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2011年10月16日

『裁判1』『RIG音声10月号をリリース!!』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

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ブログ、283日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


二作目(電子書籍化決定)11版3万3千部:好評発売中!


三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!

※出版のご挨拶は前回の記事を御覧下さい。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

 著者 石原博光

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(敬称略、順不同)

恐怖の借金大王 大胆予想
白ヤギさん黒ひつじさんの不動産、大丈夫かしら?
不動産投資カモネギクラブ
アパート経営で目指す、経済的自由への道
投資家けーちゃん 勝利への道程
空室対策実践会・尾嶋健信さん日刊メルマガ
ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記!!
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!@
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!A
コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」
水戸市のサラリーマン大家さん
不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言
どっとあーる通信(会員限定)
トラタヌ率は無限大♪@
トラタヌ率は無限大♪A
脱サラ 大家が目指す 経済的自由 への旅立ち
埼玉swallowsの不動産投資Activity!
マルミーのサラリーマン投資家への道
不動産投資と大家業@
不動産投資と大家業A
不動産投資と大家業B
ヒロシ夫妻の不動産投資日記
FP北野琴奈の資産運用とワイン日記
岡山大家塾
大家さん学びの会
金持ち父さん実践会
思考は具現化する!
大家検定 神奈川 ブログ
夫婦の妄想プチリタイア生活
大胆な小心者の不動産経営日記
隠密不動産投資家、妻へ告白の道
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赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万
ポチおのここ掘れワンワン!
原口秀昭と原田ミカオの建築×不動産日記
PLAN DO:こまめブログ

ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!

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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

◆↓ お申し込みは ↓◆

石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『RIG音声サービスID』

10月号をリリースしました!!

※お申し込み頂いた方へ・・・

ヤフーメールで折り返します。
迷惑フォルダに届くこともあるようです。
まだ返信が届いていない場合は、
お手数ですが、ご一報をお願いします。

お問い合わせ

※バックナンバーの配信予定はありません。

【20回目:58分10秒】

 1.コンクリートに水で穴を開けるような話:水道編
 2.進む二極化と大きなチャンス
 3.怒りも大切なファクター:経営編
 4.精神力で自分を越える!!
 5.JR山手線4分、利回り23%超の売りビルディング
 6.地方銀行の新設店舗情報と例外的に融資を受ける話
 7.地方銀行の某支店が投資家に有利な理由とは?
 8.地方銀行の具体的な金利交渉の方法について
 9.金融機関の知られたくない金利の仕組みの話
10.岩国米海兵隊航空基地とJ●Lパイロットの裏話

◆↓ お申し込みは ↓◆

980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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物件検索@ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【国内外のチャーター機&日本人パイロットこちらまで。】 
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【潟rーアイ提供石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『裁判1』

僕のとある物件での話です。
先日「裁判」→「強制執行」という流れで、
家賃滞納部屋が解決に至りました。

元入居者は若い男性です。
去年の秋に入居して間もなく滞納が
はじまったと記憶しています。以後、
約一年もの間、
ご本人からの入金は一切ありませんでした。

しかし幸いにも、契約時に家賃保証会社を
通していました。
ですから、代位弁済といって、滞納開始から
退去日までの家賃分の費用は、
賃借人に成り代わって
保証会社より僕の口座に振り込まれていました。

また退去までの面倒な手続きは、保証会社の仕組み
にのっとって、全て代行してもらいました。
大家として唯一したことは、委任状に
サイン&押印したことと、契約書の原本を
送付したことぐらいで、
ほとんど手間も掛かりませんでした。
実際にサービスの恩恵に預かることが出来て
家賃保証会社さまには大変感謝しています!!

ただし「家賃保証」といっても、会社によって
その条件は様々です。
僕の利用先は、滞納期間中も毎月入金がありましたが、
会社によっては事故が解決(債務の確定まで?)するまで、
“入金はお預け”のところもあるといいます。
また保証期間が短くて、今回のようなケースでは
全額を賄えないなんてこともあるようです。
過去には保証会社がつぶれてしまったことも
目の当たりにしていますので、条件だけに
とらわれずに、色々吟味したほうが良いと思いました。

強制退去となった部屋の状態は、とても良好との報告でした。
多分通常のルームクリーニングだけでいけると思います。
この費用については、元入居者に請求しますが、
回収が二ヶ月間以内につかないと、これも保証の範疇と
聞いています。保証会社がこの債務も引き受けてくださって、
元入居者さまから返して頂く形になるのでしょうね。
お世話になった関係者の皆さま、ありがとう御座いました。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 04:09 | 日記
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