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2010年11月24日

『増刷しました!』『アパマン本社』『RIG音声サービス』『RIG-NIGHTのご報告』『空室対策』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、261日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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●11月23日の訪問者497人&PV1168人
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『増刷しました!』

先日、2作目の著書「まずアパ」の
重版がかかりました。

8刷り目、3000冊の増刷となり、
合計24000部となりましたことを
御報告申し上げます。

深く御礼申し上げますexclamation×2


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『アパマン本社』

に行ってきました。
東京駅八重洲にある立派なビルでした。

「グローバルオーナーズ」という
アパマンショップ加盟店とオーナー様
向けの会報誌があって、その12月号の
対談企画ということで、お声が掛かった
次第です。

対談相手は、広尾に本社を構え年間8千件
もの工事をこなす会社の凄腕社長、それから
アパマンのマネージャー様たちでした。
そして話の内容はリフォームに関するもの
でした。

珍しくスーツで臨みました。
大家さんらしからぬ格好ですよね(笑)
そのあとご馳走になった食事の席では、
やっぱりここだけの話で盛り上がります。
お金がなくてもリフォームがばっちり
できちゃう方法や、仕組み作りの具体的な
方法など、それから最前線でお仕事している
方々のライフスタイルなど多岐に渡って
とても刺激を頂きました。

関係者の皆様、ありがとう御座いましたexclamation×2
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『RIG音声サービス』

好評配信中です!!
11月号の中身になります。

1. 除草工の活用術
2. シルバー人材の登用について
3. 知らないと費用がかかる管理の話
4. 買えない人
5. 地方で客付け(再現性のある方法)
6. 修繕費用の具体的な交渉術
7. 大家さんの日常
8. 25年経過した建物は大丈夫なの?
9. 延滞税を免除してもらうケース
10. 金融最前線の人がたどり着いた投資手法とは?
11. 中古アパートに1.2%5年固定の期間20年を
引いた最近の実例
12. 1%台に金利を下げる話
13. 借換交渉の現場
14. 表では貸さないイメージの銀行が貸す話
15. かなり積極的な支店名
  (関東地方:某地銀のピンポイントな話)

「1時間39分45秒」

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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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ちはさん&うっちゃん&ゆかさん人生マル得不動産経営のススメ
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増山大さん増山塾式不動産投資7つの裏ワザ
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白岩さんリーマンショック後の新アパート投資の王道
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山田里志さんあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
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僕も参加した山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪
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寺尾さん&工藤さんみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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僕も参加した『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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『RIG-NIGHTのご報告』

22日の夜、恵比寿某所にて「リグナイト」
不動産投資家意見交換会(食事会&飲み会)
を開催させて頂きました。ご参加された皆様、
昨夜はお足元の悪い中を
ありがとうございました!!

最後に水戸大家さんも駆けつけて18名、
おかげさまで、今回も大盛況でした!
平日の夜ということもあり、お仕事帰りで
お疲れだったことと思われますが、濃厚な
お時間を味わって(笑)頂けたようでした。
とても嬉しく思います。

メンバーの中にはPTS現役生と卒業生も
入り交じって、自由闊達な意見交換が
交わされていました。特に昨今の状況下では
リフォームにお金をかけることよりも、
賃料設定を相場よりもやや安めにすると、
長期入居につながること、その理由について
などなどお話がとびかっていたようです。

そして翌日には、当事者ならではの具体的な
意見交換がとても良かったと感想も頂きました^^
僕からはそれに加えて、自身の体験から
ファミリー向けで、小学校などが近くにあると
そのまま長期になりやすい傾向があることも
補足させて頂きました。

次回の開催日程は未決定です。
不定期開催で気まぐれなところが
ご都合もあわせにくく、申し訳なく思います。
そして告知は弊ブログ、星輝ブログおよび
メルマガでさせて頂きます。
このような会では御座いますが、
今後ともどうぞよろしくお願いします!!
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『空室対策』

顔を見せよう、心の距離を詰めよう
などと、ブログやセミナー、
RIG音声サービスIDなどで機会あるごとに
(偉そうに・・;)申し上げてきましたが、
嬉しいことに効果が出ております!

