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2009年03月22日

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風邪は3日で治しました。
皆さん、ご心配をおかけいたしました。
それで体重も2キロだけやせました。
すぐ戻してしまうと思いますが、とりあえず
軽くて気分もいいです。

土曜日は、朝から晩までPTSのクライアント様
たちとご一緒させていただきました。
お昼の時間だけ、男だけ6人のカレー会に参加させて
頂きました。熱い一日でした。


.
女人禁制のカレー会演劇

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キャンセル


って心地よい響きではないですネ。

昨夜遅くに帰宅してパソコンを立ち上げる
とさっそくメールをチェックしました。

すると不動産会社ごとに振り分けてある
フォルダのひとつに一通の新着メールを
見つけました。

リフォーム済みのお部屋をいくつか用意し
てあったので入居のお知らせであります
ようにって期待して開封してみると、内容
は入居申し込みキャンセルのお話でしたがく〜(落胆した顔)

ただ「キャンセルになりました」とだけあっ
てその経緯についての説明はありません
でした。キャンセルは仕方がないことです。
しかし経緯は知りたいです。もしかしてキ
ャンセルの理由が家賃だったり、設備だっ
たり歩み寄れるものであれば再検討の可
能性も捨てきれないと思うのです。もしく
は競合する部屋に競り負けたこちらのウィ
ークポイントを知る機会でもあると考えまし
た。ですから事情をおしえてくださいってメ
ールを返信しました・・

日にち変わって今日、午後になっても管
理会社より折り返しの連絡がなかったの
で、こちらから電話を差し上げました。整
理すると次のような経緯がわかりました。

▼2月18日(水)、マンションの近くに住
む人からお部屋の内見があってそのまま
お申し込みにいたる

▼家賃保証会社の審査を無事にパス

▼2月月内の契約予定を、費用の都合で
3月10日給料日まで待つことに

▼3月20日になっても連絡がとれないの
で携帯電話へ電話すると「お客様の都合
で通話ができなくなっております・・」という
アナウンスが流れる

▼伺っていた勤務先へ連絡をいれると退
職した事実が判明する

▼伺っていたお住まいへ訪ねると部屋は
空っぽ


会社を辞めた理由まではわかりませんで
したが、家賃保証会社の審査が通ったか
らといっても安心できないなって思える出
来事でした。

それにしても、とくに2月、3月という大切
な時期に、1ヶ月間にわたり部屋をキープ
させて頂いた損失は大きかったです。すぐ
にでも入れればという数組の入居希望者
があったにもかかわらず、ほかのお部屋
がリフォーム中で対応できなかったからで
す。

連絡、ほしかったです。あ、この場合の連
絡は入居を予定していた人のことです。一
本の電話、メールなんでも良いと思います。
仕事関係先や普段の生活でも同じような
ことたまにあります。いつも残念に思いま
す。

そして夕方、キャンセルのあったお部屋に
新規入居者がつきました。保証会社も先ほ
ど審査が通って、来週末からのお引越し予
定だそうです。

沈んだり上がったり、忙しい私。
外の雨は激しくなってきました。
入れたてのコーヒーが旨いデス。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

どうでもよい話

18歳、留学して間もない頃の話デス。
キャンパスのそばに学生専用のバー
があってみんなで飲みにいったこと
がありました。しかし入り口でIDチェック
があって21歳未満だとお酒を購入出来
ないために腕に色分けされたスタンプが
押されてしまいます。

店内でカウンター越しにビールを買うとき
は(一杯ごとにお金とチップを渡します)、
年齢ごとに色分けされたスタンプでお酒
が買えたり、買えなかったり・・

しかし飲酒は18歳からOKと誰かから
聞きました。そう、誰かが購入したビール
を店内で飲む分には法律違反とならない
んです。(州ごとに車や飲酒の年齢制限
が違います)。当時はそうでしたが、現行
の法律では果たしてよいものか知りませ
ん。というわけで、もらった(笑)ビールを
飲んでいました。

あるとき18歳同士の友人と2人でそのバ
ーに行こうという話しになりました。そして
学生証のIDをそれぞれ先輩から借りて
(私はレッドゼッペリンの熱狂的な信者か
ら名前は忘れましたが・・)お店に行きま
したが、友人は難なく入り口をパスできた
のに、私はつまみ出されてしまったので
す。私、IDを借りる人の身長まで考えてい
ませんでした。先輩は190センチもある長
身だったのに対して、178センチの私とは
大きな差があったのです。しかもIDには
フィート表示で、ばっちりと身長の記載が
あって・・顔も髪形も違うし(大汗)


16歳以上から飲酒可能な国は、イタリア、
オランダ、スペイン、フランス、ベルギー、ド
イツなど。アメリカと同じように、地域(州)
によって例外はあるようです。

また上記の国でも、ビール、ワインなどは
16歳からほぼ可能だけど、蒸留酒類は18歳
以上からと、アルコール度数によって制限が
変わってくることも。

スウェーデンやノルウェー、ハンガリー、チェコ、
フィンランド、ブラジル、ペルー、コロンビア、
アルゼンチン、モロッコ、南アフリカ、スリランカ、
タイ、台湾などについては18歳以上。

韓国は19歳以上。

スイスは地域によっては14歳から可能だとか。

ちなみに中国は法律による年齢制限がないと
いう。


昔フランスのモンサンミッシェルへ向かう高速
バスのドライバーさんが休憩でワインを飲んで
いたので驚いてみせると、3杯くらいまでは問
題ないっていっていたのを覚えています。その
おじさんのリミットが3杯だったのか、法律的に
問題ないのか、依然なぞのままです(笑)


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posted by 恵比寿のI at 21:07 | Comment(34) | 日記

2009年03月18日

「電気工事店が実は・・」「アメリカの不動産U」「山田里志さんCD」「RIG-CD」「RIG-PTS」


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土曜日の午後、かもちゃんにフルリノベーション
の現場見学のお誘いを頂きました!喜んで駆け
つけると、そこには勉強熱心なYUKIさんご夫妻も
いらっしゃって、行動をともにさせて頂きました。
貴重な経験をありがとうございました。それから
麻布十番に場所を移してかもちゃんのなじみの
お店で美味しい魚介をタップリ頂きました。白子、
おいしかったです。写真は〆に食べたいくら丼で
す。帰り道に見上げた空には紫のライトで装飾さ
れた巨大な東京タワーがきれいでしたるんるん

195032.JPG
魚亀(うおかめ)のいくら丼

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

先日の日曜日、リフォームの確認と職人さんと
の打ち合わせのために現地へ赴きました。予
定していた一通りの作業をこなして、帰るときに
体調がおかしいことに気が付きました。

ずっと花粉症だと信じきっていたのですが、ぞく
ぞくと悪寒が走り、鼻水やくしゃみが止まりませ
ん。そしてせきをするたびに、のどに激痛が走り
ました。おまけに節々が痛みます。

運転して恵比寿まで戻らなければなりません。
栄養ドリンクを飲みながらハンドルにしがみつい
て、もうろうとした意識のまま自宅に辿り着きまし
た。頻繁にトイレに立ち寄ったのですが、これも
風邪の症状なのでしょうか?

先日のブログで週5日の運動を欠かさないし健
康だ〜みたいなことを書いた矢先の出来事です。
10年以上、風邪もひいたことがなかったのでシ
ョックでした。

というわけで、月曜日は今年初の昼RIG(不動産
投資家意見交換会)を欠席してしまいました。み
なさま、申し訳ありませんでした。不幸中の幸い
な出来事といえば、所得税の納税を先週の金曜
日に終わらせていたことです。さすがに40度の
高熱で外出はきついですからネ。

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電気工事店が実は・・

先日の記事で水道やさんから見積もりが
10日間すぎてもこないというお話を書か
せて頂きましたが、やっと来ました。みて
びっくりしました。値段的なお話になってし
まいますが、電話ではこちらのイメージす
るものを事前に伝えたはずでしたが、勝手
にそう思い込んでいたのはワタシだけだっ
たようです。

このリフォーム工事、職人さんへ分離発
注(一部一人親方さんのチームにお願い)
を基本としています。そして今回の工事で
電話帳から初めて知り合った電気工事店
さんが、賃貸アパートのリフォーム(電気
工事以外にも)を手がけている話を聞いて
いました。試しに水道工事の見積もりをお
願いしてみると、金額が3分の1近くまでに
下がったのでした。

この電気工事店、看板も社名もそのもの
ずばり●●電気店です。お店もあるようで
す。水道工事を請け負える(しかも格安で)
ことは知る由もありません。私のリフォーム
チームに新たに一社加えさせて頂きました
(勝手にデス笑)。こんなこともあるのですネ♪

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

アメリカの不動産U


皆様からのご意見を米国の友人に伝える為
にブログのアドレスをお伝えすると同時に、
さっそく以下のようなメールを送信しました。


・・中略・・

先行き不透明感や投資背景の違いもあるよ
うで、おおむね慎重な意見が多かったように
思います・・

イールドギャップを8%以上確保したい所です。

もし私だったら、コンプレックス(小さくても集合
住宅)を狙いたいです。自己資金がいくらの投
資額にたいしてどれほど必要なのか、まず金
融機関の融資姿勢を調べると良いと思います。

方法として購入してもいいかなっと思える物件
をもちこんでみると今の年収にたいして各銀行
毎の属性評価が分かると思います。銀行によ
って評価はかなり違ってくるハズです。

私の周囲はインカムゲインが主流です。キャピ
タルゲイン狙いは借金をしてまで行うにはしん
どいような気がしますが、いかがでしょうか?

もし戸建から投資をスタートさせるとしたら、自
分が住んでも良いかなって思えるものを購入し
て入居付けして維持管理費や税金をはらって・・
お金の回収スピードは遅いと思いますが、入居
付けの魅力などを考えると堅実な投資だとは思
います。

正解はありません。

・まず現在の金融機関の姿勢を調査する
・自分の属性評価を調べる
・投資に値する案件かどうか数をみて見る眼を
 養う

それから言い値で購入せずに必ず根拠を指し
示しながら指値(値引交渉)をすると良いと思い
ます。

・・後略・・



共同住宅(アパート)への投資をお勧めして
おきながら、いまさらなのですが・・戸建投資
へのメリットを考えてみました。

“現金”を戸建に形をかえて所持することの
メリットとして、リスク分散(ひとつのかごに
すべての卵を盛らない)につながることや、
いつでも現金化(売りやすい)出来るサイズ
であることなのかなぁって思いました。

あと米国ならでは(他国でも?)のメリットとし
て、築年数の古いものでもしっかりと手入れが
なされていれば建物の価値が下がらない、も
しくは上がっていくという背景も考慮して良い
のだと思います。

20年前に友人が購入して住んでいた家は
米国の深南部にあって築140年近くという
超築古でしたが、その地域特有の洪水にも
耐えられるように高床式構造の木造建造物
で、ものすごく頑丈に作られていたことを思い
だします。開かずの部屋があって、誰もいない
部屋から話し声(英語バージョン)や物音が
しょっちゅうしていたのは怖かったですが・・ドコモポイント

先日の記事では、たくさんのアドバイスを
頂戴しまして皆様、ありがとうございました!

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posted by 恵比寿のI at 22:29 | Comment(22) | 日記

2009年03月14日

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まだまだ空室に苦戦中です。申し込みは
あるのですが、保証会社の審査が通らな
かったり・・気をもんでいます。

そしてリフォームも平行して進んでいます。
追加工事でキッチンの2口水栓をシング
ル混合栓レバー(イナックス)に変更するこ
とにしました。それから、パッキンと自動洗
濯機用蛇口の取り付け、トイレのタンク内
ゴムフロートなども新品と交換予定です。

電話で見つけた水道の職人さん、なかなか
見積もりをいただけないまま、10日間が過
ぎようとしています。3度目の催促をするべ
きか、悩み中です。


おやつシリーズ

195250.jpg
チーズクッキー

.
ラングドシャ
(仏:猫の舌)


011110.jpg
ちぎりぱん
(カスタードクリーム入り)

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アメリカの不動産


/////////////////////////////////////
【面積】
1 u      ≒ 10.7639sq.ft
162.67u ≒ 1751sq.ft
109.43u ≒ 1178sq.ft
/////////////////////////////////////
【通貨】
98.32円 ≒ 1USドル
(2009.03.13.現在のレート計算)
/////////////////////////////////////


私に陸上単発機(飛行機)の操縦を教えてく
れた教官パイロットのMさん、なんとまだ20代
の日本人女性です飛行機

去年だったかな?いや一昨年かも知れませ
んが・・(汗)彼女から嬉しいメールを頂きま
した。なんと、ラスベガスで航空会社を経営
している彼と入籍したとのこと!

