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2008年05月10日

不動産投資 荒地20億円 ドナルドトランプ

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ブログ、16日目です。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「5月10日」の 18:39 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 140人
●PV(ページビュー) 829人
◆同日中の最高順位 54位 →

です!!!


※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。

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「5月9日」の 23:59 アクセス分析によると、

●本日の訪問者数 139人
●PV(ページビュー) 679人
◆同日中の最高順位 54位 ↑

でした!!!
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「5月8日」の 23:59 のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 158人
●PV(ページビュー) 1068人
◆同日中の最高順位 58位 ↑

でした!!!
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今日はあいにくの雨模様雨(関東地方では)、みなさんいかがお過ごしでしょうか?

ちょっと天気 ↑ 調べてみました。

関東から西は雨雨、東北はくもり曇り、北海道は晴れ晴れみたいです。

“3月中旬から4月並みの肌寒さ”とありましたので、ご留意ください。

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昨晩、夜半過ぎにケーブルTV のディスカバリーチャンネル(25)で、

「不動産王ビルトランプの高層ビル」というタイトル番組が放映されました。

白ワインを飲みながらベット上で観ていたつもりが、いつのまにか

意識が遠のいていました。効率を追求して、ものすごいスピードで

リバーサイドに超巨大建造物を建設しているシーンと、ドナルド氏に

インタビューしている2つのシーンしか覚えていません。悔しいので

今朝ネットで検索してみたところ、幾つか詳細がわかったので、備忘録

代わりにまとめておきます。

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備忘録(検索情報を抜粋しています。)

・「ザ・トランプ・ワールド・タワー(269メートル)」
・ロケーションは、NYのイーストリバーサイドにある国際連合ビルの真横
・2001年新築 90階建ての超高層マンション 
・ヤンキース松井秀喜選手も住人
・中層階の2LDK(150平方メートル:45.45坪)約2億円
・NYの不動産業界団体名称→「REBNY(リアルエステート・ボード・オブ・ニューヨーク)」
・マンハッタン島の平均的なマンション売買価格は約8000万
・治安の悪かったハーレムも今は過去の話
・決め台詞、「お前はクビだ(You're fired)」(番組「ザ・アプレンティス」)
・「トランプ・タワー」、「トランプ・プラザ」、「トランプ・マリーナ」、「トランプ・タージマハール」他
・ドイツ系アメリカ人
・1946年誕生

※「記録が記載された時期が不明」な為、現況は分かりませんが、少なくても
  911のテロ以降の数年間は下記の状況だったようです。

・NYは不動産バブル?
・物件が出れば、フルプライスですぐに売れる状況?
・高層マンションは完全な売り手市場&飛ぶように売れる?
・1〜2年で2倍になる物件が沢山ある?
・比較材料「ワン・ビーコン・コート(246メートル)」
 のペントハウス(850平方メートル)で約29億円
・比較材料「ワン・ビーコン・コート(246メートル)」
 売れ筋は、約2億8000万円台


☆Trump International Hotel(NYアッパーウエストサイドにある超高級ホテル)
 価格帯 : $595-$1895 & more  http://www.trumpintl.com/

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小耳にした話(すごい活き金の使い道)

昨日、取引先さん=Tさんとの会話(雑談9割)のなかで印象に残ったお話が

あったので、ご紹介させて頂きます。そのTさんのお住まいの近くでなんと

荒れ地を時価総額20億円の植物園に変えて寄付」した人がいらっしゃるとのこと。

公園の名前は・・え・・お、思い出せないなぁ・・とおっしゃっていました。

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さっそく詳細を調べたところ・・・

園の資産価値は土地だけで約15億円
建物や造成費は数億円
鉄骨コンクリート造りのクラブハウス
約200種の樹木や草花などを植栽した上で、市に引き渡す
入場無料
外国の貧しい子供を援助するなど積極的に慈善活動を行っている
公的表彰などはすべて断っている
開園式典は欠席
匿名寄付!? →某新聞には名前ありました
維持管理は市から委託を受けたボランティア団体が行う
市民参加型の公園を目指す
やわらかな芝生が敷き詰められている
ベンチやパーゴラも設置
花やハーブが植えられた丘、山野草が植えられたロックガーデンなど
市内在住の男性が6年ほど前に購入した区画整理保留地
東松戸ゆいの花公園
松戸市紙敷
2007年オープン