つい数日前にも、顔を出してきたのですが、
今日も「入居が決まりました!」と
夕方16時過ぎに電話を頂きました。
1階中ほどの2K、オール和室、和式トイレ、
駐車場1台付きの古いマンションですが、
家賃保証会社の審査も無事に通り、
洋室のそれと変わらない賃料でご縁を
頂きました。

特に今回のお部屋に施した対策は、
4.5畳と6畳の畳の上から、それぞれ
1,980円と2,980円の平織り
カーペットの白色を敷き詰め、掃きだしの
サッシ4枚にはレース付きカーテンセット
(黄色:数千円)のプレゼントです。

案内した担当者には必ず内見者さまの
反応をうかがうのですが、今回も明るい
部屋が好印象で決め手となったという
答えでした。正直な話、畳の表替えだけで
3万円以上するのですが、これが数千円で
おさまり、部屋の決定力も増し
(機会損失期間が減り)、差額を広告費や御礼、
日割り家賃のサービスに充当できているので、
僕の中では手ごたえを感じています。

もちろんプレゼントなので、退去時には
畳交換費用はかからないことも入居者の方には
メリットとなっています。
特に賃料の安い部屋で、単身者向けのお部屋
には有効だと思います。

ということで、全体では9月から2部屋退去
もありましたが、新たに7部屋決まり、順調に
回復しつつあります。
夏には入居も無く、あせっていたのですが、
動いた分だけ効果もでて、良い方向に
向かっています。

担当者さんが「あとあの部屋を年内に
決めて満室にしましょう!!」などと
力強くいって下さるのですが、このような言葉を
聞くと、

物件力<会社や担当者の営業力

なんだと思います。

力あるパートナーあっての安定経営ですね☆

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 03:11 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
リグではお世話になりありがとうございました。
PTSの成果すばらしいですね。
私も入学したくなりました(笑)

現在、空室・滞納対策中。
今回の記事も参考にさせていただきます。

今後ともどうぞよろしくお願いします!
Posted by 白ヤギ at 2010年11月24日 18:39
やはり担当者の力はおおきいよね〜
ずっとそう思って経営しています。
Posted by 星輝 at 2010年11月25日 14:55
ちょっと時間ができたので
ゆっくりとブログを読ませてもらってます。
また来ますね。
ぽち!
Posted by テニス部の顧問 まあ君の日記 at 2010年11月25日 22:56
RIGいけずに残念。。。

おかげさまで
直観力、
だいぶ上がって来ました(笑)
Posted by ポチお at 2010年11月27日 01:25
やはり入居付けをしてくれる人の力は大切ですね!

私も本腰を入れてそろそろ動いていかないと…

頑張ろうっと!!
Posted by rem at 2010年11月27日 10:05
空室対策、順調のようですね。
やった分だけの成果が出ると楽しくなりますね。
私も頑張らねば・・。
Posted by ポセ at 2010年11月28日 00:48
いつもコメントありがとうございます。

やはり、対談後の食事会など
リラックスした状態の時ほど
面白い話ができるんですね。

すごいヒントが隠されていそうです。
Posted by ひろゆき at 2010年11月28日 10:53
どこまで増刷されるかたのしみでちゅ☆
Posted by ゴン at 2010年12月01日 01:13
先日は大阪にてありがとうございました!
大阪のディープというか、ダークなところ?!
ばかりお連れしちゃいましたね^^;

空室対策、私も一歩ずつがんばります。。。

Posted by まるこ at 2010年12月02日 00:18
畳にカーペット敷き作戦、いいアイデアですね!

