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2011年02月23日

『不動産投資フォーラムご招待』『35万円の物件』『一番確実なのは不動産投資だった!』『RIG音声サービスID2月号』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、268日目です。
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『35万円の物件』

“ただでもいらない不動産”が
あるとは、たま〜に聞く話です。

活用が難しい広大な山野や原野、
危険な崖地などでしょうか?
税金も掛かるし・・

でも、そんな土地を所有しても
負担が少ないケースもあるようです。

湖のほとりの広大な原野を所有している
友人は、
防風林として固定資産税等の減免措置
があるようなことを言っていました。
世の中には耕作防風林の奨励金なんて
話もあるようですね。
おまけに敷地内には鉄塔もあって、
その分の賃料もあるという話です。

もしもそんな土地を所有していたら・・
例えば、山菜の採取場所として整備したり、
水資源を商品化したり、あるいは
スカイスポーツ(グライダーや
パラグライダー、軽飛行機など)の
訓練&レジャー施設をつくったり、
温泉をほったり、オートキャンプ場の
運営など、そんな活用ができると
面白いなーと妄想が膨らみます。

そうそう、数週間前に友人が見つけた
区分所有権はなんと売値が35万円でした!
しかも5戸もあって、詳細を聞いたところ、
各60平米〜80平米のメゾネットタイプ、
高級な家具類も備え付けられていて、
近くには最近特に中国の観光客で
にぎわっているきれいなスキー場の近く
とのことでした。
安いですよね〜^^

・温泉とかの権利金が高いのかな〜?
・構造的瑕疵?
・心理的瑕疵?
・管理費が高い?
・修繕積立金がたまっていない?
・住人に怖い人が?
・住人にへんな人が?
・スラム化?

などと、疑問を浮かべながら確認
しました。

・昭和60年代に建てられた
・何百戸もあるリゾート型マンション
・管理も行き届いていて、とても状態がよい
・バブル期にほぼ完売
・問題のある所有者はいない
・管理費滞納はない
・大規模修繕も定期的に行われてきた
・温泉はない

ということが分かってきました。
ならば中国の富裕層向けに転売をと業者でも
ある友人が現地にいきました。
で、結果は購入を断念。
その判断に至らしめた理由とは、
思いのほかランニングコストがかさむことが
分かったからです。

サービスマンションのような形態を
とっていて、室内にも定期清掃がはいり、
泊まるときにはシーツや布団のクリーニング
代が別途かかるそうです。
たしか1人一泊2千円。
それと管理費が毎月6万円。
(光熱費を含むのかは未確認)

考え方や、資産背景、利用頻度によりますが、
僕も彼と同じように難易度が高いかなって
思いました。
飛行機代をかけて調査した友人は
まっ、こんなもんでしょって
笑いつつ、そういえば坪40円の原野も
みてきたよーって言っていました。
それから30万坪の山が11億円という話やら、
産業廃棄物を埋める権利付きで
いくらとか・・
色々と奥が深い世界ですネ。

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『一番確実なのは不動産投資だった!』

が手元に届きました!!
お馴染み「けんびや
の萩原社長さんのご著書です。

これからじっくりと拝読させて
頂きます♪♪


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『RIG音声サービスID2月号』

12回目:1時間21分27分

内容にインスパイアーされて、
僕も現在、金利交渉中です。
どんな結果になるか、楽しみです♪

お申し込み頂いた方へ・・・

ヤフーメールで折り返します。
迷惑フォルダに振り分けられて
届かないことがあるようです。
申し込まれても、まだ連絡が
届いていない場合は、お手数ですが、
ご一報をお願いします。

お問い合わせ

バックナンバーの取り扱いは予定して
おりませんので、ご注意ください。

2月号の中身になります。

 1.収入格差とお金の使い道について
 2.最近の融資について
 3.金利の話(具体的に下げた交渉方法)
 4.金利の話
  (さらに有利な条件を引き寄せる方法)
 5.某地銀の支店長から伺った属性評価の話
 6.融資のメカニズム
 7.頭金なしで買い続けている人の話
 8.既存の保険契約の補償を更に手厚くして、
   なおかつ返金を得る方法
 9.信頼は価格に優先する話
10.リスナーWさんの「家族の理解を勝ち取った
   成功体験談(ステップ@ABC)」
11.リスナーSさんの
   「保険金がおりた嬉しい御報告」
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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:20 | Comment(10) | 日記
この記事へのコメント
恵比寿のI さま

