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2011年12月27日

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※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。
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『バブル時代B』

当時記された不動産投資の本を読みました!
の続きです。

・平成2年4月、譲渡税の改正
⇒従来土地5年、建物10年だったが長短区分を一致

・多少の持ち出しがあっても貯金と割り切る
⇒年率10%〜30%の価格上昇を見込む
 以下、根拠となった当時の実績など

○公示価格による対前年変動率トップ(商業地)

 昭和61年 中央 63.5%
 昭和62年 三鷹 150%
 昭和63年 市川 165%

●公示価格による対前年変動率トップ(住宅地)

 昭和61年 千代田 59.4%
 昭和62年 文京 163.4%
 昭和63年 所沢 177.8%

 昭和60年までの平均的な対前年変動率は一桁%だったが、
 特に昭和62年から63年にかけて、急激に地価上昇が起きる。
 公示地価より、実際はもっと激しく、
 のちに「狂乱地価」と呼ばれた。

・物件を担保に80%融資が一般的な流れ
⇒株や不動産投資が大衆的に

・財テク(財務テクノロジー)ブーム到来
⇒現在は更に多様化を極める(言葉そのものは死語)

・頻繁な土地税制の改正が続く
⇒超短期重課制度の導入(短期売買に重課)
 対象となった法人の表面最高税率は90%超
⇒個人の事業用資産買換え特例の減縮(昭和61年)
⇒居住用財産の買換え特例の廃止(昭和63年)
 ※(相続財産は要件次第)

・インフレは常に起こるもの
⇒インフレの分借金は目減りする=借金が一番儲かる


銀行は返済能力以上は貸してくれないので、
「借りられる範囲=“絶対”に返せる額」と
結論付けられていました。その後は我々の
知るところですが、では、今の借金はどうなのかな?
と改めて考えさせられます。 

そのCへ多分続きます…
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『不動産市況そのC』

といっても、ひとくくりに出来ませんが
直面したことなどご紹介させて頂きます…

今日、地元の業者さんとお話しましたが
年末にかけて、とても忙しそうでした。
「猫の手も借りたいくらいですっ」と
活き活きとしていて、僕も元気をもらいました。

彼は(会社も)区分マンションの売買が専門ですから
向いている方向は違います。でも
たまに珈琲を一緒しては、車や飛行機の話で
盛り上がります。が、きょうは
さすがに遠慮しました 笑

ちょうど彼の元にワンルームマンションが
飛び込んできたところでした。
業者さん所有で売り急ぎとのこと、
年内に最低でも一割の手付け、できればすぐに決済を
ご希望でした。
JR恵比寿駅から徒歩7分と好立地で
オーナーチェンジ物件。
新耐震で角部屋、フローリングへリフォーム済み、
15平米と狭いのですが、このへんでは問題ないようですね。
表面利回りで11.66%、価格は700万円台前半と
お手ごろで、足が早そうに思います。

彼の感覚では、
「レインズに登録して、余裕を持って売却を試みれば、
900万円前後で売れるでしょうね」とのことです。
少し心が揺れたところで、通話は終了です。
彼が心当たりの先へ打診する最中、僕はスポーツクラブ
に向かいました。
やはり年末や期末になると、こういった売り急ぎが
急増するそうです。そして現金決済が有利です。
きっと今頃はすでに買い手が現れていることでしょうね。

そのDへ続きます…

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:27 | 日記
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