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2011年12月10日

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『不動産市況その@』

といっても、ひとくくりに出来ませんが
直面したことなどご紹介させて頂きます。

数日前に、目黒区内にて竣工したばかりの
賃貸物件を見学させて頂きました。

一階は複数テナントが入り、
二階から五階部分はレジデンス専用でした。
間取りは1Rから2LDKまで各種あり、
北向きの部屋を1R、
それ以外の間取りは南向きに配置されていました。

南側にはゆったりしたルーフバルコニーもあり、
植栽や玉砂利なども効果的に配置され、
メインカラーであるグレーのタイルが
シャープ&高級感を演出しています。

エントランス部分は、エレベーター周りを含め、
御影石を多用してありました。
幅広の内廊下には絨毯が敷き詰められていて、防音性や
防犯性にも配慮されたホテルのような印象でした。

ほか特徴として、

・玄関たたき部分も御影石
・順梁工法(梁の存在感がちょっと。。)
・全てダウンライト(調光式ではない)
・キッチン本体はダンパー機能無しの普及版
・天板は流行の人口大理石
・一部カウンターキッチンは開放感が○
・ガス式コンロ
・幅木はもくの白色で好印象
・壁紙は量産クロスの白色で天井も同一品
・玄関扉は大きくて高級感あり
・玄関扉はアルコーブ無し
・ウオークインクローゼットは棚もあって便利
・トイレ便器は高グレード品
・ペーパーホルダーはごく普通、棚は無し
・ペアガラスでは無い
・エアコンは全室に標準装備
・宅配ボックスやオートロック機能が○

カーテンレールをおさめる部分は、カーテンボックスなど
使用ぜず、凹みをつくってクロスで
巻いてあるだけでした。勉強になります!

住居の募集賃料は、共益費込みで1平米≦6千円、
全四十数世帯、施主さんは地主さんで、
以前の建物(RC)を壊す費用を含めて5億円くらいと
伺いました。

地震の影響として材料が入らない時期もあって
工期が数ヶ月後ろにずれたようです。
準大手ゼネコンが手がけていましたが、
景気の話になると、地震よりも
リーマンショックの影響がすさまじくて、
特に法人からの受注が激変したそうです。

そのAへ続きます…

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 02:21 | 日記
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