QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2008年07月29日

「0728RIGナイト」「一日の〆はモスシェイク♪」「0908RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、87日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月28日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 529人


------------------------------------------------------------

「7月27日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 119人
●PV(ページビュー) 295人


------------------------------------------------------------

「7月26日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 174人
●PV(ページビュー) 454人


------------------------------------------------------------

「7月25日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 180人
●PV(ページビュー) 932人


------------------------------------------------------------

みなさま、ご無沙汰しております。わーい(嬉しい顔)

週末は、リフォームに勤しんでおりました。

スロースターターなので、土日の両日ともに現地入りが

午後からです。そして夜は22:30ごろまで作業を行いました。

やはり週末の夜ともなれば、ご迷惑がかからないように

特に音には配慮しました。そういえば、あいにくの曇り空

でしたがこれは作業中にエアコンのない私にとっては

ラッキーでした。そして帰り道に、必ずモスのドライブスルーに

立ち寄って、モスシェイクのMサイズ230円(税込)をゲット

するのが日課となってしまいました。病み付きでするんるん

詳しいリフォームについての記事(写真など)は、

後日アップさせて頂きます。



そして月曜日の昨夜、無事0728RIGナイトを開催させて

頂きましたので記事としてご報告させて頂きます。



------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。

------------------------------------------------------------

イベント0728RIGナイト

無事開催

致しました!!



お集まり頂いた投資家のメンバーさま

 Mさん

 Tさん

 Sさん

 SAさん

 いくぴーさん

 ポチおさん

 だらーさん

 ノリマキさん

 工務店さん

 てらちゃんさん

 コタローさん

 Oさん

 TMさん

 Iさん

 shindy3110さん

 星輝さん

 恵比寿のI

詳しくは皆様のブログをご参照ください。)




今夜は総勢17名の素晴らしい投資家の方々に

お集まりました。




前回の教訓を活かし、席数にかなり余裕を持たせて、

予定通りお店を3時間借り上げました。またお料理の

バランスにも配慮をさせて頂きました。不手際が無か

ったことを祈る気持ちで御座います。




今回のインプレッションとしては、、



方々の座で投資談義に花を咲かせ、話題も尽きる

ことなく大いに盛り上がりをみせ、改めて皆様の深い

知識と熱い情熱に感動を覚えましたexclamation




また、さすがに意識の高い投資家の皆様です。




ビジネスの交流場としても寄与出来たご様子、

着々と新しい構想が形として動き始めたとの

ご報告に大変嬉しく思いました。




前回に引き続き、平日の夜という大変お忙しい

所を、貴重なお時間を作ってご参加頂きました

皆様に、改めて御礼を申し上げさせて頂きます。





そして、


最高の夜


を有難うございましたexclamation×2


夜


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 03:56 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月26日

「リフォーム対応車」「現金の威力」「0728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、86日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月25日」の 23:30 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 177人
●PV(ページビュー) 928人


------------------------------------------------------------

「7月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 180人
●PV(ページビュー) 778人


------------------------------------------------------------

「7月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 172人
●PV(ページビュー) 1249人


------------------------------------------------------------

「7月22日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 173人
●PV(ページビュー) 1126人


------------------------------------------------------------

殺人的な暑さでしたねリゾート

ご来社されるお客様は、みなさんスーツを着用されていますが、

ご苦労をお察しいたします。

私もそれこそ勤め人時代は、この季節になると5、6キロは確実に

痩せていました。

ということで、ご来訪者様のためにせめて私に出来る

ことといったら、室内をギンギンに冷やしつつ、

冷たい飲み物でおもてなしをすること位です。

ちなみに、昨日の当たりくり(ロト6)は猛暑のせいで

買い忘れくりでした・・


------------------------------------------------------------

イベントRIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


------------------------------------------------------------

リフォーム対応車


81日目のブログ ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/article/102909887.html


【内容】・・・・・・・・・・・・・
リフォーム用に、コンパネや畳がつめる車の購入を
検討しています。条件は、維持費が安くて、長尺物
(180cm)に対応できる室内、高速走行で巡航
100キロ程度を無理なくこなせる排気量、燃費の良さ、
無事故車、古さは問わない、そして全ての経費込みで
50万円以内と設定してみました。最初に軽ボックス
を検討しましたが、人気があってなかなか見つかり
ません。それから排気量を1300ccまでランクアップ
してみました。結構でてきましたー^^
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



予算50万円で軽ボックス車を検索すると
走行距離が10万キロいったものか
走行距離不明車、事故車などしか見つかりません
でした。ちなみに車種はバモス、エブリー
など。


軽自動車を所有したことはありません。
しかし魅力的なポイントを挙げてみます。


軽ボックスの魅力ポイント

・積載量はリッターカーのワンボックス並み
・自動車税が7千円弱と安い
・車検は2年毎 → 業務用のリッターカークラス
 のワンボックスは車検が1年毎と伺いました
・街乗りレベルでの燃費は良い
・修理の部品や消耗品が安い
・保険が安い
・3速より4速がより燃費が良い

軽ボックスのマイナスポイント

・最大でも4人乗り
・非力(遅い)
・トルクも少ない
・高速走行時の燃費が悪い
・乗用車に比べて安定性が悪い
・乗り心地については不明だが長距離移動に
 不向きと聞く
・人気があり、セレナあたりからの乗り換えも
 増えているそうで、車両価格が高い


結局、予算内では収まりそうも無く、
予算枠を増やす代わりに排気量の
上限を660ccから1300ccまでに
緩和して再検索しました。


しかし、リフォーム用にコンパネ等が積載できる
車ともなると車種が限定されてしまいます。



そして「ある車」について、アドバイスを頂きました。



●お家大好きさん
・畳が7枚まで積載できるという情報を頂戴しました。

●ランクのOさん

・市中での取り回しと乗り心地の良さ、及び低燃費
 についての情報を頂戴しました。

●タニアさん http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/

・加速力と注意点についての情報を頂戴しました。

●サエひでおさん http://economical-freedom.livedoor.biz/

・トヨタ社についてと、あと保険についての情報を頂戴しました。


ついに絞り込みに成功!

トヨタのファンカーゴ」に決定しました。


探すときの注意点として・・

車両価格のみの表示だと一見安く感じますが、
税金や諸費用を含めた乗り出し価格だと、結構な
金額になります。あとは車検の有無、および
残りの日数にも注意が必要です。

新車を購入するときのお得情報として、
4月1日の時点での所有者に自動車税が掛かるので
2日以降に購入すると、ほぼ一年分がただになるという
話しを思い出しました。
残念ながら今回は関係ありませんね(汗)


いくつか検索してみて、大体の相場観を養い、
4万キロ前後で50万円前後(乗り出し価格)
が、妥当なのかなというところまで辿り着きました。


ここで、タロウさんが登場します!
http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/

平成13年式(7年落ち)のMゴールドファンカーゴ、
走行距離が驚くことに、たったの5180キロ、
事故暦無し、ワンオーナー、ガレージ保管、フル装備、
純正ビルトインナビゲーション&TV&バックモニター有、
キーレスエントリー付の情報を頂きました。



現金の威力



整備車検を新たに2年付けて、乗り出し価格は約70万円
近くでした。問い合わせを入れると、すでに先約がありました。
詳しく状況を伺うと、購入希望者は遠方の方であり、
現在は検討中なので返事に1週間ほど時間がかかるとの
ことでした。そこで、「今すぐ現金で買いにいきます、予算は
50万円まで」、とお伝えして折り返しの電話を待つことに。。

すると一時間もしないうちに店長から
「じつは3箇所擦っているので、現状でよければ55万円で
いかがでしょう」と連絡を頂戴して、即決しました。

さらに契約段階で、自宅まで納車のサービスも付けていただき、
(通常+数万円)良いご縁に恵まれました。

29日が納車予定日、楽しみです。

後日、ドライブフィーリングのレポートを追記させて頂きます。


●お家大好きさん
●ランクのOさん
●タニアさん http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/
●サエひでおさん http://economical-freedom.livedoor.biz/
●タロウさん http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/


皆様、貴重な情報を有難うございましたexclamation×2exclamation×2exclamation


※今週末は、リフォームに篭もります。よってブログの更新は
 不定期とさせて頂きますのでご了承くださいませ。
 いつもご訪問いただいている皆様、有難う御座います。





おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 01:15 | Comment(25) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月24日

「仲介業者の悲劇」「知識のメンテナンス」「時代の潮目」「0728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、85日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 172人
●PV(ページビュー) 1249人


------------------------------------------------------------

「7月22日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 173人
●PV(ページビュー) 1126人


------------------------------------------------------------

「7月21日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 120人
●PV(ページビュー) 237人


------------------------------------------------------------

真っ青な空、焼け付くような晴れ

夏本番ですねるんるん

最近、京なすと白茄子に囲まれています。

茄子の漬物、茄子の味噌汁、茄子と胡瓜の梅肉和え、

茄子カレー、茄子マーボー、茄子のスパゲッティー、

茄子とミートグラタン、茄子とトマトグラタン、茄子のピザ、

茄子の生姜焼きなど食卓に並ばない日はありません。

白茄子の味噌汁に、刻んだ葱をたっぷりのせて

夏バテ解消にいかがでしょうか?

朝食のお供にオススメですわーい(嬉しい顔)


------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


------------------------------------------------------------

入居速報


・先日「B物件」で、

 ご予約が正式な契約となりました!



全72世帯

利回り20%超

の物件構成


A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 4戸 満室(含むウィークリー1つ)

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 あと4つです

G物件:12世帯中 → 9戸 あと3つです。


そして“ 瞬間入居率 ”は

「72分の65」で、「90.27・・・%」


管理会社さま、いつもありがとう御座います!!!


