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2010年10月08日

『近況など』『RIG音声サービスID10月号』『電子ロックのお得キャンペーン』『空室対策』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、256日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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●10月07日の訪問者572人&PV1484人
●10月06日の訪問者581人&PV1363人
●10月05日の訪問者505人&PV1190人
●10月04日の訪問者577人&PV1532人
●10月03日の訪問者559人&PV1360人
●10月02日の訪問者523人&PV1718人
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『近況など』


どうでも良い事ばかりですが、書くことが
浮かばないので最近の出来事をだらだらと・・

足の指を机の角に2度もぶつけてしまいました。
おかげで中指と薬指があざになり、皮までもが
むけてしまっています。でもジョギングは
休みません。いや性格的にどうしても休めません。
たまに疲れます。

9月の最後の週に こちら
ゆっくりしてきました。フィットネスだけは
ちょっと狭いかなって思いましたが、100%
バレットパーキングなどサービスはやっぱり
良いですネ。夜はワインを飲みながら、
ギャラクティカの続きを楽しみました。
あえてパソコンは持ち込まずに過ごしました。

先週末はブログで告知させて頂いた松村さんの
ライブにいってました。音楽つながりと思いきや
やはり不動産投資つながりって所で不思議な
ご縁を感じます。彼が国内滞在期間中に、また
ゆっくり食事をご一緒させて頂ければと思ってます。
松村さんのドラムは凄くかっこ良かったです!!

セミナーのお話が4つも舞い込んできました。
こんな僕にご興味をよせて頂き、とても恐縮です。
どのようなお手伝いが出来るのか、そんな視点を
もって日常を観察して見たいと思います。

水戸さんから良く話を聞きます。催眠術は
飽きちゃったみたいです。そして今は
おしゃれに変身中だそうです。
昔テレビで観た亭主改造計画を思い出します(笑)
「ピーコさん、辛口でおねがいしま〜す」
ってシーンが頭から離れません。
それと腹筋も割れるように、ジムも頑張っている
ご様子、運動は良いねって、僕も背中を
押しています。応援してます。

kamochan、ゆーこりんをはじめ、沢山の投資家
たち、不動産関連事業者たちとランチや飲みで
ほぼ連日ご一緒させて頂いています。
お忙しいなか、みなさんいつもありがとう
御座います!!!

そうそう、物件の再生をお手伝いした友人APT
がついに満室になり、パーティーに呼んで
頂きました。取得からスタートさせ、知恵を絞って
ボロボロから物件を再生させました。
そして2ヶ月で7部屋がきまり、8部屋完全満室
を達成させました。都心の駅4分のこの建物は、
再生費用を全て含めて23%近くで回しています。
友の笑顔が嬉しかったです♪
おめでとうございます&ご馳走様でした♪♪
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『RIG音声サービス

ID10月号』



好評配信中です!内容は以下の通りです。

 1、物件購入時に50万円の値引きに相当する
   条件を引き出した事例
 2、地方高利回り33%に取り組み中!
 3、外国人募集の秘策(再現性◎)
 4、生活保護が打ち切られる話
 5、資産を買わない話
 6、汲み取り式トイレが水洗トイレに優先
   された入居事例
 7、客付け強化運動の経過報告
 8、量販エアコンの今と裏事情
 9、36ヶ月埋まらない部屋を読み解く
10、ある大工さんの懐事情と利益構造の
   仕組み
11、リスナー様からのお便りをご紹介

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980円で最新情報を入手 「RIG音声サービスID」
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不動産コンサルティング「RIGーPTS」
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投資家の音声対談「RIGーCD」
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『電子ロックの

お得キャンペーン』



↓潟Cナフケアの折元社長様より告知です。↓

円高差益還元特別キャンペーンと題して、
10月14〜15日に開催される
賃貸住宅フェア2010in大阪 で、人気の電子ロック
を特別価格にて予約販売します。

出展ブースは こちら です。

私「折元洋巳」の 防犯セミナー も
15日の15:20〜16:50に行ないます。
是非ともお立ち寄り下さい。

では、本題の特別キャンペーンの中身です。

 〜 キャンペーン対象機種 〜

 電子錠 「楽々ロック」(MI-03) 
  本体のみの定価39900円
  
 キャンペーン価格(条件付き)
  まず、全ての対象となるには、予め
 「キャンペーン参加検討中」のメールを頂きます。

  メール送信先 orimoto@japsa.or.jp

  メール件名は、「キャンペーン参加検討中」

  メール本文には、
   ご氏名
   物件所在地(都道府県)
   新規導入か? 継続導入か?
   検討中の台数は?
   ご質問・ご要望等あればご記入下さい。

その上で・・・・。 

 @ 初めて導入していただくオーナー様で、展示会
   で当方ブースにご来場頂き、アンケートにお答 
   え頂いた方。(最大10台までの特別価格)

