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2012年04月04日

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『五度目の正直』

きょうデザイナー事務所の方から
気になる話を聞きました。
とある賃貸物件のリフォーム現場の出来事です。
改修を請け負った会社が4度も変更されて、
まだ完工していないそうです。

霊感が強いと自認する彼は、
その工事の引継ぎを打診されているそうですが、
悩んでいると打ち明けられました。

過去に4度も工事が中断された理由を聞くと
1番目は大工さんのご不幸、2番目は
倒産、そのあとの会社も色々あって
工事を断念せざるをえない状況に
陥ったそうです。その色々という部分も
「現場になにかを感じる」という理由から、
辞退につながっているのだそうです。。

現場で事件・事故はないそうですが、
最後の入居者が
「この部屋に、なにかいます」といって
退去されたそうです。
引き受けるとしても御祓いをしてからと
言っていました。
五度目の正直となることを祈らせて
頂きます!
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『中古転売』

かつての中堅デベであれば、
一案件で数億円〜の利益がのったそうですが、
いまではすっかり過去の話で、
利益幅も数分の一から十分の一程度まで
落ち込んでいると聞きました。

個人事業主の視点からだと、それでも十分すぎる
儲けだなぁと思いますが、
彼らに言わせると、“小さい商い”だけれども
必要に迫られてやっているとのことでした。

常時回転し続けなければやっていけない
企業体質ゆえの、苦しい実情が透けてみえたような
気がします。

また土地から仕入れて新築を建てるビジネスモデルも
背負うリスクと得られる利益のバランスが
保てなくなりつつあるとも聞きました。
とくに中小規模の会社にとってはますます逆風の
世の中なのかもですね。
こんな話を聞くと、10年間で顔ぶれがすっかり
替わってしまうというこの業界の風説?も
あたらずとも遠からずといった感じでしょうか・・・

そんな状況下にあって、中古をリノベして販売すると
いうビジネスモデルが台頭しつつあるようです。
最近目にした事例では、寮として使われていたものを
仕入れて全面改装を加え、去年の12月から
分譲したところ、わずか三ヶ月間で
完売したという胸のすくような話がありました。
各60平米の全三十数世帯、元都銀の所有物で
アルコープがあったりグレードも高く、
これまでもメンテナンスがバッチリされていたことも
改修費用の抑制に貢献したそうです。

リノベーションにかけた費用は1億円ちょい、
詳細も伺いましたが、的を得たリノベーション、
費用を劇的に抑えるコツ、バス便にもかかわらず
短期間で完売してしまうプロならではの手法が
凄いと思いました!
個人事業主レベルでも応用できることが
沢山あることを知るほどに、
常に勉強が必要だって思い知りました。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:29 | 日記
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