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2010年09月28日

『満額融資交渉バイブル』『あかちゃんさんのセミナー』『今号:不動産地殻変動』『部屋が決まる』『RIGーCD』『RIGーPTS』

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ブログ、255日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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『満額融資交渉バイブル』



半生で培われたご経験を元に、融資について
非常に分かりやすく解説されています。
とても勉強になりました!

投資で失敗して貰いたくないという
熱い思いが伝わってきて、誠実なお人柄も
窺い知ることが出来ました。
お勧めの書籍としてご紹介させて頂きます!

著者プロフィール

藤巻 聡(ふじまき さとし)氏
不動産融資アドバイザー、オフィス藤巻代表。
1967年富山県生まれ。公立大学卒業後、
地方銀行に17年間勤務。
東京地区、札幌地区、阪神地区の支店にて
あらゆる融資案件を扱う。
住宅ローンやアパートローンを取り扱う中で
不動産の知識が必須であると感じ、
阪神地区の支店勤務時代に宅地建物取引主任者
の資格を取得。

この頃から、建築のおもしろさに魅かれはじめる。
金融不安以降、自分の信じる銀行マンとしての
使命と顧客を救えない銀行の現実とのギャップ
に悩み、長年勤務した銀行を退職。

現在は銀行員時代の知識と経験を生かし、
不動産融資アドバイザーとしてアパート投資を
中心に、サラリーマンや個人事業主、
また地方の地主をサポートする活動を行っている。

2010年前半だけで、6億5000万円以上
の銀行融資を引き出した実績を持つ。

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日時:9月22日18時〜29日18時まで

応募条件:期間内に本書を1冊以上お買い上げの方
 (ネット・リアル書店問わず)

特典1(全員):元銀行員藤巻VS現役融資担当員
 『こっそり教える不動産融資の裏側』(動画)

特典2(全員):元銀行員藤巻VS現役大家さん
 『融資付けからアパートを建てるまでの実例』
 (動画)

特典3(先着30名):半年で6億5000万
 引き出した藤巻聡の講演 無料参加権
 (通常料金¥4000)

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『あかちゃんさんのセミナー』

こんにちは、赤井です。
今回のセミナーは、不動産業者が自分の利益を
得るために開催するようなセミナーではなく、
真剣に自分の人生に向き合って、これから
なんとかしていきたいという人のお手伝いが
できればという思いで開催されることになりました。

もし、あなたが私の話を聞いて、それをきちんと
実践してくれたら、あなたが寝ている間にも収入を
生み出すような資産を手に入る生活というものが
どんなものなのか、どうやってそれを最短最速で
実現するのか、初歩的なことから伝えることが
できると思います。

私は、自分が実際にやってみて、実現できたこと、
すなわち現在本当にキャッシュを生み出している
ことしか語りません。(大昔にうまくいっただけ、
みたいなことは価値がないので話しません)。

だから、あなたがそれをきちんと理解し、
実践すれば、私と同じ生活が、自由が、手に入る
可能性があるのです。

既に私には金額に直せば資産で3億円以上・月々の
キャッシュフローで200万以上の実績があります。

ただ、不動産は大金を扱うため、知識が不足したまま、
間違ったやり方で始めてしまうとキャッシュを
生みだすどころか、毎日、借金の返済に
苦労することになります。

そのため、私は『本当に、確実にキャッシュを
生み出すためにはどうすべきか』
ということを伝えたいと思います。

私がお話ししたいことは、儲けることしか
考えていない ”不動産業者”が言っている”
ノウハウ”などとやらではない、
生きた”叡智”です。

是非、一度不動産投資とはどういうものか、
お話を聞いてみませんか?

10月9日に開催されます!!