------------------------------------------------------------

知恵と知識の

メンテナンス

の重要性




刻々と世相は様変わりしています。



すると、、

つい先日までまかり通っていた常識も、

いつのまにか錆び付いて

使い物にならない古い知識に

成り下がっていないとも限りません。



そうです。



知識のメインテインが重要

になってくると思います。




道具の手入れに心血を注ぐ、

職人魂に通じるかも知れません。



人知れぬ連続した努力の

積み重ねが大切であるということは、

裏を返せば、

向学心なくして、第一線で輝き続けるのは

難しいということでしょう。




そして周囲を見渡すと、多忙な人ほど、

時間の管理が上手で、

そつなく知識のメンテナンスも

こなしているように見受けられます。




すでに確信に近いものがあります。



仕事が出来る人は、

そうしたルーティンを

自らの強い意思でもって

支配しているようです。




そんなみなさまを

とても尊敬しています。



対して、猪突猛進の勢いで

突き進んできた自分が、ここにいます。




頼りない経験と知識の粗さを思えば、

今、こうして存在し続けている現実さえも

奇跡ですらあると感じています。



だから

なおさら

思うのです。




これからを生き残る術を・・



沢山の課題がありそうです。



中・長期のタームで見据えて、

戦略的に仕掛けていかなければ

ならないこと・・



柔軟に対応していく

応用力や瞬発力といった

戦術が問われること・・



いかなるシーンでもタイミングを逸しない

決断力が必要なこと・・



面白くもあり、厳しくもある、そんな世界に

考えを巡らせます。




ひとつひとつ、こうしたアサイメントと

向き合っていきたいと思います。




実際におこった

土地の仲介に

まつわるトラブルと、

最新の判決事例




前置きが長くなりました。



F社長は多忙を極める御身でありながら、

時間の合間を縫っては、私に色々と

ウィットに富んだお話しをご教示下さる

先輩投資家の一人でもあります。



最近の話題から、

これからの世界を渡っていくにあたり、

“必要な時代の変化”を考えるきっかけを

頂戴したので、ご紹介させて頂きます。




不動産売買に端を発する揉め事は

よくある話しで、そう珍しくもありません。



しかし、

ある仲介業者の悲劇と判決事例を通して、

なにか今までとは違った潮流の変化を

そこに感じることが出来ます。




売主Aさんから土地の売却を依頼された不動産B社、

一通りの調査を行ったうえで、

買主Cさんへ土地の仲介をしました。



平穏無事に8年の歳月が経過しました

そして、問題が発生します。



Cさん、近所の人からある話を耳にします。

「以前建っていた家で、人が亡くなっていた事実」です。

※(原因は伺っていないので不明ですが、
  自殺、他殺、自然死、変死のいずれかでしょう。)




Cさんは、初めて知る事実に愕然とします。

それから仲介業者B社を相手取り、損害賠償の請求のため、

裁判に持ち込みました。




実は、B社もこの事実を初めて知りました。




売主Aさんは、中古住宅として売却を試みたものの、

思うように行きませんでした。そこで建物を

取り壊して更地とし、売り土地としてB社に持ち込んだ

経緯がありました。





結果、瑕疵担保と認定されて、損害賠償の判決が

下りました。



F社長は、こうした最近の判決事例から

従来とは違った潮流の変化を諭してくださいました。




以前であれば、問題にされなかったポイントも

今では消費者保護が最優先になっているという

時代の変化がみて取れると思います。




人によって、心の捉え方は様々ですが、

告知事項の重要性については、よほど検討したほうが

良いかと思いました。



また売却理由の調査もより慎重に行うべきであり、

その作業も以前より煩雑さを伴うことと思います。




こうした事実があるために、安価に売買される仕組みも

ありますが、その先にある出口を深く見極めないと

大やけどをしないとも限りません。



こうした潮目の変化も、知識のブラッシュアップを

怠ると得ることが出来ない情報かと思います。

日々情報の収集に努め、アンテナを張り続ける

重要性を再認識しました。

まさに「知らないこと=リスク」だと思います。

大切な気付きをいつも有難う御座います!




F社長のことば(抜粋)

・・・人間の受け取る感じがとても優先されていて、キズ・・の意味も
違ってしまった様な気がしています。とはいえ、現実にその物件を
売却しようと考えた時には価格を上げずらいと言う事になりますので
購入時には、それをどうするのかを考えておかなければ大変です。・・・



おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 16:19 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月22日

「楽しいリフォーム」「失敗談」「0728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、84日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月22日」の  19:40 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 126人
●PV(ページビュー) 583人


------------------------------------------------------------

「7月21日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 120人
●PV(ページビュー) 237人


------------------------------------------------------------

「7月20日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 96人
●PV(ページビュー) 243人


------------------------------------------------------------

「7月19日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 104人
●PV(ページビュー) 240人


------------------------------------------------------------

「7月18日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 197人
●PV(ページビュー) 1036人


------------------------------------------------------------

ご無沙汰しておりますわーい(嬉しい顔)

いつの間にか梅雨が明けていたのですねあせあせ(飛び散る汗)

週末は物件のリフォームにかかりっきりでした。

ネットがない環境にもって、テレビも一切つけなかったので

山篭りをしていた気分です。

ブログの更新が途絶えたせいで、何人かの友人、知人から

お電話まで頂戴してしまいました。

ご心配をおかけしましたたらーっ(汗)



------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


------------------------------------------------------------

楽しいリフォーム



現在の現場は、RC4Fの角部屋です。

madori001.gif

真ん中の洋室4.5畳は、表記違いでして、現状和室です。



この部屋、たまたまエアコンがありません。

壁紙の張替を予定しているので、リフォーム中は「無し」で

頑張ります。

この気候ですから、部屋の中も相当暑いおもいきや、

最上階にもかかわらず、意外と涼しいのです。




また窓を全開にして、玄関から風の通り道を確保しつつ、

扇風機に、水シャワーもあるので、大丈夫です。




◆リフォーム1日目(7月6日)
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080706-1.html

・4.5畳洋室の壁紙はがし(建具の表面も)
・6.0畳和室の壁紙はがし
・8.0畳リビングの壁紙はがし
・キッチン清掃
・コンセントカバーやチャイム、給湯器のリモコン、
 NTTの配線などをはずす



◆リフォーム2日目(7月19日)

・工具類の買出し(ホームセンターで半日を費やす)
・キッチン清掃の続き
・つぶれたねじ山のコンセントカバーや
 カーテンレールなどをはずす
・畳をすべて上げて、4.5畳洋室へ移動
・建具類(フスマ)も、4.5畳洋室へ移動



◆リフォーム3日目(7月20日)

・網戸の清掃
・サッシの清掃
・トイレの清掃(壁紙と天井と床を丸洗い)
 暖房便座の分解&清掃
 便器の黄ばみなどを磨き上げる
 壁のはがれを接着&コーキング
 床のスキマをコーキング
 電球の交換とかさの掃除
 換気口の清掃
・4.5畳和室の天井清掃
・柱類を念入りに清掃
・4.5畳と6.0畳のマスキングおよび
 柱をオイルステイン塗装
・通路の壁紙はがし
・障子はがしと木枠の清掃、オイルステイン 
 塗装4枚(大2、小2)

madori001.gif


画像 012-up.jpg


◆リフォーム4日目(7月21日)

・オイルステイン2度塗り(障子の木枠4枚、
 4.5畳と6.0畳の和室の柱
・8.0畳リビングのマスキング
・8.0畳リビングの天井とコンクリート梁、および
 幅木(木製)の塗装(2度塗りまで)
・6.0畳和室の天井とコンクリート梁の
 塗装(1度塗りまで)
・洗面化粧室の建具、トイレ建具、
 リビング入り口建具の撤去
・廊下のマスキング
・廊下の幅木(木製)の塗装と各ドアの木枠を
 塗装(2度塗り)
・真っ赤な部屋のドア枠は、3度塗りでようやく
 赤い色が消える
・引っ掛けシーリングへ器具交換




▼13日に表明させて

いただいたリフォーム

プランを一部変更します。



・真ん中の「4.5畳和室」と南のバルコニー側の
「6畳和室」はフローリングで一間続きにします。

→「4.5畳和室」と「6畳洋室」でいきます。


・部屋と部屋を仕切る建具(ふすま4枚)は、撤去します。

→センス良く張り替えて、利用します。




▼失敗したこと・・


4.5畳の和室での出来事です。

一見京壁風の壁紙は思いのほかきれいだったので、

活かすつもりでした。柱部分をオイルステインで塗装して、

表替えを行い、フスマを張り替えて、あとは徹底清掃を

予定していました。しかし養生をしっかりとしたつもりで

あっても、柱のオイルステインが壁紙に染み出してしまいました。

化粧ボカシみたいなもので対応しようと考えましたが

あまりにも広範囲なので、断念しました。

今後にいかせればと思います。

ですので、この部屋も壁紙を全部張り替えます。


画像 003-up.jpg


画像 011-up.jpg



●今後の予定

・塗装(天井、梁、ドア枠など)
・6.0畳のフローリング貼り
・全室の壁紙張替(除くトイレ)
・洗面所のクッションフロアー新調
・洗濯パンの交換
・洗面台の入れ替え(シャワー付750mm)
・浴室ドア修理
・リビングのCF新調
・建具のクロス張替11枚
・フスマの張替15枚
・障子4枚
・取っ手交換(一部)
・畳張替(業者依頼)
・シングル混合栓レバーへ交換
・テレビインターフォンの設置
・電子キーの設置
・敷居すべりや戸車ほか建て付け調整
・ワックス、ニス、清掃
・網戸張替(一部)
・照明器具などを設置



