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2008年09月09日

「RIGナイト0908を終えて」「リフォーム(続き)」「「留学シリーズ シーズン:007 ハリケーン物語そのB」「RIGパーソナルチュータリングシステム」


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ブログ、107日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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9月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 177人
●PV(ページビュー) 819人


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「9月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 169人
●PV(ページビュー) 478人


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「9月6日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 215人
●PV(ページビュー) 1498人


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「9月5日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 240人
●PV(ページビュー) 1765人


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昨晩は無事に3夜目となる「RIGナイト0908」

を開催することが出来ました。恵比寿某所に

ある貸切の店内では年齢も職業も違う集団が

不動産という共通の合言葉の下に、時には

議論を闘わせ、あるいはとっておきの経験談に

耳を傾けながら、各テーブルにて不動産という

大輪の華が咲きほこりました。あっという間の

3時間でした。


そのあと2次会へもお時間の許す限り御集い

いただき、大いに盛り上がりを極めることが

出来たことも追記報告させていただきます。


すべては皆様のお陰で御座います!

あらためてお礼を申し述べさせて頂きます。


また、今回ご都合が付かなかった皆様に

おかれましても、ぜひとも次回のご機会を

楽しみにさせて頂きます。


RIGをご支援いただいている皆様、有難う

御座いました。


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【告知:RIGパーソナルチュータリング
         システム(個人指導制度)】

慎重に、ご検討下さいますようお願い
申し上げます。

●料金        
・初回登録料5,250円(税込)
・毎月52.500円(税込)
※初期相談21,000円(税込)

●含まれるもの
・毎月1回の面談(50分間)
・メール相談(月3回)
・不動産収支の月次レポートを公開(予定)
・我々独自のルートによる川上物件情報のご提供

(実績紹介)
・首都圏・6000万円・フルローン・
 利回り25%(現況18%)・平成元年・RC
・首都圏・3000万円・フルローン・
 利回り40%(現況25%)・平成4年・木造

(ご案内可能)
・首都圏・4000万・利回り15%・鉄骨・
 平成5年築⇒指値3200万程度まで
 可能なので利回り19%程度へ。
・首都圏・4000万・利回り20%超・木造

●定額サービスに含まれないもの  
・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。

●別途応談可能です
・物件調査、融資相談、交渉相談等。

●募集人数  
・あと数名で一旦締め切ります。

※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ
50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて
頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレス
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リフォーム

(続き)



玄関のたたき部分

画像 831009up.jpg

画像 831011up.jpg

画像 831012up.jpg



あとフローリングのニス塗装を残すのみです。

今週末に完成予定^^


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◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:007

ハリケーン物語そのB


シーズン:001
http://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.html
シーズン:002
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.html
シーズン:003
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080809-1.html
シーズン:004
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080822-1.html
シーズン:005
http://ebisunoi.seesaa.net/article/105932424.html
シーズン:006
http://ebisunoi.seesaa.net/article/106020237.html




2つ年上のゆう君との電話の続き

です・・


受話器の向こう側の彼の様子は、

彼女の家にお泊りルンルン気分で

楽しそうでした。私は今生の別れに

なるかも知れない思いを秘めながら、

彼のウキウキした声を尻目に電話

を切りました。



ヒューストンは、ルイジアナ州の隣

テキサス州に位置し、アストロワールド

(お気に入りの垂直に落ちる感覚の恐怖

ウォータースライダーがある巨大な遊園地)

や、NASA・アメリカ航空宇宙局がある

ことでも有名な大都市であります。



居住地のニューオリンズから

「I-10(州間高速道路10号線)」

を飛ばして6時間くらい離れていたと

思います。

(所要時間は記憶があいまいです。。)



電話を終えてしばらくすると、ドアをノックする

音があったので、もしやと思いドアを開けると

そこにはアパートメントの管理人さん(立派な

髭を生やした筋骨隆々たる白人男性)が

立っていました。彼は建物に関するほとんど

すべての工事を一人で賄ってしまう専属の

住み込み管理人です。




彼は、幾巻きかのガムテープを私に渡すと、

早口でこう告げた。

「アンドリューがやってくるぞ。」

「このテープを窓に貼るんだ。」

「奴がきたらバスタブに隠れてろ。

いいな。。」

「神のご加護を・・」



「フロ桶に隠れろっ!」とはなんとも頼りない

原始的な方法に思えますが、このときばかりは

神の声を聞くがごとく、大変真剣に

ありがたくその教えを拝聴しました。



幸いにも窓は2箇所しかありません。

光が一切入らなくなるまで、テープを

何重にも厳重に貼り巡らしました。

(ちなみに雨戸はありません。)

これまでの人生においてハリケーンに遭遇

する経験などなかったので、心の何処かで

他人事のように思っていたのですが、

この作業をしながら徐々に不安と緊張感が

高まっていくのがわかりました。



一応日本にも連絡をと思い立ち、

受話器を持ち上げると14桁にもなる番号を

一瞬のうちに押しおえました。

手馴れたものです。



しかし、残念ながら、「ハリケーンが来る」

といっても、両親にはその危険度がどうも

イマイチ伝わりません。。



電話代の方が気になったので、とりあえず

「大きい台風が来るけど、心配ないから」

とあまり意味のない会話を交わして交信を

終了させたのは忘れもしません。



それからスーパーに出かけてガロン

(3.89リットル)単位で水とあと糧秣

を調達、戻ってきてから愛車には過去に

おいて何度も見舞われた※「洪水」に

備えて※対策を施しました。



※「洪水」

最近日本の各地を局地的に襲っている

ゲリラ豪雨のようなスコールがあるエリアで、

頻繁に洪水が発生していました。



※「洪水対策」

基本的に、エンジン内部に水が浸入

してしまうと、ウォーターハンマーといって

水が凶器と化して内部から破壊してしまう

恐れがあります。私の知識では排気管が

水につかっている状態でエンジンを

掛けると内部に吸い込んでしまうと認識

しています。

もし水没してしまったら完全に水が

引くまでエンジンを掛けなければセーフだと

思いますが、入念に車を高台へ避難させます。

しかし、高台がそう都合よく近所にあるわけも

なく、そこであみ出した方法が駐車場に

ブロック塀を積み上げて、板でスロープを作り、

慎重に動かしながらそのブロック塀の上に車を

載せるという方法です。これはまた

ディストリビューター(電流を分配して

スパークプラグを点火させる装置)への湿気

対策や、そもそも車内への水の浸入を

防ぐ為でもありました。


そのCに続きます。。



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posted by 恵比寿のI at 17:50 | Comment(26) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月06日

「あんきんたん」「原油の下落と株式市場」「中古取得の場合について」「0908RIGナイト告知」「RIGパーソナルチュータリングシステム」


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ブログ、106日目です。
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9月4日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「9月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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関東地方、日中は気持ちの良い青空でしたぴかぴか(新しい)

まだ秋空とは程遠いですが、日増しに

この空も高くなっていくのでしょうね。

そろそろ温泉も恋しくなるこの季節いい気分(温泉)

みなさまも骨休めにご計画など如何でしょうかるんるん


そう、いい気分(温泉)といえば関東圏にも有数の名湯が

たくさんありますが、栃木県や静岡県

の温泉地では原油の高騰を受けて、一部で

にぎわっているところが有ると知りました。


キーワードは、「安 近 短」だそうです。

安くて近い所に短期間でステイする


最近の利用者は、車(セダン)よりも

新幹線で出かける人が増えています。

したがって、電車インフラの整った

鬼怒川温泉郷(栃木県)や、新婚旅行のメッカ

だった熱海(静岡県)などが熱い脚光を

浴びているそうです。


数年前の寂れた情景を思えば想像もつきません。

間違いなく我々は時代の激流の中に身を

置いているものと再認識させられます。


そして、、車(RV)でしかたどり着けない奥地は、

変化がないそうですたらーっ(汗)


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【告知@:0908RIGナイト】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

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■担当者: 星輝
■件名: 「0908」参加希望
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 平成5年築⇒指値3200万程度まで
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原油の下落と

株式市場



ニューヨーク・マーカンタイル取引所の

原油先物相場は、ついに106ドル台まで

下落したそうです。7月11日に付けた

147.27ドルの最高値を尻目に、

ジリジリと下がってきましたね。


そしてこの原油価格下落を受けて航空業界

の雄「エールフランス」では燃油サーチャージ

を値下げしたとも報じられました。


しかしながら、この待ち望まれたはずの

原油値下げ」を受けても先進各国の

株式市場には資金が流入せず、世界的な

景気後退が囁かれているそうです。


本日のニュース「東証大引け・大幅続落、

世界同時株安の流れ‐TOPIXは1200割れ


の見出しを目にすると、素人目にも

景況感の悪化と先行き不透明感が

感じ取れます。


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社長のお話

続き


先日は「新築取得の場合について」でした。

いかにその時々の適正価格にもとづいて

計画しても、ひとたび変化がもたらされると

狂いかねないその投資構造の脆弱性を

具体的に記させて頂きました。


今回は、

中古取得の場合について

ご紹介させて頂きます。



社長:

・・中古物件は、成り立ちが全然違います。」


私:

社長から発せられる次の言葉に、ぐっと

興味を引き寄せられる。



社長:

・・価格に対しての月々あがる賃料と将来の

見通しや管理体制等でしょうか・・・



私:

ポイントは、

@収益性
A将来性
B管理体制


の3つが大切と頭の中で整理する。


社長:

何せ回収期間が圧倒的に有利ですから・・・

加えてお得感でも出せれば、情勢に対応する

事が難しくない様に思えます。夢のようなシャンプー

ドレッサー・大型テレビなど、何か一つのお得感・・



私:

中古物件は短期回収が命、また付加価値を

検討することの大切さを改めて認識することが

出来ました。




ちなみに上記のお話しの舞台は、首都圏の

郊外
になります。もう一度整理してみます。


◆中古検討時の注意点とは・・

@収益性

→短期間で回収するために買値を
 抑えることがポイントである。

A将来性

→安定的な入居率が望めるエリアか
 様々な角度から検証する。

→土地の利用価値を多角的に
 検討する。

B管理体制

→数値には“し難いポイント”であり、
 じつはここが最重要でもある。


◆購入してからの注意点とは・・

・経営者の視点を持つ。
・磐石な管理体制を敷く。 
・顧客の満足度を高める。
 →お得感とは・・
(家賃の値頃感、設備の充実、入居条件の緩和等)



次回は、「ぶち当たった投資の壁」について。

まだまだ続きます・・




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posted by 恵比寿のI at 01:21 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月04日

「アイスクリームで顔」「クイズ」「取得価格について」「留学シリーズ シーズン:006 ハリケーン物語そのA」「「0908RIGナイト告知」「RIGパーソナルチュータリングシステム」


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9月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「9月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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蒸し暑かったです。

正午前に10分間の夕立がありましたが、

ここ数日間は天候も安定しているように見受けられます。

台風シーズンが到来する前の一呼吸といった

感じなのかも知れませんね。



天才アイス彫刻家ヒロシさまに影響を受けて

アイスクリームで顔を描きました。



ice080904-003.jpg

ice080904-001up.jpg


非常に難しかったです。

改めて彼の才能の凄さを思い知りました。

食べ物で遊ばないように・・という

お叱りの声が聞こえてきそうですあせあせ(飛び散る汗)


こんどは天才ドラ画伯健吉さまたろうさま

工務店さまに挑戦予定デス・・



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クイズ


「一番好きな食べ物」について、

小学生にアンケートをとりました。

次のうち、何番が最も人気が

高かったでしょうか?


