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2010年12月02日

『色々ありました』『ビジネスフォンを新調』『強い不動産&繁盛している話』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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『色々ありました』

みなさま、こんにちは!
時節柄、お忙しくされていると思いますが、
体調管理にはくれぐれもお気をつけくださいね。

ぼくは月末月初にもっとも忙しくなります。
この時期はさらに、お歳暮や年賀状の準備、
冬季休業にともなう生産や出荷スケジュールの
調整等々、たくさんやることがあります。

そしてこのたびは、非日常の忙しさに加えて、
なんと本業での取引先の一社と連絡が取れなくなって
しまいました。不調という噂を漏れ聞いては
いましたが、ついになのでしょうか?
売掛金の未回収もあるので、先方も
お困りでしょうがこちらも困ってしまいます・・

それと入居者のひとりは2か月分の滞納があり、
この方は旧オーナーからの引継ぎで保証会社に
入れておらず、根気よく回収に努めている最中です。
といっても管理会社さまにお任せ状態なのですが、
直接対峙している担当者からは、苦難の悲鳴
があがっています。

あともう一人の入居者は、滞納4ヶ月目に入るので
整理を付けさせて頂くむね、保証会社より
(管理会社経由で)連絡がありました。
現状回復費用まで保証されるとはいえ、
これも心の憂いですね。

暗い話題で恐縮ですあせあせ(飛び散る汗)
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『ビジネスフォンを新調』

本業の話です。

ビジネスフォンを新調しました。
導入費用80万円くらいするのですが、
7年間解約しなければ、実質0円になると
いう条件で、リース契約をしました。

面白いのは、月々の基本料金の設定が
従来よりも安くなることと、
携帯電話が室内では固定電話機の子機としても
使用できること、
あとビジネスフォン(固定電話機)と僕の
携帯電話間の通信料が室内、外出先にかかわらず
ゼロ円になるといった特徴があることです。
転送電話を多用する事業所にはお得です。

すると実質ゼロ円で保守メンテ付きの新しい
機械が使えて、
なおかつ従来よりも数割程度、電話代が安くなる
というメリットが生まれます。

昨今、経済が不透明で企業が7年先も存続
できるかわからないそうで、好条件にもかかわらず
契約が伸び悩んでいるようでした。

僕はおまけにソフトバンクのアンドロイド携帯
(スマートフォン:X06HT)も
もらえちゃいました^^

不動産と関係のない話を失礼しました。
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『強い不動産 & 
   繁盛している話』


西麻布で会員制のクラブ(静脈認証システム
で識別するそうです)の経営に参画していた
友人が、日本酒の専門バーを1月に五反田に
展開することが決まりました。

店舗の保証金は10ヶ月、償却は解約時に20%、
駅から数分の好立地だそうで、場所は取り合い
になったそうです。僕も以前に相談を受けてから
テナント情報にも目を配ってきましたが
JR恵比寿駅ー目黒駅ー五反田駅と地下鉄中目黒駅
を見てきた限りでは、特に小スペースは足が
本当に早いな〜って感心してしまいます。

建物がどんなにふるくっても、保証金10ヶ月
でも本当に取り合いなんですよね(汗)
手がほとんどかからないテナント、しかも
どんなに古くても、客付けにまったく
困らない物件って、最強です。
僕もピンポイントで、この辺にいつか所有して
見たいと、つい夢を見てしまいました^^

そして彼は来年の3月には西麻布に焼肉店も
仕掛けるそうです。
同時進行でいくつもこなすなんて、すごいなーって
思いつつ、ふと振り返れば、我々不動産投資家も二足、
三足のわらじですから「もしかして結構器用じゃん!」
って、思いました(笑)

焼肉といえば、恵比寿や中目黒にある
「焼肉チャンピオン」っておいしくて
有名なのですが、最近羽田に出店したところ、
毎日500人からの来店があって観光地化している
そうです。単価1万円として、一日500万円、
月商1.5億円、年商18億円ですから、凄いですよね!

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:30 | Comment(9) | 日記
この記事へのコメント
ビジネスフォンおもしろいですね。
いま電話がダメダメなので、買おうかなって思っていたのでした。
こんど教えてください。
Posted by kamochan at 2010年12月03日 07:57
滞納は頭が痛いですね。
当方も1部屋が4ヶ月目に突入していますが、契約者さんが奥さんと喧嘩したそうで、どこに隠れているのかまったく連絡が取れません。

12月18日の不動産投資セミナー申込みしました。
今からとても楽しみにしています。
懇親会でご挨拶させてください。
Posted by Hiro at 2010年12月03日 19:44
今日は11時からですよ!!
寝坊しないでね〜。
僕も気をつけます!!
Posted by 星輝 at 2010年12月04日 00:49
今度スマートフォン見せてください。

滞納、地道に交渉しております、最近要領がつかめて来

たような、
Posted by ランクのOです。 at 2010年12月04日 01:08
kamochan、

>ビジネスフォンおもしろいですね。
>いま電話がダメダメなので、買おうかなって思ってい>たのでした。
>こんど教えてください。

先日のセミナー、参加させて頂きましてありがとう御座いました!!!あの日の昼間の部で、ビジネスフォンの供給会社についてちょこっと申し上げましたが、担当者はいつでもご紹介させて頂きます♪それから先日のお誘いをありがとう御座いました!次回はぜひご一緒させてくださいね☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月11日 19:22
Hiroさん、

>滞納は頭が痛いですね。

この商売ではつきものですよね^^;

>当方も1部屋が4ヶ月目に突入していますが、契約者さんが奥さんと喧嘩したそうで、どこに隠れているのかまったく連絡が取れません。

行方不明・・捜索願を出して探す方向でしょうか。
とてもお困りですよね^^;

>12月18日の不動産投資セミナー申込みしました。
>今からとても楽しみにしています。
>懇親会でご挨拶させてください。

なんとなんとお申し込みを頂いたのですね♪
僕もHiroさん(同名ですね笑)とのご縁を楽しみにさせて頂きます!
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月11日 19:27
☆くん、

>今日は11時からですよ!!
>寝坊しないでね〜。
>僕も気をつけます!!

寝坊しませんでしたー笑

100日咳?2週間咳??大丈夫???
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月11日 19:29
ランクのOさん、

>今度スマートフォン見せてください。

そんなお見せするほどのものでも・・笑

>滞納、地道に交渉しております、最近要領がつかめて>来たような、

またまたご決済をおめでとう御座います!!!
毎年順調に物件を増やされていますねー
しかも全て現金とは、恐れ入りました^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月11日 19:31
セミナー素晴らしかったです。
今日は少し喉が痛いのではないでしょうか。
次回のセミナーも参加させていただきますので、よろしくお願いします。
Posted by Hiro at 2010年12月19日 13:44
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