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2008年05月11日

不動産投資 解体費 住み箱経営

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ブログ、17日目です。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「5月11日」の 20:50 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 138人
●PV(ページビュー) 733人
●同日中の最高順位 45位 
◆このブログのお値段は 5895円

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です!!!


※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。

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「5月10」の 23:59 アクセス分析によると、

●本日の訪問者数 173人
●PV(ページビュー) 1210人
●同日中の最高順位 52位 

でした!!!
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「5月9日」の 23:59 アクセス分析によると、

●本日の訪問者数 139人
●PV(ページビュー) 679人
●同日中の最高順位 54位 

でした!!!
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曇り空曇りだと、よりいっそう肌寒く感じますね。

しまいこんだ毛布をひっぱりだしましたが、お陰で気持ちよく眠い(睡眠)眠れました。

読者のみなさんも、どうか風邪など引かれませんように。

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不動産投資カフェネット


をスタートさせた理由




日増しに来訪者の人数がおおくなってきて、この「日記」をつける楽しみを
満喫しています。


・つまらなかった
・参考になった
・くだらなかった
・おもしろかった
・ひまつぶしになった
・自分ならこうするのに
・分かりにくい
・レベルがひくいな
・ふぅ〜ん
・へー!
・大変そうだねぇ
・ばかだなぁ〜
・そこは違うだろっ!・・・・・・・・・・・・



たくさんのご意見、ご感想があることと思います。



4年前、まったくのゼロからはじめたアパート経営。
今まで、「是が非でもアパート経営を成功させたいっ!!」という
強い思いから、私なりに情報のインプットに努めてきました。
きっと皆さんも同じ境遇だと思います。


そしてこれまで「本を片っ端から読み漁る、ブログに目を通す、
サークルに参加する、セミナーを受講する、業者開設のHPから情報を
吸収する
」といった方法を繰り返し実践してきました。


積極的に先人の経験や知識を共有することが短時間、低コスト
にて凝縮したノウハウを得ることが可能な最も効率の良い形だという考
えに基づいて行動してきた結果です。


また情報のシャワーを浴びることにより知識の蓄積に留めるだけで無く、
例えば「失敗談」などを積極的に疑似体験として捉えることによって
そこからの教訓も活かしていくように努めました。


行動をおこしたことで、未熟者であるが為の失敗もありましたが、それでも
おつりがくるほどの経験ができて、現在の規模に到達しました。


じゃあ、買っておしまい


なの!???



決してそうではないことは皆さんも、よくご存知のことでしょう。
増やした部屋数や利回りに満足しているだけではその
ポジションも「砂丘の楼閣」でしかなく、「利回り星人」といった
ユニークネームも甘んじて受け入れることになりかねません。


経営者になる権利を所有しただけでは、事業は回りません。
何十年というロングタームの「住み箱経営者」としてスタートライン
に立てたというだけでは・・・・・


まだまだです。


なにか物足りません。


やる気がしぼんでしまいそうです。




次のステップとして、少なくても情報を発信してみることで、私なりに頭の
整理をしていくことが必要なのでは!?と思うようになりました。



今までは、インプット(情報入力)に注力してきましたが、アウトプット(出力)との
バランス均衡がなっていないことに思い当たりました。


こうした経緯があって、「不動産投資カフェネット」が誕生しました。


オンネットでもオフネットでも、気軽に意見や知識の交換が出来たらいいなぁ
と思いつつ、現状でも既にしっかり私は「モチベーションアップ」につなげて
おりますので、お立ち寄り頂いたみなさまには本当に感謝しています。


完全に備忘録的な自己満足日記と化しておりますが、情報を共有することで
今後予想される、これからの賃貸経営の荒波にむかって、足元を固めて
行きたいと考えています。


手探りではありますが、これからもよろしくおねがい申し上げます。


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込み入った立地にある


物件の割り増し工事費用


について 




あるぶろがーさまの記述から、ヒントを頂いて私も同様の思いをしたことが
あったので、話題とさせていただきます。


表題の通り、狭く密集したエリアの物件、例えば道路状況が42条2項道路など
4m未満の道に接する建物は、作業効率が悪く業者泣かせもうやだ〜(悲しい顔)です。


修繕」も、「解体」も、「新築」もまず作業車両が入れるか否かで大きく変わってきます。


例えばですが・・私はよく自分で室内塗装をするのですが、床の養生を簡略化するために
畳みをすべてあげて作業しています。隣の部屋までの数メートルの移動でも、重いので
結構な重労働です。もしフローリングに変更したとして、通常こうした廃材などを
撤去する場合、物件に車両を横付けして効率化をはかります。これが、車が入ってこれない
場合だと、人力で曲がりくねった細い道をひたすら何往復もすることになるでしょう。


労働量が増えれば、対価としてその施工費用が高くなることもうなずけます。


それでも軽い修繕でしたら、きっとおおきな問題ではありません。


これが解体作業だと


したら・・・??