@ナポリタン
Aすし
Bカレーライス
Cラーメン
Dハンバーグ


答えは一番下にあります。


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取得価格について


大変お世話になっている不動産会社

社長さまとの会話をご紹介させて頂きます。


社長:

・・・今返済に迫られているケースの中にも

購入時に、適正価格もしくは若干お安く求め

られた方が割りに多いと思います
。」


私:

とても驚きの事実で御座います。

やはりその時々では適正価格に基づいて

計画しても、市場相場と乖離してしまうことが

ありうるのでしょうね。それも頻繁に
。。」



社長:

価格の基準が異常に変化し続けた結果

なのでしょう。純粋に少資産からの投資

としては不利な部分が感じられます。

・・・時代が動いた時には対応が大変な

様に感じます。

・・・おのずと異常な低価格での取得を

考える事になりますが、イレギュラーは

常にあらざるですから・・・
。」


私:

はっと気付かされました。

そして心に響きました。

まさに一代で築きあげようとする

過程において、その危うさを見事に

表現されているものと思います
。」


社長:

取得価格について思いますのは、

新築取得の場合は・・

“物理的原価+ソフトを含む経費=取得価格”

これは何時の場合も適正価格だったと思われます。

問題は借り入れがあった場合、元金均等返済

でなければ期間20年返済の内10年超位の時点では

借入額は然程減っておりませんのと、

経年減価に加えて不動産評価価格の大幅な下げが

あった場合、金融機関から見ると担保割れに成ります

ので(フルローンなら尚更です)

いろいろな形での引き剥がしが始まるのです。

昔の金融業はお客を育てると言った部分も有ったの

ですが、今は徹底した金融業になっています。

豹変するのです・・



私:

まだまだ不確かな存在ゆえ、予期しない風が吹けば、

ふらつくこともあるかと思います。また一つの失敗で

瓦解してしまう危険性を秘めた脆さも自覚しております。

深いお教えを大変有り難く存じます
。」



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◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:006

ハリケーン物語そのA



シーズン:001
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シーズン:002
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シーズン:003
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シーズン:004
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シーズン:005
http://ebisunoi.seesaa.net/article/105932424.html



まず、ハリケーン発生の初報より

実際に到達するまでに若干(数日間)の

猶予があります。これは日本の台風でも

おなじみかと思います。



その間に



A,親戚や知人を頼って、州外へ車で避難する人々

B,ダウンタウンにある高級ホテル(私の町ではヒルトン)
 へ宿泊(避難)する人々

C,家に残って、死の恐怖と向き合う人々

D,自前のシェルターに非難する人々



上記のいづれかを取捨選択して

行動を開始します。



もちろん会社や学校も緊急閉鎖され、

街は殺伐とした空気に包まれていきます。



当時の私は典型的な貧乏学生、

州外に頼る知人もなければ、ホテルに

ステイする金銭的な余裕もありません。

ましてや賃貸アパートに間借りする

身分にして、シェルターなんぞ

縁もゆかりもありません。



そして哀れな私は、皆様のご期待通り、

「C,家に残って、死の恐怖と向き合う人々」

となるより、ほかに方策も思いつきません

でした。



宣告された刑の執行を待つ気分とでも

いったらよろしいでしょうか?

心細いったらありません。。



舞台はルイジアナ州です。



1992年当時の時代背景として、

日本ではバブルが弾けたばかりで、

同胞の留学生も数えるほどしか

いませんでした。



そのうちの一人、2つ年上のゆう君とは

出身地が近いこともあって、仲良くさせて

頂いていたのですが、特にこの地を留学先

として選んでくる人は個性的な人が多く、

「なぜ、留学先にきてまでわざわざ日本人

同士でつるまなければならないのか?」

という考えにも大いに共感出来たので、

何かあったら同郷のよしみで助け合う

程度のドライな関係を保っていました。



ハリケーン・アンドリューの来襲が

知らされるや否や、すぐに私の元に

連絡が来ました。「心配してくれたんだ、

やっぱり頼るべきは同胞だよなー」と

抱いた想いも束の間、それは

彼の口から発せられた言葉によって

無残にも打ち砕かれました。



「Iちゃん、俺、今からヒューストンにある

彼女の実家に※エバキュエイトする。

Iちゃんは、その、、頑張ってね♪」

※「エバキュエイト=避難する」


そのBに続きます。。




クイズの答え:A番



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2008年09月03日

「区・市境をまたぐ住宅」「留学シリーズ シーズン:005 ハリケーン物語その@」「0908RIGナイト告知」「RIGパーソナルチュータリングシステム」


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「8月31日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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きょうは一日晴れましたネ晴れ

湿度はかなり高かったと思いますが・・たらーっ(汗)


愛車の折りたたみ自転車で

銀行まで出かけたついでに

久しぶりにあたりくり(ロト6)を

1000円分購入しましたexclamation


今回の番号公表は、当たったらに

しておきますぴかぴか(新しい)


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区・市境を

またぐ住宅




いきなりですが、、不動産にちなんだ

雑学を仕入れたので、ちょこっと

ご紹介させて頂きます。
 


区・市境をまたぐ住宅について、

固定資産税を面積に応じて2つの区・市に

納めることになることは、ご存知の方も

いらっしゃることでしょう。



では住民票については如何でしょうか?



この場合、居間と玄関の位置が基準に

なりますが、とくに居間の位置が重要に

なるそうです。したがって渋谷区に

玄関があって隣接する目黒区に居間が

ある場合は、この居住者の住民票は

目黒区になる可能性が高いと解釈

出来ます。



ポイントは居間の所在地です。



それでは、居間そのものが境の

真上にある場合はどうなるのでしょうか?



その区・市同士の話し合いで

住所が決定されるそうです。。



もし大規模リフォームで間取りが

変更になったら、やはり住民票も

変更されるのでしょうか?

それとも慰留工作などあるのでしょうか?

高額納税者だったりしたら・・

と妄想してみました。


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◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:005

ハリケーン物語その@



シーズン:001
http://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.html
シーズン:002
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.html
シーズン:003
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080809-1.html
シーズン:004
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080822-1.html




先日、ハリケーン「グスタフ」が米国の

深南部ニューオリンズに上陸、70万世帯

で停電したそうですが、被害は小規模に

とどまったと報じられました。台風



小規模な被害といってもこれは前回の

ハリケーンに比べればという意味であり、

死人も出ていれば、家も車も洪水被害に

あっていることは事実であって、

痛たまれない状況に変わりはありません。



ちなみに現時点での詳しい被害状況

については、ハイチやジャマイカで100人

以上、また米国本土でも6名もの死者を

出し、170万人もの人間が避難生活を

余儀なくされているとのことです。



そしてハリケーン「グスタフ」も、

現在は熱帯低気圧に変わり、

事態も終息に向かっているようです。。



実はわたしは、留学当時に何度も

ハリケーンに遭遇しており、その

恐怖は想像を絶するものがあります。



大西洋上やメキシコ湾上で発生した

低気圧がストームやハリケーンに

発達したというウェザーニュースが

流れると、まず予想進路上にあるか

否かでも対処が違ってきます。



そして直撃コースだとすると、これは

生死にかかわる大問題となりますので

街はパニックです。



中でも全米史上、最大級規模といわれる

1992年8月24日に上陸した

ハリケーン・アンドリューに遭遇した日

のことは特筆に価します。。



瞬間最大風速時速164マイルを記録。

1マイル=1.6キロメートルで計算し直すと

な、な、なんと

瞬間最大風速時速262.4キロメートル

にもなります!



アメリカのハリケーンは、風速の規模

によって5つのカテゴリーに分類されます。



日本の台風と比較すると、、

カテゴリー1≒「強い台風」
カテゴリー2≒「非常に強い台風」
カテゴリー3≒「猛烈な台風」
カテゴリー4≒「猛烈な台風」※
カテゴリー5≒「猛烈な台風」※

カテゴリー1<カテゴリー5

にほぼ相当します。

※気象庁ではカテゴリー3と同等もしくは
それ以上の勢力はすべて「猛烈な台風」という
表現に留まります。



そしてハリケーン・アンドリューは

カテゴリー5に分類される超最強の

ハリケーンとなります。



話しを戻します。



時は夏休みの真っ最中、

留学生活も2年目を過ぎた当時は

大学の寮を出て、アパートメントに一人

暮らしをしていました。



このアパートメントは木造3階建て、

1階建ての上に2階建ての家が

乗っかっている

イメージで通じるでしょうか?

タウンハウスと呼ばれていましたが、

わたしの部屋は2階に玄関があって

2Fと3Fが内部でつながっている

80平米くらいの賃貸でした。



ちなみにこのエリアでは、これはごく

普通の広さです。テニスコートとプール、

BBQスペース、コインランドリーなども

共有部分に備わり、世帯数分以上の

駐車場とあとセキュリティーゲート仕様で、

当時の賃料は400ドルくらい

だったと記憶しています。



ハリケーン・アンドリューが向かってくる

らしいというニュース速報が流れ、

街は騒然となりました・・



A,親戚や知人を頼って、州外へ車で避難する人々

B,ダウンタウンにある高級ホテル(私の町ではヒルトン)
 へ宿泊(避難)する人々

C,家に残って、死の恐怖と向き合う人々

D,自前のシェルターに非難する人々



と、上記の4つの選択権があって、それぞれの

信念に基づいて行動を開始することになります。



そのAに続きます。。



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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 04:36 | Comment(21) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月01日

「旭ポンズ」「新たな試み」「リフォーム続き」「0908RIGナイト告知」「RIGパーソナルチュータリングシステム」


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「8月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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先週末に引き続き、先日の土曜日も

ゆっくりしてしまいました。

天気が悪かったので、これで良かったんだと

ひとり納得しています。

あけて日曜日は、リフォームの続きを

行いました。

夜は慰労会よろしく、アジと秋刀魚、イカの

お刺身を肴に白ワインを傾けました。

T.Aさんに頂戴した活ョ食品謹製の

旭ポンズ」があまりにも旨いので

試しに秋刀魚をつけてみたら、やっぱり

美味しかったです。

旭ポンズ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%AD%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%BA
出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』


