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2012年01月10日

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ブログ、297日目です。
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※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。
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『バブル時代C』

当時記された不動産投資の本を読みました!
の続きです。

・一種いくら(容積率100%の坪単価)
⇒住居系地域は容積率が低く、制限も多いので
 土地利用価値も低くなる

・セットバック
⇒道路の反対側が川や崖の場合は、反対側の道路の
 端から4m後退する

・不適合接道に新築
⇒隣地から必要部分を借りる方法について

・土地と宅地有効面積の違い
⇒私道、法地(法面)、路地状部分を考慮する

・マンションは管理を買え!
⇒日勤>巡回>自主管理

・流動性を高める方法(売却しやすくするには?)
⇒第一印象にこだわる

・結露に注意
⇒新築はコンクリートが乾いていないことも

・外壁の吹き付け塗装も…
⇒タイル貼りで高級感アップ

・住まいへの意思決定権者は女性
⇒水周りにお金をかけろ

・良いものを押えるためには
⇒決断力が一番重要

・利は元にあり
⇒仕入れがすべて

・リースマンションが初心者にはお手ごろ
⇒提携ローンがあり、頭金として5%でスタート可
⇒家賃保証制度有
⇒当時、マルコーが業界最大手

マルコー(旧店頭 8843)
/1991年8月29日に会社更生法の適用を申請
/ 上場廃止日 1992年3月1日
/負債総額:2858億3700万円
/1994年ダイエーが支援、2001年9月に更生手続きが終結
/ダーウィン、インボイスRMへと商号変更

・株式市場はプロが多い
⇒不動産市場は素人でも勝ちやすい

・臆病な銀行が貸してくれる範囲は安心領域
⇒住宅専門会社ローンは過剰貸付に注意!

・営業マンと仲良くなろう
⇒具体的な条件を伝えると探し易い

・マンションのグレード
⇒エントランスで決定される

・素人の感性
⇒素人うけするのでとても大切

・どんな優良物件でも
⇒欠点はある

・不動産は…
⇒意外と衝動買いされている

・売却する時は…
⇒秀でているポイントが一点だとしても徹底的にアピール

・不動産周期7年説
⇒バブルにかけて過去5回のマンションブーム

シュタイナーとは関係ありません。

・物件が手に入らない時
⇒「だめもと」で思い切った指値が有効

・停滞相場
⇒じっくりと交渉できるチャンス

・市況が上向きの時は
⇒指値が入らなくなる

・不動産の値上がり3条件
⇒インフレ
⇒経済の発展
⇒人口の集中

当時、当分の間は好景気が続くものとして、
日本経済に疑問を抱く人は皆無だったと記載。
僕は高校生でしたが、同級生が金の
ロレックスをして登校してきた衝撃は
今でも忘れられません。

・他に先んじて情報を得た方法
⇒営業マンに手紙

・昭和62年、東北初の地下鉄が仙台市に開通
⇒投資に好影響、一年で付近の物件価格が倍になる。

南北線として7月に八乙女〜富沢間13.6km、
その後、平成4 年7月に八乙女〜泉中央間1.2kmを延伸し、
泉中央〜富沢間14.8kmで営業する。
現在、平成27年度の開業を目標として東西線を整備中。

・ニューリッチ
⇒当時はやった言葉、和製英語、財テク効果で
 誕生した新富裕層

ニュープアという言葉も誕生。
貧乏ではないけれど、
相対的な貧困層のことを指すそうです。


今に通じることが沢山でした!!
不変の法則といえるのかもですね。
なぜバブルがおきたのか、
どういった影響があったのかを
もっと詳しく知りたいと思うようになりました。
じっくりと読み進めようと思います。

そのDへ多分続きます…
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『RIG音声サービスID』

1月号をリリースしました!!

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 【23回目:57分42秒】

 1.2012年の目標
 2.東南アジアに暮らすシステム
 3.三ヶ月で達成させる目標とは
 4.アユタヤの神様
 5.ストレスフリーな生活スタイル
 6.飛行機通勤
 7.新幹線通勤
 8.最古雁
 9.ルクラ
10.神社の息子
11.墓石を磨き上げる話
12.寄付する話
13.インド人の友だち
14.恐怖のモチ
15.両親を敬う
16.一等地をたたで借りる商売の話
17.金融機関、建前と本音の話
18.金融機関、その気にさせる方法とは?
19.転売の落とし穴
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『不動産市況そのD』

といっても、ひとくくりに出来ませんが
直面したことなどご紹介させて頂きます…

バブル時代に新築&分譲された
マルコーさんの区分所有マンション、
たまに見かけます。

先日目にしたものは、山手線のターミナル駅
から徒歩数分というもので、結構なお家賃にも
かかわらず、狭くても客付けには
まったく苦労しないとのことでした。

人気の理由は立地ばかりでもなく、
建物が古くても管理状態が良く、
とくに道路に面した一面だけタイルが
貼ってあったのですが、
印象もかなり良かったです。

このファサード部分はエントランスと同様に
費用対効果が高いといわれていますが、
建物全部を改装せずとも、十分に戦えることに
実感が湧きました!!

そのEへ続きます…

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 00:59 | 日記
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