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2011年11月08日

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『漏水事故』

夏も終わりに近づいたある夜、
店舗の天井から水が噴出しました。

営業中だったテナントオーナーは
驚いて管理会社へ電話するも、すでに
営業時間外だったので、24時間対応の
緊急ダイヤルへ掛けなおしました。

なんとか、すでに帰宅していた管理会社の
工事部Wさんの自宅へ電話が回されました。
そして夜間にも関わらず現場に急行&対応に
当たって頂きました。

僕も受けた電話の状況から、
「もしかしたら給水管が原因で、漏水がとまらない…」
という最悪を覚悟しました。
現場に急行できず、気持ちが焦るばかりです。

実際にも古いアパートやマンションほど、
こうした給排水設備に生じる漏水事故は発生が
多いといいます。
特に地震も多かったので、管がずれたりしても
不思議ではないかもと思いました。

しかし彼が駆けつけた時には、水漏れは
止まっていたそうです。
お店中がプールのように水浸しという
最悪の事態は逃れて、ほっとしました。

水が染み込んでしまった天井を開口して、
配管を確認してもらい、
再び上階から水を流してもらいましたが、
排水管からも水漏れは確認できませんでした。
そこで当夜の作業はストップとなります。

翌日にもう一度、現場に設備やさんなど集まって
いただき、調べてもらいましたが、
最終的には、上階のオーバーフローでは?という
結論でした。

原因となった箇所の修理代は出ませんが、
それ以外は保険の範疇で、ほっとしました。
「片付け費用が総額の10%以内」ということや、
「緊急対応の深夜割り増し料金は対象外」であることも
改めて勉強になりました。

一般的に、テナント物件の漏水事故は
高額になりやすく、周囲でも何百万も
賠償した大家さんがいましたが、
今回は被害も微少で不幸中の幸いでした。
また多大なご迷惑をお掛けしたにもかかわらず、
テナントオーナーさんや上階の入居者さん、
緊急対応に駆けつけてくださったWさん等々、
みなさんとても協力的かつ好意的で、
心の温かさに助けられました。
ありがとう御座いました!!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:08 | 日記
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