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2010年09月05日

『コンビニ強盗』『最近のRIG(リグ)活動など』『何億円も投資する人たち』『RIG音声サービスID』『RIGーCD』『RIGーPTS』


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ブログ、253日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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09月04日の訪問者515人&PV1427人
●09月03日の訪問者604人&PV1468人
●09月02日の訪問者570人&PV1494人
●09月01日の訪問者590人&PV1482人
●08月31日の訪問者544人&PV1399人
●08月30日の訪問者489人&PV1241人
●08月29日の訪問者482人&PV1321人
●08月28日の訪問者506人&PV1456人
●08月27日の訪問者544人&PV1421人
●08月26日の訪問者544人&PV1427人
●08月25日の訪問者636人&PV1835人
●08月24日の訪問者573人&PV2018人
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『コンビニ強盗』


最近コンビニ強盗事件が増えたと感じませんか?
連日にわたって関連記事を目にしました。

都内では去年の発生件数は前年の2倍をゆうに
越えたそうで、全国的にも急増している模様です。

気になる検挙率ですが、警視庁生活安全局の
資料によると、ちょっと古いですが
平成18年度の深夜スーパーマーケット強盗の
認知件数は527件、そして検挙件数は261件、
検挙率は49.5%となっていました。

半数は成功しているということが伺えますが、
この数字を高いとみるかどうか。。

罪を犯した人いわく、「捕まれば寝る場所と
ご飯が確保できるとおもって、、」と、
捕まることを前提に、というケースもあるようです。
そして、この生活困窮型が増加しているそうです。


買い物をするときに、いつも思うのですが、
レジは手を伸ばせば届きそうです。
でも僕は、手を決して伸ばしたりしませんが(汗)

アメリカへ旅行に行った人ならわかると
思いますが、ガソリンスタンドや、ちょっと
治安の悪いエリアにあるコンビニやリカーショップは、
レジのある店員のスペースが鉄格子や防弾ガラスで
囲ってある光景を目にします。きっと銃もあるはずです。

そんな光景もこれまでは対岸の火事のように
映っていたとは思います。
しかし、犯罪天国と言われる日本、これからは
リスクマネジメントの意識をもっと高めて、
自衛を強化するべき時なのかも知れませんね。

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『最近のRIG(リグ)活動など』


9月2日、3日と「昼RIG(りぐ)」を
開催させて頂きました。

「昼RIG」とは、星輝と僕で主催する
不動産投資家意見交換会の活動の一環で、
投資家たちとランチしながら楽しく
情報交換をするというものです。

こだわっているのは参加人数です。
過去の経験から、あまり大勢になると
情報の共有が難しくなるので、最大でも
5人までとしています。

今回の告知はなんと開催日の前日、
しかも星輝のブログonlyにもかかわらず、
平日の昼間にお集まり頂いたみなさん、
ありがとう御座いました!!

2日の参加者

埼玉スワローズさん
ジョセフィーヌYukiさん
星輝
ぼく

3日の参加者

全国賃貸住宅新聞社の記者さん
執行本部長さん
ジョセフィーヌYukiさん
星輝
ぼく

場所は2日間とも恵比寿、1000円前後
の費用で、ボリュームのあるご飯を囲み
濃い時間をご一緒させて頂きました。

話題は多岐に渡りました。
同じ志をもった者どうし、一緒に問題を
考えるって、本当に勉強になります。

読者の皆様も、ご機会があればぜひご参加
下さいね!!


それから毎月配信している「RIG音声サービスID」
9月号の中身は以下の通りです。
一度8月に収録したのですが、二人とも
納得いく内容ではなかったため、9月1日に
リテイクしました。


− RIG音声サービスID9月号の中身 −

・不動産投資の潮流を考えてみる
・地方の“穴場的ナ投資エリア”を考える
・地方で“高稼動させる”ための大きなヒント
・M&A
 (会社の値段算出方法&売却&海外移住の話)
・滞納&回収&退去の話
・残置物の処分方法について
・コインパーキングで起きた、とある事件
・もしも知らない車が敷地内に放置されたら?
・今月は客付け強化月間!
・続:スルガの金利を2段階で下げる話
・リスナーさまからの嬉しい感想&
 詳細な補足を頂きました
・リスナーさまからの質問&回答
 (金利交渉編)
・ノンバンクと銀行の相性についての
 具体的な話
・借地はOKだけどシェアハウスはNO
 (ある銀行の融資基準)
・不景気に負けない話
・3点ユニットでも外置き洗濯機でも駐車場が
 なくても、高い入居を保っている秘密