予定として、夏期休暇中には全てを仕上げたいと

思っています。
 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

前回の売り戸建について
http://ebisunoi.seesaa.net/article/103098673.html

お問い合わせを頂いた皆様、くれぐれも自己責任において
お願いします。なお、例の物件のそばにS53年築の3DK
内外装フルリフォーム済みの売り家情報がでました。
(業者様からの追加情報です)。カースペースが2台ついて
930万円です。比較としてご参考までにとのことです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 19:54 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月18日

「シェアリング考V」「300万円?未公開物件」「0728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、83日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月17日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
●PV(ページビュー) 1183人


------------------------------------------------------------

「7月16日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 207人
●PV(ページビュー) 1380人


------------------------------------------------------------

「7月15日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 219人
●PV(ページビュー) 1931人


------------------------------------------------------------

ブログのペースをスローダウンさせています
(してしまっていますあせあせ(飛び散る汗))。

なるべくムリのないように、そして少しでも長く続けられるように

先輩ブロガーさまからのアドバイスに従わせて頂きます。



いつもお立ち寄り頂く皆様、有難う御座います。

そしてコメントを頂戴している皆様、お待たせして

本当に申し訳ありません。



投資家の皆様のブログは毎日沢山訪問させて頂いて、多くの学びを

頂戴しております。しかしながら、足跡(コメント)を残す

余裕がないこともしばしばありますので、この場を持ちまして、

お礼とお詫び(言い訳)を述べさせて頂きます。



言い訳ついでに、今週の予定をご紹介させて頂きます。

18日(金)仕事 法務局 管理会社 NSXさんの現場 
    E物件に泊まる

19日(土)移動 F物件リフォーム 移動 ジム 移動 
    E物件に泊まる

20日(日)移動 F物件リフォーム 移動 E物件に泊まる

21日(月)移動 F物件リフォーム 移動 帰京



不本意ながら、今週末にかけて更新が不定期になってしまうかも
しれません。ご了承くださいませ。


------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


------------------------------------------------------------

第403回あたりくりの結果、

大はずれくりでした(涙)


------------------------------------------------------------

シェアなんとか・・


◆3つ目のお話し・・


シェアカフェ」というものでした。

毎日、レストランの中身が入れ替わります。

1週間で7つのお店が出現するのです。



【利用者の声】

同じ立地なのに、日替わりで面白い&便利とのことです。

大人気でした。



【メリット】

・オーナーは、話題のお店が繁盛するほどに、高価値と安定収入が

見込めるので、立地のブランド化にもつなげることが可能です。


・週一契約のテナントさんは、普段畑違いのお仕事についている

人も多く、ここは将来お店を構える前の練習場所と捉えている

様子でした(インタビューから)。話題の立地であれば、ゼロから

の集客にはならず、また同条件でほかの日にオープンしている

お店との差を知るところから、繁盛店へのノウハウを

学習することが出来ます。そして、厨房機器もろもろが

完全な居ぬきとして用意されているので、手ごろな準備(資金)で

開業できる魅力があります。



【投資的に】

以前記事にかいた、週替わりのイベントショップに通じると思いました。

http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080501-1.html
ブログ7日目 一坪ビジネス 超高収益考



数年後に立て替えるビル(長期契約が困る)など、こうした

ビジネスモデルの誘致は面白いのではないのでしょうか?




車のこと


17日(木)、リフォーム車を購入しました!

前日に見つけて、翌日、お支払いを済ませました。


現金の力は偉大です!!


詳しくは、後日に続きます。




さきほど入手した

売り家

情報


未公開


・2LK
・千葉県船橋市
・新京成線二和向台 徒歩18分
・土地68平米
・私道面積 含9平米
・建物:木造2F
・面積:延べ49平米
・所有権
・山林
・市街化
・第一種低層住居専用
・建ぺい率50
・容積率100
・S53.5
・空き
・即
・接道:間口4.5、巾員4mの既存道路
・本下水、専用井戸、PG
・6月中旬2F和室孤独死(病死)
・駐車スペースあり(カローラクラスまで)

「リフォーム状況」

・床下換気扇改装済み
・システムキッチン改装済み
・ウォシュレット改装済み
・1Fリビングへ改装済み
・フロ釜&浴室も改装済み

・2Fは要修繕

1F・・・7.5畳のリビング(出窓)、広めのキッチン、
     トイレ、浴室、玄関、ポーチ、駐車スペース

2F・・・6畳和室&6畳洋室、ベランダ


2F和室(病死現場)は、特に何も変化はない(普通)そうです。
小学校300m、中学校600mほか住環境は良好。

賃貸相場:ペットなし4万〜、駐車場5千円〜、ペット可5万〜


原因は相続の為。
売却金額はまだ決めていないそうです。
300万円のリフォームローン残金があるので、その金額で
いけると思います。


※興味あるかたは、メールください。
ご返信が月曜日の夜中になるかもしれません。)



おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:46 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月16日

「ビジネスと大家業のコラボ」「シェアリング考」「0728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、82日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月16日」の 20:10 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 162人
●PV(ページビュー) 783人


------------------------------------------------------------

「7月15日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 219人
●PV(ページビュー) 1931人


------------------------------------------------------------

「7月14日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 198人
●PV(ページビュー) 1201人


------------------------------------------------------------

昨晩は、気絶睡眠(わーい(嬉しい顔))しました。

おかげさまで絶好調ですexclamation×2

睡眠に勝る回復法はないと改めて気づかされました。

今日は2社の来訪があり、うち一社とは昼食を

ご一緒させて頂きましたが、食事シリーズの写真を

撮り忘れてしまいましたたらーっ(汗)

近所にあるそばの老舗なのですが、ここはとても

美味しくて、隠れた銘店だと思います(ぐぐってみたら

味の評価は普通でしたあせあせ(飛び散る汗))。 た●ひろし、及川み●ひろ、

大山しの●、みわあき●ろ、藤井ふみ●、等々、たまに

お見かけしますが、声を掛けたことはありません。

生ドラえもんの声にはちょっと感動でした^^



------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定しています!


------------------------------------------------------------

第403回あたりくりの結果発表は17日(木)の夜デス!

● ● 22 31 40 41
● ● 26 28 29 43
● ● 19 26 36 42
● ● 25 26 31 37
● ● 21 22 29 34


------------------------------------------------------------

シェアなんとか・・



昨晩のテレビで観た話です。。



◆まず一つ目は・・

下北沢のシェアハウス」の取材がありました。

若者に人気の街の一軒家、4つの個室と共同のリビングが

あります。外見は一般家庭の木造2階建てで、

女性専用ということです。きになる賃料は4.7万円/月で

現在満室、募集形態はシェアルームを専門に扱っている

所を通していました。この管理会社、知らない人同士を

マッチングさせて同居を斡旋させるシステムです。

ドラマの影響もあって、流行っているそうです。



【トラブルなど】

全くの赤の他人がいきなり1つ屋根の下の同居人と

なると、トラブルの発生率など興味深いものが

あります。例えば、リビングやキッチン、トイレ、浴室といった

共有部分の掃除や、生活時間帯や生活習慣の違いから

起こる新しい形のトラブルなど、あっても不思議では

ないと思います。また人間関係においても、同じことが

あるのかなぁと想像が膨らみます。

ただし、放送においては触れていませんでしたので

実態は不明です。



【入居者の声】

実際にお住まいの2人についてインタビューがありました。

1人目は韓国からの留学生、滞在4ヶ月目にして、流暢な

日本語を操っていました。そして言葉の壁という障壁が

なくなったおかげで就業(アルバイト)も可能になったそうです。

それから2人目の若い日本女性は、失恋したときにみんなに

慰めてもらえ、心の拠り所として単なる住まい以上の存在

になっているそうです。



【メリット】

敷金、礼金などが一切かからないことが大きな

メリットとなっているようです。また、安価な家賃も

大きな魅力です。

それと、寂しい都会の一人暮らしよりも

適度な人(家族的な)のぬくもりが感じられる所に、

オアシスのような居心地の良さがあるようです。



【投資的に】

個々の性格にもよると思いますが、需要は

高そうです。


4.7×4=18.8万円/月

18.8×12=225.6万円/年


投資効率を考えると、あらたに建物をたてるよりも

既存の古家を安価に仕入れて、改造すると面白いと思います。





◆そして2つ目のお話し・・



カーシェアリング(車)」というものがありました。


【メリット】

・月々の車にかかるローン代不要
・月極の駐車場代金不要
・月々の保険料金の支払い不要
・車の保有台数が減ることで資源を節約
・ガソリン消費と温暖化の原因である二酸化炭素の排出も削減
・持たずに使用できる


【システム】

・月額基本料が必要
・ICカードで管理
・無人の車の保管場所から24時間、15分単位で利用可能
・15分210円からの料金(ガソリン代・補償込み)


【大家業へ活かす】

無責任な妄想です。

例えば、カーシェアリングのステーション(無人車保管場所)から

近いところの物件は、この仕組みを斡旋することで、駐車場スペース

がなくても入居者さんに喜ばれるかもしれません。



入居者の金銭的な負担を軽減することで、その物件の競争力も増し、

またそうした立地は、他には無いおおきな魅力となるのではないでしょうか?



自前でそうしたシステムを作り上げるのも面白いと思います。

スケールメリットを生かせる規模にもよりますが、マンション専用車を

用意して、ガソリンなどの管理をICチップを導入することで

明確な課金システムさえあれば、可能かと思います。



または、すでにあるシステムを組み込む形が

一番手っ取り早いでしょうか?



