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2011年09月12日

『お礼と出版のご挨拶』『DVDを発売中!!』『相続対策×アパート経営の話』『RIG音声9月号!!』『RIGーPTS』

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ブログ、278日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『お礼と出版のご挨拶』

みなさま、こんにちは!
日頃より大変お世話になりまして、
ありがとう御座います。

さっそくですが、2009年7月に上梓した
『満室大家さん12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」50の戦略』
は、
おかげさまで重版にも恵まれて、
さらに二作目となる
『まずはアパート一棟、買いなさい !
資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』

(2010年2月発売)では、10刷3万部となり
今でもコンスタントに売れ続けていることを
お礼と共にご報告申し上げます。

そしてこのたびは三作目となる
『資金300万円でも、アパート一棟、買えました!』
(初版8千部)を、
ソフトバンク クリエイティブ株式会社より
出版させて頂く運びとなりましたことを、
謹んでご報告申し上げます(2011-09-03)。



一作目では、僕と12人のオーナー仲間のノウハウや
アイデアを満載し、あらゆる賃貸物件オーナーに
とって経営の参考となる本を目指しました。
そして二作目は、資産を持たない人がいかにして
安定収入を築いていくか、その具体的な方法を示した
内容でしたが、広く支持されたことは
僕にとって大きな自信になりました。
その続編となる三作目では、前作では触れていなかった
部分に言及し、時代や社会情勢の変化なども反映させ、
アップデートした内容をお届けさせて頂きます。

「まずは短期間で無借金状態を作り出し、
それから資産を!」という僕の投資手法について、
基本は変わりません。しかし初心者はもとより
経験者でさえも高利回りのアパートを見つけて、
精査して融資を受けて購入し、高稼働を実現させていくのは、
並大抵のことではありません。

この本では、本当にアパート経営を始めたいと思う人が
知りたいと思うことを、“電話のかけ方”から
情報の引き出し方”、“調査すべきポイント”、
見積もりの取り方・見極め方”、
アピール力のある事業計画書の書き方”、
管理会社とのコミュニケーションの仕方”等々、
特に掘り下げて書いています。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

まだまだ残暑が厳しい折、くれぐれもご自愛のほど
お祈り申し上げます。
今後ともご指導を賜りますよう、何卒よろしく
お願い申し上げます。

 著者 石原博光

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(敬称略、順不同)

恐怖の借金大王 大胆予想
白ヤギさん黒ひつじさんの不動産、大丈夫かしら?
不動産投資カモネギクラブ
アパート経営で目指す、経済的自由への道
投資家けーちゃん 勝利への道程
空室対策実践会・尾嶋健信さん日刊メルマガ
ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記!!
わくわくリッチさんお笑い不動産投資!
コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」
水戸市のサラリーマン大家さん
不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言
どっとあーる通信(会員限定)
トラタヌ率は無限大♪@
トラタヌ率は無限大♪A
脱サラ 大家が目指す 経済的自由 への旅立ち
埼玉swallowsの不動産投資Activity!
マルミーのサラリーマン投資家への道
不動産投資と大家業@
不動産投資と大家業A
不動産投資と大家業B
ヒロシ夫妻の不動産投資日記
FP北野琴奈の資産運用とワイン日記
岡山大家塾
大家さん学びの会
金持ち父さん実践会
思考は具現化する!
大家検定 神奈川 ブログ

ほかにもご紹介頂いた皆様、ご感想をお寄せくださった
皆様、誠に有難う御座いました!!


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アマゾンキャンペーンを開催します!!
プレゼントは投資家けーちゃんと僕、
水戸大家さんと僕、それぞれ対談させて
頂いた音声を差し上げます!!

さらに5つのシチュエーションで役立つ
「チェックリスト集」も差し上げます!!


開催期間:)9月3日0時 ⇔ 9月17日24時

応募方法:)こちら

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『アパート経営フェスタ「2011」』

毎年収益金の全額を、チャリティとして、
NPO法人などに寄付するとのこと!!

そして今年は、東日本大震災の被災地へ
チャリティを予定しているそうです。

少しでも多くの気持ちを、被災地に届けるべく、
全力で頑張ります。ということで、
スタッフの皆さんも手弁当で活動にいそしんで
いらっしゃるそうです。

今回、初めて申し込みさせて頂きます。
会場や懇親会でお会いする皆さん、どうぞよろしく
お願いします。楽しいご縁になればいいなって
今から楽しみです!!

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011
 
 10月29日 13:00〜18:00
 江戸川総合文化センター

9月15日までのお申し込みで、出演者のひとりである、
 石渡浩さんのインタビュー音声プレゼント。
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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

◆↓ お申し込みは ↓◆

石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】
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【不動産投資手法の見分け方こちらからどうぞ!!】
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『相続対策×アパート経営の話』

F社長:

 無視出来ない流れのひとつに…
 相続対策による貸家経営があります。
 スタートの発想に収益性は感じられません。
 看過出来ないスケールになって来て居ります!! 
 如何お感じでしょうか?

僕:

 相続対策としてのアパート経営は、
 その手法が市民権を得てから拡大の一途をたどり、
 税制の仕組みが変わらない以上、
 そうした流れも変わることは無いと思います。

 そしてこの手の貸室は、おっしゃるように
 根本が収益性に依存しておらず、
 建てれば良いというロジックで需要の薄いところでも
 大量に供給されてしまうことが、
 脅威そのものと感じます。

 バランスの均衡が、あっけなく壊されてしまう
 可能性があることを
 賃貸経営における大きなリスクと捉えればこそ、
 僕はこれまで以上に、策のない単純な
 「拡大戦略」や 「長期間の借金」では
 危険だとの思いに至りました。
 

F社長はアパート管理をお願いしている
社長になります。何度と無くこちらで記事に
させて頂いておりますが、不動産会社としては
もちろん、ご自身が不動産投資家としても
40年近くのご経験が御座います。

ゼロから身を起こし、時代の栄枯盛衰を
勝ち残ってこられたF社長の言は、とても
重みがあり、その全てが僕の学びとなっております。

今回もそうですが、
いつもさまざまな角度から、鋭いご指摘を
くださいます。社長の目には、どうしても
危なっかしく映る僕の手綱を時には厳しく、
引き締めて戒めてくださる、とても
有り難い存在で御座います。

深い感謝の気持ちと共に、ご紹介させて頂きました。 

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 07:33 | 日記
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