私、彼とは面識がありました。異国の地で会
社を興して、がんばっている姿に、歳が近い
こともあって大いに刺激を受けたものです。

美男美女のパイロットカップルの誕生ですムード
苦労を重ねて、飛行機やヘリを運行する会
社を切り盛りする姿は、それだけで一冊の
本が書けそうです。もし専用機でプライベート
な旅行を楽しみたい方がいらっしゃいましたら、
優秀な日本人パイロット付きでご紹介できる
と思います。しかも格安です(多分 笑)。
お気軽にご一報ください。

先日、そんな彼女から相談メールが寄せら
れました。


・・中略・・

今、ラスベガスの家がメチャメチャ安いです。

一軒や3ベットで3バス・一番安い物件
(築2006・1751sqft)は$139,500

これが高級住宅地でも$142,458
(築2001・1178sqft)なんですよ。

旦那と相談した結果、いい物件があれば
投資を試みてみようとのこと。

ただですね〜・・・私達ファーストBuyer
なんです。つまり分からない事だらけなんです。

そこで、今の景気と不動産の特徴を交えながら
注意点を教えていただけないでしょうか?

・・後略・・


上記を簡単にまとめます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ラスベガスの戸建@
3ベッドルーム3浴室
1751sqft(162.67u)
築2006年
139500ドル(1371万円)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ラスベガスの戸建A(高級住宅地)
?ベッドルーム?浴室
1178sqft(109.43u)
築2001年
142458ドル(1400万円)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


さて、どうしたものでしょうか〜??
米国の不動産事情、まったくわかりません(あせあせ(飛び散る汗)

ルールもあやふやです。そこでちょっと検索
してみました。

ちょっとわかったこと、米国では「ショートセール
といって販売額がローンの残債額を下回る取引
があるということ。

簡単にいうと、借金(債権額)の一部を免除して
もらい売れる値段で売る仕組みがあるという
ことでしょうか。

日本で言うところの任意売却物件みたいなもの
なのでしょうね、たぶん(?)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
2種類のショートセール
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
「ケース1」
債務者(売主)が個人で、債権者(ローン会社)
が住宅ローン最大手のCountrywideの場合、
承認の可否がわかるまでに3〜6ヶ月近くかかる
ので、その間の機会損失を考えると不人気なのだとか。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
「ケース2」
売主が銀行(所有者も銀行)の場合、承認の可否が
数日以内にわかるそうです。回答が早いので
魅力的だと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


ラスベガスのショートセール物件の価格
を調べてみるとざっと$110,000(1081万円)〜
おおよそ彼女の提示額と同じものが見つけられました。

多分、彼女の見つけた戸建は、ショートセールの
販売価格と変わらないので「破格」なのかもしれません。
でも正確にはエリアなどもあるのでわかりません。

次に賃料相場ですが、これもちょ〜適当にみてみると
ラスベガス市の郊外で、

◆1ベッドルーム約 $900(家具無し)
◆2ベッドルーム約 $1100(家具無し)


とありました。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
上記の情報を元に、利回りを計算してみます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ラスベガスの戸建@
3ベッドルーム3浴室
1751sqft(162.67u)
築2006年
139500ドル(1371万円)

ラスベガス3ベットルームの戸建.jpg
(例:イメージです)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
3ベットルーム(家具無し)の賃料を、根拠もなく
1200ドル/月と仮定してみます。

1年間の家賃は
 1200×12ヶ月=14400ドル

表面利回りは
14400÷139500×100=10.32%

※税金&諸費用&維持経費などはわからない
のでとりあえずの数値です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

・金利が違う
・経済事情がわからない
・エリアがわからない
・賃貸需要と供給バランスが不明
・法律がわからない

etc・・


ということで、的確なアドバイスなどわかりません。
現金買いならば良いのでしょうか?でも投資効率って
どうでしょう?キャピタルゲイン狙えるのでしょうか?
貸出金利も不明ですが、そこの数値って重要だと思い
ます。まさか6%の金利で表面利回り10%なんて
効率が悪いですし。。

しかし個人的には、1千万円弱でこんな広くて立派
な家が買えるのならば、投資でなくてもほしいなって
思います。

皆さんでしたら、この投資

どう思いますかexclamation&question


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
[2008.12.05.のThe NY Times Your Money]
では、今から5〜10年後には、現在のゴールデン
タイムとも言うべき最高の投資時期を懐かしむよう
になっているだろうといった記事がありました。

まだ下がり続けている不動産価格、さてどうなる?
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ネバダ州上空001.jpg

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posted by 恵比寿のI at 02:48 | Comment(30) | 日記

2009年03月11日

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3月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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------------------------------------------------------------
「3月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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------------------------------------------------------------
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●本日の訪問者数 451人
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------------------------------------------------------------
週5日間のスポーツクラブ通いはもう10年以上
も続けています。しかしここ3年ほどで体重が1
0キロ近く減りました。ベンチプレスなどの筋肉
トレーニングを腰痛がきっかけで行わなくなった
からです。(バーべル、今となっては月に2〜3
回触る程度です・・)

マックスの挙上重量は160キロでした。今考え
ると異常な重さです。日常生活においてはその大
胸筋が活躍する機会など一度もありませんでした
(汗)そして上半身に不自然なほどの筋量は、腰
にものすごい負荷をかけていたのだと思います。
ぎっくり腰に近い症状に陥ってしまい、ある日を
境に過度な筋トレを辞めました。人間、ほどほど
が一番です(笑)

今では時速12キロ以上で30分走ることと、軽
いワークアウトくらい、最後にサウナと水風呂で
仕上げます。

最近不思議に思うことがあります。以前の体重と
現在の体重差は10キロにもなるのですが、走る
ときの精神的な負荷に変化がみられません。

10キロといったら、お米10キロ、またはペッ
トボトル2リットル入りを5本抱えて走ることと
同じ重さですが、体重が減った今でも走行距離と
速度は変わりませんが羽が生えたように軽くなっ
て、さらに速度をアップして・・とはならず、な
ぜか辛さが変わらないのです。も、もしかしてト
シなのでしょうか!

ジム通いの効能、下記の通りです。

・病気になりにくいです
・精神的にも病気になりにくいかもです
・たまにチョコレートとかもらえます
・真冬でも汗がかけます
・脳みそのストレス発散に効きます
・体形の維持にもってこいです
・英会話が楽しめます(外人と触れ合えます)
・プチ達成感→アドレナリンの分泌を促す
 →気力の充実
・成長ホルモンの分泌→若返るかもです
・逃げ足も鍛えられます


142923.jpg
恵比寿のカフェランチ
なんとかライス(名前、、忘れました)


010148.jpg
オレンジピールマフィン
(えび家の手作りおつや)

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第2弾をリリースします!

山田里志さんとRIGとのコラボCDが出来上
がりました!!!いますぐこちらをクリック
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20億の売り物

数ヶ月前から売り物になりそうでならなかった
物件がつい2日前にようやく売り物になったと
の連絡を頂きましたので詳細をぼやかしなが
ら(笑)ご紹介させて頂きます。

◆名古屋
◆230世帯
 (1R120戸+1LDK&2LDK110戸)
◆土地2500u以上
◆1棟
◆11F
◆平成20年築
◆竣工後3ヶ月の時点での入居は193世帯
 (現在未確認)
◆表面利回り12%
◆価格20億円


以上です。

最近、このような案件が結構出てくるように思
います。知り合いの社長、10億までの枠はあ
るのですが、さすがに苦笑いしていました。資
産背景がどれくらいの規模だったらこうした物
件が購入できるのか、とても興味があります。
前向きにご検討されたい方がいらっしゃいまし
たら、ご一報をお待ちしています。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

悩む友人


六本木の某会員制クラブに勤める友人がいます。
私はこのような場所とは縁遠いので、遠い世界
のように思っていましたが先日久しぶりにラン
チをする機会があったのでその時に知りえたこ
とを迷惑がかからない程度に書き留めてみたい
と思います。

まず完全な会員制となっていて、手の甲の静脈
をIDとして登録することで入店できるしくみ
となっているそうです。

トライアル期間を合格したものが正規会員とな
り、また一定期間の利用がないと資格が抹消さ
れるとのこと、非日常の香りが漂ってきます。

出資者は誰でも知っている人とだけ言っておき
ます。共同出資でいくつかあるみたいです。

どういったかたがお客なのかを聞いたところ、
芸能人、証券マン、不動産関係、マスコミ関連
が多いそうです。

最近の不況の影響はあるのかを聞いたところ、
たとえば月20回通って一回につき10万円使
っていた人(おどろきです!)が、その予算額
を半分から3分の一近くに抑えるようになった
とか。影響はあるようです。

女の子は年齢制限あり、しかも野球のメンバー
のようにレギュラー制となっていて熾烈な競争
社会だそうです。

たくさん稼げる世界の味を知ってしまうと、普
通に戻れないとも聞きました。

と、ここまで書いて読み返してみたら、この悩
める友人は女性のように思えますが彼はこの組
織の一員として働く男性です。めったに聞けな
い世界のことだったのでついつい悩みとは関係
ないことを色々と聞いてしまいました。

このクラブ、六本木界隈では組織力、ブランデ
ィングともに超一流を極めているところです。
その頂点を極める秘密とは?・・ということで
裏方からの視点を教えてもらいました。

表舞台で大成功を収めている人たちがその人脈
でビジネス展開をしているそうです。一代で世
界に名を知られるようなビジネスを作り上げる
・・ただそれだけでも常人ではないと思われま
すが、そうした特異な世界に生きるもの同士が
結束しあって相乗効果もすごいのだと思います。
どこかで聞いた言葉、、そう!まさにレバレッ
ジ力です。

また企画力やさまざまな仕掛けも各業界で一流
と知られるプロが惜しげもなく協力をしてくれ
て(もしかしたら無報酬なのかもしれません)、
ただただ圧倒的な組織力と、そのハザマに漂う
個のちっぽけな存在感、無力感に、友人は悩ん
でしまっているみたいでした。焦る友人。きっ
と野心家でもある彼だからこその悩みもあるの
だと思います。

いつか自分でお店を持ちたいそうです。そのた
めに不動産を日ごろからみて相場観を養ってい
る彼は、たまにこうして連絡をくれるのです。
相談されると「なんでそんなに高い家賃のとこ
ろに住んでいるのか?」から始まって、ついつ
い辛口のアドバイスになってしまいますが必ず
夢を実現させてほしいと願う気持ちからという
のが正直なところです。

そんな彼からの不動産情報です。恵比寿界隈で
2.18万円/坪の月賃料で路面店が出せる場
所が出たとか!物件がでて一日で6社もの申し
込みがあって、あっという間に募集がストップ
なったそうです。400万円からの造作物があ
りますが、全部買い取りをすることが入居の条
件のようです。

いまどきの居抜き造作物って買取をさせられる
って知りませんでした。人気のエリアは、募集
すれば一日で人が殺到するし、10ヶ月からの
保証金や造作物の買取までもあって、この不況
下にあっても貸し手が本当に強いんだなぁって
おもいました。もしかしたら貸し手の言い分と
して、それでも賃料は下がってるということな
のかもしれませんけど・・

応援したくなってしまう彼は人を引き付ける不
思議な魅力をもった憎めない奴なんです。で、
先日もしっかりとガンバルように念を込めてお
きました!説教じみていなかったかすこ〜し心
配デス(笑)


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posted by 恵比寿のI at 20:43 | Comment(34) | 日記

2009年03月07日

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「3月4日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「3月3日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「3月2日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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昨日はあいにくの雨でしたが、マスクいらずで助かりました。

昼間は
三人でランチを囲みながら楽しい時間を過
ごさせて頂きました。ひざを交えてのリアルな対談は電話と
は趣が違って良いものですね。いっそう会話も弾みました。

帰り道では、強風にあおられてかさが逆さになっている女性
を発見!

あーあー、あの人傘逆さじゃない?」

という周囲の声が聞こえてきそうですが、強風で傘がひっくり
返っても元に戻るその名も『耐風傘』というものがあるのは
ご存知でしょうか?




http://www.youtube.com/watch?v=6Wg6XU2zLGU

風速20mでの実験でも壊れないのは圧巻デス^^


020633.jpg
宇宙食(プリン)
たかぴさん、おいしかったデス♪


181122.jpg
伊勢うどん
Kさん、いつもありがとうございます
わーい(嬉しい顔)
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先日の記事から

141337.jpg
交換予定の制御盤

141804.jpg
受水槽
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『備忘録:2009.03.06の3人の会話』

・国際ガンダム学会があるという噂を調べてみると
→「2008年8月24日に発足・・」なんと事実でした!

・2百万円台からの戸建を買う話
→関東にだって、あるところには結構あるもんです。

・戦略的に運用するFX
NZD(ニュージーランドドル)とAUD(豪ドル)に
投資して、遊んでいる資金を4ヶ月で2.5倍にした
方法!11月から買いではいったそうです。一千万円
が二千五百万円(イメージ)なんて羨ましいっす♪
税金はいくらになるのでしょう?