タダでもいらないリゾマンの話、興味深く拝読しました。ちょうど今読んでいる本「港区ではベンツがカローラの6倍売れている」(扶桑社)に同じ様な記述がありました。格差社会を題材にした3年くらい前の本ですが、勝ち組の軽井沢の別荘地と苗場のリゾートマンションの格差がリアルに描かれていました。他にもクルマ格差や豪邸格差、生活保護格差など投資家さんが興味あるテーマが多く、読みやすく面白いのでオススメでーす。
Posted by 執行本部長 at 2011年02月24日 12:50
フォーラム8のセミナーに参加させていただいたタメのNです。
地震大丈夫でしたか?
東京も麻痺していましたし、
北関東でも影響があったみたいだったので、
ちょっと心配でした。
まだ余震が続いているようなので、
お気をつけくださいね。
Posted by タメのN at 2011年03月12日 14:21
執行本部長さんへ

ご連絡をありがとう御座います。
入居者の安否確認等々、動いておりました。

ご帰宅も大変だったご様子ですが、
とにかくご無事で何よりです。
気を引き締めてお過ごしください。。
Posted by 恵比寿のI at 2011年03月12日 23:50
タメのNさんへ

入居者様の安否を確認しておりました。
管理会社様にもご尽力を頂いております。
建物の損壊、断水、停電がありました。
津波による浸水は免れたと報告を頂いております。
エントランス部分で、大きなコンクリートの
塊が落下寸前の箇所がありました。
大変危険な状態で、業者様にはとにかく
ご対応をと要請致しました。
タメのNさんは大丈夫でしょうか?
とにかくご心配をありがとう御座います。

Posted by 恵比寿のI at 2011年03月13日 00:20
こんばんわ、今日は久しぶりに話が出来まして
有難うございました。
お互いに、A市では、被害状況がなく安心いたしました。
管理会社様に、感謝しているところであります。

今日の計画停電には振り回されて
仕事にならなかったです。
恵比寿のI様の地域は、予定が無くいいですね!
Posted by ランクのOです。 at 2011年03月15日 01:30
こんにちは、マルミーです。

タダでもいらない物件には未だ出会ったことがありません。
タダだったらと思うことは時々ありますが…。

エビちゃんの物件、被害はなかったの?
マルミーのところは実家の屋根が壊れました。
Posted by マルミー at 2011年03月25日 15:46
こんにちわ!
コンテンツが充実していて素敵なブログですね!
私もブログを書いていて、相互リンクを貼ってくださると助かります。もし、宜しければお願してもよろしいでしょうか?
Posted by 不動産小太郎 at 2011年04月14日 11:44
ランクのOさん、こんばんは!

>こんばんわ、今日は久しぶりに話が出来まして
有難うございました。
お互いに、A市では、被害状況がなく安心いたしました。
管理会社様に、感謝しているところであります。

いつもありがとう御座います!
そうですね、F社長さまには感謝感謝ですね!!

>今日の計画停電には振り回されて
仕事にならなかったです。
恵比寿のI様の地域は、予定が無くいいですね!

夏の停電は厳しいと思います。どうにか停電措置を回避できる状況になることを祈る気持ちです。
Posted by 恵比寿のI at 2011年05月04日 20:44
マルミーさん、こんばんは!

>こんにちは、マルミーです。

>タダでもいらない物件には未だ出会ったことがありません。
タダだったらと思うことは時々ありますが…。

僕もそんな風に妄想してしまいます 笑

>エビちゃんの物件、被害はなかったの?
マルミーのところは実家の屋根が壊れました。

屋根の修復は部材の関係で長引くって聞こえてきますが、風雨対策など、大変なことと思います。
エビちゃん物件、被害ありました^^;
地震保険に入っていて良かったです。
ご心配をありがとう御座います。
Posted by 恵比寿のI at 2011年05月04日 20:48
不動産小太郎さん、はじめまして。

>こんにちわ!
コンテンツが充実していて素敵なブログですね!
私もブログを書いていて、相互リンクを貼ってくださると助かります。もし、宜しければお願してもよろしいでしょうか?

ご訪問をありがとう御座います!
今後ともどうぞよろしくお願いします。
Posted by 恵比寿のI at 2011年05月04日 20:53
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