうこりん

プレゼントささぼうさん

プレゼントヒロシさん

プレゼントセレブ竹本さん

プレゼントマルミーさん

プレゼントご飯大好き大家のコウさん

プレゼントgamiさん

プレゼントジェービルさん

プレゼント不動産オー様

プレゼントてらちゃん

プレゼントトゥイークさん

プレゼントmi6 さん

プレゼントサエひでおさん

プレゼントえびちん

順不同

044717.jpg
花束がなんとふたつも!!
涙がでそうになりました。


045012.jpg
沢山のお祝いの品々♪

kamochan、ちはさん等が中心となって
大勢の友人達に祝福して頂きました。
本当にたっくさんの素晴らしい友人達に囲まれて、
お蔭様で一生のよき思い出となりました♪
皆さま、心より御礼を申し上げます!
ありがとうございました!!!

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『重版が決まりました!!』


アマゾン書店ではキャンペーン4日目に600冊近くを
売り上げ、キャンペーン終了の10日目を待たずして、なんと
1千冊を売り切ってしまいました。それから実店舗においても
好調な売れ行きを記録、こちらもつい先日、とうとう在庫を
完売したそうです。そして“重版決定”との嬉しいお知らせを
頂戴しました。

みなさまのおかげに御座います。ありがとうございました!!!

以下、本の紹介スケジュールになります。

20100310日経新聞ベストセラー(ビジネス書)第5位.JPG

・3月10日掲載の日経新聞ベストセラー第5位
・BIGTOMORROW (来月の発売号)
・全国賃貸住宅新聞 (来月の発売号)
・ビジネスチャンス (今月20日発売号)
・グローバルオーナーズ (来月の発売号)
・楽待のコミュニティー (参加予定)
・他

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今日のお宝物件を探そう♪】
アットホーム 不動産投資連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】
裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこれです
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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人生マル得不動産経営のススメ

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齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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『BIGスリーに囲まれる


  仏のえびちゃん^^』



詳しくは こちら をご覧下さいネるんるん


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こんなお店で、

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霜降りローストビーフや

130543.jpg
好きな料理をおなかいっぱい☆

140756.jpg
食後の山盛りスイーツ!

を堪能したあと、遅くまで不動産話にはなを咲かせました。
途中で左門満室さんや水戸大家さんからタイミングの良い
着信に驚きつつ(笑)、実に楽しいひと時でした。

234658.jpg
投資家I氏から頂戴したお土産♪


帰宅すると、隠密さんからのサプライズがポストにっ!
なんと「祝福の手紙」と「」、それから
縁起物である「火打石」の隠密スペシャル3点セットを
拝領いたしました!感激で、ここでもまた涙が・・

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『とある売却理由』


某地方都市での売買事例です。最近の話です。
売り物件が2つありました。そして2棟一括の売却でした。

ひとつは築年数が20年を越えた平屋、駐車場は2台、
これまで貸家として運用されてきました。今回の退去を
機会にわざわざ内装や設備をリフォームしての売却です。

そしてもうひとつは、なんと築後2年?3年経過して
いますが未入居の2階建て戸建です。
ちなみに仕入れた経緯は未確認です。

二世帯住宅というわけでもなく、それぞれが
独立した立派な建物です。これが二つあわせて、
な、なんと1050万円でした!

貸し出せば平屋は6万円、そしてもうひとつの二階建ても
7万円は手堅いエリアです。
この陣容で、グロス約15%とは驚きです!
住宅ローンを組んで一方を実需で住まいながら、
もう一方からの賃料で両方のローンを賄うことも可能です。

売主はこうした物件を無借金でいくつもご所有されている
投資家でした。僕の記憶では、過去に戸建を数十万円〜
仕入れて、再生したお話も伺ったことがあります。

そして売却理由ですが、この取引は儲けることよりも
後進に道を譲るといった意味合いが強いものでした。
ですから、未公開物件として、目をかけている投資家に
そっと引き継がれていきました。

売主さまは、「賃貸業が時間相手の稼業」というお話を
常々されています。僕はこれまで、
“失われた機会損失(空室の家賃)は永遠に取り戻せない”
という概念ばかりを思っていました。
しかし、今回の「譲る」ような取引を考えると、
最近よくおっしゃっていた「後継者がいらっしゃらない」
ご事情とも深く関わっている印象を持ちました。

不動産投資は息の長いマラソンのような物なのかと思います。
そして「人生=時間」を考えると、ゴールの設定を
どのように、またどの時間軸に定めるべきかについて、
深く考えるたいせつな機会を頂いたように思います。

収穫した果実を楽しむ人生もあるという、
当然の事実にふと気がついた瞬間でした。
自分の人生設計図に考えを巡らして見たいと思います。

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お気に入りのカフェにいました。
手を差し伸べると、ちゃんと
お手をしてくれます^^
おとなしくてかわいかったー


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posted by 恵比寿のI at 01:04 | Comment(22) | 日記

2010年03月01日

『出版のご挨拶』『齋藤さんの本』『ココロの授業』『準備中の増刷キャンペーン』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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ブログ、233日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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02月27日の訪問者591人&PV1261人
●02月26日の訪問者563人&PV1252人
●02月25日の訪問者672人&PV1476人
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『出版のご挨拶』




こんにちは、恵比寿のIこと石原博光です。昨年刊行した
初めての著作『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い
「不動産経営」50の戦略 (単行本)』
では、大変お世話に
なりました。おかげさまで重版にも恵まれまして、このたび
第二作目となる『まずはアパート一棟、買いなさい !資金
300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意(単行本) 』