・企業年金について
企業が掛け金を負担して行うもの(勤労者は掛け
金を出さない)。 私企業としての自己裁量であり、
法律による規制は受けないものが多い。企業の
業績の低迷や財政悪化により掛け金の拠出が困
難となっている。このため、支給額の減額や制度
の終了に踏み切る企業も増えているとか。
週休4日の勤務体制なんて話も・・

・大戦略
スカウター理論(笑)と勝機
ランチェスター戦略(弱者の戦略)
ちなみにマンチェスターと間違えたエビ^^;
マンパワーの限界と組織化について

・オレンジスーツと紫スーツ、そして1:12の法則で
人生を変えた話

・キラーアイテムを考える
→考えました!!

・電子キーいろいろ
→指紋認証をダマス手口にびっくりです!

・今後の展開について
それぞれの考えをぶつけ合いました。
将来の展望、価格戦術(新築競合とのすみ分け)、
売却、拡大、新事業の可能性、ゴールについて等
々、大いに刺激を頂きました。

・リフォームの話
さぶろくばん
よんぱちばん
フローリング板の最後のうまいおさめ方
辿り着いた発注方法
交渉術
スケールメリット
反骨精神
プロパンガス会社
都市ガス会社が出来る限界
たたみと網戸の交換いろいろ
水周りのこだわり
キッチンスペースの工夫
安価に洗濯機置き場を作り出す方法
ひと手間を加えよ(色々なアイデアがっ)
カラーリングの組み合わせ具体例
壁紙を張り替えない新テクニック(驚)

・スキーヤーとボーダー
スキーヤーの30代 VS ボーダーの50代

・温泉旅館
宿泊費以上の価値がある料理をだす穴場

・ホルンと鼓膜
元ピアノマンの告白

・キン肉マン
キン消し世代・・^^;

・海外旅行にはまっている話
つぎはダイビングですかー?

・破滅するプロセス
数値をシミュレーション

・精神論だけではちょっときつい話
エリアの実態との乖離
いい加減な情報

・分かち合う知恵
WIN-WIN

・相続の話
遺書の有効性
相続放棄したわけ
骨肉の争い
兄弟間を考える
親子間を考える
大地主がお金を失うプロセスと心理状態
崖の上のぽにょおじさん^^

・色々な借主
宗教問題と保護シェルターとか
親掛かりで滞納金を払う甘やかされた娘さま
保証会社に追い出される人

・「地理」は模擬も入試も満点だったはまさに人
間グーぐるアースともいうべき実力の持ち主。しか
も多次元的に物事を読解することが出来る(と私
は勝手に思っています。)ちなみに勉強はしなくて
も毎年の共通一次試験は95点以上の記録を更新
し続けているというから驚きです。

・エペ、フルーレ、サーブルの達人といったらこのです。
頭脳プレーで戦略的に勝機を掴む話に
すっかり魅了されました。そして不動産投資におい
てもその経験をばっちりと活かしています。頭の
運動神経・・すごい人がいるものです。

久しぶりにお会いできて楽しかったです。
私は夕方から次のアポイントメントの為に
後ろ髪を引かれる思いで退散しましたが、
夜遅くまで盛り上がったようです。時間の
使い方、ワタシまだまだ修行が足りません(汗)
お疲れ様でしたー
るんるん

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posted by 恵比寿のI at 06:36 | Comment(18) | 日記

2009年03月02日

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ブログ、162日目です。
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3月1日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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●PV(ページビュー) 706人
 
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「2月28日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 389人 
●PV(ページビュー) 857人
 
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「2月27日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「2月26日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 494人
●PV(ページビュー) 1230人

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まだまだ風が冷たいですね〜
そして花粉が舞っているようですかわいい
皆さんは大丈夫でしょうか?

そうそう、本日はついに歯医者さんにいって
きました。先週お会いした方々、歯痛のため
お見苦しい所を申し訳ございませんでした。
そこは自宅から1分とかからない場所にでき
たところでして、飛び込みだったにもかかわ
らず、すぐに診てもらえました。患者さんがひ
とーりもいなかったからです。待ち時間ゼロ、
費用も数百円、最短の予約日は明日から可
能と、今まででにない好条件です。あとは腕
前でしょうか?嫌いな歯医者通いもこれなら
ば頑張れそうです♪


172720.jpg
たかピさんから頂いた宇宙食!!
なんとプリンです。美味しかったデス

181115.jpg
沖縄でゴルフなんて優雅ですね♪
Sさんありがとうございます。

130436.jpg
土曜日は星てるんとメキシカンランチしました^^
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魅力付け

最近は週末ごとに内見者の数も増えつつあります。
そして嬉しいことに先週末はご契約も1本ありました。
しかし、なかなか思い通りに満室とはなりません。

今回は募集条件を大幅に見直してみました。それか
らある方法で近隣の業者さまへのアプローチも試み
ている最中です。数ある貸室の中から少しでも物件
を認識して頂くために、色々と試行錯誤を繰り返して
います。

そして先日の日曜日、現在募集中の部屋(間取り:
3DK)に照明器具やカーテンを備え付けるために、
スーパービバホームにいってきました。
______________________

シーリングライト(リモコン付)
5980円×1
4980円×3

廊下&脱衣所用照明
1980円×2

引っ掛けシーリングの器具
90円×4

カーテンレールW
1480円×3

カーテン4枚セット
1980円×3

フック(カーテンひも)
105円×3
______________________

35605円(3DK用一式)
______________________

一店舗で揃うことが最大のメリットでした。
しかし安いもので揃えても結構かかります。

本当は、おしゃれな照明器具に遮光カーテン、
ほかにも家具家電などあれば越したことが
ないとは思いますが、今回はこれでいきます。

ひとりでも多くご契約へ結び付けたいと思い
ます。永遠に取り戻すことが出来ない空室
家賃(機会損失)を考えると、家賃を下げる
べきか、ホテルのような仕様を目指すべき
なのか、悩ましい問題ですよね。中途半端
が一番まずいということはなんとなく気づい
ていますが・・

135529.jpg
材料費数千円で機能的に
生まれ変わった押入れ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1Kと1LDK


茨城県の某市にある不動産会社の店長
との会話です。日曜日の午前中、プレミア
ムホットコーヒー(@100円マック 笑)を
差し入れがてら、店長から最近の賃貸事
情について伺いました。

すると☆輝さんも記事にしていた通り、●
●●れすについての厳しい入居率と驚き
の安い募集家賃について状況が確認で
きました。

現在そのエリアには●●●れす300室
の供給があり、去年までは95%以上の
入居率を誇っていたそうです。285室以
上が埋まっている計算です。それが最近
は派遣会社の契約打ち切りが相次ぎ、
50室からの部屋が空室という状況です。

しかし面白いことに他のハウスメーカー系
賃貸は入居率が落ちていないという事実
が判明しました。なぜでしょう?その疑問
をぶつけてみました。

「●●●れす」
はほぼ1Kの間取り

「●すい」
「●とう●たく」
は1LDKの間取り

1K VS 1LDK の違い・・
たいした違いに感じませんが、じつはこの
差はとても大きなものであるということが
分かってきました。

1Kではターゲットが一人暮らしになります。
しかしリビングと寝室の2部屋があるLDK
は1人暮らしに加えて、カップル、もしくは子
供が小さければ3人家族で住まう方々も入
居者層に含まれるということです。

たった一室の違いですが、集客力に大きな
差を生み出しているのが現実です。間取り
って本当に大切なんですね。つくづくその
ように思いました。

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posted by 恵比寿のI at 21:31 | Comment(32) | 日記

2009年02月26日

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「2月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 461人 
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「2月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 570人
●PV(ページビュー) 1547人

------------------------------------------------------------

今の日本は一見すると自由な社会を実現して
いると思われています。宗教戦争的なものもな
いし、生まれながらに職業が決まってしまうよ
うな身分制度もありません。物質的にも豊かで
お金さえ払えばたいていのものは揃えることが
出来るそんな自由な社会です。

しかしこんな豊かな国であるにもかかわらず日
本の自殺率は世界で10位と非常に高くなって
います。一時間に約4人ものひとが自らの命を
立っているそうです。ちなみに中国は27位、
米国は46位、英国は57位です。

なぜ自由社会にあってそんなに息苦しいので
しょうか?

日本はたとえば事業に失敗したときにそこから
復活させる社会的なチャンスが薄いといわれて
います。しかしこれが例えば米国であれば犯罪
者が罪をつぐなって警察官や弁護士になったと
いう美談も多く存在しています。

30代で弁護士を目指したって、50代で違う
職業を目指したって本当は良いのかもしれませ
ん。しかし失敗ややり直しが許されにくい社会
だとしたら、これは息苦しさの原因のひとつな
のかもしれません。

不動産投資家を目指す理由とは、じつはそんな
息苦しさからくる不安な将来に備えて、自由な
人生を生きる選択の権利を潜在的に求めている
のかも知れません。もうひとつの果実の木を育
てることによって。

そうした裏づけがあれば自由社会をもっと謳歌
出来ると思います(個人的な感想です)。自信
をもってNOと断ることができる権利。きっとス
トレスが溜まらないと思います。

大家業・・一部では国に頼らない年金の仕組み
と呼ばれつつも、その収益構造はばっちり社会
に依存していると思います。関わる皆が幸福に
なれることが理想です。

最近私の周囲では若い人も年齢を重ねた人も
男女差や学歴差も関係なく大家さんを目指され
ています。そしてそんな投資家たちとの交流は
とても楽しみな生活の一部となっています。

有益な情報を共有しあうことによって、リスク
がリスクでなくなるような経験をたくさんして
きました。大家道を進む景色は、より楽しいも
のへと変化を遂げてきたように感じます。あせ
らずにしかし着実に歩んでいきたいと思います。

ある本がきっかけでつれづれなるままに今思う
ことを書いてみました。。

090221_170326.JPG
日本に三社しかないと伺ったコンクリートを
 ↑ のように加工してしまう技術。思わず
記念に一枚撮りました。


090220_194035.JPG
間々田の蛇まつり(ままだのじゃまつり)
にちなんだ銘菓、日光東照宮や明治神宮
献上品としても有名だとか。Uさん、ありが
とうございました。


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【たろちゃん専用1行ブログ】
たろちゃんたろちゃん めんきょがんばってねー おしまい

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○港区南青山1丁目・乃木坂駅徒歩3分・5,980万円

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会話

「私:犬

最近の景気はいかがでしょうか?

「世田谷のTさん(戸建売買専門):猫

現在不動産市況としましては、現場レベルで見ると
昨年末と比較してみて、お客様が1.7倍位増加して
いるイメージがございます。

割安感を感じられる価格帯になっていると思います。

犬

1.7倍も増加ですか!!

このような時期にお客様が増えているなんて素晴ら
しいですね。

どのような客層が多いのでしょうか?

猫

属性に関しましてですが、金融関係の方や商社
関係の方も多くいらっしゃいます。

もちろん自営業・子会社の方もいらっしゃいます。

特に今までと変わりません。

ただ、今まで資金的に住宅購入を控えていた方
も購入できる価格帯になってきております。

犬

お金があっても様子を見ている人が多いんですね。
そうそう、先日も自由が丘の新築戸建が4千万円と
ありましたが、少し前には考えられない価格ですよね。

猫

なぜそのような価格帯で物件が出てくるのか?
紹介しても利益が出るのか?というと、仕入れ時期
が不況後の物件になりますと、低価格で仕入れる事
が可能なためご紹介の際にもリーズナブルな価格で
ご紹介することが可能でございます。

新商品に関しましては私たちも本当に安いと思って
おります。

犬

今後はどうなっていくと思われますか?

猫

不動産は一番最初に冷え込む業界でもありますが、
回復も一番早い業界でございます。

他の業界と比較しましても不動産業界は痛みを乗り
切っている会社はもう不景気の波は終了しているの
かもしれません

そのような世情も含めまして何卒宜しくお願い致します。

犬

不動産は金額が大きいだけに景気の影響を受け易い
ということですね。下がるときも上がるときも・・
オーバーシュートし易いということがよくわかりました。

いつも物件情報をありがとうございます。それから
本日は色々とありがとうございました!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ポンプ室から警報音

の続き



総合計 448980円という見積もりがあがってきたのは
先日のブログの通りです。

まず水道設備にちょっとだけ(笑)詳しい友人に
相談したら、警報音の種類や、ほかにも詳しい
知識を授けて頂きました。

なお見積書については、「相場だよー」という心
強い言葉も頂きました。

友人から授かった有り難い知識を元に専門業者さま
と対応策について協議しました。

警報音の原因は、満水警報だったとのことです。
経年劣化と今後掛かる手間を考えて、当初の施工
提案通り制御盤本体とセンサーおよびリレー関係も
一式交換してしまうことにしました。

突っ込んだ質問と詳しいやり取りの結果、私もなぜ
この修理が大切なのか詳しく理解するとともに、この
専門業者さまに好感を抱くまでに至りました。

そしてこの業者さまと管理会社さまの取り計らいで
大幅に価格を値引いていただく事となりました。


448980円



332430円


およそ四分の三の価格です。
最初に考えていた制御盤本体の施主支給対応より
もお安くして頂きました。

ぴかぴか(新しい)専門業者さまに感謝しますぴかぴか(新しい)
ぴかぴか(新しい)管理会社さまに感謝しますぴかぴか(新しい)
ぴかぴか(新しい)そして友人にもとても感謝していますぴかぴか(新しい)

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posted by 恵比寿のI at 20:44 | Comment(24) | 日記

2009年02月23日

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土曜日は恵比寿から【JR湘南新宿ライン快速・籠原行】に
乗り込んで熊谷へ向かいました。所要時間は1時間19分
あまり、はじめて降り立つ街並みはとても新鮮でした。当日
は大勢の投資家にお会いする機会に恵まれて、また夜は
すっかりお酒で盛り上がり大変楽しい一日でした。(あ、マ
ラソンはお休みシマシタ。)詳細はまた後日の公開とさせて
頂きますが、取り急ぎの御礼を申し上げさせて頂きます。
関係者の皆さま、ありがとうございました!

