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■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2011年11月01日

『DVDを発売中!!』

『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

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石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
posted by 恵比寿のI at 05:52 | 日記

『お礼と出版のご挨拶』

『お礼と出版のご挨拶』

みなさま、こんにちは!
日頃より大変お世話になりまして、
ありがとう御座います。

さっそくですが、2009年7月に上梓した
『満室大家さん12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」50の戦略』は、
おかげさまで重版にも恵まれて、
さらに二作目となる
『まずはアパート一棟、買いなさい !
資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』
(2010年2月発売)では、11刷3万3千部となり
今でもコンスタントに売れ続けていることを
お礼と共にご報告申し上げます。

そしてこのたびは三作目となる
『資金300万円でも、アパート一棟、買えました!』
(初版8千部)を、
ソフトバンク クリエイティブ株式会社より
出版させて頂く運びとなりましたことを、
謹んでご報告申し上げます(2011-09-03)。



一作目では、僕と12人のオーナー仲間のノウハウや
アイデアを満載し、あらゆる賃貸物件オーナーに
とって経営の参考となる本を目指しました。
そして二作目は、資産を持たない人がいかにして
安定収入を築いていくか、その具体的な方法を示した
内容でしたが、広く支持されたことは
僕にとって大きな自信になりました。
その続編となる三作目では、前作では触れていなかった
部分に言及し、時代や社会情勢の変化なども反映させ、
アップデートした内容をお届けさせて頂きます。

「まずは短期間で無借金状態を作り出し、
それから資産を!」という僕の投資手法について、
基本は変わりません。しかし初心者はもとより
経験者でさえも高利回りのアパートを見つけて、
精査して融資を受けて購入し、高稼働を実現させていくのは、
並大抵のことではありません。

この本では、本当にアパート経営を始めたいと思う人が
知りたいと思うことを、“電話のかけ方”から
“情報の引き出し方”、“調査すべきポイント”、
“見積もりの取り方・見極め方”、
“アピール力のある事業計画書の書き方”、
“管理会社とのコミュニケーションの仕方”等々、
特に掘り下げて書いています。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

今後ともご指導を賜りますよう、何卒よろしく
お願い申し上げます。

 著者 石原博光


□ ■ □ ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■

(敬称略、順不同)

恐怖の借金大王 大胆予想
白ヤギさん黒ひつじさんの不動産、大丈夫かしら?
不動産投資カモネギクラブ
アパート経営で目指す、経済的自由への道
投資家けーちゃん 勝利への道程
空室対策実践会・尾嶋健信さん日刊メルマガ
ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記!!
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!@
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!A
コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」
水戸市のサラリーマン大家さん
不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言
どっとあーる通信(会員限定)
トラタヌ率は無限大♪@
トラタヌ率は無限大♪A
脱サラ 大家が目指す 経済的自由 への旅立ち
埼玉swallowsの不動産投資Activity!
マルミーのサラリーマン投資家への道
不動産投資と大家業@
不動産投資と大家業A
不動産投資と大家業B
ヒロシ夫妻の不動産投資日記
FP北野琴奈の資産運用とワイン日記
岡山大家塾
大家さん学びの会
金持ち父さん実践会
思考は具現化する!
大家検定 神奈川 ブログ
夫婦の妄想プチリタイア生活
大胆な小心者の不動産経営日記
隠密不動産投資家、妻へ告白の道
増山塾・公式メルマガ
赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万
ポチおのここ掘れワンワン!
原口秀昭と原田ミカオの建築×不動産日記
PLAN DO:こまめブログ

ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!
posted by 恵比寿のI at 05:50 | 日記

2011年10月22日

『友人×アパート×現金』『RIGスゴい不動産投資』『RIG音声サービスID』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

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ブログ、284日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


二作目(電子書籍化決定)11版3万3千部:好評発売中!


三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!

※出版のご挨拶は前回の記事を御覧下さい。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

 著者 石原博光

□ ■ □ ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■

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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
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会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
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プレッシャーも感じて来ました。

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録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
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また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
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お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
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これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
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DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
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『RIGスゴい不動産投資』

をリリースさせて頂きます!!

【タイトル】
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定
をたたき出すスゴい不動産投資!

【形式】
音声付動画(ダウンロード)
PDF

【発売】
ただいま好評発売中!

【話者】
Miss. N & 星輝 & 恵比寿のI

【時間】
約90分

【内容】
今が旬!!早く始めれば始めるほど、
先行者利益を手に入れることが出来、
既得権としても美味しい不動産投資!!

星輝さんも始めようと思っているほど
とても魅力的な新しい形の不動産投資!!

少ない元手で → 〜1,000万円
高利回り   → 25%前後
高稼働    → 満室♪
高安定    → ほぼ退去なし

【価格】
正規価格 52,500円(税込)
 → 特別価格 19,800円(税込)
※先着50名様まで特別価格でご提供
 ⇒ 50名様に達し次第、正規の価格に戻ります。

【支払】
お振込(手数料は各自ご負担ください)

【お届け方法】
入金確認後、メールにてダウンロード先をお伝えします。

【申込】
⇒ お申込
氏名、住所、電話をお知らせください。
折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。
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980円で最新情報を入手「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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物件検索@ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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格安給湯器の在庫確認はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこちらまで。】
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。】
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【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
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【不動産投資手法の見分け方こちらからどうぞ!!】
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【潟rーアイ提供石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『友人×アパート×現金』

その昔、山田さんや沢さんの本を貸したことが
きっかけで、彼はすぐに不動産投資をスタートしました。
今では会社経営のかたわら、戸建や木造アパートなど
所有しています。

読了直後、
「昔から物件オーナーになることを夢見ていたけれど、
自分とは無縁の世界と思いこんでいた」
と心のうちを告白してくれました。

僕もアパート経営をしていることを告げると、
自身の可能性を確信して、
それからの行動がとても早かったです。

それまでも本業は安定していたそうですが、
古い業界ゆえに廃業や倒産もそれなりにあり、
薄利多売化のながれにも
少なからず不安を感じていたそうです。

またこれまでは稼ぎ出したお金の
安定&効率的な運用先も見当たらず、
プールしつつも、船や車など趣味に投じる
という日々だったそうです。。

本を貸してあげたことがきっかけで
勉強にのめりこむこと数ヶ月、 
“借金は肌に合わない”性格や
自身の“資力の有効活用”を考え抜いて、
全て“現金”で買い進めることに…

彼の非凡な意思決定力や集中力もさることながら、、
現金の力は凄いものですね!
思わずうなってしまうような取引を、そばで何度も
目の当たりにしました。
そしてわずか数年のうちに、複数棟所有するまでに
至っています。
もちろん無借金ですから、羨ましく思います!

そんな彼いわく、
「意義のあるものへ交換していくこの作業に
安心と喜びを感じている」そうです。
吹けば飛ぶような会社を経営してきた僕にとっても、
その気持ちに心から共感しました!!

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:24 | 日記

2011年10月16日

『裁判1』『RIG音声10月号をリリース!!』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

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勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

 著者 石原博光

□ ■ □ ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■

(敬称略、順不同)

恐怖の借金大王 大胆予想
白ヤギさん黒ひつじさんの不動産、大丈夫かしら?
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DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
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『RIG音声サービスID』

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【20回目:58分10秒】

 1.コンクリートに水で穴を開けるような話:水道編
 2.進む二極化と大きなチャンス
 3.怒りも大切なファクター:経営編
 4.精神力で自分を越える!!
 5.JR山手線4分、利回り23%超の売りビルディング
 6.地方銀行の新設店舗情報と例外的に融資を受ける話
 7.地方銀行の某支店が投資家に有利な理由とは?
 8.地方銀行の具体的な金利交渉の方法について
 9.金融機関の知られたくない金利の仕組みの話
10.岩国米海兵隊航空基地とJ●Lパイロットの裏話

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『裁判1』

僕のとある物件での話です。
先日「裁判」→「強制執行」という流れで、
家賃滞納部屋が解決に至りました。

元入居者は若い男性です。
去年の秋に入居して間もなく滞納が
はじまったと記憶しています。以後、
約一年もの間、
ご本人からの入金は一切ありませんでした。

しかし幸いにも、契約時に家賃保証会社を
通していました。
ですから、代位弁済といって、滞納開始から
退去日までの家賃分の費用は、
賃借人に成り代わって
保証会社より僕の口座に振り込まれていました。

また退去までの面倒な手続きは、保証会社の仕組み
にのっとって、全て代行してもらいました。
大家として唯一したことは、委任状に
サイン&押印したことと、契約書の原本を
送付したことぐらいで、
ほとんど手間も掛かりませんでした。
実際にサービスの恩恵に預かることが出来て
家賃保証会社さまには大変感謝しています!!

ただし「家賃保証」といっても、会社によって
その条件は様々です。
僕の利用先は、滞納期間中も毎月入金がありましたが、
会社によっては事故が解決(債務の確定まで?)するまで、
“入金はお預け”のところもあるといいます。
また保証期間が短くて、今回のようなケースでは
全額を賄えないなんてこともあるようです。
過去には保証会社がつぶれてしまったことも
目の当たりにしていますので、条件だけに
とらわれずに、色々吟味したほうが良いと思いました。

強制退去となった部屋の状態は、とても良好との報告でした。
多分通常のルームクリーニングだけでいけると思います。
この費用については、元入居者に請求しますが、
回収が二ヶ月間以内につかないと、これも保証の範疇と
聞いています。保証会社がこの債務も引き受けてくださって、
元入居者さまから返して頂く形になるのでしょうね。
お世話になった関係者の皆さま、ありがとう御座いました。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:09 | 日記

2011年10月08日

『低家賃』『RIG音声10月号をリリース!!』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

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ブログ、282日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


二作目(電子書籍化決定)11版3万3千部:好評発売中!


三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!

