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2008年05月19日

固定資産税 安くなる方法 複利運用


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ブログ、25日目です。

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5月19日」の 10:30 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 83人
●PV(ページビュー) 274人
●瞬間順位 62位 
◆このブログのお値段は 10992円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「5月18日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 180人
●PV(ページビュー) 1542人
●同日中の最高順位 60位 

でした!!!

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「5月17日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 181人
●PV(ページビュー) 1194人
●同日中の最高順位 54位 

でした!!!


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きょうは、これからRIG第2回不動産投資情報意見交換勉強会)に

参加してきます。今回は「赤羽」です。ちなみに第1回目は、先週の月曜日に

目黒」にて、無事スタートを切ることが出来ました。予定は次の通りです。

第1回 0512 月 目黒  済
第2回 0519 月 赤羽  本日
第3回 0526 月 目黒  予定
 ↓    ↓


http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-159.html

詳しくは、星輝さんの記事を参考にしてくださいね。

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前納報奨金




そういえば、昨晩の会場で●●●主税局にお勤めの方にお会いしました。

不動産投資をしていると、そうした方面への“引力”というか“磁力”が発生

するものなのでしょうか?不思議なご縁を感じました。お話されていた内容

については、と  く  に  な  に  も  ありませんので、

と  り  た  て  て  のコメントは控えさせて頂きます。



そこで、むりやりつなげていきますが

新年度をむかえると、毎年忘れもせずに必ずやってくる

固定資産税・都市計画税】の納付書の束、これも「義務」とはいえ、

大変な負担がのしかかります。



固定資産税を納める人は1月1日の固定資産(土地、家屋、償却資産)

の所有者であることはみなさんもご承知の通りでしょう。



ちなみに、東京都の場合、「東京都固定資産評価審査委員会」に

固定資産の価格について“不服”があれば“平成20年4月1日から

60日以内
”にかぎって、文書をもって審査の申出をすることができる・・・

とあります。また評価は3年毎の見直しなので、次回の申し立て期間は

第三年度にあたる平成23年に?なるかと・・・



税金について、詳しくありませんのでこれ以上の言及は避けたいと

思いますが、1つだけ、気になったことがあったので記録しておきます。



通常、納付書は1年分の納税額を約4等分して、各「市区町村」に

納税しますが、「少しだけ安くなる」方法があるのは、もう察しがつくことと

思います。「前納報奨金」という制度です。




郊外に所有する木造アパートの例をこちらに参考までにご紹介させて

頂きます。



「年額 29万6千百円」のところ、6月2日までに全額を一括で納税すると

「29万1千3百円」となり、その差額は4千8百円と通知がありました。

その割引率は、「4,800円≒1.6%」ほどですが、

「ファミレス日替わりランチ+ドリンクバー」を1年間で4回もおごってもらう

感じといったら、なんだか実感が湧いてきました。

うまい棒480本プレゼント(税抜き価格)、安いワインなら数本はいけます。




しか〜し


しかしである。







投資家といったら、「と う し」をするのが専売特許。



5月7日の記事でも少しふれましたが、 ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080507-1.html



納めるべき税金を4,800円を負担することによって

1年間に4分割して納税するという、「期間の利益」をとりにいきます。

そして、一括で支払ってしまったら手元に存在するはずのない現金を

※30万円 を運用することによって、利益を上げる方法も考えられる

と思います。




▼     ▼     ▼


※仮に一括納税したとします。そして相当額約30万円を、
ほかから調達してくると4,800円以上の調達金が掛かると
予想されます。


2.2% 元利金等 1年間 元金30万 利息3,587円 

3.2% 元利金等 1年間 元金30万 利息5,225円 

4.2% 元利金等 1年間 元金30万 利息6,868円 

5.2% 元利金等 1年間 元金30万 利息8,516円 

これ以外にも、「保証料」や「事務手数料」、「借り入れを起こす手間代」
(自分の時給換算費用)がかかります。信用を担保に差し出して、
属性を毀損させる可能性もないとはいえないでしょう。ましてや、
「貸し出す名目」を問われないローンは、
金利も高くなる傾向があるかと思います。