090221_210754.JPG
熊谷(くまがや)

それから先日はひろさんと約40日振りの再会を果たしました。
さすがは九州男児、のみっぷりもおちゃめっぷりも最高で、
場を大いに盛り上げて頂きました。熊本の大御所●村さん
池面左門さん、エネルギッシュな二代目大家の三代さん
九州の大物投資家たちの名前も飛び交っていましたネ。
九州、とても楽しそうです♪いつか伺わせて頂きたいと
改めて思いました。それから、またまたお気遣いを頂戴
してありがとうございました。楽しみに戴かせていただ
きます。

090222_003441.JPG
めんたい入り高菜の油いため

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ポンプ室から警報音

先日管理会社さまからマンションの揚水ポン
プ室から警報音が鳴っているとの知らせを
頂きました。

現場に向かってもらうと、どうにか警報音を
停止させることは出来たようです。さすがで
す。

今回の件は、飲み水やお風呂などの生活イ
ンフラを脅かす事態として緊急を要します。さ
っそく原因を調べるために専門業者さまへ依
頼することになりました。見積書は下記の通
りです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
制御盤本体●●●●
  1台 319000
電極保持器
  2個 9600
電極棒 
  8本 8000
制御盤取替、配線工事費
  1式 40000
電極取替工事費
  1式 20000
消耗雑材費
  1式 6000
試運転調整費
  1式 5000
諸経費
  1式 20000

小計 427600
消費税 21380
総合計 448980

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

結構な金額ですっexclamation×2

さてここからどうしたものか、思案にふけりま
す。ふと、水道設備にちょっとだけ(笑)詳しい
友人の顔が頭に浮かび上がりました。早速
連絡をとると快く相談にのって頂けました。

結果、わかったことは・・

・ポンプの故障ではない(稼動している)

・センサー関係の故障による誤発報の可能
性がある

・マグネット類(センサーの一部)は、見れば
腐食が簡単にわかる

・電極棒(センサーの一部:ステンレス製)も
水道水に含まれる塩素によって錆びる

・電極ホルダーの端子(センサー的な)も腐食
している可能性がある

もし上記の通り、もしセンサー部分だけの交
換で済めば数万円で足りる可能性が出てき
ました。


さらに友人は続けます。警報音にも色々あって
ね、・・

・満水警報
・増水警報
・ポンプ異常警報(サーマルトリップ云々〜汗)

まず「警報音の原因はなんだったのか?」詳
しく聞いてみたほうがよさそうです。センサー
の接触不良が原因で、制御盤は壊れていない
可能性だってあるからです。ちなみにこの制御
盤、見積もり価格中一番高い大ボスです。

しかし、センサーやリレー(配線)を交換するだ
けでも専門の技師の方に出張いただくので、費
用はかかります。

そしてこれはあくまでも可能性ですが、古い機
械の一部だけを新品にしてしまうことによって、
それまでの微妙なバランスが崩れてしまい、そ
の影響で壊れていくこともあるようです(仮説)。

仮にそうでなくても、部品ごとの交換対応であれ
ば、壊れるたびに修理が発生します。すると技
術者さまの出張分だけ費用もかかることになりま
す。

制御盤ごと新品にかえる方向で検討するほうが
いいのでしょうか?悩みます。ちなみにこの制
御盤だけ施主支給することも妄想中です。特殊
なルートですが、どうにかなるかも知れません。
また後日に、この続きを報告させて頂きます。



受水槽・高架水槽のことで、今回わかったことは
ほかにもあります。

・定期的なオーバーホールが必要であること

・次に壊れる可能性としてFMバルブやボールタッ
プ、それから揚水ポンプ

・FRP樹脂製の受水槽・高架水槽は定期的な塗
装が必要である→塗膜のはがれから水槽の内
部に光が漏れると、飲み水に藻がわいてしまう
のだそうです(恐ろしいデス!)。稀に総ステンレ
ス張りの受水槽・高架水槽がありますが、見た目
がかっこ良いとか、そんな理由ではなかったんで
すねー(笑)

最近は、受水槽・高架水槽式ではなくて水道水
に圧力を掛けて高層階へ給水する方式が主流
だそうです。しかしこの増圧ポンプもビルの高さ
が増すにしたがって金額も比例して高額になる
とのこと。“藻”がわく可能性こそないようですが
(汗)、従来式同様に修理や交換が発生するよ
うです。

今回のように突発的な出費はショックも大きい
です。投資といっても不動産はそれなりに手も
費用も掛かるものだなぁってあらためて思いま
す。

わかりやすくいいます。

建物の維持管理には、とてもお金がかかります。
そして例えば2階建てと4階建て、同じ戸数だとし
ても建物の高さが増すと、足場代などでもさらに
掛かります。水道(給水・排水)関係だって今回の
例のように維持費が大変です。塗装や防水工事
もエレベーターの保守メンテも定期的に掛かりま
す。さらには建物が立派になるほどに税金も比例
してかかります。木造とRC外壁タイルだと、固定
資産税額が何倍も違ってきます。修繕費用だっ
て馬鹿にできません。入れ替えが発生するごとに
出費がかさみます。古くなると余計に掛かります。
率直にそう思います。

そうした費用を抑える努力が必要になります。
そうした費用を補えるだけの収益が必要になります。
そうした費用がかからないものを投資対象として選
ぶことも手段のひとつです。

賃貸事業経営ならずとも企業経営には「利益率」が
とても重要です。損益分岐点が低ければ(ようは儲け
が多ければ)その経営はより安定するものです。固定
費・変動費を抑える努力をしていきたく思います。

ポンプ室の警報音からはなしがそれちゃいましたネ^^

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posted by 恵比寿のI at 02:25 | Comment(20) | 日記

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土曜日はこの方と丸一日をご一緒させて頂きました。
奥様に内緒で隠密投資をされていらっしゃるアバン
ギャルドな投資手法に笑撃をうけました^^すばら
しい革命的な闘士家です。そして人を魅了するその
お人柄に、十年来の友のようにすっかり打ち解けて
しまいました。楽しかったです。それからきびだん
ごも美味しく頂きました。ありがとうございました。

090214_132235.JPG
ランチのカレーバイキング

090216_184940.JPG
きび団子

火曜日はこの方とランチ&カフェをご一緒させて頂きました。
待ち合わせ場所につくと、ふと財布がないことに気づき、え〜い、
今日はおごってもらおうっ!(笑)と電話をしました。すると、
私が待ち合わせの時間を勘違い(30分も早く・・)していたこと
が判明したので安心して財布をとりに戻り、ようやくお会いするこ
とが出来ました。ふたりカウンターに並んで、ランチを頂きます。
ここのパンは食べ放題なんですが、焼きたてを15分くらいの
間隔で回転させているのでおいしくて(←一応言い訳です)、
12個もいってしまいました。とにかく種類も豊富で本当に
おすすめです。食事のあとはお店を移動して投資談義に興じる
こと計5時間近く、本当に楽しい時間って過ぎるのが早いんで
すよね♪あとで知ったのですが、彼女は体調が優れないところ
をおして来て頂いたのでした。ブログを拝見して
本当に申し訳ないことをしたなぁと反省しきりです。
一日も早く回復されることをお祈りするばかりです。

090213_131052.JPG
驚きの薄さ(わかります?)
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起業して12年目におもう


商社を飛び出し、自宅の一間で起業して屋号を
冠して創業したのが1997年の秋、26歳になっ
て間もなくのことです。それから半年で法人成り
して、今年の春でようやく12年目を迎えます。よ
くつづいたなぁ〜と思うのが正直な感想でしょう
か。

こじんまりとやってきたので、ランニングコストが
掛からない企業としての体質は、今となっては
打たれ強いように思います。しかしそうしたスタ
イルも一昼夜にしてたどり着いた訳ではなくて、
「いつまでこうして自分で収入を作り出している
ことができるのだろうか?」という想いに直面す
るたびに、自問自答しながら探し続けてきた私
なりの答えなんだと思います。

最近では市況の悪化を受けて同業他社との会
話でも、なかなか厳しい状況が見て取れます。
とくに社員を抱えているところは売り上げが下
がっても会社を維持するための固定費は減る
ことがないので、相当苦しいように見受けられ
ます。心が痛みます。どうにか乗り越えていっ
てほしいというそんな心境です。


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posted by 恵比寿のI at 16:40 | Comment(32) | 日記

2009年02月13日

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ご無沙汰しております^^;

水曜日はかもちゃんと楽しいお時間を
ご一緒させて頂きました^^ 恵比寿に
あるフィンランドのデザインチームが企
画したレストランバーでフランス地方料
理を愉しんでから、お店を移動して、怪
しいテナント(笑)が入っている雑居ビ
ルの4Fにあるカフェでお茶をします。
たくさんのかわった椅子がある店内はと
ても落ち着いた雰囲気で、2頭のトイプ
ードル(お客さんの子犬)なんかもいた
りしてすっかりくつろいでしまいました。

   犬   犬

かもちゃん、帰り道はまた知らない人に
声を掛けられませんでしたか?(笑)バ
レンタインチョコ、さっそく平らげてし
まいました!貴重なお時間&チョコをあ
りがとう御座いました
ぴかぴか(新しい)

090211_184548.JPG
ちょこれーと

090211_142702.JPG
れすとらんばー

090211_181848.JPG
かふぇ
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なかなかうまりませーん。おしまい

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敷金清算

家賃5.5千円、共益費0.5千円、駐車場0.5千円
の部屋で退去がありました。物件購入時に一緒に引き継
いだ入居者様はなんと11年間もお住まいになられたと
のこと、なが〜い入居はファミリータイプならではの強
みですよね。もちろん長期にわたって住まわれたお部屋
はフルリフォームをかけることになります。この物件は
3年間で既に14戸(24戸中)のリフォーム&外壁塗
装を終えましたが、かなりかかったなぁ〜というのが正
直な感想です。中古物件が安い理由は、こういった負債?
を引き継ぐ意味合いもあっての高利回りなんだと思いま
す。

さて今回の退去では、賃料2ヵ月分、合計11万円の預
かり金がありました。ちなみに間取りは和室6畳と4.
5畳を含む3DKです。ふすま張替えとたたみ交換は7年
以上の入居があると頂けないと管理先から言われたので、
クリーニング代のご負担をお願いしたところ、これも今
回は難しいといわれました。

契約書の特約事項には、クリーニングについて何も記載
がなかったことと、退去の際に元入居者さまが大変強い
口調で全額返してもらうのは当然−っ!!!!!と主張
されていらっしゃったことも少なからず影響があるのか
も知れません。最近なんだか厳しくなってきたと思いま
すが、みなさんの物件はいかがでしょう?