をソフトバンククリエイティブ株式会社さまより出版する
運びとなりまたことを、ここにお礼とともにご報告申し上げます。

前作では、僕と12人のオーナー仲間のノウハウやアイデア
を満載し、あらゆる賃貸物件オーナーにとって経営の参考
となる本を目指しました。そして今回の本では、所得の決して
多くない人が、300万円の自己資金から不動産投資を始めて、
10年後に無借金で年間1千万円の家賃収入を得る方法
を、
具体的にまとめてみました。

最初に「稼動産」、そして、あとから「資産」へと取り組む、
その極意を “持たざる者の戦い方”として提唱しています。
危険な面も説明しつつ、そのリスクを排除しながら、どうやって
資産を増やしていくのか?この本に書かれているすべては、
僕やその周囲の人たちが検証し体得してきた“生きた
投資手法となります。

属性毀損を回避する論法」や「積算評価を重視する手法
といった従来の潮流とは一線を画した方法で驚かれたと
思います。しかし人によって資産背景や価値観も違えばこそ、
投資方法もまた千差万別だと信じています。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、勇気を持って
一歩を踏み出すために、その一助となれば幸いで御座います。
みなさま、どうぞよろしくお願い申し上げます。


≪アマゾンキャンペーン≫

購入者さまへ「3つの特典」をプレゼントるんるん


購入受付

まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

期間

3月10日まで

特典

@55平米1ルーム・ビフォーアフターのご紹介
ARIG星輝&石原博光(恵比寿のI)の対談(約100分)
B増山塾長&齋藤靖之さん&石原博光の対談(約46分)

入手方法は こちら

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水戸大家さんが「レポート」を作りました。“無料”
とのことです。内容は、固定資産税評価900万円
近い戸建を格安で買えた5つの理由をはじめ、
中古物件に潜むあまり語られないリスクを実体験に
基づいて、分かりやすくまとめられています。
以下、彼からの告知です。

■あなたは、不動産投資本には書かれていないリスク
をご存知ですか?今なら、私の実体験から学んだ、
「不動産投資本に書かれたいないリスク」を無料公開中です。
そのうち、このページは閉鎖しますので、お早めにどうぞ


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・川口満室・重S・エレ・H5・積2.83億・売2.3億
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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『齋藤さんの本』


一発鑑太郎!の齋藤さんの本
「年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」

発売2週間ですぐに重版となり
フジサンケイビジネスアイ、日刊ゲンダイ等の
新聞メディアでも取り上げられ、大きな話題を呼んでいます。

齋藤さんは日ごろより親しくさせて頂いている
僕の大切な友人でもありますので、彼の素晴らしい活躍が
本当に嬉しくてなりません♪♪♪

こちらの本について
読者全員プレゼントキャンペーンがはじまったそうです。


すでに本をお持ちの方でも
無料でプレゼントがもらえるようです。
こちらから確認してみてください。

まだ本書をお持ちでない方のキャンペーンページ

入り口

すでに本書をお持ちの方向けのキャンペーンページ

入り口

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『ココロの授業』


で有名な比田井さんが、待望の2作目をご出版されました。
誠におめでとう御座います!!!

私が一番受けたいココロの授業 講演編 与える者は、与えられる―。

なんと、出版二日目にして増刷がかかったと伺っています!
全国からの講演依頼が後を経たず、講演実績は32,000人を
超えさらに増え続けているともいいます。
今後のますますのご活躍が楽しみでなりませんネ♪


3/2(火)〜3/4(木)に、購入していただいた方へ感謝の気持ちを
こめて、次の3つを特典としてプレゼントして頂けます。

1.比田井和孝の特別授業動画
2.秘蔵動画●先生達が涙した、長崎君の答辞&自分を変える
  決意の返事、瀧澤君の「はい」
3. 本にはならなかったエピソード(PDF)

さらに、50冊以上まとめてお買い上げの方には

4.「講演料無料で、講演に行きます!」

 注1 日程は調整させてください。
 注2 交通費・宿泊費(必要な場合)はご負担願います。

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『増刷キャンペーン』

を準備中とのことです。

・山田里志先生の著書

あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方

・増山大塾長の著書

増山塾式不動産投資7つの裏ワザ

お二人のの増刷も決まったそうです!
誠におめでとうございます!!!

そして増刷のキャンペーンをご企画中とのこと、
とても楽しみですね♪♪♪

また後日に告知させて頂ければと思います。

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二作目の企画が持ち上がったのは、去年の秋、
一作目を世に送り出して間もなくのことでした。

身に余る有難いお話に喜びつつも、数多の投資家
たちに向けて、“心がすくむ思い”というのが
正直な気持ちでした。

第一回目の編集会議では、知恵を絞った渾身の
「章立て」もあっけなく棄却されてしまい、
途方にくれたことも...

それでも担当者さまをはじめとする関係者さまの
根気強いご支援のおかげで、ようやくこの日を
迎えることが出来ました。

全身の力が抜けるように“ほっとする”と同時に、
万感胸に迫る思いです。

文中のケーススタディーには
この方この方、あとこちらの社長さまや
Kご夫妻さまにご出演頂いております。

そして文中の事例として、お名前こそ
挙げていませんが、前作の12名の投資家を
はじめ、僕の周囲の投資家さまに多大なる
ご協力を頂いております。

感謝の言葉しか御座いません。



 みなさま


 ほんとうに ほんとうに


 ありがとう ございました!



