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2012年08月14日

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『懸賞金付定期預金』

懸賞金付定期預金が当たりました!!
応募していることなんて忘れていたので、
それだけに得した気分です^^

「現金1万円(税引き後8千円)」と
「1万円グルメギフト券」の2つが
当選しましたが、定期預金したのは
2口だけでしたから、
とても運が良かったと思います。

担当者様いわく、めったに当たらないそうで 笑
「1人で2つは初めてみました!」と
言われ、なんだか嬉しくなりました。
奇しくも金運神社へ参拝して5日後の
出来事でした。

本業でお世話になっている先の社長と
何となくこんな話をしましたら、
参拝されることになりました。
ピピッと来たといわれ、そういうものかも
知れないと思いました。

車と温泉宿をご用意くださるという
お気持ちだけ頂戴し、社長をお迎えにあがって、
日帰りで参拝に行って来ます。
僕はなんと今月2度目となりますが、
これもきっとご縁、
さっそくお礼と御報告に伺います!!
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『無料セミナーご招待』

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『金融機関』

先日、午前と午後にそれぞれ
プライベートバンク(本店:ロンドン)と
地元金融機関の担当者に
お話を伺う機会がありました。

まず前者ですが、一番魅力に思ったことは
為替手数料が無料という点でした。
「仲値」ではなく「銀行間取引レート」に
市場での調達コスト分を負担するだけて、
それ以外の手数料がかならないという説明です。

気になる「市場での通貨調達コスト」は、
1通貨単位当たり、日本円換算で最大6銭と
いうことですから、大きなベネフィットと
思います。

ほかにも送金手数料がかからないことや
印鑑が不要なこと(サインで可)、
電話で為替手続きが出来ることも
便利と思いました。

かつて香港の紙幣発行銀行を務めていた歴史や
長期信用格付が高いことも
安心に感じましたが、
一方、全国に支店がなく
キャッシュディスペンサーが利用できないことや、
登録先以外の口座への送金は、
「RIMITTANCE APPLICATION FORM」というものに
依頼内容を印字したものを
郵送で手続きしなければならないといった
煩雑さが、一般的な金融機関と大きく
違うことを知りました。

通貨の取り扱いが広範で、他国通貨での定期預金や
PCD仕組預金、外貨建の変額・定額年金保険など
僕には何のことやらですが、
得意分野があって、そういったニーズがある人には
便利なこと理解しました。

不動産投資への融資を伺ったところ、
投資商品を担保に9割融資とのことです。
金利は1.3%で、期間は約定では1年ごとの
更新となりますが、特にステイタスに変更が
なければ、無期限という考え方のようです。
金融資産を運用しながら、その信用力(担保)で
不動産投資をする人も多いそうですが、
そうなると、換金性の高い好立地かつ
高積算ものが対象に絞られるのでしょうね。
金融資産の運用は、リターン(リスク)が高いものが
好まれるようで、時価の大きな変動にも耐えられる
ような余力が必要な世界と思いました。

そして午後は、地元の金融機関からの
訪問がありました。
サラリーマン時代を含めると窓口はかわりましたが
今年で18年目の取引となり、
社内ではファイルで歴史が引き継がれているそうです。
過去の借入契約書類は、終了後10年たつと保管が
ないそうで(包括根保証等除く)、公庫だとたしか
2年とか3年とか聞いていましたので、
そんな仕組みの違いを知りました。

不動産投資への融資は、なんといっても
借換が有利のようです。
まず審査の入り口で見るのは「土地」とのこと。
土地の路線価に掛け目がはいりますが、
ほぼその評価通りで押してもらえそうな印象でした。
建物については、参考程度とのこと、新しいほどに
有利と思いますが、法定耐用年数が超過していても
「土地」で、条件を満たせば大丈夫なことが
再認できました。

金利は新規だと高く、借換は低く、
1%台も可能性がありです。建物が古くても、
既に返済が進んでいる投資物件など、
借換の検討が面白いのではと思います。
繰上弁済手数料がかからないことや、
融資実行手数料が不要なことも魅力的です。

それから「預金担保」について、
現在の最優遇金利は1.6%の固定という話も
伺いました。期間は10年でも15年でも○です。
どんな利用方法があるのか、
今夜のジョギング中のテーマとしたいと思います。
備忘録をかねて、細々記させて
頂きました。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 18:15 | 日記
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