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2008年05月02日

不動産投資 恥ずかしい入居率 満室の舞

ブログ、8日目です。

以下、昨日についての記録です。


ぽっかぽかっでしたね〜 ^^


M3で、夕方ごろに恵比寿から明治通りを池袋方面へ流しました。

          投資家に会う為です。


昼間の都内の移動は、非効率この上ないことを、改めて認識しました。
(おまけに、この区間の路面はでこぼこしていて、相当ひどいもんですあせあせ(飛び散る汗)



道端は平日にもかかわらず大勢の若者で賑わい、特に渋谷から

神宮前、表参道、辺りではド派手な格好や、

肌露出もだいぶ目立っていました。



思わず不況であることを忘れてしまうような活気です。


それにしても外気温計は23度を指していて、

              さすがに長袖のシャツは暑かった。





昨日一日の中で、物件に動きがありました!

・2つの入居契約
・1つの入居申し込み
・1つのお問い合わせ(知人からのご紹介)
・1つの退去(入居開始から、たった二ヶ月間で突然の解約にビックリ)



ここで現在の入居状況を整理します。

いきなりですね(笑)




全72世帯利回り20%超の一部情報を公開させて頂きます。

A物件:2世帯中 → 2戸 入居中 満室

B物件:4世帯中 → 2戸 入居中 (そして1人申し込み中)

C物件:4世帯中 → 4戸 入居中 満室

D物件:9世帯中 → 9戸 入居中 満室

E物件:17世帯中 →15戸 入居中 (そして2人検討中)

F物件:24世帯中 →19戸 入居中 

G物件:12世帯中 →9戸 入居中 


そして瞬間入居率は

       「72分の60」で、「83.33333・・・%」

まだまだ安心できないレベルです。



現在の空き室は、単純に家賃設定を下げれば埋まると思いますが、

その前に出来る努力をまだ半分も試していません。



よって自分を戒める為に、恥を忍んで“良くない入居率”を

ここに記しておくことにしました。ちっ(怒った顔)




所有したての頃は、入退去に「 大 げ さ 」に

一喜一憂していたことを思い出します。

入居が決まれば、お祝いにちょっと贅沢したり、

満室の舞を踊ったり、

退去のお知らせを聞いた日は、

かなり落ち込んだりと・・・。



決して喜怒哀楽が悪いとは言いませんが、

今回のように、

「2つの契約成立」と「1つの退去」の

知らせがいっぺんにやってくると、

嬉しさが勝ってはいるんだけど

複雑な気持ちに、リアクションにも疲れてしまいます。。



でも学習能力の低い私は、まだまだこの

        「もぐらたたきゲーム」に慣れていません。



よって昨日は、


     悲しい思いを胸に秘めつつ、

       少しだけ嬉しい顔をして


                         
 投資家の友人と親睦を深めました。



さて、友人にはどのように映ったのでしょうか?




あと昨日発表のロトシックス、

1000円費やして、1000円当選しました。

1000−1000=0 なのに、





でも・・・

          嬉しいっす。



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 17:02 | Comment(2) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
こんにちは

ブログ開設おめでとうございます。
これからもがんばってくりゃしゃんせ。
楽しみにしているでありんす。

では。
Posted by 満室公爵サエひでお at 2008年05月03日 20:51
満室公爵サエひでおさま、

記念すべきコメント第一号を

有難う御座います!!!


まずは継続できるようにがんばりますで

ありんす。

これからもよろしくお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2008年05月03日 21:13
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