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posted by 恵比寿のI at 00:14 | Comment(38) | 日記

2010年02月25日

『お知らせ』『春』『水戸大家さん』『セミオーダーキッチン』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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ブログ、232日目です。
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02月24日の訪問者333人&PV612人(メンテナンス)
●02月23日の訪問者53人&PV124人(メンテナンス)
●02月22日の訪問者613人&PV1237人
●02月21日の訪問者705人&PV2050人
●02月20日の訪問者758人&PV1621人
●02月19日の訪問者653人&PV1497人
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『お知らせ』


二作目となる「まずはアパート一棟、買いなさい!」は
3月1日から、アマゾンキャンペーンを予定しています。

プレゼント特典@55平米ワンルームビフォーアフターのご紹介
プレゼント特典ARIG星輝&石原博光(恵比寿のI)の対談音声
プレゼント特典B増山大塾長&齋藤靖之さん&石原博光(恵比寿のI)
 の対談音声

上記をただいま準備中です。どうぞよろしくお願いします!

“命令形”のタイトルをお許しくださいませ^^;

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『春』


めいてきましたねかわいいかわいいかわいい

寒さが苦手な僕にとっては、嬉しい限りです。


しかし、先日電車の中での気になる会話が耳に残っています。

「この時期にスキー場で雨が降るなんて考えられないよ!」

「そうだよな〜」

「去年もそうだし、年々おかしくなってるって!」

「これって異常気象だよな?絶対やばいって!」

がく〜(落胆した顔)


僕はスキーをしませんので、スキー場の天気とか

気にしたことありませんでしたが、

「へーそういうものなんだー」

と、少し不安になりました。


“温暖化対策”どうしたものでしょうネ?


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『水戸大家さん』


は、コツコツと資金を貯めて、不動産投資を

スタートさせました。


自認されていましたが、収入は少なかったそうです。

なので、家族を養いながらのやりくりは、

さぞや大変な苦労だったと思います。


今では会社勤めを卒業されて、専業大家へと

人生の舵を大きく切りました。


驚くことにかれは、まだ20代と若いんですよね。

そのことを考えるだけでも、勇気をもらえるし、

とても凄いなって思います。


彼との会話の中で、とくに共感することは

「時間」の使い方についてです。


わずか数年かんの過ごし方で、その後の人生設計を

大きく支える“礎を築く”ことも可能だということを

最近よく考えます。彼をはじめ、僕の周囲の

投資家をみていても、

その思いは強まっていくばかりです。


意識などしてもしなくても、時間と共に

人生も経過していきます。でも、だからこそ

そこにこだわりたいなって思いました。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・

水戸大家さんが不動産投資に関する「レポート」

を作りました。ダウンロードはなんと“無料”との

ことです。


僕はさっそく拝見しました!

気になる中身は、、

固定資産税評価900万円近い戸建を格安で

買えた5つの理由をはじめ、中古物件に潜むあまり

語られないリスクを実体験に基づいて、

分かりやすくまとめられています。


彼からの告知です。

あなたは、不動産投資本には書かれていない
リスクをご存知ですか?

今なら、私の実体験から学んだ、
「不動産投資本に書かれたいないリスク」を
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そのうち、このページは閉鎖しますので、お早めにどうぞ


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そしてすでにご存知かとおもいますが、

水戸大家さんのブログはこちらから♪

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・川口市満室・重S・エレベータ・H5築・積算評価2.83億
・販売価格2.3億?15%!?


興味あって電話連絡が可能な人、ご連絡お待ちしています。
ちなみにこれは任意売却案件になります。

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         ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 
・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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『セミオーダーキッチン』


のとある社長と本日お会いしました。

てっぺんを目指しているという(笑)
ベンチャーキャピタリスト(って呼称があるのです)
の知人の紹介でした。彼の人脈はいつもながら
素晴らしいデス♪

どうしてもあわせたい人がいるって、
わざわざ飛行機にのせてお連れ頂きました。

例によって雑談8割、仕事2割という感じで
楽しい時間が過ぎていきます。

初対面と信じていた彼は、じつは今回が二度目との
ご指摘に、驚きました(汗)去年開催された
全賃フェア会場で、一作目となる
「満室大家さん50の戦略」のサイン会を
していた時が、一度目とのことです。。

1センチ刻みで、色も仕様もオリジナルの
専用のキッチンが製作できるそうです!
しかし本当はミリ単位でも可能だそうです。

天板も7層の人口大理石で、アフターメンテナンス
もばっちりとのこと!例えば、天板だけとか
取っ手、引き出しだけでも、あとからでも
修理用にオーダーができるという説明に、
ぎゅっと心が捉えられました。

このセミオーダーキッチン、価格も
魅力的に思いました。量産品でも最安値級の廉価版とは
もちろん比較になりませんが、オリジナル品
で差別化をはかりたい人には、同社の試みは
非常に嬉しいし、心強い味方だと思います!

もし、こちらのキッチンを検討したい人、
ご紹介させて頂きますので、お気軽にどうぞ!

こちらまで。

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kamochanのメルセデスで
ランチに行きました♪

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Yukiさんから頂戴しました♪
美味しいケーキ、ありがとう
ございました!

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『増山さん出版記念パーティー』『増山さん出版慰労会』『ヒッチハイク』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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●02月17日の訪問者607人&PV1186人
●02月16日の訪問者640人&PV1418人
●02月15日の訪問者566人&PV1075人
●02月14日の訪問者547人&PV1224人
●02月13日の訪問者576人&PV1441人
●02月12日の訪問者715人&PV1608人
●02月11日の訪問者643人&PV1413人
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『増山さん出版記念パーティー』


2月14日は、夕方から増山さんの出版パーティーに
参加させて頂きました。この日は朝から星輝さんと
リグの活動に勤しんでいて、あーだこーだと
言いながら、ぎりぎりになって会場に滑り込んだのでした。

室内はすでに満席状態で、ものすごい熱気です。
たくさんの知った顔を見つけて、嬉しくなったのは
言うまでもありません(笑)