ビジネスと大家業のコラボレート、

妄想が膨らみます。



◆3つ目のお話し・・

は、あしたへ続けたいと思います。





おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:27 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月14日

「物件の検索方法」「真夜中の物調」「星輝氏との夕食」「リフォーム専用車」「0728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、81日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月14日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 198人
●PV(ページビュー) 1201人


------------------------------------------------------------

「7月13日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 194人
●PV(ページビュー) 1413人


------------------------------------------------------------

「7月12日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 129人
●PV(ページビュー) 338人


------------------------------------------------------------

蒸しましたねたらーっ(汗)

この時期にしては珍しく仕事に追われています。



夕飯を、☆輝氏とご一緒させていただきました。

詳細は、彼の記事にアップしてありますので

こちら → http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

をぜひご一読ください。



coffee&.jpg

デザート
立ててあるお菓子は気にしないで下さい笑



話しが飛びます。

リフォーム用に、コンパネや畳がつめる車の購入を

検討しています。



条件は、維持費が安くて、長尺物(180cm)に

対応できる室内、高速走行で巡航100キロ程度を

無理なくこなせる排気量、燃費の良さ、無事故車、

古さは問わない、そして全ての経費込みで

50万円以内と設定してみました。



最初に軽ボックスを検討しましたが、人気があって

なかなか見つかりません。それから排気量を1300cc

までランクアップしてみました。



結構でてきましたーわーい(嬉しい顔)



遠方のディーラーからでも、「陸送」という手段で

通販も出来るのですねexclamation


------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:7月28日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会/飲み会
費用:7000円の予定(飲み放題)
人数:最大35人程度まで
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0728」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。



※NIGHT RIG第三弾は9月8日月曜日に予定していますexclamation

------------------------------------------------------------

◆ノウハウ−物件の検索方法

以前に少し書き溜めた記事のご紹介です。)



不動産のポータルサイトを活用します。



効率良く物件を精査する為の見識眼を育むには、

幾ばくの販売図面を平らげたかといった物量経験に

勝るものはなく、そして次第に独自の判断基準が

定まりつつ一枚に費やす判断時間も数秒で済ませることが

可能になります。



次に、これはと思う物件を見つけたら即時

現地調査を実行します。



ここでもスキルアップのコツとして、随行する業者の

プロならではの視点や含蓄溢れる発言をノウハウ

として逃さず共有することです。



ただし、むやみやたらの同行調査も思案のしどころであり、

冷やかし半分、勉強の為にといった趣旨の現地行きは

相手の迷惑を考えて思い留まるべきです。



売主にも礼を失するばかりか業者も暇ではないので、

仕舞いには相手にされなくなる可能性もあります。



そして信用に足る人間ばかりとは限らないのが世の中の常、

業者都合で適当に押し付ける行為も散見されるので注意しましょう。



経験から言って一見おいしい話にはそれ相応の理由も存在しており、

その謎を読み解きながらそれでも買って損が無いかどうかじっくり

調査する必要性があります。



じつは昨晩、真夜中に物件調査を敢行しました!

情報を頂いて、3時間後には現地入りしていました。



フラッシュをたいて、よそ様の建物を撮り続ける

姿は、傍からみたらどのように映っていたのか

想像に難くありません。



久しぶりの建物撮影会、気分は高揚していました。

また機会があれば、このお話にも触れてみたいと

思います。



おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月13日

「リフォーム構想」「これは何でしょう?」「728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、80日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月13日」の 22:45 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 172人
●PV(ページビュー) 1150人


------------------------------------------------------------

「7月12日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 129人
●PV(ページビュー) 338人


------------------------------------------------------------

「7月11日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 287人
●PV(ページビュー) 931人


------------------------------------------------------------

今日3回目の記事投稿ですあせあせ(飛び散る汗)

一歩も外出しませんでした!

本当はリフォームする予定でしたが、

体力&気力の充実を図るために

丸一日だら〜と過ごす事に決めました喫茶店

冷房の前に陣取って、抜け殻のように

なっています。

もちろん、昼寝もおやつも堪能しましたわーい(嬉しい顔)


ここでクイズです!

これは何でしょうexclamation&question



nanndarou001.jpg

答えは文末にあります。


------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「728」とタイトルに入れて、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

リフォーム構想



3DKの陣容は、


madori001.gif

ただし、真ん中の「4.5畳洋室」は、

現在「4.5畳和室」であります。


7月10日、77日目の記事 ↓ では、
http://ebisunoi.seesaa.net/article/102619406.html

たろうさん
ささぼうさん
工務店さん、1回目
kamochanさん
お家大好きさん
健吉 さん
水戸大家さん
たまこさん
工務店さん、2回目
tysさん


に、沢山のご意見を頂戴しました。

そして先日、お家大好きさんに再度、

直接のご指導を頂きました。

みなさん、大変参考になりましたので

改めて御礼申し上げます!




エレベーター無しの4Fに位置するこの部屋、

ターゲットが「階段利用者」に限られます。

正直、、悩みました。



入居者層をイメージします。

・単身者(若い)
・カップル(若い)
・ファミリー(小さくないお子様)
・健康に留意している人(昇降運動)
・眺望を求める人
・来客の見込まれる事務所は不向き
・エレベーター無しの4F、5Fの他物件からの
 お住み替え
・上階からの生活音が苦手な人
・万が一の大地震での倒壊イメージで
 生存率の高い方を選択する人
・万が一の洪水などの被害を想定している人



上記のようにターゲット層を絞ると、この

部屋に導くことが出来る入居者層は

圧倒的に若い人が多いような気がします。




和洋折衷でトライする方向で、

考えがまとまってきました。



フローリングも魅力的で、

なおかつ和室を残す案は、

捨てがたかったからです。



・真ん中の「4.5畳和室」と南のバルコニー側の
「6畳和室」はフローリングで一間続きにします。


→10.5畳の広いフローリング空間として
若者の心をひきつけます。


・部屋と部屋を仕切る建具(ふすま4枚)は、撤去します。

→将来にわたって、張替や入替費用を抑えることが可能です。


・壁部分は珪藻土をイメージした壁紙で対応して、
天井と梁も、それを思わせる同一色で塗装します。


→和をイメージしつつ、上部はすっきりと
統一感を持たせます。


・柱、窓枠はオイルステインの焦げ茶で塗ります
(焼き杉風)。


→珪藻土風味な壁&天井とのコントラストで
純“和”テイストを強調します。


・押入れと天袋、リビングとの仕切り部分のフスマは
ちょっと贅沢なフスマ紙で張り替えます。


→和をイメージして統一感を持たせます。


・障子の木枠も、オイルステインで仕上げます。

→和をイメージして統一感を持たせます。



あとは、ポイントとして、おしゃれな照明を設置します。



ここまでが、「4.5畳和室」と「6畳和室」の

リフォームプランになります。



フローリングの色がとても重要になってくると思います。

オイルステインの焼き杉風な柱とマッチさせるには、

どんな色が似合うでしょうかexclamation&question



萩のバルコンと黒竹をイメージした天井ならぬ、

床はどうでしょうかexclamation&question



う〜ん、悩みます。。



アンサー:白茄子


わかりましたか〜?


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:14 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月12日

「お家大好きさん」「らーめん弁慶」「728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、79日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月12日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 129人
●PV(ページビュー) 338人


------------------------------------------------------------

「7月11日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 287人
●PV(ページビュー) 931人


------------------------------------------------------------

「7月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 214人
●PV(ページビュー) 1121人


------------------------------------------------------------

※PCにアクセス出来る環境にありませんでしたので
日曜日(13日)にアップさせていただきました。



土曜日は、良く晴れましたるんるん

日差しが肌に突き右斜め下さり、真夏のようでしたね〜。

そして夕方には・・

まるでスコールのような雨に見舞われたかと思うと

また蒸し暑い熱気に包まれて、変化の激しい天候でした。


自分の物件のリフォーム予定でしたが、

変更です。

午前中はホームセンターで買い物をしました。

それから、続きは ↓


------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「728」とタイトルに入れて、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

「NSX松田さんのブログ」

・NSXアパート経営
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/




松田さんのご紹介で、土曜日は

お家大好きさんとお会いしました。



ハンドルネームに

偽りなしです!(笑)



建物にとても造詣が深く、

まるで泉のごとく湧き出る

アイデアの数々に

お別れをさせていただく頃には、

本当に、頭がぼ〜っと

痺れてしまいました。



「3DK55平米RC4F角部屋のリフォーム」

について、

ご相談させて頂いたのですが、

とにかく豊富なご経験に加えて

知識の蓄積量が半端ではなく、

多くのアドバイスを頂きました。




いつも感じます。

不動産投資家と共通言語で会話することが

こんなにも楽しいと思えることを。



お家大好きさん、

お忙しいところ、貴重なアドバイスを頂戴しまして

大変有難う御座いました!!



そして

素晴らしい出会いを提供してくださった

松田さん、有難う御座いました!!



夜は浅草にあるらーめん弁慶に

立ち寄りました。

超こってり系です。たまに食べたくなります。

写真はちゃーしゅう麺のモヤシをトッピングで、

1100円なり。


bennkei001.jpg

http://www.ramenbenkei.com/menue.html




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(10) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月11日

「NSX氏の戸建リフォーム」「出窓の柵」「728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、78日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月11日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 287人
●PV(ページビュー) 931人


------------------------------------------------------------

「7月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 214人
●PV(ページビュー) 1121人


------------------------------------------------------------

「7月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 264人
●PV(ページビュー) 1501人


------------------------------------------------------------

※PCにアクセス出来る環境にありませんでしたので
日曜日(13日)にアップさせていただきました。



きょうは雨が降るものと覚悟していました。

夕方から空が重くなり、遠くのほうで雷

光っていましたが、それでもどうにか

持ち堪えました。

午前中に仕事を終えて、午後から

再びNSX松田さんの戸建リフォーム

現場にいってきました。



------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「728」とタイトルに入れて、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

NSX松田さんのブログ ↓

・NSXアパート経営
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/



楽しい

リフォームを

教わりにいく!