旭ポンズの会なるものもあるそうですパンチ

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告知@:0908RIGナイト】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
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         システム
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新たな試み

RIGパーソナルチュータリング

システム

について



先日の発表から数日とおかず、

本当にたくさんの反響がありました。

こちらに集われる皆様におかれまして、

不動産投資に関する前向きな意識と

関心の高さが伺えます。


ご応募、ご質問、ご指南、ご意見、励ましの

お言葉等々頂戴いたしまして、誠に

ありがとうございます。

そして毎日ブログを御覧頂き、応援

してくださる皆様、有益な情報や貴重な

ご意見をお寄せくださった方々、

いつも本当にありがとうございます。


続きまして、RIGの新システムについて

ご説明申し上げます。

パーソナルチュータリングシステムとは、

完全な個別指導制度のことを表します。

私たちが全くのゼロから投資を始めて、

短期間で拡大および安定的に運営して

いく経験から学び得た知識、そして現在

に至るまでに試行錯誤を繰り返して

構築してきた手法を有償にてお伝え

するという試みになります。


投資を学ぶ方法はいくらでもあります。

現在は便利なもので、投資の学校や

セミナー、コンサルタント、また関連した

書籍もたくさん溢れています。勉強会や

懇親会を通して知識を深めていく方法や

メンターを見つけ出してとことん喰らい

付いていく方法もとてもよいと思います。

数ある方法のひとつとして、RIG方式を

その端に加えさせて頂きました。


我々自身もまた成長を心から強く

求めるいち生徒に過ぎません。

投資歴やそのレベルも皆様各様で

あることは当然ですから、ご自身の

ポジションをよくご理解された上で、

ご参加いただきますようお願い

申し上げます。


我々の実体験から会得した手法に

基づいて、全力でサポートさせて

頂きます。


ご高覧賜りまして

誠に有り難う御座いました。


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リフォーム続き



今回は日曜日の半日を費やしました。

午後にゆっくりと現場に入り、まずは

洗面化粧台の組み立ての続きを完成させました。

W750mmと大きめのシャンプードレッサーは

INAX社製、300mmほど伸ばせるシャワーや

曇り止めも備えてホームセンターで29800円です。

止水栓からの長さが足りず、継ぎ手やシールテープ

などを追加で揃えてもトータルで3万円弱と

DIYだとかなりリーズナブルだと思います。

ちなみに、先日のIKEAでみた洗面台は

一目ぼれでしたが費用は6万円ぐらい

掛かりそうです。チャンスがあれば

試してみたいかな・・


次に、オイルステインで塗装した障子の木枠に

障子紙を貼り付けました。6畳洋室のバルコニーに

面した掃き出しの2枚と、4.5畳和室の小窓用

2枚の合計4枚でした。


そしてコンセントカバーを新品に交換。

一部サイズがフィットせず、古いものを

強力洗浄してリサイクルしました。


あとは、ドアノブを洗浄して油を差してから

取り付けました。ふすまの取っ手も

無事装着完了です。これはサイズが

数ミリ単位で幾つかあるので新品交換

のさいは要注意です。


最後にフローリングや壁紙の目地に

美装(コーキング補修)を施して作業を終えました。

途中、ケーズデンキでエアコンを発注

しました。費用は49800円の商品価格から

3%の値引きとなりました。


来週末で作業を終える予定です。

楽々ロック設置、電話線のモール、徹底清掃、

玄関タタキのCF貼り、床のニス等が

残っています。あともう一息です!



画像 831003up.jpg


画像 706035up.jpg


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posted by 恵比寿のI at 21:07 | Comment(27) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月30日

「雑誌掲載とダイナース」「豪雨」「DIYショー&IKEA」「0908RIGナイト告知」「RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)」


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月末のきょうは、みなさんもとくに

お忙しかったことと思います。

昼間の銀行周りのときに、女子高生の

集団とすれ違いましたが、彼女たちはみな

日傘をさしておりました。

今はきっと美白が流行っているのでしょうね^^


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告知@:0908RIGナイト】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
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雑誌掲載と

その反響



以前、記事中で触れた某取材の続きです。

本日、月刊誌に掲載されたという事実を

知りました。記事の内容については

掲載されるまでまったく知らされていなかった

ので、内容を見るまでドキドキでした。。


その本には私の顔写真ほか本業についても

言及しているので、あえての公表は控えさせて

頂きますが、もしお分かりになられた方が

いらっしゃいましたら笑ってやって下さい(汗)


早速の反響としまして、ダイナースクラブ

プレミアムカードへのご招待がありました。

ちなみにダイナースカードは所持していません。

年会費は10万円だそうです。

そしてアメックスのセンチュリオンカードの

36万円(年間)よりも安いそうです(大汗)

知らない世界です・・


雑誌掲載にあたり、ご推薦頂きましたT.Aさん、

それからM.Dさんはじめ関係者の皆様、

改めてお礼を申し上げます。

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豪雨


最近の雨の降り方って、、

激しいと思いませんか?


腹の底まで響き渡るよう

雷鳴をともなって、

恐怖を感じます。


宅配便の若者から仕入れた

情報によると、先日愛知県の

岡崎市に降った超局地的な

豪雨の影響で、そのエリアでの

集荷および配達業務は見合わせている

と聞きました。

彼いわく、「異常事態です!」

とのことですが、同意です。


昔読んだ、スリーナインの停車する

惑星で雨が止まない都市を思い出しました。


999、大好きです。しかし20年前には

所有していたはずの本(結構分厚い&シリーズ)

はどこかにいってしまいました。


また読みたいです♪

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DIYショー

http://www.diy-show.jp/



に、先日(28日)三代目大家マサさんと

ご一緒させて頂きました。

恵比寿までわざわざ迎えにお越し頂き、

マサさん、ありがとうございました!


三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)
http://realblog.seesaa.net/article/105655246.html

「DIYショーについて」

場所:幕張メッセ
日程:28、29はバイヤーズディ、
   最終日の30は一般へ開放日
時間:28&29日 09:30〜17:00
   最終日の30日は16:00まで
費用:500円


朝一に会場入りを果たし、終了時刻ギリギリまで

にほぼすべてのブースを回り終えました。


会場はあんなに天井が高く、広大な空間であるにも

かかわらず冷房が効いていて快適でした。


肝心の出展ブースについてですが、

大雑把なイメージをお伝えすると、ホームセンター

に並んでいる商品群の各メーカーさんに

直接対面できる場所といった感じです。


そして参加日はバイヤーズデー、つまり一般客へ

非公開、業者に向けての大商談会がテーマでしたので

業者登録をして会場に乗り込みました。


台湾や中国、韓国、そしてヨーロッパからの

出展もあって、まさに直接交渉の醍醐味、

久しぶりに心がときめきました。


業者価格で安いところをさらに掘り下げていくと

中国製のケルヒャーそっくりさんはなんと29(USドル)

という価格になってしまいました。

これはほんの一例にすぎません。


また日本ペイントのブースでは、

いつも沢山の種類の中から曖昧な知識の

まま選んでいたペンキについての詳細な

ポイントやオイルステインと壁紙の相性

についてなど、様々なお話しが聞けました。

ほか割愛しますが、年に一度のDIYショー、

有意義な経験をさせて頂きました。


明日?30日(土)が最終日なので、もし

ご興味がある方は参加してみてください。

あとこれは私が勝手に判断したので

責任がもてませんが、最終日は展示品が

安価に購入できるチャンスかもしれません。

というのは、外国ブースで出展品を

すぐ購入したいことを告げると最終日に

来てくれたら安く譲ってあげるという

場面がなんどもあったので・・



17:00に会場をあとにして、

船橋のIKEAに立ち寄りました。


大家さんのおおいなる味方で有名な

このIKEA、実は初めて訪れました。


後悔しました。



いままでいかなかったことを・・


こういう場所は一日いても飽きないですね。

大変実りの多い一日でした。

(ヒロシさんに、目黒のジョナサンで深夜の
オフ会案を却下されたことを除いては・・笑)

リフォーム大奮闘中のヒロシさんブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diaryall



マサさん、ありがとうるんるん


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posted by 恵比寿のI at 03:55 | Comment(24) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月27日

「投資家達との宴」「返済に困っている人」「0908RIGナイト告知」


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8月26日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「8月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 149人
●PV(ページビュー) 367人


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しばらく天気もスッキリしませんでしたが、

ようやく青空を望むことが出来ましたね。

by関東地方

日中1時間ほど都内を歩き回りましたが、

それほど暑く感じませんでした。

心なしかセミの鳴き声も寂しく感じられ、

季節が変わりゆく無情さの中に

わび、さびの境地をみた思いです。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!


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ご参加をご希望のかたは

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RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


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投資家達との宴


月曜日、ちはさんが最近ご所有になられた

三軒茶屋にあるHANA(アパートメント)のお披露目に

参加させて頂きました。大つぶの雨が降りしきるなか、

総勢13名もの投資家たちが一堂に会し、沢山の

モチベーションを充電させていただいたことは

語るに及ばずですね。

ちはさん、素晴らしいご機会をありがとう

ございました!!


◇ちはさんのブログ
http://chihachiha.blog20.fc2.com/blog-entry-276.html#more


豆知識

三軒茶屋には昔、「しがらき(後の石橋屋)」「角屋」
「田中屋」といった三軒の茶屋があったそうです。
どの店も座敷にお膳をととのえ、接待の娘たちもいる
立派な構えの料亭でしたが、店の前に
縁台を並べ、よしずを立てて道行く人々に
茶菓も出したようです。幕末の志士・坂本龍馬の
写真が残されており、ほかに、将軍徳川家慶、
画家渡辺華山、蘭学者高野長英、明治期には
ウサギ狩りの前後に休憩された明治天皇、そして
大将乃木希典や作家徳富蘇峰なども茶屋を訪れています。

三軒の茶屋は、明治時代にまず角屋が店をたたみ、
田中屋は火災で消失。石橋屋は石橋楼という名の
料亭旅館に変わり、震災後は舶来のおもちゃも売る
喫茶店、次いで洋食喫茶・宴会場を営業し、戦災で
店をたたんだそうです。

(記事抜粋)



そして火曜日の夜も、都内某所にて

投資談義に花を咲かせました。


ちなみに明日はDIYショー

http://www.diy-show.jp/

を覗いてきます。


非日常な日々がとっても心地良いです・・


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返済に困っている人




がいます。

伺ったお話をデフォルメして

ご紹介させて頂きます。



この方を仮にAさんとします。

投資物件をご所有されていますが、

空き室や修繕金、ほか様々な要因が

運悪く重なってしまい、ついに銀行へ

の返済が滞りはじめました。


そして泣く泣く物件を手放すことを

決断させられますが、

ここで大きな問題が立ちはだかります。


Aさんは物件をその実力以上に高く買い

すぎてしまいました。よって積算価格や

収益還元に基づいた値付けですと、

販売設定価格が残債を無くす金額に

届きません。


売っても借金がチャラにならない・・

最悪の状態です。


当然ですが、売主(Aさん)の希望額を

売価として設定すると、魅力的でなくなる

ため売却出来ないことが予想されます。


また一般的な見地ですと、買い方有利

の相場かと思います。世間ではデベロッパー

淘汰の真っ最中、ゼファーやアーバンと

いった大型倒産の嵐が吹き荒れている

状況にあっては、なおのことでしょう。


またこの金融引き締めが個人投資家

へ照準を合わせてくるのも時間の問題か

とささやかれている昨今にあっては、

買い方の融資もますます厳しいものと

思います。


逆風です。


このような状況を踏まえた上で、

Aさんが少しでも高く販売金額を

回収する為の策を考えて見ますが、

どうもしっくりとくる方法が

思いつきませんでした。



・金融機関の斡旋融資をつけて販売する
・家賃保証を付ける
・定期預金よりも良ければ◎といった方々
 へご提案する
・隣地所有者へ買い取り話を持ちかける
・近い将来の有効な土地活用の青写真
 (分譲戸建て用地、立面図付き)
 をあわせてご提案する。
・死ぬ気(汗)で満室にして、魅力をアップさせる
・融資を受けている金融機関の顧客を融資付きで
 紹介してもらう


力不足でしょうか、、献策が難しいと感じました。

もしくは金融機関との交渉をして

「リスケージュリング」をお願いすることも、

選択筋のひとつでしょうか??