▲    ▲       ▲   


さらに、利益を再投資して複利運用を試みます。

しかし、残念ながら増やせる保証はありません。

トレンドをしっかり「透 視」しながら「投 資」する人もいますが、

闘 志」を燃やしすぎて、「凍 死」しないようにぜひとも気を付けましょう。



みなさんは、


どっち派ですか?




納税金額30万が300万、3000万とゼロがひとつ増えるごとに
考え方もかわってくるのではないでしょうか?



それと大事なことを言い忘れましたが、「前納報奨金」という制度は、

採用がないところもあるみたいです。なんか○●○ですね。



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 11:14 | Comment(10) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
はじめましてっ!!
kumichanというHNでしたが奥さんからでしょうか?

ご主人様がブログを始めたので・・
と、いうコメントをもらってお邪魔させてもらいました〜
ありがとうございます☆とお伝えください!
Posted by よしみ at 2008年05月19日 12:03
今日は勉強会でお世話になりました。
恵比寿のTさまは、私の中では、どこかで見たことがあるような気が、実はしていました。言いませんでしたが^^
(同い年と言われたからではなく、その前からですよ)
何かでテレビとかに出てたりしていませんか?
う〜ん、気のせいかな(笑)
これから遊びに来させてもらってポチポチさせて頂きます。
Posted by たろう at 2008年05月19日 21:52
フォームのしっかりした方ですな.優秀な投資家になれると思います.
Posted by vitto at 2008年05月19日 23:40
よしみ様、こちらこそはじめまして!!
妻に代わって私からもお礼申し上げます。
これから遊びに参ります〜。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月20日 04:02
たろうさま、先程はお疲れ様でしたっ。
ずうっ〜と笑いも絶えること無く、また興味深い業界の裏話も伺うことができて、沢山勉強させて頂きました!お忙しい中、大変に有意義ないちにちを有難うございました!!!テレビはピンポンパン(ふるすぎです)に出ましたが、まさか記憶が!?(笑)あとは・・またお会いした時にでも。リンクさせて頂きました&これからもよろしくお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月20日 04:23
vitto 様、大変に心強いお言葉を頂戴しまして、感激でございます!!

「行動的なペシミスト」を心の拠り所として、引き締めて参りたいと思います。

いつも有難うございますっ!!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月20日 04:35
昨日はお疲れ様でした。

唐突ですが。笑
ブログ、面白い(興味深い)ですね。
(上から目線ぽく聞こえたらごめんなさい。汗 m(_ _)m)

これからも参考にさせていただきます。

今後ともよろしくお願いします。
Posted by ひで at 2008年05月20日 11:07
日替わり+ドリンクバーは凄く実感しやすいたとえです。

ちなみに茨城県は報奨金制度はないところもあるようですよ。うちのところは数年前からなくなりました。

お金を使うあてがない私はがんがん一括で払っちゃっています。
Posted by 星輝 at 2008年05月20日 23:52
ひでさーんっ!!
お返事遅くなりましてすいません(汗)
先日は、掛け値なしに本当に楽しかったです。
見識と懐の深さにおおきな魅力を感じたのは
きっと私だけではないと思います。

またあの場に居合わせたみなさん独自の
「一家言」も大変に素晴らしく、
こころに残っています!

次回も楽しみにしていますね〜。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月21日 02:25
星輝さん、「前納報奨金」制度が最初からないところは分かりますが、“廃止されてしまうこともある”のにはびっくりです!台所事情が伺えますね。それにしても選挙の得票率とかに影響はないのでしょうかね?それともひっそりと変えてしまって、誰も気付かなかったり・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月21日 02:32
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