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『何億円も投資する人たち』


9月4日、松村裕一さんkamochanさん
Yokoさん、ぼくの4人で松村さんの夢の
結晶であるここに集合しました。

松村さんといえば、「楽待ち」ほか多方面で
活躍が著しく、最近テレビでレギュラー?
出演中の北野琴奈さんとも一緒に事業を
ご展開したりと、あえて僕が説明するまでもなく、
著名人ですよね♪国内で10億円規模の投資を
されたあと、海外進出をされていて、
まさに世界をまたにかけた生活を実現されて
いらっしゃいます。お会いした人は、
彼の魅力の虜になること間違いないと思います。

そして我らがkamochanさんは、主婦のかたわら
社長業をこなし、都心の一等地にあるマンション
等を自主管理で高稼働させている豪腕としても
知れ渡っています。光栄なことに、僕の一作目の
本にご登場頂いたりと、日頃より大変お世話に
なっている大切な友人です♪
ぜひタレント活動も楽しみにしていますネー!!

Yokoさんは、特許翻訳家として、また不動産
投資家として仕事をこなしながらも、シングルマザー
としてがんばっている、大切な友人です。
特許翻訳で食べていくのって一握りと聞いたことも
あるので、彼女はとても優秀なんだと思います。
(↑投資する前は本業一本と伺っています。)
去年の夏には、松村さんとお引き合わせ下さったり、
ほか色々とお世話になっています♪


− 音楽の話 −

松村さんは学生時代に音響工学も勉強された
そうで、加えて一級建築士の資格もお持ちでした。
子供の頃からの夢のひとつであったスタジオを
設計から立ち上げた結晶を拝見させて頂きました。
壁材のひとつをとっても、吸音にこだわった材質
と形を自ら図面をひいて、オーダーメイドで
仕上げられており、細部にわたってこだわりが
見受けられました。

通常ヤマハで同機能のものをつくるとしたら
坪100万円以上という高性能なスタジオの箱
ですが、彼は機能を損なわずに価格を抑えること
にも苦心されたそうです。素晴らしいお話を
沢山伺うことが出来て非常に勉強になりました。

2008年7月1日にオープン、その1年後には
なんとエックスのTOSHIを呼んで1周年記念ライブ
が行われました。お招きを頂き、感動したことが
つい先日のことのようです。

そしてスタジオベイドオープン2周年記念ライブ
は「2010/10/02 at 新宿SUN FACE」にて
開催されるそうです。僕もチケットを購入させて
頂きました。よろしければ、興味ある方、
ぜひ会場でお会いしましょう♪

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「STUDIO BAYD OPEN 2st anniversary LIVE」


− 投資の話 −

Conradにて、ディナーを囲みました。

投資の話といっても、最近はこんな物件を
こう買ったとか、そういう類の話よりも
リスクの原因と結果についての討議が
増えてきたように思います。

変事対応力というか、危機管理についての意識
レベルとその対処能力の色々によって、結果も
変わるものだとつくづく思います。
クライシスマネジメントという言葉も
あるようですね。

例えば金融機関とのお付き合いの中で、
起きてしまったハプニングも、ここに集った
投資家ならこう乗り切るんだ!!って、
その方法が、なるほどな〜って
勉強になりました。

ぼんやりとした表現で恐縮なのですが、
リスクは誰にでも起こる可能性があることを
再認し、それを乗り切るために力を付けていく
ことの必要性を改めて確認できました。


ほかにも漏水事故の話、税務調査の話、
スタジオという事業を興してから軌道に
乗せるまでの戦略と戦術的な話、拠点を
海外に作る具体的なスキーム、などなど
経験に基づいたドキュメンタリーと、対する
それぞれの投資観が面白かったです。

僕自身米国に留学経験もあり、
将来の目標としても拠点を移す話は
とくに興味深い内容でした。


現在米国に投資するに当たって、

・グロスで5〜%前後
・ネットで3%〜前後
・上記利回りをポートフォリオに組み込む考え方
・特に落ち込んでいるエリア
・ねらい目なエリア
・外国人として融資が引ける金融機関
・よく騙されてしまう契約上のポイント
・あちらの手数料の仕組み
・いい加減なエージェントの怖い話
・白人のまち
・リッチな人の集うまち
・投資に失敗したセレブの一部始終
・騙す人が絶えない理由
・活断層のあるエリア
・●●が価値に反映される話
・ソーシャルセキュリティーナンバー
・譲渡税の仕組み
・譲渡税の仕組みが助けにも悪魔にもなる怖い話
 
 等々・・・

松村さん、kamochanさん、Yokoさん、ありがとう
御座いました!!