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posted by 恵比寿のI at 21:08 | Comment(26) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月25日

「リフォーム経過報告」「投資のイメージ」「0908RIGナイト告知」


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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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外はしとしと雨が降っています。雨


みなさんはいかがお過ごしでしたか?

私の週末は大幅に予定変更となりました。


土曜日は去年購入したアパートの土地に

まつわるトラブルがあって、その収拾に

時間を費やしました。


それからリフォームを行うこと数時間、

夜はスポーツクラブへいきました。


日曜日、作業を頑張ろうと思っていましたが

すっかり寝坊してしまいました。


急遽予定変更、そのまま睡眠をむさぼることに

して合計12時間もベットの上で過ごすことに・・眠い(睡眠)

背中から根っこが生えてきました


数日前を思うとエアコンも付けずに過ごせた

ことには本当にビックリでしたが、ゆっくり

だらだら過ごすのって、たまには良いものですネ。


だらだらついでにアイスクリームを3つも

食べてしまいました。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
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リフォーム

経過報告




土曜日(23日)の夕方、スーパービバホーム

にて洗面化粧台(750×550・INAX製)を

購入、ファンカーゴで運搬(ホントに大活躍です)、

4階まで搬入してさっそく取り付けに

かかりました。


まず、箱から本体を取り出して、

シャワーホースや蛇口レバーの

組み込みをしました。


そして脱衣室の壁から突き出している

水道栓2つ(HOT&COLD)を洗面台と

接合させる為に、丸穴を開けることに。

直径90mm(ちょっと大きかったかも)を

電動ドリルの先端に専用工具を装着して

無事貫通させました。


画像 823001up.jpg


それから本体の水栓ホース2本と

各止水栓とを接合させたかったのですが、

下記写真の通り長さが足りません(大汗)


画像 823002up.jpg


そこでホームセンターに舞い戻り、

水道の継ぎ手金具(長さを確保するため)と

専用シールテープ(漏水防止)を購入する

ところで一日の作業を終えました。



その間、妻には建具の壁紙を貼り替えて

もらったので大助かりです。



今後の予定は、

・敷居スベリの交換

・建具の取り付け

・洗面台の組み立て

・スキマ補修

・はげた塗装のタッチアップ

・テレビインターフォンの設置

・楽々ロックの設置
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm
(電子キー:担当者をご紹介できます。)

・電話線の配線処理(モール等で)

・浴室扉の取っ手交換

・クリーニング

・フローリングにニス施工

・ゴミ捨て(粗大ゴミ含めて)



9月中の募集にもって行きたいです。

今回はさぼってしまいましたが、

あと数日で終える予定ですexclamation


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投資のイメージ



ほんとに大雑把に書きます。

パーフェクトな物件はほしいけれど、、

資金背景も乏しく、無資産家からの

スタートにつき遠く望めませんでした。


ですから、自分なりのポイントを的確に

絞り込んで(捨てる所は捨てて・・)

不細工なバランスシートと共に

投資に取り組んで参りました。


・構造体にこだわらない
 (木造からRCまで幅広く所有する)

・築年数にはあまりこだわらない
 (築浅がベターだが・・)

・購入価格(利回り)にこだわる
 (伸びしろを意識して、購入後も上げていく)

・所有権付の一棟物に絞る

・1世帯あたりの居住スペースを広めに確保
 (20平米以下は自動的にスルー)

・なるべく都心を意識する路線を避ける
 (景気や需給の影響を受けやすい為)
 (投資費用を抑えるため)

・↑郊外型であれば、駐車場を敷地内に備える

・特定の施設に需要を頼り過ぎない
 (撤退したら危険なため)

・学区や商業施設が近いところを重視する

・借入返済金、金利、公租公課、空室率、
 修繕費用等を差し引いて家賃収入の
 40%がキャッシュとして残るイメージ

・融資期間は短長バランスよく組む
 (すべてを短くし過ぎるとキャッシュフローが
  取れないため)

・1物件1入担保を基本とする



その地域で生活が完結するエリアに

好んで投資してきた結果なのか、昨今の

不況局面にあって入居率や家賃相場も

安定していると思います(管理会社さま

のお陰です、有難う御座います)。



そしてすべては値段交渉によって、

担保価値の残存力を残すような(結果、高利回り)

値付けで購入してきた為、買い進めることが

出来たのだと思います。



次のステージとして意識していることは


・換金性の良いものを選ぶ

・転売(短期売買)も視野に入れる

・戸建に目を向ける

・新築を仕掛ける

・借換や資産の入れ替えを考慮する

・再生物件を手掛ける


とこんな感じでしょうか??

とりあえず吐露ってみました。。





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posted by 恵比寿のI at 05:53 | Comment(33) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月22日

「留学シリーズ シーズン:004 指値の原点」「CTU」「0908RIGナイト告知」


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昨晩も大変に過ごしやすく、耳を澄ませば

早くも鈴虫や松虫の音色が聞かれ、こころが

和みましたるんるん


そして今日も涼しかったですね。

日中に星輝氏とカレーバイキングに

いってきました。(赤羽店

http://www.g-kolkata.com/index.html

メニューは

・チキンカレー
・サーグチキン(ほうれん草&チキンカレー)
・ジャガイモとグリーンピースカレー
・焼きたてもちもちナン
・サラダ
・ライス
・ウォーター


080822_curry001.jpg

080822_curry001.jpg

ランチバイキングに付き、すべてお代わり自由でした。

しかもランチの時間は11:30〜17:00までと長く

ゆっくり出来ました。美味しく頂き量も満足でしたが、

きょうも☆輝氏のバッグの中身(生野菜たち)を拝見

出来なかったことが心残りです。

【ランチバイキング880円 → クーポン券持参で780円】


それと、赤羽駅構内で C T U と大きく描かれた

白いTシャツを得意そうに身に付けている若者を

見かけてHey、 Jackexclamation×2と声を掛けそうに

なりましたが、思いとどまりましたわーい(嬉しい顔)

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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
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◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:004


シーズン:001
http://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.html
シーズン:002
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.html
シーズン:003
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080809-1.html



指値の原点:


新大陸で学んだ、

相対売買と

特別値引きの話




可処分時間だけは豊富にある貧乏学生の頃は、

普段からガレージセール(私物を自宅車庫に並べて

販売)やフリーマーケット(FREA=ノミ市)をふらつく

ことが好きでした。



そして窃盗や盗難の発生率が特に高かった

留学先の某ダウンタウンにあって盗品かも

知れない程の安さが怪しすぎる商品を、

ブラザーや移民系住民が経営する怪しげな

倉庫から何の疑いもなく買い求めて

いたりしました。



このショッピングは英語力も強化出来ることに

加えて、バザールの様に価格も交渉次第という

醍醐味があって、このやりとりが徐々に交渉術として

体系化したように思います。



それから中東系移民の経営する中古車ショップ

での値引き成功体験も忘れ難い思い出の1つです。



当時の愛車は上陸してすぐに1800ドルで

購入した1981年式のビューイックスカイホーク。

憧れのアメ車でしたが安いだけあって

本当によく壊れました。



しまいには陽気な(いいかげんな)

友人S君に貸してしまったのが運の尽き、

ぶつけたままの無惨な姿で戻って

きたのには閉口します。おまけに

トランクには、彼の愛犬のウンチの

かけらが転がっていました・・



そんな愛車と共にお金の掛からない

中古車ディーラー冷やかし巡り

(大好きな車達を買うそぶりをみせつつ

試乗して楽しみます。)をしていた時に、

とあるディーラーの敷地の片隅に

佇んでいたインパルス(日本名:いすゞピアッツァ)

89年式に一目惚れをしてしまいます。



しかし、なけ無しのバイト代(チビッコ柔道クラブ

所属:投げられ役担当)をかき集めても、あと

1000ドル届きません。



あとどれだけ投げられれば貯まるの

だろうかと金髪白人美女で気の強いミスローラ

(四歳女児)から放たれた強烈な投げ技に

意識を遠のかせながらも、それでも未練を

断ち切れずに、週末毎にフロントのへこんだ

ままのぼろ車で(新手の嫌がらせではありません)

店頭に乗り付けては、必死にセールスパーソンの

営業妨害をしていたと記憶しています。



どこからともなく現れては、一度飯を与えた

捨て犬のように親しげになついてくる

怪しい言語を操る謎の半ズボンアジア人に

恐怖を覚えた結果なのか、

それとも遠い島国の貧乏学生を哀れんでの

ことなのか、最終的に1000ドルもの大金を

値引いてもらって狂喜乱舞したことを覚えています。



今にして思うとこれも立派な相対取引、

世界に一つしかない物の値段を決めるプロセスに

おいて、双方合意に至ればそれがそのものの

価値になることを実践から学んだ貴重な経験

だったと思います。



おまけ

車所有暦【走破距離70万キロ以上!!(推定)】

・ビューイックスカイホーク 1800cc
・いすゞインパルス(ピアッツァネロ) 2300cc
・フォードトーラスセダン 3000cc
・ダッジモナコ 6000cc以上(不明)
↑第二次世界大戦を日本軍と戦った
ネイティブのおじいさんからもらいました。
・ホンダシビック 1500cc(?)
・メルセデスベンツ 5600cc
・日産テラノ 2700cc
・BMW M3 3000cc
・トヨタファンカーゴ 1300cc