※出版のご挨拶は前回の記事を御覧下さい。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

 著者 石原博光

□ ■ □ ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■

(敬称略、順不同)

恐怖の借金大王 大胆予想
白ヤギさん黒ひつじさんの不動産、大丈夫かしら?
不動産投資カモネギクラブ
アパート経営で目指す、経済的自由への道
投資家けーちゃん 勝利への道程
空室対策実践会・尾嶋健信さん日刊メルマガ
ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記!!
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!@
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!A
コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」
水戸市のサラリーマン大家さん
不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言
どっとあーる通信(会員限定)
トラタヌ率は無限大♪@
トラタヌ率は無限大♪A
脱サラ 大家が目指す 経済的自由 への旅立ち
埼玉swallowsの不動産投資Activity!
マルミーのサラリーマン投資家への道
不動産投資と大家業@
不動産投資と大家業A
不動産投資と大家業B
ヒロシ夫妻の不動産投資日記
FP北野琴奈の資産運用とワイン日記
岡山大家塾
大家さん学びの会
金持ち父さん実践会
思考は具現化する!
大家検定 神奈川 ブログ
夫婦の妄想プチリタイア生活
大胆な小心者の不動産経営日記
隠密不動産投資家、妻へ告白の道
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赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万
ポチおのここ掘れワンワン!
原口秀昭と原田ミカオの建築×不動産日記
PLAN DO:こまめブログ

ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!

------------------------------------------------------------------
『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

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石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『RIG音声サービスID』
10月号をリリースしましたexclamation×2

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【20回目:58分10秒】

 1.コンクリートに水で穴を開けるような話:水道編
 2.進む二極化と大きなチャンス
 3.怒りも大切なファクター:経営編
 4.精神力で自分を越える!!
 5.JR山手線4分、利回り23%超の売りビルディング
 6.地方銀行の新設店舗情報と例外的に融資を受ける話
 7.地方銀行の某支店が投資家に有利な理由とは?
 8.地方銀行の具体的な金利交渉の方法について
 9.金融機関の知られたくない金利の仕組みの話
10.岩国米海兵隊航空基地とJ●Lパイロットの裏話

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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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物件検索@ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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格安給湯器の在庫確認はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこちらまで。】
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。】
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【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
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【不動産投資手法の見分け方こちらからどうぞ!!】
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【潟rーアイ提供石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『低家賃』

こんにちは!
急にぐっと気温も下がりましたね。
僕的にはとても快適です。
でも周囲では風邪がはやりはじめています。
のどから血をにじませている人もいれば、
ぜんそくをこじらせて入院したという話も
聞こえてきます。
皆さまもどうぞご自愛ください。

さっそくですが、出版に際しまして、
ご意見やご感想をたくさん頂戴しております。
またご友人やご兄弟へ、それから
なんと会社の上司さまへと本を
お勧めくださった方もいらっしゃいます。
誠にありがとうございます!!

同時に売れ行きをご心配くださるお声も
寄せられておりますので、御報告させて
頂きますと、特にリアル店舗では、
二冊目との併売効果もあって、着実に消化しているそうです。
これも皆さまのご協力のおかげにございます!!
どうもありがとうございます!!

さっそく本題に入りますが、実は昨晩のメールで、
プロの方から僕の心をずばり見透すような
ご感想を頂戴しましたので、
こちらにご紹介させて頂きます。

>『安ければいいというわけではない』…
> 安物買いの銭失い?リフォーム等、工事関連の発注の機会は
> 一般的にはあまり経験される機会も少ないと思いますが、その
> 少ない機会でも、おそらく多くの方が経験される失敗ではないで
> しょうか。
> 何度が繰り返せば『失敗』に気付くのですが、多くの方はその失
> 敗にも気付かれないと思います。
> おそらく、著者様もかなり失敗されたのではないでしょうか?
> 本書の中でも、もっとも読み応えを感じた部分です。

まさにその通りで御座いますっ!
沢山の失敗を経験して、ご迷惑もお掛けしました。
そして、その拙い経験から得た学びを
戒めの気持ちを込めて記させて頂きました。
力を込めさせて頂いた部分をずばりご指摘頂いて
とても嬉しく思います。

> 逆に沢山払えばいいというものでもないでしょうが。。
> 私の場合は工事中の追加や完了後に余計に手間が掛かったで
> あろうと判別できる場合は、請求がなくても実費同等を支払うよ
> う心掛けておりました。

勉強になります!見習わせて頂こうと思いました。
とても響きましたので、皆さまとも
ぜひシェアさせて頂きます!!

> また最安値を謳いつつ、3万円以下の家賃に警鐘を鳴らされて
> いるところは流石といいますか、運用経験の深さを感じます。
> …個人的には40u4万円台も危険と感じておりますが、その当
> たりの見解をお伺いしたいところです。

地方でも●●建託や積●不動産等が供給している
高グレードな物件(5〜7万円台)と、
その他の物件と、やはり賃料も二極化していると
思います。
そして高グレードなものは収支の観点から
安易に下げにくいという点で、低賃料物件とのすみわけも
できていたのかなぁと思います。

しかし、景気の悪化と共に、その両グレードの
境目がどんどんと無くなって来ているのが
最近の傾向だと思います。

また古くなれば賃料も下がるのが世の常、
僕の場合はというと、同種の物件では確かに8年前と今とでは、
4.3万円→3.9万円といった具合で賃料が
一割程度さがっている物もあります。

でも同時に、定点観測している、ある地域においては
ほとんど賃料の変化が見られない=需給バランスもかわらない
というエリアも存在しています…

高利回り物件を高稼働させて、短期間で無借金化を
目指すことを標榜している僕ですが、
いずれにしてもこうした手法であれば、
賃料が下がっていくスピードよりも借金を返し終えるスピードが
勝る状態の実現も可能だと考えております。

…ご意見やご感想はとても有り難く思います。
頂戴するたびに、答え合わせをしているような
ドキドキ感とともに、神妙に拝読させて頂いております。
おかげさまで、今回もとても勉強になりました。
ありがとう御座いました!!

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 02:00 | 日記

2011年09月29日

『融資が目標額に満たなくても』『電子書籍化が決まりました!』『秋の夜長に♪』『DVDを発売中!!』『RIG音声9月号!!』『RIGーPTS』

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一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!

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その一助となればと心から願うもので御座います。
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 著者 石原博光

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赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万
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ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!

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『電子書籍化が決まりました!』


二作目11版3万3千部:好評発売中!

2010年2月に出版させて頂いた
二作目につきまして、
このたび電子書籍化が決まりましたので、
御報告申し上げます。

これも全ては皆様のおかげに御座います。
心より、御礼申し上げます。

引き続き今後ともご指導賜りたく、
どうぞよろしくお願い申し上げます。
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『秋の夜長に♪』

「朱蒙(チュモン)」にはまっています!
舞台は遼東半島で、古朝鮮が漢に滅ぼされる
ところから話がスタート、民族の血をひく
主人公が、頼りない若者から、
危険と苦労を重ねて立派な英雄に成長を遂げつつ、
ついには自分の国となる高句麗(BC37)を
興すまでの一代記が長編ドラマとなっています。

いま僕は40話目を観ていますが(全80話?)、
深い人生観や人間模様が現代にも通じていて、
とにかく面白いです!!
恋愛話や裏切り、挫折や絶望、やすらぎ、
心の交流や成長もあり、
本格的な戦いや、生き抜くための非情な決断の数々、
商売人の古よりかわらぬ哲学と、隙間をぬって
商団が大きくなっていく様子など、
僕にはとても勉強になります。

特に深い友情や命を賭しても守り抜く
堅い忠義心など、心が震えるシーンもお勧めです。
きっと感動します。
逆境に打ち勝ち、道を拓いていく姿に
沢山のパワーももらえると思います。
男性にも女性にもお勧めします!!


主役のチュモン(ソン・イルグク)と
その母親役のユファ(オ・ヨンス)が
同じ年であることを知ってビックリしました^^
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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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格安給湯器の在庫確認はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこちらまで。】
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【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
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【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
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【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。】
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【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
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『融資が目標額に満たなくても』

融資をまとめた話を聞きました。
これは先日、数年ぶりに食事させて頂いた
ある投資家のお話です。

彼は敏腕プロデューサー。
華やかな世界という印象ばかりが
先行してしまいがちですが、
内情は多忙を極め、来る仕事も「いつまで??」と
聞き返せば、「今中(いまじゅう)!!」というような、
スピードが求められる職場のようです。
とてもやりがいがあって、時には
国交のない国へ渡ったりと
危険を伴う仕事もこなし、大変さも半端ではない
という認識を抱きました。

彼は中古アパートを購入しました。
銀行で融資を打診したところ目標額に
満たなかったそうです。そして、
その足りない分を公庫に相談したら、
購入時に間に合う形で、足りない分の融資を
引くことが出来たそうです。

2本の融資をつけての購入を可能とした
最近の事例として、僕も勉強になりましたので、
ご紹介させて頂きました。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:50 | 日記

2011年09月20日

『重版決定の御報告』『銀行マンの話』『アパート経営フェスタ「2011」』『DVDを発売中!!』『RIG音声9月号!!』『RIGーPTS』

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3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


初版8千部:好評発売中!

※出版のご挨拶は前回の記事を御覧下さい。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

 著者 石原博光

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水戸市のサラリーマン大家さん
不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言
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マルミーのサラリーマン投資家への道
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不動産投資と大家業B
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大胆な小心者の不動産経営日記
隠密不動産投資家、妻へ告白の道
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赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万
ポチおのここ掘れワンワン!
原口秀昭と原田ミカオの建築×不動産日記

ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!

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『重版決定の御報告』



二作目の著書に重版がかかりました。
おかげさまで11刷目3千冊の増刷となり、
合計3万3千部に達しましたことを
謹んで御報告申し上げます。

ここまで到達出来たのは、
皆様の惜しみない
お力添えのおかげに御座います。
心より深く深く御礼申し上げます!!!

引き続き今後ともご指導賜りたく、
どうぞよろしくお願い申し上げます。
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『アパート経営フェスタ「2011」』

毎年収益金のなんと“全額”を、
チャリティとして、
NPO法人などに寄付するとのこと!!

