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2008年06月01日

危険な投資家 黒字倒産 M3復活

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ブログ、38日目です。
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6月1日」の 15:30 現在のアクセス分析によると、

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「5月31日」の 23:59現在のアクセス分析によると、

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でした!!!

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「5月30日」の 23:59現在のアクセス分析によると、

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●瞬間順位 26位 

でした!!!

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貴重な日曜日、太陽がまぶしくて晴れ嬉しいでするんるん


私は1週間にドッグ入りした愛車M3車(セダン)がようやく

戻ってまいりました。このひと月で車に掛かった費用も「自動車

税」、「保険1年分」、「今回の修理代」と、あと「増税&値上げされ

たガソリン」の負担も含めて、相当額でした。あせあせ(飛び散る汗)


ついでに車を保有することにより発生する費用をざっと挙げて

みると、「駐車場代←これだけで年間50万円!」、「車検代」、

「タイヤ、ワイパーブレード、オイルなどの消耗品代」、「時々壊れ

る修繕費」など、、、


うーん、、、結構いきますね。。がく〜(落胆した顔)


車をあきらめるexclamationだけで、

年間100万は軽く浮きます(汗)。

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「昨日のまとめ」


■危険な投資家とは


損金減少の仕組みを


知らないこと


である




特に「借入」をして投資を行う場合です。



自分の信用力」と「物件の価値&稼ぎ力」を担保に、

OPM(他人のお金)=融資」を借りることによって

投資を行います。



借金の返済が進むと


@経費化出来る金利(元利金等の場合)が先細りします。

 ※ローン元金は経費になりません。



また借金をしていなくても、これは共通事項ですが


A建造物の減価償却期間切れにともなって、経費(損金)
 
 が減少します。





すると、課税対象となる帳簿上の黒字額が

実際のお財布にのこるお金と「逆転」して増えてしまう

ことが予測されます。




すると利益の充実に比例して納税額も膨らみ、

実際のお財布だけでは増額した納税資金分が賄えずに



黒字倒産



してしまう可能性も出てきます。




また前日、前々日のシミュレーションの通り

減価償却「期間」のあまり残されていない

築古アパート」や、さらに「法定耐用年数を

超えて融資されるケース
」ですと、

元々経費化出来る減価償却期間も短く、

早いタイミングで課税対象となる帳簿上の黒字額が

爆発的に増えて」しまいます。



このように、借入を起こせば必ず到来する



損金減少による


実質的な


増税の仕組み




について強く認識する必要性があると

思います。




■危険な投資家とは


黒字倒産への備えを


していない


ことである




帳簿上は黒字であっても

勘定合って銭足らず」の状況を想定して、

余剰金を以って黒字倒産に備える必要性があります。


・繰上げ返済等で元金を減らす
・余剰金を貯金して、金利上昇への抑止力とする
・余剰金でさらに減価償却資産(新たな物件)を購入していく




積極的な攻めの戦略」や「保守的な守りの戦略」など

色々とあると思います。結局は、こうしたリスクになりうる

あらゆる可能性を考えていくことが安定的な事業を営む

カギになると考えます。




今日は、これから買い物(食料&100円ショップ&あたりくり)に出かけます。

みなさんも良い週末を・・・ぴかぴか(新しい)



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 15:45 | Comment(12) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
車はお金かかりますよね><

一時、2輪も入れて10台所有していた事がありましたが、今は軽自動車1台とミニカー登録のスクーター1台のみです。都会では乗るヒマないですね。

私は今年は黒字になりそうです。
築19年の軽量鉄骨アパートを2年で減価償却しても、少し黒の予定です。

買えば解決ですか^^

今日、また、違う戸建ての資料を頂きました。
平和台とほ8分です。でも不適合道路とか・・・
74uある5kなので12〜15万円で貸せそうですが7〜8百万ならな・・・

明日は宜しくお願いします〜
Posted by たろう at 2008年06月01日 19:47
たまこ家は車無し生活3年目ですが、不便さ感じませんよ。自転車ありますし。でもDIYに行く時は大変です!

