QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2012年01月23日

『偶然は必然?』『バブル時代E』『RIG音声サービスID』『RIGすごい投資』『楽待・連載中』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

↓ 応援クリックをお願いします! ↓

banner2.gif
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、299日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


二作目(電子書籍化決定)11版3万3千部:好評発売中!


三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!

※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。
------------------------------------------------------------------
『バブル時代E』

当時記された不動産投資の本を読みました!
の続きです。

・10億円の予算で探している人に
1億円近辺の物件は検討に値しない
      &
・1億円の予算で探している人もまた
1千万円からの物件はスルーする

⇒希望条件が合わなくて見送られる物件にも
 チャンスがある

・オーナーチェンジ物件というのは
 売主が相場を良く知っているケースが多い
⇒傾向として割安になりにくい

・一年間で150%、200%と値段が
 つりあがっていく当時の取るべき戦略とは?
⇒親や兄弟からかき集めてでも早く購入することが
 正解であると解説されていた

・自己資金が無い人は?
⇒提携ローン先がある業者を通して購入せよ

・200万円の自己資金がある人は?
⇒2,500万円〜3,500万円が購入可能レンジ

・住宅ローンの金利は事業用よりも有利
⇒事業用でも住宅ローン金利でひける仲介業者が存在

・初心者で自己資金が乏しい人には
 やや割高だけどリースマンションがお薦め
⇒海外物件も気軽に買える
⇒確定申告の方法も手取り足取り教えてくれる
⇒売主=業者のため、仲介手数料分が浮く
※建物に消費税が別途かかる如何は言及なし

・物件価格が高騰した当時は
⇒年収500万円の人が都内に自宅を買うことは
 例えそれがどんなに古くても不可能になった…

・買える能力の最上限を目指そう!
⇒なるべく大きくて高いものを買う。
 同じ値上がり率ならば得をするから

・格安での仕入れが難しい当時は
⇒相場並みに買うことになるから、立地やグレードなど
 優良なものにこだわって安全を確保しよう

・世の中は未曾有の好景気
⇒一流が好まれる(物件も同じ)
⇒トップブランドを新入社員が着るのは既に当たり前
⇒安い珈琲は飲まれず、一杯800円
 (滝○チェーン)が主流
⇒一杯のラーメンのため、飛行機にのって出かける
⇒社員旅行が「外国」は普通(Fクラス貸切なんてことも)
⇒青田買い競争激化(学生に凄いサービス)
⇒チップとして札を振りながらタクシーをとめる
⇒タクシー券は会社からもらいたい放題
 (帰宅はタクシーで)
⇒ゴルフコンペでは帯封付きの札束が賞品
⇒新入社員でもボーナスが机に立つ…

・賃貸相場も急上昇
⇒同じ広さのワンルームが家賃を2倍、3倍に上げても
 埋まる!!

・会社では週休二日制度が広まる
⇒ホームパーティーが流行

・住まいへのこだわりが変化
⇒住宅もファッション化
⇒木賃や団地スタイルが敬遠(ダサいそうです 汗)

・より大きく儲ける方法とは?
⇒見向きもされないダサい物件を指値で安く購入して
 相場上昇の後半につられて高くなる習性を利用せよ

・築9年目のマンションが買い時
⇒10年目の大規模修繕で外壁含め綺麗になってから
 高く転売する(100%儲けられるとありました)

