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ブログ、３４９日目です。
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＜buy + business & hold というスタイルで投資を考える＞
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◆購入特典は「これで完璧！管理会社に聞くことリスト」
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※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。
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『ＬＥＤ電灯が点かない』
きょう髪の毛をきりましたが、アタマが
ものすごく寒いデスッ！！！
※ ※ ※
マンション１階にある外廊下の電灯が３箇所、
夜になっても点灯していないとの報告が
日曜日に上がってきました。
定期清掃の業者から管理会社を経由して
メールを受け取りました。
去年LEDに換えたばかりですので、ましてや
３つ同時の不点灯となると、配線の不具合かな？
と思いながら、いつもお世話になっている地元の
電設業のA社長に電話して修理をお願いしました。
翌朝、現場からA社長より電話がありました。
報告によると、照度センサーの故障であること、
このマンションには１階用、２階＆３階用と
２つのセンサーがあること
おそらく新築以来一度も交換されていないこと、
交換には一箇所３千円かかることがわかり、
２つを新品に交換してもらうことにしました。
商品代金、交換工事、廃棄処分、現地調査費等
含めてですから随分良心的と思います。
去年交換した１１箇所のLEDの工事費は、
廃棄処分を含めて３万円（商品は施主支給）と
費用を抑えて頂き、その節もたいへん助かりました。
茨城県坂東市周辺のみの対応になりますが、
ご紹介させて頂きますので、もしも近隣に
物件をお持ちの方はご連絡くださいね。
支払いは修理完了後にFAXで請求書を
頂戴して、即日銀行振り込みという
段取りとなっていますが、これもいつも通り。
現地に行かなくても賄えることに
大助かりしています。
A社長、いつも有難う御座います！
そして軽微な修繕など、施主直工事を
アドバイスしてくださる管理会社様にも
大変感謝しています！
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『新年会』
これまでスポンサードセミナーで大変お世話に
なっている㈱レジデンシャルインターネット様が
このたび新年会を企画されております。
銀座で美味しいものを食べながら
新年をお祝いしましょう！！というイベントです。
前回のBBQ＆花火大会も大変盛り上がりましたが、
今回は豪華な結婚式場を貸切という新たな試みとのことです。
最近はブログで米国に不動産を探す旅を
つづっておりますが、
多くのご反響を頂戴しておりますので、
せっかくのご機会、僕がみてきた家々の様子も
映像にてご紹介させて頂く予定です。
お申し込みは こちら からお願いします！
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『RIG音声サービスID』
１月号をリリースしました！！
良く頂戴するご質問に「バックナンバーの
販売について」というものがありますが、
予定は御座いませんので、予めご了承ください。
【３５回目：１時間１５分５１秒】
１．フィリピンのクリスマス
２．シンガポール
３．幼稚舎＆どもり
４．ダンス小学校
５．ジョギング
６．家購入
７．デトロイト
８．WIRE TRANSFER
９．2013.3.豪州
１０．AAAと保険
１１．出資法
１２．LIBOR連動
１３．週末スペース
１４．ゆめまくら
１５．退路を断たない話
１６．セルフリフォーム
１７．○そな
１８．外資系評価2つ
１９．借り換え0.9％
２０．固定金利の条件変更
２１．感謝の気持ち
お申し込みは こちら まで。
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※１月のセミナー/イベントは２３日、２９日、３０日を予定しています。⇒お問い合わせ
※プレジデント２０１３年１月１４日号に掲載！
※ダイヤモンドZAi（２０１２年１月号＆４月号）に掲載！
※Butlers創刊号と７、９、１１月号に掲載！
※賃貸LIFE創刊号（６月発売）に掲載！
※BigTomorrow１０月２５日発売号に掲載！
※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい（過去に配信した記事が全て読めます）。
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【本屋では手に入らない「石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」※リリース記事はこちら】
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【９８０円で最新情報を入手「ＲＩＧ音声サービスＩＤ」】
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【不動産コンサルティング「ＲＩＧーＰＴＳ」】
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【投資家の音声対談「ＲＩＧーＣＤ」】
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【物件検索は楽待 ＠ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや】
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【㈱ビーアイ提供大好評！！物件現地調査ツアー】
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【楽待ＤＶＤがリリースされました！】
