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2012年10月23日

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ブログ、338日目です。
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『粘り勝ち』
先週、久しぶりにIKEAにいきました。
平日の夕方でしたが、週末の混雑とは程遠く、
とても快適でした。デート中のカップルや
小さな子連れの家族など、みんなのんびりと楽しそうで、
気さくな店員さんの説明も心地よかったです。
オフィスのトイレ用に棚を購入し(今までは突っ張り棒式)、、
ホットドッグとドリンク飲み放題150円で
休憩して、そのあとニトリでカーテンレールを
購入しました。そしてこの週末もIKEAに買い足し
に出かけましたが、凄い人ごみでした><

  ※    ※    ※  

ジム友だちで投資仲間でもあるOさん、
このたびアパートを購入しました。
ほぼ一年に一棟のペース、これまで全て
現金買いですから、凄い人です。

彼が気に入ったポイントは
ハウスメーカー物で立派、土地が広く
接道も良く一部切り売りも可能、駐車場は世帯数分以上、
都心までJRでの通勤圏、全室角部屋、
共用部はすべて屋根で覆われていてきれい、
利回り良い、満室運営中といったところでした。
写真を拝見した印象もとてもきれいで立派でした!
しっかり探せばあるものですね!

そしてこの立地、アパートの供給とニーズが
程良いエリアで、家賃が高値安定していることや
優秀な管理会社が存在していることも
大きな安心材料と思いました。

実はOさん、少し前に購入する直前までいったのですが、
ちょっとした理由で一度売り止めとなってしまいます。
で、ここからが彼の凄いところ、
売主さんに手紙を書いて、
心を動かし、
なんと取引を復活させました!!
このたびはおめでとうございました!!!
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『金利交渉』
変動金利型アパートローンの金利上昇リスクを
尋ねると、
元メガバンク出身&投資家でもある友いわく
上昇トレンドにスイッチしたら、4%くらい
あっという間にUPでは?とのこと。

その時がいつかは誰にもわかりませんが、
多少高くてもなるべく長期間の固定金利型を選択する人や
可能な限り早めの完済を目指す人、
破綻したらそれまで、せっかくなら大きくと
腹をくくっている人など
準備や心得も色々あるなぁと思いました。

ノンバンクで4%台の全期間固定金利型
(事務手数料や調査料を含めると5%前半)もありますが、
金利上昇がないのでこれも術と思います。

  ※    ※    ※  

僕自身アパートローンに関しては、これまで借換や
金利交渉を経て段階的に引き下げてもらいました。
月々の支払額に直結するので、体感できる分
喜びも大きいですよね。

しかし元銀行マンの彼から
「これまで積み上げてきた信用が壊れるので
慎重に」と言われましたが、まったく
そのように思います。
「たまたま借入金利が下がったとしても
もしもの時に相談にのってもらえなくなるよ」とも。

雑な交渉は、失敗するばかりか、嫌われたら
元も子もありません…
交渉を申し出るタイミングや
相手が望む諸条件とこちらの妥協点の探りあい、
言葉遣いに至るまで
やはり配慮は大切なんだと思います。
ちょうど金利交渉中でしたが、
アドバイスはとても染み入りました。

そしてこのたび、「積み金の増額」と
「他行に預けてある貯金をそっくり移して
定期を組むこと」で
0.5ポイントの金利が下がることになりました。
交渉に先立って、事前に公共料金や
カードの引き落とし口座を集中させたことも
功を奏したようです。
さらにアパートの稼動状況も評価されたそうで、
確かに調査の方から、アパートの間取りや
運営方針、リフォームについて、賃料の差が
大きい部屋の理由など、細かく尋ねられましたし、
出来る限り正確な情報をお伝えするように
努めました。
金利交渉に入った時に、「既に基準金利
に達しているので、厳しいと思いますよ」と
告げられていただけに、嬉しさもひとしおでした。

余談ですが、
預金の預け替え当日、預けてあった銀行に
到着したのは14時を回っており、当日中の
電信送金扱いは出来ないと知り、現金をおろして
バッグにつめると、その足でアパートローンの
借入先に向かいました。
応接室に通されると、そこには大きな机と
それを囲むようにイスがあり、壁には大きな絵画が
あるだけのシンプルなつくりでした。

担当者が書類を取りに出たきり中々戻らず、
眼前にはカバンから取り出した札束があるだけです。
「そうだ、こんな機会は滅多に無いから記念写真を
撮っておこう!」と携帯で撮影を始めました。
一通り満足すると、次は
目をつぶって札束の重さを量りだし、
仕舞いには空中に放り投げてはキャッチを繰り返し
夢中になってひとり遊びをしてしまいましたが、
人の気配を感じると、何事もなかったように
すまし顔で担当者を迎えました。

それから無事に預け入れと定期作成を終え、
帰る頃になって「そういえば、この密室で
証人も居ず、現金のやり取りなどで問題があったときは
どうなるのですか?」と、ふと思いついた疑問を
ぶつけたところ、「絵画にカメラがあるので
ご心配なく 笑」との返答に
「えっ?えーっ!!そ、そうですか。隠しカメラなんて
あるんですねーすごいですねー」と
へんなりアクションをしてしまいました。
皆さんもお気をつけください^^;

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:08 | 日記
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