前半は、増山さんを含めた3名のかたのセミナーが
各30分づつありました。元銀行員のキヨサキさん、
次によーこ小澤さん、とりは増山大先生です。
お話はそれぞれ大変素晴らしく、あらたな発見や視点
もあって、とても勉強になりました!!
アンケートによる参加者さまの満足度も、やはりというか、
非常に高かったと聞いています。

各インターバル中に既知の方達と親睦を深めることが
出来ました。メールやブログ、メルマガ、書籍や電話等で
みなさんの活躍をしってはいましたが、それでも
実際にお会いして同じ時間を共有するのってなんだか
良いものですね!
心が通い合う気がするのはきっと気のせいではないと
思いました。

後半は立食形式の懇親会という構成で、この時にお名刺を
交換させて頂いた方々とは本当に嬉しい時間を過ごさせて
頂きました!なかでも、ボールペンを貸してくださった
まだ20代半ばの投資家の卵さん、
関西から駆けつけたという投資家さん、
千葉県に投資先をということで盛り上がった同世代の
投資家さん、
僕のDVDを出勤の車中で毎日聞いて、地方に高利回り物件
を高稼働させることに成功しながら、今はさらに凄い物件
と格闘中という投資家さん、
広尾にお勤めという京浜東北線沿線狙いの女性投資家さん、
背が高くてkamochanがこの人は悪い人だからと紹介して
くれた悪い投資家さん(笑)、
初対面のように接してしまって、でも笑顔で許してくださった、
上下真っ黒の投資家さん、
あとは以前より存じ上げている投資家の皆様がた、
当日は有難うございました!!!

会の進行は集中力を切らさない仕掛けが端々に施されていて
増山塾スタッフさまのご配慮も大変素晴らしかったです。
またこのような会にぜひ参加させて頂きたく思います。

185525.jpg
サイン風景♪

005414.jpg
ご馳走様でしたー☆

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ご馳走様でしたー☆

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ご馳走様でしたー☆

185926.jpg
ご馳走様でしたー☆

それから、二次会ではkamochan、銀座の弁護士さん、
かっさん、こうさん、めぐままさん、王子のドン、
remさん、sindyさん、☆輝くん、僕(順不同)の
10名で終電近くまで盛り上がりました!!

ここでもkamochanの美脚を撮ったのですが
(最近投資家の間で流行っています)、刺激的な
ショットになり過ぎたので、
公開は控えさせて頂きまーす(笑)

remさんのブログはこちらから♪

水戸大家さんのブログはこちらから♪

星輝さんのブログはこちらから♪

皆さん、有益なメルマガを発行されていますので
ぜひご登録されることをお勧めします♪
もちろん僕も読者です^^

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『増山さん出版慰労会』


17日は
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
の著者:齋藤靖之さんと、先日ご出版された
増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
の著者:増山大さんと僕の三人で
「増山さん出版慰労会&3人重版おめでとう会」
をしました。

新宿で「鳥料理」が美味しいと評判のお店に
集まって、串や鳥の刺身、鍋をつつきながら
共に労苦をねぎらいました。

話題は出版裏話、家族の話、アイフォンの実践的な
活用術、投資の話やホリエモンの顔についてなどなど
多岐に渡り、時間の過ぎるのがあっという間でした。

「アイフォン」とは例のソフトバンク社で
大人気の携帯機種のことです。
詳しくは齋藤さんのブログでも触れていますが、
この「アイフォン」を使ってより効率の良い
「不動産投資」が出来るそうです。僕は手取り
足とり教わって、ナルホド〜って関心しっぱなし
でしたが、希望者にはなんと「レッスン」を
用意しているとのことです。
興味あるかた、ぜひ齋藤さんに問い合わせて
みて下さいネ♪より豊かな人生が送れるかも
です!

191729.jpg
コラーゲン鍋
(コラーゲンって何の?って聞いたら
店員さん答えに窮していました^^;)

192544.jpg
鳥のさしみ

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『ヒッチハイク』


したことありますか〜?
良く映画で観るシーン、こぶしを握り締めて
親指をそらに向かって突き出して、Hey〜!!
って。

僕がアメリカで学生をしていた時の話です。
さかのぼること19年前、ルイジアナ州から
車(当時はフォードのトーラス:3リッター
の4ドアセダン)に乗って、ミシシッピ州、
アラバマ州を抜けてフロリダ半島の付け根に
あるペンサコーラビーチまで遊びにいった
帰り道での出来事です。

ちなみにこのペンサコーラは第二の
マイアミビーチと呼ばれていて(当時)、
手付かずの真っ白な砂丘が何キロ(何十キロかも?)
にも渡り、永遠とも思えるような壮大な
光景が広がっています。とにかく人の姿が
見当たらないのが贅沢この上ありません。
両親をはじめ、僕を訪ねてきてくれた友人は
みなここへ連れて行きましたが、
大絶賛されました。いつか再訪したい場所の
ひとつです。

途中の町と町の間は、ワニがたくさんいる
スワンプと呼ばれる湿地帯や人類未踏と
思われる原生林が占めていて、
その壮大な大自然のど真ん中をひたすら
真っ直ぐにフリーウェイが何百キロに渡って
伸びています。

その道端で白人男性が手を挙げていました。
車内には僕と友人の二人、目があった瞬間に
友人の思っていることが分かりました。
車を寄せて、白人男性にどこまで?って聞くと、
「アムトラック」に乗りたいといいました。
「アムトラック」とは大陸横断鉄道のこと
をいいます。で、僕達の行き先が
ニューオリンズだったので、そこの駅でも
良いか?って会話を交わして、3人の不思議な
旅が始まりました。

僕の記憶している彼のことは、まず歳が40代
の白人男性、身なりは貧しそう、乗せた場所は
アラバマ州のなにもない付近、彼の荷物は肩に
背負うタイプの大きなボストンがひとつだけ、
野球帽子をかぶり、声が非常にしゃがれていて、
またサウザンアクセント(南部なまり)が非常に
きつかったことを覚えています。無精ひげも
生えていて、とにかく乗せてしまってから
思ったことは、「やばい人かも???」という
後悔の念でした。

