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2011年02月07日

『情報』『RIG音声サービスID2月号』『セミナーの予定』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、267日目です。
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『情報』

日本向け資源の何割かを取り扱う会社の
海上輸送部門に従事する友人から、
興味深い話を聞きました。

この友人、テコンドーの猛者で現役時代は
国際的な大舞台で活躍していたという経歴を
もち、中国大陸で生活していた経験もあり、
また3種類の言葉を自在に使いこなすという
ヤングエグゼクティブです。

先日もご飯を食べながら世界情勢やら
将来設計についてなどを意見交換、楽しい
ひと時でした。
で、そんな彼も、やはりというか、ついに
不動産投資に目を向け始めました。
世界をまたに活躍する彼と、向いている方向が
一緒というのも、なんだか嬉しいものです。

そんな彼が「米国経済は復活する」と力説
していました^^
ほかにも細々と・・

毎年莫大な費用を掛けて経済分析をし、見通しを
元に石油や天然ガス等の輸送を30年契約で
結んだりするわけですが、そんな彼いわく、
「ベトナム、インドネシアが発展を続け、その
後にトルコ、インドはその次に本格的な発展をする。」
と見ている様子でした。

実際にも、最近トルコからの輸入の引き合いが
増えてきていると。
商品は「アパレル」や「雑貨」等ですが、
以前はまったくなかったそうで、裏づけにも
余念はないようです。

また経済の先行指数のひとつとして
「航空貨物の荷動きを見ると良い」とも言われますが、
実際にも航空貨物が増えてくると、半年後に景気が
良くなると話していました。
コストの高い航空輸送便の利用頻度が
景気のバロメーターということです。
ということで、彼のツテで航空情報についても
お願いしておきました(笑)

個人的にとても興味深い話だったので
備忘録的にご紹介させて頂きました^^
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『RIG音声サービスID2月号』
(12回目:1時間21分27分)

大好評配信中です!!
沢山のお申し込み&お問い合わせを
まことに有難う御座います。
バックナンバーの取り扱いは予定して
おりませんので、ご注意ください。

2月号の中身になります。

 1.収入格差とお金の使い道について
 2.最近の融資について
 3.金利の話(具体的に下げた交渉方法)
 4.金利の話
  (さらに有利な条件を引き寄せる方法)
 5.某地銀の支店長から伺った属性評価の話
 6.融資のメカニズム
 7.頭金なしで買い続けている人の話
 8.既存の保険契約の補償を更に手厚くして、
   なおかつ返金を得る方法
 9.信頼は価格に優先する話
10.リスナーWさんの「家族の理解を勝ち取った
   成功体験談(ステップ@ABC)」
11.リスナーSさんの
   「保険金がおりた嬉しい御報告」
12.ソシアルビル経営の良いところ

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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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サービスの良いプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこれです
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比田井さん私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も参加した山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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藤巻聡さん満額融資交渉バイブル
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『セミナーの予定』

楽待セミナー
 2月5日(土)にあかちゃんさん、
 叶税理士先生と共に出演させて頂きました!
 皆様、たいへん有難う御座いました!!!

不動産購入実践編
 開催日2月11日(金)祝日
 1月某日、ウナギの美味しい現地(関東です)
 で調査と飛び込み取材を敢行!!
 驚きの結果を余すことなく完全報告
 させて頂きますネ^^ 

不動産購入初級編
 開催日2月19日(土)
 もしかして女性起業家だけのセミナーでは・・!?
 と勘違いされている人も多いようですが
 男性も大歓迎とのことです。
 ちなみに今のところ、男性参加者は僕と
 空飛ぶかっさんさんの2人だけです^^;
 ということで男性も大大募集しまーす!!

少数制実践勉強会
 開催日2月20日(日)
 先月は数日前の告知にもかかわらず
 なんとわざわざ遠くから新幹線で
 駆けつけて下さったりと感激しました!!
 引き続き今回も少数制ならではの
 一体感と濃密な時間を存分にご堪能ください!! 
 
不動産投資実践フォーラム2011
 開催日3月5日(土)
 あの有名な猪俣さん、そして北野さんと共に
 出演させて頂きます!!
 なんと200人から集まるそうです。
 皆様、どうぞよろしくお願いします!!

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 03:11 | Comment(2) | 日記

2011年01月25日

『地方の流動化』『セミナーの予定』『RIG音声サービスID1月号』『怖いこと』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、266日目です。
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『地方の流動化』

最近、地方物件も融資がつきやすく
なったと思います。

公庫や某地銀の●支店経由系、
信販系ノンバンク等々・・

特に公庫、ごく最近の実績だと
アパート融資に積極的な担当者を逆指名、
面接にも仲介を同行させて物件価格の
150%超というオーバーローンを
引き出した事案があります。

また某信販系ノンバンク、こちらは
何十年という長期にわたって固定金利と
いいます。しかも低金利。地方の区分など、
ある信販会社では変動ですが0.9%での
融資もありました。
物件の足も加速するわけですよね。

足が早いといえば、福島県や栃木県、茨城県、
群馬県にある高利回り物件も、ここ数ヶ月の
売れ方が驚くほど早くなったと感じます。

つい今朝も20%超(満室想定)で
5棟一括と規模も大きい売りアパートが、
あっという間に成約した話を聞いて
驚きました。

「融資がつきやすい」≒「売りやすい」
ということで、売却したい人にも
これまたチャンスといえるでしょう。
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『セミナーの予定』

〜100人 楽待セミナー
 あかちゃんさん、叶税理士先生と共に出演します!
 開催日は2月5日(土)です♪

↑ お蔭様で満員御礼です。↑ 
 ありがとう御座いました!

〜30人(詳細は後日)
 不動産購入実践編
 開催日2月11日(金)祝日

〜30人(詳細は後日)
 不動産購入初級編
 開催日2月19日(土)

〜6人(詳細は後日)
 不動産購入実践編
 開催日2月下旬予定
 
〜200人 不動産投資実践フォーラム2011
 猪俣さん、北野さんと共に出演します!
 開催日は3月5日(土)
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『RIG音声サービスID1月号』
(11回目)

大好評配信中です!!
沢山のお申し込み&お問い合わせを
まことに有難う御座います。
バックナンバーの取り扱いは予定して
おりませんので、ご注意ください。

1月号の中身になります。

1.大切な保険の話ーその@
 (保険金は下ろすもの!1年間で下ろした
  保険5回以上10回未満!実践報告編)
2.大切な保険の話ーそのA
 (免責額0円&見舞金30%考)
3.大切な保険の話ーそのB
 (絶対に知っておいて損は無し:
  とっておき交渉ノウハウ!)
4.労金の話
 (実際にあったすごすぎる利用方法:実話編)
5.借地の話:利用可能な金融機関編
6.恵比寿に土地建物を仕入れて
  10%超で回す方法:構想編
7.六本木に土地建物を仕入れて
  15%超で回す方法:実践編
8.築50年超の木造でも恐れるに足らず:
  実践編
9.地方高利回り物件と工場とバス停の考察
10.RIG音声サービスIDリスナー様
  からのお便り紹介コーナー

(1時間09分29秒)

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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスの良いプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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格安の都市ガス用給湯器の在庫確認はこちらまで。】
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比田井さん私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も参加した山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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藤巻聡さん満額融資交渉バイブル
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『怖いこと』

勝算があって、実際に数ヶ月足らずで
劇的に満室稼動させている凄い方々も
沢山います。

でも、これまで以上に簡単に融資がおりる
状況では、
「いや、こんなはずではなかった」
という事態に陥りやすいともいえます。
そう戒めつつ、これまで以上に
慎重にいきたいと思うこの頃です。

一例として「家賃保証会社があれば安心」
とも言えない状況を考えてみます。

●パマン系で利用が多い家賃保証をする
信販系クレジット会社、ここは初期導入コスト
として賃料の半額とかいう費用が
掛からないことが、入居者にとって
魅力といえます。利用に際しては
賃料の1.2%、それから年会費が別途
掛かりますが、それでもカードで
ショッピングをすると、ポイントが付くことも
受けが良いようです。

しかし6ヶ月の滞納保証を過ぎると
サービスは打ち切り、あとは管理会社と
協力して債権回収なり、退去までを
実行しなくてはなりません。しかも保証が
切れる2ヶ月手前での通知だったかと。
大変な手間、費用が掛かる可能性は
否めないでしょう。

また主要な「家賃保証会社」10社中、
黒字決算は2社とも聞きます。
過去には●プラス、●ネットなど倒産しましたが、
関係のあった大家や管理会社は
大変な経験をしたばかりです。

そして「賃借人居住安定法」が制定されると
取立ての仕方によっては2年以下の懲役、
または300万円以下の罰金を科せられる
ことになります。

内容証明から始めて、小額訴訟、差し押さえ、
強制執行と手順もありますが、
破産宣告だって可能性が残ります。

家賃保証が万能ではない状況下では、
示談交渉や前向きな債権放棄など、
ある程度の線引きも必要なものと
僕は考えます。

と、ネガティブなことを連ねてしまいましたが、
ここで本当に頼りになるのは経験の豊富な
管理会社になります。これまでも
僕自身、沢山お世話になりました。

投資環境が悪化していく中、
安定的に運営させるためには、
投資家として
ますますの努力が求められると思います。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:29 | Comment(11) | 日記

2011年01月08日

『地球半周』『セミナーの予定』『RIG音声サービスID1月号』『大家的日常@』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、265日目です。
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●01月07日の訪問者497人&PV1427人
●01月06日の訪問者493人&PV1075人
●01月05日の訪問者532人&PV1140人
●01月04日の訪問者473人&PV1159人
●01月03日の訪問者476人&PV1103人
●01月02日の訪問者250人&PV 769人
●01月01日の訪問者433人&PV 953人
●12月31日の訪問者457人&PV 994人
●12月30日の訪問者479人&PV1034人
●12月29日の訪問者514人&PV1249人
●12月28日の訪問者548人&PV1134人
●12月27日の訪問者600人&PV1328人
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3版7000部:好評発売中!

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『地球半周』

26才で会社を興しました。
自宅の一室での起業でしたから、通勤やそれまでの
規則正しい生活から一気に開放されました。
少しでも貫禄を付けたくて、髭を伸ばし始めたのも
この頃ですあせあせ(飛び散る汗)

仕事が軌道に乗る頃には、移動も全て車となり、
接待では特にアルコール類の摂取が増えて、
そして一気に体重も増えました。

わずか1年たたずして、二重アゴ、スーツはダブル、
階段の昇降だけでも息が上がるほどに、
堕落してしまいました。
このままではまずいと、27才でスポーツクラブ
に入会を決意しました。

当初は1日3キロを時速10キロで走り切ることを
目標にしました。
それでもだらけきった体には負担も重く、
乳酸がたまったり、腰痛に悩まされたことが
懐かしい思い出です。

そして週5日間、最低でも1日6キロ以上を
時速12キロ以上のペースで走り続けることを
13年間続けてきました。
旅先では、ジムの施設が整ったホテルを選び、
現地を走り回ることを楽しめるまでになりました。

おかげで、大きな病気とは無縁でこれました。
日々の小さな達成感が、コツコツと免疫力をも
高めてきたと信じています。
この地味に取り組むスタイル、僕の事業に対する
あり方そのものだとも感じています。

赤道付近の円周は40,077キロメートです。
そして僕が27才から走り続けた距離はおよそ
20,000キロメートル、地球を半周したことに
なります。そう考えると、間寛平さんの
アースマラソンはすごいな〜って、、
2011年1月7日現在、走り続けて752日目、
40423.5キロを走行中なんだそうです。

話がそれましたが、というわけで
これからも僕なりのペースで、在るがままに
取り組んでいこうと心に誓いました。

みなさま、今年もどうぞよろしく
お願い申し上げます!!!
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『セミナーの予定』

〜100人 楽待セミナー
 あかちゃんさん、叶税理士先生と共に出演します!
 開催日は2月5日(土)です♪

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〜200人
 オファーを頂戴しました。
 詳細は分かり次第にお伝え申し上げます。
 開催日は3月5日(土)です♪
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『RIG音声サービスID1月号』
(11回目)

大好評配信中です!!
1月号の中身になります。

1.大切な保険の話ーその@
 (保険金は下ろすもの!1年間で下ろした
  保険5回以上10回未満!実践報告編)
2.大切な保険の話ーそのA
 (免責額0円&見舞金30%考)
3.大切な保険の話ーそのB
 (絶対に知っておいて損は無し:
  とっておき交渉ノウハウ!)
4.労金の話
 (実際にあったすごすぎる利用方法:実話編)
5.借地の話:利用可能な金融機関編
6.恵比寿に土地建物を仕入れて
  10%超で回す方法:構想編
7.六本木に土地建物を仕入れて
  15%超で回す方法:実践編
8.築50年超の木造でも恐れるに足らず:
  実践編
9.地方高利回り物件と工場とバス停の考察
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(1時間09分29秒)

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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスの良いプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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格安の都市ガス用給湯器の在庫確認はこちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者のご紹介はこちらまで。】
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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【格安ダイキン業務用エアコンはこちらまで。】
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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藤巻聡さん満額融資交渉バイブル
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『大家的日常@』

雑多なことをつぶやいてみようかと。

そうそう、12月の下旬、三重県からの
帰り道の電話で修理代が半額以下になった話、
あれは換気扇のことでした。
13万円→6万円。

故障したのはキッチン、トイレ、脱衣所、
浴室を兼ねた複雑で高価なタイプでした。
本体が天井裏部分に埋め込まれているから、
天井を開口したり埋め戻したりと、余計に
手間もかかる分、さらに費用もかさむ仕組みです。

業者いわく、「最近の建物にはこの手の
ものは使わない」ということが
分かりました。それよりも個々に換気扇を
設置する方法が主流とも言っていました。
なるほど、その方が作業も簡単だし、
費用面からも納得できました。
そして、そのように対処して頂きました。

現場を見たプロの方々から様々な提案を
頂き、ベストと思われる方法を選択させて
頂いた結果です。
今回のこともそうですが、これまでも
これからも皆様のお知恵を拝借しながら、
支えられながらの事業なんだと、
つくづく思います。

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posted by 恵比寿のI at 02:13 | Comment(12) | 日記