車が進入できないエリアの解体作業をみたことがありますので、その記憶を
たどってみます。


そこは、まさに42条2項道路の幅2.8mくらいの道が入りくねった先の
解体現場。


見たところ1人の現場監督?の日本人と4、5人の国籍不明の外国人が
汗をながしていました。見たことも無いような大きなハンマー(実はシティーハンター
で“かおり”が振りかざすのをみたことがありました
)とチェーンソーと一輪車
諸葛孔明が起源といわれる)を使いこなして器用に作業をしていたのが印象深い
です。10年前の当時、壊すのに重機使用で坪3万人力で坪5万
(都内で木造の場合)と記憶しています。いまでは、不法就労の外国人を
使いにくい(ってききました)し、相場もかなり上がってしまったと聞いています。


きっと手作業だと重機使用の約2倍かかってしまうのでしょうか??
大きな負担だと思います。壊すにしても、新しくたてるにしても大変ですね。


手作業で鉄骨のビル(三階くらいかな)を立てることも出来るそうです。
みんなで掛け声を掛けながら、大変だと思います。大昔でもお城やピラミッドなど
みんな手作業だったことを思うと、費用は考慮しなくても技術的には可能かもしれませんね。


つい最近のことですが、やはり二項道路に接道した古い銭湯の解体現場で、
クラッシャーを持ち込むのに、大通りから現場までの直線距離にしてたった数十メートルを
2時間位かけて、通常では考えられない程狭く折れ曲がった道を運び入れていました。
2.8mの道幅を重機が入ることが可能だなんて、驚愕です!!

末端請負金額で300万円と聞きましたが、元請け価格は想像がつきません。  


最後までお読み頂き、有難う御座いました。


長文で失礼しました。


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:10 | Comment(8) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
本日も更新お疲れ様です。

XYZ
もっ○り〜←失礼しました

どちらも懐かしいです。

何かを自分のものにするにはインプットとアウトプットの両方が大切だとよく言われますよね。そして私も同感です。

これからも色々教えてください。

ちなみに、私、一時期イラン人と仲良くて、よく遊んでいましたが、みんな不法滞在でした。

そのうち一人は自分のことを「まっちゃん」って呼んでって言っていました。
Posted by 星輝 at 2008年05月12日 00:17
星輝さん、まいどです!!

ふぅ〜きょうも何とか更新しました。

そういえば同年代でしたね!?
お話が通じて嬉しいです。
カラオケ(3年に1度)では、数少ないレパートリーのひとつとして歌ってます。

あれほどスポーツクラブにいた中東系(イラン?)の方を、最近お見かけしなくなりました。いま気付きました。

まっちゃんによろしく!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月12日 01:13
先程はどうもありがとうございました。

行動力が凄いので、驚きました。また不動産投資についてとても造詣が深いと感じられました。

また今度ゆっくりとお話したいです。

ブログ本当に長いですね。
これも驚きの凄さです。
Posted by 工務店 at 2008年05月12日 21:25
本日はありがとうございました。

【みんなばらばらの食べ物を食べている。】
のに気がついたのは商社にお勤めだったからでしょうか?

星輝さんとIさんからは強烈な自由人オーラがただよっていました。
けっしてニートではありませんよ。(笑)

これからもよろしくお願いいたします。
Posted by yuki at 2008年05月12日 22:40
ニート二号です。
またニートしましょう。
本日はお疲れ様でした^^
Posted by 星輝 at 2008年05月12日 23:14
工務店さま、今日はお忙しいなか詳細な資料までお持ちより頂き感激しました!!!

またお仕事のお時間が押していたにもかかわらず、プロならではの分かり易いご説明&アドバイスを有難う御座いました!!!

また次回を楽しみにしています。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月13日 01:25
ジョセフィーヌゆきさん、早速のご訪問を嬉しいです!!!とても前向きな熱意と姿勢に、みなぎるパワーを頂きました。ご検討中の素晴らしい巨砲艦、大変続きが気になります。ぜひこれからもよろしくお願いします。きょうはお忙しいところ、楽しいお時間を有難う御座いました!!

Posted by 恵比寿のI at 2008年05月13日 01:47

きょうは大変おつかれさまでした!!!

星輝さんのせいで、すっかり「ニート」に間違われましたねー(笑)



      にせニート一号より
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月13日 01:56
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