・ぼろマンションの定義とは?
⇒管理がよくない(自主管理)
⇒施工三流
⇒無名のデベ
⇒デザインがダサい
⇒ネーミングがダサい
⇒立地がよくない

・管理が良くない物件の価値をあげる方法
⇒理事長に立候補する
⇒修繕積立金と管理費の値上げを断行
⇒ゴールは大規模修繕、そして転売…

・売買が実測面積販売なら?
⇒平米単価の取り決めに細心の注意を払う!
⇒マンションは公簿売買が一般的

・部屋の広さによって、猶予される税金などある
⇒公的な金融機関による有利な融資の対象になることも
⇒壁心面積と公簿面積の違いに注意!43u前後が微妙

・ローン条項で気をつけるべきは?
⇒金融機関名や利率、金額の明記について
⇒条件の悪いところでOKがでてしまったら
 無条件のキャンセルが出来ないことも。

・重要事項説明書
⇒の読み合わせはなるべく契約日と違う日がベター
⇒業者が売主の場合、契約にクーリングオフ制度あり

・欠陥建物はたくさん存在している
⇒売主は都合の悪いことは業者にも話さない(ことが多い)
⇒屋上が防水工事されていないマンションもあった


当時の様相が手に取るように伝わって来ました。
時代に合わせて確立されていった
“投資手法”も僕なりに理解できました。

これまで伝え聞いたバブルにまつわる武勇伝も
改めてすごいなぁと驚きを隠せません。
そして新たな発見もいっぱい…
あと少し、
じっくりと読み進めたいと思います。

そのFへ多分続きます…
------------------------------------------------------------------
※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。
※RIGスゴい不動産投資!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。
※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。
※1月のセミナー/イベントは13日、14日、22日を予定しています。
 ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ
※ダイヤモンドZAi(2012年1月号)に掲載!
------------------------------------------------------------------
本屋では手に入らない「石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」
------------------------------------------------------------------
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定を叩き出せ!!「RIGスゴい不動産投資」
------------------------------------------------------------------
980円で最新情報を入手「RIG音声サービスID」
------------------------------------------------------------------
不動産コンサルティング「RIGーPTS」
------------------------------------------------------------------
投資家の音声対談「RIGーCD」
------------------------------------------------------------------
物件検索楽待 @ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
------------------------------------------------------------------
地盤沈下のご相談はこちら
------------------------------------------------------------------
【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちら】 
------------------------------------------------------------------
サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら
------------------------------------------------------------------
定期借家を極めるならこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。】
------------------------------------------------------------------
【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
------------------------------------------------------------------
【不動産投資手法の見分け方こちらからどうぞ!!】
------------------------------------------------------------------
【潟rーアイ提供大好評!!物件現地調査ツアー
------------------------------------------------------------------
『偶然は必然?』

「mihimaru GT」の“今アイス一千円〜♪”
の話ではありません^^

世界は広く、
こんなにも沢山のひとがいるのに、、
予期せぬ場所でばったり知り合いにあうことって
意外とあるものだなって思います。

振り返ってみると、

小学5年生の夏休みに、従兄弟たちと八丈島に
でかけた時のこと、海岸で同級生の女の子と
偶然再会したことがあります。
その場所が「底土海岸」という名前だったことを
覚えている自分にもびっくりです。

混雑したビーチでは、
同じ空間に知り合いがいたとしても
見つけ出すことすら難しいと思います。
ましてや一瞬のすれ違いざまに
予期せぬ人の顔を見つけても
きっと似ている人ぐらいに思うことでしょう。

しかしその一瞬を逃さないのが
人生の不思議です!
従兄弟たちには「約束してたんだ〜!」って
勘違いされましたが、
帰ってからも同じ英会話に通ったり
良い思い出となりました。

 ※  ※  ※ 

大学生だった頃の出来事です。
米国テキサス州のダラス/フォートワース空港内にて
国際線から国内線に乗り換える時でした。
広い施設内を歩いていると、
友だち(当時の同級生)に
バッタリ再会しました。

この空港は世界で3番目に広く、
敷地はマンハッタン島よりも広大だそうな(ウィキ)。
お互いに縁もゆかりも無いテキサス州で、
ましてやこんな巨大空港での再会は、
偶然とはいえ本当に驚きました!

 ※  ※  ※ 

僕が起業した頃にさかのぼります。
当時は化粧品の卸先を開拓する方法として
飛び込み営業も行なっていました。
この飛び込みという手法は
あまりにも効率が悪く、後に卒業しましたが…

その時にたどり着いた先の、
ある会社の社長とは、ありがたいことに
15年経った今でも暑中見舞いや年賀状で
ご挨拶をさせて頂く仲となっています。

そしてこの社長とは、街をあるいていると
ばったりと道中でお会いすることがたびたび
あります!
そのままご飯に連れて頂いたり、
近況を御報告したり、
かわいがって頂いております。
いつも不思議なご縁を感じながら。

 ※  ※  ※ 

そういえば、僕は去年新宿駅で歩いている所を
ジョセフィーヌYUKIさんに見かけられたそうです。

すごい人でごった返している中、
よくぞ気がついたな〜って
驚きました!

またその以前にも、やはり山手線の某駅改札付近で
不動産投資家さんとバッタリ!
ご自宅の最寄り駅とのことでしたが、
いやいや東京は狭いなって
思った次第です。

あと、横浜中華街を歩いていたら、
越谷市に住んでいる友人と
「おおー!な、なんでっ?」
という感じで遭遇したことも…

 ※  ※  ※ 

どれも偶然の再会でしたが、確率的に
凄いことだと思います。

そろそろ宝くじだって当たってほしいです 犬

banner2.gif


日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 00:09 | 日記
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。