2010年12月27日

『セミナー御礼』『バンクーバーで起業』『RIG音声サービスID12月号』『三重県まで』『ゼロ金利で融資(前回の続き)』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、264日目です。
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●12月26日の訪問者503人&PV1408人
●12月25日の訪問者485人&PV1081人
●12月24日の訪問者539人&PV1158人
●12月23日の訪問者522人&PV1229人
●12月22日の訪問者490人&PV1128人
●12月21日の訪問者519人&PV1392人
●12月20日の訪問者577人&PV1283人
●12月19日の訪問者519人&PV1304人
●12月18日の訪問者512人&PV1246人
●12月17日の訪問者521人&PV1021人
●12月16日の訪問者555人&PV1094人
●12月15日の訪問者529人&PV1023人
●12月14日の訪問者557人&PV1155人
●12月13日の訪問者489人&PV1136人
●12月12日の訪問者574人&PV1200人
12月11日の訪問者602人&PV1511人
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3版7000部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


9版27000部:好評発売中!
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『セミナー御礼』

去る18日に新宿にて、セミナー講師を
無事務めさせて頂いたことを御報告申し上げます。

名古屋や長野といった遠方からの参加者を
はじめ、すでにリタイヤを実現されている方々、
TV局関係者(なんとジム・ロジャーズとの
パイプもあるとか!)や銀行マン、日本語を
ネイティブのごとく操る海外の投資家、
すでに海外で投資を実践されている方、
様々な投資を経験されて不動産にたどり着いた
人、短期間で効率よく資産を増大させている方
倉庫から住居へコンバージョン中のHOTな投資家、
翌日に決済を控えている投資家、
祖父の代からの会社を引き継ぐ不動産業者、
本がきっかけで駆けつけて下さった方々、
ほか沢山のご縁に恵まれまして、
素晴らしい一日となりました。

お忙しいお時間を皆様、本当にありがとう
御座いました!!おかげさまで、僕も
とても刺激を頂戴し、また大変勉強に
なりました。この貴重な経験を大切な宝物と
させて頂きます。心より御礼申し上げます。

それから、僕も愛読しているメルマガ
作者である不動産投資家TAMAさんにも
お会いすることが出来て嬉しかったです^^

購読は無料です。下記からご登録下さいネ。

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右斜め下 今後の予定 左斜め下

〜100人 楽待セミナー
 あかちゃんさん、叶税理士先生と共に出演します!
 開催日は2月5日(土)です♪

〜200人
 オファーを頂戴しました。
 詳細は分かり次第にお伝え申し上げます。
 開催日は3月5日(土)です♪
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『バンクーバーで起業』

大手のチョコレートの研究部門にいた
友人夫婦(二人とも研究員)から、
手作りの生チョコで独立する計画を
打ち明けられたのは1年も前の話です。

日本ならではの繊細で優れた技術を売りに
して、しかもカナダに移住&起業&世界に
発信するというから、その突拍子も
ない意外性や、またこれまでの安定を
なげうって勝負にでるというその心意気と、
世界を視野に捉えた志の大きさにも
驚嘆したものでした。

そして手始めとして、ついにリッチモンド
で記念すべき第一号店を開業されました!!
う〜ん、すごい!有言実行です。
おめでとう御座います!!!!!!!!

バンクーバー経済新聞の記事

ジョセフィーヌYukiさん
たまこさん
☆輝くん
と僕の4人で、商品開発に携わらせて
頂きました。ぼくら4人の鋭い舌(笑)
が世界戦略の“究極のチョコ”に活かされて
いると思うだけで
楽しい気持ちになります♪

という経緯もあって、客層やお店の状況
など、現地より報告を頂きました。
とても律儀な2人です。
少しご紹介させて頂きます。


こちらのお客様は中国人、日本人、欧州人、
カナダ人、アメリカ人、インド人、、、と
多岐にわたっており、非常に興味深いです。

立地上、中国人がお客様の7−8割と
なっていますので、そこをターゲットとして
商品開発、パッケージデザインの提案を
行っております。

まだスタートして1週間ですが、品質に関して
ほとんどのお客様から高い評価を受けており、
チャンスは非常に大きいなと実感しております。

また、中国人の購買力には本当に驚かされます。
購入の仕方が日本人とは全く違っており、
気に入ったものには金銭は惜しまないという
感じを受けております。

まだまだこれから仕掛けていくべきことが多く、
楽しみです。

では、また時間を見つけてご連絡差し上げます。



開発に携わった者の責任として、是が非でも
我々4人、現地に赴かなくてはなりません。
というか、「待ってます!」とありました(笑)

このブログの読者様もぜひ一度足を運んで
見て下さい。その際に、「このブログみたっ」と
いって頂ければ、特別サービスが付くはずです。
きっと・・そのはず♪♪♪
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『RIG音声サービスID12月号』

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12月号の中身になります。

1.1年弱で9億円分の不動産を買った最近の話
2.政策公庫(融資の出し方)
3.商工会の上手な利用方法
4.続:家賃を落として決まる話
5.資産を失って方針転換した話
6.地銀、変動、1.475%
7.プロが手がける決まる部屋に仕上げる方法
8.外国人(募集の仕方&保証会社など)
9.買付の入れ方、値引きのタイミング
10.RIG音声サービスIDのヘビーリスナー様より
11.金利交渉→10年1.65%固定金利の話
12.1本の電話で100万円売り上げた実話

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『三重県まで』

先日車で三重県と東京を往復して
参りました。
一日で800キロを走破しながら、用事も
こなしつつ、ご当地ならではの食事を
楽しみつつという、
なんともハードな旅でした!

週末の高速道路は混むという話を
聞いていたので、朝早くに出ようって
構えていたら、前夜はまったく眠れません
でした。いつもそうなんです(汗)
で、1時間だけしか眠らないまま、
4時に東京を出発しました。

目指すは三重県の桑名市です。
片道370キロ、東名高速、伊勢湾岸道路
を乗り継いで、5時間と掛かりませんでした。

初めての道は緊張で眠気も無く、
伊勢湾岸道路伝いに見える巨大な貿易船
や煙突の飛び出た見渡す限りの工場群、
コンテナとキリンのようなクレーン群、
だだっ広い平原、巨大な橋など壮観な眺めに
心を囚われました。
日本の凄さ、加工貿易国としての潜在力
とでもいうのでしょうか?
を感じることが出来て、なんだか感動して
しまいました。

用事を済ませると、食べログでチェック
していた人気飲食店を訪れました。
高級な部類だと思われましたが、
それでもかなりの人でにぎわっていて、
入店までも待たされたので、本当に世間は
不況なのかな〜って思ってしまうほどでした。

帰り道もパーキングエリアの各所で、
ご当地のものをつまみながら、帰りました。
なかでもハマグリやホタテのしぐれ煮、
そして地元のうなぎにこだわっていると
評判のひつまぶしが絶品でした☆

そうそう、帰宅途中で物件の修理依頼が
あって見積もりが13万円とでたのですが、
過去に同様の修繕をしたことを思い出し、
その方法で再検討を依頼したら、
なんと半額以下になりました。嬉しかったのは、
担当者に、「不勉強でしたが、今回のことで
こんな方法があるのか!って、すごく
ためになりました。ありがとう御座います!」
と弾んだ声で御礼を言われたことです。
僕のほうこそ、とても助かったのは言うまでも
ありません。

夜はそのままジムに直行して、ジョギング
を行いましたが、疲れているはずなのに、
絶好調でした。
徹夜した翌日は体力や精神力が物凄い実力を
発揮するって皆さんも経験あると思いますが、
あれって不思議ですよね(汗)
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『ゼロ金利で融資(前回の続き)』

前回の話
本業でのお話です。銀行の担当者から
利子補給が100%、つまり金利の本人負担が
ゼロ円で融資が受けられるという商品について
お話を伺いました!

続きの話
「区の融資あっせん制度」を利用する形を
とります。そしてこの「あっせん制度融資」
は、自治体のほとんどで名称や詳細の違いは
あるけれど用意されているという話でした。

ちなみに目黒区の場合、
「保証協会付き融資」の範疇で、
最大1,250万円まで借入が可能です。

そして同区ではセーフティネットの5号※
認定を受けると、最大7年間の融資期間の内、
最初の3年間を無利子、そして残りの期間も
金利の本人負担は0.3%以内ということです。

※セーフティネットの5号認定とは・・
売上が前年度比マイナス3%とか、そういう要件
です。詳しくは所管の自治体に確認してください。


別途、保証協会への保証料という名目で
費用が発生しますが、これも上記5号認定者
であれば、本人の負担は1割ですむそうです。

なお、上記5号認定の要件を満たさなくても、
優遇金利の適用枠が用意されており、もしこれら
いずれに該当しなくても、本人の金利負担は
1.1%以内で用意されています。

ここまでの話だと、商売をしている人って
有利だよねって思われるかも知れません。
しかし、勘の良い方はもうお分かりかと
思いますが、大家業でも可能性があるようです。

・・という表現に留めておきますね。
障壁は色々あるようですが、しっかりと
利用している人がいるのもまた事実です。

興味ある方、掘り下げてみてください。
そしてその結果をシェアさせて頂けると
嬉しく思います。メールお待ちしています!

2010年もあと少しですね。
これまで応援下さり、
ありがとう御座いました!

そして今後とも相変わらぬ
ご指導を賜りますよう、
どうぞよろしくお願い
申し上げますexclamation×2

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 02:51 | Comment(26) | 日記

2010年12月11日

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『9刷目exclamation×2

昨夜は不動産投資家のてらちゃん
恵比寿でご一緒させて頂きました^^
お土産もありがとう御座いました。

セルフリフォームという経験に裏打ち
されたお話にとても共感を覚えました。
また女性限定のシェアハウスの運営に
ついてなども興味深く、時間のたつのが
あっという間でした!
ありがとうございました!

それにしても、恵比寿の街はいつもながら
にぎわっていました。前回のブログでは
保証金は10ヶ月でも取り合いだって
記しましたが、昨夜もどこに入ろうか?
ってお店を物色しつつ暖簾をくぐると
幾つかのお店は混んでいて入店を諦めた
くらいです。そしてやっと2軒のお店を
はしごしました。
どこもぎゅうぎゅうで熱気につつまれ、
不景気とは程遠い空間に心地良さを
覚えました。

けっこうな量を飲み、ふらふらと深夜に
帰宅しました。そしてメールをひらくと、
なんと編集部さまより
「クリスマスプレゼント」を発見して
嬉しくなりました!!

ということで、2作目の著書「まずアパ
の重版がかかりましたことを、御報告
申し上げます。

今回で9版3000冊の増刷となり、
ついに合計27000部となりました。

深く御礼申し上げます!!!


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『セミナーの予定』

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金持ち父さん実践会

 少数ならではの密度のあるお話をさせて頂きます!
 開催日は12月18日(土)です♪

〜100人
楽待セミナー

 あかちゃんさん、叶税理士先生と共に出演します!
 開催日は2月5日(土)です♪

〜200人
 オファーを頂戴しました。
 詳細は分かり次第にお伝え申し上げます。
 開催日は3月5日(土)です♪
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『グローバルオーナーズ』

の今月号に掲載されたようです。
といいいますのは、まだ紙面は確認
しておりませんが、アパマンショップ
の仲の良い担当者さんからご一報を
頂いた次第です。

年間8千件もの工事をこなす会社社長さまと、
アパマンのマネージャーさま達と、先月
八重洲にある本社でリフォームについて
対談を行いました。その内容が掲載されて
いるはずです。

よろしければ、どうぞご覧くださいませ♪
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『融資の話』

先日本業で繰上返済をしてきました。
行政から利子補給があったので、
金利は1.1%の5年間固定でした。

経費化できる金利分をわざわざ無くすなんて
どうなのって話や、もったいないじゃん!
なんて話も聞こえてくるようですが、
単純にいって繰上って気持ちがすっきり
して気持ち良いと思いました(笑)

ただ担当者さまには申し訳ないという
思いもありました。なのでもしかしたら
不在かもしれないという期待感を込めつつ
アポを取らずに窓口に出向きました。
すると、なんと外出中とのこと、
それじゃあってことで、違う担当者に
“すまなそうに”お話を切り出しました。

するとあまり面識がなかったこの方から
「我々をそんなにいじめないで
くださいよ〜」って、詰られて
しまいました^^;

しかし何度かの攻防戦のすえわーい(嬉しい顔)
無事に完済できました。

本来はここでお話が完結となるはずですが、
実はこのようなものがあるんですよって、
ご案内頂きました。利子補給が100%、
つまり金利の本人負担がゼロ円というものです。

なんと借入金利負担が0%exclamation&question

続きます。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:44 | Comment(31) | 日記

2010年12月02日

『色々ありました』『ビジネスフォンを新調』『強い不動産&繁盛している話』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、262日目です。
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●12月01日の訪問者518人&PV1138人
●11月30日の訪問者503人&PV1122人
●11月29日の訪問者502人&PV 977人
●11月28日の訪問者532人&PV1096人
●11月27日の訪問者508人&PV1119人
●11月26日の訪問者568人&PV1161人
●11月25日の訪問者604人&PV1371人
●11月24日の訪問者652人&PV1376人
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3版7000部:好評発売中!