※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など
不定期更新となります。あらかじめご了承くださいませ。




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posted by 恵比寿のI at 22:34 | Comment(26) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月21日

「株式会社日本政策金融公庫法」「消雨ロケット1000基」「リフォームの続き」「0908RIGナイト告知」


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お盆過ぎてからの天気も相変わらず

暑いですが、猛暑というほどでは

ありませんネ(関東地方の話です)。


恵比寿界隈でも、最近はカナカナゼミ(ヒグラシ)

が鳴いているのを聞くにつけ、もうそんな時期かと

ふと夏の終わりを連想してしまいました。


最近知ったニュースですが、なんと北京五輪のくつ

開会式では、雨が降らないように

消雨ロケットが1000基以上打ち上げられたそうです。

閉会式でも打ち上げるのでしょうかねexclamation&question

天候を操作できることに驚きを隠せません。


出来ることならあの恐ろしい雷のパワーも

発電に活かせたらいいのになぁと

ふと思いついてみました・・


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株式会社


日本政策金融公庫




聞き慣れない名称ですね・・


平成19年5月に成立した

株式会社日本政策金融公庫法

に基づいて、平成20年10月1日に

従来の国民生活金融公庫

生まれ変わるそうです。


・農林漁業金融公庫
・中小企業金融公庫
・国際協力銀行
・国民生活金融公庫


これらの公的な金融機関が

1つに統合されます。


国の教育ローンなど一部

縮小されるという前情報がありますが、

アパート事業資金の調達先として

今まで通りに我々投資家の強い味方

であってほしいと願います。



さて、どうでも良い話題をひとつ・・


国民生活金融公庫=国金こっきん

が10月からどのように呼ばれるのでしょうか?


予想では、

株式会社日本政策金融公庫=日金にっきん

に落ち着きそうな気がします。


本当にどうでも良い話ですいませんダッシュ(走り出すさま)

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リフォームの


経過報告


(写真付)


madori001.gif



洗面脱衣所のクッションフロアーCF)】

画像 719013up.jpg





.


CFの貼り替えとコンセントの設置まで

終えました。


次回は、洗濯パンの清掃、全自動洗濯機

対応の水栓金具の取り付け、洗面化粧台

の新調(シャワー付)を予定しています。



ダイニングキッチンの壁紙とCF


画像 706015up.jpg


画像 706001up.jpg


画像 817020up.jpg





画像 817032up.jpg


前回までに、天井と梁および巾木を

塗装してキッチンと換気扇の清掃

ならびに壁紙を剥がす所まで

終えていました。


今回は、古いCFを剥がしてから床鳴りの

防止処理を施して、大き目のタイル柄の

クッションフロアーに貼り替えました。


それから、壁紙はホワイトレンガ調のもの

を採用しました。柄合わせの初級レベル

ですが、これは妻が3時間で貼り終えて

しまいました。ちなみにその間

私はクッションフロアーと格闘、

これも3時間掛かりました。



作業も後半に進むにつれて、

結構早くなったと思いまするんるん



今週末も引き続きリフォーム予定です・・




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2008年08月20日

「バグズワールド」「リフォームの経過報告(写真付)」「0908RIGナイト告知」


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目が覚めると、ありんこが昨夜食べたスイカの皮に

群がっていました(写真は掲載しませんたらーっ(汗))。


とっさに工務店さん http://blog.goo.ne.jp/asada326 

の記事を思い出し、

「で、でたなっシロアリッexclamation&question

とひやっとしましたが、よく見ると全長4〜5mmくらいの

小さな黒蟻が玄関のほうから行列を作っていました。


バグズライフの世界でするんるん


外に掃き出してから徹底清掃を行い、

あとは念入りに建物の周囲に殺虫剤をまいて

様子をみると、どうやら締め出しに成功した

模様です。


色々あります・・



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リフォームの


経過報告


(写真付)




madori001.gif



先週も夏期休暇を利用して、

エレベーター無し物件、

4階角部屋3DK(55平米)

をリフォームしていました。



前述の通り、エアコンのない現場

になりますが、鉄筋コンクリートの

構造体はとても断熱効果に優れ、

思いのほかすごし易いことが

判明しました。



もし仮に、作業部屋が西日のあたる

木造の2階(注1)だとしたら、

暑苦しくて発狂物でしょう。

※注1:エアコンのなかった実家の
子供部屋(当時)を想定しています。
木造でも仕様にこだわっていれば
快適かと思います(例えば外断熱工法など)。



さらに快適に過ごすポイントは、

玄関とバルコニーの窓を開放して、

「風の通り道」を確保することです。

特に夕方は、とても気持ちの良いかぜ

が通り抜けて、ホッとする場面が

何度もありました。



それと玄関が開けっ放しであるにも

かかわらず、

まだ一度も蚊に襲われていないので、

おまけに眺望も良いと来れば、

「人力昇降式強制ダイエットマンション」

(ただのエレベーター無し物件です)

も、捨てたものではありませんね^^



さて、肝心の作業内容(続き)ですが、

まず、廊下の天井の梁の部分と各ドア枠

の塗装は前回で終えていたので、

側面の壁紙をすべて剥がして

新しく貼り替えました。


画像 024up.jpg



次に南側バルコニーに面した6畳和室を

洋室に変更する工事です。

前回までに天井および梁の塗装、

木部のオイルステイン塗装、

畳みの撤去およびフローリングに

するための下地作り、それと

既存の壁紙を剥がすところまでを

終えていました。



いよいよ初めてのフローリングに

挑戦しました。

画像 001up.jpg 



左隅に今回購入した丸のこ(makita)が

写っています。


画像 003up.jpg


次に巾木を購入しに出かけますが、

これは長さが3950mmもあって

運搬方法が懸案事項の1つでした。



また設置箇所は上記の写真上だと、

向かって右手の壁と床のきわにそって

這わせますが、右手奥のコーナー周りを

含めると全長が4000mmにもなるので、

一本(3950mm)では若干足りません。

しかし2本では無駄が多すぎます。



店舗によってはハーフサイズもありますが、

私の利用店には用意がありませんでした。

そこで交渉した結果、ハーフサイズに

カットしてくれたものを半額で譲ってもらう

ことになりました。



それから、もう1本も1辺の最も長い部分に

あわせて3000mmにカットしてもらい、

窓から若干飛び出させる形で運搬の問題も

無事解決させました。


画像 009up.jpg


次に巾木のカットですが、これは丸のこを

使って45度の角度に切り出しました。


画像 011up.jpg

画像 012up.jpg


そして石膏ボードの壁の凹凸を

補修して、壁紙を貼り終えました。


画像 015up.jpg

画像 016up.jpg

画像 0017up.jpg


次回は、ダイニングキッチンの柄物壁紙と

クッションフロアーの貼り替え、

それと洗面化粧室のCFを公開予定です。



リフォーム編、まだまだ続きます・・





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2008年08月19日

「入居速報」「セルフリフォームを考える」「0908RIGナイト告知」


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ごぶさたしています。

夏期休暇はいかがお過ごしでしたかexclamation&question

私は7月中旬から始めた55平米のマンション

フルリフォーム現場に詰めていました。

それと埼玉県某市にある480万円売家

お家大好きさん、有難う御座いましたexclamation)へ

現地調査を敢行したり、2日間に渡る投資家

ご夫妻との会食など、不動産三昧な日々を

過ごしておりました。



お盆にお墓参りをしましたが、

この日以外に休暇をとっていないことに

気が付きましたたらーっ(汗)

ここ数日間はそれでも涼しかったのですが、

体力的にはちょっとバテ気味です。



陸上単発機(セスナ等)の操縦ライセンス

を取得する為に、LGB(ロングビーチ

エアポート:ロスの隣町)やグアム島へ通って

いた去年と比べると、余暇の過ごし方に大きな

ギャップがありますが、

自分で創造していく感動があり

なおかつかなりの金額がセーブできるセルフ

リフォームにも、空を自由に駆け巡ることとは

違った大きな魅力があり、すっかり虜に

なっています。



ファンカーゴのドライブインプレッション続報です。

小柄な外見とは違って、室内空間に余裕があり

畳みやコンパネも積載可能なばかりか

(助手席を前に動かし、畳みを縦に並べて7枚)、

今回は新たに長尺物(2.7×4.85メートル)を

1つに巻き束ねたクッションフロアーも助手席を

フラットにしてその足元に突っ込む形で、

バッチリ搭載できました。

そして平均燃費が驚くことに1リッターあたり14.75キロ

にも。ちなみにエアコンは付けっぱなしです。

次に目指すは16キロの壁でするんるん



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入居速報

今回は速報ではありませんたらーっ(汗)


・今月初めに「G物件」で、

 1つご入居が決定しました。



全72世帯

利回り20%超

の物件構成



A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 4戸 満室

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 

G物件:12世帯中 → 9戸 → 10戸


そして“ 瞬間入居率 ”は

72分の66」で、「91.66・・・%


管理会社さま、いつもありがとう御座います。

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セルフリフォーム

を考える




恵比寿のIさんは、リフォーム屋さんみたいだね^^

いえいえ、まだ修行中です

ゴールは何処にあるの

・・・

ある投資家との会話です。




今までの基本的な事業運営スタイルは、

餅は餅屋」と考えて、時間的、知識的な

レバレッジをその道のプロへ存分に掛けて

きたつもりです。




自分が動いた場合の自給を常に意識して

時間的・費用的な効率を追求していくと、

すべてを自身で抱え込む必要がないのだと

思います。



まさに「時は金なり」。



その甲斐あって、本業がありながらも全く畑違いの

アパート経営を同時に複数展開することが

出来たのだと考えます。




では、なぜいま自分でリフォームをするのか?

こうした疑問が湧いてくるのも不思議では

ありません。



職人さんへお願いすれば、時間や熟練した技術力、

長年掛けて培った知識と経験すら味方につけることが

出来るのであればなおさらでしょう。



ここで一度整理してみます。


自分で動くことのメリット

・一通りをこなすことで理解の領域が広がる
・建物に愛着がわく
・物理的に安く出来る
・精神的な満足感が大きい(楽しい)
・運動になる


自分で動くことのデメリット

・自分の時間を費やさなければならない
・体力的な消耗がある
・仕上がりは経験値に比例する



なぜ、自分でリフォームするのか?という

問いに対する現段階のアンサーは、、

「リフォーム脳を鍛えるため」

です。



それと費用も材料代だけで

済んでしまうので従来の丸投げ

発注方式と比べても60万円近く

差額が出る計算です。これは

大きいです。

※今回の物件では過去2年間で10部屋の
リフォームを行いましたが1部屋あたりの
平均的な工事費用が約80〜90万円でした。




当初は自分が動く時間がもったいないと

いう考えもありましたが、私が動くことで

実は本業の売上にもつなげることが

可能
です。



今回のケースに当てはめてみると、


▼売上90万円(法人が個人から受注する形)

▼原価30万円(もしかしたら20万以下も?)