  ・ 本体のみ買取 17850円(税込)
  ・ 本体及び設置 21000円(税込)

 A 既に導入経験のあるオーナー様で、展示会で
   当方ブースにご来場頂き、アンケートにお答え
   頂いた方で、6台以上のご購入される方。
   (6〜9台ご購入の場合)

  ・ 本体のみ買取 17850円(税込)
  ・ 本体及び設置 21000円(税込)

 B 既に導入経験のあるオーナー様で、展示会で
   当方ブースにご来場頂き、アンケートにお答え
   頂いた方で、10台以上のご購入をされる方。

  ・ 本体のみ買取 16800円(税込)
  ・ 本体及び設置 19950円(税込)

「キャンペーン参加検討中」のメールを必ず送信して
頂きますようお願い申し上げます。


これまでのキャンペーン価格の最安値を更新しました。
もちろん、円高差益還元ですから・・・。
もっと、多くの数を・・・とお考えの方は
直接ご連絡下さい。きっと特別価格が出るはずです。

お仲間お誘い合わせて、合計で・・・と言うのも、
もちろんOKです。

とにかく上記に無い台数や、もっと多くと言う場合など
お問い合わせはどしどし下さい。

  orimoto@japsa.or.jp

次回、MI-03で同様のキャンペーンをやるか?やらないか?
現状、全く未定です。

せっかくのチャンスです。
歳末防犯警戒の前
(11月〜12月は侵入窃盗が増える時期です)、
そして、来年の春入居シーズン前の設備投資に、
是非とも「防犯設備」をご検討下さい。

現在のところ、楽々ロック設置箇所への侵入事件は、
「0」です!!!

 参考ですが、アンケートの主目的は、楽々ロック 
  の延長補償に関する、オーナー様アンケートで
  す。早ければ年内、遅くても来春には「延長補償
  制度」をスタートさせる予定です。

  また、今回ご購入頂いた機器につきましては、ス
  タート時期を問わず、延長補償対象とさせて頂き
  ます。

  現状、延長補償をしている電子錠はありません。
  (当社調査結果による。)
  これまでの故障率の低さを、目に見える形に変え
  る「自信を持った企画」です。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・
本件担当者 (社)全住防 理事長 折元 洋巳
        orimoto@japsa.or.jp
(株)イナフケア セキュリティープロデューサー兼務

(PR)全国賃貸住宅新聞にて、隔週ですが
「元刑事が斬る だからあたなの物件は狙われる」と
題するコラムを担当しております。是非ともご覧下さい。
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『空室対策』


日曜日は、茨城県MSの空室対策に行きました。

移動ルート

 自宅
 ↓
 首都高2号線:目黒
 ↓
 常磐自動車道:谷和原
 ↓
 物件

15時に自宅を出発して、1時間で現地です。
意外と近いのです。が、こんな話をすると
皆さん驚きます。
予想通りの反応がまた嬉しかったりします。
いつも通り道は空いていて、快適でした。

往復の交通費

 首都高500円(休日)×2
 常磐自動車道500円×2
 GAS@126×12リットル≒1,512円
 小計 3,512円

部屋の仕様

間取りは2DKです。4.5畳と6畳の2部屋
とも畳ですが、劣化がひどく、表替えが必要な
レベルでした。費用を仮に4千円/1畳としても、
5万円近く掛かります。

表替えをやめる

現地にあるホームセンターに電話をして
カーペットの価格を確認しました。
すると丁度数日後からセールが開始される
とタイムリーな情報を入手しました。
(ホーマックのセール期間:0930-1011)

今回は表替えをせず、セール品の
“平織りカーペット”を敷く作戦にしました。

 白色(6畳用) 2,980円
 白色(4.5畳用) 1,980円
 カーペット専用鋲(35個入)105円
 小計 5,065円

部屋の充実を図る

さらにサービスとして以下のものを揃えました。

 レースとカーテンのセット 1,980円
 カーテンの帯用フック 105円
 キッチンマット 398円
 小計 2,483円

差し入れなど

あとは管理会社スタッフ様へ差し入れとして
MAXの缶コーヒー6本セットを498円で購入し、
ご挨拶に立ち寄ってきました。


このカーペット作戦、何度も使っていますが
かなり効果ありました。
部屋が明るくなるのも◎です。
高級な賃貸にはお勧めしませんが、安い部屋
を安価に、でもそれなりに見栄え良くする
には僕の中では手ごたえを感じています。

退去ごとにカーペットは廃棄します。ですから
このセールのタイミングで何セットかストック
しました。

先日さっそくご案内がありました。
そして今日は、別の部屋にカラーモニターフォン
の取り付けを条件に、お申し込みがありました。
満室まであと少し!!

