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2012年04月11日

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『小規模企業共済に係る一般貸付』

以前のポスティングで、毎月1千円〜7万円の
範囲で退職金の積立が出来て
(退職所得扱い、または公的年金等の雑所得扱い)、
掛け金も全額所得控除となるという
「小規模企業共済」をはじめとする
おもな節税方法について紹介させて頂きました。

共済といえば、「経営セーフティ共済」も
有名ですよね。最近月々の掛け金の上限が8万円から
20万円にまで変更されたのは記憶に新しいかと思います。

そして「法人向けのガン保険」、これは
掛け金が全額所得控除となるうえ
(50%所得控除の物も:商品による)、
解約返戻率が9割を超えることも
タイミングによって可能です。
しかし解約する時に相殺する経費がなければ、
節税という観点に絞っていえば、
納税の先送りにしかならなくなるので、
そのハンドリングにコツがいるなぁと思います。

さっそく掲題についてですが、
●金利1.5%で●期間〜60ヶ月の借入ができる
というお知らせが数日前に届きました。
●担保・保証人が共に不要とありますが、
実際は“納付済掛金”の範囲での貸付なので
預金担保みたいなものと思います。が、
解約する必要もなく、すぐに借入できる点でも
イザという時には心強いですね。
そして「経営セーフティ共済」も
●期間12ヶ月と短いのですが、一時貸付制度が
用意されているようです。

そういえば、前述の「法人向けガン保険」は、
その商品の過度な性質から、
国税庁より見直しを受けると言われていましたが、
その後どうなったのでしょうか?
あとで確認してみたいと思います。
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『高田馬場』

もしくは「大久保」、「新大久保」界隈で、
広さ25坪(理想は30坪以上)あって、
運動が出来るスペースを賃貸で探している団体が
あります。

用途は総合格闘技の練習場です。、
駅からの距離は問わず、倉庫やガレージでも、
地下でも良いそうです。

とりあえず、戸山公園方面なら
見つかるかも知れないとも言っていましたが、
全ては未定とのことです。
どなたか、あてがあれば ご一報 お願いします!
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『4月に入って・・』

先週末、お世話になっている管理会社へ
ご挨拶回りを行いました。

一日で三社めぐりましたが、異口同音に
お客様の動きがひと段落ついたとおっしゃって
いました。確かに先月お邪魔した時より
ほっとした空気が流れているような気も。

入居の旬は退去の旬でもあります。
社宅用に借り上げられていた所は、
まとめて解約があったりで
大変なオーナーさんもいらしたとか。

また近年の傾向として、退去の理由が
これまでの前向きなものから、
「出費を抑えるために実家に戻る」といった
不景気によるものが多くなっていることも
話の中で明らかになりました。

僕のところはといえば、そんな不景気にあって、
ご指導の甲斐あっておかげさまで全部満室まで
手の届きそうなところまできています。
・・という状況でしたが、昨日、一ヶ月先の
退去予告を頂戴しました。
そんな訳で再び三向聴 笑
まだ一度も完全満室を達成したことがないのですが、
その日が来ることを信じて頑張るのみですよね^^

そして今回の訪問では、枝が近隣へ越境して
しまっている件で、隣人よりご指摘があったそうで、
同日すぐさまお詫びに伺いました。
また敷地には大きな椿の木もあるのですが、
去年はそこに出来たスズメバチの巣を退治して
くださったこともわかり、知らないところで
たくさんご迷惑をお掛けしていたことに
申し訳ない気持ちでいっぱいになりました。
翌日、さっそく植木職人を手配しました。
この物件は、以前にもアメリカシロヒトリが
大量発生したり、枝が隣地までのびるたびに
都度対処療法してきたのですが、
これからは年間管理契約で事前に対応することに
致しました。

また最近は管理会社の元に
“ちょっとした音に敏感な入居者様”から
頻繁に訪問や電話連絡がくることも
わかりました。
かなりご年配の男性とのことですが、
話をするうちに気持ちの高揚がおさまり、
その場は収まるそうです。そして数日経つと、
訪問または長電話をしてくるのが
日課となっているそうです。
「なんとかしますから、オーナーさんは大丈夫ですょ!」
と、担当者の頼もしいお言葉に
甘えてしまっておりますが、
本当に頭が下がります。
感謝の気持ちを忘れないように、と
思います・・

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:29 | 日記
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