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2012年06月19日

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『ハワイ移住後』

前々回のポスティングで、
アーリーリタイアを実現後、
この4月に一家でハワイに移住した
友人を取り上げましたが、
先週は一時帰国中の彼と中目黒で
焼き鳥を肴に酌み交わしました。

マウイ島が一家の移住先とのこと。
サービスアパートメントから
海のビューが見えるマンションに
引越しも無事完了し、朝、バルコニーから
双眼鏡で波を確認してからサーフィンを
楽しむ日々とか。
数ヶ月前のサラリーマン生活からは
想像を絶する変貌振りですが、
本人いわく、「本当に来て良かったー!!!」
そうです。
「家族を連れて、再びゼロからの環境作り
は大変??」と疑問をぶつけると、
「全てのプロセスが楽しくてたまらない!」
と満面の笑顔で返されました。

しかし経済的な負担は増えたそうです。
例えば、物資は基本的に島外からの持込になり、
アルコール以外は全般的に高いと感じるそうです。
また、子供の教育もプライベートスクールは
魅力も高いが費用もかかり、
医療費は日本の感覚からすると
相当高額だといいます。
家族で入る保険も、充実したものを
選べば月々2千ドルは覚悟という話には
驚きました。
住まいも1960年代の戸建をみたそうですが、
海も見えない立地でも1億円するそうで、
さすが人気のハワイです…
そして車はクレジットヒストリーのために、
あえて借金をするという文化の違いや
ターボタックスについて、様々なビジネスの話など
とても楽しい時間でした!!

夏は米国本土、そして
オリンピックシーズンはロンドンへ
周遊予定と聞きました。
合間にちょこちょこ日本にも帰ってくるそうで、
次の再会が今から楽しみです^^

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『ノンバンク』

融資が厳しいといわれていますが、
それでも目の覚めるような取引は
常にあるものなんだなって思います。

今月の話です。
都心から電車で1時間半ほどにあり、
上物は古く、表面は20%超という案件でした。
各間取りは2DK、風呂・トイレ別、
居室はリビングから左右ふりわけと
使い勝手も良く、駐車場も世帯数分以上
敷地内に確保できています。
本下水直結工事も済ませてあり、広い土地も
魅力的に映ります。
売却理由は、ご高齢のため、資産整理と聞きました。
それを氏はノンバンクから9割の融資を得て、
自己資金を400万円と入れずに、
取得されました。

物件は長期間にわたって、ポータルサイトに
掲載され続けているものでした。
数カ月おきに金額が下がってきていた所に、
彼はさらにそこから売値の40%分の値引きを
通してしまいました!!

タイミングも良かったと思います。
徐々に販売価格が下がっていく中、
何度か買付が入っても、融資がつかずに
売主さんの焦りもあったとか…
融資環境の変化が大きな後押しとなって、
目の覚めるような高利回り物件へと
生まれ変わっていきました。

期間20年の4%台後半と金利は高いですが、
全期間“固定”というのは、安心材料と思いました。
きっと堅実な彼にあっては、上手に稼働させて
10年とかけずに買値分を回収してしまうことと
予測します。
このたびはおめでとう御座いました!!!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:37 | 日記
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