そして今年は、東日本大震災の被災地へ
チャリティを予定しているそうです。

「少しでも多くの気持ちを、被災地に届けるべく、
全力で頑張ります。」というお気持ちで
スタッフの皆さんも手弁当で活動に励んで
いらっしゃいます。

今回、初めて申し込みさせて頂きました。
会場や懇親会でお会いする皆さん、どうぞよろしく
お願いします。楽しいご縁になればいいなって
今から楽しみです!!

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011
 
 10月29日 13:00〜18:00
 江戸川総合文化センター

9月15日までのお申し込みで、出演者のひとりである、
 石渡浩さんのインタビュー音声プレゼント。
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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

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ちなみに室内では
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ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

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会場との一体感を演出してしまう人もいます。
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知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

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長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

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『銀行マンの話』

昨夜、大阪の某銀行に勤める知人と
恵比寿で飲みました。
別件で上京してこられたのですが、
貴重な時間の合間を縫って、
「飲みましょう!」って連絡をもらえたことが
とても嬉しくて、僕も仕事を放り出して
夜の街に繰り出しました。

お酒が進むに連れて、立場的なトークのタガもなくなり、
本音で語り合えて、
とても楽しいひとときでした。

最近金融庁の検査が入ったとされる銀行の
今後の融資姿勢に及ぼす影響についてや、
金利上昇のメカニズムや具体的な段階の
踏み方なども、酔った頭には特に
難しかったのですが、
とても勉強になりました。

また投資環境を関西圏と関東圏で比べた場合の
彼の個人的な視点もとても興味深いものでした。
氏いわく、関東(北関東)は高利回り物件も多いが、
そこに住まう人の収入も
高い傾向にあるから
「よりチャンスが活かしやすいのでは?」と
いうものでした。

厚生労働省の発表している
「地域別最低賃金の全国一覧」
を見る限りは、そんなに大きな差も見られない
ようですが、実際の給料になると
そういうものなのかも知れないと
あらたな気付きにもなりました。

またデフォルトの危険性についてや、
モラトリアムによる予備軍の実態など、
目の覚める話題もありました。
一時的に猶予しているこの措置が、
いずれは無くなってしまうことを思うと、
ではその時にどういった状況になるのか?
を今後もっと掘り下げて考えて見たいと思います。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 00:10 | 日記

2011年09月15日

『アパート経営フェスタ「2011」』『新築物件の見学』『出版キャンペーンのご案内』『DVDを発売中!!』『RIG音声9月号!!』『RIGーPTS』

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購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


10版3万部:好評発売中!
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『アパート経営フェスタ「2011」』

毎年収益金のなんと“全額”を、
チャリティとして、
NPO法人などに寄付するとのこと!!

そして今年は、東日本大震災の被災地へ
チャリティを予定しているそうです。

「少しでも多くの気持ちを、被災地に届けるべく、
全力で頑張ります。」というお気持ちで
スタッフの皆さんも手弁当で活動に励んで
いらっしゃいます。

今回、初めて申し込みさせて頂きました。
会場や懇親会でお会いする皆さん、どうぞよろしく
お願いします。楽しいご縁になればいいなって
今から楽しみです!!

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011
 
 10月29日 13:00〜18:00
 江戸川総合文化センター

9月15日までのお申し込みで、出演者のひとりである、
 石渡浩さんのインタビュー音声プレゼント。
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『出版キャンペーンのご案内』

※出版のご挨拶は前回の記事を御覧下さい。



一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

 著者 石原博光

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アマゾンキャンペーンを開催します!!
プレゼントは投資家けーちゃんと僕、
水戸大家さんと僕、それぞれ対談させて
頂いた音声を差し上げます!!

さらに5つのシチュエーションで役立つ
「チェックリスト集」も差し上げます!!

開催期間:)〜9月17日24時まで

応募方法:)こちら

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(敬称略、順不同)

恐怖の借金大王 大胆予想
白ヤギさん黒ひつじさんの不動産、大丈夫かしら?
不動産投資カモネギクラブ
アパート経営で目指す、経済的自由への道
投資家けーちゃん 勝利への道程
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ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記!!
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!
コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」
水戸市のサラリーマン大家さん
不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言
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トラタヌ率は無限大♪@
トラタヌ率は無限大♪A
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埼玉swallowsの不動産投資Activity!
マルミーのサラリーマン投資家への道
不動産投資と大家業@
不動産投資と大家業A
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夫婦の妄想プチリタイア生活
大胆な小心者の不動産経営日記
隠密不動産投資家、妻へ告白の道
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赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万

ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!

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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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格安給湯器の在庫確認はこちらまで。】
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『新築物件の見学』

まだまだ日中は真夏のような暑さが辛いですが、
夜になると鈴虫の音色が心地いいですネ♪

先週は大田区に完成したばかりという
新築アパートを見学して参りました。

各19平米前後で、ロフト付き、ロケーションは
駅から10分?多分?です(車(セダン)で行きました)。
数ヶ月前に基礎工事を終えた状態で見学させて
頂いていたので、その後が気になっていました。
ですから、今回の見学は特に勉強になりました。

震災の直後は給湯器やコンパネ、配管、瓦等々
入手が難しくて、というお話は、どこの現場でも
良く耳にしました。そしてやはりこの現場も
例外でなく、予定よりもかなり遅れたそうです。
なにはともあれ、無事に竣工して
良かったと思います。

給配水管の露出を嫌って、そのほとんどを
床下などに転がして配置してありました。
外壁をすっきりさせて痛みにくいようにとの
配慮なのだそうです。
そのためか、勾配をとるために一部の床だけを
不自然にあげてあったり、苦心のあとが分かりました。

その結果、間取りが犠牲になっており、
バランス的に広すぎるトイレ空間や幅広の廊下だったり、
居間に洗濯機置き場がある部屋もありました。
僕だったらもっとキッチンをいじめようかなとか、
ロフトの採用を見送って建築費を圧縮しながら
今注目の●●を採用すれば人気の間取りかなぁ?と
思いを巡らせつつも、
女性の意見を尊重したという窓辺に感心したり、
ノウハウをぎっしり詰め込んだ随所に光る工夫など、
非常に勉強になりました!!

募集条件として、賃料は7万円代、敷金・礼金は
ともにゼロゼロでした。
そして住み易い間取りよりも、賃料の安い方から
決まっていました。

折角の新築なのに、条件を緩和しすぎると、
価格目線の入居希望者が寄ってきてもったいないかも?
と(勝手に)思いましたが、これについては、
友人も同じ見解でした。

皮膚感覚で学べましたので、良い経験でした!!
ご機会を頂戴した関係者様、ありがとう御座いました!!

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 06:25 | 日記

2011年09月12日

『お礼と出版のご挨拶』『DVDを発売中!!』『相続対策×アパート経営の話』『RIG音声9月号!!』『RIGーPTS』

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『お礼と出版のご挨拶』

みなさま、こんにちは!
日頃より大変お世話になりまして、
ありがとう御座います。

さっそくですが、2009年7月に上梓した
『満室大家さん12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」50の戦略』
は、
おかげさまで重版にも恵まれて、
さらに二作目となる
『まずはアパート一棟、買いなさい !
資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』

(2010年2月発売)では、10刷3万部となり
今でもコンスタントに売れ続けていることを
お礼と共にご報告申し上げます。

そしてこのたびは三作目となる
『資金300万円でも、アパート一棟、買えました!』
(初版8千部)を、
ソフトバンク クリエイティブ株式会社より
出版させて頂く運びとなりましたことを、
謹んでご報告申し上げます(2011-09-03)。



一作目では、僕と12人のオーナー仲間のノウハウや
アイデアを満載し、あらゆる賃貸物件オーナーに
とって経営の参考となる本を目指しました。
そして二作目は、資産を持たない人がいかにして
安定収入を築いていくか、その具体的な方法を示した
内容でしたが、広く支持されたことは
僕にとって大きな自信になりました。
その続編となる三作目では、前作では触れていなかった
部分に言及し、時代や社会情勢の変化なども反映させ、
アップデートした内容をお届けさせて頂きます。

「まずは短期間で無借金状態を作り出し、
それから資産を!」という僕の投資手法について、
基本は変わりません。しかし初心者はもとより
経験者でさえも高利回りのアパートを見つけて、
精査して融資を受けて購入し、高稼働を実現させていくのは、
並大抵のことではありません。

この本では、本当にアパート経営を始めたいと思う人が
知りたいと思うことを、“電話のかけ方”から
情報の引き出し方”、“調査すべきポイント”、
見積もりの取り方・見極め方”、
アピール力のある事業計画書の書き方”、
管理会社とのコミュニケーションの仕方”等々、
特に掘り下げて書いています。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

まだまだ残暑が厳しい折、くれぐれもご自愛のほど
お祈り申し上げます。
今後ともご指導を賜りますよう、何卒よろしく
お願い申し上げます。

 著者 石原博光

□ ■ □ ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■

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皆様、誠に有難う御座いました!!


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毎年収益金の全額を、チャリティとして、
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チャリティを予定しているそうです。

少しでも多くの気持ちを、被災地に届けるべく、
全力で頑張ります。ということで、
スタッフの皆さんも手弁当で活動にいそしんで
いらっしゃるそうです。

今回、初めて申し込みさせて頂きます。
会場や懇親会でお会いする皆さん、どうぞよろしく
お願いします。楽しいご縁になればいいなって
今から楽しみです!!

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011
 
 10月29日 13:00〜18:00
 江戸川総合文化センター

9月15日までのお申し込みで、出演者のひとりである、
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幾度も講師を務めさせて頂きました。
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ありがとう御座いました!!

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『相続対策×アパート経営の話』

F社長:

 無視出来ない流れのひとつに…
 相続対策による貸家経営があります。
 スタートの発想に収益性は感じられません。
 看過出来ないスケールになって来て居ります!! 
 如何お感じでしょうか?