2日目




午後から、戸建リフォーム現場にいって参りましたるんるん

2日間連続です。

昨日仕上げられたリビングの壁紙は、

1日を経て「のり」が乾いただけなのに、

なぜかビシッと一体感を増したような気がします。



画像 020-up.jpg


本日のメニューは、

おもに「クッションフロアーの張替」と

あとは「清掃活動」でした。



“クリーニング”って奥が深いですね。

「えっ〜こんなにexclamation&question」って言う位に

再生可能だったりします。



リフォーム工事は、

こうしたポイントを抑えるだけでも

費用や仕上がりにずいぶんと

違いをもたらすものだと

改めて実感しました。



そして、松田さんの「心底リフォームを

楽しんでいる姿
」から、一番大切なこと

を学びました。



それから、、、



今後のリフォーム活動に向けて、

私の心に芽生えた思いがあります。



それは・・



完璧主義はやめよう



です。



あまりにも細部までこだわってしまうと、

きっと

途中で投げ出してしまうと思ったからです。



所詮、人の手を介する作業に失敗は

つきもの!そこからリカバリーしていく

経験値を積んでいけたらいいなぁ

と思います。



出来ることから、

マイペースでやっていこうと思います。



入居の予約をカウントにいれると

あと7部屋の空き室があります。

その内、3部屋が要リフォームの

状態です。



明日(土曜日)は自分の物件に向かいます。

現段階として、壁紙をはがしたところです。

とりあえず、清掃と梁や木部、幅木の塗装などを

考えていますが、養生だけで終わってしまうかもしれません。

とその前に、ホームセンター行きますので

そこで終了かもと思っていますわーい(嬉しい顔)



とりあえずの所信を述べさせて

いただきました。



みなさんも良い週末を・・




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(4) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月10日

「NSX氏の戸建リフォーム」「出窓の柵」「728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、77日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 214人
●PV(ページビュー) 1121人


------------------------------------------------------------

「7月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 264人
●PV(ページビュー) 1501人


------------------------------------------------------------

「7月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 247人
●PV(ページビュー) 1822人


------------------------------------------------------------

本日は過ごしやすい一日でしたねわーい(嬉しい顔)

NSX松田さんの最近購入された

380万円の戸建リフォーム現場に

いってきました。


380万円といっても、外装、内装も痛みが少なく

車もばっちり2台はとめられます。

しかも宅地造成されたいっかく、角地の整形地です。

まさに驚きのプライスですexclamation×2


------------------------------------------------------------

次回告知

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

NSX松田さんのブログ ↓

・NSXアパート経営
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/



リフォームを


教わりにいく!




本日は、松田さんが最近ご購入された380万円の

戸建リフォーム現場にいって参りました。


作業内容はリビングの「壁紙張替」です。

半日仕事で、写真のように劇的な変化を

遂げます!


画像 021-up.jpg


氏の建物へ向ける眼差しと愛情は

とてつもないです。

食事を忘れるほど仕事に打ち込む姿をみて

心が打たれました

一連の工程を通して、実に多くのことを

お教え頂きました。




そして、私自身も自力で

週末毎に前述(3DK55平米)

の内装リフォームに望みます。


現状の間取り

・4.5畳の洋室(真っ赤な部屋)
・4.5畳の和室
・6.0畳の和室
・12.0畳のキッチン&リビング
・脱衣場(洗面化粧台&室内洗濯機置き場)
・トイレ
・浴室
・廊下


どのように料理しようか悩んでしまいます。

例えば「和室」を洋室に変更させるべきか、

それとも「和」で攻めるか、

はたまた「エキゾチックオリエンタルモダンテイスト?」

にするべきか、悩みます。

「京壁」も従来の自力リフォームだと全て塗装しましたが、

「壁紙」にするのも良いかも知れないですね。



ご参考までに


画像 044-up.jpg

・6.0畳の和室

画像 038-up.jpg

和室について、

伺います。

みなさんでしたら、、

どのように

リフォームされますかexclamation&question

例によって、

無責任回答で構いませんるんるん




それと、7月5日の記事にあった空き巣の部屋ですが、
http://ebisunoi.seesaa.net/article/102301366.html


出窓の部分に柵を作るように

要望があがってきました。

週末に対応できれば、後日ご報告させて頂きます。





おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(21) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月09日

「起業シリーズ:004」「溝渠」(こうきょ)」「728RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、76日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月9日」の 21:15 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 235人
●PV(ページビュー) 1129人


------------------------------------------------------------

「7月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 247人
●PV(ページビュー) 1822人


------------------------------------------------------------

「7月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 244人
●PV(ページビュー) 1121人


------------------------------------------------------------

今日もすっきりしない天気でしたネ。曇り

午前中は、取引先との打ち合わせをして、

その流れで、東京駅のキッチンストリート内「喜助」にて

1300円のランチを食べました。

こちらはたまに利用しています。

もちろん牛タンの味付けは

」をセレクトです ^^


20080709001.jpg
麦飯、牛タン、漬物、テールスープ



そして今日のおやつシリーズ・・

熊本「武者がえし」、京都「八つ橋」、そして日光の

金谷ホテルベーカリーのクッキーがテーブルの

上に並んでいます。どれも大好物でするんるん



コーヒーと一緒にいただく至福のひとときが堪りませんわーい(嬉しい顔)



------------------------------------------------------------

次回告知

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

備忘録として

最近調べた言葉


◆「溝渠」(こうきょ) 水路のうち、小規模な溝状のものの総称。
◆「公共溝渠」(こうきょうこうきょ) 公共用水域にあるもの。
◆「開渠」(かいきょ) 地上部に造られ、蓋掛けなど
            されていない状態の水路。
◆「明渠」(めいきょ) 同上
◆「暗渠」(あんきょ) 地中に埋設された河川や水路のこと。
◆「側溝」(そっこう) 水路のうち小規模な溝状のもの。
◆「管渠」(かんきょ) 開渠と暗渠を総称して。


------------------------------------------------------------

前回  起業シーズン:003 (6月28日) ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080628-1.html


◆26歳〜現在までの「起業シリーズ」
 
シーズン:004



日銭がほしくて、飛び込みを始める。

行商から身を興し、一代で財を築いた偉人たちを

思い浮かべ、自らを奮い立たせる。



そして、エステサロンと理容室のリストを

抽出、近所からスタートした。



断られる。


・・・


・・・



少しすると、ふとした疑問が湧いてくる。

「女性が集まるお店であればいいのでは?」



リストにこだわる必要がないことに気付いた。



それから駅前にある洋品店や靴屋さんなど、

地域に密着したお店で、井戸端会議的な役割を

果たすお店にも営業をかけた。



実際に動いてみて、肌感覚で掴んだ方法だったが

これが意外と良かった。



特にエステサロンなど、

女性を対象としたお店は男性の存在を

嫌うことがわかった。



きれいな女性に冷たくあしらわれる日々の連続に

さすがにへこむ。



ましてやアポなしの飛び込みでは

なおさらだ。



反対に一見化粧品とは結びつかない

業種のほうが、年配の女性に親切にしていただく

ことが多かった。



その結果、10年たった今でも良好な関係を築けている

販売先もある。




今思えば赤面する浅はかな作戦もあった。

紹介しよう・・



お客さんがいる時間帯は、接客を理由に

なかなか話しを聞いてもらえない。



そこで考えた。



開店直後や閉店間際が良いのでは?

なるほど、若干話しをする時間が

稼げたが、一向に契約結びつかない。



さらに知恵を絞った。



雨の日にかさをささないで(隠して)

お店に飛び込む作戦を。



題して「お情け頂戴作戦」(汗)



しまいには、台風の日には

嬉々として朝から晩まで

突撃訪問する、、、



今となっては

なつかしい過去だ



総じて飛び込みは、精神的に負荷が多く、

効率が非常に悪いことを学習した。



その後、理美容問屋の営業マンについて回って

一日50件の同行販売も行った。



紹介は、良い。

人脈の大切さを改めて思い知った。



それから893の事務所へ飛び込んだ話がある。

某区の5階建てマンションの最上階、ワンフロアーを

その事務所が占めていた。珍しいことに

エレベーターがなかった。手元にあったエステサロン

の住所を頼りに、アポなしでチャイムを鳴らす。



すると勢いよくドアが開け放たれ、

中には数名の若い衆が詰めている

現場に遭遇してしまった。



明らかに場違いな私。

異様な空気が張り詰めていて、

あまりにも鋭い眼光の集中砲火に

言葉を失った。



本能で、恐ろしい殺気を感じた。

今までに経験したことのない

身の危険を感じた。



「とにかく、何か言わないとまずいっ!」

という一心で、出た言葉が

「化粧品の、ご、ご提案にきましたけど、

間違えました。。。すいませんでした!」

といってお辞儀をしてから

目を合わせずにそのまま振り返って階段を

一目散に駆け下りた。




ヒットマンと間違われたらという妄想にしばらく

捉われた。きっと入居審査で893事務所とは

いかないのだろう。そこでマンションエステを

隠れ蓑にした、まさにその現場に巡り合わせた

ようだった。



弱冠26歳、頼りない経営者の回顧録は続く。




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:25 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月08日

居速報 ダイノックシート 歴史に学ぶ 728RIGナイト告知


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、75日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 247人
●PV(ページビュー) 1822人


------------------------------------------------------------

「7月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 244人
●PV(ページビュー) 1121人


------------------------------------------------------------

「7月6日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 207人
●PV(ページビュー) 851人


------------------------------------------------------------

777RIGナイトから一晩あけて、

今日は平日です(当り前ですね)。

ご参加いただきました皆様におかれましては、

お疲れのことと思います。お忙しい最中に

お集まり頂いたことについて、

あらためてお礼を申し上げます。


さて、私も本業があるのですが、

不思議と仕事って忙しいときほど舞い込んでくる

ものですよね?

