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2012年06月12日

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『融資@』

融資が絞られてきているという話を
最近よく耳にしますが、某地銀の木造アパートに
対する方針転換が大きいように思います。

これまでは築年数が古くても比較的長期に渡り
借入が可能だっただけに、ましてや突出した
エリアの融通性をも考えると、アパート投資を
目指す人たちには心強い味方だったと思います。
僕自身も、お世話になったおかげで今があります。
この変わり身が、
一時的なものであることを願うばかりです。

こちらに限らず、
これまでも金融機関の大きな転向振りには
何度も驚かされました。
2005年ごろからか、急にメガバンクでは
フルローンによる物件購入スキームが流行し、
年収の20倍、30倍といった物件が飛ぶように
売り買いされていましたが、これは2008年までの
期間限定でした。

またトップが入れ替わるたびに、
頻繁に方針が変わり続けている某地銀、
投資案件に対する姿勢が極端にかわる様子が
まるでパチンコのようだって言っていた友人は
タイミングよく利用しておりました。
現在はその羽根も閉じられているようですが。。

環境は常に変化し続けていると実感します。
高めの金利がネックで踏み出せない人が
いる一方、タイミングを逃さなかった人は、
その後、金利交渉や借換で上手に手当てをしていたり…

資産背景や経営力、適応力に応じて、
それぞれの道を歩むべきと思います。
しかしながら、残念に思うこともあって、
努力の末に物件の見極めから融資の承認まで
取り付けた方が、直前になって購入を取りやめ、
そのことをずっと悔やみ続けていました。
自分の決断に後悔だけは
したくないと強く思いました。
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『融資A』

一人目:

以前に楽待コラムで対談させて頂いた相談者
さまから、念願のアパートオーナーになれました!!
と嬉しい御報告を頂きました^^
おめでとう御座います!!!
売主さんとの価格交渉では、コラムで
展開させて頂いたように
最後の一押しも有効だったそうで、
自分のことのように嬉しく思います!

わずかな時間のためだけに、わざわざ飛行機に乗って
北海道から駆けつけてくださった熱意に
頭が下がりましたが、
そんな方だからこそ、物件精査をはじめ
最大の難関と思われた融資の壁も
見事に乗り越えられたことと痛感致します。

ちなみに木造アパートですが、
地元の金融機関にて、金利、期間も申し分のない
好条件での取引だったようです。

二人目:

地方に物件を求めていらっしゃいました。
しかし、在住在勤の壁が立ちはだかって、
当該物件のある同県の金融機関では
融資が難しい状況です。
日本政策金融公庫では、無担保無保証人で
融資が付くも希望金額に届かず、諦めるという
苦渋の決断をされていました。

当該物件を担保提供すれば数字が
伸びたはずですが、
そういった方法は難しいと若い担当者に
断られたそうです。
タイミングや、申し込む人、物件、
担当者によっても
答えがだいぶ違うもののようですね。
大変お疲れ様でした。

三人目:

同様に、地方に物件を求めていらっしゃいました。
古い建物には価値もなく、
積算=土地値が買値4千万の約半分と大きく
乖離していたものに、
公庫でほぼフルローンをつけられていました!

預金と無借金の戸建があることに加え、
まだ借入期間が残っているアパート経営も、
順調なことが評価された結果といいます。

彼の場合もそうでしたが、以前にも
沢山預金のある方々、同様に預金担保することも
なく、皆さん購入価格相当の融資がおりていました。
蓄えたお金を実際に使用せずとも、
有利に利用できるだなんて、
さすが“現金”ですよね!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 14:09 | 日記
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