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『色々ありました』

みなさま、こんにちは!
時節柄、お忙しくされていると思いますが、
体調管理にはくれぐれもお気をつけくださいね。

ぼくは月末月初にもっとも忙しくなります。
この時期はさらに、お歳暮や年賀状の準備、
冬季休業にともなう生産や出荷スケジュールの
調整等々、たくさんやることがあります。

そしてこのたびは、非日常の忙しさに加えて、
なんと本業での取引先の一社と連絡が取れなくなって
しまいました。不調という噂を漏れ聞いては
いましたが、ついになのでしょうか?
売掛金の未回収もあるので、先方も
お困りでしょうがこちらも困ってしまいます・・

それと入居者のひとりは2か月分の滞納があり、
この方は旧オーナーからの引継ぎで保証会社に
入れておらず、根気よく回収に努めている最中です。
といっても管理会社さまにお任せ状態なのですが、
直接対峙している担当者からは、苦難の悲鳴
があがっています。

あともう一人の入居者は、滞納4ヶ月目に入るので
整理を付けさせて頂くむね、保証会社より
(管理会社経由で)連絡がありました。
現状回復費用まで保証されるとはいえ、
これも心の憂いですね。

暗い話題で恐縮ですあせあせ(飛び散る汗)
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『ビジネスフォンを新調』

本業の話です。

ビジネスフォンを新調しました。
導入費用80万円くらいするのですが、
7年間解約しなければ、実質0円になると
いう条件で、リース契約をしました。

面白いのは、月々の基本料金の設定が
従来よりも安くなることと、
携帯電話が室内では固定電話機の子機としても
使用できること、
あとビジネスフォン(固定電話機)と僕の
携帯電話間の通信料が室内、外出先にかかわらず
ゼロ円になるといった特徴があることです。
転送電話を多用する事業所にはお得です。

すると実質ゼロ円で保守メンテ付きの新しい
機械が使えて、
なおかつ従来よりも数割程度、電話代が安くなる
というメリットが生まれます。

昨今、経済が不透明で企業が7年先も存続
できるかわからないそうで、好条件にもかかわらず
契約が伸び悩んでいるようでした。

僕はおまけにソフトバンクのアンドロイド携帯
(スマートフォン:X06HT)も
もらえちゃいました^^

不動産と関係のない話を失礼しました。
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『強い不動産 & 
   繁盛している話』


西麻布で会員制のクラブ(静脈認証システム
で識別するそうです)の経営に参画していた
友人が、日本酒の専門バーを1月に五反田に
展開することが決まりました。

店舗の保証金は10ヶ月、償却は解約時に20%、
駅から数分の好立地だそうで、場所は取り合い
になったそうです。僕も以前に相談を受けてから
テナント情報にも目を配ってきましたが
JR恵比寿駅ー目黒駅ー五反田駅と地下鉄中目黒駅
を見てきた限りでは、特に小スペースは足が
本当に早いな〜って感心してしまいます。

建物がどんなにふるくっても、保証金10ヶ月
でも本当に取り合いなんですよね(汗)
手がほとんどかからないテナント、しかも
どんなに古くても、客付けにまったく
困らない物件って、最強です。
僕もピンポイントで、この辺にいつか所有して
見たいと、つい夢を見てしまいました^^

そして彼は来年の3月には西麻布に焼肉店も
仕掛けるそうです。
同時進行でいくつもこなすなんて、すごいなーって
思いつつ、ふと振り返れば、我々不動産投資家も二足、
三足のわらじですから「もしかして結構器用じゃん!」
って、思いました(笑)

焼肉といえば、恵比寿や中目黒にある
「焼肉チャンピオン」っておいしくて
有名なのですが、最近羽田に出店したところ、
毎日500人からの来店があって観光地化している
そうです。単価1万円として、一日500万円、
月商1.5億円、年商18億円ですから、凄いですよね!

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posted by 恵比寿のI at 20:30 | Comment(9) | 日記

2010年11月24日

『増刷しました!』『アパマン本社』『RIG音声サービス』『RIG-NIGHTのご報告』『空室対策』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、261日目です。
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●11月23日の訪問者497人&PV1168人
●11月22日の訪問者520人&PV1218人
●11月21日の訪問者573人&PV1144人
●11月20日の訪問者507人&PV1039人
●11月19日の訪問者517人&PV1168人
●11月18日の訪問者565人&PV1274人
●11月17日の訪問者626人&PV1615人
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3版7000部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」
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『増刷しました!』

先日、2作目の著書「まずアパ」の
重版がかかりました。

8刷り目、3000冊の増刷となり、
合計24000部となりましたことを
御報告申し上げます。

深く御礼申し上げますexclamation×2


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『アパマン本社』

に行ってきました。
東京駅八重洲にある立派なビルでした。

「グローバルオーナーズ」という
アパマンショップ加盟店とオーナー様
向けの会報誌があって、その12月号の
対談企画ということで、お声が掛かった
次第です。

対談相手は、広尾に本社を構え年間8千件
もの工事をこなす会社の凄腕社長、それから
アパマンのマネージャー様たちでした。
そして話の内容はリフォームに関するもの
でした。

珍しくスーツで臨みました。
大家さんらしからぬ格好ですよね(笑)
そのあとご馳走になった食事の席では、
やっぱりここだけの話で盛り上がります。
お金がなくてもリフォームがばっちり
できちゃう方法や、仕組み作りの具体的な
方法など、それから最前線でお仕事している
方々のライフスタイルなど多岐に渡って
とても刺激を頂きました。

関係者の皆様、ありがとう御座いましたexclamation×2
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『RIG音声サービス』

好評配信中です!!
11月号の中身になります。

1. 除草工の活用術
2. シルバー人材の登用について
3. 知らないと費用がかかる管理の話
4. 買えない人
5. 地方で客付け(再現性のある方法)
6. 修繕費用の具体的な交渉術
7. 大家さんの日常
8. 25年経過した建物は大丈夫なの?
9. 延滞税を免除してもらうケース
10. 金融最前線の人がたどり着いた投資手法とは?
11. 中古アパートに1.2%5年固定の期間20年を
引いた最近の実例
12. 1%台に金利を下げる話
13. 借換交渉の現場
14. 表では貸さないイメージの銀行が貸す話
15. かなり積極的な支店名
  (関東地方:某地銀のピンポイントな話)

「1時間39分45秒」

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比田井さん私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も参加した山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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藤巻聡さん満額融資交渉バイブル
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『RIG-NIGHTのご報告』

22日の夜、恵比寿某所にて「リグナイト」
不動産投資家意見交換会(食事会&飲み会)
を開催させて頂きました。ご参加された皆様、
昨夜はお足元の悪い中を
ありがとうございました!!

最後に水戸大家さんも駆けつけて18名、
おかげさまで、今回も大盛況でした!
平日の夜ということもあり、お仕事帰りで
お疲れだったことと思われますが、濃厚な
お時間を味わって(笑)頂けたようでした。
とても嬉しく思います。

メンバーの中にはPTS現役生と卒業生も
入り交じって、自由闊達な意見交換が
交わされていました。特に昨今の状況下では
リフォームにお金をかけることよりも、
賃料設定を相場よりもやや安めにすると、
長期入居につながること、その理由について
などなどお話がとびかっていたようです。

そして翌日には、当事者ならではの具体的な
意見交換がとても良かったと感想も頂きました^^
僕からはそれに加えて、自身の体験から
ファミリー向けで、小学校などが近くにあると
そのまま長期になりやすい傾向があることも
補足させて頂きました。

次回の開催日程は未決定です。
不定期開催で気まぐれなところが
ご都合もあわせにくく、申し訳なく思います。
そして告知は弊ブログ、星輝ブログおよび
メルマガでさせて頂きます。
このような会では御座いますが、
今後ともどうぞよろしくお願いします!!
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『空室対策』

顔を見せよう、心の距離を詰めよう
などと、ブログやセミナー、
RIG音声サービスIDなどで機会あるごとに
(偉そうに・・;)申し上げてきましたが、
嬉しいことに効果が出ております!

つい数日前にも、顔を出してきたのですが、
今日も「入居が決まりました!」と
夕方16時過ぎに電話を頂きました。
1階中ほどの2K、オール和室、和式トイレ、
駐車場1台付きの古いマンションですが、
家賃保証会社の審査も無事に通り、
洋室のそれと変わらない賃料でご縁を
頂きました。

特に今回のお部屋に施した対策は、
4.5畳と6畳の畳の上から、それぞれ
1,980円と2,980円の平織り
カーペットの白色を敷き詰め、掃きだしの
サッシ4枚にはレース付きカーテンセット
(黄色:数千円)のプレゼントです。

案内した担当者には必ず内見者さまの
反応をうかがうのですが、今回も明るい
部屋が好印象で決め手となったという
答えでした。正直な話、畳の表替えだけで
3万円以上するのですが、これが数千円で
おさまり、部屋の決定力も増し
(機会損失期間が減り)、差額を広告費や御礼、
日割り家賃のサービスに充当できているので、
僕の中では手ごたえを感じています。

もちろんプレゼントなので、退去時には
畳交換費用はかからないことも入居者の方には
メリットとなっています。
特に賃料の安い部屋で、単身者向けのお部屋
には有効だと思います。

ということで、全体では9月から2部屋退去
もありましたが、新たに7部屋決まり、順調に
回復しつつあります。
夏には入居も無く、あせっていたのですが、
動いた分だけ効果もでて、良い方向に
向かっています。

担当者さんが「あとあの部屋を年内に
決めて満室にしましょう!!」などと
力強くいって下さるのですが、このような言葉を
聞くと、

物件力<会社や担当者の営業力

なんだと思います。

力あるパートナーあっての安定経営ですね☆

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 03:11 | Comment(20) | 日記

2010年11月17日

『大阪セミナーの御礼』『大阪観光』『RIG音声サービス』『金持ちサラリーマンシリーズ』『不動産投資 満室への新常識』『RIG-NIGHT 開催します』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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●11月11日の訪問者523人&PV1223人
●11月10日の訪問者552人&PV1328人
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『大阪セミナーの御礼』

去る11月13日(土)、「関西大家の会」様が
主催された第六回セミナーにて、栄えある
講師という大任を務めさせて頂きました。

セミナーの様子は こちら です。

皆様の広いお心と温かい眼差しに見守られつつ、
なんとか僕の投資のこれまで、そして今後を
お伝えさせて頂きました。

拙い話し振りにも関わらず、真剣に耳を傾けて
頂きまして、大変恐縮でした。微力なれど、
皆様のご参考になれば嬉しく思います。

また懇親会では会員の方々から様々なお話を
伺えて、たいへん刺激を受けました。

このたびは、ご縁を頂いたみなまさ、
まことにありがとう御座いました!!

そして関西大家の会のゴンさんこと
松田英明会長、事務局のまるこさん、ならびに
スタッフのみなさま、素晴らしい機会を
ありがとう御座いました!!
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『大阪観光』

二次会を終えてホテルに戻ると、
緊張が解けたためか急に空腹を覚えて、
頂いたお土産にさっそく手をつけて
しまいました(笑)
そしてお腹を満たすと映画「第9区」を
観る予定が、つけっぱなしのまま
あっという間に深い眠りにつきました。

明けて14日(日)、ゴンさんほか
数名の方々と大阪観光&食い倒れツアー
&物件見学&不動産投資談義の濃い一日を
ご一緒させて頂きました。

串揚げ屋では名物の串揚げをなんと10本!
ビールとの相性もばっちりでした^^

そして食通のKさんお勧めの寿司屋は、
とにかくネタが新鮮で、塩やレモン、
専用のたれといったアレンジで食べさせて
くれる粋なお店でした。
不思議なことには、みんなお店に入るまでに
お腹がいっぱいで食べられないって
言っていたのに、、
物凄い食がすすんでいたような^^;
本当にとても美味しかったんです!
一番オドロいたのは、Kさん生もの一切
食べられないという落ちまでついて・・
さすが・・でした(笑)

もちろん醤油たこ焼き、ねぎたこ焼き、
明石焼までも食べつくしました♪
満腹なところに、僕が本場の味を食べたいと
いうわがままに無理やりお付き合い
いただいちゃったのでした。

観光もその道のベテランガイド(笑)に
案内して頂きながら、噂のスポットなど
わいわい巡るツアーも非常に楽しかったデス。

“みんなでお金持ち”さんの今月決済したばかり
という物件にもお邪魔しました。
詳細は こちら です。
とてもしっかりとした造りでご立派でした!
どんな風に塗装して生まれ変わるのか?
続きが楽しみです。

面白い恋人!?エスカレーターの左右
(歩行者とステイ)がこちらと逆、
かすうどんが旨いらしい・・
色々気になっています。お好み焼きも
食べ損ねたし、ということで、次回の
大阪訪問も今から楽しみです!!

皆さんには本当に良くして頂きました!!
のりも最高だし、人は優しいし・・
お世話になりました!!
ありがとう御座いました!!!
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『RIG音声サービス』

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1. 除草工の活用術
2. シルバー人材の登用について
3. 知らないと費用がかかる管理の話
4. 買えない人
5. 地方で客付け(再現性のある方法)
6. 修繕費用の具体的な交渉術
7. 大家さんの日常
8. 25年経過した建物は大丈夫なの?
9. 延滞税を免除してもらうケース
10. 金融最前線の人がたどり着いた投資手法とは?
11. 中古アパートに1.2%5年固定の期間20年を
引いた最近の実例
12. 1%台に金利を下げる話
13. 借換交渉の現場
14. 表では貸さないイメージの銀行が貸す話
15. かなり積極的な支店名
  (関東地方:某地銀のピンポイントな話)

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『金持ちサラリーマンシリーズ』

ジーニアス齋藤さん、山田里志さん、
水戸大家さんからお知らせがあります。

こちら
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『不動産投資満室への新常識』



北海道で、入居率95%を叩き出している
不動産管理会社社長 岡貢さんの本です。

全国30箇所近くの不動産会社に足を運び、
まとめ上げたノウハウもあるそうです!!

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『RIG-NIGHT 開催します』

日付:11月22日(月)
時間:19時〜22時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円
  (飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

今回は3時間のRIGーNIGHTです。
もちろん途中退出はOKです。

3日前までのキャンセルはご返金可です。
当日のキャンセルはお控えください。

お名前とご連絡先をそえてお申し込み下さい。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:28 | Comment(18) | 日記

2010年11月08日

『メナード創業家』『RIG音声サービス』『今後の経済動向と上手な資産の育て方』『絶対物件購入セミナー2010』『大阪でセミナー』『危険なジョギング』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、259日目です。
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●11月07日の訪問者508人&PV1513人
●11月06日の訪問者495人&PV1503人
●11月05日の訪問者549人&PV1301人
●11月04日の訪問者556人&PV1221人
●11月03日の訪問者479人&PV1189人
●11月02日の訪問者518人&PV1203人
●11月01日の訪問者542人&PV1153人
●10月31日の訪問者542人&PV1239人
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『メナード創業家』

 
本がご縁で、今年の5月にご自宅へお招き
頂いたことは以前のブログでもご紹介させて
頂きました。

そして先日、今度はご子息主催のホーム
パーティーへお邪魔して参りました。
取得費数十億円と伺った大使館のような
ご自宅への訪問は、それだけでも僕にとっては
大きなイベントです。

緊張を覚えつつも、2度目ということもあって
「6階建てなんだ!」とか、
「建材の質感が心地よいな〜」などなど、
またBBQグリルで暖をとりつつ、
「バルコニーもひろいなぁ」
などと、沢山の発見と感動もありました。

会場は人脈の宝庫でした!
なんと●●●億企業の社長や、実店舗展開で
ゼロから65店まで増やした経営者、大学の先生方や
ネット界で大きく業績を伸ばしているベンチャー企業
の社長達、医師や士業の方も大勢いらっしゃいました。

ご子息のご人脈でしたので、20代〜40代の
若手ばかりが60人?はいたのではないかと・・
本当にオーラが見えそうな人もいて(愕)、
とっても勢いを感じました!!
貴重な経験をありがとう御座いました!!

