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2011年09月02日

『叶温さんご出版!!』『北野琴奈さん』『水戸大家さん』『DVDを発売中!!』『RIG音声9月号!!』『RIGーPTS』『ある投資家の悩み』『お礼と出版のご挨拶』

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ブログ、277日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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3版7千部:好評発売中!

購入特典は「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」


10版3万部:好評発売中!
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『叶温さんご出版!!』



彼の二作目にございます。
叶さんおめでとう御座います!!!



著者の叶さんから本のご内容について・・・

私の今回の本は、『大家さん税理士が教える 
不動産投資「お金の残し方」見極め法』
というタイトルで区分所有、戸建て、一棟アパート、
マンション等の様々な不動産投資手法別の
お金の残り方について、
損益計算書、貸借対照表、キャッシュフロー表の
3つの表を使って、
お金の流れを出来る限りわかりやすく解説し、
自分にあった投資手法を見つけていただくための、
指針として頂きたい内容となっています。


アマゾンキャンペーン

開催期間:)9月1日から1カ月間実施

応募方法:)こちら


↓ 気になる豪華な特典内容は ↓

【特典1】

「不動産投資法別 詳細シミュレーションシート」
(PDFファイル90頁)

【特典2】

「不動産投資を成功に導く戦略的節税術」音声+資料
・セミナー音声(mp3 約50分)
・セミナー資料(PDF14頁)
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『北野琴奈さん』

と初めてお会いしたのは確か二年前
の渋谷のライブハウスでした。

偶然でしたが、その場に共通の知人が
居合わせて、名刺を交換させて頂いたのが
ご縁でした。

そして今年3月には(地震前)、ユニコム社さま
主催セミナーで、講師としてご一緒させて頂きました。
とても堂々とされていて、大いに
刺激を頂きました。

北野さんはプロとして毎月何本も
セミナーをこなし、全国を飛び回っている
人気者です。

9月17日のセミナー、不動産投資とは
関係ないそうですが、
もしも皆様の中にご興味がおありでしたらと
いうことで、ご紹介させて頂きます。

ブログは こちらです♪

17日のセミナーは こちらです♪♪
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『水戸大家さん』



キャンペーンは9月3日まで!!

期間中にアマゾンで本を
お求めになると、
色々とプレゼントも用意してあるそうです。
僕も微力ですが、特典に協力させて
頂いております。詳細は
以下の通りです。

◆アマゾンキャンペーン◆
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『RIG音声サービスID』

9月号をリリースしました!!

!)お申し込み頂くと、yahoo mailで折り返します。
  迷惑フォルダに届くこともありますのでご注意下さい!

!)バックナンバーの配信予定はありません。

19回目:84分54秒

 1.知っ得!常識を覆す生活保護の話
 2.知っ得!業者直伝!生活保護の危険性
 3.知っ得!生活保護の将来性について
 4.知っ得!米国の生活保護に学ぶ
 5.知っ得!豪州の生活保護に学ぶ
 6.知っ得!シティーセンター周辺の一般的な住居
 7.知っ得!米国南部の一般的な住居
 8.知っ得!カルガリーの一般的な住居
 9.知っ得!Rそなローンセンターに聞く融資事情
10.知っ得!Rそなの窓口によって変わる条件の話
11.知っ得!家賃が9割減収してしまった人の話
12.知っ得!上記のリスクをヘッジする方法
13.知っ得!空室率が高い物件に融資を付ける話
14.知っ得!ノンリコ&サ●リース&少資金で新築の話
15.知っ得!サ●リースをばっさり切る話
16.知っ得!地主さんから聞く、大赤字の理由とは?
17.知っ得!大変です!!水漏れ事故発生!!
18.知っ得!大袈裟な報告と実態が違う話
19.知っ得!親メータと子メータの話
20.知っ得!罹災証明書で希望額が出た人
21.知っ得!罹災証明書で希望額が出なかった人
22.知っ得!政策公庫×耳寄りな話!!
23.知っ得!Sルガの戦略・査定の内部事情
24.知っ得!信じるか?信じないか?地鎮祭の話

◆↓ お申し込みは ↓◆

980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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『DVDを発売中!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 

DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典

特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
   ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

◆↓ お申し込みは ↓◆

石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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【潟rーアイ提供石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『ある投資家の悩み』

