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2011年12月15日

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※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。
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『バブル時代@』

1990年に書かれた、不動産投資にまつわる
本を読み始めました。
キャピタルゲインや利回り、満室保証、
オーナーチェンジといった言葉は
すでに使われていました。
そしてサラリーマンが借入を起こして
兼業大家さんになるノウハウが、
とても具体的に公開されています。
投資エリアも都心部から地方、海外まで網羅されており、
売却益狙いというスタンスの違いはあっても、
兼業ではじめる不動産投資は20年以上も前から
注目&実行されてきたことを
改めて詳細に知りました。

本によれば、バブル絶頂期からさかのぼること数年前、
都内の収益物件は新築で5%、中古だと8%〜10%で
推移していたそうです。が、高騰がとまらず
利回りも1%〜3%へと突入していった様子が
分かりました。

世相は、“一億総中流”という階級意識が支配し、
一国一城の主になることが男の甲斐性と言われていました。
しかし夜が明けるたびに不動産価格も上昇を続ける
事態に至り、
「今買わなければ、一生夢が叶わない」という
差し迫った心理状態に陥ったことも、想像がつきました。

でも悲惨な話ばかりでもなくて、そうした波にのり
タイミングよく売り抜けて、誰々さん家は大儲けしたとか、
ビルを建てたとか、そんな逸話を今でもたまに聞きます。
僕は子供でしたが、業者さんに「売ってください!」と
毎日のように口説かれている大人たちの会話も
うっすらと記憶にあります。

また当時は、新築マンションは販売初日(大抵土曜日)には
全部予約が入るほどで、
計画段階から青田買いされるほどの人気ぶりだったとか。。
著者が昭和61年に買い求めた2,980万円の区分マンションが
翌年には6,280万円までつり上がった話には驚きました!
興味深いのは、同物件の賃料は月々15万円で、これは
不動産価格が上昇しても変わらなかったそうですから、
明らかに異常ですよね。

そのAへ多分続きます…
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『不動産市況そのA』

といっても、ひとくくりに出来ませんが
直面したことなどご紹介させて頂きます…

このたびは不動産投資を取り巻く
融資環境についてになります。
金融機関によって色がありますが、
最近よく聞く話として、ほんの少し前には
とじた貝のように厳しかった某地方銀行の
方針の転換振りです。

・積極的な(低金利での)肩代わり。
・窓口や担当者によって、越境融資が実現可能。
・新規融資の提示金利がついに0%台のケースも。
・既存客への条件更新時は、さらなる優遇金利で対応。
・土地代含めた新築計画にもほぼフルローン対応。
・プロパーで厳しくても、さらに検討できる方法を用意。

等々、内外から上記のように積極的な様子が
伝わって参ります。
金融機関が一斉に態度を硬化させたり軟化させたり
だと困りますので、投資家にとって
このような状況はとても助かりますよね!

そのBへ続きます…

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:07 | 日記
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