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2008年05月25日

上海ヒルズ 自治会費V 根拠&交渉

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ブログ、31日目です。

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5月25日」の 21:25 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 154人●PV(ページビュー) 593人
●瞬間順位 24位 
◆このブログのお値段は 18881円 


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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。

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「5月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 178人
●PV(ページビュー) 848人
●同日中の最高順位 24位 

でした!!!

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「5月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 234人
●PV(ページビュー) 1578人
●同日中の最高順位 25位 

でした!!!

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こんにちは!眼鏡

先日、高速に乗って一番遠いところにある物件へ向かいましたが、

掛かった時間は、ドア to ドア で、恵比寿からわずか75分でした。車(RV)車(RV)車(RV)

空いている高速道路は気持ちよいですね〜!



昨日は三越に間に合わず、ペットぼとるのドリンクセットになりました。

やはり事前準備時計が大切ですね。いつもバタバタしてしまうので、

悪い癖です。あせあせ(飛び散る汗)

管理会社さまには申し訳ないことをしてしまいました。

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備忘録的に、

お邪魔させて頂いた

社長との内容です。



・日本の高度成長期の話
・森ビルの強さの秘密とアライアンス戦略
・「上海環球金融中心」:上海ヒルズについて
 地上101階、高さ492mの「垂直の複合都市」
 世界最高水準の国際金融センター
・マックのノウハウを合弁させ、中国を舞台にした新企業
・徴用制度の歴史
・通産省認可制の製綿工場の歴史(●●市場:2箇所)
・認可の要らない打綿工場の歴史
・戦後の物価統制政策
・無尽講について → ローンに発展
・呉服時代と無尽講 → 三越
・無尽講 → 総合銀行への変遷の歴史
・朝銀の歴史
・官僚と既得権と気概についての昔と今

「保証人制度について」

総所得の減少

高年齢化による状況の変化

リスク増大

保証会社の利便性

・沖縄の保証会社について
・保証料の条件緩和方法など
・税金について
・形骸化されつつある●金の使命と搾取について
・高年齢者のすりつぶし→痛み→うねり→変革
・中小企業の雇用形態の変化と正社員化への動き
・「取れる仕組み」と「言葉遊び」の関係

「3代で失う財産と相続税対策について」

2人の資産家の話
土地を減価させた具体的な手法(実話)
物納、売却など
現金を捻出する苦労話
資産規模に合わない地味な暮らしぶり


等々、貴重なお話をたくさん伺うことが出来ました。

様々な方面に明るく、そして惜しげもなく授けて頂くこの社長との

会話をいつも楽しみにしてしまいます。育てて頂く弟子のような

感覚といったら、私の独りよがりかもしれませんが、とても

ウィットに富んでいて、尊敬いたしております。



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高額な自治会費も

値引ける!!


「追記編」




表題の件、みなさまには、たくさんのご意見を頂戴いたしまして

有難うございます。



ヒロシ嫁さまからも“理論的に 「アパートの人は町内会の寄り合い

には参加しないから、お茶やお菓子代は払う必要ないですよね。

まぁ、お知らせなどの紙代は喜んで払いますよ、・・・で、いくらに

します?」と交渉するようです。”とのコメントを頂戴したのですが、

追記事項として、同じようなお話の展開がありましたので、

ご報告させて頂きます。




論理的に攻める




自治会費」や「消防組合費」などは、準公費とはいっても

絶対的なものではないということをまず認識します。



そして、その予算の使い道や適正な金額かということを

論理的に考えていくと打開策が見つかるかもしれません。



例えば、



自治会費を徴収するのにゴミ捨て場を利用できないのは

おかしいexclamation×2とします。



その根拠として、自治会のほうから、「掃除を交代制にして

いるのに、アパート住人は不参加だから駄目です。」


と反論された場合、



@入居者の方にも当番制を導入する。


A掃除に参加できない分、アパート事業としての割り増し料金を払う



など、対処が出来るかもしれません。





またアパートだと、一般家庭と比べても1世帯辺りの構成人数の

不公平性があるので、1世帯幾らの課金ではなく、1区画幾らの

ように総量の観点から
疑問を呈して、妥協点を探るように

交渉していくと良いと伺いました。



ほかにも不確定な予算額で納得して払うのではなくて、例えば

領収書の金額を確認して、本当に必要なものを按分した公平な

金額を払うようにします。




すると参加できない旅行費やお茶菓子などの負担も、任意で

取捨選択
できるようになります。



地域における「一般住宅の住宅控除の仕組み」と

事業者の税金の負担額の違い」なども

話し合うときの根拠の1つとして認識しておくと良いでしょう。




F社長が一肌


脱いでくださる


ことになりました





既に一度取り決めした金額で払い込んでいる実績があるので、

交渉は難しいことが予想されます。



しかし、根拠を指し示して交渉していただく運びとなりました。



今回の自治会費1年分は、既に一括払いにて先日20万円振込み済みです。

ですから、来年からの分をということになります。



この件については、進展があり次第、またご報告させて頂きます。


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:45 | Comment(8) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
自治会費は会によって差が極端なのですね。
こういった事は経験がないので、とても勉強になります。
Posted by 工務店 at 2008年05月26日 00:13
土地を減価させた方法が気になります。

自治会費のお話もとても気になります。
続きを期待します。

そうそううちのビルの内装見積もりが出ました。比較しませんか?

クロス単価とかCF単価とか。
Posted by 星輝 at 2008年05月26日 01:00
工務店さま、地域によって自治の守備範囲も負担額も千差万別のようです。そして全てが公正であれば良いのですが、悪しき慣習が存在する可能性も否定できないので、困ったものですね(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月26日 03:25
星輝さん、またゆるゆると書き足して参りたいと思います。

自治会の交渉についても、次年度に向けてとなりますので、こちらも乞うご期待ください。

激闘!!エスティメート祭り・・・
やりましょう、ぜひ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月26日 03:32
いつも先の事を考えていらっしゃいますよね。
社長さまとのお話内容は??ばかりです。

ステキです。見習いたいけど、ムリっぽいです^^
Posted by たろう at 2008年05月26日 06:36
3代で失う財産と相続税対策については非常に興味があります。汗

本日、ぜひぜひお聞かせ願いたいですー。

よろしくお願いいたします。
Posted by ひで at 2008年05月26日 10:18
たろうさま、備忘録では意味が通じない箇所もありますよね。失礼しました。
 
先のことは、過去一年間を通して起きたイベントからある程度予測が付く商売だと思います。

想定外の出来事については、パートナー(管理会社)がついています!!

Posted by 恵比寿のI at 2008年05月27日 04:20
ひでさん、こんばんは!
本日は大変お疲れ様でしたー。
ご説明し切れなかった部分については、
後日詳しく伺って参ります。
ではでは。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月27日 04:23
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