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2008年05月23日

投資の王道 増山塾 高額な自治会費

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ブログ、29日目です。

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5月23日」の 22:40 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 209人
●PV(ページビュー) 1298人
●瞬間順位 25位 
◆このブログのお値段は 15329円 


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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。

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「5月22日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 207人
●PV(ページビュー) 1488人
●同日中の最高順位 33位 

でした!!!

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「5月21日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 158人
●PV(ページビュー) 896人
●同日中の最高順位 42位 

でした!!!

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あたりくり 

(第395回)

 13 14 26 27 35 41
 03 16 21 25 27 36
 06 09 13 18 32 36
 07 10 17 36 37 40
 13 30 34 38 40 42 

当選番号 15 21 26 28 42 43 (39)
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すでに、初夏かわいいの陽気でしたねー。

日中はずぅ〜と、冷房を入れていました。

すっかりアイスコーヒーいすが美味しい季節です。

って今は、この記事ペンを考えながらほっとコーヒー堪能中。

みなさん、週末のご予定は決まりましたか?

私は、土曜日は管理会社へ参ります。

そして日曜日は、投資家さんのところへ遊びに(リフォーム戦略など)

いく予定です。

天気が下り坂のようですので、ちょっと残念に思います。


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最近、増山塾長のご紹介で、アパート投資の王道を率いる白岩先生、
あと某業界の敏腕事業経営者F様と4人でお会いするご縁に恵まれました。


各業界で名を轟かしているビッグネームの皆様に囲まれて、貴重なお話の
数々、本当に有難うございました。


夜遅くまで同席させて頂いたことは、誠に光栄の極みでございます!

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そして本日、■□ 王道通信 □■vol.66 http://www.odpt.net/

にて、「白岩先生のメルマガ」より、「幣ブログ」と「恵比寿のI」 
について、ご紹介いただきました。お越し頂いた皆様、有難う
御座います!

(以下:抜粋内容)

◆26歳で会社を飛び出して、資金なし、コネなし、まったく
 の“0”から6畳一間で起業した経緯。

◆アパート投資に目覚めたきっかけについて。

◆空き室だらけの店舗併用ビルを買って、あるアイデアをもちいて
 満室にした経緯。

◆余った敷地の一角に店舗を造ってしまった話。

◆事業経営者にとって、難易度の高い融資を引き出す方法。


といった内容でした。


全くのサプライズだったので、身に余るお褒めの言葉の数々に
とっても嬉しい反面、恥ずかしさもあって恐縮でございます。


ご縁を頂戴した皆様方、これからも 「私の妄想日記」 兼
みなさまの考え方、ご意見など戦わせるちょっとかわった情報交流のカフェ」 
として、お気軽にお立ち寄りくださればと思います。


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高額な

自治会費について




昨日の記事冒頭でも少し触れましたが、


当初このアパートの自治会費負担額は1戸あたり「年間4万円」、8世帯分で
合計32万円」必要としました。



驚きの高さです!exclamation&question



そしてこの事実を知らされたのは、売買契約を取り交わす
当日の「重要事項を読み上げる時」でした。


オーナー負担額として「年間32万円」の金額の大きさに
大変驚きましたが、心構えが出来ていません。


想定外の出来事に、とっさの機転もきかずその条件で
契約してしまいました。


今思えば、利回りにかかわる「重大な事実」なのでその分
売買金額も何とか値引けたかも知れないと○○しています。


ちなみに会費の「高額な理由」として、「浄化槽」や
防火水槽」および「公園などの
設置
」と「維持管理」が自治会による為だそうです。


このように自治会の運営方針や規模、費用については地域により

格差」があり、

アパ・マン経営の収支にも大きく関わってくるので注意が必要です。


ぜひ事前調査の項目に



自治会費



の一項目を付け加えましょう。





ひらめきちなみにみなさんの


地域の自治会費は


どれくらいでしょうか??




今日は、このあたりで区切ります。

・高額な自治会費の詳細
・ほかの地区との比較
・20万円になった経緯など・・・

明日に続きます。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:06 | Comment(13) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
続きが楽しみです。
タフなターミネーターでなく、タフなニゴシエイターの記事が大好きです。
アイルビーバック。
Posted by 星輝 at 2008年05月24日 00:38
星輝さん、いえいえわたしは

軟弱な、ヨワゴシネーターです(笑)

そして、エディ・マーフィのマシンガントークは

すごいです。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月24日 00:59
恵比寿のIさんは、人脈が大変広いですね。私も恵比寿のIさんとお知り合いになれて大変光栄です!!