当時19歳の僕は怖さ知らずというよりも
無謀だったと思います。
もし後部座席の彼が銃をもっていたら、そして
悪人だったらという危険性を背負い込んでしまった
のですが、そんな可能性に乗せてしまってから
気づいてしまった哀れな二人でした。

とにかく怖かったのでたくさん話かけました。
そして彼が疲れたので寝ても良いか?って聞かれた
あとからも、バックミラーごしに、ずーっと
監視を怠りませんでした^^;なにかあったら
急ブレーキを踏んでやろうって、そればかりを
心に誓っていたのでした。

無事に駅まで送り届けると、彼は本当に感謝しつつ
車を去っていきました。出稼ぎにいくという
言葉は真実だったようです。疑ってしまったことに
悪いと思いつつも、こういう旅は本当に
危険だなって身をもって知りえた貴重な経験でした。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 22:32 | Comment(14) | 日記

2010年02月11日

『脱稿しました』『新年会』『水道の心配事その2』『バンクーバー』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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●02月05日の訪問者672人&PV1486人
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『脱稿しました』


9日(火)にようやく2冊目の原稿について、
3度目のゲラのチェックを終えました。
これで完全に手離れです!!
その日のうちに印刷所に持ち込まれたようです。
タイトなスケジュールだったのでバイク便も
何度となく出動して頂きました。
あれって、本当にちょっぱやデスねー!
赤坂から恵比寿まで15分もかからないかと。
そしてなんと今年は早くも3日の徹夜も経験しました。
といっても、そのうちの1日は麻雀でしたが(笑)

19日ごろにパイロット版が刷り上るようです。
25日にアマゾンへ配本。それから数日かけて
全国の書店に配本予定と伺っております。
あと少しです。
皆様どうぞよろしくお願いいたしますexclamation×2

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『新年会』


先日、kamochan、Yukiさん、KazzySugaさんらと小山に
行った帰りに三軒茶屋で新年会に参加させて頂きました。

141119.jpg
ランチは白い手打ちソバの天盛り

「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」の
著者:工藤一善さん、
「3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法」の
著者:芳賀成人さん、ご飯大好きイケメンコウさん、
恵(めぐ)さんら総勢8名で焼肉やに集結!!

200322.jpg
大好評!!
Yukiさんお薦めの甘ーいお酒
ロックで頂きました^^


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宮城の生牡蠣と白くらげの和え物
焼肉屋なのに、しかも内陸なのに、生もの(笑)
ちょーうまかった


工藤さんは本を2週間ほどで一気に書き上げてしまうとか!
凄い才能です。芳賀さんのお酒で鍛え上げられたおなかも
しっかり触らせて頂きました。恵(めぐ)さんの
現在取り組まれている凄い物件、ついつい細かいところ
も遠慮なく聞いてしまいましたがいやな顔をせず、
ばっちりと教えて頂いちゃいました。そしてコウさん、
どんだけご飯がすきなんですか〜(笑)kamochan&Yukiさん
の美女2人に囲まれて、焼肉代官Sugaさんの絶妙な
箸さばきで、美味しく楽しく夜は更けていきました。
皆さん、有難う御座いました!!!

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美脚☆

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『水道の心配事その2』


前回のお話から間があいてしまいましたネ^^;
水道圧を上げる工事をして、一つ目の問題は
既存管の老朽化に伴う水漏れ事故というものでした。

しかし、地元の業者による手厚いバックアップ体制
のおかげで難をなんなく乗り越えました。値段だけで
良い関係は築けないとも書かせて頂きましたが、まったく
その通りかと思いました。
それから今日まで、増圧に関する不具合はなにも
なく、入居者の満足度が上がっているので本当に
良かったと思います。

それで心配事の2つめですが、ご想像された方も
いるかと思いますが、水道の使用量が増えてしまった
ことになります。

このマンションは大メータ(量水器)が1つの契約です。
オーナーがまとめて払って、各戸に請求する形をとって
おります。なんとこの工事以降、水道代の請求がこれまでの
約1.4倍に増えてしまったというイメージです。
例えば10万円/月→14万円/月という具合です。
上がった分をそのまま各戸に請求すれば話は簡単ですが、
この不景気にあって、入居者の請求を1.4倍にしたら
と思うと、なんだか気の毒にも思います。

僕がとったアクションは、まず入居者の方に、状況を
把握して頂くようにありのままを手紙に託しました。
これで多少なりとも抑止効果が見込めればと思います。

次に水道局に確認しました。
根本的な問題として、水道代が他の市町村より
高いのではないか?というかねてからの疑問をぶつけて
みると、その通りであることが判明しました。それから
色々と調べてもらうと、前年同月比でなんと100トンも
多く使用されていることが判明しました。増圧工事で
水の勢いが良くなっただけで、ものすごい量が消費された
ようです。それと工事の方法を細かく確認していくと
実は屋上にある高架水槽(高置水槽)の水を全部抜き
取ったので、その分のロスがあるということが
判明しました。なるほど〜って思いました。知れば納得
ですね。動いて見るものです。すかざず、この分の減免措置
を尋ねましたが、残念ながら棄却されてしまいました(笑)

ちなみに、1世帯(構成4人)あたりの使用量は
20立方/月だとか。プロパンガスは1人当たり5立米/月
ともいいますので、なんとなくそんなもんなんだなって
思いました。