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以上は、「松戸」「植物園」「寄付」「新聞掲載」という営業マンのキーワード

から拾って、集めた情報によるものです。まだ、ご本人には確認していませんが

99%この公園を指しているものと思います。



【以下、Tさん談によります。】

ちなみに、大変興味深いのは、この寄付をされた一族が

公園の前面に5階建てのマンションを2棟建設されたとのことです。

エントランスは一面「石畳」で敷き詰められており、「超高級な造り」といっていました。

しかもワンフロアーが200平米以上(60坪以上)!?もあるとか。

一族使用分以外を賃貸にまわしていると聞きましたが、全室満室だそうです。

賃料が気になりますが、不動産の検索エンジンには該当なしの為、不明です。

ちなみに入力した条件は100平米以上のマンション。

なんといっても素晴らしいのは、目の前がまるで“NYのセントラルパーク”のような


開放的な植物園!!


環境が最高です!!



想像ですが、きっと日当たり晴れも考えて住居用に敷地を残したと考えられます。

荒地を買い取り、自費で植物園に改造して、地域に寄付をして、、、

「借景」という言葉もしっくりきませんね。

これもひとつの不動産投資のあり方です。

この世界、奥がまだまだ深そうだと改めてそう思いました。

 
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- to be continued -






posted by 恵比寿のI at 18:53 | Comment(7) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
祝!ブログ開設!嬉しいです。
この量を毎日書けるなんてさすが。早速お気に入りに入れましたから、遊びにきます。
住みかは、ちょっとずれました。でも比較的近所では
あります。転居したら遊びに寄って下さい〜
お待ちしてます。
Posted by ちは at 2008年05月10日 21:48
ちはさん、お越しいただき光栄です!!!

はじめてのブログに嬉しくて飛ばし気味です^^
まずは「とにかく続けること」を目標に、
情報を発信していけたらいいなぁ〜
などと考えています。これからもよろしく
お願いします!

じょにーのtofuにスパークリングワインのロゼ
でよろしければ、お引越しパーティーに
いつでも駆けつけますネ。(笑)
ではでは。

Posted by 恵比寿のI at 2008年05月11日 01:56
このカツラみたいな不動産王はlettermanの番組でよくからかわれていました。確かテレビ番組も持っていましたっけ?

それにしてもそのマンション、実際に見てみたいですね。
松戸であれば上野からすぐですよ。

ブログ毎日長文頑張っていますね。
楽しみにしています。

10年くらい続けましょう^^
Posted by 星輝 at 2008年05月11日 02:11
星輝さん、人生においてこんな頻繁に日記(ブログ)書いたり、コメント書いたりしたことがありません。

息切れして、めまいもしてきましたので、そろそろ2、3行の文章になるはずです。

>このカツラみたいな不動産王はlettermanの番組でよ>くからかわれていました。

その疑惑は有名みたいですね。

プロレスラーがトランプの代理で「髪の毛切りデスマッチ」をして話題を集めたり・・・
検索でいろいろ拝見しました。


お立ち寄り頂き、大変励みになります!

ありがとうございます!!!




Posted by 恵比寿のI at 2008年05月11日 04:49
星輝さん、それと「東松戸ゆいの花公園」のマンション、募集中だったら人気物件だと聞いてますので、ぜひご入居して下さい。発泡酒と柿の種もって遊びに伺います。(笑)かっこいいシャッター付ガレージも完備と聞いています。(未確認情報)
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月11日 05:01
非常に印象に残る不動産ビジネスモデルですね.いいお話ありがとうございました.
Posted by vitto at 2008年05月12日 00:36
vittoさまのような投資家の大先輩にお越し頂き、大変嬉しく存じます!!稚拙な知恵を懸命に振り絞っているだけですが、今後ともお気軽にお立ち寄りいただければと思います。有難う御座いました。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月12日 00:56
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