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2012年06月06日

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『都心新築大家さん』

城東や城南地区を中心に土地を求め、そこに
アパートを新築することを10年以上続けている
サラリーマン投資家と雑誌「BUTLERS」(7月号)
の企画で対談させて頂きました。

ここでの城東や城南といったエリアは、都心の
“ある地域”をさしていますが、全国にも同じ名前は
たくさんあるようです。

ちなみに僕自身、あやふやなこともあり、
確認したものを
以下にまとめさせて頂きました。


 □都心5区:
  千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区

 □城西2区:
  中野区、杉並区

 □城南4区:
  品川区、目黒区、大田区、世田谷区

 □城北6区:
  文京区、台東区、豊島区、北区、板橋区、練馬区

 □城東6区:
  墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区

 □多摩:
  東京23区と伊豆諸島、小笠原諸島を除く東京都


中古アパートからスタートしたそうです。
古いものは徐々に売却して、
最近は新築一辺倒とのこと。
土地を見つけると、競合を意識しながら
スピーディーに、どんなものが
建つか検討したり、条例を調べたり…
一連の作業は大変手間がかかるものですが、
建築まで含めて信頼のおける
優秀なパートナーに恵まれたことも
大きいそうです。

また彼は、特に中古RCは維持費の
負担が大きいことに嫌気がさし、
木造の2階建てアパートにたどり着いたそうで、
とても共感しました。

各物件とも立地は駅から徒歩5分以内と申し分
ありません。また天井の高さなどこだわる部分と、
設備はそれほど費用をかけないという具合に、
ポイントを押えてバランスよくまとめて
いらっしゃいました。

新築プレミアムといわれる
高めの賃料設定が、10年経過した今でも
継続している物件もありました。
最初の設定が安すぎた訳でもなく、
立地を含めた企画力の勝利だと
思いました。

また経営者のご人徳も大きいと感じます!
アパート経営は人とのかかわり方
如何で、成否を左右するということも、
拙い経験より、学びつつあります。
このたびのご縁、誠に有難う御座いました。

   ※   ※   ※

なお、対談の様子は、「Butlers」の
7月発売号に掲載されます。
発行者は、一部屋700円/月〜の
インターネット回線を供給する
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『リタイア生活から復帰する人たち』

最近のポスティングでは
アパート経営でセミリタイアされる
方々をご紹介しましたが、
その中で4月にハワイに移住された方より、
「車を購入し、学校も見つけ、アパートも決まり、
着実に生活の足場を築きつつある」と
ご連絡をいただき、嬉しく思いました!
今月中に数日間ですが帰国することになり
続報を伺うことになりました。
今から楽しみです!!

そして今回のテーマですが、
僕の周囲にいる、リタイアから復帰した人
の話です。

医学博士の彼と知り合ったのは、
セミナーにご参加頂いたことが
ご縁の始まりでした。
偶然にも近所にご在住でして、
著書も多数、著名と存じています。

とてもハードなお仕事だそうで、
ご自身で50になったらリタイアしようと
心に決めて、頑張ってきたそうです。
ハワイにコンドミニアムを入手、
これまでのたくわえと、不動産からの家賃収入を
糧に、50才を迎えるとリタイアを
実現されました。

現地では、大学に通ったり、
友人達との交流を楽しんでいたそうですが、
次第にこれまでの仕事関係者たちから
「どうしても!」という仕事の依頼が
増えていき、結局3年間のリタイヤ生活に
見切りをつけて、
こちらに戻ってきたそうです。

両端をご経験された今、現状に満足している
ご様子でした。ますますのご活躍を
応援させて頂きます!

また彼の話から、
以前こちらでご紹介させて頂いた
カナダのケロウナでいったんリタイア
生活に入ったけれど、
2週間でその生活に飽きてしまって、
今ではバンクーバーを拠点に
日本とのビジネスの架け橋を
担っている知人の話が思い出されました。

そういえば皆さん、会社を辞めたその後は
社会とのかかわりを持つためだったり、
夢の実現のために、
なにかしらお仕事をされているように
思います。

完全リタイアって、難しそうです…

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:11 | 日記
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