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2008年05月28日

3億円のビルが2400万円で売却 高利回り考 ベビーカー

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ブログ、34日目です。

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でした!!!


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きょうラジオで、ベビーカーを公共の乗り物で【折り畳む or 

畳まない】の議論をしていました。リスナーの中では【畳まない】と

いう意見が大半を占めていましたが、理由としては「寝ている子供を

起こしたらもっと迷惑がかかる」とか、母親ひとりという状況では、

「十数キロの子供を抱えたまま折りたたんだりの手間が大変」、あと

「車内で子供を抱えたままだと不安定で危険」といったものでした。

マイノリティーな【畳むべき】派の主張は、「混雑している車内で場

所塞ぎ」という意見でした。横浜市営バスでは、車内にベビーカーを

固定するベルトを設置してある車両では【畳まない】で乗車できて、

そのスペースがいっぱいの場合には【畳んでください】とのことでし

た。これが電車会社ですと、「気をつけて乗車してね」といったニュ

アンスで、特に指導要綱みたいなものはありません(ラジオ取材で

は)でした。そしてベビーカーメーカーへ取材が及ぶと、意外なこと

に、「道路を移動する目的で作られているので、車内での利用は好ま

しくない」とはっきりいっていました。安全上の理由によるみたいで

す。立場が違うと、意見も全く違ってくるものですね。ちなみに、車

中で進行方向と逆向きにベビーカーを設置するとくびが座っていない

子供には良いみたいです。



さて、天気の良い日晴れがつづきますが、

明日は低気圧の通過台風にともなって、4月の肌寒い予報となって

います。

風邪など引かれませぬように。

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あたりくり (第396回)

 ● ● 19 24 32 42
 ● ● 18 24 25 37
 ● ● 09 28 31 37
 ● ● 11 27 37 40
 ● ● 22 23 37 38

当選発表はあした!


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3億円の売り物件

驚きの売却金額

2400万円なり



もし高利回りという数字だけにこだわるのならば、意外と掘り出し物

はあるものだと思います。ただしあくまでも数字の上ではということ

です。



例えば、ラ○ホテルホテルやシティホテルだとしたら

いかがでしょか?



もはや投資案件というより、完全に固定された特殊なビジネス

モデルを引き継ぐM&A事業といったほうがしっくり来るかも

知れませんね。



また良くあるケースでは、元自社ビルであろう全空のオフィスビル

想定上の高利回りで出てきますが、住居系に比べると、よほど立地が

良くないと客付けにとても苦労しそうです。



これが、倉庫や工場だとさら

に分が悪そうです。



また、オフィスビルといえば、躯体もS造やRC造のタイルといった

見た目&評価の良いものが多く、比例して税金や設備の維持費

も高くつくことになるでしょう。




こうした背景を考えると、例え高利回りであっても事業系はなかなか

手が出しずらいものと思います。



今回のお話は、数日前に管理会社の人から聞いた最近の

売買事例になります。



茨城県某市、人口5万人弱、近々圏央道が開通するそばの

県道バイパスに接した売りビルがありました。



元々は自社ビルだっと聞いていますが、全面ガラス張りの

お金がかかっていそうな立派な外観、地上3階建ての

地下1階、広大な敷地には車が何十台も止められる余裕があって、

接道状況も申し分ありません。



しかし、郊外のベットタウン的な街といったらいいのでしょうか、

工場や大学の施設もありますが、経済活動は活況では

ありません。



何年もの間、ず〜っと放置されていたようです。

十中八九、バブルの崩壊が生み出した哀れな申し子の

ような存在だったと思います。



何度か管理会社の人に、

「あの物件3億円ですがいかがですか!?安くなりますよっ!」

と冗談を言われていましたが、なんと最近東京の不動産会社が

2400万円で購入したときき、その金額も驚きましたが、

それよりもその後の利用方法に興味が湧きました。



「いったい買ってどうするんですか???」

と気になる質問をぶつけると、意外な回答に

あぁそんな方法があるんだ!とひどく感心しました。



明日に続きます。



ひらめきみなさんだったら


この物件を購入するとして


どんな商売を


運営してみたいですかexclamation&question


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(10) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
どんな商売なのでしょう・・・

サッパリです><


関係ない話ですが、Tさまは国語の成績良かったでしょ?

文章の流れ、持って行き方が本当にお上手です。
Posted by たろう at 2008年05月29日 05:26
う〜ん。

一棟全部ゲームセンター、パチンコ屋、トランクルーム・・・・・

ネタギレです。(笑)
Posted by yuki at 2008年05月29日 08:24
なんだろー?
広告設置して、別途パチンコ屋くらいしか思いつきません汗
Posted by ひで at 2008年05月29日 12:56
なんだろなんだろ♪
え〜い!
葬儀屋さんに一票!
Posted by たまこ at 2008年05月29日 12:57
たろうさん、伝えたいことをシンプルに表現するのって難しいですよね。そうやって褒めてくださるたろうさんはいつも謙虚で、私の目標とするところです。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月30日 02:02
Yukiさん、2階建て1棟まるまるゲームセンターは既に近くで鋭意盛業中です。先にいっておくべきでした。あとパチンコ業界って業界の再編真っ只中で厳しいところが多いですよね。知人が去年からず−ッと騒いでいます(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月30日 02:08
ひでさん、大きな道路に面していたら看板収入ですね!さすが目の付け所がちがいますね〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月30日 02:09
たまこさん、わたしも葬儀屋に1票投じてもよろしいでしょうか??(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月30日 02:11
今回はかなり短くきましたね。
過去最短ではないですか?
Posted by 星輝 at 2008年05月30日 13:30
星輝さん、鋭いっすね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月30日 16:52
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