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『たまには・・』


ジョギングを10年以上続けてきましたが、これに
加えて最近、夕方の散歩にも目覚めてしまいました。

以前に、山田里志さんが恵比寿にいらした時に
星輝さんと3人、地元を散歩しました。

また九州からひろさんがいらした時は、祐天寺から
中目黒、代官山、恵比寿と結構な距離をご案内
差し上げたこともあります。

また健吉さんとはよく恵比寿の街をウロウロ(笑)
したり、、いずれも楽しいイベントだったので、
じゃあ、今度はひとりで探検してみようって
歩き始めました。


「散歩」というとお年寄りの趣味のようなイメージが
あったのですが、歩いてみると楽しくて、その思いは
一新されました。

のんびり歩いて、時速4キロ、意識して早めると
大体時速5キロくらいのスピードです。
意外と遠くまで行けてしまいます。

普段は周囲の光景に注意を払っていませんでした。
ですから、ゆっくりと観察してみると、お店や公園、
趣のある建物などの発見があり、物凄く新鮮な感覚
がありました。


そこで皆さんにご紹介したい公園があります。
まず代官山の「西郷山公園」です。
ここは旧西郷邸(西郷隆盛の弟の別邸)
です。丘の上にあって、見晴らしもよく、
風も気持ちよくって、ベンチや芝生に
座っているだけで幸せな気持ちになります。
敷地内にはカフェもあるので、デートにもお薦めです。

次は、広尾にある「有栖川宮記念公園」です。
園内を巡らすアップダウンの激しい土の道が
なんとも嬉しく、気軽に自然と触れ合える
山の森のような公園です。
この季節、蚊に刺されないように歩き回ることを
お薦めいたします(笑)

このような発見もあり、自分の住んでいる街が
もっと好きになりました。


ここで歩くことによる効能を紹介させて頂きます。

心臓や肺が丈夫になる
全身の筋肉を同時に鍛えられる
ホルモンの分泌を促し、新陳代謝が活発になる
 すなわちきれいに若返ることができる
脂肪燃焼を促すことによって、ダイエット効果もある

足が太くなるということを信じている人もいる
ようですが、そんなことはなくて、引き締まった
美脚効果が見込めるそうです。

それから脳に酸素が大量に送り込まれることによって、
「頭脳も活性化」するようです。
「哲学者」や「発明者」などは、よく散歩中に
沢山の発見をしているという事実も
うなずけると思いました。


現代人は時間に追われて、ストレスに満ちた生活を
していると思います。
たまには広い空の下をのんびりと歩いてみましょう。
肌へのダメージを考えると、夕暮れ時がよい感じです。
狭小地に工夫を凝らした建築物などみてまわるのも
僕にとっては楽しい時間です。

ふっとアイデアが湧きあがってきたり、
また考えに没頭できるのも有意義に思います。
きっと歩くことで沢山の良いことがあると思います。
適度な運動もかねて、ぜひ、おすすめです くつ くつ くつ

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『事業家を育てる金融機関』


最近お会いした業者さんのお話です。
彼は不動産会社に勤めるサラリーマン。
年齢はまだ人生の折り返し地点付近、
とてもパワフルな方です!

買い方は、とにかく収益性を重視です。
地方(ご自身の地元)に小ぶりなアパートを
バンバンと増やしています。

もちろん客付けも自分でしてしまうという
有利な点も見逃せはしませんが、それでも築25年、
30年といった古い物や、3点ユニット式だろうが
お構いなく、100室以上ある部屋は、すべて
埋まっていました。見事に完全満室です。

「収益性=事業性」に力点をおき、
「積算評価=資産性」には、あまり重きをおいて
いません。しかし、そのほとんどを地元の
金融機関からの融資で賄うことが出来ています。
最近は競売への取り組みすらも、金融機関から
全面的にバックアップしてもらえるそうです。

驚くことは、まだ自身で投資を始めて間も
ないということです。
たしか2年くらいだったと記憶しています。
それで先日100室を超えたというから、
すごいですよね。

彼を通して、土着の金融機関は地域の発展、
活性化につながる、またそれを可能とするような
事業者を育てることに、
手間も支援も惜しまないんだって思いました。
そして以前にF社長が同じことを仰っていたことを
思い出しました。

地方に展開して、高利回り物件を高稼働させる、
まさに僕が目指す手法です。木造のアパートは
固都税が非常に安いことも、収益をよくする点で
大きな魅力だと思います。彼のように金融機関
を味方につけることで、資金調達の壁を乗り越える
ことも可能なんだって、改めてそう思いました。

高稼働させる方法については、また詳しく
お教え頂くつもりです。ワクワクします家 家 家

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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 19:46 | Comment(20) | 日記
この記事へのコメント
次回配信のRIG音声でもそのこと話したね♪
僕は歩くといろいろ整理できてその後仕事がはかどります。
Posted by 星輝 at 2010年08月25日 16:34
ジョギングや散歩は身体に良さそうですね!
私は、最近まったくスポーツやってません(^^;
やってるスポーツは、リフォームくらいでしょうか・・・(笑)
Posted by ポセ at 2010年08月27日 01:31
散歩いいですね。
うちの近くの公園にいらした際には
ぜひお声おかけください。
お茶しましょう〜〜!!
Posted by プチ大家 at 2010年08月27日 02:23
二年で100室は凄いですね。



凄い散歩、最近してないな〜

のんびりした時間が必要ですよね^^
Posted by 水戸大家 at 2010年08月29日 08:54
マラソンは苦手ですが、ぶらぶら散歩するのは好きです^^
新たな発見があったりと楽しいですよね♪
ダイエットしたいモードの時はチャリンコでちょこっと
遠出したりします。
車では通れない場所を通行できたりするので、ワクワクします。
Posted by rubier☆ at 2010年08月29日 10:11
普段、見慣れている町並みも散歩などで