一つ失敗したことは、20人くらいの規模と
伺っていたので、名刺を30枚しか用意して
いなかったことです。ですから後日メールの
やり取りをさせて頂きました。すると
「旨い牡蛎が手に入るから今度パーティーに
きてくださいね。」とか、「ソムリエを
囲んでワインの集い」とか、皆さんいろんな
イベントを企画されているんだなーって思いました。
きっとそうやって人脈を広げていくのでしょうね。
ちなみに広島産の牡蛎は1000個だか1500個だか
そんな単位でしたので、ただただ驚きました・・

皆さんとお話をさせて頂いて、ご実家の兼業大家率
が高いことは新たな発見でした。そしてアパート経営
には興味がなさそうだったことも付け加えさせて
頂きます。
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『今後の経済動向と

 上手な資産の育て方』



昨日は伊藤元重さん、藤巻健史さんらの
講演を最前列で拝聴してきました。

伊藤元重(もとしげ)さん

「今後の日本経済について」

1951年静岡県生まれ。
東京大学経済学部経済学科卒業。
1979年米国ロチェスター大学経済学博士号取得。
1996年、東京大学大学院経済学研究科教授。
総合研究開発機構(NIRA)理事長。
財務省・財務省の政策評価の在り方
懇談会メンバー、財務省関税・
外国為替等審議会委員、
公正取引委員会独占禁止懇話会会長。
小渕内閣「経済戦略会議」、
森内閣「IT戦略会議」で委員を務める。

藤巻健史(たけし)さん

「フジマキが語る今後の個人資産運用法」

1950年東京都生まれ。一橋大学商学部卒業後、
三井信託銀行へ。1980年、MBA(経営学修士)を取得。
三井信託ロンドン支店勤務を経て、1985年、
外資系金融機関モルガン銀行に転職。
東京支店長などを歴任し、東京屈指のディーラーに。
2000年、モルガン銀行を退社し、現在、
株式会社フジマキ・ジャパン代表取締役。
一橋大学経済学部講師(非常勤)、
金融庁東京市場国際化スタディー・グループメンバー、
学校法人東洋学園評議員。

伊藤教授の「国債バブルの動向」、そして
「産業構造の調整といかに立ち回るべきか」
が特に心に残りました。

藤巻さんからは、
「失われるであろう30年」のお話、そして
巻き込まれないための「生き抜く知恵」
を授かりました。

色々と勉強になりました^^
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『絶対物件購入セミナー2010』


株式会社日本橋財産コンサルタンツ様
が11月14日(日)に赤井誠さん、
中村一晴さん、和合実さん、大谷義武さん
の4人を講師に招いて
「絶対物件購入セミナー2010」
というセミナーを開催することになりました。

コンセプトはこれから不動産を買って
行きたい方に、投資戦略を組み立てていただく
一助とするためのセミナーとのことです。

とても豪華なキャスティングに加え、さらに
銀行融資で有名な小川武男さん、それから増山塾
塾長の増山大さんらがプロデューサーを務められる
そうです。ますます期待が膨らみます!!

主催者である株式会社日本橋財産コンサルタンツ
社長のTさんとは光栄にもすでに焼肉の仲(笑)
でしたので、不思議なご縁を感じつつ、
このスペシャルイベントをご紹介させて頂きます。

お申し込みは こちら です。
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『大阪でセミナー』


関西大家の会」様のご厚意により、
僕のこれまでとこれからを120分に渡って
プレゼンさせて頂く機会を頂戴しました。

セミナーの内容は こちら です。

今から皆様にお会いできる事が楽しみで
なりません。未熟者ですが、
精一杯務めさせて頂きますので、
当日は、どうぞよろしくお願い申し上げます!!

日時:11月13日(土)

お申込みは こちら です。
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『危険なジョギング』


スポーツクラブに通い続けて12年、
ジョギング歴もそうなります。
ダイエットの為に始めた運動ですが、
いまでは汗をかけない日が不完全燃焼で
寝つきも悪くなり、精神的にもすっきり
出来ません。

ですので、ジムへ行けない日は家の周囲を
走るようにしていますが、先日は寒すぎて
身の危険を感じるほどでした。

最近の急激な冷え込みを甘く見ていたのが
原因でした。真夏の格好と変わらない軽装
で真夜中の暗闇へと飛び出したのですが、
汗をかくそばから冷たい風が熱を奪っていき、
握りしめた手は冷たく、頭もがんがんするほど
に冷えて、走りながら無意識に心臓の辺りを
しきりにさすっていました。

僕のなかでは、それでも途中で家に引き返す
という選択は思いつきませんでした(汗)
体を動かせばそのうち温まると言い聞かせながら、
これでもかというほどピッチを上げました。
そしてついには1時間のルートを
40分で駆け抜けました。

でも寒さを克服するまでには至らず、
体の異常を覚え、シャワーに直行、
42度が熱湯に感じるほどに冷え切った体を
38度から徐々に体を慣らしていきました。

ジョギングして寒いって信じられないかも
知れませんが、その日は生命の危険すら
感じるほどでして、深く反省しきりです。
過信は禁物ですね・・

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posted by 恵比寿のI at 01:14 | Comment(18) | 日記

2010年10月31日

『投資実践研究会@目黒』『絶対物件購入セミナー2010』『大阪でセミナー』『RIGーCD』『RIGーPTS』 『投資実践研究会@目黒』『絶対物件購入セミナー2010』『大阪でセミナー』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、258日目です。
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『投資実践研究会@目黒』


せっかくの週末なのに土曜日は台風でした^^;
いかがお過ごしでしょうか?

28日はkamochanが主催している
「投資実践研究会」にプレゼンターとして
参加させて頂きました。

「地方で高利回り物件を高稼働させる」
というテーマにそって、約100分の時間を頂戴し、
考え方やこれまでの軌跡、あと8年で無借金
となる根拠や、実際に平均入居率5割6割の
エリアで高稼働させる再現性の高い方法などを、
拙いながらも自分の実体験を交えながら
お話させて頂きました。

聴講者さまは皆さん都内中心の資産家の
方々ばかり、完全に僕とスタイルもステージも
違いましたが、それでも真剣に耳を傾けて
下さいまして、貴重なお時間を共有させて
頂きました。

ご一緒させて頂いた34名の皆様、有難う
御座いました!!
それからkamochan、素晴らしい機会を本当に
ありがとう御座いました!!

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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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【格安ダイキン業務用エアコンはこちらまで。】
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比田井さん私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も参加した山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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藤巻聡さん満額融資交渉バイブル

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『絶対物件購入セミナー2010』


株式会社日本橋財産コンサルタンツ様
が11月14日(日)に赤井誠さん、
中村一晴さん、和合実さん、大谷義武さん
の4人を講師に招いて
「絶対物件購入セミナー2010」
というセミナーを開催することになりました。

コンセプトはこれから不動産を買って
行きたい方に、投資戦略を組み立てていただく
一助とするためのセミナーとのことです。

とても豪華なキャスティングに加え、さらに
銀行融資で有名な小川武男さん、それから増山塾
塾長の増山大さんらがプロデューサーを務められる
そうです。ますます期待が膨らみます!!

主催者である株式会社日本橋財産コンサルタンツ
社長のTさんとは光栄にもすでに焼肉の仲(笑)
でしたので、不思議なご縁を感じつつ、
このスペシャルイベントをご紹介させて頂きます。

お申し込みは こちら です。

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『大阪でセミナー』


関西大家の会」様のご厚意により、
僕のこれまでとこれからを120分に渡って
プレゼンさせて頂く機会を頂戴しました。

セミナーの内容は こちら です。

今から皆様にお会いできる事が楽しみで
なりません。未熟者ですが、
精一杯務めさせて頂きますので、
当日は、どうぞよろしくお願い申し上げます!!

日時:11月13日(土)

お申込みは こちら です。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:27 | Comment(18) | 日記

2010年10月14日

『投資脳をアップデート』『RIG音声サービスID10月号』『免許の更新』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、257日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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●10月13日の訪問者591人&PV1323人
●10月12日の訪問者531人&PV1303人
●10月11日の訪問者564人&PV1535人
●10月10日の訪問者561人&PV1396人
●10月09日の訪問者643人&PV2123人
●10月08日の訪問者617人&PV2015人
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3版7000部:好評発売中!

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7版21000部:好評発売中!
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『投資脳を

  アップデート』



最新の不動産投資事情がわかる!
「楽待コミュニティ」のご紹介です。

10月23日、投資家の情報交換会、
「楽待コミュニティ」が開催されます。

前半参加者は、いくつかのグループに分けられ、
効率よく講師達それぞれとダイレクトに
ディスカッションできます。

そして後半になると、パネルディスカッション
といって、司会と講師達の間で、とても
熱のこもったやり取りが繰り広げられます。
ライブならではの醍醐味が堪能できます。

実は僕も去る7月某日、前回の
「楽待コミュニティ」では講師を務めさせて
頂きました。その経験から、当時を振り返って、
この会をよりお得に楽しむ方法を
記述させて頂きたいと思います。

1人の講師を囲むグループディスカッション、
この時に投資家の皆さんには質問する
権利があります。しかし時間的に全員まで
行き渡りません。また折角の機会なのに、
その講師ならではの特色を活かせない
質問内容だと、これまた非常にもったいないです。

・発言に躊躇(遠慮)しない。
・でも講師を独占しすぎない。
・講師の特色を活かした質問をする。
・一つのことを長引かせると時間的にもったいない。
 → ネットでも調査可能なことはあえて避ける。
・事前に質問内容を良く吟味しておく。
・他の方とかぶっても良いように、幾つか用意しておく。

そして当日は必ず講師達と名刺交換をして
メールなどを活用することで、ご縁を深めると
良いと思います。

それから、この会に参加されている投資家
の方々も実は講師以上に能力も知識も経験も
ある方が紛れ込んでいたりします。

僕も前回のご縁で、そのうちの1人を講師に
迎えたシークレットセミナーに参加させて
頂いたりと素敵な経験につながっています。

そして同じポジションであろう投資家の方々と
知り合える最高の場でもあるはずです。
情報交換など出来る仲間がいると
とても心強いですよね!!

参加費用は数千円〜と、非常にリーズナブルです。
講師と対話が出来る、“参加型セミナー形式”
とでもいうのでしょうか?
“考えて質問する”、こうした能動的な行為は、
学びもきっと多いと考えます。
ぜひこの機会を利用してみてください。

↓ 「楽待コミュニティ」詳細 ↓

年間家賃収入1800万円のサラリーマン大家
 が語る「区分版」

 区分所有の世界ではおなじみ、年間家賃収入
 1800万円超の
 サラリーマン大家、芦沢さんが講演をします。

 今回のテーマは・・・
 「サラリーマンを続けながら家賃収入を得る方法」
 
 これから、将来の自分や家族のために、
 不動産投資を始めてみたいという皆様のために、
 自身の体験した失敗談も交え、
 芦沢氏が区分マンション投資のポイントをまとめて
 解説します。

 今回は、実際の物件情報を例に、物件調査や
 シミュレーションも計画していただいています!
 
区分版お申込みは こちら から
 

融資・税金・空室の悩みを解決!「一棟版」

 一棟版は、ゲストと机を囲んで「直接対話」が
 できる、セミナーというよりは「座談会」に
 近い感じです。

 今回のテーマは、以下の3つです!

 ---------------------------------------------
 1.融資を成功させる3つのポイント

 2.知らないと損!年内にやるべき節税対策

 3.成功者に聞く!高入居率の秘訣
 ---------------------------------------------

 そんなテーマについて教えてくれるのは、
 3名のゲストたち。

 ---------------------------------------------
 ・元金融機関 融資審査歴10年の小川さん
 
 ・気さくなお宝税理士 工藤先生
 
 ・入居率97% 元警察官投資家 佐藤さん
- --------------------------------------------


融資・税金・空室の悩みを解決!
 楽待コミュニティ詳細 は こちら から

 今回初参加の小川武男氏は、融資審査
 を10年以上担当していた元ローン担当!

 借り手の知らない裏事情を、この機会に
 聞いてしまいましょう。
 金融機関側にいたからこそ熟知している、
 融資持込の際のポイントを、小川氏が
 お伝えします。


 さらに、税理士工藤先生による、
 年内に必ずやっておくべき節税対策準備。

 3月の確定申告時期にあせっても、
 その時にはもう遅い!準備は年内から必要です。


 投資家としては、元警察官大家の佐藤オーナーが
 参加します。佐藤さんは、4棟68室を経営し、
 入居率は97%を保持。

 警察官時代の経験を生かした、
 低コスト防犯対策を 学べます。


 今回の楽待コミュニティは、
 みんなが気になる
 『融資』、『税金』、『入居率アップ』
 のお悩みを一気に解消するチャンスです!