僕:

 相続対策としてのアパート経営は、
 その手法が市民権を得てから拡大の一途をたどり、
 税制の仕組みが変わらない以上、
 そうした流れも変わることは無いと思います。

 そしてこの手の貸室は、おっしゃるように
 根本が収益性に依存しておらず、
 建てれば良いというロジックで需要の薄いところでも
 大量に供給されてしまうことが、
 脅威そのものと感じます。

 バランスの均衡が、あっけなく壊されてしまう
 可能性があることを
 賃貸経営における大きなリスクと捉えればこそ、
 僕はこれまで以上に、策のない単純な
 「拡大戦略」や 「長期間の借金」では
 危険だとの思いに至りました。
 

F社長はアパート管理をお願いしている
社長になります。何度と無くこちらで記事に
させて頂いておりますが、不動産会社としては
もちろん、ご自身が不動産投資家としても
40年近くのご経験が御座います。

ゼロから身を起こし、時代の栄枯盛衰を
勝ち残ってこられたF社長の言は、とても
重みがあり、その全てが僕の学びとなっております。

今回もそうですが、
いつもさまざまな角度から、鋭いご指摘を
くださいます。社長の目には、どうしても
危なっかしく映る僕の手綱を時には厳しく、
引き締めて戒めてくださる、とても
有り難い存在で御座います。

深い感謝の気持ちと共に、ご紹介させて頂きました。 

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posted by 恵比寿のI at 07:33 | 日記

2011年09月02日

『叶温さんご出版!!』『北野琴奈さん』『水戸大家さん』『DVDを発売中!!』『RIG音声9月号!!』『RIGーPTS』『ある投資家の悩み』『お礼と出版のご挨拶』

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3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


10版3万部:好評発売中!
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『叶温さんご出版!!』



彼の二作目にございます。
叶さんおめでとう御座います!!!



著者の叶さんから本のご内容について・・・

私の今回の本は、『大家さん税理士が教える 
不動産投資「お金の残し方」見極め法』
というタイトルで区分所有、戸建て、一棟アパート、
マンション等の様々な不動産投資手法別の
お金の残り方について、
損益計算書、貸借対照表、キャッシュフロー表の
3つの表を使って、
お金の流れを出来る限りわかりやすく解説し、
自分にあった投資手法を見つけていただくための、
指針として頂きたい内容となっています。


アマゾンキャンペーン

開催期間:)9月1日から1カ月間実施

応募方法:)こちら


↓ 気になる豪華な特典内容は ↓

【特典1】

「不動産投資法別 詳細シミュレーションシート」
(PDFファイル90頁)

【特典2】

「不動産投資を成功に導く戦略的節税術」音声+資料
・セミナー音声(mp3 約50分)
・セミナー資料(PDF14頁)
------------------------------------------------------------------
『北野琴奈さん』

と初めてお会いしたのは確か二年前
の渋谷のライブハウスでした。

偶然でしたが、その場に共通の知人が
居合わせて、名刺を交換させて頂いたのが
ご縁でした。

そして今年3月には(地震前)、ユニコム社さま
主催セミナーで、講師としてご一緒させて頂きました。
とても堂々とされていて、大いに
刺激を頂きました。

北野さんはプロとして毎月何本も
セミナーをこなし、全国を飛び回っている
人気者です。

9月17日のセミナー、不動産投資とは
関係ないそうですが、
もしも皆様の中にご興味がおありでしたらと
いうことで、ご紹介させて頂きます。

ブログは こちらです♪

17日のセミナーは こちらです♪♪
------------------------------------------------------------------
『水戸大家さん』



キャンペーンは9月3日まで!!

期間中にアマゾンで本を
お求めになると、
色々とプレゼントも用意してあるそうです。
僕も微力ですが、特典に協力させて
頂いております。詳細は
以下の通りです。

◆アマゾンキャンペーン◆
------------------------------------------------------------------
『RIG音声サービスID』

9月号をリリースしました!!

!)お申し込み頂くと、yahoo mailで折り返します。
  迷惑フォルダに届くこともありますのでご注意下さい!

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19回目:84分54秒

 1.知っ得!常識を覆す生活保護の話
 2.知っ得!業者直伝!生活保護の危険性
 3.知っ得!生活保護の将来性について
 4.知っ得!米国の生活保護に学ぶ
 5.知っ得!豪州の生活保護に学ぶ
 6.知っ得!シティーセンター周辺の一般的な住居
 7.知っ得!米国南部の一般的な住居
 8.知っ得!カルガリーの一般的な住居
 9.知っ得!Rそなローンセンターに聞く融資事情
10.知っ得!Rそなの窓口によって変わる条件の話
11.知っ得!家賃が9割減収してしまった人の話
12.知っ得!上記のリスクをヘッジする方法
13.知っ得!空室率が高い物件に融資を付ける話
14.知っ得!ノンリコ&サ●リース&少資金で新築の話
15.知っ得!サ●リースをばっさり切る話
16.知っ得!地主さんから聞く、大赤字の理由とは?
17.知っ得!大変です!!水漏れ事故発生!!
18.知っ得!大袈裟な報告と実態が違う話
19.知っ得!親メータと子メータの話
20.知っ得!罹災証明書で希望額が出た人
21.知っ得!罹災証明書で希望額が出なかった人
22.知っ得!政策公庫×耳寄りな話!!
23.知っ得!Sルガの戦略・査定の内部事情
24.知っ得!信じるか?信じないか?地鎮祭の話

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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
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特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
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『ある投資家の悩み』

先日、恵比寿ガーデンプレイス内のスタバで
ある投資家とお茶をしました。

彼は6年の不動産投資経験者でしたが、
その事でお話を聞いてほしいと
(仕事を抜け出して)寄られました。

投資のきっかけは
家族のほかに母親をみていることもあって、
本業とは別に、安定した収入の柱を
作りたかったのだそうです。

「もし会社からの収入が途絶えることを
考えると不安だった」という彼の言葉が
とても印象的でした。

そしてまず現金で戸建を購入されました。
その理由も「借金が当時は恐ろしかった」と
いうことで、その全額を貯金で賄ったそうです。
場所は東京近郊で、ファミリータイプゆえ
安定していると言っていました。

次に、超都心!に区分所有権の単身者用を
5つまとめて購入したそうです。
これは不動産投資に対する経験と理解が
深まった結果、「借金」をすることで
スピードとスケールメリットを取ることに
したからだそうです。

しかしそれでも、結構な自己資金を投入
しています。稼ぎ力と貯蓄力が凄いって
改めて思います。

そして彼がいま悩んでいることは、ずばり
バルク買いした5つの不動産の収益性について
でした。実質利回りが6%とのこと。

・大きな借金の割りに収益が小さい
・空室期間が従来に比べて延びてきた・・
・近い将来、賃料を下げることへの不安
・近い将来、かかるリフォーム代への不安
・借入金利が上昇する可能性への不安

現在はサブリース中につき、
敷金や礼金、更新料も彼の取り分は
まったくないそうです。

・売却する?
・サブリースを解除して利回りUP?
・収益性の高いものを買い足して、補う?

と色々考えていらっしゃるご様子でした。
しかし、融資期間が長いために元本返済も
進んでおらず、売却するにしても
残債が残ってしまうことが予想されます。

一日も早く、心の憂いが晴れることを
お祈りさせて頂きます。
------------------------------------------------------------------
『お礼と出版のご挨拶』

みなさま、こんにちは!
日頃より大変お世話になりまして、
ありがとう御座います。

さっそくですが、2009年7月に上梓した
『満室大家さん12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」50の戦略』
は、
おかげさまで重版にも恵まれて、
さらに二作目となる
『まずはアパート一棟、買いなさい !
資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』

(2010年2月発売)では、10刷3万部となり
今でもコンスタントに売れ続けていることを
お礼と共にご報告申し上げます。

そしてこのたびは三作目となる
『資金300万円でも、アパート一棟、買えました!』(初版8千部)を、
ソフトバンク クリエイティブ株式会社より9月3日に
出版させて頂く運びとなりましたことを、
謹んでご報告申し上げます。



一作目では、僕と12人のオーナー仲間のノウハウや
アイデアを満載し、あらゆる賃貸物件オーナーに
とって経営の参考となる本を目指しました。
そして二作目は、資産を持たない人がいかにして
安定収入を築いていくか、その具体的な方法を示した
内容でしたが、広く支持されたことは
僕にとって大きな自信になりました。
その続編となる三作目では、前作では触れていなかった
部分に言及し、時代や社会情勢の変化なども反映させ、
アップデートした内容をお届けさせて頂きます。

「まずは短期間で無借金状態を作り出し、
それから資産を!」という僕の投資手法について、
基本は変わりません。しかし初心者はもとより
経験者でさえも高利回りのアパートを見つけて、
精査して融資を受けて購入し、高稼働を実現させていくのは、
並大抵のことではありません。

この本では、本当にアパート経営を始めたいと思う人が
知りたいと思うことを、“電話のかけ方”から
“情報の引き出し方”、“調査すべきポイント”、
“見積もりの取り方・見極め方”、
“アピール力のある事業計画書の書き方”、
“管理会社とのコミュニケーションの仕方”等々、
特に掘り下げて書いています。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

まだまだ残暑が厳しい折、くれぐれもご自愛のほど
お祈り申し上げます。
今後ともご指導を賜りますよう、何卒よろしく
お願い申し上げます。


 著者 石原博光

□ ■ □ ■ □ ■ □ ■ □  ■ □ ■ □ ■  

アマゾンキャンペーンを開催します!!
プレゼントは投資家けーちゃんと僕
水戸大家さんと僕、それぞれ対談させて
頂いた音声を差し上げます!!

さらに5つのシチュエーションで役立つ
チェックリスト集」も差し上げます!!


開催期間:)9月3日0時 ⇔ 9月17日24時

応募方法:)こちら
 

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:48 | 日記

2011年08月30日

『水戸大家さんご出版』『DVDを発売中!!』『お悩み』『三作目』『RIG音声サービスID』『RIGーPTS』

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10版3万部:好評発売中!
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『水戸大家さんご出版』



タイトル

入り口で決まる不動産投資儲けのルール 

サラリーマンからわずか数年で
         
    年収3000万円
              
         社長になった方法
exclamation

水戸大家さんこと峯島忠昭さんが
ごま書房新社より2冊目となる本を
ご出版されました!!
誠におめでとう御座います!!!