余裕を持って見れる景色、新しい発見があって楽しそうですね。

Posted by ランクのOです。   at 2010年08月30日 01:29
恵比寿のIさんに触発されて最近ジョギングを始めた執行本部長です。最初の4、5日は足の筋肉痛に苛まれましたが、1週間続けると慣れました!恵比寿のお散歩も魅力的ですね。今度是非ご一緒させて下さい。
Posted by 執行本部長 at 2010年08月31日 16:30
西郷山公園なつかしいです。
ず〜っと昔、よく芝生に寝っころがった記憶があります、遠ーい目。。。

体を動かすことは、頭脳の活性化には
本当によいですね!
Posted by ポチお at 2010年09月01日 20:43
大阪城公園まで散歩に来て^^

待ってるよ〜♪
Posted by ゴン at 2010年09月01日 22:41
散歩いいですよね、といいつつやってないけど。

地方の木造で満室!いいですねえ、目指してはいるんですが厳しいところです。
どうやってるのか激しく知りたいのでよろしくお願いします。
Posted by おざわ at 2010年09月03日 23:07
☆くん、

>次回配信のRIG音声でもそのこと話したね♪

結局録り直しになったから、この記事だけになっちゃったねー^^;

RIG音声サービスID9月号の中身

・不動産投資の潮流を考えてみる
・地方の“穴場的ナ投資エリア”を考える
・地方で“高稼動させる”ための大きなヒント
・M&A(会社の値段算出方法&売却&海外移住の話)
・滞納&回収&退去の話
・残置物の処分方法について
・コインパーキングで起きた、とある事件
・もしも知らない車が敷地内に放置されたら?
・今月は客付け強化月間!
・続:スルガの金利を2段階で下げる話
・リスナーさまからの嬉しい感想&詳細な補足を頂きました
・リスナーさまからの質問&回答(金利交渉編)
・ノンバンクと銀行の相性についての具体的な話
・借地はOKだけどシェアハウスはNO(ある銀行の融資基準)
・不景気に負けない話
・「3点ユニット」でも「外置き洗濯機」でも「駐車場」がなくても
 高い入居を保っている秘密

>僕は歩くといろいろ整理できてその後仕事がはかどります。

僕もだよ〜
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:00
ポセさん、

>ジョギングや散歩は身体に良さそうですね!
私は、最近まったくスポーツやってません(^^;
やってるスポーツは、リフォームくらいでしょうか・・・(笑)

ポセさんのリフォーム作業は、片腕で手すりにぶら下がったり、凄いと思います!!いい体してますもんね〜
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:02
プチ大家さん、

ご無沙汰しています!

>散歩いいですね。
うちの近くの公園にいらした際には
ぜひお声おかけください。
お茶しましょう〜〜!!

今度、ぜひぜひ!!!
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:03
水戸大家さん、

>二年で100室は凄いですね。

全室を稼動させている彼の実力は本物です!!
凄い人っているものですね♪

>凄い散歩、最近してないな〜

千羽湖一周何キロですか〜?

>のんびりした時間が必要ですよね^^

たまには、のんびりぼーっとしちゃいましょう♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:06
マrubier☆さん、

>マラソンは苦手ですが、ぶらぶら散歩するのは好きです^^
新たな発見があったりと楽しいですよね♪
ダイエットしたいモードの時はチャリンコでちょこっと
遠出したりします。
車では通れない場所を通行できたりするので、ワクワクします。

チャリンコもいいですね!!
機動力あるし、よい運動になると思います。
車道では、車にひっかけられないように気をつけてくださいね!
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:08
ランクのOさん、

>普段、見慣れている町並みも散歩などで

余裕を持って見れる景色、新しい発見があって楽しそうですね。

心にも余裕が生まれると思います!!(あっ、生意気ですね笑)
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:09
執行本部長さん、

>恵比寿のIさんに触発されて最近ジョギングを始めた執行本部長です。最初の4、5日は足の筋肉痛に苛まれましたが、1週間続けると慣れました!恵比寿のお散歩も魅力的ですね。今度是非ご一緒させて下さい。

先日は昼RIG参加をありがとう御座いました!!
「楽しい時間」といって頂けたので、嬉しく思いました。それから、ジョギングは継続されているのですね。無理をなさらずに、でもがんばってください!!それと
ぜひ今度、投資話にはなを咲かせながら、散歩などいいですね〜☆
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:14
ポチおさん、

>西郷山公園なつかしいです。
ず〜っと昔、よく芝生に寝っころがった記憶があります、遠ーい目。。。

おお〜、ぽちさん憩いの場所でしたか!?
先日はカップルがギターを弾きながら歌を歌っていました。気持ちのよい時間が流れていました♪

>体を動かすことは、頭脳の活性化には
本当によいですね!

動かすことで、なんだか前向きになれることも良い感じです!
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:19
ゴンちゃん、

>大阪城公園まで散歩に来て^^

待ってるよ〜♪


じゃあ、また自転車で向かいます 笑
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:20
おざわさん、

>散歩いいですよね、といいつつやってないけど。

バイクでツーリングですよね?山道をグングンと♪カッコいいです!!

>地方の木造で満室!いいですねえ、目指してはいるんですが厳しいところです。
どうやってるのか激しく知りたいのでよろしくお願いします。

前回うかがった限りでは、“基本を大事に”という印象を受けました。今度、もっと詳しく聞いてきます。我々にも真似出来るといいですよねー♪
Posted by 恵比寿のI at 2010年09月04日 17:25
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