 ぜひご参加ください。

融資・税金・空室の悩みを解決!
 楽待コミュニティ詳細は こちら から


 【開催概要】
 ---------------------------------------------------------
 ○日時
 2010年10月23日

 区分版:9時30分〜11時45分
 一棟版:13時30分〜17時10分

 ○場所
 品川イーストワンタワー21階(品川駅より徒歩1分)

 ○参加費

 区分版:楽待プレミアム会員 1,000円、楽待一般会員 2,000円
 一棟版:楽待プレミアム会員 3,000円、楽待一般会員 5,000円
 ---------------------------------------------------------

区分版お申込みは こちら から
 
一棟版お申込みは こちら から
 
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『RIG音声サービス

  ID10月号』



好評配信中です!内容は以下の通りです。

 1、物件購入時に50万円の値引きに相当する
   条件を引き出した事例
 2、地方高利回り33%に取り組み中!
 3、外国人募集の秘策(再現性◎)
 4、生活保護が打ち切られる話
 5、資産を買わない話
 6、汲み取り式トイレが水洗トイレに優先
   された入居事例
 7、客付け強化運動の経過報告
 8、量販エアコンの今と裏事情
 9、36ヶ月埋まらない部屋を読み解く
10、ある大工さんの懐事情と利益構造の
   仕組み
11、リスナー様からのお便りをご紹介

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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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今日のお宝物件を探そう♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件こちらまで。】
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスの良いプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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『免許の更新』


先日「鮫洲」まで行ってきました。
駅を降りると、代筆屋?さんが
立ち並んでいます。

そのうちのひとつのお店のおじさんに
話しかけられ犬免許の更新」と伝えると
猫うちで書類作製するから
ってちょっと強引に営業されつつも、
なんとか振り切って運転免許試験場に
たどり着きました。

そこでどんなに面倒な書類を作成するのか
なって思うと、名前と住所をさらっと
記入するだけで、拍子抜けしました(汗)

受講する教室では、教室内で飲食はガムも
含めて禁止する旨の説明を受けてましたが、
前席の人はジュースを机に堂々とおきながら、
途中で何度もゴクゴクと。そしてその隣の人は
ずーっとガムを噛んでいて、噛み終えたと思うと、
新しいガムをまた噛み始めていました。
居眠りをして何度も注意されている人も
いて、なんだか残念でした。

無事に新しい免許をゲット、
ICチップが埋め込まれていて、本籍欄は
未記載に、それから、
「中型車は中型車(8t)に限る」と
表記の変更がありました。

あっ、後部座席もシートベルト着用って
義務だってことをまだ知らない人も
いるようですね。気をつけましょう♪
車(RV)

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posted by 恵比寿のI at 18:50 | Comment(22) | 日記

2010年10月08日

『近況など』『RIG音声サービスID10月号』『電子ロックのお得キャンペーン』『空室対策』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、256日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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●10月07日の訪問者572人&PV1484人
●10月06日の訪問者581人&PV1363人
●10月05日の訪問者505人&PV1190人
●10月04日の訪問者577人&PV1532人
●10月03日の訪問者559人&PV1360人
●10月02日の訪問者523人&PV1718人
●10月01日の訪問者491人&PV1116人
●09月30日の訪問者613人&PV2287人
09月29日の訪問者624人&PV1583人
●09月28日の訪問者606人&PV1701人
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3版7000部:好評発売中!

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7版21000部:好評発売中!
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『近況など』


どうでも良い事ばかりですが、書くことが
浮かばないので最近の出来事をだらだらと・・

足の指を机の角に2度もぶつけてしまいました。
おかげで中指と薬指があざになり、皮までもが
むけてしまっています。でもジョギングは
休みません。いや性格的にどうしても休めません。
たまに疲れます。

9月の最後の週に こちら
ゆっくりしてきました。フィットネスだけは
ちょっと狭いかなって思いましたが、100%
バレットパーキングなどサービスはやっぱり
良いですネ。夜はワインを飲みながら、
ギャラクティカの続きを楽しみました。
あえてパソコンは持ち込まずに過ごしました。

先週末はブログで告知させて頂いた松村さんの
ライブにいってました。音楽つながりと思いきや
やはり不動産投資つながりって所で不思議な
ご縁を感じます。彼が国内滞在期間中に、また
ゆっくり食事をご一緒させて頂ければと思ってます。
松村さんのドラムは凄くかっこ良かったです!!

セミナーのお話が4つも舞い込んできました。
こんな僕にご興味をよせて頂き、とても恐縮です。
どのようなお手伝いが出来るのか、そんな視点を
もって日常を観察して見たいと思います。

水戸さんから良く話を聞きます。催眠術は
飽きちゃったみたいです。そして今は
おしゃれに変身中だそうです。
昔テレビで観た亭主改造計画を思い出します(笑)
「ピーコさん、辛口でおねがいしま〜す」
ってシーンが頭から離れません。
それと腹筋も割れるように、ジムも頑張っている
ご様子、運動は良いねって、僕も背中を
押しています。応援してます。

kamochan、ゆーこりんをはじめ、沢山の投資家
たち、不動産関連事業者たちとランチや飲みで
ほぼ連日ご一緒させて頂いています。
お忙しいなか、みなさんいつもありがとう
御座います!!!

そうそう、物件の再生をお手伝いした友人APT
がついに満室になり、パーティーに呼んで
頂きました。取得からスタートさせ、知恵を絞って
ボロボロから物件を再生させました。
そして2ヶ月で7部屋がきまり、8部屋完全満室
を達成させました。都心の駅4分のこの建物は、
再生費用を全て含めて23%近くで回しています。
友の笑顔が嬉しかったです♪
おめでとうございます&ご馳走様でした♪♪
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『RIG音声サービス

ID10月号』



好評配信中です!内容は以下の通りです。

 1、物件購入時に50万円の値引きに相当する
   条件を引き出した事例
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 4、生活保護が打ち切られる話
 5、資産を買わない話
 6、汲み取り式トイレが水洗トイレに優先
   された入居事例
 7、客付け強化運動の経過報告
 8、量販エアコンの今と裏事情
 9、36ヶ月埋まらない部屋を読み解く
10、ある大工さんの懐事情と利益構造の
   仕組み
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『電子ロックの

お得キャンペーン』



↓潟Cナフケアの折元社長様より告知です。↓

円高差益還元特別キャンペーンと題して、
10月14〜15日に開催される
賃貸住宅フェア2010in大阪 で、人気の電子ロック
を特別価格にて予約販売します。

出展ブースは こちら です。

私「折元洋巳」の 防犯セミナー も
15日の15:20〜16:50に行ないます。
是非ともお立ち寄り下さい。

では、本題の特別キャンペーンの中身です。

 〜 キャンペーン対象機種 〜

 電子錠 「楽々ロック」(MI-03) 
  本体のみの定価39900円
  
 キャンペーン価格(条件付き)
  まず、全ての対象となるには、予め
 「キャンペーン参加検討中」のメールを頂きます。

  メール送信先 orimoto@japsa.or.jp

  メール件名は、「キャンペーン参加検討中」

  メール本文には、
   ご氏名
   物件所在地(都道府県)
   新規導入か? 継続導入か?
   検討中の台数は?
   ご質問・ご要望等あればご記入下さい。

その上で・・・・。 

 @ 初めて導入していただくオーナー様で、展示会
   で当方ブースにご来場頂き、アンケートにお答 
   え頂いた方。(最大10台までの特別価格)

  ・ 本体のみ買取 17850円(税込)
  ・ 本体及び設置 21000円(税込)

 A 既に導入経験のあるオーナー様で、展示会で
   当方ブースにご来場頂き、アンケートにお答え
   頂いた方で、6台以上のご購入される方。
   (6〜9台ご購入の場合)

  ・ 本体のみ買取 17850円(税込)
  ・ 本体及び設置 21000円(税込)

 B 既に導入経験のあるオーナー様で、展示会で
   当方ブースにご来場頂き、アンケートにお答え
   頂いた方で、10台以上のご購入をされる方。

  ・ 本体のみ買取 16800円(税込)
  ・ 本体及び設置 19950円(税込)

「キャンペーン参加検討中」のメールを必ず送信して
頂きますようお願い申し上げます。


これまでのキャンペーン価格の最安値を更新しました。
もちろん、円高差益還元ですから・・・。
もっと、多くの数を・・・とお考えの方は
直接ご連絡下さい。きっと特別価格が出るはずです。

お仲間お誘い合わせて、合計で・・・と言うのも、
もちろんOKです。

とにかく上記に無い台数や、もっと多くと言う場合など
お問い合わせはどしどし下さい。

  orimoto@japsa.or.jp

次回、MI-03で同様のキャンペーンをやるか?やらないか?
現状、全く未定です。

せっかくのチャンスです。
歳末防犯警戒の前
(11月〜12月は侵入窃盗が増える時期です)、
そして、来年の春入居シーズン前の設備投資に、
是非とも「防犯設備」をご検討下さい。

現在のところ、楽々ロック設置箇所への侵入事件は、
「0」です!!!

 参考ですが、アンケートの主目的は、楽々ロック 
  の延長補償に関する、オーナー様アンケートで
  す。早ければ年内、遅くても来春には「延長補償
  制度」をスタートさせる予定です。

  また、今回ご購入頂いた機器につきましては、ス
  タート時期を問わず、延長補償対象とさせて頂き
  ます。

  現状、延長補償をしている電子錠はありません。
  (当社調査結果による。)
  これまでの故障率の低さを、目に見える形に変え
  る「自信を持った企画」です。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・
本件担当者 (社)全住防 理事長 折元 洋巳
        orimoto@japsa.or.jp
(株)イナフケア セキュリティープロデューサー兼務

(PR)全国賃貸住宅新聞にて、隔週ですが
「元刑事が斬る だからあたなの物件は狙われる」と
題するコラムを担当しております。是非ともご覧下さい。
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『空室対策』


日曜日は、茨城県MSの空室対策に行きました。

移動ルート

 自宅
 ↓
 首都高2号線:目黒
 ↓
 常磐自動車道:谷和原
 ↓
 物件

15時に自宅を出発して、1時間で現地です。
意外と近いのです。が、こんな話をすると
皆さん驚きます。
予想通りの反応がまた嬉しかったりします。
いつも通り道は空いていて、快適でした。

往復の交通費

 首都高500円(休日)×2
 常磐自動車道500円×2
 GAS@126×12リットル≒1,512円
 小計 3,512円

部屋の仕様

間取りは2DKです。4.5畳と6畳の2部屋
とも畳ですが、劣化がひどく、表替えが必要な
レベルでした。費用を仮に4千円/1畳としても、
5万円近く掛かります。

表替えをやめる

現地にあるホームセンターに電話をして
カーペットの価格を確認しました。
すると丁度数日後からセールが開始される
とタイムリーな情報を入手しました。
(ホーマックのセール期間:0930-1011)

今回は表替えをせず、セール品の
“平織りカーペット”を敷く作戦にしました。

 白色(6畳用) 2,980円
 白色(4.5畳用) 1,980円
 カーペット専用鋲(35個入)105円
 小計 5,065円

部屋の充実を図る

さらにサービスとして以下のものを揃えました。

 レースとカーテンのセット 1,980円
 カーテンの帯用フック 105円
 キッチンマット 398円
 小計 2,483円

差し入れなど

あとは管理会社スタッフ様へ差し入れとして
MAXの缶コーヒー6本セットを498円で購入し、
ご挨拶に立ち寄ってきました。


このカーペット作戦、何度も使っていますが
かなり効果ありました。
部屋が明るくなるのも◎です。
高級な賃貸にはお勧めしませんが、安い部屋
を安価に、でもそれなりに見栄え良くする
には僕の中では手ごたえを感じています。

退去ごとにカーペットは廃棄します。ですから
このセールのタイミングで何セットかストック
しました。

先日さっそくご案内がありました。
そして今日は、別の部屋にカラーモニターフォン
の取り付けを条件に、お申し込みがありました。
満室まであと少し!!

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posted by 恵比寿のI at 20:20 | Comment(21) | 日記

2010年09月28日

『満額融資交渉バイブル』『あかちゃんさんのセミナー』『今号:不動産地殻変動』『部屋が決まる』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、255日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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●09月27日の訪問者482人&PV1170人
●09月26日の訪問者531人&PV1386人
●09月25日の訪問者543人&PV1340人
●09月24日の訪問者538人&PV1531人
●09月23日の訪問者539人&PV1320人
●09月22日の訪問者547人&PV1486人
●09月21日の訪問者570人&PV1598人
●09月20日の訪問者548人&PV1610人
●09月19日の訪問者529人&PV1433人
●09月18日の訪問者527人&PV1390人
●09月17日の訪問者512人&PV1229人
09月16日の訪問者650人&PV1611人
●09月15日の訪問者594人&PV1868人
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『満額融資交渉バイブル』



半生で培われたご経験を元に、融資について
非常に分かりやすく解説されています。
とても勉強になりました!

投資で失敗して貰いたくないという
熱い思いが伝わってきて、誠実なお人柄も
窺い知ることが出来ました。
お勧めの書籍としてご紹介させて頂きます!

著者プロフィール

藤巻 聡(ふじまき さとし)氏
不動産融資アドバイザー、オフィス藤巻代表。
1967年富山県生まれ。公立大学卒業後、
地方銀行に17年間勤務。
東京地区、札幌地区、阪神地区の支店にて
あらゆる融資案件を扱う。
住宅ローンやアパートローンを取り扱う中で
不動産の知識が必須であると感じ、
阪神地区の支店勤務時代に宅地建物取引主任者
の資格を取得。

この頃から、建築のおもしろさに魅かれはじめる。
金融不安以降、自分の信じる銀行マンとしての
使命と顧客を救えない銀行の現実とのギャップ
に悩み、長年勤務した銀行を退職。

現在は銀行員時代の知識と経験を生かし、
不動産融資アドバイザーとしてアパート投資を
中心に、サラリーマンや個人事業主、
また地方の地主をサポートする活動を行っている。

2010年前半だけで、6億5000万円以上
の銀行融資を引き出した実績を持つ。

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日時:9月22日18時〜29日18時まで

応募条件:期間内に本書を1冊以上お買い上げの方
 (ネット・リアル書店問わず)

特典1(全員):元銀行員藤巻VS現役融資担当員
 『こっそり教える不動産融資の裏側』(動画)

特典2(全員):元銀行員藤巻VS現役大家さん
 『融資付けからアパートを建てるまでの実例』
 (動画)

特典3(先着30名):半年で6億5000万
 引き出した藤巻聡の講演 無料参加権
 (通常料金¥4000)

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『あかちゃんさんのセミナー』

こんにちは、赤井です。
今回のセミナーは、不動産業者が自分の利益を
得るために開催するようなセミナーではなく、
真剣に自分の人生に向き合って、これから
なんとかしていきたいという人のお手伝いが
できればという思いで開催されることになりました。

もし、あなたが私の話を聞いて、それをきちんと
実践してくれたら、あなたが寝ている間にも収入を
生み出すような資産を手に入る生活というものが
どんなものなのか、どうやってそれを最短最速で
実現するのか、初歩的なことから伝えることが
できると思います。

私は、自分が実際にやってみて、実現できたこと、
すなわち現在本当にキャッシュを生み出している
ことしか語りません。(大昔にうまくいっただけ、
みたいなことは価値がないので話しません)。

だから、あなたがそれをきちんと理解し、
実践すれば、私と同じ生活が、自由が、手に入る
可能性があるのです。

既に私には金額に直せば資産で3億円以上・月々の
キャッシュフローで200万以上の実績があります。

ただ、不動産は大金を扱うため、知識が不足したまま、
間違ったやり方で始めてしまうとキャッシュを
生みだすどころか、毎日、借金の返済に
苦労することになります。

そのため、私は『本当に、確実にキャッシュを
生み出すためにはどうすべきか』
ということを伝えたいと思います。

私がお話ししたいことは、儲けることしか
考えていない ”不動産業者”が言っている”
ノウハウ”などとやらではない、
生きた”叡智”です。

是非、一度不動産投資とはどういうものか、
お話を聞いてみませんか?