▼粗利益60万円以上



仮に60万円の粗利を10日間の労働力投下で

生み出したとして、私の自給は「日当6万円

ということになります。




ましてや壁紙1つとってもこだわりのある

ものを採用して、競争力のある貸室を生み出す

ことが出来るとするのなら、これは1つの

立派な事業に他ならないと考えます。




では10部屋いっぺんに空いてしまったら、

施工を全て自分で行うのか?という問いかけが

あったとしたら、答えはNOです。



ただし、従来の丸投げ発注にはせず、

きちんとリフォーム脳を働かせて

分離発注することによって、費用は

抑えることも可能だと思います。



もしかしたら、施工の手際を考えながら

職人を手配して工事の流れをコントロール

すること
も出来るかも知れません。



走りながら色々考えています。



次回リフォームの経過報告(写真付)へと

続きます。




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posted by 恵比寿のI at 04:30 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月12日

「リフォーム経過報告」「0811RIG無事開催」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、95日目です。
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「8月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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みなさん、週末はいかがお過ごしでしたか目

私は2日間ともリフォームに取り組んでいましたが、

曇り空のお陰か暑さもほどほどで助かりました。

土曜日はマンション所在地で花火大会があることを知らず、

たった4キロさきのスーパービバホームへの買出しから

戻ってくるのに、難儀しました。帰りしなの沿道には

浴衣をまとった大勢の人々が溢れ、また雷鳴のような衝撃波と

共に、夏の夜空を彩る鮮やかな打ち上げ花火にしばし

心を奪われました。

それにしてもひと仕事のあとのビールがうまいですね。

夜な夜な至福の時間を味わっていまするんるん


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

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ご参加をご希望のかたは

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リフォーム

経過報告



madori001.gif



畳の表替えについて、今回は現場(エレベータ無しの4階)

から1階まで運び、車に積載してホームセンターまで運搬し、

張替が終わったものを持ち帰り人力で4階まで運び上げる

一連の作業を行った。



正直な感想は、きつかった。



ホームセンターでは畳の引き取りと敷き込みも

別途料金でお願いできるのだが、体力には自信

があったので、とにかく一通りをこなしてみた。



ちなみに1枚辺りの作業工賃は、持ち込みだと2980円〜、

丸投げだと3980円〜、4階エレベーター無しだと

プラス300円増しだったと思う(多分)。



自力でやるのは2階までという判断基準ができた

ので良しとしよう。



余談だが、昔の忍者が畳替えしという技で

敵の攻撃から身を守るシーンがよくあるが、

あれはフィクションだと思う。



それと自力作業の効用として、良く眠れることだけは

保証できる。



まるで学生の頃、部活動などで思いっきり

エネルギーを消費して、気絶するように

ぐっすり眠るような、そんな感じかもしれない。



不眠症対策にお奨めだ。



次に、洗面化粧室に取り掛かった。

既存の壁紙およびクッションフロアーを剥がして、

洗面台を撤去したところからの続きだ。



最初に、木部と天井の清掃を行った。



そして梁、木部、幅木を

クリーム色で2度塗りまで行う。



画像 016up.jpg



乾いた頃を見計らって、養生を撤去、

そして水まわり用の壁紙(サンゲツ)2100mm×6枚

に取り掛かる。


画像 017up.jpg


洗面脱衣所は、面積の割りに壁からの突起物が多く

手間が掛かったがどうにかやり終える。



080803_175957.JPG





080803_175957.JPG


洗面脱衣所のクッションフロアー&新しい洗面台

(サイズ:750×55)の設置は次回へと残し、

6畳の和室をフローリングにする作業へ移った。



まず畳みを6枚分撤去した。




それから畳みまわりの角材を取り外すのだが、

バールとハンマーを操ってどうにか作業を進めた。


画像 003up.jpg

画像 005up.jpg

画像 006up.jpg


部屋の寸法を入念に測って、図面に落とし込んだ。

歪みがあるので、要注意ポイントだ。



しばし考える。



通常は根太といわれる角材の上に板を敷き詰めて

床材の下地を作るが、畳の下にはスタイロフォーム

といわれる発泡スチロールが敷き詰めてあったので

これを活かすことにした。



よって、このスタイロの上に合板2枚重ねで高さ調整をして、

フローリングをはることにした。(根太の代わりに板を使用)



合板の買出しに再びファンカーゴが大活躍する。

しかし4階までの搬入が大変だった。

特に24mm厚の合板は、畳よりも重いように感じ、

合計12枚に体が悲鳴を上げた。



苦労して運び込んだ合板で下地を作ったところで

作業を終えた。


画像 014up.jpg

画像 018up.jpg



まだまだ続く・・


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本日「8月11日(月)」、

赤羽にて

第9回不動産投資

情報意見交換勉強会

(RIG)

を開催しました !




ご参加頂きました

メンバー




・ヒロシさん、
http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diaryall
初のRIGご参加、有難う御座いました。
ステーキとスーツがにあう、人気者です。
例の物件、上手くいくといいですネ^^
応援しています!!



・イクピーさん、
経験則に基づいた豊富な引き出しをお持ちの
敏腕投資家です。
ブログデビューが切望されます。
メリー・ポピンズには、すっきりしました^^
お陰でよく眠れそうです♪



・yukiさん、
http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/
抜群の感性とセンスにいつも刺激を頂きます。
進行形の案件がいくつもあって、毎々
最高のテーマを有難う御座います!!
益々目が離せませんね♪



・たまこさん、
http://petitretire.blog75.fc2.com/
お会いする度に、投資家(お笑い)の意表をつく
センスの鋭さにびっくりさせられます。
お陰で今日もみなさん笑いが絶えませんでしたネ^^
良い物件に巡り合えるように応援しています♪



・パートナーはだし☆輝さん、
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/


・恵比寿のI
http://ebisunoi.seesaa.net/



ご参加頂きましたみなさん、貴重なお時間を
有難う御座いました。そして、次回枠のご参加へとご案内させて
頂きましたみなさん、近々にお会い出来る日を楽しみに
しています。今後ともよろしくお願い申し上げます。



※夏季(お盆)休暇中はリフォーム等でコメントへの
お返事はお時間が掛かる場合がございますので、
あらかじめご了承下さい。ご訪問いただいている皆様、
いつも有難う御座います。




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posted by 恵比寿のI at 05:54 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月09日

「留学シリーズ003」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、94日目です。
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暑い日が続きます。

全賃フェアにご参加されたみなさん、収穫はありましたか?

伝え聞くところによると、投資家同士の社交場としてむつまじく、

また血気盛んなやり取りが繰り広げられたとか・・

羨ましい限りでするんるん


さて、今週末もリフォームが待っています。

お盆休暇を終えるまでに、仕上げるつもりです。

みなさんにアドバイスを頂いた通り、熱中症には気を

付けたいと思います。


コメントのお返事など不定期更新となります。

あらかじめご了承くださいませ。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
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◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:003


シーズン:001のつづきhttp://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.html
シーズン:002のつづきhttp://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.html



カフェテリアから歩くこと5分、重いスーツケースを

引きずりながら案内されるままに女性に付き従って、

ようやく目指す学生寮に辿り着いた。



寮のマネジャー(学生)とおぼしき人物に引き合わされ、

私が何度も礼を述べると、その親切な女学生は笑みを

浮かべて何処かへ立ち去った。



そしてここでもうひと波乱あった。



じつは入寮日が翌日からであることが判明、

よって部屋が用意されていないという説明だった。



乗り継ぎチケットといい、日程といい、完全に手配業者

(陸るーと)のミスである。。



しかし、困り果てた私を見かねた彼は、ルールを

曲げて特別に無人の2人部屋を開放してくれた。

そしてクリーニング済みの枕とのりがきいた真っ白な

シーツにブランケットも用意してくれた。



日本を発ってからまる一日が経とうとしていた。

その間、緊張とハプニングの連続で一睡もしておらず、

また食事も成田からロスまでの機上で採ったのを

最後に10時間以上何も口にしていなかった。



しかし、不思議と眠気どころか食欲すら湧かず、

初の渡航経験における緊張具合が

いかほどだったのか

容易に想像が付く。



必死の思いで目指す地へ到着した。

到着予定時刻はすっかり過ぎていた。

日本では心配していることだろうと思うと

いてもたってもいられなくなり、

感慨にふけるひとときすら惜しんで

実家へ無事到着の一報を入れる為に、

ロビーにある公衆電話へ向かう。



国外へ掛けるには、25セントを入れて

オペレーターと直接やり取りする必要があった。

何度となく頭の中で繰り返してきたフレーズ

をどうにか伝えて、コレクトコール(料金着払い)

で電話をかけた。



会話はとてもシンプルだった。

心配を掛けたくないという思いと

せこくも電話料金を心配してのことだった。

当時は今よりも数倍も高かったのである。




販売機でコーラを買って部屋に戻る。

食事は、このジュース一本のみ。

すべてをやりきって、ようやく安堵した。

そして、深い眠りに落ちたのだった・・



この日から約2年間、日本には戻らなかった。

そして1週間ほどの一時帰国を果たすも、

また米国へ舞い戻り、学生生活をまっとう

することになる。



弱冠18歳、

生まれて初めての一人海外渡航、

そして貧乏学生滞在期・・・

「留学シリーズ」シーズン:004

エピソードの紹介につづく



※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など
不定期更新となります。あらかじめご了承くださいませ。



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posted by 恵比寿のI at 00:25 | Comment(24) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月07日

「ハイパーインフレーション」「リフォーム経過報告」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、93日目です。
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本日も晴天なり晴れ

本業の決算報告で税理士2名の来訪がありました。

増収増益とはなりませんでしたが、黒字という結果に

安堵しています。

そしてこれから、ある投資家と夕食を囲みます。

楽しみです。

ちなみに今夜のジムも、予定通りに参ります。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
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世界格差といえば。。。



「ハイパーインフレーション」であえぐジンバブエ共和国について、

過日報道があったので、備忘録的に記述させて頂きます。



世界で価値の低い通貨トップ5の1つとされる「ジンバブエ・ドル

(ZWD)」。インフレが激しく、第二次世界大戦後のワースト記録

を確実に更新していくとみなされています。



【抜粋】・・・・・・・・・・

「2008年7月16日ジンバブエの中央銀行総裁は年間インフレ率が

220万%に達したという発表をしている。 しかし、実態のインフレ率

は更に高いと推測され1日に3回食料価格が値上がりしている。」

                           ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




この記事の意味するところは、たった1年間でお金の価値が

220万分の1に減少するということでしょうか?

(公表上)



100円で購入出来た品物が、1年後には2億2千万円に

なるという意味ですよね・・?