おまけに先日の空き巣事件などの事後処理も

ありました。

そして夜は、昨夜のお酒を抜くために

いつものジムで走ってきました。

真夜中なのに、気分爽快ですグッド(上向き矢印)



------------------------------------------------------------

【次回告知】

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

入居速報



・本日「B物件」で、

 1つご入居が決定しました。

・本日「B物件」で、

 1つご入居が予約になりました。



全72世帯

利回り20%超

の物件構成


A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 3戸 + 1戸 予約

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 

G物件:12世帯中 → 9戸 


そして“ 瞬間入居率 ”は

「72分の64」で、「88.88・・・%」


予約をカウントすると

「72分の65」で、「90.27・・・%」


管理会社さま、いつもありがとう御座います。

------------------------------------------------------------

ダイノックシート


D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

テナントとレジデンスの混在した建物になります。




こちらの物件、家賃精算表と一緒に月次定例報告書形式で、

手紙が郵送されてきます。そして、基本的には

月々に起こった出来事を、この時点で知る仕組みとなっています。

もちろん緊急を要するものは電話が入ります。



本日の報告書では、レジデンスの方の玄関ドア下部の

縁部分が錆びてしまって、その錆がドアのヘリを押し上げ

てしまって隙間が出来てしまったとのことです。



今の季節では問題ないそうですが、冬を迎える

までにトビラの交換が必要であるとの見立てでした。

そして対応策として、緊急度が低いので、時間あるときに

まず現場を確認してほしいとご指示をいただきました。

そして安価に上げる方法として、寸法を測って

同じメーカー品をインターネットで探して事務所に

直送してくれれば、リタイヤした職人さんに暇なときに

お願いしてくれるとのことです。



まだ現場を見ていないのでなんともいえませんが、

もし修理できるのであれば、修理&ダイノックシートで

覆ってしまう方法も検討したいと思っています。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

※ダイノックシートは塩ビ系のシートの裏面に
 粘着糊が付いていて住友3M社の商品名です。

 似た商品は、
 ・サンゲツ=リアテック
 ・シーアイ化成社=ベルリアン

 「特徴」

 ◆木材や金属にも貼れます。
 ◆対候性、 耐水性に優れています。
 ◆油に強く抗菌・防カビ作用もあります。
 ◆たばこによる変色もありません。
 ◆お店のカウンターやテーブルなど、季節に合せた
  イメージチェンジなど容易に出来ます。
 ◆カウンターの足元など傷の付きやすい部分の
  衝撃・摩擦に優れた耐久力を持っています。
 ◆もちろん玄関ドアにも貼れます。
 ◆3次曲面などは熱を加えて伸ばしたりして貼れます。
 
 下地材として「プライマー」や「シーラー」が
 あります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 
ダイノックシートの端切れをつかって、小物に巻きつけたことが

ある位の経験ですので、自力で曲線部分の加工がうまくやれるか

自信がありません。もし外注に出すとしたら、ネットで新古品の

トビラを格安で落としたほうが安いと思います。

・・とその前に、空き室でしたら作業も気兼ねなくゆっくりと

出来そうですが、実際に住まわれているトビラのダイノックシート

貼りは、長時間もドアを開けたままにして頂いて、挙句の果てに

失敗&後日やり直しというのもまずい気がします。
 
やっぱり、修理が効かなそうでしたら

ドアを探したほうが良さそうですネわーい(嬉しい顔)


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

歴史に学ぶ


それと、この管理会社の社長とのお電話で、

心に残った会話があったので、ご紹介させて頂きます。



銀行は結局、貸し付けるだけそうしてから、

毎月のように担保評価をやり直して、内入れや

追加担保を要求してくる。そしていよいよとなったら

貸付先を付け替えるんだよ。そう、他の顧客に

良い物件あるからといって・・




とバブル後に豹変した某金融機関の

貴重なお話しを教えてくださいました。




生き残る為に、


戦略が必要だと


改めて痛感した


瞬間でした。


 


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(15) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月07日

777RIGナイト


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、74日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 244人
●PV(ページビュー) 1121人


------------------------------------------------------------

「7月6日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 207人
●PV(ページビュー) 851人


------------------------------------------------------------

「7月5日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 195人
●PV(ページビュー) 883人


------------------------------------------------------------

今日は雨が雨降ったり止んだりと小雨

すっきりしないお天気でしたね。

夕方は早めに仕事を切り上げました。

そうです。

ついに777RIGナイトの開催日を迎えました。

3時過ぎに、☆輝氏がオフィスに来訪。

諸々の最終的な打ち合わせを行いました。

そして、刻々と迫る時間と共に

緊張感も増していきました。。。



------------------------------------------------------------

【次回告知】

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:未定

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

777RIGナイト


まずはじめに、

お集まり頂いた皆様、大変有難う御座いましたexclamation×2

そして、大変お疲れ様で御座いましたexclamation×2

全国各地からいらっしゃいました

そうそうたる投資家の皆様にお会い

できました事、感激の極みで御座いますexclamation×2



思い起こせば約2ヶ月ほど前にさかのぼります。



投資家達との忌憚ない意見交換会があればいいなぁ

というのが発端で、

それから毎週月曜日を6週間ぶっ通しで

勉強会を主催させて頂きました。



無事運営することが出来たのも、

皆様のおかげで御座います!

沢山のお手を差し伸べていただき、

本当に有難う御座いました!



ちなみに、

RIG」は、星輝氏と恵比寿のIとの

共同運営となっています。

いままで、はっきりとご説明を申し上げる

機会がありませんでしたので、

改めてご案内申し上げます。



それから第7回目の今夜、アルコールを交えた

交流会を企画・開催させて頂きましたのは

ご存知の通りで御座います。



初めての多人数であることと、昼間のファミレス

開催とは違った、おしゃれで楽しい夜を演出させて

頂くことを念頭に、お店探しからスタートして、

ようやく今夜の運びへと相成りました。



積極的に情報交換を行って頂けるように、

お店を借り上げて(部外者を排除して)、

あえてイスを減らして立食形式にして、

全ての人々が、ご挨拶できるようにと

移動がしやすいことを重要視して

設定させていただきました。




しかしながら、初めての試みにつきまして、

特に密度が濃くて動線確保がイメージと乖離していた

ことなど、至らない点など多々あろうかと

存じます。この場をお借りしてお詫びを申し上げさせて

いただきます。




次回に向けまして、改良ポイントなど、

みなさまのご意見を伺えれば幸いに存じます。




あらためまして、本日はお忙しい中、

普段なかなかお会いすることが出来ない

不動産投資家の皆様にお集まり

頂きまして、素晴らしいご縁を

誠に有難う御座いました!!



そして、最後に会を支えていただいた

皆様に深く御礼を申し上げます。




ご意見など ↓

[恵比寿のI:直メールアドレス]
ebisunoidesu あっとマーク yahoo.co.jp


------------------------------------------------------------

※新聞の掲載情報については、決まり次第、
 おって告知させていただきます。


080707_215207.JPG

工務店さんとの乾杯ショット



おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(36) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月06日

リフォーム開始 網戸張替 RIG告知


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、73日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月6日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 207人
●PV(ページビュー) 851人


------------------------------------------------------------

「7月5日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 195人
●PV(ページビュー) 883人


------------------------------------------------------------

「7月4日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 228人
●PV(ページビュー) 1529人


------------------------------------------------------------

3日連続の夏日でした!晴れ晴れ晴れ


朝からこちらの物件の ↓

24-02.jpg

のリフォームに向かいました。

間取りは3DK×24世帯です。

うち空き室が4部屋あり、すぐにご案内できる

お部屋は1戸のみ、ほかの3戸は要リフォームです。

仮に要リフォーム部屋をA、B、Cとして、

Aから手をつけることにしました。



[恵比寿のI:直メールアドレス]
ebisunoidesu あっとマーク yahoo.co.jp


------------------------------------------------------------

※今回は、新聞の取材予定あります。


第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

については本当に多数のお申し込みを頂戴しまして、

誠に有難う御座いました!

満員御礼(店のキャパ)にて、

募集は終了させて頂きましたので、

ご了承下さいます様、

お願い申し上げます。


------------------------------------------------------------

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:未定
人数:無制限

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?