前作はまだ20代の彼が、
“不動産投資”と“アフィリエイト”の
二つを実行して、サラリー生活から
若くして脱却する方法を記していました。

そして今回は、実際に行ってきた
不動産投資の実例を紹介しながら、
物件の選び方、買い方など、不動産投資で
成功するための方法を紹介している
そうです。

実際にも、不動産投資家から
なんとプロに転向してしまった彼。
行動力が抜群で、
いつも驚かされっぱなしです 笑

キャンペーン期間中にアマゾンで本を
お求めになると、
色々とプレゼントも用意してあるそうです。
僕も微力ですが、特典に協力させて
頂いております。詳細は
以下の通りです。

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『お悩み』

を伺いました。
最近Mさんが購入した物件で、滞納が発生した
というもの。

購入3ヶ月後、5部屋一斉に滞納が
始まったそうです。いづれも借主が同じ。

どうやら借主は、堅気のご商売では
なさそうとのこと。

家賃保証会社の保証もない。


売買の仲介をして、そのまま管理に入った
管理会社も、オーナー同様に
トラブルの主との
ご対応に苦慮されている模様です。

一日も早い解決が望まれます・・
------------------------------------------------------------------
『三作目』

を執筆させて頂くご縁に恵まれました。

これまで応援くださった皆様には
心より御礼申し上げます!!!

ただ今、出版キャンペーンを準備中で
御座います。

また改めて御紹介させて頂きます。
どうぞよろしくお願いします。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 05:38 | 日記

2011年08月19日

『スイカ』『DVDをリリース!!』『RIG音声サービスID8月号』『トラブル1−2−3』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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『スイカ』

スイカバーを食べながら…

スイカは「90%が水分で出来ていて、
利尿作用が高いカリウムを多く含む」とあります。
だからトイレが近くなるのですね〜

またカリウムは、塩分を体外に排出する働きがあるとか。
健康によさそうです!!
さらにスイカは100gでわずか37kcalと
際立つカロリーの低さです。

いま手元にあるカラムーチョは
58gで318kcalとあります。ということは、
100gで548kcalにもなります。
しかも塩分たっぷり。
毎日たべちゃいけなかったのですネ 

ひさびさのブログ更新、さてどうしようって
スイカバーを食べながら、悩んだ結果が
このテーマです。
ちなみに今年はまだスイカ食べていません。

気をつけたいこと…

運動は週5日のペースで続けています。
最近はウエイトリフティングを抑えて
ジョギングばかり。
3年間で14キロ減量しました。

たまにテンションが上がりませんが、
そんなときでもペースダウンをしないように
気力で乗り切ってきました。
でも松田選手の訃報に触れて、
考えを改めようと思いました。

サッカーを続けている友人いわく、
そんなに激しくなさそうな?草野球でも、
かなりの人が試合中に亡くなっているそうです。
前日に深酒して、寝不足で炎天下に長時間という
環境がそろうと、もうかなり危険なんだとか。。
あまりニュースにならないけど、そのようです。
みなさんも気をつけましょう!
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合計 553分(9時間13分)

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8月号をリリースしました!!

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【18回目8月号:59分09秒】

 1.金利上昇リスクの話
 2.様々なリスクと対処方法の話
 3.金融機関の近況動向
  @オリックス信託銀行
  A横浜銀行
  BSMBC
  Cスルガ銀行
  D信用組合
  E某銀行×法定耐用年数超過物件×融資実績の話
 4.原則論を打ち破る話
 5.保険×全損×再加入の話
 6.東南アジア投資の話
 7.保険を作る話

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『トラブル1−2−3』

を伺いました。いづれも最近の事例です。

トラブル1.

満室物件を購入したら、とたんに大量の退去が!!
一気に6世帯が空いて、なんと12部屋中50%の
空室率となってしまったとか…
仲介した会社の社員さんたちの寮として
その全部に入っていたのですが、都合で
購入した翌月に解約となったのだそうです。

トラブル2.

2千万円を越えるエレベーター改修費用に
困っている大家さんの話です。
購入してしばらくしたある日、
エレベーターの不具合から莫大な改修費用が
見積もられて悩んでいるそうです。
まず、古い物件だったのに、こうした事態に
備えていなかったのだとか。
高値掴みした可能性も…

・適正な見積もりなのか?
・対応方法のバリエーションについて?
・資金繰りについて?

2012年問題など耳にしますが、
部品の交換などで、もっと安価に
対応できないものか?と漠然と思いました。

トラブル3.

ここ一年近くで一気に数棟買い進めた
大家さんの話です。
全物件とも海から2キロ以内に集中しています。
もしもの事態を考え過ぎて、
心痛に見舞われているそうです。

上記のお悩み事例は、工務店のかたから
今朝お聞きしたものです。
戒めたいこととして、
こちらに記させて頂きます。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:30 | 日記

2011年06月29日

『お得セミナーのお知らせ』『友人の出版』『ファサード』『RIG音声サービスID6月号』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、274日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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3版7000部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


10版30000部:好評発売中!
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『お得セミナーのお知らせ』

7月9日はファーストロジック様ご主催の
セミナーにゲスト講師として参加させて頂きます。
山田先生、NSX松田さんとご一緒させて頂きますので
いまからとても楽しみで御座います。
そして今回、四回目の登壇となりますので、
まことに光栄に思います。
早々と満席になったとご報告を頂戴しております。
ありがとう御座います!!
(7月9日分は募集ストップです。)
当日は皆様、どうぞよろしくお願いします!!


そしてこのたび、ファーストロジック様から
とてもお得なセミナーのお知らせが御座います!!
記事の最後に半額〜1/4の料金で参加できる
方法を記してあります♪

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◆物件を買う前に確認するべき
《物件チェックリスト》をプレゼント!
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楽待では、7月16日に
不動産投資セミナー『楽待コミュニティ』を開催いたします!

ゲストには、数少ない区分マンション投資の第一人者!
【サラリーマン大家】の芦沢晃さんにご登場いただきます。

さらに、ご参加の皆様には、

投資歴は10年以上【家賃収入は1800万円以上】の
サラリーマン投資家芦沢さん監修の
 
 『物件を買う前に確認するべきチェックポイント』をまとめた
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 物件チェックリストをプレゼントいたします!!
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ぜひ、成功者のチェックポイントを学び、
自身の物件選びにご活用ください。



また、当日のセミナーでは、

  ●もとは普通のサラリーマンだった芦沢さんが、
   不動産投資で体験した成功・失敗は?

  ●サラリーマンを続けながら成功するポイントは?

  ●手間と時間をかけずに、家賃収入を得るには?


など、芦沢さんの実体験を元にお話いただきます!


★危険です!ライフプランなしの不動産投資 
7月16日開催



さらに、当日は、資産運用アドバイスのプロ、
大倉修治先生が登場!


  ・自分の投資スタンスを明確にする方法
  
  ・事業収支計画の考え方
  
  ・所得計算と収支計算の方法
  
  

など、【失敗しない不動産投資】のポイントをご紹介します。

物件を買ってしまってから公開しないために、
ご自身のライフプランとあわせて、
自分に合った投資戦略をじっくり考えましょう。


★危険です!ライフプランなしの不動産投資 
7月16日開催

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お申込み時に、以下項目を備考欄に入力すると
料金が割引になります!

ブログからのお申込みで半額

「石原さんのブログを見てお申込み」の旨を
お申込み時の備考にお書きいただくと、参加料金が半額になります。

割引分は当日会場にてご返金いたします。


お友達紹介で半額

「○○さんの紹介でお申込み」「○○さんをご紹介します」の旨を
お申込み時の備考にお書きいただき、お知り合いの方と一緒にご参加いただくと、
参加料金が半額になります。

割引分は当日会場にてご返金いたします。


ブログで半額+お友達紹介半額の併用可能です。
どちらもご利用いただくことで、参加料金は4分の1となります!

区分版コミュニティ
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『友人の出版』


ついに星輝さんが出版を果たしました!
先日恵比寿のオフィスにて
サイン入りの本を受け取りました^^

「僕は女性にしかサインしないかな〜」って
言っていたように思いますので、
すでにプレミア付きです 笑

彼のこれまでの経験と知識の結実を
じっくりと堪能させて頂きます。
星輝くん、おめでとう〜っ!!!
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『RIG音声サービスID6月号』

6月号は7月1日までをもって
7月号へと移行させて頂きます。

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【16回目6月号:100分15秒】

 1.融資編:年収制限の話
 2.融資編:メガバンク超最新情報
 3.融資編:最近実行された地銀のオーバーローン詳細
 4.融資編:最近実行された信金の築古物件取り組み詳細
 5.融資編:全国で低金利で融資を引き続けるスキーム
 6.リスナー様からの嬉しいお便り紹介♪
 7.融資編:一棟目を無担保、無保証人で購入するスキーム
 8.10坪の土地活用(カッコ良すぎる建造物)
 9.都心物件オーナーの憂鬱(リスクを学ぶ)
10.敷地内不法駐車のその後
11.年利60%続報
12.融資編:まだ間に合う!30億円枠のHOTなキャンペーン情報
13.Tポイントをひと手間で2倍にする話
14.販売価格の約65%でアパートを購入した話

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サービスの良いプロパン業者のご紹介はこちらまで。】
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『ファサード』

って言葉を、皆さんご存知でしょうか?
唐突ですいません^^;

あまり馴染みがないと思いますが、
これは建物正面の顔のことをいいます。

ファサードだけでも工夫することで、
建物全体の価値を押し上げる効果が
期待できます。

最近僕の小山のマンション、
エントランスのタイルを
100角から300角(300mm四方)の
色も明るいものに変更しましたが、
これだけでも雰囲気がずいぶんと
良くなりました!