壁には大きな傷(写真ありません汗)があったので、原
状回復をお願いしました。しかし「入居の時に傷がある
まま入居した」と主張されたとの報告を頂きます。契約
当時は前オーナーの自主管理物件だったのでそのあたり
のことは管理会社も把握していません。原状回復費用を
頂くのは難しいのでは・・?と説得されてしまいました
・・

始めから傷がついた部屋に入居された証拠もなければ、
そうでない証拠もありません。しかし常識的に考えると、
わざわざ傷がある部屋に通常の家賃設定で入居されるか
どうかは??と思います。もし仮にそうだとしても、契
約書にその旨記載すると思うのですが、真実はどうなの
か気になります。

ちなみに国土交通省のガイドラインっていうお話をよく
耳にしますが、調べてみたら118ページもあるんです
ね!驚きのボリュームです。全て読んで内容を理解する
には相当時間がかかりそうです(汗) 
ガイドライン

関連して●●という商売もあるようです。「オーナーか
らの感謝の手紙」がHPに掲載されていたのを発見しま
したが、その経緯がちょっとだけ気になりました^^;

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posted by 恵比寿のI at 05:27 | Comment(40) | 日記

2009年02月08日

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木曜日はけんちゃんと6時間に渡ってすごい★★
トークで盛り上がりました。皆さんのご期待通りの
中身ですが、極秘扱いとさせていただきます(笑)

けんちゃんの刺激的なお話で若返ったような気が
します。そ、それから10万円の売り区分、考え
ることは一緒ですねー。楽しかったです&ありが
とう御座いました♪

土曜日はイタリア帰りのタニアっちと8時間近くに
渡り、これまたすごい密度の濃い時間をご一緒さ
せていただきました。

タニやん、うまくやれば月間10万台は売れると
おもいますョ。仕掛けるときは、ぜひ一枚かませ
てくださいネ(笑)先日はめちゃめちゃお忙しい
ところ、遅くまでありがとう御座いました♪

55ファンカーゴの車窓から

090207_140527.JPG
のどか

090207_140834.JPG
りっぱなもん

090207_143740.JPG
つくば山

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まねをしてぼくにめーるしてくるひとがいます。
やっぱりさんぎょうでひらがなです。おしまい

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渋谷区恵比寿3丁目・恵比寿駅から徒歩13分
・敷地18,72坪〜・60/150・位置指定
道路・3区画・現況更地・3980万円・早い
者勝ち

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どうでも良い雑学シリーズ

味蕾(みらい):舌の表面(人間の場合)の小さな
プチプチの中にある、味覚センサーのこと。ここで
味覚信号をキャッチし、その信号が大脳に伝わるこ
とで“味”を感じることができます。

魚にはこの細胞が全身にあって、とくに唇やヒゲ、
尾びれや背びれでも味覚を感じることが出来るとい
うから驚きです。人間と比べて最低でも7倍、敏感
なさかなになると60倍以上も味わい能力(笑)が
あるそうです。

なお人間の場合、味蕾細胞は若年者ほど多く、高齢
者では新生児期の半分から3分の1になるといわれ
ています。味覚が豊かなうちに、贅沢な食事をして
おく理由になりそうですね^^
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SCAM


知人に聞いた話です。

むかし原野商法にひっかかった友人がいるそうです。
彼は栃木県の那須高原にある別荘地に程近い二束三
文の原野を高い値段で購入しました。よって期待し
ていた転売益も見込めないどころか、売るにもうれ
ず塩漬けにしたまま今日まで所有してきたといいま
す。

購入してしまうプロセスについて、ちょっと調べて
みました。

立派なパンフレットが用意されている
芸能人や著名な方の推薦文で権威付けをする
新幹線や高速道路が予定されている話をする
区画整理にかかっている話をする
絶対、確実に値上がりするとささやく
必要であれば買い取っても良いような話をする
早く決断してもらわなければ流れる話をする
買主はいくらでもいる話をする
区割りされた地積測量図をみせて造成地のように誤信させる


電気や水道もない山奥で、悲しいことに実際に購入
した部分を特定することが難しいケースも多いと聞
きます。現地をみてからお金を払えばこうした事態
を免れたかもと思います。しかし一晩眠れば土地値
があがるといわれた時代にあっては、冷静な判断な
どむずかしかったのかも知れません。

さて、本題に戻ります。

那須の塩漬けをした土地について、最近1千数百万
という高値(相場を無視した金額)で購入したいと
いう人(業者)が現れました。彼は喜んで契約をし
ました。契約金は5万円です。ただし購入する条件
として、正しい土地の面積と境界線を調べるために
(先方の業者を通じて)測量調査を実施することが
盛り込まれていました。これはもちろん売主負担と
なっています。

2百万円からの測量負担金がかかったそうです。そ
の後の展開は皆さんのご想像の通り、購入してもら
えませんでした。この場合、買主の都合による契約
破棄ということで手付金の5万円を流すことになり
ます。

仮に測量代としてジャスト200万円だったとしま
す。すると売主(友人)は195万円の出費です。

しかし実際の測量代が30万円だとしたら、買主は
165万円の儲けが出たことになります。

私の知人いわく、彼(彼=売主=友人)はとても慎
重な性格なのに・・といっていましたが、んっ!?
そ、そうかなぁ?と心の中で考えてしまいました。

原野商法の二次被害というそうです。また原野商法
に騙された人は高齢化が進んでいて、その二次被害
も70代以上の高齢者が多いとのことです。周囲にそ
のようなお話が舞い込んできたら、ぜひとも注意し
てあげましょう。

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posted by 恵比寿のI at 23:01 | Comment(29) | 日記

2009年02月04日

「リフォームのコツ」「イスラエルの様子」「RIG-CD」「RIG-PTS」


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月曜日は☆輝氏とランチをともにしました。

話に夢中で気がつけば写真を撮るのを忘
れてしばし沈黙・・テーブルの上に残さ
れたメニューに二人の熱い視線が注がれ
ると次の瞬間にはパシャパシャっとお互
いのカメラに収めていました。よく職業
不明といわれる我々の何とも怪しい日常
のひとコマです。


090202_135505.JPG
クイズ:食べたもの分かるかな〜?
(お店は黒ぶたや:恵比寿)

そして火曜日、遅刻すること約一時間あま
り、たろちゃんとお茶をしました。お忙しい
ところ、貴重なお時間をお待たせしてしまい
たろちゃん、ごめんなさい。でもとても楽しか
ったです。ありがとうございました
るんるん

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リフォームのコツ

これからリフォームを行う部屋があります。
内容は、6畳と4.5畳の和室をフローリン
グにして木部はすべて塗装します。あと壁紙
類(襖を含めた建具類もクロス)とCFをすべ
て張り替えます。あ、それと付け加えますと
今回は時間の関係で外注することにしました。

設備関係はエアコンと洗面化粧台を入れ替え
る予定ですが、これらは家電量販店やホーム
センターを活用したほうがリフォーム業者さ
んへ一括でお願いするよりも安くなります(
一般的に・・)。

しかし例えばエアコンの入れ替え工事、今回
のようにクロスを張り替える場合、どうした
らよいか困ってしまう人もいるのではないで
しょうか?

@ 古いエアコンの撤去
A 既存のクロスはがし
B 新規にクロス貼り
C 新しいエアコンの設置


上記のような手順を踏まえると、エアコン業
者には既存品の撤去に一日、それから壁紙を
張り替えてのちに、新品の設置に一日と、合
計2度も現場に来てもらう必要があります。

通常、職人さんは1度動けば当然ですがお手
間代(日当)が発生します。ましてや家電量
販店の発注による格安の取り付け工賃です。
撤去から日をまたいで取り付けのために再度
現場に出動する訳ですから、日当があらたに
発生すると思いませんか?

少なくともそのように思っていた私は、今回
のように2度手間の発生する工事に関しては、
そのあたりを勘案してリフォーム業者さんに
一括で発注していました。

しかし最近分かったのです。費用はそのまま
で、家電量販店やホームセンター経由の格安
工事であっても状況に対応して頂けることが!
そうなんです、リフォームの都合に合わせて
2度に分けて来て頂いたとしても追加費用が
掛からないのです。

するとその分、分離発注が可能になります。
一例ですがたとえばイナックス製の750m
m洗面化粧台(シャワー付)が、ホームセン
ター経由ですと既存品の入れ替えで5万円弱
(商品&既存品撤去と処分&工賃込み)です。
しかし他方(リフォーム業者さん価格)では
16万円からの見積もりでした。その差額は
11万円にもなります。またエアコンに関し
ても量販店のほうが安価だと思います。

もしもフルリフォームで電気屋さんなり水道
設備やさんが現場に詰めているとしたら、つ
いでの仕事(施主支給品として、ついでにお
願いする)として、安くなる可能性もあると
思います。しかし、洗面化粧台だけのために
設備やさんが動くとなると、上記のような金
額になってしまうこともありえるのです。

このあたりの仕組みを理解した上で、ちょっ
との手間をかけることによって、かなり費用
を抑えることが出来ると思います。面白いで
すよねわーい(嬉しい顔)

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イスラエルから一時帰国

した身内からのメールを

紹介します。



世界の国々を転々とする仕事です。)

1月30日未明、1年10ヶ月ぶりの帰国を
果たすことができました。住んでいたのは、
イスラエルのTEL AVIV。四国程の大きさで、
西は地中海、北からレバノン、シリア、ヨル
ダン、エジプトと隣接し、アラブに囲まれた
ユダヤ国です。

我が家から徒歩10分くらいの所に海や巨大
モール、国内線の空港まであり、とても便利
な場所です。

気候は、紫外線は強いものの乾燥しているの
で、日陰に入るとホントに涼しいです。見か
けはヨーロッパ。けど中身は中東。住んでい
ると色々見えてきておもしろいです。

過去に悲惨な歴史を辿りながら、ようやく自
分達の国を取り戻したイスラエル人。いまだ
に領土の問題でアラブの国といさかいを起こ
しています。(年末年始にガザにミサイル攻
撃した事件は記憶に新しいでしょ。)

19歳になると兵役があり男性は3年、女性
は確か1年半・・・かな、義務付けられます。
大学は兵役後から入ります。

子供の頃から、身の回りに不審者はいないか
見るように教育されてきたため、人をじろじ
ろと見る人が多く、その目線に最初は違和感
を感じていました。もう慣れましたが・・

過去に6000人ものユダヤ人が日本人に助
けられた歴史があり、また自動車や電気製品
など日本製がとても高く評価され、とにかく
日本が好きなイスラエル人が多い。よって、
買い物をしている時でもCHINA?JAPAN?と聞
かれ、JAPANと言えば、Wonderful!! CHINAと
言えば、お金ないんでしょ。安くするよ。と
言われることもありました。

見かけはヨーロッパ、中身は中東と言われる
ように、町並みはとてもきれいです。けどマ
ナーはあまり褒められたものではありません。
犬のふんは道のあちらこちらに落ちているし、
もちろんゴミ集積所には分別されてないゴミ
がいつもあります。レジ待ちでは順番を平気
で抜かす人もいれば、それを店員は見て見ぬ
ふりだったり…車の運転もかなり乱暴…。い
やな面はあまり聞いてもつまらないと思うの
で、このあたりでやめておきます。

イスラエル人と言ってもロシア系、アメリカ
系、ヨーロッパ系、アフリカ系・・・と言葉
も肌の色も違う人達が集まっています。

時間がないので、また明日。  おりーぶ

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 06:47 | Comment(25) | 日記

2009年01月31日

「かおなし」「火気使用室の内装制限」「RIG-CD」「RIG-PTS」


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金曜日(昨日)はあいにくの雨でしたが
がんばって月末の銀行周りをおこなって
きました。恵比寿駅から目黒駅周辺まで
徒歩でグルグルッといい運動になったと
思います。気のせいか、いつもより空い
ていたのでストレスもなかったですね。

昼すぎに海外から帰国したばかりの
この方
から、路線価の半分程度で人気
エリアの土地を押さえることが出来たと
いう素晴らしいご報告を頂きました。時
間がなかったので詳しいお話はまた次回
の楽しみとさせて頂きます。おめでとう!
(*´∀`)o∠☆゚+。*゚PAN!!★゚+。*゚

海外といえば、昨晩身内がイスラエルよ
り数年ぶりの帰国を果たして、実家に帰
省しているはずです。短い滞在期間のよ
うですが、面白い話などご紹介できれば
と思います。

夕方からこの方 がオフィスに遊びに
いらっしゃいました。広尾でのお仕事の
帰りにふらっと嬉しいご訪問でした。気
がつけば21時ごろまで、楽しかったです。

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たろちゃん、たろちゃん、ぜんしん
たいつでおさんぽするのはつみに
なるのかきになりましゅ おしまい
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かおなし

(どーでもいい話シリーズ)

2日前の出来事です。夜、外苑西通り(通称:
白金通り)を車で通りがかると「ゼンタイフ
ェチ」と思われる人とすれ違いました。

口も目も全部タイツで覆われている全身
タイツ(つやナシの黒色)に服を身につ
けて帽子をかぶり、まるでマネキン人形
のようでした。

暗闇のなか、ヘッドライトの先に浮かび
上がった顔なしが、無灯火の自転車にま
たがりながら正面から走ってくるシーン
に一瞬戸惑います。

時間は00:45ごろの出来事です。そ
の格好でコンビニに行ったりする冒険?
が流行っているような記述をネットに見
つけて思わず“にやり”としてしまいま
した。

私なんか灯火して自転車に乗っていても
よく警察官に止められる位だから、彼が
(たぶん男性?)呼び止められたりした
ら、どうなってしまうのでしょう・・罪
になるのでしょうか?

