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2011年10月08日

『低家賃』『RIG音声10月号をリリース!!』『DVDを発売中!!』『RIGーPTS』

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ブログ、282日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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一作目3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


二作目(電子書籍化決定)11版3万3千部:好評発売中!


三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!

※出版のご挨拶は前回の記事を御覧下さい。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

 著者 石原博光

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(敬称略、順不同)

恐怖の借金大王 大胆予想
白ヤギさん黒ひつじさんの不動産、大丈夫かしら?
不動産投資カモネギクラブ
アパート経営で目指す、経済的自由への道
投資家けーちゃん 勝利への道程
空室対策実践会・尾嶋健信さん日刊メルマガ
ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記!!
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!@
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!A
コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」
水戸市のサラリーマン大家さん
不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言
どっとあーる通信(会員限定)
トラタヌ率は無限大♪@
トラタヌ率は無限大♪A
脱サラ 大家が目指す 経済的自由 への旅立ち
埼玉swallowsの不動産投資Activity!
マルミーのサラリーマン投資家への道
不動産投資と大家業@
不動産投資と大家業A
不動産投資と大家業B
ヒロシ夫妻の不動産投資日記
FP北野琴奈の資産運用とワイン日記
岡山大家塾
大家さん学びの会
金持ち父さん実践会
思考は具現化する!
大家検定 神奈川 ブログ
夫婦の妄想プチリタイア生活
大胆な小心者の不動産経営日記
隠密不動産投資家、妻へ告白の道
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赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万
ポチおのここ掘れワンワン!
原口秀昭と原田ミカオの建築×不動産日記
PLAN DO:こまめブログ

ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!

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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

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石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『RIG音声サービスID』
10月号をリリースしましたexclamation×2

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バックナンバーの配信予定はありません。

【20回目:58分10秒】

 1.コンクリートに水で穴を開けるような話:水道編
 2.進む二極化と大きなチャンス
 3.怒りも大切なファクター:経営編
 4.精神力で自分を越える!!
 5.JR山手線4分、利回り23%超の売りビルディング
 6.地方銀行の新設店舗情報と例外的に融資を受ける話
 7.地方銀行の某支店が投資家に有利な理由とは?
 8.地方銀行の具体的な金利交渉の方法について
 9.金融機関の知られたくない金利の仕組みの話
10.岩国米海兵隊航空基地とJ●Lパイロットの裏話

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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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物件検索@ホーム 連合隊 ホームズ クリスティ けんびや
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
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【潟rーアイ提供石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『低家賃』

こんにちは!
急にぐっと気温も下がりましたね。
僕的にはとても快適です。
でも周囲では風邪がはやりはじめています。
のどから血をにじませている人もいれば、
ぜんそくをこじらせて入院したという話も
聞こえてきます。
皆さまもどうぞご自愛ください。

さっそくですが、出版に際しまして、
ご意見やご感想をたくさん頂戴しております。
またご友人やご兄弟へ、それから
なんと会社の上司さまへと本を
お勧めくださった方もいらっしゃいます。
誠にありがとうございます!!

同時に売れ行きをご心配くださるお声も
寄せられておりますので、御報告させて
頂きますと、特にリアル店舗では、
二冊目との併売効果もあって、着実に消化しているそうです。
これも皆さまのご協力のおかげにございます!!
どうもありがとうございます!!

さっそく本題に入りますが、実は昨晩のメールで、
プロの方から僕の心をずばり見透すような
ご感想を頂戴しましたので、
こちらにご紹介させて頂きます。

>『安ければいいというわけではない』…
> 安物買いの銭失い?リフォーム等、工事関連の発注の機会は
> 一般的にはあまり経験される機会も少ないと思いますが、その
> 少ない機会でも、おそらく多くの方が経験される失敗ではないで
> しょうか。
> 何度が繰り返せば『失敗』に気付くのですが、多くの方はその失
> 敗にも気付かれないと思います。
> おそらく、著者様もかなり失敗されたのではないでしょうか?
> 本書の中でも、もっとも読み応えを感じた部分です。

まさにその通りで御座いますっ!
沢山の失敗を経験して、ご迷惑もお掛けしました。
そして、その拙い経験から得た学びを
戒めの気持ちを込めて記させて頂きました。
力を込めさせて頂いた部分をずばりご指摘頂いて
とても嬉しく思います。

> 逆に沢山払えばいいというものでもないでしょうが。。
> 私の場合は工事中の追加や完了後に余計に手間が掛かったで
> あろうと判別できる場合は、請求がなくても実費同等を支払うよ
> う心掛けておりました。

勉強になります!見習わせて頂こうと思いました。
とても響きましたので、皆さまとも
ぜひシェアさせて頂きます!!

> また最安値を謳いつつ、3万円以下の家賃に警鐘を鳴らされて
> いるところは流石といいますか、運用経験の深さを感じます。
> …個人的には40u4万円台も危険と感じておりますが、その当
> たりの見解をお伺いしたいところです。

地方でも●●建託や積●不動産等が供給している
高グレードな物件(5〜7万円台)と、
その他の物件と、やはり賃料も二極化していると
思います。
そして高グレードなものは収支の観点から
安易に下げにくいという点で、低賃料物件とのすみわけも
できていたのかなぁと思います。

しかし、景気の悪化と共に、その両グレードの
境目がどんどんと無くなって来ているのが
最近の傾向だと思います。

また古くなれば賃料も下がるのが世の常、
僕の場合はというと、同種の物件では確かに8年前と今とでは、
4.3万円→3.9万円といった具合で賃料が
一割程度さがっている物もあります。

でも同時に、定点観測している、ある地域においては
ほとんど賃料の変化が見られない=需給バランスもかわらない
というエリアも存在しています…

高利回り物件を高稼働させて、短期間で無借金化を
目指すことを標榜している僕ですが、
いずれにしてもこうした手法であれば、
賃料が下がっていくスピードよりも借金を返し終えるスピードが
勝る状態の実現も可能だと考えております。

…ご意見やご感想はとても有り難く思います。
頂戴するたびに、答え合わせをしているような
ドキドキ感とともに、神妙に拝読させて頂いております。
おかげさまで、今回もとても勉強になりました。
ありがとう御座いました!!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 02:00 | 日記
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