1日に3回も商品の値上げが行われている現実、

ものすごいことだと思います。



それだけお金の価値が下がると、現実問題として

買い物に現金を持ち歩けません。(量が多すぎて・・)

報道では、一個のパンを買うために、成人男性が

両手に抱えきれないほどのお札を運搬している

シーンがありました。



毎週のように高額紙幣を新しく発行しても間に合わず、

2008年5月に1億の額面が発行されて、その

たった2ヵ月後には、ついに1000億ドル札の発行が

行われたそうです。



【抜粋】・・・・・・・・・・

「中央銀行はデノミネーションを実施し、大幅な通貨単位の

引き下げを実施することが決定した(1000億ドル紙幣が

10ドルとなるレベル)。それに対応した新紙幣を8月1日から

発行することも正式に決定した。

                      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




医療などの設備も行き届いておらず、

世界保健機関(WHO)の「世界保健報告」によると、

1990年の時点では62歳あった平均寿命も、

現在は36歳と世界で最も短いそうです。



当然ですが、現在も餓死者が続出しかねない

状況にあるそうです・・




オイルマネーに潤う諸国もあれば、

他方、ジンバブエのような貧困にあえぐ

国々もあるという現実。

世界はすごい格差社会だということに、

改めて

気付かされました。




「ジンバブエ共和国について」

元英国の植民地であったが1980年にジンバブエ共和国が
成立する(実態はイギリスの植民地国家)。
1985年大統領制に移行、ムカベ大統領が登場する
(イギリスの傀儡政権)。ムカベ政権は、2000年頃に英国と
袂を分かち(牙を剥いて)、白人を追放、白人所有の
大農場強制収用を行った。農業先端技術もなく、また大規模な
旱魃(かんばつ)もかさなって農業は壊滅状態になる。
経済も事実上破綻しており、国として自立できるレベルにまで
成長していない現実がある。。

元々はアフリカの穀倉地帯といわれるほどに豊かであり、
首都のハラレは英国人がリタイヤ後に住める街として
造られたといわれるほどに定評がある。気候も生活環境も
良く、食糧も物資も不便は無く、一昔前は「とても快適だった」
そうである。。(・・過去形)

地下資源(金、プラチナ、銅、ニッケル、石炭、鉄鉱石、
クロム、バナジウム、リチウム、錫…)が豊富にあり、
現在は、それを目当てに中国やロシアが急接近している。


------------------------------------------------------------

リフォーム

経過報告




madori001.gif


080803_141335.JPG

真ん中の4.5畳和室の壁紙を
貼り替える。
(前回オイルステインで既存の
壁紙を台無しにしてしまったため)


080803_141304.JPG

ちなみに壁紙は、和紙のような?
珪藻土を思わせるような?ものを
選択する。それと、ちらっとみえて
いる天井は、梁も含めてクリーム色
に塗装した。


080803_143648.JPG

脱衣場(洗面化粧台と洗濯パン)


080803_142512.JPG

止水栓を止めて、フレキシブル管をはずす為に
ナットを緩めるところ・・


080803_175957.JPG

洗面化粧台を撤去した図。
電気の銅線がむき出しになったので、ブレーカーを
落としてから、先端部分を新たに絶縁テープで
巻いた。


080803_180016.JPG

洗濯パンの配管が床下で固く接合されており
撤去&新品交換をあきらめる。
それと写真は床のクッションフロアーを
はがしたところ・・このあと、脱衣室の壁紙も
全てはがす。



先週8月2日&3日の作業工程は、
上記に加えて、4.5畳の洋室壁紙を貼った
あとの細かな補修。引き戸やふすまの張替を7枚。

それからホームセンターへファンカーゴで
畳みを4.5畳分運搬する(表替えの為)。

じっくりとショッピング、リョービ社製の電動丸のこ
や専用のガイド、あとチョーク式の直線を出す機械?
ふすまの取っ手など、ほか工具類を大量に購入した。

それと壁紙用に良さそうなカッターが見つかり、
嬉しくなった・・





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2008年08月06日

「原油について」「続:被牽引式キャンピングカー」「08011RIG勉強会告知」「0908RIGナイト告知」


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天候不順ですねあせあせ(飛び散る汗)

超局地的な展開の激しさに、いよいよ地球温暖化の

弊害を感じずにはいられません。

本日も夕方にそらを見上げれば、つい先程までの真っ青な空とは

打って変わって、真っ黒な雲に自然の脅威を覚えます。

かみなりは、苦手です・・雷


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RIG勉強会次回告知】 

日付:8月11日 月曜日
場所:赤羽
時間:13時

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原油について




値下がりは一時的?


昨晩のニュースですと、ニューヨーク・マーカンタイル取引所

(NYMEX)に上場している、世界的指標のWTI(ウエスト・

テキサス・インターミディエイト)の原油先物価格が

1バレル120ドル台に下落したと伝えられました。



3週間前の価格が147ドルを付けていたそうですから、

かなり落ち着いてきたのかも知れませんね。



経済評論家談として、理論値80ドル前後という数値が

ありましたが、どうなんでしょうか・・?

ちなみに2003年には1バレル=30ドル(平均値)でした。




原油1バレル≒159リットル として、1リットルの値段を

割り出してみると、約89円(1ドル≒118円で計算)

になりました。



ちなみに、原油を精製すると約4分の1の

ガソリンが取れると聞いています。



スタンドでガソリンを購入するまでには、

精製コスト、輸送コスト、ガソリン税、軽油取引税や

業者の利益、さらに上乗せ消費税など

様々な経費がかかるようです。





ベネズエラでは・・・



お昼時に観たテレビで(汗)、産油国の

ベネズエラ・ボリバル共和国(通称:ベネズエラ )では、

ガソリン1リットルあたり5円ほどと聞きました。

お陰で排ガス汚染がすごいそうです。



そして街行く女性を見かけたら、その女性が振り返るまでずっと

情熱的な視線を送り続けなければ失礼にあたるという

文化の違いを力説していました(健吉さん♪)。




ドバイランド・・・



また他の産油国であるアラブ首長国連邦のドバイでは、

三十数兆円(日本円換算)をかけて、

世界最大のテーマパークを2015年を目安に

作るそうです。砂漠の中にスキー場なども

揃え、広さは(当初の計画より大きく変更があり)

フロリダのオーランドにあるディズニーワールド

の3倍にもなる予定です。ディズニーワールドは、

全部をまわるのに1週間もかかりましたから、

相当な規模かと思います。ミサイルなどの

殺人兵器に掛けるよりはマシですが、それにしても

石油でたっぷり儲けたのですね。

世界的な格差社会です。




ついでに・・・



◆バレル=BARREL=樽
 
「バレル」の語源はスペインのアンダルシア地方で作られた

お酒を詰めた「シェリー酒の樽(容量:159リットル)」という

意味だそうです。燃える黒い水をシェリー樽に詰めて輸送し、

売買していたのですね。おまけ情報として、ドラム缶の容量は

200リットルです。


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補足事項



昨日の記事 ブログ91日目 ↓

http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080805-1.html

【自動車税について・・被牽引式】

被牽引式キャンピングカーは、年間10200円の
自動車税が掛かります(ボートトレーラー含む)。

↑  ↑  ↑  


補足させて頂きます。

被牽引式キャンピングカー(トラベルトレーラーハウス)

で公道を走行しないのであれば、あえてナンバーを取得

する必要もなく、すると自動車税が必要ないのでは?と

いうご意見を頂戴しました。

なるほど〜すっかり盲点でした!

すると必然的に車検も不必要となるのでしょうね。

建築物でもなく、車でもないとすると

ランニングコストが魅力的ですね^^



貴重なご意見を有難うございましたexclamation×2





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posted by 恵比寿のI at 21:58 | Comment(12) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月05日

「ゲルの続き」「キャンピングカーと固定資産税など」「08011RIG勉強会告知」「0908RIGナイト告知」


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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、91日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月4日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 855人


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「8月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 119人
●PV(ページビュー) 380人


------------------------------------------------------------

「8月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 188人
●PV(ページビュー) 667人


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「8月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 160人
●PV(ページビュー) 1146人


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ご無沙汰していますわーい(嬉しい顔)


今日の東京は、昼過ぎから恐ろしい雷鳴が轟き、

時折、屋根を叩きつける激しいスコールに見舞われました雨

また雨の合間にはセミの鳴き声も響き渡り、外はとても

賑やかですネ。


昨晩は岡山県ご出身の投資家さまから

特産品の桃が届きました。Gさま(爺様ではない)

いつも有難う御座いまするんるん


それとファンカーゴ仲間、こちらにお立ち寄り頂く投資家の

方だけでもすでに4名もいらっしゃることが判明して、

嬉しくなりました。燃費計算をしてみたところ、

1リットルあたり約13キロも走りました。

その間、畳を積載してホームセンターまで往復したり、高速走行、

都心での渋滞も含めますので、かなり優秀ではないかと思います。

ちなみにM3の燃費はハイオクタンで1リットルあたり

約7キロですから、比較すると毎月5万円のガソリン代が

半分になろうかという勢いですね。良い買い物をしましたexclamation×2


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RIG勉強会次回告知】 

日付:8月11日 月曜日
場所:赤羽
時間:13時

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0811」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。



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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

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90日目のブログ「コンバージョンとゲル」 ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/article/104018810.html

で、「移動式のゲルになぜお咎めがなかったのか?」
疑問を提起したところ、沢山のコメントを頂戴しました。
大変参考になりました。皆様、貴重なご意見を有難う
御座いました。



その続きを少し。。


↓ ↓ ↓ 

「イロイロ考えられますが、ゲルは建築物ではないので

建築基準法の中では対応できなかったのでは・・・。

基礎等、建築物の要件を満たさない物は

建築物とは見なさない・・・

法律で保護されない・・・

かわりに建築基準法は適用出来ないのでは・・・。」


↑ ↑ ↑


F社長様とのやり取りをご紹介させて頂きました。

ちなみに、「そのように推察される」というひとつの解釈

ですので、ほかにもご意見など御座いましたら、

お教えくださいませ。



------------------------------------------------------------

キャンピングカーと


固定資産税など



2つのタイプ

◆自走式(エンジンが付いたタイプ)
◆被牽引式(エンジンが付いていないトレーラータイプ)

最近は軽自動車(ワンボックス車)を改造したものが、
安価なことや回頭性能の良さから、引退した団塊世代に
人気とききます。



自動車税について・・自走式

1990年代後半から特種用途自動車の保険料や自動車税が
安いことを狙い、キャンピングカーとして8ナンバーで登録する
スポーツカーなど脱法行為もずいぶん横行したようですが、
自走式の車は当然ながら自動車税が掛かります。