10月9日に開催されます!!

人気ブロガー「あかちゃん」の不動産投資セミナー・入門編

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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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『今号:不動産地殻変動』


「Financial Japan」(金融経済誌)
2010年11月号に掲載されました。

不動産地殻変動について特集が組まれて
います。2000年頃から海外より流入した
資金によって形成されたミニバブル、ファンド
が乱立して、GDPは横ばいなのに不動産市場
が発達するという状態でした。

しかし、リーマンショックで米国系投資銀行に
依存していた彼らのほとんどが撤退、最近では
キャピタル・ゲインに重きを置いたスキーム
からインカム・ゲインを重視する投資家の
進出が顕在化、米国やシンガポール、中国の
投資ファンドまでが、東京都内などにオフィスを
構えて日本の不動産を買い始めているといいます。

そんな大局にあって、低い金利で融資を受け、
高い利回りの不動産で運用するマイクロ投資家
の1人として、取材をお受け致しました。

恵比寿ガーデンプレイスをバックに、下からの
アングルで恥ずかしげに写っていますので、
見つけたら笑ってください(汗)

今月は「家主と地主」の趣味のコーナー、
あとは「全国賃貸住宅新聞」にも掲載中です。

関係者の皆様、お世話になりまして
有難う御座いました!!

そしてお便りを下さった皆様、
改めて御礼を申し上げます!!

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『部屋が決まる』


これまで9割前後の入居率を保ってきた
賃貸経営でしたが、5月ごろから退去が
いくつか続き、新しい入居がなくて
困っていました。

退去の原因は、色々ありますが、会社都合
だったり、数ヶ月溜め込んだ滞納分を親御さん
が立て替えて、そのまま実家に戻るケースなど、
不景気に起因するものが大半でした。

テナントもこの景気だと辛そうです。
しかしながら「退去します」という通知
を受けてから賃料を見直して慰留する作戦
が功を奏し、それから1年以上がんばって
いる店子さんもいらっしゃいます。
立地や景気にもよりますが、テナント系は
しばらく賃料面で協力をしつつ、入居を継続
して頂く方針としています。


空室は、適宜修繕を施しつつ、過剰な設備
投資を控えて募集をするという従来の方式に
加えて、入居時の条件面などオプションも
用意してみるも、反応がいまいちでした。

次に賃料の見直しをしました。
地域最安値とはしませんが、平均的な賃料相場
が下落傾向にあって、若干の乖離があったので
調整しました。
すると内見が増えましたが、それでも
なかなか契約には至りませんでした。

ここで、ある方法を試みました。
その方法とは、RIG音声サービスIDの9月号でも
宣言したのですが、決まるまで、管理会社さんへの
訪問を繰り返すというものでした。

わーい(嬉しい顔)『あれ、またいらしたのですか〜(笑)』

がく〜(落胆した顔)『オーナーって、お仕事なんでしたっけ??』

直近の訪問先では、幼稚園に通っている
ご子息のお話や、地場で評判の職人さんを
直接ご紹介いただいたり、近所の美味しい
お店にご一緒させて頂いたりと、
再訪を繰り返すたびに、目には見えない
“心の距離”も縮まったように思います。

開始してもうすぐ1ヶ月近くになりますが、
おかげさまで、なんと3つ決まりました。
そして今日も、「4つめも決まるかも知れません」
と連絡を頂いたばかりです。

特に広告費を増やすとか、担当者に御礼を
上乗せするという方法ではありません。

心の距離って大切なんだって、改めて実感して
います。全ての商売に通じる普遍の真理ですね。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:06 | Comment(20) | 日記

2010年09月15日

『2冊重版決定の御報告』『冤罪にご注意!』『松村さんのライブ』『進化する部屋』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、254日目です。
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●09月14日の訪問者531人&PV1354人
●09月13日の訪問者563人&PV1343人
●09月12日の訪問者490人&PV1299人
●09月11日の訪問者502人&PV1376人
●09月10日の訪問者562人&PV1170人
●09月09日の訪問者577人&PV1443人
●09月08日の訪問者591人&PV1542人
●09月07日の訪問者579人&PV1274人
09月06日の訪問者703人&PV1919人
●09月05日の訪問者545人&PV1613人
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『2冊重版決定の御報告』


こちらは3版、1000部の増刷です。
合計7000部になりました!


こちらは7版、2000部の増刷です。
合計21000部になりました!

応援下さった読者の皆様、並びにご尽力頂いた
関係者の皆様、心より御礼申し上げます!

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『冤罪にご注意!』


“RIG音声サービスID”といえば、最近、
加入者が激増している大人気のサービスです!
ほぼノーカットでお届けしている為か、
ライブ感が堪りませんexclamation×2」とはリスナー
さまからの声。

また「通勤電車の中で、笑いを堪えるのに
必死です
」ともありました。
我々は真剣そのものなんですが 笑

せっかくの音声だからと何回も聴いて
下さるそうですが、同じ場面でどうしても
ニヤケてしまうそうです。
チカンと間違えられないか、僕らも
ドキドキしてしまいます☆

楽しみながら気づきを得たい人には
特にお薦め致します♪

 RIG音声サービスID9月号の中身 

・不動産投資の潮流を考えてみる
・地方の“穴場的ナ投資エリア”を考える
・地方で“高稼動させる”ための大きなヒント
・M&A
 (会社の値段算出方法&売却&海外移住の話)
・滞納&回収&退去の話
・残置物の処分方法について
・コインパーキングで起きた、とある事件
・もしも知らない車が敷地内に放置されたら?
・今月は客付け強化月間!
・続:スルガの金利を2段階で下げる話
・リスナーさまからの嬉しい感想&
 詳細な補足を頂きました
・リスナーさまからの質問&回答
 (金利交渉編)
・ノンバンクと銀行の相性についての
 具体的な話
・借地はOKだけどシェアハウスはNO
 (ある銀行の融資基準)
・不景気に負けない話
・3点ユニットでも外置き洗濯機でも駐車場が
 なくても、高い入居を保っている秘密

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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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『松村さんのライブ』


前回の記事でもお伝えさせて頂きましたが、
彼の運営する「スタジオベイド」のオープン
2周年記念ライブが開催されます。
ぜひ会場でお会いしましょう♪

日時:10月2日(土)16:30〜
場所:新宿SunFace
バンド名:TEAM XXX
 (チームトリプルエックス:以下敬称略)
 ギター(内田)
 サックス&ボーカル(川良)
 ベース(緒方)
 ドラム(松村)
曲調:ロック・フュージョン(オリジナル曲)
お申し込み先⇒「STUDIO BAYD OPEN 2st anniversary LIVE」

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『進化する部屋』


最近決まった3階・30u弱・2Kの話です。
洗濯機置き場はベランダですが、せり出した
屋根のおかげか、これまで募集のネックとは
なって来ませんでした。

風呂とトイレは人気の独立タイプですが、
洗面台は未設置です。
数年前に和式便器を10万円で洋式に、それと
畳を1畳1万円以下でフローリングに変更して
います。

同時にキッチンとトイレ以外の壁、柱、天井、
あとキッチンと居室を仕切るガラス入りの
木製引き戸を、真っ白なペンキで塗装しました。
自主施工につき、ペンキ一斗缶
(18リットル=送料込み6千円)を2缶ほど
使用して、2日間&2度塗りで仕上げました。

ほか、設備としてカードキー、地デジ対応、
カラーモニタードアフォン、駐車場、温水洗浄
機能付きトイレ、煙感知器、シングル混合水栓を
完備しています。

それと入居促進用にカーテンや照明器具、たまに
カーペットやガスコンロ、中古冷蔵庫、中古洗濯機
などをサービスしてきました。

将来はキッチンを新しくします。洗面台の導入、
室内洗濯機置き場の新設も考えています。
(全部で10万円位を予定)


このたびの新入居者さまから、管理会社経由で
要望が寄せられました。

キッチンとトイレの壁と天井を
      全て真っ白に塗装したい
」と。

ご実家が塗装業を営んでおり、ご自身も
手伝ってきた経験があるからという、なんとも
頼もしく嬉しいご提案でした!

提案箇所は「じゅらく(京壁)」のまま
だったので、居室のすっきりした白色と比べると、
見劣りがする感じが否めませんでした。。
※天井は古びたジプトーンです。
ですから白で統一することには僕も大賛成です。

きっとこの方は、他にも気になるところがあれば、
ドンドンきれいにしてくれる・・・はず・・・
キッチンを新したり、きっとあれも、これも・・
あ、これは僕のささやかな妄想というかWISHですね笑

実はこの建物、他の部屋でも和式便器のまま
賃貸中だったところ、入居者さまのたっての
希望で、洋式トイレへときれいに工事をして
もらったことがあります。

夜逃げで泣かされたこともありますが、
良いことだってあるものですネるんるん

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:22 | Comment(22) | 日記

2010年09月05日

『コンビニ強盗』『最近のRIG(リグ)活動など』『何億円も投資する人たち』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


少ない元手から、家賃年収一千万円を目指す方法です!

沢山の応援を誠にありがとうございます!
またアマゾンレビューでは嬉しい書評を
頂戴しまして、心より御礼申し上げます。

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」

PDF(A4×4)
管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押え
ておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれまして
は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、253日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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09月04日の訪問者515人&PV1427人
●09月03日の訪問者604人&PV1468人
●09月02日の訪問者570人&PV1494人
●09月01日の訪問者590人&PV1482人
●08月31日の訪問者544人&PV1399人
●08月30日の訪問者489人&PV1241人
●08月29日の訪問者482人&PV1321人
●08月28日の訪問者506人&PV1456人
●08月27日の訪問者544人&PV1421人
●08月26日の訪問者544人&PV1427人
●08月25日の訪問者636人&PV1835人
●08月24日の訪問者573人&PV2018人
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『コンビニ強盗』


最近コンビニ強盗事件が増えたと感じませんか?
連日にわたって関連記事を目にしました。

都内では去年の発生件数は前年の2倍をゆうに
越えたそうで、全国的にも急増している模様です。

気になる検挙率ですが、警視庁生活安全局の
資料によると、ちょっと古いですが
平成18年度の深夜スーパーマーケット強盗の
認知件数は527件、そして検挙件数は261件、
検挙率は49.5%となっていました。

半数は成功しているということが伺えますが、
この数字を高いとみるかどうか。。

罪を犯した人いわく、「捕まれば寝る場所と
ご飯が確保できるとおもって、、」と、
捕まることを前提に、というケースもあるようです。
そして、この生活困窮型が増加しているそうです。


買い物をするときに、いつも思うのですが、
レジは手を伸ばせば届きそうです。
でも僕は、手を決して伸ばしたりしませんが(汗)

アメリカへ旅行に行った人ならわかると
思いますが、ガソリンスタンドや、ちょっと
治安の悪いエリアにあるコンビニやリカーショップは、
レジのある店員のスペースが鉄格子や防弾ガラスで
囲ってある光景を目にします。きっと銃もあるはずです。

そんな光景もこれまでは対岸の火事のように
映っていたとは思います。
しかし、犯罪天国と言われる日本、これからは
リスクマネジメントの意識をもっと高めて、
自衛を強化するべき時なのかも知れませんね。

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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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『最近のRIG(リグ)活動など』


9月2日、3日と「昼RIG(りぐ)」を
開催させて頂きました。

「昼RIG」とは、星輝と僕で主催する
不動産投資家意見交換会の活動の一環で、
投資家たちとランチしながら楽しく
情報交換をするというものです。

こだわっているのは参加人数です。
過去の経験から、あまり大勢になると
情報の共有が難しくなるので、最大でも
5人までとしています。

今回の告知はなんと開催日の前日、
しかも星輝のブログonlyにもかかわらず、
平日の昼間にお集まり頂いたみなさん、
ありがとう御座いました!!

2日の参加者

埼玉スワローズさん
ジョセフィーヌYukiさん
星輝
ぼく

3日の参加者

全国賃貸住宅新聞社の記者さん
執行本部長さん
ジョセフィーヌYukiさん
星輝
ぼく

場所は2日間とも恵比寿、1000円前後
の費用で、ボリュームのあるご飯を囲み
濃い時間をご一緒させて頂きました。

話題は多岐に渡りました。
同じ志をもった者どうし、一緒に問題を
考えるって、本当に勉強になります。

読者の皆様も、ご機会があればぜひご参加
下さいね!!


それから毎月配信している「RIG音声サービスID」
9月号の中身は以下の通りです。
一度8月に収録したのですが、二人とも
納得いく内容ではなかったため、9月1日に
リテイクしました。


− RIG音声サービスID9月号の中身 −

・不動産投資の潮流を考えてみる
・地方の“穴場的ナ投資エリア”を考える
・地方で“高稼動させる”ための大きなヒント
・M&A
 (会社の値段算出方法&売却&海外移住の話)
・滞納&回収&退去の話
・残置物の処分方法について
・コインパーキングで起きた、とある事件
・もしも知らない車が敷地内に放置されたら?
・今月は客付け強化月間!
・続:スルガの金利を2段階で下げる話
・リスナーさまからの嬉しい感想&
 詳細な補足を頂きました
・リスナーさまからの質問&回答
 (金利交渉編)
・ノンバンクと銀行の相性についての
 具体的な話
・借地はOKだけどシェアハウスはNO
 (ある銀行の融資基準)
・不景気に負けない話
・3点ユニットでも外置き洗濯機でも駐車場が
 なくても、高い入居を保っている秘密

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『何億円も投資する人たち』


9月4日、松村裕一さんkamochanさん
Yokoさん、ぼくの4人で松村さんの夢の
結晶であるここに集合しました。

松村さんといえば、「楽待ち」ほか多方面で
活躍が著しく、最近テレビでレギュラー?
出演中の北野琴奈さんとも一緒に事業を
ご展開したりと、あえて僕が説明するまでもなく、
著名人ですよね♪国内で10億円規模の投資を
されたあと、海外進出をされていて、
まさに世界をまたにかけた生活を実現されて
いらっしゃいます。お会いした人は、
彼の魅力の虜になること間違いないと思います。

そして我らがkamochanさんは、主婦のかたわら
社長業をこなし、都心の一等地にあるマンション
等を自主管理で高稼働させている豪腕としても
知れ渡っています。光栄なことに、僕の一作目の
本にご登場頂いたりと、日頃より大変お世話に
なっている大切な友人です♪
ぜひタレント活動も楽しみにしていますネー!!

