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2012年03月02日

『塗装』『現役の不動産鑑定士』『リスクヘッジをしつつ』『RIG音声サービスID』『RIGすごい投資』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

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ブログ、305日目です。
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※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。
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『リスクヘッジをしつつ』

「高利回り・高稼働物件」を生み出すには?

続きは こちら を御覧ください。
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『現役の不動産鑑定士』

でいらっしゃる長岐さんがこのたび
物件に指値をする方法を分かりやすく
解説されたご本を執筆されました。

元メガバンク出身とのこと、
不動産業界と金融業界の両方に
ご精通されていらっしゃいます。

 “「高収益物件を25%引きで

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と感じたら、ぜひ、本の中身を確認
ください!とのことです。

長岐さん、このたびはおめでとうございます!!!



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『RIG音声サービスID』

3月号をもうすぐリリースします。
内容は以下を予定しています。

 1.法人契約と酷い退去の話
 2.安定的に低価格でエアコンを入手する方法
 3.安価にキッチンを入れ替える方法
 4.プレミアカード
 5.水濡れ事故の顛末
 6.家賃を踏み倒される話
 7.ソシアルの保証について
 8.ステイタス
 9.最近の住宅ローン
10.火災事故と後処理の話
11.強制執行

お申し込みは こちら まで。
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※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。
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 ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ
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『塗装』

去年、築26年目を迎えたアパートを
2棟まとめて全面塗装しました。
同時に、痛んでいた屋根や軒天、そして
共用階段や手すりなどもきれいにしました。

施工期間はおよそ5ヶ月間!!早い業者さんだと
2週間なんてこともあるようですが、
いつ顔をだしても黙々と作業をしてくださる
お背中がただただ頼もしく、
この道50年という70歳を越えた社長と
息子さまに、とてもかわいがってもらいました。

新築以来、一度も手をかけなかった外壁は
痛みもそれなりでしたが、丁寧に施工された
建物のようで、ゆがみも無く、地震の影響も
皆無で、本当にしっかりとしているとの
お見立てが嬉しかったです。
そしてある日、寡黙な親方の口から、
「貸すのがもったいないくらいに、きれいに
してやる!」と力強いお言葉をいただき、
これほど心強いこともありませんでした。

購入した頃に、僕の会社に出入りしている
大学生たちを引きつれ、外階段を塗ったことも
ありましたが、ケレンが甘かったせいか、
数年とおかずに塗装がはげかかってしまいました。
その拙い経験があればこそ、手間のかかる作業の
連続であることが痛いほどわかります。
雨どいや電気メーターの受け板ほか
あらゆるところを丁寧に丁寧に
して頂きました。暑い日も寒い日も手塩に
かけていただいて、頭が下がる思いです。

費用は一棟約50万円、屋根が別途20万円で
おつりがありました。
足場代、高圧洗浄、ケレン、錆止め、二度塗り、
そして外階段の塗装、コーキング目地打替や
痛んだ箇所の修理など含めての価格です。
頂戴した作業項目(なんと全て詳細に記録してあります!)
をみると、
玄関扉1枚2千円、換気フード1箇所500円
とあります。作業にかけた手間を考えても
破格だと思います。
とくに雨どいの塗装など、ここまで徹底的に
塗ってあるものを見かけたことがなかったので、
手のかけ方と仕上がりには感動しました!

現場に足を運ぶと、近所の人にはずいぶんと
褒められます。
先日も散歩の途中にあった自治会長さんと
「ずいぶんきれいになったねー」なんて会話から
地震の影響やお孫さんの受験のことまで
大いに弾みました 笑

親方さまとのご縁は、
管理をお願いしているF社長様の
ご人徳によるものです。
僕自身、何から何まで、
すがりっぱなしで、まったく頭が上がりません。
いつも素晴らしいご指導を
誠に有難う御座います!!!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:03 | 日記
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