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2011年08月19日

『スイカ』『DVDをリリース!!』『RIG音声サービスID8月号』『トラブル1−2−3』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、275日目です。
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『スイカ』

スイカバーを食べながら…

スイカは「90%が水分で出来ていて、
利尿作用が高いカリウムを多く含む」とあります。
だからトイレが近くなるのですね〜

またカリウムは、塩分を体外に排出する働きがあるとか。
健康によさそうです!!
さらにスイカは100gでわずか37kcalと
際立つカロリーの低さです。

いま手元にあるカラムーチョは
58gで318kcalとあります。ということは、
100gで548kcalにもなります。
しかも塩分たっぷり。
毎日たべちゃいけなかったのですネ 

ひさびさのブログ更新、さてどうしようって
スイカバーを食べながら、悩んだ結果が
このテーマです。
ちなみに今年はまだスイカ食べていません。

気をつけたいこと…

運動は週5日のペースで続けています。
最近はウエイトリフティングを抑えて
ジョギングばかり。
3年間で14キロ減量しました。

たまにテンションが上がりませんが、
そんなときでもペースダウンをしないように
気力で乗り切ってきました。
でも松田選手の訃報に触れて、
考えを改めようと思いました。

サッカーを続けている友人いわく、
そんなに激しくなさそうな?草野球でも、
かなりの人が試合中に亡くなっているそうです。
前日に深酒して、寝不足で炎天下に長時間という
環境がそろうと、もうかなり危険なんだとか。。
あまりニュースにならないけど、そのようです。
みなさんも気をつけましょう!
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『DVDをリリース!!』

書籍が発端で、これまでセミナーで
幾度も講師を務めさせて頂きました。
ご縁を頂戴した皆様には、深く
御礼を申し上げます。

・初心者向けセミナー
・中級者向けセミナー
・基本的な話は全て省いたセミナー
・専門用語を極力使用しない超初級セミナー
・女性専用セミナー
・プロ向けに個人投資家の有様をプレゼンセミナー
・現地調査セミナー
・現役投資家の勉強会セミナー
・大家の会でのセミナー
・パネルディスカッションセミナー
・グループディスカッションセミナー

会場に足を運んで頂くということは、
もうそれだけでありがたいことで、
そんな皆さんの貴重なお時間を無駄にしては
いけないと、毎回とても
身が引き締まる思いとともに
プレッシャーも感じて来ました。

ちなみに室内では
録音や録画をご遠慮いただき、
制限時間目いっぱいまで
お話をさせて頂いて参りました。

一度の講演で使用するパワーポイントは
平均80枚前後、これを解説をともなって
進行していく訳ですが、どうしても
ページをめくる間隔に余裕がなくて、
メモをゆっくりとれません。

また気になる表や資料など、ハンドアウトでは
賄いきれず、といっても
全部を写し取ることは、不可能に近く、
これまで
「出し惜しみがない」
「内容が濃い」
とありがたいご感想を沢山頂きましたが、
これがそのまま
「息をつけないほど詰まり過ぎている」
「集中力が続かない」
「メモがとりきれない」
といったご不便にもなっていたようです。

そして、、
限られた時間のなかで、一定の理解を得ながら
お伝えすることの難しさについて、
常々悩んで参りました。
これはもう僕の中では永遠の課題といっても
過言ではありません。

前置きが長くなりましたが、
このたび
セミナー主催者のビーアイ様からお話を頂戴して、
これまでの不動産セミナー活動を
DVDにまとめさせて頂きました。

開発にあたっては、これまでのセミナー
参加者様からご指摘頂いたことを反映して
『パワポの画面をそっくり差し上げてしまう』
ことにしました。
また僕自身テレビやPCの前で長時間画面を
眺めることが苦痛だったので、
特典として音声のみのバージョンもご用意
しました。これだと通勤の往復など
“〜しながら”隙間時間を利用しやすいと
考案致しました。

世の中には、まるで魔法使いのように
会場との一体感を演出してしまう人もいます。
しかも大きな充実感を伴いつつ、
深い理解を促してしまうのですから、
心底尊敬してしまいます。

僕の場合は、感動とは無縁なレベルで
とても恐縮してしまいますが、
内容については、
事業計画書の具体的な書き方等々、
知っておいても損はないものを
ぎっしり詰め込ませて頂きました。

もしもよろしければ
ご検討頂けますと幸いで御座います。

長々とご紹介させて頂きまして
ありがとう御座いました!!

本体 
DVD1:戦略編108分
DVD2:実践編147分
DVD3:実行編(融資)72分
DVD4:経営編(満室)90分
DVD5:メンタル編(実例)118分
DVD6:事業計画書(書き方)18分

合計 553分(9時間13分)

スペシャル特典
特典1:事業計画書(書き方)DVD18分
    ※(DVD6=特典1)
特典2:ノウハウDVD全6枚の音声ファイル
   (形式はMp3)
特典3:ノウハウDVD全6枚の動画ファイル
   (iPhone用映像ファイル・形式はM4v)

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石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
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『RIG音声サービスID』

8月号をリリースしました!!

お申し込み頂いた方へ・・・

ヤフーメールで折り返します。
迷惑フォルダに届くこともあるようです。
まだ返信が届いていない場合は、
お手数ですが、ご一報をお願いします。

お問い合わせ

バックナンバーの配信予定はありません。

【18回目8月号:59分09秒】

 1.金利上昇リスクの話
 2.様々なリスクと対処方法の話
 3.金融機関の近況動向
  @オリックス信託銀行
  A横浜銀行
  BSMBC
  Cスルガ銀行
  D信用組合
  E某銀行×法定耐用年数超過物件×融資実績の話
 4.原則論を打ち破る話
 5.保険×全損×再加入の話
 6.東南アジア投資の話
 7.保険を作る話

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【不動産投資手法の見分け方 こちら からどうぞ!!】
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『トラブル1−2−3』

を伺いました。いづれも最近の事例です。

トラブル1.

満室物件を購入したら、とたんに大量の退去が!!
一気に6世帯が空いて、なんと12部屋中50%の
空室率となってしまったとか…
仲介した会社の社員さんたちの寮として
その全部に入っていたのですが、都合で
購入した翌月に解約となったのだそうです。

トラブル2.

2千万円を越えるエレベーター改修費用に
困っている大家さんの話です。
購入してしばらくしたある日、
エレベーターの不具合から莫大な改修費用が
見積もられて悩んでいるそうです。
まず、古い物件だったのに、こうした事態に
備えていなかったのだとか。
高値掴みした可能性も…

・適正な見積もりなのか?
・対応方法のバリエーションについて?
・資金繰りについて?

2012年問題など耳にしますが、
部品の交換などで、もっと安価に
対応できないものか?と漠然と思いました。

トラブル3.

ここ一年近くで一気に数棟買い進めた
大家さんの話です。
全物件とも海から2キロ以内に集中しています。
もしもの事態を考え過ぎて、
心痛に見舞われているそうです。

上記のお悩み事例は、工務店のかたから
今朝お聞きしたものです。
戒めたいこととして、
こちらに記させて頂きます。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:30 | 日記
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