メーカーはイナックス、
役物(やくもの:L字形のタイル)
の使用はありません(値段を下げるため)。

なおタイルは大きいものほど
高級感が増します。
僕は管理会社さま経由で
日本製を発注しましたが、
中国製のものを安く利用できれば、
もっと値段も圧縮できると思います。
なにかのご参考になれば幸いです。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:42 | Comment(2) | 日記

2011年06月25日

『決算』『嬉しかったこと』『職人殺すにゃ』『RIG音声サービスID6月号』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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『決算』

本業の話です。
1997年の秋、会社を飛び出して
自宅6畳の一室で起業しました。
まだ26歳の誕生日をむかえたばかりでした。
お金も経験もない状態でしたから、
法人の設立費用すら賄えず、個人事業主としてスタート、
半年後には、やっと念願の有限会社を
設立するに至ります。

ちなみに今では1円から会社をつくれますが、
当時は有限会社を作るにも300万円以上の
開設費用が要ったので、僕にとっては
大きなハードルでした。
しかし目の前の壁は、挑戦し甲斐もあって
楽しいという気持ちのほうが強かったと
思います。

創業当時は、輸入品の卸売業、そして
輸入代行業をメインの生業としました。
最初は飛び込み営業なども一通りやりました。
台風や大雨の日などは、
ずぶ濡れになりながら訪問すると
かわいそうに思ってなのか、話を聞いて
頂ける確率が高まり、これに味をしめて、
びしょびしょのスーツをまといながら
ワクワクしていたことを
覚えています・・
しかし、一日でそんなに多くは訪問出来ません。
次第に効率を重視するようになり、
より規模の大きな商いへとシフトして行きます。

現在は化粧品や雑貨の取り扱いに加えて
プロテインのメーカーとしても活動しています。
収入の複線化を目指してきた結果です。
飲食店事業では失敗&撤退も経験しましたが、
今後も色々と興味あるビジネスには
積極的に関わっていこうかと思います。

先月から仕掛けている
災害対策用のLEDライトが、テレビ通販やカタログ、
新聞広告などでとてもHOTです。
パートナーは中国人、古くからの付き合いがあります。
彼(メーカー)はこのライトだけで年間百億円規模を
目指していて、僕もほんの数%だけでも
かかわりたいという気持ちで、奮闘中です。
東証二部の国内メーカー(卸販売もしている会社)
と彼が合意&契約、そしてうちも、そことなんと
同じ掛け率で契約させて貰いました!!
古いよしみとはいえ、こんな零細企業に
破格の好条件ですから、大変感謝しております。


1997 26歳 個人事業主として起業する
1998 27歳 有限会社設立
1999 28歳 
2000 29歳 グルコサミン発売元(撤退)
2001 30歳 自宅&オフィス新築
2002 31歳 プロテイン発売元
2003 32歳 
2004 33歳 
2005 34歳 飲食店出店&撤退
2006 35歳 
2007 36歳 法人として賃貸業に参入
2008 37歳
2009 38歳 
2010 39歳 
2011 40歳 法人14期目&創業15年目突入


こうして過去を振り返ってみる行為が、
老いたなあって思う瞬間でもあります 笑
老けた話のついでですが、昨日は久しぶりに
マッサージに行きました。
特に首、頭、肩を入念に施術して頂きましたが、
おかげで昨晩はぐっすりでした。
はまり症の性格なので
しばらく封印してきたのですが、
またまたはまりそうな予感がしてます(汗)

先日、弊社4月決算の全てを無事に終えました。
あとは、6月30日と7月10日までに
それぞれ納税して完了です。
今手元にある数字の羅列を眺めながら、
これまでについて、感慨にふけっておりました。
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『嬉しかったこと』

このたび父が
平成23年度春の叙勲「瑞宝双光章受賞」を
賜ることになりました。
皇居に参内し、豊明殿において天皇陛下に
拝謁の栄を賜ることが決定しているそうです。
71歳になる父から、パソコン教室に通って
覚えた得意のメールでそう報告を受けて、
嬉しそうな様子に僕も嬉しくなりました!
そうそう、彼はスカイプでテレビ電話も
見事に使いこなします^^
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『RIG音声サービスID6月号』

このたびご紹介が遅くなりまして
申し訳ありません。
6月号は7月1日までをもって
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【16回目6月号:100分15秒】

 1.融資編:年収制限の話
 2.融資編:メガバンク超最新情報
 3.融資編:最近実行された地銀のオーバーローン詳細
 4.融資編:最近実行された信金の築古物件取り組み詳細
 5.融資編:全国で低金利で融資を引き続けるスキーム
 6.リスナー様からの嬉しいお便り紹介♪
 7.融資編:一棟目を無担保、無保証人で購入するスキーム
 8.10坪の土地活用(カッコ良すぎる建造物)
 9.都心物件オーナーの憂鬱(リスクを学ぶ)
10.敷地内不法駐車のその後
11.年利60%続報
12.融資編:まだ間に合う!30億円枠のHOTなキャンペーン情報
13.Tポイントをひと手間で2倍にする話
14.販売価格の約65%でアパートを購入した話

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【絶対得する?自動販売機の業者のご紹介はこちらまで。】
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定期借家を極めるならこれです
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【不動産投資本は こちら からどうぞ!!】
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【不動産投資手法の見分け方 こちら からどうぞ!!】
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『職人殺すにゃ』

刃物は要らぬ 雨の三日も降ればいい・・

江戸時代の都々逸とも言われているようですね。
僕はF社長から初めて教わりました。

言葉から意味は推測できますが、
ネットで調べてみると、なるほどっと
思いましたので、下記に引用させて頂きます。

江戸の職人は、「カネは腕に仕込んである。
仕事をすればいつでもカネは入ってくる。
だから宵越しのカネなんざぁ持もたねぇ」
と粋がって、貯蓄率がゼロに近かったそうです。

また、そうした職人気質について、
「粋がってるのはいいけれど、
雨が続いて3日も仕事がなければ、
お前ら飢え死にだぞ」という説教の意味も
込められているのだそうです。

「噺家殺すにゃ 刃物はいらぬ 
   欠伸ひとつで 即死する 」

「株屋殺すにゃ 刃物はいらぬ 
   寄り引け同値でザラバ無し 」

などなど、色々とあるようです。
面白いものですネ。

F社長のご指導の下、
これから外壁塗装、鉄部塗装、
スレート葺きの塗装
そして敷地にモルタル敷き詰めの
工事を予定しています。

天気が気になる今日この頃です。

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:43 | Comment(4) | 日記

2011年05月24日

『友人の出版!!』『不思議な出来事』『工事の話』『RIG音声サービスID5月号』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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『友人の出版るんるん



小川武男さん、おめでとう御座います!!!

彼は全国の銀行、信用金庫、信用組合において 、
審査能力向上など融資実務面のスキルアップの
研修講師として融資担当者たちを指導しており、
融資事情に相当通じています。

そんな小川さんが「融資の教科書」を目指し、
精魂込めて丁寧に製作されたそうです。
一人でも多くの方に、成功した不動産投資家に
なってほしいというお考えが強く伝わってきます。
ぜひ読んでみて下さいね!!

24日、25日の2日間だけ、出版を記念し
アマゾンキャンペーンを行うそうです。
こちらからどうぞご参加ください。

アマゾンキャンペーン入り口


 著者プロフィール

 小川 武男 

 融資コンサルタント。
 1970年東京生まれ
 法政大学卒業後、都内大手信用金庫に入る。
 外回りの営業を経た後、融資担当として10年
 以上にわたり融資審査業務に携わる。
 おもに中小企業向け融資、不動産向け融資を担当。
 中小企業の融資では年商数千万円の会社から
 年商200億円の会社まで対応。また、
 宅地建物取引主任者や1級ファイナンシャル・
 プランニング技能士の資格を保有しており、
 不動産向け融資も数多く取り扱う。
 融資実行総額は500億円を超える融資のエキスパート。
 2008年、自身の持っている融資スキルを活かし
 中小企業、不動産購入者のサポートをするために独立。
 不動産投資家向けに作成した教材
 「アパートローン必勝マニュアル」は
 単価3万円の高額であるにもかかわら、
 インターネットだけで1500名以上に販売。
 この教材がきっかけで不動産オーナーになった人も多く、
 一部の不動産投資家の間では不動産融資の
 バイブル的存在になっている。

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『不思議な出来事』

昨夜のことです。
昭和通りを秋葉原から新橋方面にむかって
車を運転していました。

雨が降っていて、視界も悪い中
後ろから追い上げてきた車がありました。

横を追い抜い抜かれた瞬間に(三車線道路です)、
車線変更して追従しようかなーって思ったのですが
(眠かったので・・)
前方のトレーラーの積荷に書かれた僕の誕生日と
同じ三桁の番号を発見して、
ついつい嬉しくなって、その後尾に付けて
しばらく流しました。

それからわずか数分後に、日本橋から銀座あたりの
トンネルの中で、僕の横をすり抜けていった
まさにその車が大破していました。
エアバックが作動した運転席から丁度
脱出したドライバーの歩いている姿を
横目で確認しつつ、その脇を車列の流れに任せて
通り過ぎました。

もし追尾していたらと思うと、
ひやっとした出来事でした。
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『RIG音声サービスID5月号』

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【15回目5月号:73分33秒】

 1.他を圧倒して一気に部屋を埋めた話
 2.ますます楽しいアパート経営
   (管理会社からの恩返し)
 3.コミュニケーションが上手くいく簡単な方法
 4.遠藤周作の思考
 5.リスナー様のお便りご紹介コーナー
 6.大地震×温水器×有料見積もりの話
 7.断られた融資と年収制限の話
 8.投資家と大家の違い
 9.年利60%投資考
10.地震保険の現地調査の結果報告

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【不動産投資手法の見分け方 こちら からどうぞ!!】
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『工事の話』

地震では建物に被害がありました。
外壁が剥落したり(タイルって意外と
もろいなぁという感想です・・)
また部屋の内部も壁紙が切れたり、
建具が壊れたり、酷い部屋だと
天井が落ちたりと影響がありました。