写真を撮りそびれて、ちょっと悔しいで
す。


イメージ
ウィキ

※遭遇現場

目黒駅の東口を降りて目黒通りを進み、
左側の庭園美術館や自然園を越えた所の
左手に外苑西通り(プラチナストリート
)の起点があります。ブルーポイント、
ラ・ボェム、ステラートなどのカフェや
結婚式場のアーフェリークなどがあるこ
とでも知られています。顔なしは、ちょ
うどアーフェリークの対面車線を目黒通
りに向かって走り去っていきました。

ほしちゃん、STELLATE=「星の輝き」
を物件名にいかがでしょう
るんるん

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火気使用室

の内装制限


先日の記事より・・

インテリアコーディネーターの卵でもある
この方から大切なアドバイスを頂きました。
ぜひ皆さんとここでシェアさせていただこ
うと思います♪(頂いた文章を転載させて
頂きます。)


090125_121338.JPG

建築基準法には火気使用室の内装制限
というものがあるそうです。

コンロの熱源ガスの場合(IHの場合は
対象外)、キッチンに準不燃材料以上の
建材(燃えにくい)を使わなければな
らないのですが、居室とつながってい
る場合(LDとかLDK)、キッチンと居
室との「境界には天井から50cm以
上の垂れ壁を設ける必要があります。

そこでブログにあったカウンター(天
板)の上はどうなっているのかご心配
を頂きました。もし天井からの垂れ壁
がなくて、なおかつリビングとの仕切
り壁もないと建築基準法の違反物件に
なってしまう恐れがあることをご指摘
頂いた次第です。

垂れ壁やキッチンとの仕切りがないと、
居室は厨房と同等と見なされます。する
と準不燃材料以上の建材(キッチンパネ
ルやタイル、ステンレスの板など)をリ
ビングの壁にも貼り巡らせる義務が生じ
てしまう可能性があるとのことです。

ただし、元々耐火構造の部屋や最上階の
部屋(上部延焼の恐れがないため)など
が対象外とか、自治体などでも多少解釈
が異なるようです。という補足まで頂き
ました。

以前に私は店舗を設計から立ち上げて運
営した経験がありますが(現在は居抜き
で賃貸に出しています)、正直なところ
今回はすっかり失念していました。しか
し、この建物の建築を請け負った管理会
社経由で工事を発注していたため、その
点は施主の意識がないままにクリアーさ
れていました(汗)

たまたま写真では垂れ壁が確認出来ない
ので、もしかしたら読者様に間違いが起
こる可能性も否定できません。勉強家の
たまこさんのアドバイスで、重大な気づ
きを得ることが出来ました。ほんとうに
ありがとうございました
ひらめき

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posted by 恵比寿のI at 02:22 | Comment(30) | 日記

2009年01月27日

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先週末(日曜日)に先日の記事でも
お伝えしたとおりの空き室対策にい
ってきました。めったにいくことがで
きないので、その仕掛け作りに気が
付けば夜の10時近くまでかかって
しましました。がんばりました!

その物件は2LDK×1(4世帯中)、
1LDK×3(8世帯中)が空いていま
す。春先は入居のシーズンと言いま
すが退去の季節でもありますよね。

はやく入居の舞を踊りたいデス♪

090125_121350.JPG  
壁を壊して作ったキッチンカウンター

090125_121338.JPG
明るくなりました^^

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建築条件無し

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090126_214340.JPG
天現寺交差点にて
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君も宇宙人


最近、ショックをうけたことがあります。そして自分

は普通の人間じゃないんじゃないか?もしかして

宇宙人になにか埋め込まれたのでは?と本気で

考えていたことがあるのです。


上あごの奥に親知らずが生えてきていたので、気

になって舌で触っていたら、舌がひりひりと痛みは

じめました。そういえばこの舌のことを「べろ」ともい

い、また方言では「べら」、「したべら」ともいうみた

いですね。


話を戻しますと、この痛みが気になって鏡の前で口

を大きくあけて原因を突き止めようと・・


う、うわぁ〜、

なんだこれはっ!!



と驚くものを見つけてしまいました。


舌の下ににょろ〜んとした突起物が2本ばかり、ぶ

らぶら〜とぶら下がっていたのです。まるでカタツム

リのめだまのように生えています。


不安になりました。絶対にこれは病気だと。それに

宇宙人の触手のようにもみえます(見たことありませ

んが汗)。ひとり孤独に悩むこと数時間、意を決して

妻に告白します。


「おれ、じつは宇宙人かもしれない。」


妻は驚きました。

やはりショックを受けたようです。


しかし次の瞬間、今度は私が驚く番でした。

「私にもあるよ〜ほらっ!」


そうです。妻がオドロイタのは、私がその事実に37

年間知らずに生きてきたことに対してだったようです。


あんしんして涙がでてきました(ウソ)。

でもこんなのって普通知らないハズだ!

と思います><


その夜にスポーツクラブに行くとランクのOさんの

姿を見つけ、とっておきのネタで驚かせるために

得意げに話をはじめます。


「舌の下ににょろーんとしたものがあるんだよ!

はっは〜ん、知らないでしょう?」


すると彼は知っていました。しかも

「そんなの子供の頃から知ってますヨー」

というなんとも生意気な発言ではありませんか!


ショックでした・・


舌の下の突起物は「釆状(さいじょう)ひだ」とい

って、その役目は現在まったく分らないということ

です。無意味に不思議な突起物デス。


舌の秘密を調べていると面白いはなしに

突き当たりましたのでココに記しておきます。


よく捕まってしまった忍者や、手篭めにされそうに

なったお姫様?が「舌をかみきって自害する」シーン

がありますが、実際にはそれで死に至ることは難し

いそうです。舌筋が喉の方に落ち込み窒息死する

可能性は低いということらしいです。また失血死に

至ることも可能性としては低いともありました。

へぇ〜へぇ〜 ^^

※(転載記事)
2003年に福岡県で暴力団員が傷害事件を起こし、
警察によって取り押さえられる際に舌を噛み切り
自殺を図り、窒息死した事件が発生した。日●テ
レビをはじめとしてマスコミが「舌を噛み切ったこと
による窒息死」と報道したが、実際は取り押さえら
れた際の胸部の圧迫によるものであり、舌を噛み
切ったこととの因果関係はない。


Image026.jpg
車から見えた富士山

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間取りのアイデア


24世帯のマンション、死に部屋が2つあります。

じっさいに人が死んだ訳ではありません。


2006年4月に決済以降、その2つの部屋だけは

手を付けたことがないからです。理由は簡単です。

酷くボロボロでお金がかかりそうであったことと、

残りの22世帯が埋まってから手を付ける予定

だったからです。これまでにもあと一部屋という

ところまで漕ぎつけたことは何度かあったのですが

どーいう訳か、そこから退去が発生してしまうので

手付かずのままなのでした。


ちなみにどのように酷い状態かというと、この

2部屋だけが壁もぼこぼこで、畳も朽ち果てて

いて、一部床も穴があいている状態、建具も

ほぼ全滅というめちゃくちゃな状態なんです。

昨日、同物件の上階のリフォーム打ち合わせで

ついでに大工さんに状態をお見せした所、とても

驚かれていたのが印象的でしたあせあせ(飛び散る汗)


元々3DKの間取りで、広さも55平米弱ありますので

原状回復させるだけにするべきか、いっそうのこと

スケルトンリフォームで1LDKもしくは2LDKにでも

造り替えてしまうか、今後の課題となっています。


現在の家賃設定だと駐車場を1台つけて共益費

込みの6万円(市中相場では最安値級)という

設定にしていますので、この賃料を考えると

いくらリフォームに掛けるべきか、じつに悩ましい

問題です。2LDKという間取りは、このエリアでは

供給が足りていないので人気の間取りということも

聞いています。しかし、この物件には中学校と小学

校も隣接していて、ファミリー向けの需要があるよう

にも思えます。


私のイメージとして、スケルトンリフォームは壁、床、

天井と全てとっぱっらって設備類も一新させるので

相当な費用がかかると思います。一方、全てを修復

する原状回復にしても、賃料1年分未満で収まるのか

怪しいところです(今回はそれでも時間がないので

自力リフォームはしません)。


購入時に売主に確認済みですが、以前に泥棒が入った

ことがあるそうです。もちろんそのままの状態で引き渡し

を受けていますから、現場もその当時のまま保存されて

います(現場保存)。きっと犯人の指紋や足跡だって残っ

ているのではないでしょうか?実況検分が出来るものと

思います。

090125_101947.JPG
こんな感じ・・がく〜(落胆した顔)

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posted by 恵比寿のI at 04:28 | Comment(34) | 日記

2009年01月23日

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先日はこの方と不動産投資に関する
大戦略について盛り上がりました。
ありがとうございましたexclamation×2

それから昨日は偽チョコパフェ好きの
この方とワラビもちソフトを食べながら
Yes, we can!って盛り上がりました。
ありがとうございましたexclamation×2

明日(今日)はPTSのクライアント様た
ちと、大いに盛り上がる予定デスるんるん
よろしくお願いしますexclamation×2

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入居お断り

本日5.3万円(共益費2千円込)の木造2LDKに
入居打診がありました。ベトナム人4人が一緒に
住む部屋を探しているとのことです。研修生として
他人同士が一緒に住まいながら工場で働くそうで
す。

気になる点

・入居者が不定期に入れ代わる前提であること。
(タコ部屋みたいな使われ方??)
・多人数で木造2階だと1階への音の問題など。
・5万円の指値があったこと。

留学時代、米国に帰化したベトナム人コミニュテ
ィーとは親交もあり稀にみる勤勉な国民性である
ことはよく理解しています。ご家族であればOKだ
ったのですが、やはり不特定多数になると問題も
起きやすいと思われるので、今回はお断りしまし
た。もちろん、日本人であっても決断は同じです。

この物件は12世帯中、1LDK×3と2LDK×1の
合計4部屋が空いています。春先までに満室に
するべく、色々と策を練っています。ガンバリマス!

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ガス会社

給湯設備を一新することになったことは過去の記事
の通りです。1LDKは20号の給湯器新設、2LDKに
はさらに追い炊き機能を付けて頂くことになってい
ました。

そして先日給湯器設置完了の報告をメールで頂き
ました。分り易い写真解説付きのレポート風になっ
ていたので掲載させて頂きます。

貫通部分に関しては、35mm(リモコン)、外側壁
穴50mmと75mm(循環部分)ということです。

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg

8.jpg

9.jpg

10.jpg

11.jpg

この物件は、↑「入居お断り」にもあった4部屋
の空きがあるアパートです。ちなみに外観は右
のリンクバーに貼ってあります。ファミリータイプ
には追い炊きも付けて頂いたことだし、あとは
埋めるだけです!今週日曜日は仕掛けを施し
に現地入りする予定デス。

※関東エリアのプロパンガス会社サマ、ご紹介
できます。ご興味ある方はメールくださいませ^^

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ある道の

エキスパート



地盤沈下って聞いたことがあると思いますが、
なかでも不同沈下 (ふどうちんか)もしくは不等
沈下(ふとうちんか)というと皆さんあまり聞きな
れない言葉かも知れませんよね。これはイタリ
アのピサ大聖堂の鐘楼ピサの斜塔を思い浮か
べて頂くと分り易いのですが、建物が傾いたり
路面に凹凸や亀裂を生じるなど、地盤沈下に
あって最も深刻な問題を引き起こす危険な状態
のことを言います。


広範囲にわたる地盤の沈下は、地下水の過剰
揚水や天然ガスの汲み上げ、鉱山の坑道掘削
などがおもな原因とされますが、局所的な沈下
は、軟弱地盤(水田や埋め立て地等)に重い建
築物など地耐力を超えて荷重が載荷された場
合に発生するケースや、住宅基礎部分の盛土
が雨で流出し、家の角部分が沈下してしまうこ
ともあるようです。


ちなみに地盤沈下に遭うと、テーブルの上のご
飯やスープが斜めになってしまうだけでは済ま
されません。当然、ドアの建て付けや窓の開閉
も支障が出てくるでしょうし、建物の破損に限ら
ずとも地中のガス管、水道管等が破損する可
能性もおおいにありえます。大きな地震や高潮
といった自然の脅威に対しても“もろく”なってし
まうことは想像に難くないでしょう。


前置きが長くなりましたが、このような命に係わ
る重大な問題解決のプロフェッシナルとして活
躍する知人を応援したくなり、今回ご紹介させて
頂きました。


「樹脂を注入するだけ」、たったそれだけで建物
を取り壊さずとも床沈下の状態からミリ単位での
修正をすることが出来るそうです(注:例外もあり
ます・・)。

@注入して
A持ち上げて
B修正します

養生&施行時間もわずか数時間程度(規模に
よる)で済みます。営業を止めることなく治せる
なんて、スゴイ技術だと思います。ちなみに従
来の打ち替え工法の場合11日間かかる工程
を8時間以内で完遂することが出来るそうです。


30年前に環境先進国フィンランドで開発された
この特殊な工法は日本では唯一彼の会社だけ
が施行する権利を有しています。


この技術は数年前に上陸したばかりですが、もの
凄い勢いで浸透しています。そーいえば、アパート
や戸建などを見ているとたまに傾いてしまっている
物件に遭遇します。今までですとスルーでしたが、
再生可能だとしたらいかがでしょう?ましてや当事
者でしたらあるいは救いのチャンスかも知れません。