先日、恵比寿ガーデンプレイス内のスタバで
ある投資家とお茶をしました。

彼は6年の不動産投資経験者でしたが、
その事でお話を聞いてほしいと
(仕事を抜け出して)寄られました。

投資のきっかけは
家族のほかに母親をみていることもあって、
本業とは別に、安定した収入の柱を
作りたかったのだそうです。

「もし会社からの収入が途絶えることを
考えると不安だった」という彼の言葉が
とても印象的でした。

そしてまず現金で戸建を購入されました。
その理由も「借金が当時は恐ろしかった」と
いうことで、その全額を貯金で賄ったそうです。
場所は東京近郊で、ファミリータイプゆえ
安定していると言っていました。

次に、超都心!に区分所有権の単身者用を
5つまとめて購入したそうです。
これは不動産投資に対する経験と理解が
深まった結果、「借金」をすることで
スピードとスケールメリットを取ることに
したからだそうです。

しかしそれでも、結構な自己資金を投入
しています。稼ぎ力と貯蓄力が凄いって
改めて思います。

そして彼がいま悩んでいることは、ずばり
バルク買いした5つの不動産の収益性について
でした。実質利回りが6%とのこと。

・大きな借金の割りに収益が小さい
・空室期間が従来に比べて延びてきた・・
・近い将来、賃料を下げることへの不安
・近い将来、かかるリフォーム代への不安
・借入金利が上昇する可能性への不安

現在はサブリース中につき、
敷金や礼金、更新料も彼の取り分は
まったくないそうです。

・売却する?
・サブリースを解除して利回りUP?
・収益性の高いものを買い足して、補う?

と色々考えていらっしゃるご様子でした。
しかし、融資期間が長いために元本返済も
進んでおらず、売却するにしても
残債が残ってしまうことが予想されます。

一日も早く、心の憂いが晴れることを
お祈りさせて頂きます。
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『お礼と出版のご挨拶』

みなさま、こんにちは!
日頃より大変お世話になりまして、
ありがとう御座います。

さっそくですが、2009年7月に上梓した
『満室大家さん12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」50の戦略』
は、
おかげさまで重版にも恵まれて、
さらに二作目となる
『まずはアパート一棟、買いなさい !
資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』

(2010年2月発売)では、10刷3万部となり
今でもコンスタントに売れ続けていることを
お礼と共にご報告申し上げます。

そしてこのたびは三作目となる
『資金300万円でも、アパート一棟、買えました!』(初版8千部)を、
ソフトバンク クリエイティブ株式会社より9月3日に
出版させて頂く運びとなりましたことを、
謹んでご報告申し上げます。



一作目では、僕と12人のオーナー仲間のノウハウや
アイデアを満載し、あらゆる賃貸物件オーナーに
とって経営の参考となる本を目指しました。
そして二作目は、資産を持たない人がいかにして
安定収入を築いていくか、その具体的な方法を示した
内容でしたが、広く支持されたことは
僕にとって大きな自信になりました。
その続編となる三作目では、前作では触れていなかった
部分に言及し、時代や社会情勢の変化なども反映させ、
アップデートした内容をお届けさせて頂きます。

「まずは短期間で無借金状態を作り出し、
それから資産を!」という僕の投資手法について、
基本は変わりません。しかし初心者はもとより
経験者でさえも高利回りのアパートを見つけて、
精査して融資を受けて購入し、高稼働を実現させていくのは、
並大抵のことではありません。

この本では、本当にアパート経営を始めたいと思う人が
知りたいと思うことを、“電話のかけ方”から
“情報の引き出し方”、“調査すべきポイント”、
“見積もりの取り方・見極め方”、
“アピール力のある事業計画書の書き方”、
“管理会社とのコミュニケーションの仕方”等々、
特に掘り下げて書いています。

一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、
勇気を持って一歩を踏み出すために、
その一助となればと心から願うもので御座います。
お手にとって頂けたら、とても光栄に存じます。

まだまだ残暑が厳しい折、くれぐれもご自愛のほど
お祈り申し上げます。
今後ともご指導を賜りますよう、何卒よろしく
お願い申し上げます。


 著者 石原博光

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プレゼントは投資家けーちゃんと僕
水戸大家さんと僕、それぞれ対談させて
頂いた音声を差し上げます!!

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開催期間:)9月3日0時 ⇔ 9月17日24時

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:48 | 日記
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