・入居者への手紙
・工事にともなう水のロス


上記の2点をあわせて考えると、今後にどのように
反映されるものか、不安半分、期待半分といった心境です。

そして実は、今回のことで水道料金を毎月1万円強下げる
ことに成功しました。今後ずっと安くなります。1年間で
僕の場合は15万円ほど安くなるかと!大メータ(量水器)
が1つの契約の人に有効な方法ですが、その全員が適用される
かの判断はわかりかねます(と逃げておきます笑)
具体的なその方法に関してはメールマガジンで
お伝えさせて頂こうかと思います。
まだ創刊号のみの発行で、登録して頂いた皆さまには
お待たせしまして申し訳ありません。
ゆっくりとですが、きっとそのうち更新させて頂きますので、
興味ある人は、右のサイドバーからご登録くださいネ。

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『バンクーバー』


最近、縁あってバンクーバーに在住の邦人と
連絡を取り合っています。彼は長野五輪の通訳を
務めたあと、渡加して最初ケロウナという町に住みました。

ケロウナとはバンクーバーから東に約460キロ、
ハイウェイで3時間半あまりのところに位置していて、
人口約10万人弱、穏やかな気候のため人気の都市で、
リタイアの地としても名高いそうです。

そこでアイスワインというものを日本に広めるビジネスを
はじめて、その業界での頂点を極めました。テレビや
ラジオでもことあるごとに出演していて(日本とカナダで)、
また書籍もいくつか出されているので、お分かりになるひとも
いるかと思います。

去年、そのビジネスの一切を譲渡して、バンクーバーに
移り住みました。理由は成功したといっても、小さい町
でのビジネスは限界が低くてつまらないからというものでした。

彼の才能を存分に生かす舞台としては、ケロウナという場所が
小さすぎるように思いました。本人もそれをよく承知している
ようで、とにかく彼と話していて感じるのは、

・溢れるほどの熱い情熱があって
・人の痛みをよく理解することができ
・決断力とスピードを伴った行動力が半端ではない


ということです。
そして僕がこれまで成功した方々にお会いして思うことは
突出した才能の塊というよりも、やり遂げる意思の強さ
と成功するまでのひた向きな努力、それから心のやりとりを
命のやりとりのように大切にされるという共通点です。

そんな彼は渡加して14年目になりますが、邦人として
移り住むには越えなければならない障壁がいくつもあって、
苦労したそうです。強制的に帰国しなければならないような
事態を迎えて、もうこの国での生活を諦め掛けた時、
彼を合法的に在国できるように手を貸してくれた恩人の
存在も、彼のこれまでの生き様がそうさせたように思いました。

自分の道を切り開く、そんな彼の生き様は羨ましくもあり、
いつか自分もそうやって海外に新たな拠点を築きたいという
思いを強くしました。

3月にビジネスで一時帰国する予定です。焼き鳥やで
飲もうって約束をしています。楽しみでなりません。
そんな彼が今回手がける仕事の一部として、若者達が
世界に打って出るビジネスの拠点をバンクーバーに
作る総合的なコーディネートをしています。以前、そのからみで
カナダの永住権をブログ上で募集させて頂いて
おりました。移住・永住に関連した話や、海外ビジネスについて、
それから、現地の不動産売買や大手銀行にも顔が広いです。
なにか僕も携われるといいなって思います。

米国留学時代はもう20年近く前の話になってしまいますが、
その頃はネットが普及しておらず、もっぱら高額な国際電話か
エアメールに頼っていたことを思い出します。しかし世界の
距離が心理的にも物理的にも近くなった現在、こうした環境を
もっと存分に使い倒したいものですねるんるん

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posted by 恵比寿のI at 22:35 | Comment(24) | 日記

2010年02月04日

『ヘリンボーン』『BIGtomorrow』『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』『『高金利時代』


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●02月01日の訪問者633人&PV1404人
●01月31日の訪問者516人&PV1118人
●01月30日の訪問者535人&PV1104人
●01月29日の訪問者601人&PV1409人
●01月28日の訪問者627人&PV1392人
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『ヘリンボーン』


とは「ニシンの骨」の意で、折り目がそのように
見えることからこの名がある。だそうです。

友人でもある 窪川勝哉
さんは、男性には珍しいインテリアスタイリストです。
前回のRIG-NIGHTにもご参加頂いています。

彼が都内某所に購入した自宅は、築53年の
テラスハウス、専有面積はなんと約120平米
もあります。信じられないくらい激安で
仕入れています。しかも敷地内に駐車スペースまで
ついて、1千万円弱とは、、
恐れ入りました。

で、その家をデザイナーらしくリノベーション
して住まれています。リノベというよりも
イノベーションという領域かと思います。

細部に至るまで物凄いこだわりようで、
床に何気なく敷き詰められている絨毯が
実はドイツから空輸で取り寄せた逸品だったり、
お金も相当かかっていると思います♪

とにかくおっしゃれです!!
僕はこんな家に住みたいデス。

以前、彼の家に遊びに行ったときに
一部撮影させて頂きました。携帯カメラでは
その魅力が伝え切れないので残念に思いますが、
雰囲気はわかるかな〜と思います。


192205.jpg
一階リビング

192739.jpg
取っ手はわざわざ経年具合を演出するために
汚してあります。


193558.jpg
2階のウォークインクローゼット
2階のゆかはヘリンボーン状に編みこんだ
贅沢な特製フローリングです!!