そんな震災後の混乱期に、一気に部屋も
決まって嬉しかったのですが、
職人さんたちの手が回りません。

いつもお願いしている業者さんたちも
これまではすぐにでも動いて頂けたのですが、
今では何十件も仕事を抱えている状況です。

休日返上で仕事をしても追いつかず、
愛知県や岐阜県といった遠方から
泊りがけで応援を呼び寄せているんだって話も
伺いました。

今回取った方法は、先にご入居頂いて
住みながらリフォームをさせて頂くことで
ご了承頂きました。
また入居中に被害を被った部屋は
職人さんの手が空き次第に手当てして
いただくことで、こちらも皆さまに
ご了承頂きました。

皆様には頭が上がりません。
一日も早い回復工事に努めたいと
思います。
ですから費用よりもスピードを優先して
新しい業者様にも仕事を進めて頂いています。
これまで終えた工事が3箇所、
そしてこれから9箇所、うち数箇所は
すでに同時進行中です。

今年は短期間で最も沢山の工事を
こなすことになろうかと思います。

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posted by 恵比寿のI at 05:44 | Comment(4) | 日記

2011年05月18日

『本のご紹介』『現金は強し』『不動産投資手法の見分け方』『テナント満室』『RIG音声サービスID5月号』『』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、271日目です。
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10版30000部:好評発売中!
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『本のご紹介』



堀野航太郎さん、このたびは
ご出版をおめでとう御座います!!!
楽しみに拝読させて頂きます。

なお、お得なキャンペーン
あるとのことです。皆様もどうぞ
奮ってご参加くださいませ。

↓ 彼から皆様へご挨拶 ↓

最近はどうしても、特に20代、30代は、
「不況だ、年金不安だ、リストラだ」
とマイナスの思考になりがちですが、
一方で、今まで価値観とはまったく違う形で、
20代、30代で資産を築き、
「自由に自分がやりたい事をやりたい時に」
行うことが出来ている人も見てきました。

こういう人たちがいる事、
そして、
「お金がない、時間がない、人脈がない」
という20代でも、
同じように成功する事ができるという事を
知って欲しくて、
今回この本を出版させて頂きました。

特に、不動産投資に関しては、
私が20代で資産8000万円を築いた方法を
公開しているので、
同じようにやってもらうことで、
20代で不動産投資で資産を築く事は
十分可能だと想います。

この本が、少しでも皆様のお役に立てば、
これ程嬉しいことはありません。

明日と明後日の18日、19日で、
2日間限定のお得なキャンペーンを
開催させて頂く事になりました。


  キャンペーン入口
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『現金は強し』

最近、胸のすくような値下げ交渉に
携わりました。

おっ、これは!なんて物は当然に足も早く、
かといって川上情報と呼ばれるものは
中々縁遠いものですよね。

そんな中、一般に出回っていて、特に
ずば抜けた利回りでもなく、そのためか
しばらく掲載されていた物件でのお話です。

今後掛かるであろう費用を算出して、
ほかにも様々な角度から
値下げの根拠を指し示しつつ、
最終的に売り出し価格の約65%という
破格にて手を打って頂きました。

元々資産性が高く、接道面も長く、南道路で
地形も良く、震災等の混乱がなければ
こちらに回ってこなかったかも知れません。
これもご縁なんだと思います。

大きく値下げに応じて頂いた一番の理由は
「現金力」でした。すぐにでも換金したいという
売主の要求に、答えることが出来た結果でした。

Sさん、おめでとう御座います!!!
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『不動産投資手法の見分け方』

先日海田さんと都内の喫茶店で
お会いしました。数日前にメールを
頂いて、この日が初顔合わせ、
“地方高利回りの投資手法について”
インタビューをお受けしました。

海田(かいだ)さんは、22室&2店舗
を運営している元サラリーマン大家、
今は大家業のかたわら、
自身のご経験を活かした情報商材を
手がけられていらっしゃいます。

気になる商材ですが、
まとめ上げるまでに要した期間は
なんと六ヶ月間!!
巷に溢れる数多の不動産投資手法の
中から、最良の方法を見つけ出す
処方箋が記されていると言います。

企業経営コンサルタントとして
20年以上のご経験がおありになり、
鋭い分析力を武器に経営を最適化する
能力には業界内でも定評があったそうです。

そうしたご経験を存分に活かし、
一切の妥協は無いと断言される
“渾身の力作”は、
365日100%返金保証をつけての
ご紹介になります。

「何故、現在の活動を?」と伺った所、
海田さんがこれまで間違った手法で
危うくなりかけたこと、方針の大転換と
それに伴う酷なリカバリー体験を通して、
後ろから進んでくる人に
同じ轍を踏ませたくないという強い思いが
伝わって参りました。

先日収録の僕へのインタビューは、
37分間に渡って、地方物件への
具体的な融資付けの方法や、
実際に高利回り物件を高稼働させている
お話など沢山盛り込んでます。

そしてこの音声ファイルは こちら から
お申し込み頂いた方に特別の限定サービス
(将来は解禁する予定もあるかも?)
と聞いています。

以上、ご紹介させて頂きます^^
------------------------------------------------------------------
『RIG音声サービスID5月号』

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 2.ますます楽しいアパート経営
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 6.大地震×温水器×有料見積もりの話
 7.断られた融資と年収制限の話
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『テナント満室』

友人との会話で、都心の客付けが
厳しくなってきたと思うんだけど・・って
言葉が印象に残りました。

彼は建築業者兼大家で、都心にたくさん(笑)
展開中です。専門知識&パイプを駆使して
選ばれる物件を新築してしまうので、
圧倒的な強さを誇っています。

ゼロからその状態を作り出した経営センスは
抜群で、そんな彼の発する言葉には
いつも大きな学びがあります。

都心が厳しい話に戻りますが、
敷金や礼金を緩和したり、フリーレントを採用したり、
ADを上乗せしたりと、他からも同様の
話が聞こえていたので、きっとそうなのかも
知れませんね。そしてそんな時代では
ますます勝つための経営努力が求められていくものと
思います。

地方はどうかというと、僕の展開エリアでは
すでに当たり前です。
そして、そんな潮流の真っ只中にあっても
経営が十分成り立っていますので、
ありがたいと感じ入る毎日です。

今日はテナントの入居が決まりました。
かろうじて礼金1ヶ月でした。
空室期間が半年と長かった分、ましてや
こんな時期ですから、とても嬉しかったです^^

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posted by 恵比寿のI at 19:15 | Comment(2) | 日記

2011年05月04日

『重版のご報告とお礼』『海田さんとお会いしました』『RIG音声サービスID5月号』『一気に部屋が埋まる!』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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『重版のご報告とお礼』

2010年3月に出版させて頂いた
「まずはアパート一棟、買いなさい!」
において、このたび10刷目、3千冊の
増刷が決定、合計3万部に到達しました。

お手を差し伸べて下さった皆様のおかげで
御座います。
これまでのご指導を誠にありがとう
御座いました!!

2009年7月刊行の
『満室大家さん12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」50の戦略』
共々、今後ともどうぞよろしく
お願い申し上げます!!
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『海田さんとお会いしました』

先日海田さんと都内の喫茶店で
お会いしました。数日前にメールを
頂いて、この日が初顔合わせ、
“地方高利回りの投資手法について”
インタビューをお受けしました。

海田(かいだ)さんは、22室&2店舗
を運営している元サラリーマン大家、
今は大家業のかたわら、
自身のご経験を活かした情報商材を
手がけられていらっしゃいます。

気になる商材ですが、
まとめ上げるまでに要した期間は
なんと六ヶ月間!!
巷に溢れる数多の不動産投資手法の
中から、最良の方法を見つけ出す
処方箋が記されていると言います。

企業経営コンサルタントとして
20年以上のご経験がおありになり、
鋭い分析力を武器に経営を最適化する
能力には業界内でも定評があったそうです。

そうしたご経験を存分に活かし、
一切の妥協は無いと断言される
“渾身の力作”は、
365日100%返金保証をつけての
ご紹介になります。

「何故、現在の活動を?」と伺った所、
海田さんがこれまで間違った手法で
危うくなりかけたこと、方針の大転換と
それに伴う酷なリカバリー体験を通して、
後ろから進んでくる人に
同じ轍を踏ませたくないという強い思いが
伝わって参りました。

先日収録の僕へのインタビューは、
37分間に渡って、地方物件への
具体的な融資付けの方法や、
実際に高利回り物件を高稼働させている
お話など沢山盛り込んでます。

そしてこの音声ファイルは こちら から
お申し込み頂いた方に特別の限定サービス
(将来は解禁する予定もあるかも?)
と聞いています。

以上、ご紹介させて頂きます^^
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【15回目5月号:73分33秒】

 1.他を圧倒して一気に部屋を埋めた話
 2.ますます楽しいアパート経営
   (管理会社からの恩返し)
 3.コミュニケーションが上手くいく簡単な方法
 4.遠藤周作の思考
 5.リスナー様のお便りご紹介コーナー
 6.大地震×温水器×有料見積もりの話
 7.断られた融資と年収制限の話
 8.投資家と大家の違い
 9.年利60%投資考
10.地震保険の現地調査の結果報告

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『一気に部屋が埋まる!』

震災の影響下、繁忙期が奮わないとの
声も沢山聞こえていました。
しかし、4月も半ばを過ぎる頃には
動きが活発になり、振り返ってみると
繁忙期がずれただけという結果に
落ち着いた様子です。

でも、やはり年々客付けの実績数が
減少しているのは間違いがないと思います。
都内に物件を持つある大家さんが、
あまりの動きの鈍さに耐えれず、
広告費を3ヶ月も出したという話は
衝撃的でした。

そしてこのような混乱にあっても、
周囲の地方投資を実践している
方々にあっては、健闘している様子を
伝え聞くにつけ、僕も負けてはいられないと
良い刺激を頂いていました。

その結果、4月は3物件で2部屋の
退去がありましたが、5部屋の新規
獲得もあって、力強い管理会社さまの
ご支援に感謝の気持ちでいっぱいです!
詳細については こちら で触れています。
よろしければご検討下さいませ。

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posted by 恵比寿のI at 21:08 | Comment(5) | 日記

2011年04月16日

『大地震による被害』『ランニングコストの見直し』『不動産関連書籍』『RIG音声サービスID4月号』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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『大地震による被害』

更新が間延びしてしまいました(汗)
大地震の影響を心配してご連絡を下さった方々、
ご迷惑をお掛けしました&有難うございました!

