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2011年04月16日

『大地震による被害』『ランニングコストの見直し』『不動産関連書籍』『RIG音声サービスID4月号』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、269日目です。
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『大地震による被害』

更新が間延びしてしまいました(汗)
大地震の影響を心配してご連絡を下さった方々、
ご迷惑をお掛けしました&有難うございました!

震災の影響としては、3つの物件に被害が
ありました。ヒビがはいったり、洗面化粧台が
壊れたり、天井が落ちてきたり・・
入居者さまへの人的被害が無いことが何よりでした。

物件の中には津波に飲み込まれた街も
ありましたが、幸いにしてそこまでの被害は
被ることもなくて、救われました。

電話回線がパンクしていて、連絡を取り合うのも
一苦労でした。エントランス上部のコンクリートの
塊が落ちそうな箇所など、緊急を要するものについては、
直ちに業者さんに対応して頂きました。

それぞれ地震保険に加入していました。
さっそく代理店経由で事故の報告を上げましたが、
三週間たって一つ目の物件の現場立会いの
予定が決まり、一ヶ月以上経ったいま、ようやく
二つ目の日程が定まりました。

保険代理店に対応の詳細を伺ったところ、
彼自身に経験が無く、また実際に現場でどういった
対応がなされるのかわからないという返答でした。

ネットで収集した情報によると、

一部損(3%以上〜20%未満の被害)に対して
 地震保険金の5%(時価格が限度)が支払われる

半損(20%以上〜50%未満の被害)に対して
 地震保険金の50%(時価格が限度)が支払われる

全損(50%以上〜の被害)に対して
 地震保険金の100%(時価格が限度)が支払われる

ことがなんとなく分かりました。それから友人らに
聞いたところでは、構造部以外の被害は認められない
(例えば配管の断裂など)とも言います。
心して、しっかりと立ち会って来ようと思います。

震災の被害で、エリア一帯の空室が一気に解消され、
もれなく満室に至った物件もあります。
管理会社のF社長は人助けということで、一切の
手数料を辞退して、ことにあたられたとのこと、
頭が下がる思いで御座います。

また震災がきっかけで実家に戻られる方も
いらっしゃいました。まだまだ混乱が続くと
思われます。一日も早く平穏な日々が
訪れることを祈る気持ちです。

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『不動産関連書籍』





が手元に届きました。
それぞれヤフオクと不動産投資を絡めた
手法を紹介してあるようです。

特に山田先生は僕の尊敬する先輩投資家の
1人であり、この世界の第一人者として
輝かしくご活躍されていらっしゃいます。
第五作目ということで、本当に楽しみに
しておりました!
じっくりと勉強させて頂きます!!

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『RIG音声サービスID4月号』

お申し込み頂いた方へ・・・

ヤフーメールで折り返します。
迷惑フォルダに届くこともあるようです。
まだ返信が届いていない場合は、
お手数ですが、ご一報をお願いします。

問い合わせ

バックナンバーの配信予定はありません。

【14回目4月号:62分5秒】

 1.大地震について
 2.北関東物件の影響
 3.揺れに弱いデザインの検証
 4.コンパネ一枚さえ入手困難な状況
 5.入居ラッシュ
 6.退去ラッシュ
 7.水商売
 8.リスナーさまより「こうして金利を下げました!!」
 9.リスクとセカンドステージを考える
10.「ありがとう御座います!」
   毎月掛かってくる銀行からの電話
11.見舞金が出る・出ない境目
12.話を聞くと1万円出るかもっ!という話
13.地震保険をおろす話

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『ランニングコストの見直し』

3月は2物件の金利交渉を行った結果、
それぞれ0.5%づつ借入金利の引き下げに
成功しました。今回は二度目の交渉で
二度目の引き下げに応じて頂いたことに
なります。

それと火災保険も見直した結果、
2物件において大きく費用がさがりました。
物件購入時にローンの全期間分を一括前払い
してあったものを解約、そして入りなおして、
質権も再設定するという手間はありましたが、
それでも数十万円単位で戻ってきたので、
良かったと思います。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:06 | Comment(6) | 日記
この記事へのコメント
しばらくぶりの、更新拝見しました、

F社長やはり忙しいと、

思い連絡は控えておりましたが、

やはり、素晴らしいお人柄

頭が下がります、恵比寿のI様と共に

私も貢献できて嬉しく思います。^^

出来てるんですかね???
Posted by ランクのOです。 at 2011年04月19日 01:49
震災の影響も恵比寿のIさんならものともせず跳ね返されることでしょう!

頑張って下さい!応援しています!!
Posted by rem at 2011年04月19日 01:53
一刻も早く復興することを願っています。。。
Posted by マイブログ at 2011年04月28日 17:11
ランクのOさん、

>しばらくぶりの、更新拝見しました、

恐縮です^^;

>F社長やはり忙しいと、

思い連絡は控えておりましたが、

やはり、素晴らしいお人柄

頭が下がります、恵比寿のI様と共に

私も貢献できて嬉しく思います。^^

出来てるんですかね???


今度また一緒にご挨拶に参りましょう♪♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2011年05月04日 20:58
remさん、

>震災の影響も恵比寿のIさんならものともせず跳ね返されることでしょう!

力強いお言葉を嬉しく思います!!!

>頑張って下さい!応援しています!!

大家業、共に頑張って参りましょう♪♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2011年05月04日 21:00
マイブログさん、

>一刻も早く復興することを願っています。。。

ご訪問&お言葉をありがとう御座います!!!
Posted by 恵比寿のI at 2011年05月04日 21:01
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