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2011年11月11日

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『入居と退去』

物件A:

少し前に「裁判1」というタイトルで
記事にもさせて頂いた部屋に入居が決まりました。
経緯としては、保証会社にて“裁判⇒強制執行”を行い、
二週間前に退去に至った部屋です。
退去日が判明した時点で、さっそく次の募集条件を
とりきめて、図面も準備しておいてもらいました。
ほどなく希望者2人とバッティングしたのですから
担当者さまには感謝感謝です!!

物件B:

それからもう一つ、しばらく空室だった部屋に
やっと入居が決まりました!こちらの決め手は、
条件の緩和です。具体的には、入居時にかかる
負担金をサービスしました。最近は条件を同一には
しないで、空室の期間や状況によって、部屋ごとに
細かく条件を設定するようにしました。

そしてこの建物では今月末に退去の通知も
受けております。
この方、数年前からご入居頂いていて、
気持ちのよいご挨拶が印象的だっただけに、
お名残惜しいです。
退去理由は娘さん夫婦が新築されたそうで、
同居することになったそうです。
末永く、健やかにお過ごしください^^

物件C:

こちらにも入居が決まりました!
特徴としては元々和式トイレだったのですが、
その上部に陶器製の洋式便器を乗っける
簡易リフォームを施した部屋になります。
その昔、物件を購入したての頃に、
安価に済むという理由で
“なんちゃって洋式トイレ”を試したものですが、
その後は採用を見送ってきました。
理由は「見た目的に…ちょっとどうかな〜?」
でしたが、しっかり戦えています。

まだ完全満室は一度も達成したことがありません。
しかし在庫の空室は、すぐに入居ができるように
必要なリフォームなど終えました。
どうか素敵なご縁にめぐり合えますように!!
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【21回目:58分】

 1.海外投資って?
 2.ケアンズ周辺は?
 3.共同住宅の利回り
 4.戸建住宅の利回り
 5.融資について
 6.ビザの種類と投資の制限
 7.一攫千金!!
 8.英国人
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『顧客のウォンツを捉える』

夏休み前のお話です。
管理会社が一緒だったご縁で、本の読者Tさんと
お会いする機会がありました。

先方はお勤め先の社長と一緒にお見えになり、
平日の夕方、恵比寿にあるスタバで
珈琲を囲みました。

同年代と思しき社長は長身で体躯も立派です。
運送業を生業としており、
一代で何十人も従業員を従えるまでに
会社を急成長させたと聞きました。
そして本業を営むかたわら、多角化の一環として、
アパート経営に乗り出すまでの経緯を伺いました。

やはり不況の影響で、これまでの本業一筋と
いうスタイルに不安を感じていたそうです。
そして収入を安定させるために、
色々な業態を様々な角度から勉強して、
アパート経営にたどり着いたとのこと。
僕自身も相通じるところがあり
初対面にもかかわらず、
大いに盛り上がったことは言うに及びません。

「なぜ会社が都内にあるのに、物件は地方なんですか?」
と質問したところ、なじみのある土地に、
出物があったからだそうです。
利回りはすっかり忘れてしまいましたが^^;
店舗混在タイプで、全室埋まれば相当高かったと
思います。

しかしどうしてもあと数部屋が埋まらない…
ということでした。
そこで社長とTさんに「せっかく運送業を
されているのでしたら、引越しを全部無料にして
募集されたらいかがでしょう?」と申し上げると、
「それは面白いですねー!!」ということで
帰られました。

それから数週間後、お礼状とともに
大きなメロンがオフィスに届けられました。
なんとあっけなく、満室に至ったそうです!!
地震の影響や、夏場は人が動かないから…
という理由で僕自身も現状に甘んじておりましたが、
この出来事には大いに刺激をいただきました。
おめでとう&ありがとうございました♪

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 05:47 | 日記
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