Yokoさんは、特許翻訳家として、また不動産
投資家として仕事をこなしながらも、シングルマザー
としてがんばっている、大切な友人です。
特許翻訳で食べていくのって一握りと聞いたことも
あるので、彼女はとても優秀なんだと思います。
(↑投資する前は本業一本と伺っています。)
去年の夏には、松村さんとお引き合わせ下さったり、
ほか色々とお世話になっています♪


− 音楽の話 −

松村さんは学生時代に音響工学も勉強された
そうで、加えて一級建築士の資格もお持ちでした。
子供の頃からの夢のひとつであったスタジオを
設計から立ち上げた結晶を拝見させて頂きました。
壁材のひとつをとっても、吸音にこだわった材質
と形を自ら図面をひいて、オーダーメイドで
仕上げられており、細部にわたってこだわりが
見受けられました。

通常ヤマハで同機能のものをつくるとしたら
坪100万円以上という高性能なスタジオの箱
ですが、彼は機能を損なわずに価格を抑えること
にも苦心されたそうです。素晴らしいお話を
沢山伺うことが出来て非常に勉強になりました。

2008年7月1日にオープン、その1年後には
なんとエックスのTOSHIを呼んで1周年記念ライブ
が行われました。お招きを頂き、感動したことが
つい先日のことのようです。

そしてスタジオベイドオープン2周年記念ライブ
は「2010/10/02 at 新宿SUN FACE」にて
開催されるそうです。僕もチケットを購入させて
頂きました。よろしければ、興味ある方、
ぜひ会場でお会いしましょう♪

↓ お申し込みはこちら ↓

「STUDIO BAYD OPEN 2st anniversary LIVE」


− 投資の話 −

Conradにて、ディナーを囲みました。

投資の話といっても、最近はこんな物件を
こう買ったとか、そういう類の話よりも
リスクの原因と結果についての討議が
増えてきたように思います。

変事対応力というか、危機管理についての意識
レベルとその対処能力の色々によって、結果も
変わるものだとつくづく思います。
クライシスマネジメントという言葉も
あるようですね。

例えば金融機関とのお付き合いの中で、
起きてしまったハプニングも、ここに集った
投資家ならこう乗り切るんだ!!って、
その方法が、なるほどな〜って
勉強になりました。

ぼんやりとした表現で恐縮なのですが、
リスクは誰にでも起こる可能性があることを
再認し、それを乗り切るために力を付けていく
ことの必要性を改めて確認できました。


ほかにも漏水事故の話、税務調査の話、
スタジオという事業を興してから軌道に
乗せるまでの戦略と戦術的な話、拠点を
海外に作る具体的なスキーム、などなど
経験に基づいたドキュメンタリーと、対する
それぞれの投資観が面白かったです。

僕自身米国に留学経験もあり、
将来の目標としても拠点を移す話は
とくに興味深い内容でした。


現在米国に投資するに当たって、

・グロスで5〜%前後
・ネットで3%〜前後
・上記利回りをポートフォリオに組み込む考え方
・特に落ち込んでいるエリア
・ねらい目なエリア
・外国人として融資が引ける金融機関
・よく騙されてしまう契約上のポイント
・あちらの手数料の仕組み
・いい加減なエージェントの怖い話
・白人のまち
・リッチな人の集うまち
・投資に失敗したセレブの一部始終
・騙す人が絶えない理由
・活断層のあるエリア
・●●が価値に反映される話
・ソーシャルセキュリティーナンバー
・譲渡税の仕組み
・譲渡税の仕組みが助けにも悪魔にもなる怖い話
 
 等々・・・

松村さん、kamochanさん、Yokoさん、ありがとう
御座いました!!

最後にもう一度、ライブでは松村さんも
出演します♪

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 22:22 | Comment(24) | 日記

2010年08月24日

『たまには・・』『事業者を育てる金融機関』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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またアマゾンレビューでは嬉しい書評を
頂戴しまして、心より御礼申し上げます。

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は、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。


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ブログ、252日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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08月23日の訪問者482人&PV1225人
●08月22日の訪問者460人&PV1156人
●08月21日の訪問者495人&PV1327人
●08月20日の訪問者495人&PV1212人
●08月19日の訪問者501人&PV1171人
●08月18日の訪問者575人&PV1408人
●08月17日の訪問者609人&PV1647人
●08月16日の訪問者581人&PV1483人
●08月15日の訪問者486人&PV1077人
●08月14日の訪問者541人&PV1613人
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『たまには・・』


ジョギングを10年以上続けてきましたが、これに
加えて最近、夕方の散歩にも目覚めてしまいました。

以前に、山田里志さんが恵比寿にいらした時に
星輝さんと3人、地元を散歩しました。

また九州からひろさんがいらした時は、祐天寺から
中目黒、代官山、恵比寿と結構な距離をご案内
差し上げたこともあります。

また健吉さんとはよく恵比寿の街をウロウロ(笑)
したり、、いずれも楽しいイベントだったので、
じゃあ、今度はひとりで探検してみようって
歩き始めました。


「散歩」というとお年寄りの趣味のようなイメージが
あったのですが、歩いてみると楽しくて、その思いは
一新されました。

のんびり歩いて、時速4キロ、意識して早めると
大体時速5キロくらいのスピードです。
意外と遠くまで行けてしまいます。

普段は周囲の光景に注意を払っていませんでした。
ですから、ゆっくりと観察してみると、お店や公園、
趣のある建物などの発見があり、物凄く新鮮な感覚
がありました。


そこで皆さんにご紹介したい公園があります。
まず代官山の「西郷山公園」です。
ここは旧西郷邸(西郷隆盛の弟の別邸)
です。丘の上にあって、見晴らしもよく、
風も気持ちよくって、ベンチや芝生に
座っているだけで幸せな気持ちになります。
敷地内にはカフェもあるので、デートにもお薦めです。

次は、広尾にある「有栖川宮記念公園」です。
園内を巡らすアップダウンの激しい土の道が
なんとも嬉しく、気軽に自然と触れ合える
山の森のような公園です。
この季節、蚊に刺されないように歩き回ることを
お薦めいたします(笑)

このような発見もあり、自分の住んでいる街が
もっと好きになりました。


ここで歩くことによる効能を紹介させて頂きます。

心臓や肺が丈夫になる
全身の筋肉を同時に鍛えられる
ホルモンの分泌を促し、新陳代謝が活発になる
 すなわちきれいに若返ることができる
脂肪燃焼を促すことによって、ダイエット効果もある

足が太くなるということを信じている人もいる
ようですが、そんなことはなくて、引き締まった
美脚効果が見込めるそうです。

それから脳に酸素が大量に送り込まれることによって、
「頭脳も活性化」するようです。
「哲学者」や「発明者」などは、よく散歩中に
沢山の発見をしているという事実も
うなずけると思いました。


現代人は時間に追われて、ストレスに満ちた生活を
していると思います。
たまには広い空の下をのんびりと歩いてみましょう。
肌へのダメージを考えると、夕暮れ時がよい感じです。
狭小地に工夫を凝らした建築物などみてまわるのも
僕にとっては楽しい時間です。

ふっとアイデアが湧きあがってきたり、
また考えに没頭できるのも有意義に思います。
きっと歩くことで沢山の良いことがあると思います。
適度な運動もかねて、ぜひ、おすすめです くつ くつ くつ

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980円で最新情報を入手「RIG音声サービスID」
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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『事業家を育てる金融機関』


最近お会いした業者さんのお話です。
彼は不動産会社に勤めるサラリーマン。
年齢はまだ人生の折り返し地点付近、
とてもパワフルな方です!

買い方は、とにかく収益性を重視です。
地方(ご自身の地元)に小ぶりなアパートを
バンバンと増やしています。

もちろん客付けも自分でしてしまうという
有利な点も見逃せはしませんが、それでも築25年、
30年といった古い物や、3点ユニット式だろうが
お構いなく、100室以上ある部屋は、すべて
埋まっていました。見事に完全満室です。

「収益性=事業性」に力点をおき、
「積算評価=資産性」には、あまり重きをおいて
いません。しかし、そのほとんどを地元の
金融機関からの融資で賄うことが出来ています。
最近は競売への取り組みすらも、金融機関から
全面的にバックアップしてもらえるそうです。

驚くことは、まだ自身で投資を始めて間も
ないということです。
たしか2年くらいだったと記憶しています。
それで先日100室を超えたというから、
すごいですよね。

彼を通して、土着の金融機関は地域の発展、
活性化につながる、またそれを可能とするような
事業者を育てることに、
手間も支援も惜しまないんだって思いました。
そして以前にF社長が同じことを仰っていたことを
思い出しました。

地方に展開して、高利回り物件を高稼働させる、
まさに僕が目指す手法です。木造のアパートは
固都税が非常に安いことも、収益をよくする点で
大きな魅力だと思います。彼のように金融機関
を味方につけることで、資金調達の壁を乗り越える
ことも可能なんだって、改めてそう思いました。

高稼働させる方法については、また詳しく
お教え頂くつもりです。ワクワクします家 家 家

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:46 | Comment(20) | 日記

2010年08月14日

『相変わらず・・』『不動産っぽい話も・・』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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ブログ、251日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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08月13日の訪問者545人&PV1397人
●08月12日の訪問者530人&PV1578人
●08月11日の訪問者517人&PV1433人
●08月10日の訪問者418人&PV 945人
●08月09日の訪問者543人&PV1372人
●08月08日の訪問者535人&PV1684人
●08月07日の訪問者515人&PV1352人
●08月06日の訪問者540人&PV1296人
●08月05日の訪問者532人&PV1540人
●08月04日の訪問者588人&PV1446人
●08月03日の訪問者565人&PV1940人
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『相変わらず・・』


仕事&プライベートで忙しくしています♪
言い訳になってしまいますが、
毎々間延びなブログを申し訳ありません。。
そしてご訪問をいつもありがとう御座います。

この数日間、暑さもひと頃よりは控えめな
感じがいいですね♪ちなみに僕は
夏バテにもならず、食欲も旺盛なまま、
変わらぬ日常を送っています。

いたって健康なのですが、心がけていることの
ひとつに、週5日のジョギングがあります。
もう10年以上続けていて、旅先にも
運動靴を持参しちゃいます。
もちろん海外旅行でもそうしています。
昨日は「家主と地主」の趣味のコーナーで
取材をうけ、そのように回答させて頂きながら
改めて汗をかくって好きだなぁって
思いました。

でも健康オタクかといえば、そんなストイック
でもありません。
お酒を飲む機会も多く、またそういった席は
好きなので、そんな時はセーブすることもなく、
楽しんじゃっています。
でも最近ですが、4人でワイン5本は
飲みすぎたかもって思いました(汗)
たまたま平気でしたが、二日酔いは死ぬほど
気持ち悪いので、気をつけたいと思います。

毎晩のアイスクリームとか、好きなものを
我慢しないための“運動”でも
あるので、これを欠かすと思いっきり飲食すること
が罪であるかのような意識に支配されてしまうことも。
ですので、スポーツクラブに行けない時は、
夜中に街中をジョギングしています。
時間にして1時間以上、気分が良い日は
ついついこの時間も長くなってしまいます。

夜道も適度にあかるく、0時を過ぎても沢山の
人とすれ違います。女性の1人歩きも
普通の光景です。なんて安全な国なんだろう!
そして東京は眠らないまちなんだなーって
実感いたします。

でも以前、前方にいた女性が、近づいてくる
僕の姿を見るやいなや、凄い形相で逃げ出したことが
ありました。
それからというもの、なるべく遠くから、
足音を大きめに鳴らして存在をアピールするように
しています。
そして暗い道や、細い場所ではあえて車道から
追い抜くようになりました。

夜のジョギングでは、パトロール中の警官たちと
いつもすれ違います。
なぜか自転車に乗っているときは、かなりの
確率で職質をかけられますが、ジョギング中は
それもありません。どうでも良い最近の疑問です。

目黒川沿い(桜が有名です)を走ると、外灯に
あつまったセミたちが、とても騒がしいです。
真夜中なので、不思議な感じがします。
きっと昼間と勘違いしているんでしょうね。
またコースの途中、風雨の避けれる場所で
若い女性が1人で寝泊りしているのを
見かけます。危なくないのかなーって
いつも思っていたのですが、昨日は
張り紙とロープがめぐらされていて、女性も
いなくなっていました。

何気ないことですが、いろんなことを感じながら、
考えながら、そして楽しみながら
黙々と体を動かしています☆

SBSH0038.JPG
マヤ・ハッチさん
BSフジのBeポンキッキにレギュラー
出演中です。大切な友人よりご紹介を
いただき、ジャズライヴに行って来ましたるんるん

表参道(246寄り)にあるライヴハウス、
地図を確認すると直線距離で自宅から約3キロ、
思わず歩いてしまいました。アップダウン
の激しい南青山を抜けて30分くらい。
歩ける距離ってことに感動しちゃいました。
もちろん、1.5mという至近距離で聴いた
生マヤさんの情熱的な声にも感動しました♪♪♪

http://www.spiceoflife.co.jp/sv_cd12.html

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980円で最新情報を入手「RIG音声サービスID」
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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『不動産っぽい話も・・』


前回の記事でご紹介申し上げた

980円で最新情報を入手「RIG音声サービスID」
不動産コンサルティング「RIGーPTS」

について、沢山の反響を誠にありがとう
御座いました!!!
特に音声のサービスについては、知らなかった
人も沢山いらっしゃっいました。
告知が徹底していなくて、ご迷惑を
申し訳ありませんでした。

聴きながら、楽しく知識をブラッシュアップ
したい方、お手軽に最新の情報にアップデート
したい方に、特にお薦めいたします。

そしてコンサルサービスは、スポット相談も
常時受け付けております。
つい数日前もPTSスポット相談のご用命を頂き、
静岡の投資家さまとご一緒させて頂きました。

駅前のテナントなど空室が目立つそうで、
景気の勢いのなさを肌で感じるというお話が
印象的でした。

今回は、客観的な現ポジションの把握、
ゴールの設定、そして、達成するための
最も効果的と思われる方法の絞込みについて、
忌憚ない意見をぶつけさせて頂きました。
今後のご活躍が非常に楽しみでなりません。

