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2011年12月21日

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『バブル時代A』

当時記された不動産投資の本を読みました!
の続きです。

都心の土地や建物はどんどん値上がりして、
社会問題化していきました。
5階建て&エレベーターなしの区分所有権ですら
手が届かなくなって行くさなか、
著者はやがて“地方の政令指定都市なら安全”という理由で、
福岡や昇格したばかりの仙台、
そして札幌へと主戦場を移していくさまが
つづってありました。

・著者:風呂無木賃に住む貯金が得意なディンクス
⇒ディンクスという言葉が当時からあった

・生涯賃金:大手某都銀は5億9千万円という時代
⇒現在は2億8千万円台

・利回りは10%あれば狙い目!
⇒高利回りの指標が10%だった

・情報元は住宅情報誌(地域版)を購読
⇒リクルートなどが有名、この数年で
次々に廃刊&フリーペーパーへと移行する

・融資は変動で5%〜、固定で6%前後
⇒この頃も、“史上最低金利”と言われていた

・ノンバンクの融資は6%後半の変動金利
⇒海外投資へも対応(物件価格の95%も!)

・住宅ローンの基準は上限8割&返済額は年収の40%以内
⇒現在では物件価格100%融資も可能

・アパートローンは家賃の70%以内の返済額
⇒かつ物件価格の8割が上限(都銀の基準)

・オーバーローンもあった
⇒年収の多い人に可能性、やがて常態化

・大蔵省の通達で不動産業者向け融資が自粛
⇒金余りで個人向け融資に拍車

・昭和62年ごろから海外投資がブーム
⇒自己資金として3割から5割必要

・当時は1ドル120円
⇒これ以上の円高はないと信じられていた状況

・平成2年6月からレインズスタート
⇒3ヶ月売れなかったら、指値が入りやすい

・仙台に遷都とささやかれていた
⇒政令指定都市中、最も地価も低く、投資エリアとして
 注目度も高かった

・国土法による監視区域が指定される
⇒面積によって取引が規制(現在では小笠原村のみ)

・不動産鑑定士の算出額と実勢価格に大きな差
⇒価格変動が激しい状況

・昭和63年頃、中古相場が下落
⇒マンション買取業者の投売り、倒産が続出

・中古の価格低迷下、新築物件はさらに価格高騰
⇒土地の高い仕入れ価格が反映、建築費も高騰する

・昭和63年から平成はじめにかけて、踊り場!?
⇒高騰と投げ売りが入り交じる状態


今でも似たような話があるように感じます。
戒めたいとの思いに至りました。

そのBへ多分続きます…
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『不動産市況そのB』

といっても、ひとくくりに出来ませんが
直面したことなどご紹介させて頂きます…

最近お会いしたアパート家主さんの物件中で
事故(自殺)が発生した話を伺いました。

物件は単身世帯用になります。
発見がやや遅れたそうでした。
両隣はそのまま継続してお住まいだそうですが、
意外にも上下階が揃って退去してしまわれたとのこと。

その後の対処として、ご遺族さまにリフォームを
ご負担頂き、賃料を思いっきり下げて、
なんとか次の入居者様が見つかったそうです。

自殺に限らずとも、病死や不慮の事故など
機会はあると思いますが、単身者の
物件ほど発見が遅れてしまう傾向にあります。

最近ではシャープの液晶テレビ AQUOS Lシリーズ
で、「見守りサービス」というものがあります。
遠隔地にあってもスマートフォン等で
テレビの利用があったことを知らせるという
サービスです。サーバーなどのシステムは
シャープが開発し、無償で提供しています。

また東京ガスでは「みまも〜る」という
指定アドレスにて安否確認ができる月々980円の
サービスもあります。

そして以前ブログでもご紹介しましたが、
ポットを利用したものや、楽々フォン、
セキュリティー会社が提供するサービスほか、
色々用意されています。

特に1人暮らしだと、一度も口を利かずに一日を
過ごしてしまう人も沢山いると言います…
若いから元気だし平気ということも無いとくれば、
周囲も配慮が必要と思いました。

そのCへ続きます…

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 06:11 | 日記
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