194031.jpg
2階の一部
アンティークの家具で占められていました



それと カシオEXILIMAVENUE
の下の方に動画が2本、自宅が拝見できます。
どうぞ!!ってぼくの家ではないのですが(笑)


ー 彼の紹介 ー

インテリアスタイリスト
雑誌、TVのメディアのみならず、モデルルーム、
モデルハウスのスタイリングも手がける。
過去にはジャスト(TBS系)、王様のブランチ(TBS系)、
ピンポン(TBS系)、でお部屋改造のコーナーを
レギュラーで務める。また、はなまるマーケット(TBS系)
やナイナイサイズ(日テレ系)でもインテリアコーナーに出演。
著書には「インテリアスタイルノート」(誠文堂新光社)、
ひらめき手づくりインテリア(ソフトバンククリエイティブ)。
現在は、バンタンデザイン研究所にて
インテリアスタイリストコースの講師も務めている。

OFFICIAL BLOG http://ameblo.jp/kubokawakatsuya/


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『BIGtomorrow』


1月末発刊の「BIGtomorrow」の増刊号に掲載されました。
前回は1ページでしたが、今回は2ページに増えています。
この本、なんと価格は1050円、通常のより高めの設定
で、保存版ということです。今回のお話を
頂くまで、別冊号があることは知りませんでした。
なお、母に指摘された通りの間の抜けた僕の顔も
もれなくご覧いただけます^^

201003big-001.JPG

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『あと5年で会社を

辞めて豊かに暮らす

仕組みのつくり方』


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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?



日ごろよりお世話になっている山田里志さん
がついに待望の4冊目を刊行されました!!
おめでとうございます!!!

現在、途中まで拝読させて頂いております。
一貫して彼が発信し続けてきた、まったく
ぶれることのない信念と英知が凝縮されていて、
山田式の集大成といっても過言ではないと
思いました。

あと少ししかページが残っていません。
もったいないので、ゆっくりと読み進めます♪

そして今日は絶対お得なアマゾンキャンペーン
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お見逃しなく!!!


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今回は3日間の短い期間となります。

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終了:2月8日(月) AM11:59まで

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『高金利時代』


を経験していません。

現在は低金利と言われていますが、高い金利を
経験していないので、この借りるには有利な状態を
言葉ほどには実感できていないのかもしれない
って思いました。で、少し調べてみることに。

まず流れをつかみたいと思います。
金利の歴史を大まかにみてみます。
住宅ローンなどは政策金利におよそ2%ほどのせて
販売されていると思いますので(大雑把ですが)、
これに比較的近い値段付けがなされている
「10年国債」のグラフを参考に考えてみました。

すると1970〜1984までの金利(10年国債)
は6%〜9%の間で推移しています。
6%に落ち込んだ年度はそれぞれ1973年と
1979年ですが、オイルショックによるものと
思われます。

「プラザ合意」のあった1985年以降、1987年
までの間に政策金利は5%→2.5%、
10年国債は約7%→4%へと共に急激に下げていますが、
1987年の「ルーブル合意」などの影響もあってか、
政策転換後には再び上昇基調(1991年まで)と
なっています。

1991年当時の政策金利は6%、10年国債は
約8%近くで天井をつけて、それからは現在まで
下げ基調です。

その頃の不動産投資も調べてみると、
バブル頃までは、アパートだけを対象にした商品はなかった
ようです(多分)。個別に金融機関で事業ローンの
一部として扱われていたようですね。
もちろん事業ローンの金利は、住宅ローンよりも
高くなりますので、中には10%を超えたものもあったかと
思われます。

当時「10%の調達金利で都内の利回り2%のもの
を購入する」という現在では考えられない
取引が成り立っていたその根底にあるのは、
「土地値の上昇とともに含み益が見込める」
から売却したときの差益を見込んでいたと考えられます。
いわゆるキャピタル狙いの手法です。
ちなみに現在はインカムゲインが主流です。

不思議に思ったのは、プラザ合意から3年間は低金利
だったので不動産を買い漁る人たちがたくさんいたのは
想像できます。しかし、その後4年間は金利も戻して
いるのにもかかわらず、大勢のひとが買い進めていった
その“事実”です。

調達金利と購入する物件の運用利回りが逆転していても、
キャピタル狙いの手法には関係がなく、どんどん
買い進めていったように見受けられます。

もちろん、「低金利」がきっかけで買い始めたことが
バブルきっかけの要因の一つであるかも知れません。
当時はお金が相当だぶついていて、銀行のほうから
融資をセットにして案件がたくさん持ち込まれたとも
聞いていますので。

すると現在の低金利の流れを受けて、またバブルの
再来はあるのか?と思われる人もあるかも知れませんが、
過去の痛い記憶がある限り、実態のない上昇景気は
当分難しいかと個人的には思います。


「水道の心配事その2」については、次回に続きます。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:12 | Comment(20) | 日記

2010年01月28日

『ツ・キューバ?』『募集』『RIG−NIGHT』『水道工事と心配事その@』


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『ツ・キューバ?』


スポーツクラブ仲間のお話です。
彼はオーストラリアからやってきて7年?
いや、それ以上いるかも知れません。
いったい彼女は何人かわったのだろう(笑)
そばで見てるとよくもてるんですよねー
しっかしまったく嫌味がありません。
なんかイノセントですって感じが憎めない......

最初は挨拶をする程度でしたが、
そのうちビリアードにいったり、雨の日に送ってあげたり、
車を購入するときの相談にのったり、
そして僕が本業で豪州との取引をはじめる時に
大使館まで一緒してくれたり、イギリスにある相当大きな
化粧品会社との橋渡しをしてくれたり(なんちゃって
弊社の社員として^^)なんて感じで
良い友達になりました。

職業は、はじめノバの先生だったと記憶しています。
それで、つぶれる前に他校に転職して、
合間にチュータリングをしたり、外人のインストラクターが
売りのセレブチックなスポーツクラブで働いたり、
バイト先がつぶれてお金をもらいそこねたり、、
無理してかったデート車(マスタング)で事故ったり、
突然レーシックの手術をしてきたり、
そんな感じで忙しい彼ですが、帰国ものびのびになって
まだ数年はいるようなことを言っていました。
日本が好きみたいです。
しかし、日本語話せません(笑)
こんなに長い期間日本にいるのに、もったいないと思うのですが。。