黒字倒産、うちはまだ規模が小さいので倒産はないですが、その辺も考えた購入方法を考えなくてはいけないですね。
今のところ借入金はあまり使っていないので通常通りでは大黒字ですが、毎年一件買って経費を捻出しています。
でもそのうち年1件では黒字を圧縮できなくなってくると思いますので、今後のやり方を考えねば。
Posted by たまこ at 2008年06月01日 23:24
車はお金が非常にかかるということに気づいた私は車を早い段階で所有するのをやめました。そう、それは二十歳の頃でした。
それでも車はうちには四台ありましたので(全て家族のほかのメンバー所有)、時々借りていれば事足りました。
今は地方の物件を徒歩で見に行くのは不便です。
その分貯金して対応力を高めておきます。
Posted by 星輝 at 2008年06月01日 23:55
たろうさん、ミニカーに反応してしまいました!
タケオカ自動車工芸とかですか?車検不要で税金も年間2500円、自賠責保険料は原付バイクと同額ってすごく経済的ですね。(←あってます?

それと15万円で貸せて総額800万円だと単純に20%超えますね!詳しくは明日楽しみにしていますね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月02日 01:31
たまこさん、国内の自動車販売数が減少に転じたそうです!きっとたまこ家のせいです(笑)車なし生活でも、いざというときはレンタカーもあるし・・と考えると、うちも郊外に分散してなかったら、と思うときもあります。

たまこさんの借入金の少なさでしたら、黒字倒産はないでしょう。そのうち法人化にして、社用のトランスポーテーションとして300万円ぐらいする自転車も経費で落としましょう^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月02日 01:58
星輝さん、堅実ですね!投資家として必須アビリティかと思います。これからどのように対応されていくのか注目しています。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月02日 02:08
こんばんは、都内の駐車代金もかなりお高いようで
車の維持費も、大変ですよね。
私のところは、駅までかなり、かかりますし車なしの生活は、考えられません。この間も自動車重量税の納付書が届いておりましたが、高すぎます。ガソリンも値上げが続き、お金が出るばかりです。
節約のために、ジムに行くのも自転車と考えるのですが、雨がふったりとか考えると挫折してしまいます。
いい運動になりそうですよね。
Posted by ランクのOです。 at 2008年06月02日 02:41
結局、キャッシュフローですね、悲しいかな中小企業で大事なものは。
とはいえ、おっしゃるように、PLでの減価償却費用も折り込み先を見据えてCFを考える必要がありますものねー。

しかし、車、金食い虫ですよね。。。
Posted by ひで at 2008年06月02日 17:44
はじめまして。
というか、先ほどはどうもです。
黒字倒産、準備をしていないと危険ですね。
最近借り入れを初めてしたばかりなのでちょっとビビッてます。
Posted by 水戸大家 at 2008年06月02日 21:40
ランクのOさま(王様)^^
ニュースではガソリンのリッター200円台乗せも
現実味を帯びてきたといっていました。
最近の道路は、すいてきたような感が否めませんが
きっと事実だと思います。うちの駐車場、平置きタイプでしかも屋根がついているので、これでも近隣ではかなり安いほうなのです。ちなみに、隣の契約者さまは7万円支払っていると聞いてびっくり。こちらも何時賃料アップを言い渡されるかどきどきしてます。

それにしても、Oさまの満タンにして100リットルというのにも驚きました(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月03日 04:34
ひでさん、キャッシュフローは言ってみれば血液、企業経営でいう資金繰りもみな一緒ですよね。

くるま・・せめて燃費の良い運転を心がけたいと思います。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月03日 04:43
水戸大家さま、昨日はおでんわにて有難うございました!!お噂はかねがね伺っています。いつかお会いできる日を楽しみにしていますっ。ブログにもこれからお邪魔させて頂きます!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月03日 04:48
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