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posted by 恵比寿のI at 21:59 | Comment(18) | 日記

2010年08月03日

『ピグマリオン効果』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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ブログ、250日目です。
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08月02日の訪問者492人&PV1289人
●08月01日の訪問者513人&PV1302人
●07月31日の訪問者523人&PV1235人
●07月30日の訪問者513人&PV1359人
●07月29日の訪問者548人&PV1285人
●07月28日の訪問者542人&PV1522人
●07月27日の訪問者555人&PV1370人
●07月26日の訪問者614人&PV1771人
●07月25日の訪問者546人&PV1342人
●07月24日の訪問者580人&PV1372人
●07月23日の訪問者587人&PV1805人
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『RIG音声サービスID』


星輝さんと2人で主催している
不動産投資家意見交換会:通称RIGリグ
では、これまで様々なサービスを
提供して参りました。

RIGーCD」、これは著名な投資家との
対談を録音したものです。これまで、
関西大家の会の主催者でもあるゴンさん、
あのカリスマ大家として著書も沢山
出されている山田里志先生、そして
不動産投資メルマガでは5万人の会員が
いらっしゃり、7月に本も出されて活躍が
眩しい水戸大家さんにご出演頂き、いずれも
有り難い反響を頂いております。

「RIGーCD」


RIGーPTS」、これは不動産投資の
個人指導を提供するサービスです。
購入に向けてのみならず、最近は売却や
安定的な運営に関してなどご相談内容も
多岐に渡っております。
一緒に悩み、知恵を絞り、人脈や情報網を
駆使して、問題解決を目指します。

「RIGーPTS」


RIG音声サービスID」、これは
最新の不動産投資情報を、月に一度、楽しい
トーク形式でお届けするというものです。
ちなみに8月号(最新号)の内容は下記の
通りです。

(時間 01:09:40)

・いまフルローンを出す金融機関
・4.5%→3.1%に金利を下げた
 再現性の高い方法
・段階的に金利を下げる新しい方法(応用編)
・ノンバンクへ金利交渉した話と結果
・高金利でも借りるか否かの話
・580万円60%物件の現地調査リポート
・斬新過ぎるアイデア(笑)
・ノンバンクへ融資交渉した話と結果
・続:一括返済した話
 (百万単位で得をした重要ポイント)
・プロパンガス会社との問題勃発
 →収束させた方法
・優遇金利&助成金&補助金で新築する方法
・心理学的に心を攻める具体的な方法
 (管理会社編)


リスナーさまより、寄せられた感想もご紹介
させて頂きます。

犬まるで楽しいラジオをきいているようです♪」

猫重要な内容をさらっとしゃべりまくるので、
    メモがかかせません
!!」

犬DVDと違い、声は聞き流すだけなので、
    気楽で良いですネ
♪」

猫この価格でこの内容の濃さ、大満足です!!」

犬電車の中で聞くと、どうしても笑いが我慢
    できません
^^;」

1年パックですと、ひと月あたり980円と、
値段もかなりお手頃になっています。
楽しく情報をアップデートしたい方には、
このサービス、大変お薦めですexclamation×2

「RIG音声サービスID」


RIG−LUNCH」そして「RIG−NIGHT」、
こちらは不定期開催です。ブログをご覧のみなさま、
特に開催のご要望があれば、ご連絡を頂けると
嬉しく思います。

RIG−LUNCH&NIGHT

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『ピグマリオン効果』


褒められると、まるで化学変化のように
褒められた相手は気持ちが良くなります。


“他人が自分に興味を持ってくれている”
と感じるからです。


そして、ほめられた相手は、
“その期待に応えよう!”とします。


このスパイラルに入ると、
良い関係を築くことが可能になります。


これを心理学では「ピグマリオン効果」
といって、“期待感が行動を司る”ことを
表しています。


つまりこの場合、褒めることにより、
期待された通りに成果を出す傾向がある
ということです。


そして、例えば教師が、
“この生徒は成績の良くない生徒だ”
と思いながら、期待度の低い状態で接すると、
その期待通りに生徒の成績が下がることも
実験では証明されているそうです。


この反対の作用を「ゴーレム効果」
というそうです。


掛ける言葉ひとつで、期待感を持たせたり、
失わせたり、、言葉ってやはり大切なんだと
改めて感じます。


打算的な思惑とかではなく、
「この人はここが凄い!」とか、
「この部分がすてきだ!」と、
心からの思いをしっかり相手に伝えることで
人間関係を円滑にすることもできるならば、
素敵だと思いませんか?


周囲を見渡すと、
「コミュニケーションが上手な人」って
人を褒めている回数も多いと思います。
しかも、とても自然体で。
きっと人生をより良くするための大きなコツなのかも
知れませんね。


僕も、相手の目を見て、気持ちを込めて、
褒めることを実践していきたいと思いました。
(あれ?打算的ですね  ^^;)


おまけ

入場無料のジャパンDIY
ホームセンターショウ2010

詳細

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2010年07月23日

『夏とファンクミュージック』『Japan Expo』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


不動産投資家12人のノウハウが沢山つまっています!


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ブログ、249日目です。
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07月22日の訪問者532人&PV1255人
●07月21日の訪問者567人&PV1400人
●07月20日の訪問者575人&PV1477人
●07月19日の訪問者514人&PV1189人
●07月18日の訪問者528人&PV1108人
●07月17日の訪問者563人&PV1477人
●07月16日の訪問者589人&PV1363人
●07月15日の訪問者630人&PV1330人
●07月14日の訪問者677人&PV1720人
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『夏とファンクミュージック』


毎日暑いですね〜〜
東京はアスファルト地獄です。
熱風の逃げ場がありません。
だから夜も朝も暑いまま。
クーラーがかかせません(ボクは

こんな季節には、
地面がしっかりと呼吸して、
海風のある地域で
ゆっくりと過ごしたいって思います。
いつかそんなふうに国々を渡り歩く生活が
実現するのでしょうか(笑)

さて、夏といえば花火、浴衣、恋、甲子園
ビール、BBQ、キャンプファイアー、部活、
虫、海、山、宿題、カキ氷、旅行、TUBE・・
たくさん連想すると思います。

僕はかつてニューオリンズに住んでいました。
当時は価値もよくわからないまま、友人に
誘われるままに、生のNeville Brothersや
The Metersを聞きにライヴハウスに
通っていました。

だから暑くなると、ファンクミュージックや
ジャズが無性に懐かしく思い出されます♪

Neville Brothers

Aaron Neville - When A Man Loves A Woman

The Meters

The Meters - Cissy Strut

学生だった当時は、競馬場で開催される
世界最大規模のジャズフェスにも
毎年参加していました!
あっ、もちろんなんとなくでしたが・・

あるときは、会場内でクロウフィッシュロール
(ザリガニ巻き寿司)を
売ったりしていたこともあります^^

今こうして聴き返してみると、
やっぱりいいですねー
全身で音を浴びたくなってきちゃいます♪♪♪

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僕も参加した山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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『Japan Expo』


ジャパンエキスポってご存知でしょうか?
僕も先日のインターFMで知ったのですが、
フランスで開催される
「日本の博覧会」なんだそうです。

年々来場者数がうなぎのぼりとのこと!
10回目の今年は、7月2日〜4日間の
開催期間中に16万人超が参加したそうです。

日本の学生服やランドセルなんかも
人気があるのだとか!?
さらに極める人だと、なんと日本人顔への
整形手術もするそうです。

鼻や目を小さくする手術、なんだか
面白いですねー
僕が知る限り、欧米の方は大きな鼻を
コンプレックスに感じて、なかには
低く直す話を聞いたこともあるので、
本当かもって思いました。

フランスには日本好きが多いのかも
知れませんね^^

たこ焼一舟約2000円というのには
驚きました!!
しかも凄い行列だったそうです。
来年、みんなでたこ焼売りに行きましょう♪
そして、儲かったお金で不動産を買うっ!

不動産投資ブログなので、
無理やり不動産につなげてみました。。


おまけネタです。

先日、バーで「お宝不動産」って言葉を
普通につかっていたら、

友人がニヤニヤして、

「不動産は分かるけど、、

  “ お た か ら ”って

         な あ に ? ?」

って突っ込まてしまいました(笑)

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:13 | Comment(28) | 日記

2010年07月14日

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ついに水戸さんが本を出しました!!!
おめでとう御座います!!!!!!!!!!

水戸大家さんこと峯島忠昭さんとは
ブログがきっかけで交流がはじまり、
もう3年目になります。

去年7月に出版した僕の初めての本にも
12人の成功している投資家の1人として
ご登場頂きました。20代というその若さと
大変なご活躍ぶりに、大きく注目を集めた
ことも記憶に新しいかと思います。

あれから丁度一年がたった現在、彼は大家業を
営む傍ら、ネットビジネスというもうひとつの
収入の柱を確立させて、念願のセミリタイヤを
見事に実現させました。

不況の暗雲が深く垂れ込む現代では、
とかく安定志向に偏ってしまう気持ちも
理解できます。しかし、もしかしたらこんな
時代だからこそ、自分で運命を切り拓く強さが
必要なのかも知れません。

収入の源泉を開拓するヒントが、この本には
ぎっしりと詰まっています。そして誰にでも
可能性があるんだって、自分自身を見つめなおす
良いきっかけが得られると思います。
もちろん、もれなく沢山のパワーをもらえます。

なお、6人の若き起業家たちも寄稿しています。
そしてその中の1人として、僭越ながら僕も
登場しております。皆さんのご経験を
拝読させて頂いて、苦労と苦悩を乗り越えてきた
生き方に感動と共感を覚えると共に、
そうしたメンバー達の端に加えて頂く栄誉を
光栄に思います。

人生を自分らしく生き抜くための処方箋が
ここにあります。お勧めの一冊です♪

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『深層崩壊』


6月27日のNHKで「深層崩壊」についての
特番を観ました。昨夏、大雨による巨大な土砂崩れ
によって、台湾南部の少林村が500人の村民と共に
瞬時に消えてなくなったという衝撃的な内容でした。

きっかけは2日間で2,000mm超という豪雨でした。
この降雨量について、世界における最多記録は、
レユニオン島(仏海外県:マダガスカル島東部)で
1,870mm/24時間というのがあります。
ちなみに最小は、年間0mm、これはワインで有名な
チリにあるアタカマ砂漠だそうです。

/////////////////////////////////////////////////////

「表層崩壊」について(一部ネットより転記)

表層崩壊とは、基岩層の上の土壌層が崩れることで、
雨などが降って土壌が重くなるとき土壌層と基岩層の境界
(すべり面)で滑ることにより起こります。

「深層崩壊」について(一部ネットより転記)

例えば地表2〜3mの厚さの表土だけでなく,
それよりも深い岩盤もいっしょに崩れ落ちるものです。
大きなものだと、幅100m、斜面長100mもの
斜面が崩れ落ちることがあります。

/////////////////////////////////////////////////////

500人が村ごと飲み込まれた現場は、
傾斜が25度という緩やかな斜面に位置していました。
そして村を囲むように2本の沢(小川)がありました。
ですから、この小川の氾濫を想定して、避難所を
村の中心地の高台にあるRC3階建ての小学校と指定
していました。ハザードマップで安全とされていた
この避難場所に、当時は村民の大半が避難中でした。

しかし、台湾当局も想定だにしていなかった
「深層崩壊」が起こってしまいました。
地中80mの深さに至るまでの地面が、ごっそりと
時速100キロを越えるスピードで、流れ去ったと
いいます。鉄筋コンクリート造の校舎は跡形もない
状態ということです。

/////////////////////////////////////////////////////

恐ろしいと思うこと

昨今、当たり前のように降っている豪雨がきっかけ
異常気象がもたらす記録的な豪雨が増加傾向にある
ハザードマップで安全とされていた場所で発生した
日本は台湾と類似した地形が多い

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

想定外のエリアでも「深層崩壊」が頻発し始めていると
いいます。今まで安全と思われてきたエリアも、
ハザードマップをもってしても安全だとは言い切れなく
なってしまいました。実に恐ろしいことだと思います。

異常気象によって、土砂災害の概念も変わりつつあります。
天候サイクルのような「不変」と思われていた常識すら
変わりつつある今、今後を生き抜くために、新たな知恵が
必要になると思いました。

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『あの、私は、石を投げれば・・』


アパートに当たるエリアに住んでいます。
と、ある人が言いました。その彼とは
先週末に開催された楽待コミュニティで
初めてお会いしました。

そんなに過密状態だとしたら、アパート
経営も大変だろうな
」と思いながら、僕は
エリアを伺いました。すると奇遇にも、
僕の所有物件の近所にお住まいであることが
判明しました。

で、すかさず物件の入居状況を聞かれます。
ええ、12世帯は全室満室ですよわーい(嬉しい顔)」と僕。
すると彼は「なぜですか?本当ですか?
と信じられない様子です。

彼はそこで生まれ育ちました。しかも在住歴
四十数年来の根っからの地元の方です。
彼の常識では、周囲は地主のアパートだらけで、
空室も多く、アパート経営には向かないという
認識だったそうです。

ですから、彼の所有する物件はすべて県外、
地元で経営が成り立つなんて、夢にも思わなかった
ようです。

正直な話をします。そのアパート、築年数は
18年を経過した木造のありきたりなアパートです。
しかし嬉しいことに、満室を達成してもなお、
空室がないか問い合わせが途切れません。
昨日もちょうど、担当者様とそんな話をしていました。

募集家賃が安すぎる訳ではありません。
しいて言えば、駐車場の充足率が150%超、
全室が南に面していて角部屋、きれいな外装(再塗装)、
そして現地には大きな募集看板があります。
あと、シルバー人材センター経由で、月に
合計8時間ほどの清掃を施しています。

写真があります!ブログの右サイドバー上方
にある青いラインが入ったアパートがそうデス。

次項有   次項有   次項有

入居率が高い理由を考えてみました。
管理会社さまとの関係がとても良好です。
それ以外には、、特に思い当たりません。
そしてこのことは、入居率が高い物件には
共通していえることです。
紛れもない事実。。とても大切なことだと
改めて思い知りました。

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posted by 恵比寿のI at 04:57 | Comment(18) | 日記
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