お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------


リフォーム


開始


部屋番号A




内装の細々とした修繕作業、

あとは塗装ぐらいしか

経験がありません。


6月3日、ブログ40日目の記事 ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080603-1.html
6月27日、ブログ64日目の記事 ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/article/101620521.html



しかし、これから本格的に経験してみたい作業として


・壁紙(壁&天井)

・フローリング

・CF



が、上げられます。



今回のリフォーム部屋Aに関しては、

前入居者様がこのように ↓



画像 008-up.jpg


燃えるような赤色の壁紙を

ご自分で

はってしまいましたたらーっ(汗)



この部屋を含め壁紙をはがして、

キッチンの清掃をしました。



エアコンがなかったので、

窓を全開にしての作業。



マスクゴム手袋で防備を固め、

くぎ抜き、ドリル、カッターを手に取り組みます。



コンセントカバーやチャイム、

給湯器のリモコン、NTTの配線など

全てはずして、どうにかはがし終えました。


画像 025-up.jpg


それから

キッチンに取り掛かりました。



夕方には、作業を切り上げて

ほかの物件へ移動、

張り替えた網戸を入居者様宅へ

届けました。


画像 049-up.jpg

画像 050-up.jpg



「新たに購入したもの」

◆網戸張替20目グレー 91×200
 265円(税抜)

 (アルミフレームサイズは168×60)

◆半透明ポリ袋 45L・50枚 
 298円(税抜)

◆ダイオ ワンタッチローラー
 178円(税抜)

◆ビニール極薄手袋 Lサイズ・100枚入り
 798円(税抜)

◆アルミ洗車台 3段
 4480円(税抜)


↑ 2段で良かったと後悔あせあせ(飛び散る汗)



感想は、慣れない作業なので

結構疲れました。



空き時間を利用して、楽しみながら

ゆっくり作業を進めたいと思いまするんるん






おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(16) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月05日

3千円の畑 空巣が入った 作業着


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、72日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月5日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 195人
●PV(ページビュー) 883人


------------------------------------------------------------

「7月4日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 228人
●PV(ページビュー) 1529人


------------------------------------------------------------

「7月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 237人
●PV(ページビュー) 1530人


------------------------------------------------------------

車(セダン)の外気温計は34.5℃を示していました。

さすがにエアコンさまさまですねあせあせ(飛び散る汗)

明日から暇を見つけて55平米のくさった部屋

のリフォームに取り掛かります。

ゆっくりといきます。



[恵比寿のI:直メールアドレス]
ebisunoidesu あっとマーク yahoo.co.jp


------------------------------------------------------------

※今回は、新聞の取材予定あります。


第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

については本当に多数のお申し込みを頂戴しまして、

誠に有難う御座いました!

満員御礼(店のキャパ)にて、

募集は終了させて頂きましたので、

ご了承下さいます様、

お願い申し上げます。


------------------------------------------------------------

じつは、締め切り近くにお申し込みが

殺到しました。

しかし、

会場の都合もあって、不本意ながら

お見合わせをお願いさせて頂きました

経緯が御座います。

大変申し訳御座いませんでした。。


そのような流れを汲みまして、

急遽、次回のRIGナイトを

ご用意させて頂きました。


【RIGナイト次回告知】 

日時:7月28日(月)
時間:夜7時〜10時
場所:未定
費用:未定
人数:無制限

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「728」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?


お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

作業着

DIYリフォーム専用


uniform003-up.jpg

◆つなぎ 998円


いつもこのつなぎです。

塗装がまだなれない頃に相当よごしました。

言い訳ですが今はほとんどこぼしません。

うまいもんです。

これからの季節、つなぎは暑くてかないません。

ですから、これ ↓


uniform001-up.jpg

◆シャツ 299円(税込)←速乾・吸汗
◆ハーフパンツ 399円(税込)


本日新調しましたわーい(嬉しい顔)


------------------------------------------------------------

泥棒


今朝、管理会社より

空き巣が入りましたっexclamation×2

との連絡をもらいました。


以下、詳細になります。

・1階の角部屋

・出窓の窓を割って、侵入された形跡あり

・3日間家族で留守にしていた

・窓にカーテンをしていた

・バルコニーには雨戸

・気付いたのは昨晩の帰宅時

・発見時、管理会社不通

・警察を呼び、実況検分済み

・物色の跡があったが、盗られた物はない



以上

管理会社&保険会社との

やり取りを進めます。



画像 004.jpg

皆さん、ご経験ございますか?

あっ、kamochanさんは確かご主人様が捕まえたんですよね^^

------------------------------------------------------------

3千円の畑



実家で仕入れた話です。


近所の農家の方が、畑を峰(こんもりした山)単位で、

そこに生っている枝豆の収穫権利を3千円で売っています。


そして・・・

4月に権利を買った畑がもうすぐ収穫の時期を迎えます。



なんと

驚くことに



種まきから肥料などの育てる手間は、全て

農家の方がやってくれます。



面白いと

思いませんかexclamation&question




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(6) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月04日

本庄駅南側のアパートオーナー様 Tバック RIG7回目告知


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif





・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、71日目です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月4日」の 22:50 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 204人
●PV(ページビュー) 1276人


------------------------------------------------------------

「7月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 237人
●PV(ページビュー) 1530人


------------------------------------------------------------

「7月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 1134人


------------------------------------------------------------

今朝は雷までなって、あれほど激しい雨雨(東京都心)でしたが

午後は蒸し暑かったですね。晴れ

空もウソのように雲ひとつありませんでした。

そういえば、今年はプール開きが例年より遅いそうです。

 ↑ ジム情報 

私は港区の芝公園にある区営プールによくいきます。

目黒から一本、駅1分ですぐプールなんです。

ふくよかなおじさんがTバックを履いて、ぷりぷり歩き回る

その姿を見ると毎回、吹き出してしまいます。わーい(嬉しい顔)

今年もあえるかなぁ〜。


------------------------------------------------------------

【告知】 まだ間に合います。

↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?


お手数かけますがよろしくお願いします 。


------------------------------------------------------------

【777RIG速報】

先程、一報を入電しました。

なんと45名近くに膨れ上がりました。

あと数名で打ち切らせて頂きます。

有難う御座います!!!


------------------------------------------------------------

先日の

未公開物件

について

続報




数名の方から、お問い合わせを頂戴しました。

ご紹介の経緯については、ご承知の通り

私の所に頂いた情報を、そのままお譲りさせて

頂くスタンスをとっています。業者様とは

直接お話しを進めていただいておりますが、

玉石混交」と思われますので、ご承知おきください。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

6月28日の記事
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080628-1.html

A本庄
木造アパート
現状満室経営中
13%→14%まで交渉可能?
179000円/月家賃
2F建て
6世帯
3点ユニット
1652万円13%?
1534.2857万円??


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

投資家の方から、Aの本庄アパートについて

ご報告レポート」を頂戴いたしましたので

次の通りに、ご紹介を申し上げます。




↓   ↓   ↓  
 

◆本庄駅南側のアパートオーナー様より・・


1.ターゲットについて

早稲田大学の需要が有りそうに見えますが、
新幹線利用なので厳しいです。
社会人をターゲットとした場所です。


2.駐車場について

駐車場が無いようです。
社会人がターゲットなので、満室を望むなら
「部屋数=駐車場」です。


3.決定力と比較相場について

築21年ですが部屋の内見に至れば、
きれいな部屋らしいので競争力が
ありそうです。

ただし、変な時期に空室が出るとうまりにくい
場所柄です。

ちなみに、比較相場として
平成築、徒歩6分、16u
駐車場付き25千円です。

↑金額は、若干高め。


4.賃貸業者について

賃貸業者は、深谷市の不動産会社と
なっているようです。
本庄駅の南側は不動産業者が多い
ところですので、隣町の業者では賃貸付が
弱くないかと想像します。


5.土地の値段について

現地では「区画整理されていれば坪20万はくだらない」
らしいのですが、約30坪×20万=600万円!
表面利回りは良いのですが、築20年を超えていますので
融資は厳しい、更地にして売却.......
売却理由が気になります。


6.結論的感想について

ほぼ現金で購入できる方には面白いかもしれません。
拡大再生産を望む方には融資が厳しいので難しいと
思います。

以上、独断と偏見が沢山入っています....


※若干こちらでデフォルメして
御座いますので、ご了承ください。



↑  ↑  ↑  


本庄駅南側のアパートオーナー様」より

お寄せ頂きましたレポートの御視点が

ブログを訪れて下さる皆様にとって、

非常に勉強になる事と思われます。



そこで、レポートの公開をお願い

申し上げた所、ご快諾をいただいた

次第で御座います。



じつは、この件以降もメールの

やり取りをさせて頂きましたが、

益々、世の中すごい人って

いらっしゃるものだと、

感激しております。




ぜひこうした素晴らしい投資家の

方々の点と点を結ぶ橋渡しのような

ことができたらいいなぁと

今はそんな気持ちで御座います。



まだ見ぬ大勢の投資家の方達が

いらっしゃいます!



まだまだ尻の青い若造に

過ぎませんが、みなさま

ご指導を賜ります様、

お願い申し上げます。




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:10 | Comment(16) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月03日

投資家たちの宴 NSX松田氏来る RIG7回目告知


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、70日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月3日」の 20:05 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 179人
●PV(ページビュー) 926人
●瞬間順位 34位
 

------------------------------------------------------------

「7月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 1134人
●瞬間順位 38位 


------------------------------------------------------------

「7月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 209人
●PV(ページビュー) 1477人
●瞬間順位 37位 


------------------------------------------------------------

今日、2連続の投稿です。

本日は冷房日和、今夜のビール(アイスクリーム)は

美味しいことと思います。


そういえば、米国の独立記念日ですね。

テロへの厳戒警備体制を敷いてきっと大変なことでしょう。

留学時代は、吸血鬼のメイク&コスチュームでドコモポイント

街を練り歩いた時が思い出されます。

最後にはりバーサイドへ打ち上げ花火を観に集結して

リオのカーニバル状態でした。演劇


------------------------------------------------------------

【告知】 まだ間に合います。

↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?


