QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2012年08月28日

『ランチしながら』『司法書士』『DVDがリリースされました!』『RIG音声サービスID』『無料セミナーご招待』『RIGすごい投資』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

↓ 応援クリックをお願いします! ↓

banner2.gif
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、330日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!


三作目(電子書籍化決定)2版9千5百部:好評発売中!

※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。

------------------------------------------------------------------
『ランチしながら』

今日は、関西からの友人を交えて
ランチ&投資話で盛り上がりました。

古い物件を得意とされていて
いずれも上手に高稼働させている状況に、
とても勉強させて頂きました。

なかでも築後50年近く経過している
マンションは、給排水管の更新が
まだのようでしたが、これまで
問題ない状況なども、驚きとともに、
実例として大変参考になりました。

また、古くても入居がつく話、
木造の安価かつ有効な耐震補強について、
助成金や保険の運用、
競売参加と落札後の悲喜こもごも、
手段とゴールについて、
関西や関東ならではの特徴、
自力救済の実話、
放火と夜逃げ、
グルニエってなんだっけ??等々、
楽しい時間をみなさん有難う御座いました!!!
------------------------------------------------------------------
『DVDがリリースされました!』

8名の講師による最新の
欲張り丸分かり不動産投資大全と
なっています。
僕も参加させて頂きました。
詳しくは下記からどうぞ!!




------------------------------------------------------------------
『無料セミナーご招待』

8月31日、東京国際フォーラムで
「満室大家塾」セミナーが開催されます。
講師を務めさせて頂きます。
参加費は無料です。ご興味ある方は
直接株式会社レジデンシャルインターネット
様にご確認くださいませ。
------------------------------------------------------------------
※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。
※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。
※8月のセミナー/イベントは11日、31日を予定しています。
 ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ
※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!
※Butlers創刊号と7月発売に掲載!
※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!
※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。
------------------------------------------------------------------
本屋では手に入らない「石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」
------------------------------------------------------------------
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定を叩き出せ!!「RIGスゴい不動産投資」
------------------------------------------------------------------
980円で最新情報を入手「RIG音声サービスID」
------------------------------------------------------------------
不動産コンサルティング「RIGーPTS」
------------------------------------------------------------------
投資家の音声対談「RIGーCD」
------------------------------------------------------------------
物件検索楽待 @ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
------------------------------------------------------------------
【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
------------------------------------------------------------------
【潟rーアイ提供大好評!!物件現地調査ツアー
------------------------------------------------------------------
『司法書士』

年配の先生からお話を伺いました。
決済の場に立ち会う時が
勉強にもなるし楽しいと仰っていました。

売主と買主、様々な事情の下に
最善の努力を尽くした最終結果であるその日は、
双方印鑑をつくことくらいで、他にすることも
ありません。
これが最後の機会とばかりに、
物件の成り立ちや、今後の人生設計等々
いろんな話がでてくるそうです。

円満取引であれば、売主側の年配の奥様が
涙ながらに、物件をよろしくお願いします。
ということもたびたびで、
僕自身も、過去において同様のことが
思い出されました。
買い手としては、物件がこれまで
大切にされていた状況にほっとすると同時に、
人生のバトンが引き継がれていく瞬間を
感じたものです。

もちろん不動産売買は、
円満取引ばかりでもなくて、
司法書士が中立の立場で、場の空気を読みながら
調整役を務めることも多いそうです。

底地借地の整理では、賃借人が地主から
底地を買い取る場合など、
借地契約自体が地主に不利といわれているように、
地主の譲歩も多く、特に気を遣う場面とも。
借地権者の底地買取にチャンスが大きいと
言われるゆえんかも知れません。

「怖い思いをされたことは?」との問いには、
バブル時代のホテルの強制執行に立ち会った時と
おっしゃっていましたが、本職の方々に囲まれた
こともあったそうです><

昔は出張が楽しかったそうで、
同じ日に九州と大阪なんてことも!!
いまはオンラインと郵送で賄うようになって、
ほとんど遠方へは出向かなくなったとのこと。
そのうち我々が不要になるのでしょう…と
寂しげでした。

印鑑の識別が大変で、過去には印鑑の微妙な大きさ
に気が付けず、失敗したそうです。
いまでも印鑑証明書と押印の印影を、現場で
重ねて確認する瞬間にとても緊張する
とおっしゃっていたので、携帯用の
照合機なんてあったら便利では?って
想像してしまいました。

登記識別情報と売買当日の有効証明の
取り扱い方法など、先生によっても
様々あるようですが、割愛させて頂きます。
目隠しシールがはがれないという
トラブルもあるそうですが
これはシールの不具合とのことです。
法務省では、平成21年10月以降に
改良を加えたという話などなど、
色々と勉強になりました!
有難うございました!!!

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:43 | 日記
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。