契約日に利回りに関わる新たな事項が発生!現場の雰囲気では契約を延期や値下げの交渉がしにくいと聞きます(まだ未経験ですので)。
誰かに電話する(フリをする)や、複数人で契約に望むなどして、その場の雰囲気に負けないようにした方が良いなんて聞きますね。
ホント、そのとおりの事が起きるのですね。大変勉強になります。

ちなみにこの8世帯というのは、○葉の地方物件でしょうか?

これからも、更新頑張ってください!!

Posted by tys at 2008年05月24日 05:23
それは悲しい金額ですね。

私で言えば、所沢は払っていないというか、存在も知らないな〜

富士見市はテレビの共同アンテナ使用料で年間2万円くらい払っていたような?・・・でもコレは自治会費ではないですね^^
Posted by たろう at 2008年05月24日 06:10
あたりくりおめでとうございます。

と入れるのを忘れてました^^
Posted by たろう at 2008年05月24日 06:11
初めてコメントさせていただきます

私の持っている物件では自治会費は払っていないな〜

貸家はたぶん入居者負担、アパート住人は自治会に入会資格が無いように思います。

ただゴミ捨て場は自治会管理なのでアパート住人は使えず

個別に設置する必要があります。

自宅の自治会費は月千円です。

Posted by gami at 2008年05月24日 07:39
すごく高額な自治会費に驚きました。
物件では支払っていません。
自治会費の代わりに俸賛金(お祭りのとき)
と赤い羽根共同募金だけです。
住んでいる地域では公園維持管理は区でやっているみたい?
ボランティアさんが掃除しています。
自治会費は年間6000円。ちゃんと決算報告が来ます。
そんな怖い自治会があるなんて。。
Posted by kamochan at 2008年05月24日 08:38
tysさん、こんばんは!
ありがたいお言葉を有難うございます。
自治会費用の件、わたしはとっさの機転が
効かず失敗しましたが、tysさんはしっかり
勉強されているご様子ですので、
ノープロブレムですね^^
これからもよろしくお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月24日 23:48
たろうさん、本当に悲しかったです。そして今でも。
ついでにはずれくりでしたので、あぁ〜ショックです。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月24日 23:56
gamiさま、ご無沙汰しております。お変わりありませんか?

「アパート住人は自治会に入会資格が無い・・」とご指摘頂いた件に関しまして、今日お邪魔した管理会社さまとの間で進展がありました。

詳しくは、後ほどアップさせて頂きます。

ご挨拶が遅くなりましたが、ご訪問頂きまして有難う御座いました!!!




Posted by 恵比寿のI at 2008年05月25日 00:20
kamochanさん、こんばんは!

「募金」と「俸賛金」も強制ではないから、
実質なにも負担がないのと同じですね!
地域によって様々のようで、参考になりました。

いつもありがとうございますっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月25日 00:29
こんにちは、ヒロシ嫁です。

白岩先生のブログを見ていたらI様のことが書かれていて、嬉しくなってこちらへきました。

書かれている通り、ご誠実なお人柄です。また、非常に成功されていらっしゃるにもかかわらず、

とても謙虚で紳士でいらっしゃいますね!

また夫婦ともどもお会いしたいと思います。

さて、自治会費ですが、前にCASHFLOW101様がこちらにいらっしゃる時、

その徴収についての電話が鳴りました。

「アパートの住人は勤め人ばかりで昼間いないし、あまり恩恵をこうむらないから、少しディスカウントしてください」

・・・値切り成功。さすが、CASHFLOW101様です。

私たちの恩師、立川のI社長はもう少し理論的に

「アパートの人は町内会の寄り合いには参加しないから、お茶やお菓子代は払う必要ないですよね。
まぁ、お知らせなどの紙代は喜んで払いますよ、・・・で、いくらにします?」と交渉するようです。
Posted by ヒロシ嫁 at 2008年05月25日 13:02
ヒロシ嫁さま、こんばんはっ。

そんなに褒められると、天まで昇るユメ心地でございます!しかしながら実物とのギャップがあり過ぎですから、この辺でご勘弁ください。

CASHFLOW101様の手腕、そして立川のI社長様の交渉術、たいへん参考になります。

このあたりのテクニックを絡めさせて追記記事に、続かせて頂きます。

いつも有難うございます〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月26日 03:12
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