お手数かけますがよろしくお願いします 。


------------------------------------------------------------

第401回は
はずれくじでした

14 15 27 34 35 42
ボーナス数字 37

1等は8 口 46,775,300 円 だそうです。


------------------------------------------------------------

投資家達のうたげ



イベント7月7日7時から、

30名を超える投資家たちが

恵比寿に集結します。



そしてまだ検討中の方々も

いらっしゃると聞いています。



平日のお忙しい中、

ましてや七夕というイベントの日に

こうしてお時間を作っていただき、

非常に嬉しく思います。



一昔前でしたら、、

みなさんとお会いすることはおろか

見知らぬ個人同士が気軽に情報交換が出来る

時代が到来することなど

想像だにしませんでした。



あらためて、インターネットツール

のありがたさをかみ締めています。




投資を志す思いは


ひとつです



人脈のレバレッジを思いっきり

かけて、各人の考える投資道に

フィードバックして頂ければ

これに勝る喜びは御座いません。




それと、、

先程アップした昨日付けの記事中に

補足事項が御座います。

NSX松田さんも、ご参加頂けます。

みなさんにお会いできることを

とても楽しみにしておられました。



ほか、集結される豪華なキャストの皆様については、

後ほど星輝さんのブログでご紹介があります。

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/archives.html



それでは


当日はよろしく


お願い申し上げます。
ぴかぴか(新しい)





おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:24 | Comment(15) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月02日

NSX松田氏 気絶睡眠 RIG7回目告知


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、69日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 1134人
●瞬間順位 38位 


------------------------------------------------------------

「7月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 209人
●PV(ページビュー) 1477人
●瞬間順位 37位 


------------------------------------------------------------

「6月30日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
●PV(ページビュー) 1243人
●瞬間順位 37位 


------------------------------------------------------------

じつは、昨日の日記を今日書いています。あせあせ(飛び散る汗)

連日3時間睡眠を続けていたことに加え、

スポーツクラブで時速12キロを30分間、距離にして

6キロのジョギングも欠かすことなく続けてきた結果、

猛烈な睡魔に負けてしまいました。眠い(睡眠)


カフェイン効果も用を足さなくなって、気絶するように深い眠りを

むさぼり、おかげさまですっかり今日は気分爽快です。かわいい


みなさん、睡眠は百薬の長だと思います。

しっかり時間配分を考えて、休みも適度にとりましょう。

お前が言うなってツッコミが聞こえてきそうです・・わーい(嬉しい顔)


------------------------------------------------------------

【告知】 まだ間に合います。

↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?


お手数かけますがよろしくお願いします 。


------------------------------------------------------------

第401回あたりくりの結果発表は今夜です!

● ● 17 27 38 43
● ● 21 23 35 41
● ● 12 20 37 38
● ● 23 25 42 43
● ● 15 27 28 43


------------------------------------------------------------

昨日(2日)はNSX松田氏と

一日を過ごす。




NSXアパート経営
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222



朝10時に某駅にて待ち合わせ、

最近買い換えた真っ赤なNSXでピックアップしてもらい、

高速を流した。



Vテックの素晴らしい超加速を

堪能しつつ、

最近購入された戸建に向かった。



詳細については割愛するが、

立地、環境についても申し分なく、

状態についても極上だと思った。



取得にかかった費用をきいて

やるなNSXッexclamation×2

と思わず、唸ってしまった・・



いつもながら、

そつのない

見事な手際に

脱帽だ。




それから、私の物件を目指す。




昼食をはさみ、管理会社へ空き室の

鍵をとりに立ち寄る。



やたらに子供の視線が突き刺さる。

平べったいスポーツカーに

興味があるようだ。



24-01.JPG



24-02.jpg



じつはこの物件、

任意売却で

取得したものだが、

2部屋が腐っている。



駄目だしをもらう。



ものすごく参考になる。

これからの料理方法を

考える・・




途中、ホームセンターをのぞいた。

宝の山だ。




それから、さらにもう1つの私の物件

へ向かった。



057‐NSX.jpg



053.jpg




夜遅くまで、楽しいひと時だった。




彼の建物に対する情熱は、

半端ではなかった。



また素晴らしい人柄に魅了される

多くのフリークの方々の気持ちについて

理解を深めることができた

有意義な一日だった。





松田さん、

有難う御座いました!!





ここでこのブログの

ランキングがわかります!


↓↓↓↓↓↓↓

banner2.gif





- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(8) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月01日

ある管理会社の日常 熊本旅情 RIG7回目告知

 1日1回のクリックをいつも有難う御座います!!!

日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、68日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

7月1日」の 20:00 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 179人●PV(ページビュー) 935人
●瞬間順位 41位 
◆このブログのお値段は 26926円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


------------------------------------------------------------

「6月30日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
●PV(ページビュー) 1243人
●瞬間順位 37位
 

------------------------------------------------------------

「6月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 194人
●PV(ページビュー) 2079人
●瞬間順位 36位
 

------------------------------------------------------------

良い天気でしたかわいい

月末の仕事を、今日までかかってようやく一段落

しました。

今は長崎の空港で買ったカステラパイ(長崎堂)と

コーヒーを楽しんでします。いす

こうしてゆっくり過ごす時間もなんだか久しぶりのような

気がします。

近所のおじさん(雨乞いダンス人)が昼間から

暑いからビール飲んでるんだっ!」って、缶ビール

片手に話しかけてきました。

いそいでいるところに急に話しかけられたので、

とっさに「お、おつかれさまですっ!」

って訳の分らない応対をしてしまいました。爆弾

振り返って一人苦笑してしまったひと時でした・・



kumamoto009.jpg

熊本城内にある本丸御殿 
(新築費用54億円)
天井の赤松一本600万円〜


kumamoto010.jpg

城内にあるくすのき 
樹齢800年の見事な巨木


kumamoto011.jpg

水前寺成趣園 
桃山様式の優美な回遊式庭園
出雲神社神苑
長寿の湧き水を沢山飲みました。


------------------------------------------------------------

【告知】 まだ間に合います。

↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします 。


------------------------------------------------------------

第401回あたりくり予想番号

● ● 17 27 38 43
● ● 21 23 35 41
● ● 12 20 37 38
● ● 23 25 42 43
● ● 15 27 28 43

発表日は3日(木)夜


------------------------------------------------------------

ある地方の


管理会社の


日常




大家と店子は親子も同然」こんな言葉を彷彿とさせる

お話しを伺いましたので、少しご紹介させていただきます。



この時期になるとツバメが大陸より飛来してきて、

子育てのために巣作りにせいを出します。



しばらくすると、手の届きそうなところに

かわいい雛ドリたちが雁首並べて、

親鳥たちがせっせと運んできた餌をついばむ、

こんな光景が繰り広げられます。



毎年恒例の風物詩ですが、アパートの軒先に

おいても例外ではありません。



管理会社が、そっと巣の下にフンよけの

ダンボールを敷けば、店子さんもなにかと気を

かけて巣立つまでを温かく見届ける、、

こういったやり取りが繰り広げられます。



そんな共通の認識が生まれると、

管理も連帯感をともなってくるそうです。



すると、「痒いところまで手が届く」という言葉がしっくり

くるような物件の管理体制が築かれていくそうです。



ある日のこと、店子さんが家賃をお持ちになった時、

敷地内に落ちていた鍵を届けてくれたことがありました。

同じ建物に住まわれる方の紛失したものでした。

失くした本人はいたく感激されて、どうしても

拾得主にお礼をということで、これをきっかけに

良いコミニュケーションへと発展しました。



またある店子さんの場合、

職場の突然のご事情により、家賃が払えない事態が

発生したことがありました。



一般的ですと、貸主、借主、管理会社のそれぞれの

立場で、精神的な苦痛を伴いながら、

滞納や退去にあたるケースが考えられます。



しかし、この方はすぐに管理会社の元へ

詳しい事情の説明及び今後について

ご相談に見えられました。



普段からの何気ないコミニュケーション

から、双方が信頼を置ける関係を

育んでこれた結果です。



管理会社の社長は、この店子さんのために

一肌脱ぐことにしました。



早速、どう業種にお勤めのこれもまた別の店子さん

を頼り、無事新しいご就職先をお世話することに

なりました。



素晴らしい連携プレーです。

いったんは支払いが苦しくなったこの店子さんも

今まで以上に厚い信頼関係のもとに

優良入居者であり続けているそうです。



もちろん、この店子さんにかぎらずですが、

現代の希薄になりがちな人間関係をきっちり

フォローすることで、おのずと行き届いた

素晴らしい管理を実現するまでに

至っていると感じました。



社長は、こんなことをおっしゃっていました。



当社は賃料のご持参払いや集金が割りに多いと思いますが
手は掛かりますが触れ合いの多い分、人となりも感じられて
良い点も感じております・・・

お客様の人生の一部に係わるお仕事としては、ご縁の発生時
からご退去の巣立ちまでの係わり合いが、私どものお仕事か
と思っております。モチロンお客様からのご相談が
あった場合ですが・・・


貸主・借主双方にとって家賃や入居費用他数値や信用データー等
に表れるものは必要ですが・・・プラス人となりも、欠く事は
出来ないと思います・・・


一つの場所に共同生活する以上、かかわる人達はおのずと
住まうと言う事で最低限の共通認識を、持たなければなりません。
普通は意識しない「この事」を、少しでも伝えられる様にする事で
普通に・何も無い・生活の場・であります様に考えますので・・・





都会と田舎では、賃貸物件の持つ意味合いが違うように

思いますので、当社の様な昔からのやり方は参考にも

ならないでしょうが・・・
」とおっしゃっていましたが、

私はいつも沢山の教えを授けて頂いております。



かなり割愛して一部分の記載となっていますが、

皆さんにもきっとご参考になることと思って

今回ご紹介させて頂きました。



 1日1回のクリックをいつも有難う御座います!!!

日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。

- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:29 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。