８名の講師による、最新の欲張り丸分かり不動産投資大全
となっています。僕も参加させて頂きました！！
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『ハウスキーパー』
２０日に知人がマレーシア不動産の
講義を行うそうです。
僕は参加しませんが、もしも興味ある方
ご一報いただければご紹介させて頂きます。
詳細は直接お訊ねください。
※ ※ ※
つい先日のクリスマスパーティーで
知り合った友人と先日２度目のお茶をしました。
Bさんは中国の出身ですが、大学を卒業後に
単身来日して猛勉強の末日本の大学も卒業、
その後さらに猛勉強の末英語をマスター、
いまは世界有数の外資系企業で
マネージャーというポジションを得て、
頑張っています。
もう勉強はしたくないと言っていました。
公用語は英語、離職率６０％という会社に
８年在籍しているBさん、仕事も社風も
肌に合っている様子、
かなり稼いでいます。
まだ初対面に等しいにもかかわらず、
僕の几帳面な性格を見抜き、
「うちの会社には向かないヨ！笑」なんて
遠慮のない話も刺激的で、英語を交えながら
楽しい時間を共有させて頂いています。
そしてBさん、不動産投資家という顔も
あってびっくりしました。
これまでの給料で都内に５つのマンション
（区分所有）を購入したそうで、そのうち４つは
現金購入、１つは住宅ローンを活用して
住まわれているとのこと、一等地というロケーション
にもその広さにも驚きました！
さらに日本に住みながら
中国不動産の転売を経験し、
今年は米国にも不動産を狙っているそうで、
お互い話が尽きません。
Bさんの周囲には、一昨年撤退した豪州の
銀行から、当時２．５％という貸し出し金利を利用して
短期間に１７戸のマンションを都内に購入して
リタイアしてしまった友人もいるようで、
そんな話やら先物取引が得意な友人について、
トップディーラーから引退した友人が
個人で勝てない話など、どれも面白かったです。
僕は利用したことがありませんが、
周囲には意外とハウスキーパーの利用が盛んで、
その話題になるとBさんは時給１，６００円の
この道２０年の人にお世話になっていて、とても
評判がいいからぜひにと薦められました。
掃除、洗濯、料理、ホームパーティーの
準備や後片付け、犬の散歩、子供の世話と
守備範囲が広く、
いちどお世話になると病みつきになるとか！
話を伺ううちに、独身者や、
共働きの方には良いように思えてきました。
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『渡米の続き１１』
６軒目をあとにして大通りに戻ると
車中では待ちに待ったランチの
話題になりました。
何が良いか？って聞かれたので、久しぶりに
「グレイビータップリのマンダリンチキンが食べたい！」
と言い切ると、彼は悲しそうな顔で、
「僕はオリエンタルフードは苦手なんだ…」と
告白されました＞＜
なんとまぁ、寿司も天ぷらも中華も苦手とのこと。
生魚が苦手な人は多いけど、全般が苦手な人は
初めてデス。
正直なんでも良かったので、じゃあＲさんの
普段立ち寄るお店を紹介してほしいと告げると、
サンドイッチはどう？？ということになり
向かいました。（お店がすぐ近くにあったので、
もしかしたらコースに組み込まれていた！？）
ショッピングモールのフードコートに到着しました。
彼お勧めのターキーにベーコンがのっかった
野菜もタップリのサンドイッチをオーダーすると
嬉しいことにご馳走して頂きました！
カップに入ったハニーマスタードに浸しながら
食べるパンは見た目以上に美味しくて、
結構なボリュームでしたが、ぺろっと平らげてしまいました。
食事をしながらＳＦで大学生をしている
一人娘のこと、家族のこと（ドイツからの移民、
当時の事情で家庭内でもドイツ語禁止で育ったため、
Ｒさんは一切ドイツ語が分からないそうです）、
家族と移り住んできたエリア、このまちに来た経緯、
不動産ビジネスのことなど伺いました。
僕自身も、なぜここに不動産を探すことに決めたのか？、
これまでの経歴についてなど、出来る限り詳しく
伝えました。理解しあうことで
心の距離もぐんと縮まったように感じます。
そしてお腹も満たされると７軒目に向かいました。
□■７軒目
物件のスペックは以下の通りです。
・SFR（１戸建）
・beds ３（部屋数は６）
・baths １．７５
・one level（平屋）
・建物１３３．２㎡
・土地６１４．９㎡
・listing price ＄１１３，９００
※検討時のレート（８３円換算で約９４５万）
３軒目に検討した物件に次ぐ安さだったので、
僕の手元資料に丸をふたつもつけてありました。
１９７９年築と検討する物件の中では
比較的新しく、写真上ではガレージ上部に取り付けられた
バスケットゴールもアメリカンな感じで
期待も膨らみます！しかし朝の電話では、
唯一この物件だけ鍵の手配がつかない状況でしたので、
現地からＲ氏が再び電話をしました。
すると売り止めになってしまったことが発覚します。
ここ最近になって、とくに物件の足は早くなったそうで、
朝オフィスを出る前にも言われましたが、
３０件の買い付けを出す覚悟が必要と
ここでも念を押されます。
人口３０万人をこえるこの街は、
ＬＡのベッドタウンとして人気を博してきましたが、
２００６年頃より始まった
サブプライムローンが発端の信用収縮による
影響を大きく受けました。
バブルの爪あとは大きく、当時から
６０％近く価格を下げてようやく底をうったと
言います。そして２番底も経過した今は
対前年比１２０％～と堅調に価格上昇がみられ、
投資家の間では面白いエリアと囁かれて
いましたが、ちょうどこの瞬間も
引き合いのある不動産を目の当たりにして
実際に不動産投資熱を肌で感じることができて
有意義に思いました。
そしてこの街、自宅所有率が他と比べると低く
（６割程度）、そのぶん賃貸需要にも期待しちゃいます。
また田舎町にありがちな高齢者だらけというわけでもなく、
というよりも若者世帯が多いことが
このまちの特徴であることから
将来性にも期待が膨らみます。
８軒目に続きます。
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- to be continued -