もし興味のある方、社長を直接ご紹介致しますので、
恵比寿のIまでメール下さい。きっと良いことあると思
いマス♪


沈下を抑えるために地下水の揚水規制をした結
果、今度は地下水位の上昇により、地下室が浮
上して破損が起きているという沈下とは逆の問題
が発生することもあるそうです。例えば東京駅では、
地下室におもりを入れて、地中深部へのアンカー
により地下室を引っ張り、地下室の浮上を押さえて
いると言いますからオドロキデス。


沈下したり・・浮上したり・・奥の深い世界ですネ。



彼の会社
社長ブログ

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 03:35 | Comment(26) | 日記

2009年01月20日

「NBAマイケルジョー男と3日間すごした男」「RIG-CD」「RIG-NIGHT」「RIG-PTS」


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大寒を前に、昨日は少し暖かくてホッとしました。
ニュースでは高知県で梅が咲きほころび、気の
早い桜もちらほらとあるとか。でもまだまだ寒い
日が続くのでしょうね。皆さんも体調管理には気
を配って下さいね。そうそう、先日のブログでお
伝えした72時間魔法瓶なべで煮込んだカレーで
すが究極の味でした。ガス代も浮くし、手間も楽
チンですからぜひお勧めしたいクッキングです。
余談ついでですが、イチローが毎朝カレーを食べ
てるって知ってるひとはどれだけいるのでしょう
かー(笑)


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たろちゃんたろちゃん、さいきんおふろでねむってしまいます。
さっきなんか、きがついたらこいちじかんほどねむっていました。
せっかくのどくしょたいむもすうぺーじしかすすみません。おしまい

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マイケルジョー男

と3日間過ごした

友人の話


今回は不動産と関係ありませんあせあせ(飛び散る汗)


あのNBAの有名選手のことですが、実名を
だすともしかして問題があるかも知れない
からって言っていたのであえて当て字にて
表現しています。わかるひといるかな〜(笑)

数年前に来日したとき、3日間のボディーガ
ードを請け負った友達がいます。彼は語学
が堪能でかつナイフ一本すら持たないで大
自然のなかでサバイバルする方法を訓練す
る学校を経営しているワイルドな同級生です。

しょーりんサッカーの主人公にそっくりなの
で一度本人に聞いたことがありますが、今
でもなんどとなく言われるくらいに似ていま
す(笑)

セキュリティーガードのチームメンバーは7
名で24時間交代制で警護にあたったそう
です。特に人ごみの中では、マイケルジョー
男を中心に二重のダイヤモンド形の陣形を
敷いて、またシチュエーションによって色々
とフォーメーションがあるんだそうです。

SPの服装は黒いスーツに白いシャツ、ノー
タイでボタンは開けてもOKです。ちなみにこ
の服装は自前とのこと。片方の耳にイヤホ
ン、そして襟元にマイクを装着します。サン
グラスをかける理由として相手に視線を読
ませないためと逆光への対策なんだそうで
す。決して格好よくみせるコスプレアイテム
ではないそうです。

夜はパークハイアット(エビちゃんもお気に
入り)のVIPルームの入り口を固めて寝ず
の番、気になる武器ですが、手のひらに隠
れるサイズの警護用ライトというものがある
そうです。衝撃に強く、訓練したものが使用
するとそれ自体が武器として活用できます。
またライトの光線が超強力で、照射すること
で相手の視力を一時的に奪えます。もちろ
ん防水タイプです。

(つまらないことに汗)なにごともなく、無事
に空港まで送り届けてミッション完了。特殊
な任務ですが、不定期に依頼があるそうで
す。ハリウッドやNBAなどのスーパースター
たちの隣にいるしょーりんサッカーぽい顔を
見かけたら、えびちゃんの同級生だとおもっ
てください(笑)

最近とくに印象に残っている人は、これまた
某NBAの有名選手、コービー●ライアントさ
んだそーです。フレンドリーな方で、なおかつ
とても礼儀の正しい人ともいっていました・・


わが友しょーりん君の経営するサバイバル
学校はこちらになります。

彼の凄い所は、民間で唯一、自衛隊の組織
にそのサバイバル術について教える学校とし
て国から認可を受けて、プロに教えるプロとし
て活躍している事実です。

もちろん一般の方向けにもクラスがあります。
ナイフ一本すら持たずに原野をさ迷い歩くと
自然と人間の根本的なつながりを見出すこと
が出来るそうです。石器をつくって、湧水を飲
んで、焚火をたいて、野草を食して、ねぐらを
つくって・・大自然には人間が生きるための全
てのものが備わっています。

きっと活動を通して、普段忘れかかっている
自然との調和を考える機会が得られるのか
も知れません。じつは彼の会には参加したこ
とはありません。しかし彼と話をすると、地球
に優しいこと心がけなくては・・そんな気持ち
にさせられる不思議なオーラを持った良い奴
です。

興味ある方、覗いてみてくださいネ。希望す
れば英語でレッスンも受けられるかも。色々
と楽しいと思いますヨ。

「メディアにも」

・週刊ヤングマガジン「ハンテッド」DVD紹介
・R25「身近なモノを使って乗り切るいざとい
 うときのサバイバル術」
・R25特別企画のサバイバル先生
・「護身の五カ条」DVDの悪者役
・TVチャンピオン2「無人島王選手権」撮影
 協力
・ワールドフォトプレス社「いざとゆう時、役に
 立つ! お助けメシ」
・CS放送日テレG+TV番組「カイケツ長井調
 査隊・いざという時に役立つ防災対策を調
 査せよ!」
                    などなど


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posted by 恵比寿のI at 05:27 | Comment(20) | 日記

2009年01月16日

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数日前に↓を買いました。




8時間ごとに加熱することを

延べ3日間、がんばりました。

72時間ちかく煮込んだことに

なります。特製カレー、わくわく

しますsoon



090115_131904.JPG
不動公園

恵比寿ガーデンプレイスから自転車で12分。
昨日通りがかったついでにパシャっと一枚♪

目黒不動尊の裏山に隣接した公園です。目
黒区では最も古い公園のひとつで、昭和9年
に東京市が公園として開園しました。昔、相
撲場だったという下段の広場と、上段の広場
をつなく大きなすべり台が大きな特徴で、夏
には流れ水遊びもできます。またこの辺りは
縄文・弥生時代の集落の遺跡があり、公園
の下にも、いくつかの住居跡が眠っています。


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たろちゃんたろちゃん、ぜんかいのたろちゃんせんようぶろぐ
におへんじなかったのでつまらないです。あと、こっそりとよん
ぎょうぶろぐにしたのにだれもきづきませんでしたーおしまい

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フィリピンから帰ってきた友達に
いただいたもの


090116_180339.JPG


マルンガイ(Malunggay)】(発見した効能書き ↓)

マルンガイとはフィリピン、タガログ語の呼び名で、
一般的にはモリンガオレイフェラと呼ばれ、広く熱
帯諸国の間で栽培されている植物です。それらの
国々では、「母の親友」、「奇跡の野菜」、「命の木」
などと言われており、今までに発見された野菜の
中では最も栄養価の高い野菜としてよく知られてい
ます。その栄養価は、オレンジの7倍のビタミンC、
ニンジンの4倍のビタミンA、ほうれん草の3倍の鉄分、
バナナの3倍のカリウム、牛乳の4倍のカルシウム、
牛乳の2倍のたんぱく質(いづれも100gあたり)と
その養分を比較した結果がでています。


飲んだ感想:

独特の風味です。例えるものが思いつきません。
さらに健康になった気がします〜わーい(嬉しい顔)

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フィリピンマンションと

10人乗りカローラなど



パイナップルマン(笑)こと私の友人はフィリピンに
よくでかけます。むかし、クラーク空軍基地で小型
飛行機のプライベートライセンスを取得したことが
きっかけで、フィリピンに魅入られたみたいです。
彼はとても痩せていて目もクリッとしている風貌か
ら見た目にも現地人とよく間違われます。

今回の渡比では、景気が良くて特に雇用体制がし
っかりしてきている心象をもったといっていました。
海外ビジネスのチャンスかも知れませんネ。

ニノイ・アキノ国際空港から車で15分ほどの場所
に2LDKの売り物件を発見したそうです。概要はS
造コンクリートブロックの連棟式タウンハウスの一
区画で、売買価格は200万円です。まだ築15年
で建物はしっかりしていますが、内装や設備はちゃ
っちいっていってました。バスタブはなくてシャワー
だけとのこと。セキュリティーゲートで敷地内への
出入りは制限されるので治安は大丈夫ともいって
います。

外国人は戸建を所有できませんが、このような区
分所有でしたら許可されます。もちろん土地の持
分もあります。固定資産税は年間にして約2千円
くらい。駐車場は一台分付きで、月々の家賃は1.
8万円です。利回りで計算すると、1.8×12÷2
00=10.8%なり。賃貸にだせるそうです。おひ
とついかがでしょう♪

現地の物価は日本の三分の一くらいですから、1.
8万円の月家賃はさしづめ5.4万円の成田空港か
ら15分離れたマンションのような感覚でしょうか?
十分イメージが湧いてきますねー。

水道関係は給水塔に一旦水を集めてから落下圧
で配水している関係で、一日に2回(夕方15時&夜
中)はタンクに水を貯める都合で2時間近く止ってし
まいます。だから一般家庭では瓶に水をためて備え
ます。それから停電も当り前といっていました。冷蔵
庫の中身が腐ってしまうかも知れません^^;あとトイ
レはよく詰まるそうですが、口径が小さいからなんだ
そうです。なぜ大きくしないのかが不思議デス・・そし
てデパートですら紙は備え付けでありません。ますま
す日本は豊かなんだと思いました。

今回は目的が飛行ではなかったから、機体をレンタ
ルしなかったとのこと。それでも部屋に手のひらサイ
ズのラジコンヘリコプター(3チャンネル)を3千円で調
達して夜な夜な飛ばしてたそうです。ライトもつくんだ
って得意げでした(笑)あとはネイティブたちと打ち上げ
花火を上げていたみたいです。絶対に日本では売って
いないと思われる爆弾にも転用できそうなサイズの花
火がスーパーで買えます。すごい国です!

前回の渡比で彼は、ネイティブたちと10人で一台の
カローラにのったって話していました。前列に4人、後部
座席に6人です。数時間もその状態で移動したそうです。
まさにイルージョンですよねー。「何キロくらいだしたの?」
ってきいたら「70キロくらいかなぁ」とのことです。ちなみ
に高速道路は10人だと危険なので8人で走ったそうです。
「あーそうだよねぇ。8人だから安全だよねぇーっ」てことは
ありません。じゅうぶん危険だとオモイマース(汗)

そんなフィリピンもいまはちょうど乾季(11月から半年間)
で過ごし易いみたいです。公式統計で、7107個の島が
あると知られています。青い海と白い砂浜、名もない
島々へぶらりといつか訪れてみたい国のひとつです。

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posted by 恵比寿のI at 21:59 | Comment(24) | 日記

2009年01月13日

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日曜日は九州の投資家ひろさん星輝氏
恵比寿のIの三名で不動産三昧な一日を
すごさせて頂きました♪
夕方は祐天寺から中目黒、代官山、恵比寿にかけて
ぶらぶらしたのですが、たまにはお散歩も
良いものですね^^


090111_191838.JPG
星輝氏と豪華ディナー

090111_193811.JPG
如水庵の筑紫もち
左:エビちゃん用
右:ほしちゃん用
ケンカしないでスミマシタ(笑)
ひろさんありがとう♪

手作りシリーズ

090113_180322.JPG
ジャムクレープ

090111_235231.JPG
クレープサラダ

090112_182633.JPG
寒天コーヒーゼリー

090113_003418.JPG
超簡単!醤油3:みりん3のたれに3時間漬け
込んでからオーブンで焼き上げたやきとりです

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【タロちゃん専用4行ブログ】
たろちゃんたろちゃん、おしごとさぼって、でぃずにーらんどたのしそうです!
ちゅーたくんたちにあえましたか^^じゅすいそう、こうかすいそう、ちょくあつ
たいぷ、ぞうあつたいぷ、らいにんぐ、こうしんこうじ、こうせいこうじ、すいそう
そうじ、きゅうすいとう、さいふぉんこうかのれくちゃーありがとう♪おしまい

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マフィアの手下の靴

前回の記事で彼から訂正が入りました。

>全工程の滞在先のホテルの予約がないと
>入国させてもらえないそうです。唯一、現地
>の人と結婚していれば免除されますが、こ
>のルールは絶対ということです。

これはロシアのことだそうです。出入国に際して
の審査が特に厳格な国とのことです。ちなみに
露へは査証(ビザ)がいりますが、ウクライナへ
はビザ無しで入国できます。