震災の影響としては、3つの物件に被害が
ありました。ヒビがはいったり、洗面化粧台が
壊れたり、天井が落ちてきたり・・
入居者さまへの人的被害が無いことが何よりでした。

物件の中には津波に飲み込まれた街も
ありましたが、幸いにしてそこまでの被害は
被ることもなくて、救われました。

電話回線がパンクしていて、連絡を取り合うのも
一苦労でした。エントランス上部のコンクリートの
塊が落ちそうな箇所など、緊急を要するものについては、
直ちに業者さんに対応して頂きました。

それぞれ地震保険に加入していました。
さっそく代理店経由で事故の報告を上げましたが、
三週間たって一つ目の物件の現場立会いの
予定が決まり、一ヶ月以上経ったいま、ようやく
二つ目の日程が定まりました。

保険代理店に対応の詳細を伺ったところ、
彼自身に経験が無く、また実際に現場でどういった
対応がなされるのかわからないという返答でした。

ネットで収集した情報によると、

一部損(3%以上〜20%未満の被害)に対して
 地震保険金の5%(時価格が限度)が支払われる

半損(20%以上〜50%未満の被害)に対して
 地震保険金の50%(時価格が限度)が支払われる

全損(50%以上〜の被害)に対して
 地震保険金の100%(時価格が限度)が支払われる

ことがなんとなく分かりました。それから友人らに
聞いたところでは、構造部以外の被害は認められない
(例えば配管の断裂など)とも言います。
心して、しっかりと立ち会って来ようと思います。

震災の被害で、エリア一帯の空室が一気に解消され、
もれなく満室に至った物件もあります。
管理会社のF社長は人助けということで、一切の
手数料を辞退して、ことにあたられたとのこと、
頭が下がる思いで御座います。

また震災がきっかけで実家に戻られる方も
いらっしゃいました。まだまだ混乱が続くと
思われます。一日も早く平穏な日々が
訪れることを祈る気持ちです。

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『不動産関連書籍』





が手元に届きました。
それぞれヤフオクと不動産投資を絡めた
手法を紹介してあるようです。

特に山田先生は僕の尊敬する先輩投資家の
1人であり、この世界の第一人者として
輝かしくご活躍されていらっしゃいます。
第五作目ということで、本当に楽しみに
しておりました!
じっくりと勉強させて頂きます!!

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『RIG音声サービスID4月号』

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【14回目4月号:62分5秒】

 1.大地震について
 2.北関東物件の影響
 3.揺れに弱いデザインの検証
 4.コンパネ一枚さえ入手困難な状況
 5.入居ラッシュ
 6.退去ラッシュ
 7.水商売
 8.リスナーさまより「こうして金利を下げました!!」
 9.リスクとセカンドステージを考える
10.「ありがとう御座います!」
   毎月掛かってくる銀行からの電話
11.見舞金が出る・出ない境目
12.話を聞くと1万円出るかもっ!という話
13.地震保険をおろす話

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【不動産投資本は こちら からどうぞ!!】
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『ランニングコストの見直し』

3月は2物件の金利交渉を行った結果、
それぞれ0.5%づつ借入金利の引き下げに
成功しました。今回は二度目の交渉で
二度目の引き下げに応じて頂いたことに
なります。

それと火災保険も見直した結果、
2物件において大きく費用がさがりました。
物件購入時にローンの全期間分を一括前払い
してあったものを解約、そして入りなおして、
質権も再設定するという手間はありましたが、
それでも数十万円単位で戻ってきたので、
良かったと思います。

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posted by 恵比寿のI at 20:06 | Comment(6) | 日記

2011年02月23日

『不動産投資フォーラムご招待』『35万円の物件』『一番確実なのは不動産投資だった!』『RIG音声サービスID2月号』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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『35万円の物件』

“ただでもいらない不動産”が
あるとは、たま〜に聞く話です。

活用が難しい広大な山野や原野、
危険な崖地などでしょうか?
税金も掛かるし・・

でも、そんな土地を所有しても
負担が少ないケースもあるようです。

湖のほとりの広大な原野を所有している
友人は、
防風林として固定資産税等の減免措置
があるようなことを言っていました。
世の中には耕作防風林の奨励金なんて
話もあるようですね。
おまけに敷地内には鉄塔もあって、
その分の賃料もあるという話です。

もしもそんな土地を所有していたら・・
例えば、山菜の採取場所として整備したり、
水資源を商品化したり、あるいは
スカイスポーツ(グライダーや
パラグライダー、軽飛行機など)の
訓練&レジャー施設をつくったり、
温泉をほったり、オートキャンプ場の
運営など、そんな活用ができると
面白いなーと妄想が膨らみます。

そうそう、数週間前に友人が見つけた
区分所有権はなんと売値が35万円でした!
しかも5戸もあって、詳細を聞いたところ、
各60平米〜80平米のメゾネットタイプ、
高級な家具類も備え付けられていて、
近くには最近特に中国の観光客で
にぎわっているきれいなスキー場の近く
とのことでした。
安いですよね〜^^

・温泉とかの権利金が高いのかな〜?
・構造的瑕疵?
・心理的瑕疵?
・管理費が高い?
・修繕積立金がたまっていない?
・住人に怖い人が?
・住人にへんな人が?
・スラム化?

などと、疑問を浮かべながら確認
しました。

・昭和60年代に建てられた
・何百戸もあるリゾート型マンション
・管理も行き届いていて、とても状態がよい
・バブル期にほぼ完売
・問題のある所有者はいない
・管理費滞納はない
・大規模修繕も定期的に行われてきた
・温泉はない

ということが分かってきました。
ならば中国の富裕層向けに転売をと業者でも
ある友人が現地にいきました。
で、結果は購入を断念。
その判断に至らしめた理由とは、
思いのほかランニングコストがかさむことが
分かったからです。

サービスマンションのような形態を
とっていて、室内にも定期清掃がはいり、
泊まるときにはシーツや布団のクリーニング
代が別途かかるそうです。
たしか1人一泊2千円。
それと管理費が毎月6万円。
(光熱費を含むのかは未確認)

考え方や、資産背景、利用頻度によりますが、
僕も彼と同じように難易度が高いかなって
思いました。
飛行機代をかけて調査した友人は
まっ、こんなもんでしょって
笑いつつ、そういえば坪40円の原野も
みてきたよーって言っていました。
それから30万坪の山が11億円という話やら、
産業廃棄物を埋める権利付きで
いくらとか・・
色々と奥が深い世界ですネ。

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『一番確実なのは不動産投資だった!』

が手元に届きました!!
お馴染み「けんびや
の萩原社長さんのご著書です。

これからじっくりと拝読させて
頂きます♪♪


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『RIG音声サービスID2月号』

12回目:1時間21分27分

内容にインスパイアーされて、
僕も現在、金利交渉中です。
どんな結果になるか、楽しみです♪

お申し込み頂いた方へ・・・

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申し込まれても、まだ連絡が
届いていない場合は、お手数ですが、
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バックナンバーの取り扱いは予定して
おりませんので、ご注意ください。

2月号の中身になります。

 1.収入格差とお金の使い道について
 2.最近の融資について
 3.金利の話(具体的に下げた交渉方法)
 4.金利の話
  (さらに有利な条件を引き寄せる方法)
 5.某地銀の支店長から伺った属性評価の話
 6.融資のメカニズム
 7.頭金なしで買い続けている人の話
 8.既存の保険契約の補償を更に手厚くして、
   なおかつ返金を得る方法
 9.信頼は価格に優先する話
10.リスナーWさんの「家族の理解を勝ち取った
   成功体験談(ステップ@ABC)」
11.リスナーSさんの
   「保険金がおりた嬉しい御報告」
12.ソシアルビル経営の良いところ

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【不動産投資本は こちら からどうぞ!!】
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『不動産投資フォーラムご招待』

このたび、株式会社プラン・ドゥ様
(投資物件専門)より、「こまめ」
のゴールドメンバー登録をすると、
3月5日の不動産投資フォーラム
(有料セミナー)を、なんと、
“無料にて”ご招待して頂けるそうです!!


・・・協賛企業として特別に20名様分の
無料招待券をご用意しました。
先着となりますが、ゴールド会員様限定と
させていただきます・・・

◆お申し込みは ↓ をクリック ◆◆ 


 

不動産投資実践フォーラム2011
 開催日3月5日(土)
 あの有名な猪俣さん、そして北野さんと共に
 出演させて頂きます!!
 なんと200人から集まるそうです。
 皆様、どうぞよろしくお願いします!!

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posted by 恵比寿のI at 21:20 | Comment(10) | 日記

『不動産書籍コーナー』

『不動産書籍コーナー』

不動産投資と
関連がない本も混ざっています^^




3版7,000部:好評発売中!

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11版33、000部:好評発売中!


初版8,000部:好評発売中!

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比田井さん私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分
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水谷もりひとさん日本一心を揺るがす新聞の社説
―それは朝日でも毎日でも読売でもなかった

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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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齋藤靖之さん年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も参加した山田式元祖勝ち組大家術
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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水澤さん絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル
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藤山勇司さんサラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び
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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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藤巻聡さん満額融資交渉バイブル
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健美家萩原さん一番確実なのは不動産投資だった!
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竹内かなと働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!
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山田里志さん山田式1円満室術
―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術

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堀野航太郎さん30歳までに「一生モノの資産」を築く投資術
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小川武男さん決定版! 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル
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星輝さん住宅ローンで不動産投資を行う方法
―自宅は住居付き収益物件を買いなさい

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水戸大家さん入り口で決まる不動産投資儲けのルール 
‐サラリーマンからわずか数年で年収3000万円社長になった方法!‐

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叶温さん大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法
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