英語って使わない錆びつくといいますが、
僕の経験上、そうだと思います。
元々あまり得意ではないせいもあって、あんなに苦労して
覚えた言葉もあっという間にって感じです(汗)
で、たまに観る映画やドラマは英語で耳慣らしをするのですが、
それよりもジムで交わすほんの数分の会話が僕にとっては
よい練習になっているようです。

ちなみに最近彼は大学で英語を教えているそうです。
今日ジムであったときに、「ツ・キューバ」をしってるか?
って誇らしげに聞いてきました。
しらないなーって返答したら、すこしむっとした顔で
アジアでトップ15位にランクインしているあの
「ツ・キューバ」を知らないのか?本当に知らないのか?
って言ってきたところで、ピンときました。
「ツ・クバ??」 
もしかして・・「国立の筑波大学のこと??」と僕。
すると満足そうに大きくうなずきました。
次のセメスターから、そこで教えるんだそうです。
まっ、がんばって。

どうでも良い話でした演劇

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『募集』


都心にマンション用地を探している会社があります。
2種以上の高度利用が出来る土地、情報をお待ちしています。
『恵比寿のI』マンション用地までお願いします!

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『RIG−NIGHT』


大家さんの交流会です。
ゆっくりと食事ができます。
好きなだけお酒もどうぞ(笑)
心行くまで情報交換ができます。
もちろんこれから大家を目指す人も大歓迎です!

今回はこんな方々がいらっしゃいます♪

・都内の物件オーナー
・地方の物件オーナー
・シェアハウスの達人
・一流の税金専門家
・セルフリフォームの達人
・初めてご参加される人たち
・素敵な常連さまたち
・古い物件運営の得意な人
・通信設備のプロ
・異業種の社長さま
・現在新築中のオーナー
・デザイナー
・不動産コンサルタント

この機会に何でも聞いてしまいましょう!

  ↓   ↓   ↓

第12弾RIG−NIGHT
(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

■日付:01月30日 土曜日
■時間:夜7時〜12時(お好きな時間に自由解散です)
■内容:懇親会/飲み会
■費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
■人数:制限あり
■場所:恵比寿

メールの件名は「0130RIG−NIGHT」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします!

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『水道工事と心配事その@』


去年12月の記事で、水道工事のことを書きました。
それまでは水流が細くて、入居者からも不満でした。
高架水槽からの重力によって給水していたのですが、
この方式だと、上階にいくほど水圧がどうしても
弱いみたいです。


これって、我慢できない人は、退去の理由になります。
空室は大家業にとって避けては通れない大きな問題です。
ましてや最近の不況ときたら・・
敏感にならざる終えません。


この商売を続けてきて、空室のインパクトは
痛烈に感じていました。


・家賃の機会損失や、
・リフォーム費用、
・募集経費ばかりでなく、
・精神的な気苦労なども考えると、


やっぱりお客様の満足をあげることは最重要課題だと
思います。このご時世、現在の入居者に一日でも長く
すんでもらうことにも配慮が大切だと思います。


それで、「加圧ポンプ」を取り付けました。
この機械で強制的に圧力をかけることによって、
水流が増しました。劇的に改善したようです。
入居者から直接その喜びを聞いてはおりませんが、
管理会社経由でそのように報告を頂きました。


この水道工事をすることで心配事が2つありました。
一つ目は、既存の管に負担がかかることによる
漏水事故のことでした。これは工事関係者とも相談
の上、徐々に水圧をあげて様子を見ていきましょうという
ことで対策をすることになりました。数日後、
漏水事故が発生しました。ぽたぽた程度でした。
顛末をブログに書きましたが、
「給湯器からキッチンにつながるお湯の管から」
と場所を特定して、3万円足らずの出費で収まりました。
それ以降、水圧が増したことによる事故は
起きていませんので、ほっと一安心です。


このことで僕が有難いと感じたことは、
工事関係者が地元であったことです。水道などの生活に
密接する重要なインフラは、なにかあると時間をおくことが
出来ません。もし工事の費用だけて業者を選んでいたとしたら
そしてその業者が遠いところからの出張工事だとしたら、、
今回のように徐々に水圧をあげながら様子をみてもらう
提案もしてもらえなかったかもしれないし、なにか
あっても(実際にありましたが......)すぐに駆けつける
ことも、安価に対応してもらうことすら難しいかも
しれなかったと思います。


今回は管理会社さま経由の工事でした。
僕が遠隔地にあってなかなか立ち会えなかったのですが
クレーム対応をはじめ、改善にいたるまでに
現場の調査や、幾通りもある工事方法から最善と
思われる方法のご提案、そして、施工後の
アフターフォローまで、全てきめこまかく対応して頂きました。
なんと心強かったことでしょうか!
寒いさなかに何度も現場に足を運んでいただいて、
完璧な采配を振るってくださって、
管理会社さま、工事関係者さま、ともに
とても感謝しております。


今回のこと、値段では決めませんでした。
お金を払って「はいおしまい」という気持ちで
取引実績のない、どんな技術をもっているのかも
わからないところに“フィー”だけで決めるには
リスクが大きかったと思います。


「施主支給による部材調達」や、
「施主の直接発注工事」もよく相談させて
もらいますが、そこは工事の内容次第でも良いのかなと
思います。そういうことも遠慮なく相談できる、
そんな信頼関係を築いていくことが、僕の理想です。
いざという時に、頼りになるのはやっぱり
信頼の置ける管理会社です。今回のことで
またひとつ理解が深まったような気がいたします。


「心配事その2」については、次回に続きます。


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:22 | Comment(20) | 日記
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