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2012年10月09日

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ブログ、336日目です。
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※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。

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『AKB』
の誰々さんに顔を似せてほしいという相談や依頼が
増えたとは、整形外科医さんから聞いた話デス。
眉間のしわを防ぐといったレベルのものはお手軽
だそうで(効果は半年〜)、目を大きくしたり、
二重にしたり、唇をぽってり、鼻筋を通すなど、
意外と日本でも整形は浸透しているのかもと
思いました。
     ※    ※    ※ 
先日はおじいちゃんから貸家を引き継いだ友人と
話をしました。
30軒からの平屋を両親や兄弟で分け合ったそうで、
彼は2つの土地と7軒の貸家を相続しました。

そのうち2軒を潰して自宅を新築しました。
現在は5軒の貸家と月極駐車場から収入がある状況です。
時間持ちの彼は、
兄弟の会社を手伝ったり、
ボランティアしたり、
海外へふらっと旅したり、
数年前には別荘を購入して、
なんとも優雅な様子です。

ちなみに健康には気をつかっていて、
毎日1時間走っているそうですが、
健康あっての人生という話には共感しました。
それと無借金であれば、これくらいの規模で
こういった生活が実現できることも
とても勉強になりました。

貸家の話に戻りますが、
おじいちゃんは本業で儲けたお金を
コツコツと不動産に換えていったそうです。
どれも道路付けがよくて、切り売りが
しやすい点もさすがです。
そして平屋戸建というものは入居がとても
安定しているそうです。
しかし、長期入居ゆえに高齢化に伴う様々な
問題もあるそうで、また何十年と住まわれた後の家は、
果たしてリフォームして再生させるべきか
建替えるべきかといった悩みも尽きない様子でした。

それから現状維持に努めてきたけど、
家賃は下がるし、家はどれも古くて
ボロボロとのことで、規模の拡大に興味があっても
経験は無く、その術もわからず、
貸家業へ対する漠然とした
不安ばかりが募っている様子でした。
これから勉強頑張るそうで、
僕も応援しています!!!
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さらに競売等活躍中の大家さんら総勢9名が集結し、
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僕も微力ながらお話させて頂きます。
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『LEDその後』
今年の5月にマンションの共用灯を
蛍光灯からLEDへと本体ごと交換しました。 当時の記事

 - 東芝製
 - 防滴仕様(マイナス20度〜)
 - 100V〜240V(電圧フリー)
 - 3000K10W×10コ(階段と廊下)
 - 5000K17W×1コ(エントランス部分)

新型新品(メーカー受注生産品)でしたが、ネット経由で
定価の約半額で仕入れることが出来ました。
一次取次店を探し当てることで、入り口部分で既に安かった
ところに、今回は11本と数をまとめることで、
さらに値引きを引き受けて頂いた結果でした。

また交換工事は、地元の電設やさんにて、
31,500円(税込)でした。処分費用を
含めて頂いたので、大変助かりました。

LED化の良かった点は…

・階段棟上部など高所の電灯は、交換が手間で電灯が切れたまま
 でしたが解消されました。

・これまでは、型がバラバラで見た目にも残念でしたが、
 同じ製品で統一されてすっきりしました。

・従来品だと寿命が短く、1本1千円の交換処分費(管理外注)が
 負担でしたが、ほぼ解消されました (LEDは6万時間持つそうで、
 1日12時間の点灯だと、なんと5,000日間も交換不要!
 そもそもLEDは明るさが初期の70%になる事を寿命としているので
 蛍光灯や電球のように点灯しなくなることはないそうです)。

・LEDは暗いと聞いていましたが、これまで以上に明るくなって
 大満足です。防犯効果やイメージアップにもなることと思います。

不満足な点は…

・「LEDは虫の好む紫外線をほとんど出していないので
 寄り付きにくくなる」とあって、期待してたのですが、
 見事に裏切られました。共用灯のカバー内部までも
 虫でびっしり、蛍光灯とまったく変わらないような…

・消費電力の抑制(従来の1/4)とあったのですが、
 電気料金はやや安くなった程度でした。同時期に
 蛍光灯からLED化した友人の物件では、マリンランプ型
 (電球タイプ)を採用しましたが、電気代はなぜか
 高くなったと嘆いてました^^:

上記の結果から、管理の手間を要する賃貸物件の
共用灯は、LED化も“有”と思います。また蛍光管のみの
交換ではなくて、安定器の耐用年数も考えて、
本体ごとの交換が良いかと。しかし、蛍光管でも高性能品は
18,000時間近い寿命を持つものもあるようで、
4年間は交換不要となると、高寿命の蛍光管でも
良いようにも思います。

 - Hf蛍光管は、12,000時間〜18,000時間の寿命
 - 直管蛍光灯は、3,000時間〜6,000時間の寿命
 - 蛍光灯の欠点は、頻繁なオンオフが寿命を縮めてしまうこと。
   1度の点灯で1時間の寿命を消費するとも。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 00:17 | 日記
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