QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2012年07月09日

『地銀@』『無料セミナーご招待』『地銀A』『RIGすごい投資』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

↓ 応援クリックをお願いします! ↓

banner2.gif
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、323日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!


三作目(電子書籍化決定)2版9千5百部:好評発売中!

※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。

------------------------------------------------------------------
『地銀@』

最近都内某区に本店をおく地方銀行の
話を聞きました。


リーマンショック以前の数年間は
関東でも地方と言われるエリアにも
億をこえる融資が付くということで、
投資家たちもよく利用していた先と
記憶しています。

現在の方針を伺ったところ、土地については
国税庁が発表している相続税路線価を参考に、
形状など適宜修正を加え、
さらにそこへ7掛けという掛け目が
入るとのことでした。

また建物については、構造ごとに異なる
「uいくら」という単価に、面積を掛け合わせ、
そこから経過した年数分を減価した金額相当と
いうことです。

そしてそれぞれ「土地」と「建物」の算出額を
合計したものを基本として、
あとは属性や保証人力、土地の実勢価格等
参考にして、融資の金額が決まります。

収益還元法よりも、とにかく積算価格を
重視するそうで、頭金がいくらあれば土俵にのる
という感じではありませんでした。
また融資期間は、法定耐用年数を越えても
相談できそうでした。そしてこの瞬間は、
投資案件に積極的でないことがありありと
伝わって来ました。
------------------------------------------------------------------
『無料セミナーご招待』

8月31日、東京国際フォーラムで
「満室大家塾」セミナーが開催されます。
講師を務めさせて頂きます。
参加費は無料です。ご興味ある方は
直接株式会社レジデンシャルインターネット
様にご確認くださいませ。
------------------------------------------------------------------
※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。
※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。
※7月のセミナー/イベントは14日、28日を予定しています。
 ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ
※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!
※Butlers創刊号と7月発売に掲載!
※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!
※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。
------------------------------------------------------------------
本屋では手に入らない「石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」
------------------------------------------------------------------
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定を叩き出せ!!「RIGスゴい不動産投資」
------------------------------------------------------------------
980円で最新情報を入手「RIG音声サービスID」
------------------------------------------------------------------
不動産コンサルティング「RIGーPTS」
------------------------------------------------------------------
投資家の音声対談「RIGーCD」
------------------------------------------------------------------
物件検索楽待 @ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
------------------------------------------------------------------
サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
------------------------------------------------------------------
【潟rーアイ提供大好評!!物件現地調査ツアー
------------------------------------------------------------------
『地銀A』

そして本日、東京都と隣接する県に本店を置く
地銀の話を聞きました。


まずは在住・在勤という壁について確認したところ、
都内在住者でも、物件が支店先にあれば
前向きに話を聞いてくれるとおっしゃいました。

またそちらの「アパートローン」という商品は、
実際の運営実績上、
築年数についての縛りが厳しくないそうで、
古くても相談に乗れますとのことでした。
そして返済の最終年齢は80歳が限度とのこと。
しかし利用者はサラリーマン限定で、
事業主や身内の経営する会社の社員、
また給与所得者であってもアパート事業の
収入(売上ベースで見る)が給料を越えていたら
利用できないそうです。

そうすると事業主や家賃収入の規模が大きい
サラリーマンは、プロパーローンという枠組みで
融資を検討してもらうことになりますが、
前述の「アパートローン」より、全てにおいて
厳しくなります。返済の最終年齢は、
原則75歳ですが、団信の関係で場合によっては
80歳までいけそうでした。

自宅があれば、ローンが残っていても共担に
とることや他行から借換することで、有利に進められる
という話は、今も同じでした。
それと意外なことに、投資用物件をまだ所有していない
ほうが、より進めやすいとも聞きましたが、
もしかしたらこの方にとってはのお話なのかも
知れません…

こちらの銀行では、年収が高い人や貯金が沢山ある人は、
物件価値が伸びなくても、保証人がいなくても、
今でもすんなりと融資が出ている様子を
僕の周囲でも確認しています。
今回のインタビューで、
タイミングや担当者次第では、柔軟に対応してもらえる
という印象はさらに深まりました。

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:40 | 日記
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。