自動車税について・・被牽引式

被牽引式キャンピングカーは、年間10200円の
自動車税が掛かります(ボートトレーラー含む)。



被牽引式と固定資産税

基礎や杭などで固定されていないキャンピングトレーラー
は固定資産税が掛かりません。



被牽引式と別荘など

一昔前のはなしです・・

別荘地の分譲地には、トレーラーハウスが
結構流行ったじきがありました。

建築をしなければ自由に開発分譲地が出来るのでは・・・
と考える業者も現れたそうです。

規制を嫌う人が規制のある地域に暮らすことによって、
いろいろな問題もあるようです。



トレーラーハウスのエピソードバス

留学時代、友人(現地で知り合った)の移民家族(香港系)は、
巨大なトレーラーハウスの住人でした。被牽引式であったことと、
水道や電気などのインフラは地面へとつながっていたことを
記憶しています。絨毯敷きの内装や立派なキッチン、おおきな
冷蔵庫も備えられていて、普通の家と変わらないことに衝撃を
受けたことが思い出されます。ほかに思い出されるのは、
彼が吸っていたタバコがメントール、それとコレクションである
拳銃が沢山あったこと(汗)、あとなぜかウォーターベットが
あったことなどです。。税金的なメリットはよく分りませんが、
ドキドキ(いろんな意味で)するような面白い家でした。





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posted by 恵比寿のI at 19:26 | Comment(18) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月02日

「コンバージョンとゲル」「マサさん懇親会」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、90日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月31日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 197人
●PV(ページビュー) 1222人


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「7月30日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 189人
●PV(ページビュー) 1013人


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「7月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 234人
●PV(ページビュー) 1654人


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あっという間に8月ですね〜ビール

時間の経つのが早く感じられます。

車(セダン)ネタで申し訳ありませんが、いま代官山のオートバックス

にきています。「ETC」と「走行中でもTVが映るキット」の

取り付けです。そして作業の待ち時間を利用して

パソコンと格闘しています。



※ディーラーの純正ナビゲーションは、専用のデコーダー
という機械が必要です。


【データシステム TVキット2 TT1541A】・・17640円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【ETC】・・ 5980円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【セットアップ】・・ 2625円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【合計】・・36745円



おっと、案外早く設置が完了したようです。

続きは、帰宅してからつづります。。


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※8月1日が過ぎましたので、キャンセルの
ウェイティングリストになります。


【 われらがマサさんからの告知です! 】

↓  ↓  ↓  


マサです。
賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。
3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセ
ル待ち募集を開始しました。
参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。
キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高
いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。
今回は、正式募集は事前振り込み制で、8月1日着金が必須条
件です。その後は、キャンセル待ちのみです。

詳細は下記を参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/102469612.html

また、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの
方に参加して欲しいと思っています。
私のつきあいのある、名古屋地区、九州地区などの方からもす
でに申し込みをいただいております。


↑  ↑  ↑ 


みなさま、全国賃貸新聞社主催の住宅フェアは
ご参加されますか?

折角のご機会ですので、夜の懇親会も
是非ご検討くださいませ♪


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ご参加をご希望のかたは

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RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

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コンバージョンとゲル



山手線を中心にコンバージョンマンションが

供給されています。




テナント撤退が続く中で入居者確保の手立て

として、オフィスを改装して居住用賃貸物件へと

用途転換する、いわば大掛かりなリフォームを行う

動きがあるようです。



すると、今までは必要の無かった建築基準法上の

「居室採光面積」を確保しなければならなくなります。

ほかにも、消防法にのっとり避難路を設けたり、

自治体等の安全条例や様々な法的な基準の

遵守が求められます。



また快適な居住空間の確保の為には、住宅性能を

改善させる必要があり、例えば遮音性能も

考えられる問題のひとつだといえるのでしょう。




大掛かりな工事が必要なため、莫大な費用が

かかるものと思われます。



すると借入を起こすことになりますが、

担保不足のファイナンスをどうするのか、

といった問題や、ほかにも

固定資産税や所得税の減額措置、

減価償却の新築割り増し特例など、

考慮しなければならない問題が

沢山あるようです。



ここまでは前ふりです。。



ここで興味深い話しを聞きました。




まずその前に、ある用語について

説明させて頂きます。



◆サービスルーム:

通風や採光が十分に確保できず、居室として表示できない部屋など。




◆納戸:

通風や採光の条件が建築基準法の定める居室の基準に満たない
部屋を納戸(収納用の部屋)として表示するケースがあります。




◆ゲル:

主にモンゴル高原に住む遊牧民が使用している、伝統的な
移動式住居のこと。中国語の呼び名に由来するパオ(包)という
名前で呼ばれることも。。




東京都内の某所で実際にあるお話しです。(現在進行形)

あるビルでは、元オフィスとして使用されていた空間に

大きなテントをいくつも並べて、な、なんと、

その中に人を住まわせているそうですあせあせ(飛び散る汗)




その空間は、もちろん

「通風」や「採光」の条件が「建築基準法の定める居室」の基準を

満たしておりません。



ある日、通報があって役所の人間が立ち入り調査を

実施しました。



そこで貸主は、「これは移動式のゲルです」

と主張しました。



お咎めがなにもなかったそうです。



私はこの話を聞いても、なぜ、大丈夫だったのか

その明確な理由がわかりませんでした。

ちなみに実話です。




どなたか、

おわかりになりませんか??




※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など
不定期更新となります。あらかじめご了承くださいませ。




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posted by 恵比寿のI at 00:09 | Comment(25) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月31日

「マサさん懇親会」「ある経営者の迷い」「リフォーム経過報告」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、89日目です。
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7月30日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 189人
●PV(ページビュー) 1013人


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「7月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 234人
●PV(ページビュー) 1654人


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「7月28日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 529人


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この2日間、暑さが緩まったような気がしませんかexclamation&question

日陰に入って風が吹くと、なんだか心地良かったです揺れるハート


今日は月末、かなり忙しかったですあせあせ(飛び散る汗)

目黒通りを法務局へ向かって車を走らせていると

逆走してくる初代ぷリうすに遭遇しました。

操縦者は、50代とおぼしき女性です。

しまいには歩道に乗り上げて、そのまま歩行者を

押しのけながら歩道を走行してました。

(接触はしていません。)

恐ろしかったですがく〜(落胆した顔)


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【 われらがマサさんからの告知があります! 】

↓ ↓ ↓ ↓ ↓  


マサです。

賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。
3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセ
ル待ち募集を開始しました。
参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。
キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高
いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。
今回は、正式募集は事前振り込み制で、8月1日着金が必須条
件です。その後は、キャンセル待ちのみです。

詳細は下記を参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/102469612.html

また、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの
方に参加して欲しいと思っています。
私のつきあいのある、名古屋地区、九州地区などの方からもす
でに申し込みをいただいております。


↑ ↑ ↑ ↑ ↑ 
 

みなさま、全国賃貸新聞社主催の住宅フェアは
ご参加されますか?

折角のご機会ですので、夜の懇親会も
是非ご検討くださいませるんるん

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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ある経営者の迷い


シェアハウスを運営したいのだけど、具体的な
展開について、アイデアなどが知りたいそうです。


場所:関東地方にある8万人弱の街

間取り:和8・和8・和6・和6・洋6・洋17畳・キッチン6・
      0.75坪ユニットバス・トイレ共同男2・女2の平屋


@キッチンの管理方法?
Aお風呂の管理方法?
B洋17を個室にするか、それとも共同ルームにするか?



ちなみに私の場合、

@とAについては、一日2時間パートさんに掃除にきて頂く。
もちろん、ゴミの分別などルールは入居者へ周知徹底させる。

Bについては、収益を優先させて個室として貸し出す。



みなさん、


無責任発言、おもしろアイデア歓迎します。

展開図等浮かびましたら、お教え下さいネるんるん


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リフォーム経過報告



madori001.gif

間取り



画像 051-up.jpg

北側4.5畳洋室



画像 001up.jpg

作業中(コンセントのあたり)



画像 007up.jpg 

電気は作業灯ですから無視してください



画像 010up.jpg

「天井(ジプトン)」と「はり」、「窓枠」、「幅木」を
クリーム色で塗装、そして壁紙を貼りかえました。




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posted by 恵比寿のI at 21:25 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月30日

「本日の勉強会」「シェアハウスと覇権争い」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、88日目です。
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7月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 234人
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「7月28日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 176人
●PV(ページビュー) 529人


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「7月27日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 119人
●PV(ページビュー) 295人


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最近、夜にスコールのような雨が降ったり、遠くの空で雷

雷鳴が轟いたり、天候が不安定ですね。


昨日はファンカーゴが納車(RV)されましたるんるん

夜中に大雨の中、首都高で初走りを堪能しました。

乗り心地については、想像以上に満足でした。

また丸っこくて小さな見かけとは裏腹に、カーゴと名を冠する

だけあって、室内はかなりの容積率ですね。おまけに高さも

170センチほど確保されていますので、まさに快適空間です。


座席のアレンジについては、昨晩ランクのO社長にわざわざ

手ほどきを頂きました。お忙しいところ、有難う御座いました!!


また近況報告としまして、初回RIGナイトの取材に引き続き、

2回目の取材をお受けする機会に恵まれました。それと、別件で

雑誌のほうも取材をお引き受けました。お引き合わせ頂いた

T様、H様、有難う御座いましたexclamation×2



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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
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本日の勉強会



本日、緊急招集が掛かりました。


たまこさん
http://petitretire.blog75.fc2.com/

ジョセフィーヌyukiさん
http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/

☆輝さん
http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/

というメンバーに遅れること数時間、合流させて頂きました。


近況報告会&図面検討会が行われましたが

途中参加ということもありますので、詳細は

割愛させて頂きます。

みなさん、お疲れ様でした
exclamation×2

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シェアハウスと覇権争い



都心で運営されているシェアハウスは、個人経営を除き

約7000戸あまりあると聞きます。



すると東京都だけでも個人を合わせれば1万戸以上は

あるものと想像がつきます。



そして、こうしたドミトリーを運営している会社には

シェアハウスを舞台にした某ドラマの影響もあって

相当数の入居希望者が殺到していると伺いました。




四谷のとあるドミトリーの話です。



そこは、女性のみ25名という

健吉さんの喜びそうな、

華やかな花園だそうです。



9割が社会人、そして残る1割は上●の短大生で

占められています。



自然に3つの派閥が出来て、

そして熾烈な覇権争い?が勃発しました。



その具体的な内容については省略しますが、

陰湿ないじめと複雑な人間関係があるそうです。



そこで、ここの運営会社さんは

ある秘策を用いて、この問題を見事に

解決に導きました!




勘の良い御仁にはもう

お分かりかと思います。



その秘策とは・・





男性を1人、


住まわせました。




たったそれだけだそうです(汗)



そして、すべての問題が見事に解決

されました^^




現在、20名の女性に3名の男性という

構成比で楽しく住まわれている

とのこと。



このお話しは事実です。



そして、私の周囲に、

新たに入居希望の男性が一人、

いらっしゃいます。



経過報告が楽しみですわーい(嬉しい顔)




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