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日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:20 | Comment(21) | 日記
この記事へのコメント
セミナー楽しみです♪
よろしくお願いいたします。
Posted by kamochan at 2010年10月09日 00:02
電子ロックいいですね。
ほしいですぅ〜!
Posted by ポセ at 2010年10月09日 01:25
こんばんわー、畳を交換しないで、カーペット作戦

なるほど、参考になりました。


電子錠は、

恵比寿のI様の物件見学にお邪魔したときに

拝見いたしました、カッコよかったです!



Posted by ランクのOです。 at 2010年10月09日 02:10
足がいたそう。。

気をつけてねん!
Posted by 星輝 at 2010年10月10日 12:26
こんにちは!
カーペット作戦はコストパフォーマンス
があって良さそうですね!
エビちゃんお気に入りの作戦なんですね^^
参考になります!
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年10月11日 18:50
ホテルステイ、素敵ですねっ!
そういう時間の使い方、大賛成でーす。
Posted by ちは at 2010年10月11日 23:35
催眠術は、最近やってないですね〜

あっ!仕事もちゃんとやってますよ。 笑
Posted by 水戸大家 at 2010年10月12日 09:54
カーペット!
オッケーですか♪

以前フローリングカーペット引いたときは、引くのがとても大変でした。
重くって。

ふつーのカーペットならよいかもですね♪

今度やってみようかな〜☆

セミナーリハやりますかっ!
Posted by yuki at 2010年10月12日 23:34
おはよう〜☆
こんな時間に
目が覚めたので
応援しときますね☆
Posted by りのぽんのつぶやこっかな☆ at 2010年10月13日 06:28
kamochan、

こんにちは!!

>セミナー楽しみです♪
>よろしくお願いいたします。

セミナーでは大変お世話になります!!
どうぞよろしくお願いします☆☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 17:53
ポセさん、

>電子ロックいいですね。
>ほしいですぅ〜!

かっこ良いですよね!!
うちはこれまでノートラブルです。
社長をご紹介しますので、いつでも言ってくださいね^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 17:54
ランクのOさん、こんばんは!!

>こんばんわー、畳を交換しないで、カーペット作戦

>なるほど、参考になりました。

とにかく安くあがります。


>電子錠は、

>恵比寿のI様の物件見学にお邪魔したときに

>拝見いたしました、カッコよかったです!

そのせつはありがとうございました!!
暗証番号で管理できるので、鍵交換が不要なのもポイントです。
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 17:57
☆くん、

>足がいたそう。。

しばらく痛かったデス^^;

>気をつけてねん!

ありがとん!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 17:58
埼玉スワローズさん、こんにちは!!

>こんにちは!
>カーペット作戦はコストパフォーマンス
>があって良さそうですね!
>エビちゃんお気に入りの作戦なんですね^^
>参考になります!

過去にもご紹介したかもしれません。

そう、僕のお気に入り作戦デース♪♪

ありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 18:01
ちはさん、お久しぶりです!!

>ホテルステイ、素敵ですねっ!
>そういう時間の使い方、大賛成でーす。

ありがとうございます。
ホテルは大好きです。
ちはさんもそうでしたね☆
自転車で乗り付けた話が印象深かったです(笑)
今度お勧めを教えてくださーい♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 18:05
水戸大家さん、

>催眠術は、最近やってないですね〜

こんどかけて〜笑

>あっ!仕事もちゃんとやってますよ。 笑

しっかり稼いでるもんね!!
さすがです。
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 18:06
yukiさん、

>カーペット!
>オッケーですか♪

部屋のグレードにもよりますが、僕の場合はこの作戦を何度も使ってきました。問題は特にありませんでした♪

>以前フローリングカーペット引いたときは、引くのが>とても大変でした。
>重くって。

重いはずです!
しかも値段も結構するのでは?

>ふつーのカーペットならよいかもですね♪

>今度やってみようかな〜☆

挑戦してみてください!

>セミナーリハやりますかっ!

ぜひお願いしまーす!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 18:11
りのぽんのつぶやこっかな☆さん、こんにちは!!

>おはよう〜☆
>こんな時間に
>目が覚めたので
>応援しときますね☆

いつも応援をありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月13日 18:12
おはようございます
仕事前なんで
応援だけで失礼します。
Posted by ボウスーの 中国語 勉強帳  at 2010年10月14日 08:14
ボウスーの 中国語 勉強帳さん、

>おはようございます
>仕事前なんで
>応援だけで失礼します。

こんにちは!

いつもありがとう御座います!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月14日 18:37
2ヶ月で7室空きのアパート満室というのも凄いですね〜!

平織りカーペットというのもコストパフォーマンス高そう
ですね〜。

勉強になります!!
Posted by rem at 2010年10月17日 22:42
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