人気ブロガー「あかちゃん」の不動産投資セミナー・入門編

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『今号:不動産地殻変動』


「Financial Japan」(金融経済誌)
2010年11月号に掲載されました。

不動産地殻変動について特集が組まれて
います。2000年頃から海外より流入した
資金によって形成されたミニバブル、ファンド
が乱立して、GDPは横ばいなのに不動産市場
が発達するという状態でした。

しかし、リーマンショックで米国系投資銀行に
依存していた彼らのほとんどが撤退、最近では
キャピタル・ゲインに重きを置いたスキーム
からインカム・ゲインを重視する投資家の
進出が顕在化、米国やシンガポール、中国の
投資ファンドまでが、東京都内などにオフィスを
構えて日本の不動産を買い始めているといいます。

そんな大局にあって、低い金利で融資を受け、
高い利回りの不動産で運用するマイクロ投資家
の1人として、取材をお受け致しました。

恵比寿ガーデンプレイスをバックに、下からの
アングルで恥ずかしげに写っていますので、
見つけたら笑ってください(汗)

今月は「家主と地主」の趣味のコーナー、
あとは「全国賃貸住宅新聞」にも掲載中です。

関係者の皆様、お世話になりまして
有難う御座いました!!

そしてお便りを下さった皆様、
改めて御礼を申し上げます!!

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『部屋が決まる』


これまで9割前後の入居率を保ってきた
賃貸経営でしたが、5月ごろから退去が
いくつか続き、新しい入居がなくて
困っていました。

退去の原因は、色々ありますが、会社都合
だったり、数ヶ月溜め込んだ滞納分を親御さん
が立て替えて、そのまま実家に戻るケースなど、
不景気に起因するものが大半でした。

テナントもこの景気だと辛そうです。
しかしながら「退去します」という通知
を受けてから賃料を見直して慰留する作戦
が功を奏し、それから1年以上がんばって
いる店子さんもいらっしゃいます。
立地や景気にもよりますが、テナント系は
しばらく賃料面で協力をしつつ、入居を継続
して頂く方針としています。


空室は、適宜修繕を施しつつ、過剰な設備
投資を控えて募集をするという従来の方式に
加えて、入居時の条件面などオプションも
用意してみるも、反応がいまいちでした。

次に賃料の見直しをしました。
地域最安値とはしませんが、平均的な賃料相場
が下落傾向にあって、若干の乖離があったので
調整しました。
すると内見が増えましたが、それでも
なかなか契約には至りませんでした。

ここで、ある方法を試みました。
その方法とは、RIG音声サービスIDの9月号でも
宣言したのですが、決まるまで、管理会社さんへの
訪問を繰り返すというものでした。

わーい(嬉しい顔)『あれ、またいらしたのですか〜(笑)』

がく〜(落胆した顔)『オーナーって、お仕事なんでしたっけ??』

直近の訪問先では、幼稚園に通っている
ご子息のお話や、地場で評判の職人さんを
直接ご紹介いただいたり、近所の美味しい
お店にご一緒させて頂いたりと、
再訪を繰り返すたびに、目には見えない
“心の距離”も縮まったように思います。

開始してもうすぐ1ヶ月近くになりますが、
おかげさまで、なんと3つ決まりました。
そして今日も、「4つめも決まるかも知れません」
と連絡を頂いたばかりです。

特に広告費を増やすとか、担当者に御礼を
上乗せするという方法ではありません。

心の距離って大切なんだって、改めて実感して
います。全ての商売に通じる普遍の真理ですね。

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:06 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
こんばんは〜
ちょっと疲れているので
応援だけで・・・

また来ますね
Posted by 大阪の子育て主婦 トモの日記 at 2010年09月28日 23:24
満額融資交渉バイブル、気になりますね読んでみたくなりました。

フィナンシャル ジャパンこちらも目が離せません。



Posted by ランクのOです。   at 2010年09月29日 02:40
こんばんはHREです。

客付け方法参考になりました。

心の距離を近付ける方法。。考えたことは無かったですが、人間同士ですので有効だと思いました。

またお邪魔します。
Posted by HRE at 2010年09月30日 02:25
こんばんは〜
外出前に応援です☆
Posted by りのぽんのつぶやこっかな☆ at 2010年09月30日 21:22
心の距離ですね。
そりゃそうですよね、って実践してから言って見ますね。
Posted by おざわ at 2010年10月01日 18:47
管理会社さんとの心の距離。

お金で解決する手法は書籍でよく見かけますが、やっぱり
「このオーナーの物件を決めたい!」
と思ってくれるのが、一番いいですよね(^^)

私もひと部屋空いているので、勉強になりました!