友人の話の続き・・

彼の履いている革靴は先っぽがものすごく鋭角
にとんがっているイメージです。そんなに頻繁に
会うことはないのですが、それでもそのイメージ
が定着してしまっています。それで先日あったと
きに、彼の足元が気になって観察してみると、そ
れほど鋭角ではなくて一瞬がっかりしました。が、
とてもおしゃれなデザインに、今度は違った興味
が出てきました。どこで手にいれたのか聞いてみ
ると、なんとベラルーシに行ったときにマフィアの
友達と一緒に買いにいった靴なんだ!って得意
げに自慢しました。マフィア!マフィア!マフィア
の靴だ!!って騒いでいたら、彼いわく「実は
マフィアの手下とお揃いでかったから、これは
マフィアの手下の靴だ」と言い直していました(笑)
写真に撮らなかったので残念ですが、日本円に
して8000円ほど。めちゃくちゃかっこいいです。
やふおくでも絶対に売れそうです!こんど私の
分、お願いしようと思います♪

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損保ジャパン

去年の秋ごろの日本経済新聞で、損保ジャパン
は既存の契約者に対して2009年4月から支払う
保険金を実質的に増やすという内容が報じられま
した。

そして今朝、郵送にて契約変更のお知らせが届き
ました。その内容とは、従来の時価による支払いか
ら再建費用で支払われる契約に変更されるという
ものでした。火災保険のことです。

「時価契約」 → 「再調達価格契約」

もし燃えてしまった時に、従来よりも多く保証される
という新しい取り組みのようです。しかもありがたい
ことに追加料はかかりません。

良いこと尽くめですよね。同封にあった「この契約を
拒否される方用の返信葉書」が気になって、保険会
社へ電話してしまいました。この契約のデメリットは
なにもないという結論です。

ちなみに他社と共同で引き受けた保険や住宅金融
支援機構(旧住宅金融公庫)のローンについた火災
保険は対象外とのことデス。

友人が代理店をしています。興味あるかた、おつなぎ
できますのでメールくださいネ^^

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2009年01月09日

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予報では雪が降るといってましたね〜雪
子供の頃はあんなに嬉しかったことがウソのようです。
寒いのは・・苦手です^^;
そうそう、最近はとても忙しくてバタバタしています。
そのせいかブログの更新がーって言い訳をしてみました。

RIGの投資家インタビューCDは、おかげさまで高評価を
頂いております。全国の投資家のみなさま、有難う御座
いました!それからお待たせしてしまっている皆様、注文
に出荷が追いつかず大変申し訳御座いません。お申し込
み順に順次発送をさせて頂いていますので、もうしばらく
お待ちくださいますようお願い申し上げます。

勉強熱心な投資家の皆様にあっては「こんなの知ってる
ヨ!」っていうノウハウも当然あることと思われますが、
それにしても有り難い反響に感謝しています。DVDと違っ
て隙間の時間を有効に活用できる点も良いのかも知れませ
んね。みなさん、通勤途中や作業をしながら、またベットの
上で寝転んだまま、〜しながらで十分ですので、繰り返し
聴くことによって、2年3ヶ月で5千万超の家賃収入の仕組み
を作り上げたゴンさんのマインドとスーパーノウハウを手に
入れてくださいぴかぴか(新しい)

手作りおやつシリーズ

090108-001up.jpg
オニオングラタンスープ
このカップに丸々1つ小玉たまねぎと
チーズがたっぷりが入っています♪


090107_203010.JPG
アップルパイ
この写真分だけでりんご半分使用しています
パイ生地にはバターが相当入っています
見ていてその量に驚きました!

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【タロちゃん専用3行ブログ】
たろちゃんたろちゃん、きのうのよなかはぽんぽん
こわしてたいへんでした。でもでないよりはいいの
かなぁ?たろちゃんどーおもう??おしまい

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最近のPTSについて

新年を迎えて、新規にPTS(個人指導制度)を利用される方や
初期相談を申し込まれる方が立て続けに増えてきました。つい
先日もこの時期にあってフルローンに近い条件で希望通りの
物件購入にいたっており、短期間での実績に手ごたえを感じて
います。RIGのシステムを上手く利用していただき、また厚い信
頼をお寄せ頂いて本当に嬉しい限りです。金曜日も数名のクラ
イアントさまとミーティングを予定していますが、今回は販売価
格を大幅に上回る積算評価が出ている案件をご案内させてい
ただく予定です。築年数も新しく30年の長期借入はもちろん、
5年保有してからの売却でも法定耐用年数がばっちりあるので
出口も面白いと思います。期限付きの裏物ですが、ご期待くだ
さい。


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ウクライナマンション


烏克蘭、宇克蘭とも書くらしい・・
ミラ・ジョヴォヴィッチの出身国っハートたち(複数ハート)

友達が結婚しました。白人の美しい女性と・・
あ、じつはまだ拝見しておりませんが、それはそれは
美しいという噂です♪それで奥様のご出身はウクライナ
という国だそうでして、ご実家に旅するお話しをきいた
のでご紹介させていただきますネ。

夏は暑く、冬は寒いそうです??

どれくらい暑いのかっていうと外を歩くと嬉しくなってしまう
ほどって表現していました。んっ!?詳しく聞きなおして
みました。すると湿度が低く、カラッとしているので
暑いのに汗をかかないので気持ちが良いとのことでした。

冬は極寒だそうです。最近のニュースでロシアからウクライナ
への天然ガスの供給がとまっているってありますが、心配に
なって実家へ国際電話をして確認した所、今のところ
「ダイジョウブ」だそーです。ほっと一安心ですよね^^
ちなみに電話した日の気温はー7度でしたが、−20度まで
下げるそうです。すごいです!

日本からの直行便はありません。彼のたどったルートは
まず成田から11時間かけて芸術の都オーストリアに向います。
街並みも建築物も芸術的でとにかく素晴らしいと力説していました。
いきたくなりました。そこから2.5時間かけてウクライナのキエフ
まで飛んで、一泊します。全工程の滞在先のホテルの予約がないと
入国させてもらえないそうです。唯一、現地の人と結婚していれば
免除されますが、このルールは絶対ということです。翌日キエフから
ナイチンゲールとクリミア戦争で有名なクリミア半島の南端にある
シンフェローポリまで1.5時間かけて飛行します。おりたってから
さらにタクシーで4時間かけて時速100キロでぼこぼこの道を
飛ばしまくってようやく目的地につきます。東京から車で4時間とば
したら大阪ぐらいでしょうか?けっこうな移動距離です。とにかく
道はぼこぼこなのに飛ばすという言葉が印象的でした。

物価は日本と変わらないそうです。そして品物はあるそうです。
ただし平均的な月給が2万円ですから物はあっても買えないとの
こと。タクシーの料金は4時間のって約4千円、カメラは2万円、
日本との往復航空券は20万円です。

戸建よりもマンションに住む文化だそうです。ちなみにマンション
はアパートと呼ぶそうです。土地の持分がなくて、国が建てたアパ
ートの扉と室内部分だけを所有するそうです。そしてアパートの管
理会社や管理組合は存在しなくて、通路やエレベーターなどを共有
している認識がほとんどないそうです。ですから外壁はボロボロで
廊下なども掃除は誰もしないので汚いそうです。もしエレベーター
が壊れたら放置されるか、住人がお金をカンパして直そうかって話
になるのですが絶対にもめるそうです。そんなぼろぼろのアパート
でも、玄関ドアは皆さんお金を掛けてデザインも凝らし、立派なん
だそうです。そして玄関ドアをくぐるとそこは外観からは全く想像
がつかないぐらいの別世界が広がっています。古き良きヨーロッパ
のセンスでまとめられていて、キッチンや換気扇ひとつとっても、
とにかくおしゃれです。「ドアを隔てた外の世界は嵐が起きている」
とは、現地のひとがよく使う皮肉なジョークなんだそうです。

冬は部屋中を巡らせたパイプに温水が通っていて(公営設備)、
日本の家の中よりもあったかいとのこと。反対に夏は扇風機で過ご
すそうです。エアコンが普及していません。水道や電気はしょっち
ゅう止ります。そうした事情で水道管も直圧式よりも給水塔で供給
するほうが便利です。ガスは室内のキッチンの横にプロパンガスの
ボンベがあります。ご想像通り、よく爆発事故が起こりますあせあせ(飛び散る汗)

貴重なお話しを沢山うかがいました。備忘録的に記させて頂きまし
た。地図を眺めていて、ルーマニアが隣にあるんだなって気付きま
した。数年前にルーマニアに発った友人が音信普通(行方不明とも
いう)であることをふっと思い出しました。生きてるのかな〜がく〜(落胆した顔);

水道をひねれば水もお湯も出てくるし、電気だってめったなことで
は停電しないし、この国は豊かなんだなってあらためて思いますネ。
友人の奥様にお目にかかれる日を楽しみにしています。普段は
グリーンアイ、興奮するとブルーアイに変身するそうです。目は
口ほどにものをいうということです。面接試験で目の色がブルー
だと本気度をアピールしているから合格になるのかもしれませんっ
て、そんなわけないかぁ〜^^;


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 06:31 | Comment(30) | 日記

2009年01月05日

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あけましておめでとうございまするんるん
年末年始はセカンドハウス的に使用
している物件を拠点に両家の実家へ
顔を出したり、中学時代の同級生宅
へお邪魔して16時間も麻雀を打ったり
のんびりと過ごしておりました。先日
6日振りにジムへ向うと体重が500g
も増加していたので、しっかりと汗を
流して気持ち良かったデス。本年も
よろしくお願い申し上げますexclamation×2

090101_162711.JPG
正月の食事など

090101_162711.JPG
四順目で初めての数え役満♪
この日は珍しく大勝しました^^

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【タロちゃん専用3行ブログ】
たろちゃんたろちゃん、もとりょうりにんのまーじゃんともだちが
ねんまつからにこんでつくったとろっとろのかれーをいただいたら
おいしかったです。かくしあじはいたちょこだそーです。おしまい

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ありがとうございます!おかげさまで大好評☆
ゴンさんとRIGのコラボCDはサイドバーの右上
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告知:RIGパーソナルチュータリング
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(個人指導制度)】

最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるように
なりました。大変有難うございます!裏物(業者間
ネットワークにのらない案件)、任意売却案件等々
色々御座います。ご興味ある方、こちらからお気軽
にご連絡をお待ち申し上げております。
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空き室について

空き室の悩みは尽きないものです。
それでも所有する戸数が増してくると
総数に占める割合で考えてしまって
6室の空き室も72世帯で割れば1割
に満たないので入居率9割以上とい
う数字に納得してしまいがちな自分が
いました。

しかし最近の不況の影響で契約社員
の入居していた部屋が相次いで退去
をむかえてしまい、空室の在庫数が1
月末で9部屋になってしまいます。
(72−9)÷72=87.5%の入居率
になる計算です。

この空室9戸の機会損失について考
えてみます。

1部屋4.2万円の部屋×4=ー16.8万円/月
1部屋6.0万円の部屋×5=ー30.0万円/月

合計ー48.8万円/月の機会損失額と
なります。

年間の賃料にするとー585.6万円に
もなります。この数値は例えば利回り
10%で価格5856万円のアパートなり
マンションを丸々空室のまま所有して
いることと全く同じことになってしまいま
す。

永遠に取り戻せない賃料についてもっ
たいない気持ちでいっぱいになります。
こうしてみると入居率という考えかたは
とてもあやふやな指標のような気がし
てきます。9割稼動しているから満足す
るべきだとか、安全水域であるとか、そ
んな理論は成り立たないのではないの
かと・・

入居率が下がってきたら全力で埋める
ように努力するものでもなくて、常に全
力で満室経営に努めるべきだと、その
ように考え方を改めるようにしたいと思
います。

去年は勉強会やパーティーを主催させ
て頂いたこともあり、半年間で累計数百
名もの大家さんにお会いする機会に恵
まれました。地方にあって築年数も不明
な築古やタタミの物件、駅からも遠い物
件であっても常に埋め続けるそんな大家
さんに何人もお会いしました。ちなみに
「8割も埋まっていればOKでしょう」と地
元の管理会社さんが口を揃えていう、そ
んなエリアにあってです。大きな学びを
得ることができたことにとても感謝してい
ます。

去年は自分で55平米3DKのフルリフォ
ームを行いました。従来の丸投げリフォ
ームだと平均90万円したのですが、そ
の同じ間取りの部屋も、材料代の16万
円で済ますことが出来たのは去年の夏
ごろブログでお伝えした通りです。

これからも自分でリフォームをするのか?
という問いかけにはいまの心境だとなる
べくしない方向に傾いています。近くに
あればやりたいのですが、遠方は物理
的にしんどいからです。でも一通りの経
験があればこそ、今後はもっと上手に発
注を手掛けることも出来るという手ごた
えを感じています。現在でしたら同じリフ
ォームでも40万円もあれば賄えると思い
ます。

しかし、、フローリング貼りは楽しいです。
とくに壁紙は自分で納得のいくおしゃれな
ものを選べる自由度が競合との大きな差
別につながるって気が付いてしまったし、、
時間が許せば壁紙だけでもやりたいです
ね。恵比寿のI流、職人さんとのコラボリフォ
ーム、今後の方針はこれで決まりです
ひらめき

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posted by 恵比寿のI at 01:42 | Comment(36) | 日記
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