最後にもう一度、ライブでは松村さんも
出演します♪

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「STUDIO BAYD OPEN 2st anniversary LIVE」

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 22:22 | Comment(24) | 日記
この記事へのコメント
お食事会ではありがとうございました!

4人だとじっくりお話しできますね。
時間がたつのがあっという間でした。

これからもずっと大切なお友達でいて
ください☆

ライブも楽しみですね♪
Posted by Yoko at 2010年09月06日 00:43
昼RIGにConradいいですね。早くこんな時間の使い方ができるようになりたいです。

今日は宣伝に来ました。
先日見てもらった物件上棟ぐらいに構造説明会を開催します。良かったらまたお越しください。詳細はブログに掲載しています。
Posted by Boss_okubo at 2010年09月06日 06:17
昼RIG、ありがとうございました!とても楽しかったです。また遊びに行きますネ。
松村さんは7月の楽待セミナーで初めてお話を伺いましたが、米国での不動産投資の件、非常に興味深かったです。各国の税制の違いは体系的に勉強したいですね。
検挙率の件、コンビニ強盗は多分同じ犯人が同じ犯行を繰り返しているんですよね。一人捕まえて過去の強盗も全部吐けば検挙率は上がるのでしょうが、なかなかそうはいかず検挙率は低い推移なのではないでしょうか(ただの推測)。
10/2のLIVE申し込んでおきまする。ポチッ
Posted by 執行本部長 at 2010年09月06日 06:40
えびちゃんはマジで性格いいです。

かしこくてかっこよくて〜

でも、

私には甘えてもいいのよ♪

大好きだから☆〜
Posted by kamochan at 2010年09月06日 20:17
最近、日本でも物騒な事件が増えていますね。
検挙率が5割いってないのだったら
「やってみようか〜!?」って思う人も多いかもしれません。
困ったものです。
Posted by ポセ at 2010年09月09日 01:01
昼RIG魅力的ですが平日は厳しいっす!(笑)

次は夜RIGでしょうか〜?

楽しみです!!
Posted by rem at 2010年09月10日 01:20
Yokoさん、

>お食事会ではありがとうございました!

こちらこそ、貴重な場をありがとうございました!!

>4人だとじっくりお話しできますね。
時間がたつのがあっという間でした。

少人数の良さ、RIG−LUNCH方式で実践済みです^^
みなさんネタも無尽蔵だし、本当に楽しかったです♪

>これからもずっと大切なお友達でいて
ください☆

こちらこそ、どうぞよろしくです☆

>ライブも楽しみですね♪

10月2日、僕も楽しみにしています。
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月10日 17:58
Boss_okuboさん、

>昼RIGにConradいいですね。早くこんな時間の使い方ができるようになりたいです。

この前の日曜日はお世話になりました!!
楽しかったですね〜^^

>今日は宣伝に来ました。
先日見てもらった物件上棟ぐらいに構造説明会を開催します。良かったらまたお越しください。詳細はブログに掲載しています。

拝見しました。9月20日(月)敬老の日 15:00集合16:30くらいまで、現在新築中のアパートの見学会を開催されるのですね!僕は残念ながら伺えませんが、新築って楽しみですね!きっと当日は大盛況間違いなしですね♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月10日 18:06
執行本部長さん、

>昼RIG、ありがとうございました!とても楽しかったです。また遊びに行きますネ。

僕も楽しかったです。ご参加をありがとうございました。またぜひ抜け出してきてくださいね〜♪

>松村さんは7月の楽待セミナーで初めてお話を伺いましたが、米国での不動産投資の件、非常に興味深かったです。各国の税制の違いは体系的に勉強したいですね。

楽待ちセミナーですね!僕はそのときゆっくりお話を伺えなかったことが心残りでしたが、先日直接伺えて幸運でした^^PTの分野、お互いに興味深しですもんね!