私も足を使って、心の距離を縮めたいと思います(^^)
Posted by カカ夫 at 2010年10月02日 11:53
エビさん、昨日はお陰様で濃い一日を過ごせました。楽しかったですね。終電はギリギリ間に合いました!ドタバタと失礼しました。次回も楽しみです!
Posted by 執行本部長 at 2010年10月03日 09:22
訪問ですか〜

やってみようかしらん^^


Posted by 水戸大家 at 2010年10月03日 23:07
こんにちは、マルミーです。

管理会社さんとの心の距離、とても大切ですよネ!

契約等での縛りも時には必要でしょうが、前向きな姿勢で取り組んでいただくには、担当者さんの心のありようが重要だと感じる今日この頃です。

その為にはオーナー自身が魅力的な人間にならなければいけないと、、、。

自分を磨かなきゃ。

エビちゃんは十分過ぎるくらい魅力的ですね〜!
Posted by マルミー at 2010年10月07日 09:02
こんばんは、
食後の応援しときます。

また来ます!!
Posted by ボウスーの 中国語 勉強帳 at 2010年10月07日 22:11
大阪の子育て主婦 トモの日記さん、

>こんばんは〜
ちょっと疲れているので
応援だけで・・・

>また来ますね

こんばんは!

いつも有難う御座います!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:18
ランクのOさん、

>満額融資交渉バイブル、気になりますね読んでみたくなりました。

もう読まれましたか〜♪

>フィナンシャル ジャパンこちらも目が離せません。

よろしければ、次回お持ちします☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:19
HREさん、こんばんは!

>こんばんはHREです。

>客付け方法参考になりました。

光栄です!!

>心の距離を近付ける方法。。考えたことは無かったですが、人間同士ですので有効だと思いました。

>またお邪魔します。

ご参考になれば嬉しく思います!!

よろしければぜひ実行してみてくださいね^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:21
りのぽんのつぶやこっかな☆さん、

>こんばんは〜

こんばんは!

>外出前に応援です☆

いつも有難う御座います!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:22
おざわさん、こんばんは!

>心の距離ですね。
>そりゃそうですよね、って実践してから言って見ますね。

おざわさんはすでにご実践されていたのでは♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:25
カカ夫さん、

>管理会社さんとの心の距離。

>お金で解決する手法は書籍でよく見かけますが、やっぱり
「このオーナーの物件を決めたい!」
と思ってくれるのが、一番いいですよね(^^)


ありがとう御座います!!

“心を攻める”感じですよね^^


>私もひと部屋空いているので、勉強になりました!

>私も足を使って、心の距離を縮めたいと思います(^^)

ぜひぜひ頑張ってくださいね!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:28
執行本部長さん、

>エビさん、昨日はお陰様で濃い一日を過ごせました。楽しかったですね。終電はギリギリ間に合いました!ドタバタと失礼しました。次回も楽しみです!

ライブ、楽しかったですネ♪♪
それと先日も!!
また会社を抜け出してきてくださーい(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:30
水戸大家さん、

>訪問ですか〜

>やってみようかしらん^^

あれ、水戸さんもこれは実践組みかと(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:31
マルミーさん、こんにちは!

>こんにちは、マルミーです。

>管理会社さんとの心の距離、とても大切ですよネ!

ご賛同をありがとう御座います!!

>契約等での縛りも時には必要でしょうが、前向きな姿勢で取り組んでいただくには、担当者さんの心のありようが重要だと感じる今日この頃です。

杓子定規って疲れるし、表面的なお付き合いだけだといけないって思う今日この頃です。
しかも担当者さんとの会話って、実は楽しいイベントなんですよねー!

>その為にはオーナー自身が魅力的な人間にならなければいけないと、、、。

>自分を磨かなきゃ。

マルミーさんは魅力が溢れていますっ^^

>エビちゃんは十分過ぎるくらい魅力的ですね〜!

いつもありがとう御座います!!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:38
ボウスーの 中国語 勉強帳さん、

>こんばんは、
>食後の応援しときます。

>また来ます!!

こんばんは!
いつもありがとう御座います^^
Posted by 恵比寿のI at 2010年10月08日 19:40
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