今、義父所有の賃貸戸建の対応をしているのですが、
前入居者さんが畳にカーペットを敷いて使ってくれて
いたので、表替えせずに済みました(笑

自分の所有物件にも畳部屋があるので、退去があった
折にはぜひ実践してみたいと思います(^^)
Posted by カカ夫 at 2010年12月02日 07:43
白ヤギさん、

>リグではお世話になりありがとうございました。

こちらこそ、リグナイトへご参加いただき、大いに盛り上げて頂きまして、まことにありがとう御座いました☆☆☆

>PTSの成果すばらしいですね。
>私も入学したくなりました(笑)

桜も咲かせます。入学式やりましょう(笑)

>現在、空室・滞納対策中。
>今回の記事も参考にさせていただきます。

ご参考になれば嬉しく思います!!

>今後ともどうぞよろしくお願いします!

こちらこそ、どうぞよろしくお願いします!!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:02
☆くん、

>やはり担当者の力はおおきいよね〜
>ずっとそう思って経営しています。

そうだね〜^^
これからもがんばろー!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:05
テニス部の顧問 まあ君の日記さん、

>ちょっと時間ができたので
>ゆっくりとブログを読ませてもらってます。
>また来ますね。
>ぽち!

ご訪問&応援をいつもありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:06
ポチおさん、

>RIGいけずに残念。。。

お会いできずに残念でしゅ^^
でもご丁寧に事前メールまでありがとう御座いました!

>おかげさまで
>直観力、
>だいぶ上がって来ました(笑)

例のあれですね(笑)
エスパーポチおさんの誕生までもう一息デショウ♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:09
remさん、

>やはり入居付けをしてくれる人の力は大切ですね!

とても大切ですよねー^^

>私も本腰を入れてそろそろ動いていかないと…

>頑張ろうっと!!

一緒にがんばりましょう♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:11
ポセさん、

>空室対策、順調のようですね。

おかげさまでありがとう御座います!!

>やった分だけの成果が出ると楽しくなりますね。
>私も頑張らねば・・。

先日は入居が決まったという連絡の数十分後にキャンセルを頂きました。心変わりの理由はケーブルのスポーツチャンネル観戦用に部屋を借りる予定だったそうで、もっと良い条件が見つかったからと・・

僕もがんばります!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:15
ひろゆきさん、

>いつもコメントありがとうございます。

こちらこそ、いつもありがとう御座います!!

>やはり、対談後の食事会など
>リラックスした状態の時ほど
>面白い話ができるんですね。

まさにおっしゃる通りだと、僕も思います^^

>すごいヒントが隠されていそうです。

同感デス^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:17
ゴンちゃん、

>どこまで増刷されるかたのしみでちゅ☆

いつも応援ありがとでちゅ☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:18
まるこさん、

>先日は大阪にてありがとうございました!

こちらこそ、大変貴重な経験をさせて頂きまして、大変お世話になりました&ありがとう御座いました!!

>大阪のディープというか、ダークなところ?!
>ばかりお連れしちゃいましたね^^;

入り口付近までですよね(笑)
みなさんのウィットに富んだ突っ込みなども凄く楽しかったです♪♪

>空室対策、私も一歩ずつがんばります。。。

ご同業ですもんね!ともにがんばりましょう!!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:24
カカ夫さん、

>畳にカーペット敷き作戦、いいアイデアですね!

ありがとう御座います!!ゲリラっぽい闘い方ですが、特に賃料の低い物件では効果もあるかと思います。

>今、義父所有の賃貸戸建の対応をしているのですが、
>前入居者さんが畳にカーペットを敷いて使ってくれて
>いたので、表替えせずに済みました(笑

畳が汚れないって副次的な効果も見込めますよね(笑)

>自分の所有物件にも畳部屋があるので、退去があった
>折にはぜひ実践してみたいと思います(^^)

僕が利用している安価なカーペットだと、見た目もそれなりですが、グレードの高いお部屋でしたらもうちょっと高いものをご検討されると良いのかと思います。
Posted by 恵比寿のI at 2010年12月02日 17:39
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