>検挙率の件、コンビニ強盗は多分同じ犯人が同じ犯行を繰り返しているんですよね。一人捕まえて過去の強盗も全部吐けば検挙率は上がるのでしょうが、なかなかそうはいかず検挙率は低い推移なのではないでしょうか(ただの推測)。

なるほどなるほど、おっしゃる通りですね。

>10/2のLIVE申し込んでおきまする。ポチッ

では会場で飲みま、、あ、お、お会いしましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月10日 18:13
えびちゃん、まいにちおちかれ〜

「穴場的な」が「穴場的ナ」になっているよん。

またおいしいもの食べましょう〜
Posted by 星輝 at 2010年09月11日 10:42
おはようございます。
寝ぼけてますが応援ぽちです。
Posted by ボウスーの 中国語 勉強帳 at 2010年09月14日 06:03
はじめまして。ナガといいます。
いつも楽しくブログ拝見しております。今回は、
米国不動産投資のお話しがでていましたので、つられてコメントを書いてしまいました。私も日本在住ですが、アメリカで不動産投資をはじめました。先月からブログをはじめましたので、よかったら遊びに来てください。
Posted by ナガ at 2010年09月14日 09:10
こんにちは、マルミーです。

昼RIGに心置きなく参加する!

サウイウモノニ ワタシハナリタイ
Posted by マルミー at 2010年09月14日 13:10
おつかれさまです。

子供の相手の合間に
さっと応援ぽちです。

がんばってください。
Posted by ソフトテニス部の顧問 まあ君の日記 at 2010年09月14日 21:51
kamochan、

>えびちゃんはマジで性格いいです。

>かしこくてかっこよくて〜

>でも、

>私には甘えてもいいのよ♪

>大好きだから☆〜


わー べた褒めくださって恐縮デス^^;

日曜日、楽しみにしています♪♪♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 20:44
ポセさん、

>最近、日本でも物騒な事件が増えていますね。

景気と連動しているのかも知れませんね。

>検挙率が5割いってないのだったら
「やってみようか〜!?」って思う人も多いかもしれません。
困ったものです。

開き直ったときのパワーって凄いですよね。ぜひ良い方面で活かしてほしいです!
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 20:47
remさん、

>昼RIG魅力的ですが平日は厳しいっす!(笑)

そうですよね(汗)

>次は夜RIGでしょうか〜?

>楽しみです!!

近日中の再会を楽しみにさせて頂きます♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 20:49
☆くん、

>えびちゃん、まいにちおちかれ〜

ありがとーいそがしいよねー~~

>「穴場的な」が「穴場的ナ」になっているよん。

>またおいしいもの食べましょう〜

甘いもの沢山食べたいな〜♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 20:51
ボウスーの 中国語 勉強帳さん、

>おはようございます。

>寝ぼけてますが応援ぽちです。

こんばんは!

ご訪問&応援をありがとうございます!
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 20:52
ナガさん、はじめまして!

>はじめまして。ナガといいます。
>いつも楽しくブログ拝見しております。今回は、
米国不動産投資のお話しがでていましたので、つられてコメントを書いてしまいました。私も日本在住ですが、アメリカで不動産投資をはじめました。先月からブログをはじめましたので、よかったら遊びに来てください。

嬉しいご訪問をありがとう御座います!!
日本にいながら米国で収益不動産を増やされているのですね♪海外に拠点を移すことを視野に入れられたお考えなど、とても刺激になりました。ブログ、後ほどゆっくり拝見させて頂きます☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 20:57
マルミーさん、こんばんは!

>こんにちは、マルミーです。

>昼RIGに心置きなく参加する!

>サウイウモノニ ワタシハナリタイ

ブラブラ会ではすでに実現されているのでは(笑)
ぜひぜひこちらにもお越しくださいねー♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 20:59
ソフトテニス部の顧問 まあ君の日記さん、

こんにちは、はじめまして!

>おつかれさまです。

>子供の相手の合間に
さっと応援ぽちです。

>がんばってください。

応援をありがとう御座います!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月15日 21:02
素晴らしい情報満載のブログですね。

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Posted by 2年で153室!月収600万円稼ぐ!不動産投資家TAMA at 2010年09月26日 21:01
2年で153室!月収600万円稼ぐ!不動産投資家TAMAさん、

>素晴らしい情報満載のブログですね。

ご訪問を嬉しく思います!!

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ありがとうございます!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月28日 13:47
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