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2008年05月15日

五坪売家 品川区 表面10%利回り

ブログ、21日目です。


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「5月15日」の 19:28 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 155人
●PV(ページビュー) 854人
●瞬間順位 58位 
◆このブログのお値段は 8508円 

右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「5月14日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 154人
●PV(ページビュー) 1205人
●同日中の最高順位 52位 

でした!!!

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「5月13日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 150人
●PV(ページビュー) 1157人
●同日中の最高順位 48位 

でした!!!

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きょうは久々に晴れ良い天気晴れに恵まれましたネ。

一コマ劇場

お昼過ぎに銀行へ出掛けた時のこと、
大通りを横断するために、なが〜い信号が変わるのを待っていました。
すると、なんと金髪白人美女

・ ・ ・ オ チャ ・ ・ ・ シ マ セ ン カ −?

と話しかけてきたのです!


んっ・・・!?



誰にーーーーーーーッて?



ワタクシも誰にだろう??

と周囲を見渡すまでもなく、

そのMiss, レディーのまなざしはまぎれもなく

この、ワタクシの眼をしっかりと見つめているではないかっーーー!!
ガイジンサン アイコンタクト ジョウズ デスヨネ


しかも、信号待ちをしている群集たちの視線もビシビシと
突き刺さる。


これは、私をおとしいれる罠か(ナンノ タメニダ)?いや、

人生における超えなくてはならない試練がついにやってきたのか?
モウソウ  ガ  アタマ  ヲ  カケメグル



それでも、ジャパニーズ紳士たるもの、こんなことで
おろおろしてたまるかっておもって


内心の動揺を抑えながら

「えくすきゅーずみー、みす??」

って、錆びかけの“さうざんあくせんと”で切り返した。


すると、どうだ・・・




大和民族の反撃に、ひるむどころか、米国民族の高速連射砲に

ゆくてを阻まれ(シンゴウ  ワタレズ)、見事術中にはまってしまった・・・


このディドリーム

(白昼夢:日本名)のてん末を解説しよう。。。



彼女は、ちょうど春のセメスター(学期)が終わってペンシルバニア
から日本に旅行にやってきた大学生。東京にきてまだ2日目で、友人と
3人で喫茶店(オ チャ ミ セ)で待ち合わせだということだった。
道に迷ってしまったがセルラーホン(携帯電話)不携帯なので、
連絡がとれなくて困っていた。

そして、

尋ねる人は誰でもヨカッタ

そうだ・・・。


× →  ・ ・ ・ オ チャ ・ ・ ・ シ マ セ ン カ −?

 →  ・ ・ ・ オ チャ ミ セ シ  マ セ ン カ −?


ご心配なく。


笑顔で「やまとみんぞくの親切心」をたっぷりおしえこんでおきました。

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あたりくり (第394回)

 02 13 23 31 41 42
 04 05 16 25 33 43
 05 08 11 12 22 39
 01 15 18 21 23 31
 05 12 17 19 20 28 

結果発表14 27 28 31 37 40
ボーナス数字 18

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敷地5坪の売り戸建の話




先月、品川区内にある戸建の売り

情報が入った。



敷地はなんと驚くことに、

5坪
である。



築38年だったと記憶して

いるが、手元に資料が

無いので正確な数値は

ご容赦願いたい。




東急池上線沿線にある、駅から

5分
(?)ほどの立地だ。




気になる間取りは1DK

2階建てである。




1F部分はダイニングキッチン、

トイレ、浴室、そして2Fは

寝室仕様。





1人暮らし、無理してカップルが

限界か?



いや、子供が小さいうちは、

3人でもいける。



双子で4人、三つ子で5人、、、





可能性は・・・ある。





しかもオーナーチェンジ

物件
だ。




きけば数年前にフル改装

済みときた。



ぴかぴかのシステムキッチン

もある。



自慢の特筆事項だ




新築マンションにだって

負けないぞって


意気込みがある。




外装だって、しばらく

お金も掛からない・・・



ん〜良さげだ。



家賃は8万。


売値は960万。


表面10%。




狭い地面に古家とくれば、年貢

はかなり安いはずだ。



管理費抜いても、実利9%

固いだろうか?



建ぺい率も容積率も気にしない

治外法権ぶっけん



誰にも、こびることを知らない

孤高の存在。




まるで大使館のようで、

かっこいいぞ



買うなら、キャッシュ。。。



選択筋は、これしかない。


リフォーム費用はあいつ

(国金さま)がついてる。




心配ない。




しかし、将来性はどうだ?


適法にあててみるとしよう。


建ぺい率は60%だと

1フロアーが3坪か?


容積率はどうだ?


前面道路の関係で

150%
がギリギリだ。



総床面積7.5坪!?


シュールである。



●●●を採用するしか

手はなさそうだ。


●●●も有効だ!


面積稼げるぞ!!


しかもおしゃれで一挙両得だ。



妄想は続くのであった・・・。





◆◆◆◆◆◆みなさん、買いますか??

◆◆◆◆◆◆それともスルーしますか???




・・・・ちなみに即完売でした。


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:21 | Comment(6) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
オチャしませんか〜。
そういえば当たりクリはどうなったのでしょう??
これはなかなか魅力的ですよね。立地が。
私もゆくゆくは東京進出をします。
自由が丘あたりで20%の物件ないでしょうか?
Posted by 星輝 at 2008年05月16日 01:00
星輝さん、「あたりくり」は先ほど「はずれくり」に化学変化を遂げました。不思議でなりません。またゆっくりオチャミセしましょう!
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月16日 02:10
金髪白人美女が「オチャシマセンカ−?」は、新手の悪徳商法かと思ってしまいました。

物件の良さは、見える人には見えるが、見えない人には見えない。
一日も早く見える側になりたいです。
Posted by tys at 2008年05月16日 06:23
こういう物件大好きです、むしろこういうの探している感じです(笑)。買ったかどうかは別として見には行っただろうなと思います。でも再建築不可ならスルーだったかもです。何を採用すると何が有効になるの??
んー気になる気になる〜。いつか教えて下さい!
Posted by ちは at 2008年05月16日 08:00
tysさん、うまい!!笑いました(爆)じぶんにとって「良い物件」であるための、一定基準に合致した物件がまだ出てこないと認識していることが、既に「良い物件が見えている」ことにつながっていると思います。 ← ややこしいですね。

Posted by 恵比寿のI at 2008年05月16日 12:06
ちはさん、私も都心の狭小ぶっけん大好きです。雑誌の狭小家屋特集もストックしています。アイデアの宝庫だし、ものすごい差別化も計れますよね、きっと。●●●については、ブログで公開していこうとおもってます。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月16日 12:13
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